provisionsfreie Wohnung ab 4 Zimmer in Wien 22.,Donaustadt mieten

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #hell

Mit dem Blick über die Neue Donau in die Wiener Altstadt auf der einen Seite und in die imposante Skyline der Donau City auf der anderen Seite, bietet das neu entstandene Wohnprojekt DANUBEVIEW Wohnen der Extraklasse. Die prominente Lage an der Waterfront Wiens, inmitten des internationalen Umfelds der UNO City und dem geschäftigen Treiben der zahlreichen Unternehmen der Donau-City optimiert perfekt die Work Life Balance. Morgens springt man mal eben ins kühle Nass vor dem Haus oder dreht seine Runden mit dem Rad auf der Donauinsel. Abends genießt man den Sonnenuntergang in einem der vielen neuen Lokale am Wasser. Die Möglichkeit alle Wege in kurzer Zeit zu Fuß erledigen zu können schafft neue Freiheit. Denn selbst in die Wiener Innenstadt gelangt man dank der U-Bahn vor der Haustüre in nur 10 Minuten. DANUBEVIEW bietet insgesamt 159 Mietwohnungen mit Flächen von 30 m² bis 150 m² und 1 bis 4 Zimmer. Die Grundrisse der Wohnungen gestalten sich offen und lichtdurchflutet. Mit großzügigen Fensterfronten schaffen diese ein freies Raumgefühl mit herrlichem Ausblick auf die Neue Donau und die Wiener Innenstadt. Durchdachte Außenplätze mit einem ansprechenden Landschaftsdesign verbinden sich zum persönliche "art of living" Lebensmittelpunkt. Zusätzlich lassen sich private Arbeitsplätze im Haus anmieten. Highlights: Alle Wohnungen mit Balkonen und/oder Loggien Im EG befindet sich ein Ärztezentrum (Täglich geöffnet) Im Gebäude gegenüber finden Sie einen Billa sowie ein Restaurant Fußbodenheizung im Winter und Temperierung im Sommer Hochwertige Bodenbeläge und Küchen Fahrradabstellflächen Blick auf die Neue Donau Tiefgarage mit tlw. optionaler E-Ladestation Urban Gardening Flächen für die Bewohner Raumaufteilung: • Vorraum • sehr große Wohnküche mit Zugang zum Balkon • 3 geräumige Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, eins davon mit Bad en Suite • Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Toilette • separate Toilette inkl. Handwaschbecken • Abstellraum • Balkon Lage und Infrastruktur: Schön, wenn das Leben immer in Bewegung ist. Und noch schöner, wenn man alle Möglichkeiten dazu hat. Darum stehen Ihnen mit dem DANUBEVIEW alle Türen in die große weite Welt offen: • Nur ein Katzensprung zum Flughafen Schwechat, • mit dem U-Bahn Anschluss U1 Donauinsel gleich vor der Haustür in nur 10 Minuten in die Wiener City und • nur wenige Minuten zur nächsten großen Shopping Mall, dem Donauzentrum • ein bilingualer Kindergarten, Volksschule und Gymnasium befinden sich in kurzer Gehdistanz und fürs tägliche Leben gibt es alle wichtigen Nahversorger, attraktive Gastronomie sowie zahlreiche Ärzte in allernächster Umgebung. Die Lage von DANUBEVIEW direkt an der NEUEN Donau, gegenüber der Wiener Altstadt, besticht auch durch die unmittelbare Nähe der UNO City, der DC Tower und zahlreiche Standorte internationaler Unternehmen. Vor der Haustüre lädt der direkte Zugang zur Neuen Donau zum Baden ein und die Donauinsel zum Laufen oder Radfahren. Es ist der ideale Ort für Sport, Freizeit und Rückzug. Kosten: Miete: € 5.406,59 inkl. BK und 10% USt. Kaution: € 16.219,77Ein Stellplatz ab Brutto € 140,00 kann zusätzlich angemietet werden. Kontakt: Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Frau Danja Dieringer unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder mobil unter [Telefonnummer entfernt]. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Balkon #hell

DANUBEVIEW – Exklusives Wohnen am Wasser Mit unvergleichbarem Blick über die Neue Donau auf die Wiener Altstadt einerseits und die markante Skyline der Donau City andererseits, verkörpert DANUBEVIEW modernes Wohnen auf höchstem Niveau. Die prominente Lage an Wiens Waterfront, im internationalen Umfeld der UNO City und in unmittelbarer Nähe zu den Unternehmen der Donau City, schafft eine perfekte Balance zwischen Arbeit und Freizeit. Ein Sprung ins erfrischende Wasser vor der Haustür, eine Radtour auf der Donauinsel oder ein Abendessen mit Sonnenuntergang am Wasser – hier wird Lebensqualität neu definiert. Die ausgezeichnete Infrastruktur ermöglicht kurze Wege: Dank der U1-Station direkt vor der Tür erreicht man die Wiener Innenstadt in nur zehn Minuten. DANUBEVIEW umfasst insgesamt 159 Mietwohnungen mit Größen zwischen 30 m² und 150 m², verteilt auf 1 bis 4 Zimmer. Großzügige Grundrisse und lichtdurchflutete Räume mit weitläufigen Fensterfronten eröffnen atemberaubende Ausblicke auf die Donau und die City. Die durchdachten Freiflächen – Balkone, Loggien und begrünte Außenbereiche – schaffen Raum für Entspannung und ein individuelles „Art of Living“. Ergänzend stehen im Haus auch private Arbeitsplätze zur Verfügung.... [Mehr]

