provisionsfreie Luxuswohnungen ab 2.000 EUR in Wien 7.,Neubau mieten

#Büro #Parkmöglichkeit

This unique apartment, measuring approximately 132 m2, is in an absolutely prime location in Vienna´s 7th district. In addition to the living space, terraces with a total area of approximately 46 m2 invite you to relax. The particularly good location in attractive surroundings promises entertainment and local amenities right on your doorstep combined with uncompromising living above the rooftops of Vienna. In addition to the good layout, the apartment is also characterized by a well-maintained new building with all amenities. The layout of the attic apartment was designed with the aspect of a luxury attic apartment with generous areas as well as a very usable floor plan: Large entrance hall with approx. 8m2 Huge living space including modern, fully equipped kitchen approx. 62m2 Bathroom with shower & toilet approx. 3.38m2 Bathroom with tub approx. 7.67m2 Bedroom 1 approx. 11.51m2 Bedroom 2 approx. 14.98m2 Bedroom 3 approx. 19.89m2 Terrace 1 & Terrace 2 approx. 46m2 (see photos and floorplan) In addition, there is also an attractive general infrastructure: Cellar Lift Garage optional Bicycle / stroller room This makes the apartment suitable for both a larger family and a couple with spacious living requirements. House: This well-maintained new building in a prime location in Vienna´s 7th district offers easy access to the apartment (7th floor) via a passenger elevator. Cellar Lift Garage optional Bicycle / stroller room Condition: The apartment is in good condition. Transport connections: U3 station Neubaugasse, bus 13A, tram 49 Surrounding: The apartment for rent is located in Ahornergasse, 1070 Vienna. The infrastructure of the area is characterized by numerous shops for daily needs (groceries, restaurants, clothing stores, pharmacies, banks) as well as various doctor´s offices. The apartment is located in the heart of the 7th district, which is very popular as a residential area. Kindergartens, schools and universities are also perfectly connected with the public transport mentioned above. More detailed information can be found on the map! Price: The total monthly rent including utilities and VAT is EUR 3,275 The rental is effective immediately and is limited to 5 years. + Processing fee € 150,- + Deposit 3BMM If you have any questions, please do not hesitate to contact me. Nicht alle unserer Immobilien werden auf die gängigen Immobilienplattformen exportiert! Besuchen Sie unsere Homepage unter adonia-immobilien.at um alle Immobilien sehen zu können! Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018 und 2019 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese ca. 132m2 große, einzigartige Wohnung befindet sich in absoluter Bestlage des 7. Wiener Gemeindebezirks. Zusätzlich zur Wohnfläche laden Terrassen mit ca. 46 m2 Gesamtfläche zum Entspannen ein. Die besonders gute Lage in attraktiver Umgebung verspricht Unterhaltung & Nahversorgung direkt vor der Haustüre kombiniert mit kompromisslosem Wohnen über den Dächern Wiens. Die Wohnung zeichnet neben der guten Aufteilung auch ein gepflegtes Neubauhaus mit allen Annehmlichkeiten aus. Die Aufteilung der Dachgeschosswohnung wurde sowohl unter den Gesichtspunkten einer Luxus-Dachwohnung mit großzügigen Flächen als auch einem sehr gut nutzbaren Grundriss konzipiert: Großer Vorraum mit ca. 8m2 Riesiger Wohnraum inkl. moderner, voll-ausgestatteter, Küche ca. 62m2 Bad mit Dusche & WC ca. 3,38m2 Bad mit Wanne ca. 7,67m2 Schlafzimmer 1 ca. 11,51m2 Schlafzimmer 2 ca. 14,98m2 Schlafzimmer 3 ca. 19,89m2 Terrasse 1 & Terrasse 2 ca. 46m2 (siehe Fotodokumentation und Grundriss) Zusätzlich gibt es auch eine attraktive Allgemeininfrastruktur: + Keller + Lift + Garage optional + Fahrrad / Kinderwagenraum Somit eine Wohnung die sowohl einer größeren Familie als auch einem Pärchen mit großzügigen Wohnansprüchen gerecht wird. Haus: Dieses gepflegte Neubauhaus in bester Lage des 7. Wiener Gemeindebezirkes bietet einen unbeschwerlichen Zugang zur Wohnung (7. Stock) über einen Personenlift. Keller Lift Garage optional Fahrrad / Kinderwagenraum Zustand: Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand. Verkehrsanbindung: U3 Station Neubaugasse, Bus 13A, Straßenbahn 49 Lage: Die zur Vermietung stehende Wohnung befindet sich in der Ahornergasse, 1070 Wien. Die Infrastruktur der Umgebung zeichnet sich durch zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmittel, Restaurants, Bekleidungsgeschäfte, Apotheken, Banken) sowie auch diverse Arztpraxen aus. Die Wohnung liegt im Herzen des 7.Bezirks welcher als Wohngebiet sehr beliebt ist. Auch Kindergärten und Schulen und Universitäten sind mit den obengenannten öffentlichen Verkehrsmitteln perfekt angebunden. Genauere Informationen sind dem Lageplan zu entnehmen! Preis: Die monatliche Gesamtmiete inkl. BK und Ust beträgt EUR 3.275 Die Vermietung erfolgt ab sofort und auf 5 Jahre befristet. + Bearbeitungsgebühr € 150,- + Kaution 3BMM Sollten Sie Fragen haben, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. Nicht alle unserer Immobilien werden auf die gängigen Immobilienplattformen exportiert! Besuchen Sie unsere Homepage unter adonia-immobilien.at um alle Immobilien sehen zu können! Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018 und 2019 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse #hell

ZUR VERMIETUNG - TERRASSENWOHNUNG - 4 ZIMMER (160,97m²) - TOP-LAGE bei Mariahilfer Straße! Ausgesprochen moderne, sehr gut aufgeteilte DG-Wohnung mit herrlicher Terrasse. Die Wohnung befindet sich im DG und ist mit einer Klimaanlage ausgestattet. Die große sonnige Terrasse stellt ein absolutes Highlight dar. Die Infrastruktur kann als sehr gut beschrieben werden. RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN ? Vorraum und Gang ? Wohnküche mit top-ausgestatteter Markenküche ? Wohnraum ? 3 Zimmer ? Badezimmer mit Badewanne, Glasdusche, WC und Doppelwaschbecken ? separates WC mit Waschbecken ? herrliche Terrasse ? Abstellraum HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK ? "WOW-Faktor" ? sensationelle Terrasse (südost-seitig ausgerichtet) ? lichtdurchflutet ? Klimaanlage ? elektrische Außenjalousien ? moderne Spot-Beleuchtung ? tolle Raumaufteilung ? absolut modern und schick ? Parkettboden ? moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten ? Gäste-WC ? stylisches Badezimmer ? Badewanne UND Dusche ? hochwertige Kacheln und Markenarmaturen im Bad und WC ? super Einkaufsmöglichkeiten in der nahen Umgebung ? sehr gute Infrastruktur ? äußerst gepflegte Anlage SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG ? Straßenbahnlinien: 5, 6,9,18 ? U3, U6 Westbahnhof ? S-Bahn Westbahnhof ? Weitere monatliche Kosten: Warmwasser, Heizung und Strom - werden direkt nach Verbrauch abgerechnet Erstzahlung ? Kaution: 3 Monatsmieten ? Provision: 2 Monatsmieten ? Erste Monatsmiete VERTRAGSBEDINGUNGEN ? Befristung: 5 Jahre ? Kündigungsverzicht: 12 Monate ? Kündigungsfrist: 3 Monate ? benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): ? 8835, Für nähere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung. KONTAKT Robert Fried, Mobil: [Tel], [Email] Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 2405,24 zzgl 10% USt. Betriebskosten ? 272,04 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer ? 267,72 Gesamtbetrag ? 2945 Heizwärmebedarf: 125.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DKlimaanlage: JA... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Terrasse #möbliert #ruhig

