provisionsfreie Wohnung ab 4 Zimmer in Graz(Stadt) mieten

#Dachgeschoss #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

LEVEL GRAZ ? Urban Living auf dem nächsten Level Mit LEVEL GRAZ entsteht ein neues architektonisches Highlight ? ein klares Statement für modernes, nachhaltiges und smartes Wohnen mitten in der Stadt. Egal ob Single, junges Paar, Familie oder Penthouse-Liebhaber ? die clever geplanten Grundrisse schaffen für jeden Lifestyle den perfekten Wohnraum. Barrierefreie Zugänge, eine hauseigene Tiefgarage, ein begrünter Innenhof und intelligente Wohnlösungen machen das Leben hier besonders komfortabel. Und die großzügigen Fensterfronten? Die holen Graz direkt ins Wohnzimmer: Vom Schlossberg über die historischen Dächer der Altstadt bis zum Plabutsch. Die Lage verbindet urbanen Lifestyle mit maximaler Mobilität ? ideal angebunden an das öffentliche Verkehrsnetz. Exklusiver Erstbezug ab sofort verfügbar. Jetzt Kontakt aufnehmen & LEVEL GRAZ hautnah erleben! Ausstattung ? Wohnen auf Premium-Niveau Videogegensprechanlage Hochwertige Vinylböden in Holzoptik ? robust, pflegeleicht & stylisch Moderne Einbauküche inkl. sämtlicher E-Geräte Fußbodenheizung & Kühlung Raffstore-Beschattung Bodentiefe Fenster für maximale Helligkeit Feinsteinzeugfliesen im Eingangsbereich und in den Nassräumen Erstbezug ? alles neu, alles frisch Die Highlights des Projekts Durchdachte Grundrisse von 1? 4 Zimmer ? perfekt für Singles, Paare, Familien & Penthouse-Bewohner Komplett barrierefrei Hauseigene Tiefgarage... [Mehr]

#Werkstatt #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Modernes Wohnen im Smart Quadrat ? Ihr Zuhause im Herzen der Smart City Graz Willkommen im Smart Quadrat, einem modernen Wohnprojekt im Herzen der Smart City Graz. Perfekt für Familien, Studierende, Berufstätige oder Best Ager, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten. Nur wenige Minuten vom pulsierenden Stadtzentrum entfernt, verbindet das Smart Quadrat urbanes Leben mit Rückzug und Erholung. Mehr als Wohnen Durchdachte Grundrisse, großzügige Wohnflächen und ein vielseitiger Wohnungsmix bieten für jede Lebensphase das passende Zuhause. Gemeinschafts- und Serviceflächen: Fitnessräume, Shared Offices, Spielplätze, Washing-Lounges, Fahrradwerkstatt, Hobby- & Freizeiträume. Nahversorgung, Bäckerei mit Café und Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar. Auf dem Nachbargrundstück entsteht eine neue Parkanlage. Mobil & flexibel Straßenbahn, Buslinien und Hauptbahnhof in kurzer Zeit erreichbar. Car-Sharing direkt gegenüber. Eigene Fahrzeuge parken in der Tiefgarage, Fahrräder in sicheren Abstellplätzen. Ausstattung & Highlights Vinyl-/Parkettböden & hochwertige Fliesen Markenküchen, Bad mit Dusche oder Wanne Fußbodenheizung & Kühlung, Fernwärme Aufzug, Lagerabteile, Tiefgaragen- und Fahrradstellplätze vorhanden Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Kaution: 3 BMM Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler er... [Mehr]

#Balkon

ECKDATEN ZUR WOHNUNG * Kategorie A * Kücheneinrichtung: * Vermietung ohne Kücheneinrichtung * _Küchenablöse vom Vormieter auf freiwilliger Basis eventuell möglich_ * Parkmöglichkeiten: * Stellplatz zur Anmietung verfügbar SIE HABEN INTERESSE AN DIESER WOHNUNG? Schritt 1 | unverbindliche Anfrage * Bei Interesse an dieser Wohnung verwenden Sie das Anfrageformular auf dieser Seite (Anfrage/E-Mail senden). * _Anderweitige Anfragen (telefonisch, persönlich oder via E-Mail) sind nicht möglich und werden bei der Vergabe auch nicht berücksichtigt._ _ _ Schritt 2 | Besichtigung * Die Vergabe von Besichtigungsmöglichkeiten erfolgt ausschließlich in chronologischer Reihenfolge der schriftlichen Anfragen über das Anfrageformular auf dieser Seite. * Sobald Sie an der Reihe sind, erhalten Sie alle notwendigen Informationen via E-Mail. * _Wir bitten um Verständnis, dass eine Besichtigung bei hohen Anfragezahlen nicht garantiert werden kann._ Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #WG-geeignet #Kellerabteil #Terrasse

