provisionsfreie Wohnung ab 100 m2 in Wien 7.,Neubau mieten

#WG-geeignet #Altbau

Diese Altbauwohnung liegt in der Schottenfeldgasse, im Zentrum des 7. Bezirks, und besticht durch folgende Raumaufteilung: Vom Eingangsbereich gelangen Sie ins Wohnzimmer und eines der Schlafzimmer, welches mit prächtigen Glasmosaikfenstern ausgestattet ist. Die voll ausgestattete Wohnküche bietet ausreichend Platz für einen Frühstückstisch. Ein weiteres Schlafzimmer sowie eine großzügige, begehbare Garderobe und ein Abstellraum liegen hofseitig. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ergänzt durch ein separates WC für zusätzlichen Komfort.... [Mehr]

#Büro #WG-geeignet #Erstbezug #unbefristet

Eckdaten und Raumaufteilung: - Wohnfläche ca. 105 m2 - Wohnung wird saniert inkl. Fenstertausch - geräumiges Vorzimmer - 3 große Zimmer - alle 3 Zimmer sind zentral begehbar - Wohnung ist für eine WG geeignet - Parkettboden - Badezimmer mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken - Küchenbereich wird mit allen Anschlüssen ausgestattet - Sie erhalten EURO 500,00 für Abwasch und Herd - Nassräume werden verfliest - Gasetagenheizung - Ausrichtung Nord/Westen - Toilette separat - 2. Stock - Lift ist vorhanden - Flügeltüren - 2 Zimmer straßenseitig - 1 Zimmer hofseitig - Elektrik/Installationen wird alles neu gemacht - Malerarbeiten und Bodenarbeiten werden am Schluss erledigt - Bezugstermin am 01. Juni 2026 - unbefristete Hauptmiete Infrastruktur: - ausgezeichnete Lage - Geschäfte des täglichen Bedarfs in der Umgebung - Ubahn, Straßenbahn und Autobus zu Fuß erreichbar - Bars, Restaurants, Cafès etc. in unmittelbarer Nähe Konditionen: - Miete inkl. BK und Steuer € 1.804,57 - Kaution € 6.000,00 WICHTIG: es werden NUR Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontakt Daten bearbeitet Für weitere Fragen stehen wir Ihnen jeder Zeit gerne zur Verfügung. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die Firma Mirela Kristo Immobilientreuhand GmbH in einem wirtschaftlichen/familiären Naheverhältnis zum Vermieter/Eigentümer steht und gegebenenfalls auch als Doppelmakler tätig ist. Auf unserer Website finden Sie weitere Immobilien Angebote http://www.mirela-kristo.at Bei Interesse kontaktieren Sie bitte Frau WÖHNHART-KRISTO [Tel] [Email] Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Konditionen: Da es sich um ein Maklerangebot handelt, gelten die Bedingungen der Landesinnung für Immobilien- und Vermögenstreuhänder. Ein entsprechendes Informationsblatt wird dem Exposé beigelegt. Nebenkosten/Kauf: Grunderwerbssteuer 3,5%, Grundbuchseintrag 1,1%, Maklergebühren: 3% +20% MwSt. Nebenkosten/Miete: 2Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien (Bestellerprinzip), 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, jeweils + 20% MwSt. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Verkäufer der zu vermittelnden Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #unbefristet