#Werkstatt #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Die Süd-West-Ausrichtung der Residenz lässt das Sonnenlicht in strahlenden Farben durch die raumhohen Panoramafenster fließen und gewährt einen atemberaubenden 360°-Blick auf die ganze Stadt. Eine Oase der schlichten Eleganz, die die Sehnsucht nach einem vollkommenen Wohngefühl erfüllt und Ihren Lebensstil auf ein neues Niveau hebt. Hier ist alles bis ins kleinste Detail durchdacht, um Ihnen ein Leben in absolutem Luxus zu ermöglichen. Angefangen beim 20 Meter langen, beheizten Rooftop Infinity Pool, der die Grenzen zwischen Himmel und Wasser verschwimmen lässt und ein Gefühl der Schwerelosigkeit vermittelt, während Sie den Blick über die Skyline schweifen lassen. Ein hochmodernes Fitnesscenter, eine erhabene Sauna mit einer entspannenden Ruhezone, Sonnenbad- und Liegeterrassen, ein erfrischend lebendiger Jugendraum, ein Kinderspielplatz, eine Business- und Freizeitlounge sowie verschiedene Wassersportmöglichkeiten - hier bleibt kein Wunsch unerfüllt. Der Zugang zur Skyresidenz ist barrierefrei entweder durch den repräsentativen Eingangsbereich und die Aufzugslobby im Erdgeschoss oder direkt von der Tiefgarage in die Sky Living Wohnungsebene. Das Innere der Immobilie ist nicht weniger beeindruckend. Mit einer großzügigen Raumaufteilung und mehreren Freiflächen können Sie Ihren persönlichen Lebensraum nach Ihren Vorstellungen gestalten. Zwei eindrucksvolle Wohnbereiche, komplett ausgestattete Wohnsalons mit einer eleganten Küche und ein komfortabler Privatbereich mit fünf Schlafzimmern, drei Badezimmern und drei Toiletten stehen Ihnen zur Verfügung. Jeder Raum bietet eine angenehme Raumhöhe und lässt genügend Raum für Ihre individuellen Träume. Die Residenz beeindruckt außerdem mit zwei Eingängen und ist perfekt für die gemeinsame Symbiose von Wohnen, Arbeiten und Entspannen über den Dächern von Wien geeignet. Die Sonnenloggien mit Blick auf die malerische Innenstadt und die grüne Natur sind eine Oase der Entspannung und bieten den perfekten Ort für genussvolle Stunden allein oder in Gesellschaft Ihrer Liebsten. Jeder Wohnraum strahlt einen eigenen Charme aus und trägt zum allumfassenden Wohlbefinden bei, während er einen sensationellen Ausblick auf das tanzende Wasser, die umgebende Natur und die gesamte Stadt gewährt. Diese Immobilie ist ein harmonisches Zusammenspiel aus raffiniertem Design, hochwertigen Parkettböden, stilvoll gestalteten Sanitärräumen und einer eleganten Küche mit Kochinsel, die das Herz jedes Gourmet-Kochs höher schlagen lässt. Hier erleben Sie das Kochen in den Wolken über den Dächern Wiens - ein kulinarisches Erlebnis, das Sie so schnell nicht vergessen werden. Gönnen Sie sich das außergewöhnliche Privileg, in dieser einzigartigen Luxusresidenz zu leben, die Ihnen höchsten Wohnkomfort, urbanes Leben im Einklang mit der Natur und eine unschlagbare Lage in der Nähe der Wiener Innenstadt bietet. Hier geht der Traum vom perfekten Wohnen in Erfüllung. Willkommen in Ihrem ganz persönlichen Paradies über den Dächern von Wien! RAUMAUFTEILUNG - Vorraum 1 - Vorraum 2 - Wohnsalon 1 / Küche - Wohnsalon 2 - Schlafzimmer 1 - Schlafzimmer 2 - Schlafzimmer 3 - Schlafzimmer 4 - Schlafzimmer 5 - Badezimmer 1 mit Badewanne - Badezimmer 2 mit Badewanne und Faltduschwand - Badezimmer 3 mit Walk-in-Dusche - 3 Toiletten - Abstellraum - Loggia 1 - Loggia 2 AUSSTATTUNG - Fußbodenheizung aus Erdwärme - Intelligentes, geräuschloses Kühlsystem in der Decke integriert - Raumhohe Fensterfronten - Hochwertige Echtholz-Parkettböden - Exklusive Feinsteinzeugfliesen - Sanitärausstattung von renommierten Markenherstellern - Designer-Küche mit Hochglanzoberflächen, Kochinsel und Naturstein-Arbeitsplatte - Großzügige Freiflächen - Windgeschützte Loggien mit Falt-/Schiebeelementen - Moderne Beschattung mit automatisierten Außenscreens - Luxuriöse Walk-in-Dusche mit eleganter Glasabtrennung - Kabel-SAT-TV-Anschluss in jedem Wohnraum - Integration von Smart-Home-Technologie - Digitale Videosprechanlage - Garagenstellplätze mit E-Ladestationen WEITERE BESONDERHEITEN - Rooftop Infinity Pool (beheizt) mit einer Länge von 20m - Sonnenbadeterrasse mit Entspannungsmöglichkeiten und atemberaubendem 360°-Fernblick - Dusch- und Umkleideräume - Fitnesscenter mit modernsten Technogym Cardio- und Krafttrainingsgeräten der High-End-Klasse - Beleuchtete, begrünte Terrassenlandschaft mit Sitz- und Liegeflächen - Wellnessbereich mit Sauna und Ruhezone - Waschsalon - Home-Office-Bereich, Business- und Freizeitlounge - Jugendlounge mit Bibliothek - Kinderspielplatz - Indoor Waschplatz mit Warmwasser für Haustiere und Sportausrüstung - Fahrradwerkstatt mit Ladestationen für E-Bikes - Moderne Paketboxanlage mit Rückgabefunktion - Sicherheitskonzept mit Videoüberwachung - Sandstrände in der Umgebung und ausgedehnte Radwege entlang der Donau... [Mehr]