Tolle Wohnung (WG geeignet) UNI/TU! Diese 121 m² große Wohnung bietet sich mit den drei getrennt begehbaren Schlafzimmern und dem offenen zweigeschoßigen Wohnbereich samt Küche ideal für eine 3er Wohngemeinschaft für Student Innen an. Die hochwertige Wohnung (BJ 2003) in Top Ausstattung liegt im 4 Stock ohne Lift , Beheizung mittels Fernwärme, Kellerabteil, 12 m² Terrasse mit Schloßbergblick samt Stadtkrone! Die Wohnung liegt in der Haydngasse 7 in unmittelbarer Nähe des Kaiser-Josef-Platzes und der Oper. Ausstattung: grosse Vollküche, sämtliche Lampen, Jalousien/Verdunkelung, Sat/Telephon in jedem Zimmer. Der Einbau einer Klimaanlage ist möglich und wird derzeit technisch und wirtschaftlich geprüft. Bezug Oktober befristeter HMV 3 bis 5 Jahre Kaution 3 BMM.-, honorarfrei für Mieter Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Terrasse

Die Wohnung ist mit einer Eck-Küche samt Geräten, einer Kleinterrasse sowie einem Kellerabteil ausgestattet. und besteht aus 4 extra begehbaren Schlafräumen, Wohnraum mit offener Küche, Diele, Bad mit Eckwanne, Dusche und Fenster, AR und extra WC mit Fenster. Traumhafter Allgemeingarten ! Die angeführte Gesamtmiete von € 1.498,00 beinhaltet auch die dzt. Akonti für BK, die Heizung und das Warmwasser.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Erstbezug #möbliert