DACHGESCHOSSWOHNUNG mit BALKON - NEUBAUGASSE 6. Obergeschoß mit Lift, unbefristete Vermietung, repräsentativer Altbau RAUMAUFTEILUNG: 1. EBENE: * Vorzimmer, * großes Wohn-Esszimmer, * separate Küche mit * Speis, * zwei Schlafzimmer - jeweils mit Zugang zum * länglichen Balkon, * zwei Badezimmer (ein Wannenbad; ein Duschbad), * ein WC separat, * Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss 2. EBENE: * offene große Galerie AUSSTATTUNG: * Parkettböden * komplett ausgestattete Küche * Kühlung * Zentralheizung (Fernwärme) * Warmwasserboiler zusätzliche Kosten: * Heizung (Fernwärme): Akonto derzeit brutto EUR 134,60 pro Monat * Strom * Für die Erstellung des Mietvertrages gelangt seitens der Hausverwaltung ein Betrag von EUR 349,- brutto zur Verrechnung. BITTE ZU BEACHTEN: FÜR DIE ANMIETUNG DIESER WOHNUNG IST DIE VORLAGE EINES MONATLICHEN NETTOHAUSHALTSEINKOMMEN IN HÖHE VON MINDESTENS DER DREIFACHEN GESAMTMIETE ERFORDERLICH! Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug #ruhig

Zur Vermietung gelangt eine äußerst charmante und repräsentative Altbauwohnung im 3. Liftstock eines sorgfältig gepflegten Gründerzeithauses in bester, zentraler Lage der Kandlgasse. Die Liegenschaft besticht durch ihren historischen Charakter, während die Wohnung selbst eine gelungene Symbiose aus klassischem Altbauflair und zeitgemäßem Wohnkomfort bietet. Bereits beim Betreten der Wohnung fällt die großzügige Raumhöhe ins Auge, die in Kombination mit eleganten Flügeltüren, wunderschönen Kastenfenstern und hochwertigem Parkettboden ein außergewöhnlich stilvolles Wohnambiente schafft. Die Wohnung wurde soeben einer umfassenden Sanierung unterzogen und präsentiert sich daher in einem technisch wie optisch erstklassigen Zustand ? ein Erstbezug nach Sanierung, der modernen Ansprüchen vollauf gerecht wird. Raumaufteilung: Drei gut proportionierte Schlafzimmer, die sich ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen Großzügiges Wohnzimmer mit offener, voll ausgestatteter Küche ? perfekt für gemeinsames Kochen und Wohnen Einladender Vorraum mit ausreichend Platz für Garderobe Zwei moderne Badezimmer, jeweils hochwertig ausgestattet Ausstattung & Highlights: Hochwertiger, edler Parkettboden in den Wohnräumen Voll ausgestattete, moderne Küche mit allen Geräten Lift im Haus für komfortables Erreichen der Wohnung Wunderschöne klassische Altbaudetails in hervorragendem Erhaltungszustand Lage: Die Kandlgasse zählt zu den beliebtesten Wohnadressen des Bezirks und bietet urbanes Lebensgefühl auf höchstem Niveau. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, charmante Cafés, Restaurants sowie diverse Freizeit- und Kulturangebote. Die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung ermöglicht eine rasche Erreichbarkeit des Stadtzentrums und weiterer wichtiger Knotenpunkte. Gleichzeitig zeichnet sich die Lage durch angenehme Ruhe in den Seitengassen aus ? ein idealer Mix aus Zentrumsnähe und Wohnqualität. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <150m Klinik <75m Krankenhaus <1.175m... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #unbefristet