Erleben Sie urbanen Luxus auf höchstem Niveau in der exklusiven, vollmöblierten 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung, im renommierten Projekt "It´s 7". Diese Wohnung vereint modernen Komfort mit stilvollem Design und bietet ein unvergleichliches Wohnerlebnis mitten im lebendigen 7. Bezirk. Hervorragend ausgestattetes Wohnjuwel Die Wohnung ist nicht nur architektonisch beeindruckend, sondern auch vollständig möbliert und sofort bezugsbereit. Auf zwei Etagen bietet sie höchsten Komfort und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung: Untere Etage: Zwei geschmackvoll eingerichtete Schlafzimmer, ein luxuriöses Badezimmer mit Walk-In-Dusche, eleganten Armaturen und hochwertigen Materialien. Obere Etage: Ein großzügiges Wohnzimmer mit integrierter, offener Küche, ausgestattet mit modernsten Geräten und edlen Oberflächen. Der angrenzende Balkon und die geräumige Terrasse bieten zusätzliche Freiräume zum Entspannen und Genießen. Exklusive Highlights Die Wohnung ist mit einem modernen Beleuchtungssystem ausgestattet, das für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Das Wohnzimmer beeindruckt mit einer Raumhöhe von über 3,29 m, bodentiefen Fenstern und einem eleganten Zugang zur Terrasse, die Ruhe und Privatsphäre im grünen Innenhof bietet. Die Terrasse ist mit einer Elektro-Pergola ausgestattet, die an heißen Tagen angenehmen Schatten spendet und bei Bedarf in Sekundenschnelle geöffnet werden kann. Edle Materialien wie Carrara-Marmor und Eichenparkett unterstreichen das luxuriöse Ambiente der Wohnung. Die Wohnung ist vollständig klimatisiert. In jedem Aufenthaltsraum befindet sich eine Klimaanlage. Mit einer Wohnfläche von 54,67 m², zusätzlich 1,58 m² Balkon und einer 18,24 m² großen Terrasse, bietet Top 22 genügend Platz für stilvolles und komfortables Wohnen. Sichern Sie sich dieses einzigartige Juwel im Herzen Wiens Diese vollmöblierte Wohnung der Extraklasse wird schnell vergriffen sein. Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Erleben Sie das außergewöhnliche Wohngefühl in "It´s 7" einem Projekt, das urbanen Lifestyle mit exklusiver Wohnqualität verbindet. Der Mietpreis für diese einzigartige Wohnung beträgt € 2.196,53 inkl BK zuzüglich USt: € 219,65 Gesamtbelastung monatlich: € 2.416,18 zuzüglich Heiz- und Stromkosten Experience Urban Luxury at Its Finest in the Exclusive, Fully Furnished 3-Room Maisonette Apartment in the Renowned "It´s 7" Project. This apartment combines modern comfort with stylish design, offering an unparalleled living experience in the vibrant 7th district. Excellently Equipped Residential Gem The apartment is not only architecturally impressive but also fully furnished and ready for immediate occupancy. Spanning two floors, it offers the highest level of comfort and features a thoughtfully designed layout: Lower Floor: Two tastefully furnished bedrooms, a luxurious bathroom with a walk-in shower, elegant fixtures, and high-quality materials. Upper Floor: A spacious living room with an integrated open kitchen, equipped with the latest appliances and premium finishes. The adjoining balcony and the generous terrace provide additional space for relaxation and enjoyment. Exclusive Highlights The apartment is equipped with a modern lighting system that creates a pleasant atmosphere. The living room impresses with a ceiling height of over 3.29 meters, floor-to-ceiling windows, and an elegant access to the terrace, which offers peace and privacy in the green courtyard. The terrace is equipped with an electric pergola, providing pleasant shade on hot days, and can be opened in seconds to enjoy the sun as needed. Noble materials such as Carrara marble and oak parquet flooring underline the luxurious ambiance of the apartment. The apartment is fully air-conditioned. There is an air conditioner in every living space. With a living space of 54.67 m², plus a 1.58 m² balcony and an 18.24 m² terrace, Top 22 offers ample space for stylish and comfortable living. Secure This Unique Gem in the Heart of Vienna This exceptional fully furnished apartment will be in high demand. Take advantage of this opportunity and schedule a viewing appointment today. Experience the extraordinary living environment of "It´s 7"a project that combines urban lifestyle with exclusive residential quality. The rental price for this unique apartment is € 2,196,53 including operating costs. Plus VAT: € 219,65 Total monthly cost: € 2,416,18 Plus heating and electricity costs Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Terrasse #hell #unbefristet

Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung im begehrten 7. Wiener Bezirk vereint moderne Eleganz mit erstklassigem Wohnkomfort. Auf 123,06 m² Wohnfläche und einer beeindruckenden Dachterrasse von 58,93 m² erleben Sie großzügiges Wohnen und atemberaubende Ausblicke über die Wiener Innenstadt. Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, helle Räume und eine durchdachte Raumaufteilung, die viel Platz für individuelles Wohnen bietet. Die großzügige Dachterrasse mit Rundumblick auf Wien ist das absolute Highlight dieser einzigartigen Immobilie sowie auch die unbefristete Vermietung, die Ihnen langfristig ein exklusives Zuhause in einer der besten Lagen Wiens sichert. Raumaufteilung Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit Zugang zum separaten WC. Von hier aus gelangt man direkt in den offen gestalteten Wohnbereich (32 m²), der viel Platz für gemütliche Wohnmomente bietet und über eine Wendeltreppe direkt zur spektakulären Dachterrasse führt. Das Wohnzimmer ist das Herzstück dieser Wohnung und bietet Zugang zu einem 17,6 m² großen Zimmer sowie zur voll ausgestatteten Küche. Die Küche fügt sich harmonisch in die helle Wohnatmosphäre ein und ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet, darunter ein Herd mit Backrohr, Dunstabzug, Geschirrspüler und Kühl-Gefrierkombination. Über einen Gang im Vorraum sind zwei weitere Zimmer, ein Abstellraum und das großzügige Badezimmer zugänglich. Das Badezimmer lässt keine Wünsche offen und besticht durch eine Badewanne, eine Dusche, zwei Waschbecken sowie ein weiteres WC und einen großen Spiegel. Zusätzlich punktet die Wohnung mit einer Klimaanlage, die für ein angenehmes Raumklima auch an heißen Sommertagen sorgt. Die Ausstattung umfasst Kunststofffenster, wobei die Dachflächenfenster in hochwertigem Holz ausgeführt sind und so zum natürlichen Wohngefühl beitragen. Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum und rundet das großzügige Platzangebot perfekt ab. Beheizt wird die Wohnung mittels einer Gasetagenheizung. Lassen Sie sich diesen Wohntraum nicht entgehen vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Heizwärmebedarf (HWB): 55,20 kWh/m²a Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen gerne Frau Tanja Frey zur Verfügung. [Email] Mobil: [Tel] (Anfragen per Mail erbeten!) Alle Angaben im Angebot basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr auf Richtigkeit. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Kellerabteil #Terrasse

Zentralgelegener Familienhit an der Mariahilfer Straße In unmittelbarer Nähe der Mariahilfer Straße gelangt eine 4-Zimmer-Wohnung mit sofortiger Verfügbarkeit in die Vermarktung. Die Wohnung ist mit hochwertigem Parkettboden sowie die Sanitärräume mit großflächigen Fliesen ausgestattet. Die voll ausgestattete Einbauküche bietet ausreichend Stauraum und Arbeitsfläche für Hobbyköche. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Der Esterhazypark und die Mariahilfer Straße liegen direkt vor der Haustür. Die Anbindung an das öffentliche Netz (Bus, Straßenbahn) könnte kaum besser sein. Ihre neue Traumwohnung ist ab sofort bezugsfertig und kann mit einer Befristung von 5 Jahren angemietet werden. Highlights: Top Anbindung Direkt an der Mariahilfer Straße/Neubaugasse & Esterhazypark Smartes Layout Gute Ausstattung ausgestattet mit Einbauküche Ausstattungsstandards: hochwertiger Parkettboden Großformatige Fliesen sowie geschmackvolle Sanitäreinrichtung Badewanne/Dusche moderne Küche mit Geräten Die Wohnung mit ca. 132,28m2 Wohnfläche zzgl. ca. 46,84 m2 auf 2 Terrassen gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Vorraum Wohnküche Schlafzimmer 1 Schlafzimmer 2 Schlafzimmer 3 Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC Ein Kellerabteil ist Teil der Wohnung. Mietkosten: Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf € 3275,00 (inkl. BK und USt.) Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um die Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert. Diese werden direkt nach Verbrauch abgerechnet. Nebenkosten: Kaution: 3 MM Ihre neue Nachbarschaft zeichnet sich durch folgende Annehmlichkeiten aus: -Einkaufsmöglichkeiten: Der Mann, Eurospar - Krankenhäuser und Apotheken: Essenz Apotheke Neubau, Ärzte -Öffentliche Verkehrsanbindungen: U3 Neubaugasse, Buslinie 13A, 14A Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse #hell