Provisionsfrei: Erstbezug, Sanierter 4 Zimmer-Altbau, extra Küche neu möbliert mit Fenster, großer Vorraum, großes bzw. saniertes Bad mit Wanne / Dusche und WM-Anschluss, saniertes WC mit Fenster, der ruhige Balkon im Stiegenhaus direkt vor der Wohnung kann mitbenützt werden, nähe Augarten bzw. Jakominiplatz! Auf einer Wohnfläche von ca. 109m² verteilen sich am Anfang der Friedrichgasse nähe Augarten bzw. Jakominiplatz zentral gelegen im 1. Obergeschoß ohne Lift wie folgt: 4 Zimmer, davon 1 großes Wohn- Esszimmer ca. 30m² (nicht getr. begehbar), 2 Schlafzimmer ca. 13,8m² + ca. 11,6m² (beide Zimmer getr. begehbar), 1 Arbeitszimmer ca. 14,9m² (nicht getr. begehbar), extra Küche neu möbliert ca. 6,5m² mit Fenster - nagelneue Einbauküche inkl. Geschirrspüler etc. (getr. begehbar), großer Vorraum ca. 12m², saniertes bzw. größeres Bad ca. 6,8m² mit Wanne / Dusche / Sprossenheizkörper und WM-Anschluss, saniertes WC mit Fenster, Parkettböden, UPC- bzw. Telekom-Anschluss und die Wohnung wird mit Fernwärme beheizt (exkl. Heizung - wird direkt mit dem Anbieter abgerechnet). Der ruhige Balkon im Stiegenhaus direkt vor der Wohnung, kann vom Mieter mitbenützt werden. Die Wohnung wurde Generalsaniert: Zimmer bzw. Räume wurden von der Malerfirma frisch ausgemalt, Parkettböden wurden neu abgeschliffen bzw. versiegelt sowie neue Böden verlegt, nagelneue Einbauküche wurde eingebaut, sanierte Sanitäranlagen (Bad + WC), neue Heizkörper montiert, Türzargen bzw. Türblätter wurden weiß lackiert, Fenster bzw. Fensterstöcke wurden weiß lackiert, neue Elektroleitungen bzw. Sicherungskasten, neue Schalter bzw. Steckdosen montiert usw. und nach Beendigung der Arbeiten wurde die Wohnung noch von der Firma gereinigt - Erstbezug nach Sanierung! Der Augarten befindet sich nur wenige Schritte entfernt und bietet die Möglichkeit laufen oder spazieren zu gehen und dabei vom Alltag abschalten zu können. Günstige Parkmöglichkeit für Bewohner gibt es vor dem Haus in der "blauen Zone". Die Wohnung ist durch die Aufteilung sowie zentrale Lage, optimal geeignet für ein Pärchen oder Familie, da sie um Beihilfe ansuchen können (Wohnunterstützung). Haustiere: Die Haltung einer Katze geht in Ordnung. Wenn sie einen ruhigen bzw. familienfreundlichen Hund haben, geht die Haltung ebenfalls in Ordnung. Sehr gute GVB-Verbindung mit dem Bus: 30er, 31er, 32er, 33er, 34er, 39er, 40er, 67er und wenige Schritte entfernt Straßenbahn: 1er, 3er, 4er, 5er, 6er, 7er, 16er, 17er mit Anbindung zum Hauptplatz, Pädagogische Hochschule (Geidorf), Campus Alte TU-Graz (Rechbauerstraße), Campus Neue TU-Graz (Steyrergasse), Campus TU-Inffeld (St. Peter), Kunst- bzw. Musik-Universität, FH-Joanneum, LKH-Graz, UKH-Graz, Andritz, Liebenau, Puntigam, Eggenberg, Wetzelsdorf, Smart-City, Hauptbahnhof usw.! Mietbeginn: Sofort bzw. nach Absprache! Beihilfe: Ja - möglich Mietdauer: 5 Jahre Kaution: € 3.900, ""Provisionsfrei"" Miete inkl. BK: € 1.299, (exkl. Heizung, Strom) Eine Besichtigung wäre von Montag bis Freitag nach vorheriger Vereinbarung möglich und erreichen können sie mich telefonisch von 09: 00 – 18: 00 Uhr oder per Mail! Weitere provisionsfreie 4 Zimmer-Wohnungen in unterschiedlichen Größen sowie Bezirken, finden sie auf unserer eigenen Website oder auf Anfrage per Mail!... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Diese tolle 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2ten Stockwerk und bietet auf ca. 91,17 m² folgende Raumaufteilung: - Vorraum - Wohnzimmer mit offener Küche - 3 separate begehbare Zimmer (Schlafen/Kinder/Homeoffice) - Badezimmer mit Badewanne & WM - Anschluss - separates WC - Abstellraum -1 großzügigen Balkon mit rd. 18,88 m² Sämtliche Wohneinheiten verfügen über hochwertige Parkettböden und bestechen durch ihre großartige Raumaufteilung sowie den großzügigen Freiflächen. Zusätzlich dürfen sich die Mieter des Medians über eine exklusive Einbauküche samt hochwertiger Geräte freuen. Ein Kellerabteil ist dieser Wohnung zugeordnet und im Mietpreis inbegriffen. Die Bruttomiete setzt sich zusammen aus: Hauptmietzins, Betriebskosten und Umsatzsteuer. Heizkosten, Kühlkosten und Energiekosten sind nicht enthalten. ZUKUNFTSORIENTIERTE ENERGIELÖSUNGEN: Die Wohnung wird mittels Sole-Wasser-Wärmepumpen über Fußbodenheizung beheizt und gekühlt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral. Energieeffiziente und ressourcenschonende Technologien schaffen höchste Lebensqualität. Als besonderes Highlight genießen die Bewohner der Anlage im Sommer eine Fassadenkühlung durch adiabatische Wasserzerstäubung. PARKEN: Optional besteht die Möglichkeit, Parkplätze in der Tiefgarage anzumieten. Lage und Infrastruktur: Inmitten des neuen Stadtquartiers ? Smart City" gelegen, bietet das Projekt Median seinen Bewohnern ein innovatives Gesamtkonzept. Flexible und umweltschonende Mobilitätslösungen sowie erneuerbare Energien stehen im Fokus der Belebung des ehemaligen Industriegebiets nördlich des Grazer Hauptbahnhofs. Mit der neugeschaffenen Verlängerung der Straßenbahnlinie 6 ins Zentrum des Areals, wurde eine direkte Anbindung zum Grazer Stadtzentrum sowie dem linken Murufer realisiert. Das Naherholungsgebiet Plabutsch sowie verschiedene Wander- und Spazierwege laden zur Erholung im Grünen ein. Mietbeginn: ab sofort Mietdauer: Auf 5 Jahre befristet Jetzt online anfragen oder anrufen - wir melden uns zeitnah mit Terminvorschlägen. a href="https://median-graz.at/"Projekthomepagea... [Mehr]