Zur unbefristeten Vermietung gelangt eine 3-Zimmer-Maissonette-Wohnung im 6. Liftstock einer sehr gepflegten Jugendstilliegenschaft in Ecklage zur Mariahilfer Straße/Neubaugasse. Das Objekt wurde im Jahr 2022 komplett saniert und bietet einen loft-artigen Charakter - trotz der exponierten Lage ist die Geräuschbeeinträchtigung als gering einzustufen - darüber hinaus bietet die Lage eine perfekte Infrastruktur und Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.ca. 133 m² Wohnfläche zzgl. ca. 11 m² Ostbalkon - 6.OG - Top 11Vorraum WC mit Handwaschbecken Wohnzimmer (ca. 40 m²) mit Aufgang zur Galleriefläche (ca. 18 m² mit Blick über die Dächer Wiens) 2 Zimmer/Schlafzimmer (ca. 15 m² und 19 m² - jeweils mit Ausgang auf die Terrasse) 2 Bäder (1 x Einzelwaschbecken, Dusche - 1 x Doppelwaschbecken, Badewanne) Küche2 Abstellräume (ca. 1 m² und ca. 3 m²) Ausstattung: Klimatisierung inkl. Heizfunktionaußenliegender Sonnenschutz an den Dachschrägfenstern Tischlerküchen (Fa. Andexlinger) mit Miele-Gerätenexklusive Sanitärausstattung Eichenparkettboden Fernwärme (dzt. € 134,60/Monat brutto Akonto zusätzlich zur Miete) Klimaanlage Raumhöhe ca. 3,3 in den Zimmern und ca. 4,7 m im Wohnzimmer/Gallerie) Lift Lage | Infrastruktur: Die Lage in der Neubaugasse und unmittelbare Nähe zur Mariahilfer Straße bieten eine optimale Nahversorgung und Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. - mehrere Supermärkte sind in wenigen Schritten erreichbar - die große Zahl an Gastro-Betrieben im Grätzel bieten eine willkommene Abwechslung zum Arbeitsalltag. Die U-Bahn-Station der Linie U3 "Neubaugasse" erreicht man in zwei Gehminuten - ebenso die Haltestellen der Buslinien 13A und 14A. Öffentliche Tiefgaragen in unmittelbarer Nähe bieten bei Bedarf zusätzlich anmietbare Stellplätze für PKW. Verkehrsanbindung: U-Bahn – U3 „Neubaugasse“Autobus – 2B, 13A, 14A, 57AStraßenbahn – 49 Verfügbarkeit: Jänner 2026 Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer/Vermieter und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Sinne des Maklergesetzes weisen wir darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Auftraggeber/Eigentümer besteht! Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Loft #Parkmöglichkeit #ruhig

Work & Live Loft - urban, smart & stylish 100 % Flexibilität - mitten im 7. Bezirk. Diese Wohnung bringt zusammen, was in der Stadt oft getrennt ist: Arbeiten und Wohnen - in einem durchdachten, stilvollen Setting. Auf rund 235 m² entsteht hier dein persönlicher Mix aus Loftfeeling, Private Space und Office-Vibe. Der Grundriss ist offen, klar und clever zoniert: Eine großzügige Living Area mit bis zu 3,6 Meter hohen Decken, Licht von drei Seiten und einer offenen Küche bildet den Mittelpunkt des Wohnbereichs - perfekt für entspanntes Wohnen, Kochen und Zusammensein. Die Küche ist dabei ein echtes Highlight: super flexibel geplant, auf Wunsch fast überall im Raum positionierbar. Zusätzlich gibt es 2 große Schlafzimmer und ausreichend Stauraum - alles durchdacht, offen und voller Möglichkeiten. Sogar die Lichtschalter tragen den Loft-Spirit - schlicht, cool, charakterstark. Das Besondere: Der Office-Bereich verfügt über einen separaten Eingang - ideal für Kund: innen, Klient: innen oder Patient: innen, die professionell empfangen werden sollen, ohne den privaten Bereich zu betreten. Damit entsteht die perfekte Balance: kurzer Arbeitsweg, klare Trennung, smarter Lifestyle. Lage - mitten im kreativen Hotspot Neubau. Der Sweet Spot zwischen Ruhe und Citylife: Homeoffice-freundlich, aber mitten im Geschehen. Mariahilfer Straße, Boutiquen, Cafés, Galerien und alles für den täglichen Bedarf - alles nur ein paar Schritte entfernt. U-Bahn, Citybikes und Kultur ums Eck - so lebt man Wien 2025. Öffis innerhalb weniger Gehminuten: U3 Zieglergasse und Westbahnhof, U6 Burggasse, Straßenbahnen 5 und 49. Fürs Auto gibt's bequeme Dauerparkmöglichkeiten in der Garage Kaiserstraße 45 - derzeit € 140,-, Wintersaison € 182,- (Nov-März). Live your work. Love your home. Damit Sie einen Eindruck davon bekommen, wie flexibel und wandelbar diese Wohnung gestaltet werden kann, wurden KI-gestützte Visualisierungen erstellt, die verschiedene Einrichtungsstile und Möblierungsvarianten zeigen. Die dargestellten Interieurs dienen ausschließlich zur Inspiration und zeigen mögliche Gestaltungsoptionen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Loft #Parkmöglichkeit