#Werkstatt #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Die Luxusimmobilie mit Südwest-Ausrichtung befindet sich im modernsten Gebäude von Wien. Die Wohnresidenz entführt die Bewohner in eine Welt der Ruhe und des grenzenlosen Komforts durch schlichte Eleganz und erstklassigen Service. Die Residenz ist ausgestattet mit einer Fülle von exklusiven Annehmlichkeiten für jeden Aspekt des Lebens - Gesundheit, Schönheit, Wohlbefinden, Familie oder sportliche Ambitionen. Zu den Highlights gehören ein spektakulärer Wellnessbereich mit einem 20 m langen, beheizten Rooftop-Infinity-Pool, eine erhabene Sauna mit entspannender Ruheoase, ein hochmodernes Fitnesscenter, Sonnenbad- und Liegeterrassen, ein kreativer Jugendraum mit Bibliothek, ein aufregender Kinderspielplatz sowie eine Business- und Freizeitlounge für jeden Bedarf. Die Möglichkeit, Wassersportaktivitäten zu genießen, komplettiert das Spektrum eines erstklassigen Lebensstils. Die exklusive Sky-Living-Wohnungsebene ist barrierefrei durch den repräsentativen Eingangsbereich und die Aufzugslobby im Erdgeschoss oder direkt von der Tiefgarage erreichbar. Die großzügige Raumaufteilung und die zahlreichen Freiflächen sind weitere Merkmale, die diese Residenz zu etwas Besonderem machen. Der äußerst großzügige Wohnsalon mit raumhohen Fensterfronten bietet einen atemberaubenden Ausblick auf das Wasser, die Strände, die umgebende Natur und die gesamte Stadt. Die drei lichtdurchfluteten Schlafzimmer mit inspirierenden Aussichten über Wien sind wahre Wohlfühloasen und garantieren eine Atmosphäre der maximalen Erholung und Kreativität. Jedes Fenster dieser Residenz öffnet ein Panorama der Superlative und schafft eine harmonische Verbindung zwischen den Wohnräumen und der umgebenden Natur. Die Immobilie verfügt über eine windgeschützte, sonnige Loggia, die als private Ruheoase dient, und lädt dazu ein, sich inmitten der Skyline von Wien zu entspannen. Die modern ausgestattete Designerküche mit ihrer beeindruckenden Fensterfront macht das Kochen zu einem wahrhaftigen Erlebnis, bei dem man die Welt unter sich hat. Die Kochinsel bietet das besondere Gefühl des "Kochens in den Wolken über den Dächern von Wien". Ein großzügig dimensioniertes Badezimmer mit luxuriöser Badewanne und ein weiteres Badezimmer mit barrierefreier Dusche versprechen wahre Verwöhnmomente. Zwei stilvoll gestaltete Toiletten, ein geräumiger Abstellraum und ein weitläufiges Entrée runden diese Traumresidenz ab. Die bemerkenswerte Liegenschaft bietet höchsten Wohnkomfort und vereint eine unschlagbare Lage mit der einzigartigen Möglichkeit, modern im Einklang mit der Natur zu residieren und dennoch blitzschnell in der Innenstadt zu sein. RAUMAUFTEILUNG • Vorraum • Wohnsalon • Offene Küche mit Kochinsel • Schlafzimmer 1 • Schlafzimmer 2 • Schlafzimmer 3 • Badezimmer 1 mit Badewanne • Badezimmer 2 mit Walk-in-Dusche • 2 Toiletten • Abstellraum • Loggia AUSSTATTUNG • Fußbodenheizung aus Erdwärme • Intelligentes, geräuschloses Kühlsystem in der Decke integriert • Raumhohe Fensterfronten • Hochwertige Echtholz-Parkettböden • Exklusive Feinsteinzeugfliesen • Sanitärausstattung von renommierten Markenherstellern • Designer-Küche mit Hochglanzoberflächen, Kochinsel und Naturstein-Arbeitsplatte • Großzügige Freiflächen • Windgeschützte Loggia mit Falt-/Schiebeelementen • Moderne Beschattung mit automatisierten Außenscreens • Luxuriöse bodengleiche Dusche mit eleganter Glasabtrennung • Kabel-SAT-TV-Anschluss in jedem Wohnraum • Integration von Smart-Home-Technologie • Digitale Videosprechanlage • Garagenstellplatz mit E-Ladestation (230 €) WEITERE EXKLUSIVE BESONDERHEITEN • Rooftop Infinity Pool (beheizt) mit einer Länge von 20m • Dachterrasse mit Entspannungsmöglichkeiten und atemberaubendem 360°-Fernblick • Dusch- und Umkleideräume • Fitnesscenter mit modernsten Technogym Cardio- und Krafttrainingsgeräten der High-End-Klasse • Beleuchtete, begrünte Terrassenlandschaft mit Sitz- und Liegeflächen • Wellnessbereich mit Sauna und Ruhezone • Waschsalon • Home-Office-Bereich, Business- und Freizeitlounge für Networking und private Events • Jugendlounge mit Bibliothek • Kinderspielplatz • Indoor-Waschplatz mit Warmwasser für Haustiere und Sportausrüstung • Fahrradwerkstatt mit kostenlosen Ladestationen für E-Bikes • Moderne Paketboxanlage mit Rückgabefunktion • Sicherheitskonzept mit Videoüberwachung • Sandstrände in der Umgebung und ausgedehnte Radwege entlang der Donau... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Balkon #Terrasse #hell #ruhig

Exklusives Penthouse-Büro mit beeindruckendem Panoramaausblick, großzügiger Nutzfläche von ca. 210,21 m² und einer beeindruckenden Außenfläche von ca. 35,53 m² bietet dieses exklusive Anwesen Eleganz und moderne Raffinesse. Genießen Sie atemberaubende Aussichten auf die Umgebung und nutzen Sie die modernen Annehmlichkeiten sowie die seltene Gelegenheit, Ihr Gewerbe in diesen exklusiven Räumlichkeiten zu etablieren. Raumaufteilung (Gewerbe) •Untergeschoss •2 großzügige Büroräume •1 Teeküche (ehem. Badezimmer) •1 Gäste-WC •1 Archiv-/Serverraum (Abstellraum) •Obergeschoss •3 helle Büroräume •1 Komfort-Bad mit Doppelwaschbecken •1 großzügige Teeküche / Lounge (neue Einbauküche wird installiert) •Große Sonnenterrasse für Pausen und Außentermine •Balkon mit Blick ins Grüne Lage Ruhige, grüne Umgebung mit exzellenter Anbindung an ÖPNV, Schulen und Naherholung an der Alten Donau. Preise (netto) •Hauptmietzins (HMZ): EUR 3.860,– •Betriebskosten (BK): EUR 399,04 •Heizkosten: EUR 557,06 •Wasserkosten: EUR 67,27 •Kaution: Drei Monatsmieten Kontakt Für weitere Informationen und Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Exclusive Penthouse Office with Breathtaking Panoramic Views An exclusive penthouse office offering approx. 