#Büro #Maisonette #Erstbezug #Garten #Terrasse

Diese neu sanierte Maisonettewohnung überzeugt mit modernem Wohnkomfort, großzügigen Freiflächen und einer hervorragenden Innenstadtlage. Der stilvolle Erstbezug erstreckt sich über Erdgeschoss und Obergeschoss und bietet ein besonderes Wohngefühl auf zwei Ebenen. Die Wohnung verfügt über folgende Raumaufteilung: Erdgeschoss: Vorraumseparates Badezimmer1 Zimmerpraktischer Abstellraum für Stauraumgroßzügige Wohnküche mit Zugang zur Terrasse und dem Garten Obergeschoss: 3 Zimmermodernes Badezimmer mit WCpraktischer Abstellraum für Stauraum Derzeit sind leider noch keine Besichtigungen möglich, da der Baufortschritt noch nicht weit genug fortgeschritten ist. Gerne können wir jedoch einen Termin in unserem Büro vereinbaren, bei dem wir Ihnen die Unterlagen, Pläne sowie weitere Details zum Projekt vorstellen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <100m Apotheke <125m Klinik <625m Krankenhaus <1.100m Kinder & Schulen Schule <375m Kindergarten <325m Universität <400m Höhere Schule <325m Nahversorgung Supermarkt <50m Bäckerei <175m Einkaufszentrum <200m Sonstige Geldautomat <175m Bank <175m Post <225m Polizei <425m Verkehr Bus <125m Straßenbahn <125m Autobahnanschluss <4.450m Bahnhof <975m Flughafen <8.700m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Maisonette #Erstbezug #Garten #Terrasse

Diese neu sanierte Maisonettewohnung zur Miete überzeugt durch modernen Wohnkomfort, großzügige Freiflächen sowie eine ausgezeichnete Innenstadtlage. Der hochwertige Erstbezug erstreckt sich über das Erdgeschoss und das Obergeschoss und bietet ein besonderes Wohngefühl auf zwei Ebenen. Raumaufteilung Erdgeschoss: Vorraum Separates Badezimmer mit WCZimmer mit direktem Zugang zum Garten Praktischer Abstellraum Großzügige Wohnküche mit Ausgang auf die Terrasse sowie in den Garten Obergeschoss: Drei separat begehbare Zimmer Modern ausgestattetes Badezimmer mit WCDie Wohnung besticht durch ihre zentrale Lage im Herzen von Graz und verbindet urbanes Wohnen mit hervorragender Infrastruktur sowie optimaler öffentlicher Anbindung. Lage & Infrastruktur Öffentliche Verkehrsanbindung: Jakominiplatz als zentraler Verkehrsknotenpunkt in unmittelbarer Nähe Zahlreiche Straßenbahn- und Buslinien fußläufig erreichbar Sehr gute Anbindung in alle Stadtteile von Graz Einkauf & Nahversorgung: Supermärkte, Drogerien und Apotheken in direkter Umgebung Vielfältige Einkaufs- und Boutiquemöglichkeiten in der Grazer Innenstadt Kaiser-Josef-Markt in wenigen Gehminuten erreichbar Gastronomie & Freizeit: Vielfältige Restaurants, Cafés und Bars in unmittelbarer Umgebung Umfangreiches kulinarisches Angebot verschiedenster Küchenrichtungen Oper Graz sowie weitere kulturelle Einrichtungen fußläufig erreichbar Bildung & Infrastruktur: Schulen, Universitäten und medizinische Versorgung schnell erreichbar Sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf Zentrale Lage mit kurzen Wegen innerhalb der Stadt Freizeit & Erholung: Stadtpark und Grünflächen in kurzer Distanz Ideale Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten Urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität im Zentrum von Graz Derzeit sind leider noch keine Besichtigungen möglich, da der Baufortschritt noch nicht weit genug fortgeschritten ist. Gerne können wir jedoch einen Termin in unserem Büro vereinbaren, bei dem wir Ihnen die Unterlagen, Pläne sowie weitere Details zum Projekt vorstellen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <100m Apotheke <125m Klinik <625m Krankenhaus <1.100m Kinder & Schulen Schule <375m Kindergarten <325m Universität <400m Höhere Schule <325m Nahversorgung Supermarkt <50m Bäckerei <175m Einkaufszentrum <200m Sonstige Geldautomat <175m Bank <175m Post <225m Polizei <425m Verkehr Bus <125m Straßenbahn <125m Autobahnanschluss <4.450m Bahnhof <975m Flughafen <8.700m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Erstbezug #Terrasse #hell