Familientaugliches Statement-Loft in trendy Lage 235 m² urbaner Freiraum - mitten im 7. Bezirk. In dieser Wohnung wohnt man nicht einfach - man lebt Loftfeeling. Dieses rund 235 m² große Raumwunder mit 5 Zimmern ist wie gemacht für alle, die Platz brauchen - für Familie, Freunde, Kreativität oder einfach für sich selbst. Der Grundriss? Durchdacht, flexibel, offen. Ein riesiger Living Space mit hohen Decken, Licht von drei Seiten und einer stylischen offenen Küche bildet das Herz der Wohnung. Hier spielt das Leben: Kochen, Chillen, Feiern, Arbeiten - alles in einem Flow. Und das Beste: Die Küche ist super flexibel - sie kann auf Wunsch fast überall im Raum platziert werden. Selbst die Lichtschalter zeigen: Hier wurde mit Stil und Gefühl geplant. Die Wohnfläche bietet zurzeit 3 Schlafzimmer und 1 Badezimmer. Das Loft ist aber flexibel ;) - auf Wunsch errichtet der Vermieter in kurzer Zeit noch ein weiteres Schlafzimmer, damit hat die Wohnung 4 Rückzugsorte für alle, die dazugehören und 2 Badezimmer, damit morgens niemand ansteht. Und dank der praktisch integrierten Stauraumzonen, cleveren Nischen und Abstellräume bleibt der Loft-Look immer clean. In unserem Grundriss ist diese Variante bereits eingezeichnet. Das ist kein 08/15-Familiennest, sondern ein Statement-Loft für Menschen, die Raum lieben, Design schätzen und Wien in seiner urbansten Form genießen wollen Lage: Alles, was zählt, liegt direkt vor der Tür. Das Beste aus zwei Welten: ruhig genug für konzentriertes Homeoffice, mitten genug für Wiener Szene-Lifestyle. Nur ein paar Schritte zu Nahversorgern wie Supermärkten und Drogerien, aber auch zu Boutiquen, Galerien und angesagten Cafés und Restaurants - perfekt vernetzt, perfekt vibend. Öffis innerhalb weniger Gehminuten: U3 Zieglergasse und Westbahnhof, U6 Burggasse, Straßenbahnen 5 und 49. Und fürs Auto? Kein Problem: In der Parkgarage Kaiserstraße 45 gibt's Dauerparkplätze - aktuell um EUR 182,- (Nov-März), im Sommer EUR 140,-. Damit Sie einen Eindruck davon bekommen, wie flexibel und wandelbar diese Wohnung gestaltet werden kann, wurden KI-gestützte Visualisierungen erstellt, die verschiedene Einrichtungsstile und Möblierungsvarianten zeigen. Die dargestellten Interieurs dienen ausschließlich zur Inspiration und zeigen mögliche Gestaltungsoptionen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