210.21 m² of premium interior space plus 35.53 m² of terrace – elegance and modern sophistication define this unique property. Enjoy unobstructed vistas and take advantage of top-tier amenities in these rare, prestigious commercial premises. Layout (Commercial) Lower Floor 2 generous office suites 1 kitchenette (former bathroom) 1 guest WC 1 archive/server room Upper Floor 3 bright private offices 1 luxury washroom with double sinks 1 spacious kitchenette/lounge (brand-new kitchen to be installed) Expansive sun terrace for breaks and informal gatherings Balcony overlooking lush greenery Features Unobstructed views of the Alte Donau and adjoining parks Short walk to UNO City – perfect for international business Underfloor heating and premium parquet flooring Barrier-free access / elevator direct to your office Planned installation of a high-end fitted kitchen for staff lounge Location Set between the Alte Donau and Danube Island in a serene green belt, yet excellently connected by subway, bus and tram – your office in an urban oasis with quick city access. Net Prices Base Rent (HMZ): EUR 3,860.– Operating Costs (BK): EUR 399.04 Heating: EUR 557.06 Water: EUR 67.27 Deposit: Three months’ rent Contact For further details and to arrange a viewing, please get in touch.... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Diese moderne Maisonettewohnung befindet sich in ruhiger Lage im 22. Bezirk und bietet auf ca. 90 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung über zwei Ebenen. Die Aufteilung über zwei Etagen schafft spürbar mehr Privatsphäre: unten Wohnen/Kochen, oben Rückzugsräume. Der großzügige Wohnbereich mit großen Fensterflächen sorgt für ein angenehmes Tageslichtgefühl und bildet gemeinsam mit dem angrenzenden Balkon den zentralen Lebensmittelpunkt. Die Terrasse im oberen Stockwerk, welche an zwei Zimmer angrenzt, bietet zusätzliche Außenfläche zum Entspannen. Die Wohnung verfügt über insgesamt vier Zimmer, ein Bad mit Dusche und WC sowie ein Bad mit Badewanne und WC. Sie eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die modernes Wohnen mit Außenflächen in ruhiger Umgebung schätzen. Ausgestattet ist die Immobilie unter anderem mit Fußbodenheizung, moderner Haustechnik sowie einer energieeffizienten Luftwärmepumpe. Das Gebäude wurde 2022 errichtet, die Wohnung ist sofort beziehbar. Für wen ideal? Ideal für Paare mit Homeoffice, junge Familien oder Alle, die moderne Neubauqualität mit echter Ruhe kombinieren möchten. Ausstattung im Überblick: Modern ausgestattete Badezimmer Zeitlose, maßgefertigte Küche inkl. Küchengeräte im Wert von ca. € 20.000,- inkludiert Großzügige Fensterflächen für helle Wohnräume Fußbodenheizung mit Kühlfunktion über Luftwärmepumpe Zeitgemäße Haustechnik3-fach verglaste Kunstsoff-Alu-Fenster mit elektrischen Raffstores und Insektenschutz Teilmöbliert: Waschmaschine, Einbauschrank und Sideboard (Wohnzimmer) inkludiert. Gepflegtes Stiegenhaus und Allgemeinflächen Zugeordneter KFZ-Stellplatz Abstellraum sowie geräumiges Kellerabteil (ca. 10 m²) für zusätzlichen Stauraum Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://seraphar.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Erstbezug #Garten #Terrasse

Zur Miete gelangt diese neu errichtete ca. 77m² große 4-Zimmer Wohnung mit Terrasse und Garten in sehr guter Lage des 22. Wiener Gemeindebezirks. ***ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE zukommen! (wir antworten verlässlich am selben Tag!)*** Raumaufteilung: + Vorraum + Abstellraum + WC + Badezimmer + Wohnesszimmer + Schlafzimmer + Schlafzimmer + Schlafzimmer (siehe Plan u. aktuelle Fotos) Zustand: Das Objekt wurde neu errichtet. Es handelt sich um einen Erstbezug. (siehe aktuelle Fotos) Ausstattungsdetails: Fußbodenheizung Parkettboden hochwertig ausgestattete Sanitärräume Luftwärmepumpe Haus: Das Objekt befindet sich im 2.Haus (EG) eines außergewöhnlich schönen Neubaus welcher soeben neu errichtet wurde. Lage: Das Objekt ist in der Hirschstettner Straße gelegen und somit in einer der besten und gefragtesten Lagen im 22. Gemeindebezirk. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und einige Restaurants und Cafes befinden sich in unmittelbarer Gehdistanz! Verkehrsanbindung: Die Bahnhofstelle Hirschstetten sichert eine perfekte Anbindung an das Stadtzentrum. Auch nahegelegene Busstationen (95A/95B) zählen zu der guten öffentlichen Anbindung unweit der Haustüre. Preis: Der monatliche Mietpreis für diese Wohnung beträgt Euro 1.999,- Die monatlichen Kosten für Strom, Heizung und Wasser sind nicht in der oben genannten Miete inkludiert und müssen gesondert bezahlt werden! Die Kaution beträgt 4 Brutto-Monatsmieten (Euro 8.000,-). Mietdauer: 5 Jahre Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Werkstatt #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