Diese hochwertige 4-Zimmer-Wohnung im Erstbezug befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen Projekts und überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 106,01 m² sowie einer gelungenen Kombination aus Komfort, Funktionalität und stilvollem Wohnen. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst einen einladenden Vorraum, ein Badezimmer, ein separates WC, einen praktischen Abstellraum, einen großzügigen Wohn-Essbereich mit moderner Küche sowie drei separat begehbare Zimmer. Die offen gestaltete Wohnküche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz für gemeinsames Wohnen, Kochen und Verweilen. Große Fensterflächen sorgen dabei für ein angenehmes Wohngefühl und lichtdurchflutete Räume. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über eine Dusche. Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme-Zentralheizung, welche für eine effiziente und angenehme Wärmeversorgung sorgt. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die großzügige Terrasse, die zusätzlichen Wohnraum im Freien schafft und zu entspannten Stunden im Außenbereich einlädt. Die Lage bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und optimale Verkehrsanbindung. Bus, Straßenbahn sowie der Bahnhof befinden sich in komfortabler Reichweite und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt. Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und ein Einkaufszentrum sind bequem erreichbar. Auch Bildungseinrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Universitäten und weitere öffentliche Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und machen die Wohnung sowohl für Familien als auch für Berufstätige besonders attraktiv. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung! Derzeit sind leider noch keine Besichtigungen möglich, da der Baufortschritt noch nicht weit genug fortgeschritten ist. Gerne können wir jedoch einen Termin in unserem Büro vereinbaren, bei dem wir Ihnen die Unterlagen, Pläne sowie weitere Details zum Projekt vorstellen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <100m Apotheke <125m Klinik <625m Krankenhaus <1.100m Kinder & Schulen Schule <375m Kindergarten <325m Universität <400m Höhere Schule <325m Nahversorgung Supermarkt <50m Bäckerei <175m Einkaufszentrum <200m Sonstige Geldautomat <175m Bank <175m Post <225m Polizei <425m Verkehr Bus <125m Straßenbahn <125m Autobahnanschluss <4.450m Bahnhof <975m Flughafen <8.700m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Familienfreundliche 4-Zimmer-Mietwohnung im 7. OG des Hauses Unsesco Esplande 7. Die Wohnung bietet einen großzügigen Wohn/Essbereich mit möblierter Küche sowie 3 Balkonen. Bei Bedarf steht den Bewohnern eine Tiefgarage zur Verfügung. Die Haltestelle der Straßenbahn ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Vorhandene Räume: 2x Kinderzimmer, Abstellraum, Bad, Balkon, Gang, Kellerabteil, Lift, Schlafzimmer, WC, Wohnküche Anzahlung: EUR 5618.00 Vor Bezug ist die Anzahlung zu leisten.... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Traumhafte Penthousewohnung in Graz-Lend Diese exklusiv gestaltete Penthousewohnung Nähe der BH-GU vereint luxuriöses Wohnen mit urbanem Komfort. Auf rund 220 m² Wohnnutzfläche und 2 Terrassen, verteilt auf zwei Ebenen, bietet diese Immobilie ein außergewöhnliches Wohnambiente mit hochwertigen Ausstattungsdetails und durchdachter Raumaufteilung. Raumaufteilung und Ausstattung 1. Ebene: - Eingang und Garderobe 2. Ebene: - Großzügiger Wohn- und Essbereich mit integriertem Heimkino - Moderne Designküche mit hochwertigen Miele-Geräten - Heller Essbereich mit großem Esstisch - Badezimmer mit Dusche und Badewanne - Schlafzimmer mit ruhiger Ausrichtung zum Innenhof - Abstellraum - Balkon mit Blick in den Innenhof - Begehbarer Kleiderschrank - Gästezimmer - Fitnessraum Über eine elegante Wendeltreppe gelangt man in die zweite Ebene. 3. Ebene (Galerie): - Offene Galerie mit Blick über den Wohnbereich - Galeriebüro mit Blick auf die 2 Dachterrasse - Abstellraum - Sauna für private Wellnessmomente - Badezimmer mit Dusche sowie separates WC - 21 m² große Dachterrasse – perfekt zum Entspannen und Genießen Ausstattung & Zustand Die Wohnung befindet sich in sehr gepflegtem Zustand. Die Beheizung erfolgt über Gas. Zur Wohnung gehört außerdem eine Garage, die im Mietpreis enthalten ist. Lage & Infrastruktur Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur: In unmittelbarer Umgebung befinden sich Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Einrichtungen. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet – die Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso der Hauptbahnhof Graz. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 2227,27 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer € 222,73 Gesamtbetrag € 2450 Heizwärmebedarf: 99.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.44 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]