Diese sonnendurchflutete 4-Zimmer-Wohnung besticht durch 2 Terrassen, modernes Design, sowie zweckmäßiger Raumaufteilung. Ausreichend Platz bietet der offene, großzügige Wohnbereich mit viel Tageslicht und integrierter Küche. Die Liegenschaft befindet sich in der beliebten Lage des 7. Bezirks und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie eine gute öffentliche Verkehrsanbindung.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

HELLE DACHTERRASSENMIETE - NÄHE MARIAHILFER STRASSE / NEUBAUGASSE 7. Obergeschoß mit Lift, befristete Vermietung (5 Jahre) Verkehrsanbindung: U3, Buslinien 2A,13A,14A, Straßenbahn 49 RAUMAUFTEILUNG: * Vorzimmer, * Wohn-/Esszimmer mit * offener Küche und Ausgang auf eine * L-förmige Terrasse, * drei Schlafzimmer (eines davon mit Ausgang auf eine * weitere Terrasse), * ein Wannenbad mit WC, * ein Duschbad mit WC AUSSTATTUNG: Parketten, Außen- oder Innenjalousien, Klimatisierung, Fußbodenheizung, SAT/Telekabel, Waschküche, Fahrrad-Kinderwagenraum, Kellerabteil, Garagenplatz im Haus (nach Verfügbarkeit; extra zu bezahlen) * Abwicklungshonorar an die Hausverwaltung: € 150,00 brutto * Die Betriebskosten können sich zum Jahreswechsel noch ändern MODERN CITY APARTMENT WITH TERRACE - NEAR MARIAHILFERSTRASSE AND NEUBAUGASSE U3; Buslinien: 13A,14A; Straßenbahn: 49 LAYOUT: entrance area, living-dining room with fully equipped open kitchen and terrace, 3 bedrooms, 2 bathrooms, 2 toilets Contract preparation fee to the property management company: € 150,00 Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Klimaanlage: JA Barrierefrei: JA Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Zur Vermietung gelangt diese wunderschöne Traumwohnung mit 2 großen Terrassen im Herzen des 7. Bezirks, in der Ahornergasse nahe der beliebten Neubaugasse. Sie befindet sich im 2.Dachgeschoß, ein moderner Aufzug ist selbstverständlich vorhanden. Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung können als optimal beschrieben werden. Die berühmte Mariahilfer-Einkaufsmeile ist ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt. RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN ? helles Vorzimmer ? 3 Zimmer ? großer, heller Wohnraum mit topmoderner Küche mit hochwertigen Einbaugeräten ? Bad mit Wanne, Doppelwaschbecken, Waschmaschinenanschluss und WC ? Bad mit WC, Waschbecken und Dusche ? 2 herrliche Terrassen ? Flur ? Kellerabteil BESONDERHEITEN DES OBJEKTS ? Klimaanlage ? 2 traumhafte Terrassen mit über 46m² Gesamtfläche ? fantastische Lage ? tolle Raumaufteilung ? absolut hochwertig und modern ? super-schicke Einbauküche ? genialer Blick ? 2 schicke Badezimmer ? 2 WCs ? Parkettboden ? sehr gute öffentliche Anbindung ? optimale Infrastruktur ? sehr gepflegtes, schönes Wohnhaus ? Garagenplatz auf Anfrage ? Waschküche und Fahrradabstellraum im Haus ? Kellerabteil Öffentliche Verkehrsanbindung ? U3 Neubaugasse ? Straßenbahnlinie 49, 5 ? Autobuslinie 13A in unmittelbarer Nähe Weitere monatliche Kosten ? Wasser, Heizung und Strom - werden direkt nach Verbrauch abgerechnet Erstzahlung ? 3 Monatsmieten Kaution ? Abwicklungshonorar Hausverwaktung ? 150, (einmalig) ? erste Monatsmiete VERTRAGSBEDINGUNGEN ? Befristung: 5 Jahre ? Kündigungsverzicht: 12 Monate ? Kündigungsfrist: 3 Monate ? benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): doppelte Monatsmiete Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren wollen, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. KONTAKT Robert Fried, Tel: [Tel], Mail: [Email] Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 2699,48 zzgl 10% USt. Betriebskosten ? 277,79 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer ? 297,73 Gesamtbetrag ? 3275 Heizwärmebedarf: 55.5 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.15Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: CKlimaanlage: JA... [Mehr]