In der pulsierenden Kulisse von Wien erhebt sich majestätisch ein modernes Meisterwerk der Architektur, und in diesem erhabenen Turm entfaltet sich eine wahrhaft atemberaubende Luxusimmobilie. Mit der Sanftheit der Süd-West-Ausrichtung geflutet, wird diese Residenz zu einem Bollwerk der Eleganz und erweckt die Sehnsucht nach einem Leben vollkommener Harmonie, begleitet von einem Serviceangebot, das keine Wünsche offen lässt. Ein Refugium der Sinne erwartet Sie hier, umgeben von Annehmlichkeiten, die Ihresgleichen suchen. Ein ausgedehnter Wellnessbereich lockt mit einem 20 Meter langen, beheizten Rooftop Infinity-Pool, der den Himmel zu berühren scheint. Ein Fitnesscenter, eine Sauna mit einem Raum der Stille, Sonnenterrassen zum Entspannen und Verweilen, ein Jugendraum für die aufstrebende Generation, ein Kinderspielplatz für die kleinen Entdecker sowie eine Business- und Freizeitlounge für jeden Bedarf bieten Ihnen ein Lebensgefühl von unvergleichlichem Luxus. Der Weg zu diesem Paradies ist barrierefrei gestaltet - sei es durch den repräsentativen Eingangsbereich und die Aufzugslobby im Erdgeschoss oder direkt von der Tiefgarage zur exklusiven Sky Living Wohnungsebene. Die Innengestaltung dieser bemerkenswerten Residenz ist ein Fest für die Sinne und ein Meisterwerk der Raumplanung. Sie erstreckt sich über zwei großzügige Wohnbereiche mit prächtigen Wohnsalons und eleganter Küche. Ein privater Rückzugsort mit fünf Schlafzimmern, drei Badezimmern und drei Toiletten bietet Ihnen ultimativen Komfort und Intimität. Jeder Raum betritt seine eigene Bühne und erhebt sich in großzügiger Höhe, um ein Gefühl von Freiheit zu vermitteln. Diese Immobilie mit ihrer dualen Eingangsstruktur eignet sich perfekt für gemeinsames Wohnen, Arbeiten und Entspannen - eine Ode an die hohe Kunst des modernen Lebens über den Dächern von Wien. Jedes Fenster in dieser außergewöhnlichen Residenz öffnet ein Panorama der Superlative, ein 360-Grad-Panorama, das die ganze Pracht Wiens offenbart. Die Sonnenloggien, die den Blick auf die Innenstadt und die Naturschönheiten lenken, bieten einen geschützten Rückzugsort für Momente der Gelassenheit, sei es alleine oder in Gesellschaft von Freunden. Jeder Raum, ob Wohnbereich oder Schlafgemach, ist ein Fenster zur Welt, ein Blick auf das Wasser, die Natur und die sich langsam schlängelnde Stadt. Diese Liegenschaft verkörpert den Gipfel des Wohnkomforts und bietet eine einzigartige Symbiose aus zeitgenössischem Leben, grüner Lebensart und blitzschneller Zugänglichkeit zur Innenstadt. Ein orchestriertes Ensemble aus erstklassigem Parkett, stilvollen Badezimmern und einer Küche, die mit einer Kochinsel aufwartet und das Erlebnis des Kochens hoch über den Wipfeln der Stadt in den Vordergrund stellt, krönt dieses Angebot zu einer wahrhaft makellosen Verheißung. ENERGIEEFFIZIENT UND ÖKOLOGISCH Das Wohnhaus wurde unter Berücksichtigung höchster ökologischer Standards errichtet und verfügt über eine äußerst energieeffiziente Gebäudetechnik. Die Liegenschaft ist mit Fußbodenheizung sowie einer geräuschlosen Deckenkühlung ausgestattet. Zusätzlich zeichnet sich das Gebäude durch einen effizienten Einsatz von bis zu 100 % erneuerbarer Energie aus. Eine intelligente Grundwassernutzung sowie ein eigenentwickeltes Wärme-Kälte-Verbundsystem, das mithilfe von Geothermie betrieben wird, gewährleisten die Versorgung des Gebäudes mit Raumwärme und Warmwasser bei minimalen CO2-Emissionen. RAUMAUFTEILUNG • Vorraum 1 • Vorraum 2 • Wohnsalon 1 / Küche • Wohnsalon 2 • Schlafzimmer 1 • Schlafzimmer 2 • Schlafzimmer 3 • Schlafzimmer 4 • Schlafzimmer 5 • Badezimmer 1 mit Badewanne • Badezimmer 2 mit Badewanne und Faltduschwand • Badezimmer 3 mit Walk-in-Dusche • 3 Toiletten • Abstellraum • Loggia 1 • Loggia 2 AUSSTATTUNG • Fußbodenheizung aus Erdwärme • Intelligentes, geräuschloses Kühlsystem in der Decke integriert • Raumhohe Fensterfronten • Hochwertige Echtholz-Parkettböden • Exklusive Feinsteinzeugfliesen • Sanitärausstattung von renommierten Markenherstellern • Designer-Küche mit Hochglanzoberflächen, Kochinsel und Naturstein-Arbeitsplatte • Großzügige Freiflächen • Windgeschützte Loggien mit Falt-/Schiebeelementen • Moderne Beschattung mit automatisierten Außenscreens • Luxuriöse Walk-in-Dusche mit eleganter Glasabtrennung • Kabel-SAT-TV-Anschluss in jedem Wohnraum • Integration von Smart-Home-Technologie • Digitale Videosprechanlage • 2 Garagenstellplätze mit E-Ladestationen WEITERE BESONDERHEITEN • Rooftop Infinity Pool (beheizt) mit einer Länge von 20m • Sonnenbadeterrasse mit Entspannungsmöglichkeiten und atemberaubendem 360°-Fernblick • Dusch- und Umkleideräume • Fitnesscenter mit modernsten Technogym Cardio- und Krafttrainingsgeräten der High-End-Klasse • Beleuchtete, begrünte Terrassenlandschaft mit Sitz- und Liegeflächen • Wellnessbereich mit Sauna und Ruhezone • Waschsalon • Home-Office-Bereich, Business- und Freizeitlounge • Jugendlounge mit Bibliothek • Kinderspielplatz • Indoor-Waschplatz mit Warmwasser für Haustiere und Sportausrüstung • Fahrradwerkstatt mit Ladestationen für E-Bikes • Moderne Paketboxanlage mit Rückgabefunktion • Sicherheitskonzept mit Videoüberwachung • Sandstrände in der Umgebung und ausgedehnte Radwege entlang der Donau WOHNOASE MIT PERFEKTER VERKEHRSANBINDUNG UND INFRASTRUKTUR Die erstklassige Verkehrs- und Einkaufsinfrastruktur direkt vor der Haustür, die vielfältige Gastronomie sowie die unmittelbare Nähe zu den Freizeit- und Erholungsgebieten der Alten Donau, des Donauparks und der Donauinsel machen die Immobilie zu einem urbanen Wohnparadies für Menschen jeden Alters und verschiedenster Lebenssituationen: Kinder und Erwachsene, Singles und Familien, Berufstätige