#Altbau #Balkon #unbefristet

Klimatisierter 132m² Altbau mit 4 Zimmern und Einbauküche in Toplage! Diese hochwertig ausgestattete Wohnung befindet sich im 4. Liftstock (letzter Stock) eines gepflegten Stilaltbaus in der Lindengasse, nur wenige Schritte von der Stiftgasse und vom Spittelberg entfernt. Die sonnige Wohnung ist überwiegend südostseitig zur Stiftgasse ausgerichtet und besteht aus 4 Zimmern, Küche, 2 Bädern mit WC, Vorraum, kl. Abstellraum, separatem Gäste-WC und 2 kl. Balkonen mit schönem Ausblick,. Ausstattung: Aufwendig renovierter Altbau mit Flügeltüren, Einbauküche mit Geräten, Echtholzparkettböden, Gasetagenheizung, Klimaanlage, 1 Bad mit Wanne und Dusche und Doppelwaschbecken, 1 Bad mit Dusche, Abstellraum mit WM-Anschluss, Lift, Kabel-TV und Internet-Vorbereitung, Sprechanlage,. Die Wohnung wird vom Vermieter für die Neuvermietung vollständig neu ausgemalt! Wunderschöne und repräsentative Altbauwohnung in gesuchter Lage zwischen Spittelberg und Mariahilfer Straße. Hervorragende Infrastruktur durch die Nähe zur Mariahilfer Straße mit allen Einkaufsmöglichkeiten und sehr guter öffentlicher Verkehrsanbindung durch U3/U2 in Gehweite, Autobus 13A, 48A sowie der Straßenbahnlinie 49. Die Wohnung wird ab sofort in unbefristeter Hauptmiete vermietet. Gesamtmiete inkl. Bk, Lift und 10% USt. € 2.997,82 (HMZ € 2.440,- + Bk € 285,29 + 10% USt. € 272,53) Kaution € 9.000,- KONTAKT: Frau Edith Gruber [Tel] Email: [Email] Besuchen Sie für unsere weiteren Angebote bitte auch unsere Homepage: www.sitarz.at Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Kellerabteil #Terrasse

Exklusive 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Terrassen und moderner Ausstattung Diese traumhafte 4-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 132 m² Wohnfläche ein luxuriöses Zuhause mitten in der Stadt. Die moderne Ausstattung mit hochwertiger Einbauküche, Klimaanlage und zwei großzügigen Terrassen sorgt für höchsten Wohnkomfort. Trotz der zentralen Lage nahe der Mariahilfer Straße liegt die Wohnung in einer ruhigen Umgebung, die entspanntes Wohnen in der Stadt ermöglicht. Die hervorragende öffentliche Anbindung macht die Wohnung perfekt für all jene, die urbanes Leben genießen möchten. Die Wohnung ist ab sofort beziehbar - rufen Sie an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Wohnung Top 48: Die Wohnung mit ca. 132 m² Wohnfläche befindet sich im 7. Liftstock und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: * Vorraum * Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC * Wohnküche * Gang * Zimmer 1 * Zimmer 2 * Zimmer 3 * Badezimmer mit Badewanne, WC, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss * Terrasse 1 * Terrasse 2 Ein Kellerabteil ist Teil der Wohnung. Mietkosten: Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf € 3.275,00 (inkl. BK und USt.) Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um die Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert. Diese werden direkt nach Verbrauch abgerechnet. Nebenkosten: Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Mietvertragserrichtungsgebühr: € 150,00 inkl. USt. Infrastruktur: Die Wohnung in der liegt im begehrten 7. Bezirk von Wien und besticht durch eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die nahegelegene Mariahilfer Straße bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sowie ein lebendiges Kultur- und Freizeitangebot. Die öffentliche Anbindung ist hervorragend, denn man erreicht das Stadtzentrum und weitere Bezirke in nur wenigen Minuten. Verschiedene Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls schnell erreichbar und machen die Lage ideal für ein komfortables Stadtleben. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf 48,90 kWh/m²a entspricht der Klasse C. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter [Email] sowie unter [Tel] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an [Email] Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie? Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Email] Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter [Email] zur Verfügung Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Ein Rückzugsort mitten in der Stadt! Die hofseitige 3-Zimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss (Lift vorhanden) eines sehr schönen Neubauhauses und bietet eine Wohnfläche (mit Loggia) von ca. 96 m². Raumaufteilung: + Wohnraum mit integrierter Küche und Zugang auf die Loggia + 2 Zimmer mit Zugang auf die Loggia + Bad mit Wanne (mit Glaswand) + separate Toilette (Wandmontage) mit Handwachbecken + Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss + Vorraum + Loggia (ca. 12 m²) mit 2 Abstellräumen und Wasseranschluss+ Einlagerungsraum (Kellerabteil) Ausstattung: + Parkettböden in den Wohnräumen + Feinsteinzeug im Bad und Toilette + Hochwertige Keramik im Sanitärbereich + Moderne Markenküche + Miele Geräte (Backofen, Kochfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler und Kühl-Gefrierkombination) + Außenliegender Sonnenschutz + Handtuchheizkörper + Fußbodenheizung (keine Einzelraumsteuerung) + Gegensprechanlage Diese Wohnhausanlage bietet nicht nur moderne Wohneinheiten, nein, sie ermöglicht ihren Bewohnern im Atrium (Innenhof) zu entspannen oder mit Mitbewohner zu kommunizieren. Dort befinden sich Sitzgelegenheiten und ein Spielplatz für die kleinen Bewohner. Die Dachterrasse kann ebenfalls als Treffpunkt betrachtet werden. Hier besteht die Möglichkeit sich, dank der installierten Geräte, fit zu halten. Im Haus befinden sich für alle Bewohner zugänglich, eine Waschküche, einen Fahrradraum und ein absolutes Highlight. im 1. Obergeschoss gibt es einen Jugendspielraum mit moderner Küche. Im Foyer finden Sie eine Brieffach- und Paketanlage und für allgemeine bzw. für die Bewohner bestimmte Informationen einen Infoscreen. Bei diesem Objekt wurde auch der Nachhaltigkeit bedacht: Hier kommt eine Luft-Wärme-Pumpe zum Einsatz und am Dach sorgt eine Photovoltaikanlage für zusätzlichen Strom. In der ganzen Anlage gibt es jede Menge Natur. Pflanzentröge auf der Dachterrasse, einen Laubengang, das Atrium ist begrünt und es gibt einen Schattengarten mit Sitzgelegenheiten. In zwei Untergeschossen stehen Abstellplätze für Ihr Fahrzeug zur Verfügung, die bei Bedarf angemietet werden können. Die zur Verfügung gestellten Fotos sind Bilder aus bereits fertiggestellten Wohneinheiten und dienen als Beispielbilder. Die grifflose Küche mit den Markengeräten von Miele wird in unterschiedlichen Größen und Bauweisen in allen Wohnungen vorhanden sein. Senden Sie uns Ihre Anfrage - gerne zeigen wir Ihnen diese moderne Wohnung und Anlage! Lage und Infrastruktur: Die Wohnhausanlage ist perfekt situiert, denn auf der einen Seite liegt die Mariahilfer Straße und auf der anderen Seite ist der Westbahnhof, der ebenfalls sehr schnell erreichbar ist. Die beliebte Einkaufsmeile 'Mariahilfer Straße' bietet zahlreiche Geschäfte und Restaurants. Kinderbetreuungsstätten und Schulen, sowie medizinische Versorgungen liegen in näherer Umgebung. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist man rasch in der City bzw. mit der Bahn (Westbahnhof) auch schnell im Grünen. Öffentliche Anbindungen: • U-Bahn: U3 Station Zieglergasse und U6 Station Westbahnhof • Straßenbahnen: 5, 6, 18, 49, 52,58 • Autobus: 13A _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ Über weitere Informationen zu diesem bzw. ähnlichen Objekten aus unserem bestehenden Portfolio informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter: Mag. Christian Neissl [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <175m Apotheke <200m Klinik <75m Krankenhaus <700m Kinder & Schulen Schule <200m Kindergarten <150m Universität <200m Höhere Schule <775m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <225m Einkaufszentrum <575m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <400m Verkehr Bus <100m U-Bahn <225m Straßenbahn <100m Bahnhof <225m Autobahnanschluss <4.775m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]