und Senioren, Freizeitsportler und Erholungssuchende. PREMIUMLAGE • Alte Donau, Donaupark und Donauinsel • Zentrumsnah (10 Min. zum Stephansplatz) und dennoch idyllisch im Grünen gelegen • Westfield Donau Zentrum • Vienna International Centre, Donau City • Vienna International School, Japanische Schule IDEALE VERKEHRSLAGE Hervorragende Erreichbarkeit aus allen Himmelsrichtungen und beste Anbindungen für Individual-, Fahrrad- und öffentlichen Verkehr. Direkt vor der Haustür befinden sich eine U-Bahn-Station, zwei Straßenbahn- und fünf Buslinien. Die U1 bringt Sie in kürzester Zeit in die Wiener Innenstadt oder zum Hauptbahnhof. DIREKTVERBINDUNG ZUM FLUGHAFEN Mit dem Vienna Airport Lines Bus in 40 Min. direkt am Flughafen Wien Schwechat. PERFEKTE NAHVERSORGUNG Eine umfassende Auswahl an Supermärkten, Restaurants, Cafés, Schulen, Kindergärten, Banken, Apotheken und weiteren 200 Geschäften befindet sich sowohl im Quartier als auch im gegenüberliegenden Westfield Donau Zentrum. ENTERTAINMENT Das Cineplexx Kino und eine Vielzahl an Restaurants befinden sich im benachbarten Donau Plex. MEDIZINISCHE VERSORGUNG Ein Ärztezentrum sowie eine der führenden Diagnostik-Laborgruppen Österreichs befinden sich in Gehweite. UMFANGREICHES FREIZEITANGEBOT Angrenzende Naherholungsgebiete wie Donauinsel, Alte Donau und Donaupark bieten zahlreiche Möglichkeiten wie Strandbäder, Segelschulen und Bootsverleih. Es gibt traumhafte Radwege und Laufstrecken sowie ein breites Angebot an hervorragenden Gastronomielokalen mit besonderem Ambiente. Tennisplätze sind lediglich 1 km entfernt und einige Golfclubs sind innerhalb von 15 Minuten mit dem Auto erreichbar. Pferdeliebhaber kommen ebenfalls auf Ihre Kosten – eine Vielzahl an Reitclubs und Reitställen ist innerhalb von ca. 10 Minuten mit dem Auto oder 30 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Terrasse #hell

Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 204,5 m² erwartet Sie ein stilvolles Zuhause mit fünf Zimmern, zwei Terrassen und einer Loggia, das höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der atemberaubende Fernblick über die Dächer Wiens, den Sie von sämtlichen Außenflächen genießen können. Der direkte Liftzugang ins Penthouse im 5. Obergeschoss unterstreicht den exklusiven Charakter dieser Wohnung und bietet höchsten Komfort. Die Wohnung präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand und überzeugt durch eine hochwertige, stilsichere Ausstattung. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine helle, lichtdurchflutete Wohnatmosphäre. Fußbodenheizung und Klimaanlage garantieren ganzjährig ein angenehmes Raumklima, während harmonische Farben und edle Materialien ein elegantes Gesamtbild schaffen. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zu geselligen Abenden ein. Die hochwertige Designküche ist mit exklusiven Miele-Einbaugeräten (Induktionsherd, Backrohr, Mikrowelle, Weinkühlschrank, Geschirrspüler, Gourmet-Warmhaltefach sowie Kühl-Gefrierkombination) und einer Naturstein-Arbeitsplatte ausgestattet. AUFTEILUINGRepräsentativer Eingangsbereich mit großzügigem Vorraum, Garderobenfläche und separatem Gäste-WCLichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit offener Designküche mit Miele-Einbaugeräten Großzügiges Master-Schlafzimmer mit en-suite-Tageslichtbad (Dusche, Badewanne, Bidet und WC) Zwei weitere Schlafzimmer, jeweils mit zugeordnetem Tageslicht-Duschbad (Dusche und Waschbecken) Zusätzliches Zimmer, ideal als Arbeits- oder Gästezimmer Zwei Terrassen und eine Loggia mit hohem Erholungswert AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTSDirekter Liftzugang ins Penthouse (5. Obergeschoss) Atemberaubender Fernblick über Wien Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen Edle Fliesen- und Feinsteinzeugbeläge in den Nassräumen Fußbodenheizung und Klimaanlage Großzügige Fensterflächen für ein sehr helles Wohnambiente Überzeugen Sie sich bereits vorab einer Besichtigung mit unserer 360° Tour hier! Alle Angaben basieren auf Informationen des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Maisonette #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Exklusive moderne 3-stöckige Maisonette in ruhiger Bestlage des 22. Bezirks Allgemeine Informationen: Diese moderne Maisonette befindet sich in einer besonders ruhigen Lage im 22. Bezirk von Wien. Sie bietet eine Wohnfläche von insgesamt 137 m², verteilt auf drei Etagen. Mit einer Terrasse, einem kleinen Garten und zwei Balkonen kombiniert sie modernes Design mit hochwertigen Materialien. Ein privater Stellplatz für ein Auto ist ebenfalls vorhanden. Eckdaten: Gesamtfläche: 137 m² 3 Etagen (Maisonette) Terrasse: 10,3 m² Kleiner Garten: 50 m² 2 Balkone (3,8 m² und 6,06 m²) Sehr ruhige Lage Privater Parkplatz für 1 Auto Raumaufteilung: 1. Etage: Vorraum: 8,16 m² Wohnbereich mit offener Küche: 30,3 m² + 5,2 m² WC: 1,14 m² Terrasse: 10,3 m² Garten: 5,2 m² 2. Etage: Vorraum: 5,61 m² Schlafzimmer 1: 14,08 m² Schlafzimmer 2: 12,84 m² Zimmer/Büro: 4,91 m² Badezimmer: 5,61 m² WC: 1,4 m² Balkon: 3,8 m² 3. Etage: Schlafzimmer: 13 m² Wohnbereich: 23 m² Badezimmer mit WC: 5,5 m² Balkon: 6,06 m² Diese Maisonette eignet sich perfekt für Familien oder Paare, die modernes Wohnen in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage suchen. Die Lage der Wohnung zeichnet sich durch ihre hohe Attraktivität aus. Alle Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe, und die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ermöglicht ein bequemes Erreichen des gewünschten Ziels. Die Bushaltestelle befindet sich nur wenige Meter entfernt. Diese Gartenwohnung bietet nicht nur einen erstklassigen Wohnkomfort, sondern auch die perfekte Verbindung von Stil und Funktionalität. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause zu präsentieren. Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit: Herr Roham Loghmani unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail unter [Email] jederzeit zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 1426 zzgl 10% USt. Betriebskosten ? 289,01 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer ? 28,9 Gesamtbetrag ? 1886,51 Heizwärmebedarf: 38.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.9Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: BGartennutzung: JA... [Mehr]

#Werkstatt #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Die Luxusimmobilie mit Südwest-Ausrichtung befindet sich in den lichtdurchfluteten Höhen des modernsten Gebäudes von Wien. Die Wohnresidenz entführt die Bewohner in eine Welt der Ruhe und des grenzenlosen Komforts durch schlichte Eleganz und erstklassigen Service. Die Residenz ist ausgestattet mit einer Fülle von exklusiven Annehmlichkeiten für jeden Aspekt des Lebens – Gesundheit, Schönheit, Wohlbefinden, Familie oder sportliche Ambitionen. Zu den Highlights gehören ein spektakulärer Wellnessbereich mit einem 20 m langen, beheizten Rooftop-Infinity-Pool, eine erhabene Sauna mit entspannender Ruheoase, ein hochmodernes Fitnesscenter, Sonnenbad- und Liegeterrassen, ein kreativer Jugendraum mit Bibliothek, ein aufregender Kinderspielplatz sowie eine Business- und Freizeitlounge für jeden Bedarf. Die Möglichkeit, Wassersportaktivitäten zu genießen, komplettiert das Spektrum eines erstklassigen Lebensstils. Die exklusive Sky-Living-Wohnungsebene ist barrierefrei durch den repräsentativen Eingangsbereich und die Aufzugslobby im Erdgeschoss oder direkt von der Tiefgarage erreichbar. Die großzügige Raumaufteilung und die zahlreichen Freiflächen sind weitere Merkmale, die diese Residenz zu etwas Besonderem machen. Der äußerst großzügige Wohnsalon mit raumhohen Fensterfronten bietet einen atemberaubenden Ausblick auf das Wasser, die Strände, die umgebende Natur und die gesamte Stadt. Die drei lichtdurchfluteten Schlafzimmer mit inspirierenden Aussichten über Wien sind wahre Wohlfühloasen und garantieren eine Atmosphäre der maximalen Erholung und Kreativität. Jedes Fenster dieser Residenz öffnet ein Panorama der Superlative und schafft eine harmonische Verbindung zwischen den Wohnräumen und der umgebenden Natur. Die Immobilie verfügt über eine windgeschützte, sonnige Loggia, die als private Ruheoase dient, und lädt dazu ein, sich inmitten der Skyline von Wien zu entspannen. Die modern ausgestattete Designerküche mit ihrer beeindruckenden Fensterfront macht das Kochen zu einem wahrhaftigen Erlebnis, bei dem man die Welt unter sich hat. Die Kochinsel bietet das besondere Gefühl des "Kochens in den Wolken über den Dächern von Wien". Ein großzügig dimensioniertes Badezimmer mit luxuriöser Badewanne und ein weiteres Badezimmer mit barrierefreier Dusche versprechen wahre Verwöhnmomente. Zwei stilvoll gestaltete Toiletten, ein geräumiger Abstellraum und ein weitläufiges Entrée runden diese Traumwohnung ab. Die bemerkenswerte Liegenschaft bietet höchsten Wohnkomfort und vereint eine unschlagbare Lage mit der einzigartigen Möglichkeit, modern im Einklang mit der Natur zu residieren und dennoch blitzschnell in der Innenstadt zu sein. ENERGIEEFFIZIENT UND ÖKOLOGISCH Das Wohnhaus wurde unter Berücksichtigung höchster ökologischer Standards errichtet und verfügt über eine äußerst energieeffiziente Gebäudetechnik. Zusätzlich zeichnet sich das Gebäude durch einen effizienten Einsatz von bis zu 100% erneuerbarer Energie aus. Eine intelligente Grundwassernutzung sowie ein eigenentwickeltes Wärme-Kälte-Verbundsystem, das mithilfe von Geothermie betrieben wird, gewährleisten die Versorgung des Gebäudes mit Raumwärme und Warmwasser bei minimalen COշ-Emissionen. RAUMAUFTEILUNG • Vorraum • Wohnsalon • Offene Küche mit Kochinsel • Schlafzimmer 1 • Schlafzimmer 2 • Schlafzimmer 3 • Badezimmer 1 mit Badewanne • Badezimmer 2 mit Walk-In Dusche • 2 Toiletten • Abstellraum • Loggia AUSSTATTUNG • Fußboden- und Deckenheizung aus Erdwärme • Intelligentes, geräuschloses Kühlsystem in der Decke integriert • Raumhohe Fensterfronten • Hochwertige Echtholz-Parkettböden • Exklusive Feinsteinzeugfliesen • Sanitärausstattung von renommierten Markenherstellern • Designer-Küche mit Hochglanzoberflächen, Kochinsel und Naturstein-Arbeitsplatte • Großzügige Freiflächen • Windgeschützte Loggia mit Falt-/Schiebeelementen • Moderne Beschattung mit automatisierten Außenscreens • Luxuriöse bodengleiche Dusche mit eleganter Glasabtrennung • Kabel-SAT-TV-Anschluss in jedem Wohnraum • Integration von Smart-Home-Technologie • Digitale Videosprechanlage • Garagenstellplatz mit E-Ladestation (230 €) WEITERE EXKLUSIVE BESONDERHEITEN • Rooftop Infinity Pool (beheizt) mit einer Länge von 20m • Dachterrasse mit Entspannungsmöglichkeiten und atemberaubendem 360°-Fernblick • Dusch- und Umkleideräume • Fitnesscenter mit modernsten Technogym Cardio- und Krafttrainingsgeräten der High-End-Klasse • Beleuchtete, begrünte Terrassenlandschaft mit Sitz- und Liegeflächen • Wellnessbereich mit Sauna und Ruhezone • Waschsalon • Home Office-Bereich, Business- und Freizeitlounge für Networking und private Events • Jugendlounge mit Bibliothek • Kinderspielplatz • Indoor-Waschplatz mit Warmwasser für Haustiere und Sportausrüstung • Fahrradwerkstatt mit kostenlosen Ladestationen für E-Bikes • Moderne Paketboxanlage mit Rückgabefunktion • Sicherheitskonzept mit Videoüberwachung • Sandstrände in der Umgebung und ausgedehnte Radwege entlang der Donau PREMIUMLAGE • Vienna International Centre, Donau City • Vienna International School, Japanische Internationale Schule • Zentrumsnah (10 Min. zum Stephansplatz) und dennoch idyllisch am Wasser und im Grünen gelegen • Alte Donau, Donaupark und Donauinsel • Westfield Donau Zentrum WOHNOASE MIT PERFEKTER VERKEHRSANBINDUNG UND INFRASTUKTUR Die erstklassige Verkehrs- und Einkaufsinfrastruktur direkt vor der Haustür, die vielfältige Gastronomie sowie die unmittelbare Nähe zu den Freizeit- und Erholungsgebieten der Alten Donau, des Donauparks und der Donauinsel machen die Immobilie zu einem urbanen Wohnparadies für Menschen jeden Alters und verschiedenster Lebenssituationen: Kinder und Erwachsene, Singles und Familien, Berufstätige und Senioren, Freizeitsportler und Erholungssuchende. IDEALE VERKEHRSLAGE Hervorragende Erreichbarkeit aus allen Himmelsrichtungen und beste Anbindungen für Individual-, Fahrrad- und öffentlichen Verkehr. Direkt vor der Haustür befinden sich eine U-Bahn-Station, zwei Straßenbahn- und fünf Buslinien. Die U1 bringt Sie in kürzester Zeit in die Wiener Innenstadt oder zum Hauptbahnhof. DIREKTVERBINDUNG ZUM FLUGHAFEN Mit dem Vienna Airport Lines Bus in 40 Min. direkt zum Flughafen. PERFEKTE NAHVERSORGUNG Eine umfassende Auswahl an Supermärkten, Restaurants, Cafés, Schulen, Kindergärten, Banken, Apotheken und weiteren 200 Geschäften befindet sich sowohl im Quartier als auch im gegenüberliegenden Westfield Donau Zentrum. ENTERTAINMENT Das Cineplexx Kino und eine Vielzahl an Restaurants befinden sich im benachbarten Donau Plex. MEDIZINISCHE VERSORGUNG Ein Ärztezentrum sowie eine der führenden Diagnostik-Laborgruppen Österreichs sind in Gehweite. UMFANGREICHES FREIZEITANGEBOT Angrenzende Naherholungsgebiete wie Donauinsel, Alte Donau und Donaupark bieten zahlreiche Möglichkeiten wie Strandbäder, Segelschulen und Bootsverleih. Es gibt traumhafte Radwege und Laufstrecken sowie ein breites Angebot an hervorragenden Gastronomielokalen mit besonderem Ambiente. Tennisplätze sind lediglich 1 km entfernt und einige Golfclubs sind innerhalb von 15 Minuten mit dem Auto erreichbar. Eine Vielzahl an Reitclubs und Reitställen ist innerhalb von ca. 10 Minuten mit dem Auto oder 30 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.... [Mehr]

#Erstbezug #Terrasse #hell

Erstbezug! Diese neu sanierte, lichtdurchflutete 4-Zimmerwohnung bietet viel Platz zum Wohlfühlen. Die Wohnung befindet sich in einem kleinen, familiären Mehrparteienhaus im 1. Stock (ohne Lift) und ist sehr hell. Sie verfügt über eine große, voll ausgestattete Wohnküche, drei Zimmer sowie ein kleineres, sehr helles Arbeitszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse - perfekt für Homeoffice oder als Rückzugsort. Das moderne Bad mit Dusche, WC und WM-Anschluss, ein zusätzliches Gäste-WC, ein Abstellraum sowie ein großzügiger Vorraum runden das Raumangebot ideal ab. Durch die durchdachte, zentral begehbare Aufteilung eignet sich die Wohnung hervorragend für eine kleine Familie, die ein modernes Zuhause mit viel Komfort suchen. Ein schöner Ort zum Leben und Wohlfühlen. Wir weisen höflich darauf hin, dass bei Anmietung ein Gehaltsnachweis der letzten drei Monate, eine Einkommensteuererklärung oder, bei keinem eigenen Einkommen (z.B. Studenten), eine Bürgschaftserklärung vorgelegt werden muss. Mit Ausnahme von Kleintieren wie Ziervögeln, Zierfischen oder kleinen Schildkröten in artgerechter Zahl ist die Haltung von Tieren, insbesondere Hunden, im Mietgegenstand nicht erlaubt. Der Hof darf nicht mitbenutzt werden. Ein Verstoß gegen dieses Verbot stellt einen wichtigen Kündigungsgrund im Sinne des § 30 Abs 2 Z 13 MRG dar. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und zeigen Ihnen diese schöne Wohnung jederzeit sehr gerne. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <175m Apotheke <475m Klinik <2.200m Krankenhaus <3.400m Kinder & Schulen Schule <175m Kindergarten <225m Universität <1.150m Höhere Schule <400m Nahversorgung Supermarkt <50m Bäckerei <150m Einkaufszentrum <525m Sonstige Geldautomat <150m Bank <75m Post <600m Polizei <475m Verkehr Bus <150m U-Bahn <275m Straßenbahn <425m Bahnhof <400m Autobahnanschluss <1.650m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]