FAST FACTS: 1070 Wien | Miete | 115m² | ? 2.300, | 3 Zimmer | hofseitiger Balkon | Einbauküche | sonnig Ein Platz zum Wohlfühlen mitten im Siebenten! In einem entzückenden Haus gelegen, mit einem Ruhe spendenden, hofseitigen Balkon, fasziniert diese etwas andere Immobilie. Die Wohnung überzeugt durch ihre Großzügigkeit und Offenheit ? lichtdurchflutete Räume mit klassisch eleganten Flügeltüren und hellen Marmorböden schaffen ein beeindruckendes Raumgefühl und unterstreichen die ruhige, klare Atmosphäre. Die großzügige Diele führt in den lichtdurchfluteten Wohnsalon und zu den beiden separat begehbaren Schlafräumen. Der weitläufige Wohn-Essbereich mit direktem Zugang auf den hofseitigen Balkon bildet das stilvolle Herzstück dieser 3-Zimmer Wohnung. Die Küche mit praktischem Abstellraum ist räumlich abgetrennt. Das Master Bedroom ist hofseitig gelegen, der zweite Schlafbereich eignet sich ideal als Gäste-/Kinderzimmer oder für das Home-Office. Ein Badezimmer mit Wanne und WC, sowie ein Gäste-WC bieten Ihnen zusätzlichen Komfort. Ein Fahrradraum und ein Kellerabteil stehen zur Verfügung. Die Wohnung ist noch vermietet, Besichtigungen sind bereits möglich. Raumaufteilung Wohnsalon Balkon Küche 2 Schlafzimmer Badezimmer Abstellraum 2 Vorräume Toilette Ausstattung Einbauküche Waschmaschine, Trockner Holz-, Marmor und Fliesenböden Fußbodenheizung Gasetagenheizung Kellerabteil Fahrradraum Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehe ich Ihnen gern zur Verfügung. Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen Vienna Estate Makler GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er ? entgegen dem in... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

MODERNES WOHNEN IN TOPLAGE - NÄHE SPITTELBERG - MUSEUMSQUARTIER ALLGEMEINES In absoluter Toplage des 7. Bezirkes befindet sich dieses moderne Wohnprojekt in zentraler innerstädtischer Lage - die geschlossene Architektur schafft durch den eigenen Innenhof eine Ruheoase inmitten der pulsierenden Stadt. RAUMAUFTEILUNG: Vorraum, Wohnzimmer mit integrierter kompletter Küche und direktem Ausgang auf die süd-ostseitige Loggia, 3 Schlafzimmer - zum Teil mit Schrankraum und Kasten, Wannenbad mit Dusche/Waschtisch/WC, Duschbad mit Waschtisch/WC, Abstellraum. Die Trennung zwischen Küche und Wohnzimmer wurde mit einer Glaswand ausgeführt. Eigenes großes Kellerabteil ca. 5 m². Ein Stellplatz ist der Wohnung zugeordnet und sollte gemeinsam mit dieser angemietet werden - zusätzliche Miete € 150. / Monat inkl. 20% Mwst. In der ausgewiesenen Bruttogesamtmiete sind Betriebskosten und Umsatzsteuer inkludiert. Die Vorschreibung von Heizung/Strom/Wasser erfolgt direkt durch die Versorgungsunternehmen.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse #ruhig

Die Dachterrassen Wohnung mit Lift befindet sich in einer einzigartigen Ruhelage in einer Fußgängerzone mitten am Spittelberg. Dieser zeichnet sich durch seine kleinen, romantischen Gassen und den charmanten Barockhäusern aus. Zahlreiche Restaurants und Cafés befinden sich in der Nähe. Hinzu kommt die außergewöhnliche Nähe zur Innenstadt Wiens. Als einzige Wohnung im Dachgeschoß und durch erhöhte Lage genießen Sie besondere Privatsphäre. Das Museumsquartier ist in 3 min Fußweg, die Innere Stadt und Mariahilferstraße in 5 min Fußweg erreichbar. U2/U3-Bahn Station Volkstheater ist ebenfalls in 3 min Fußweg erreichbar. Supermarkt, auch Bio-Bauernladen in direkter Nachbarschaft. Westbahnhof 10 min, Hauptbahnhof 20 min, Flughafen 35 min. Anmietbare Parkplätze auch mit Schnellademöglichkeit in direkter Umgebung.... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #Erstbezug #hell #unbefristet

Erstbezugs-Qualität! Sehr schönes historisches Gebäude in sehr guter städtischer Lage! Großzügige Wohnung im 4. Lift-Stock! Die Wohnung ist für Familien wie als Wohngemeinschaft gleichermaßen gut geeignet. Die Wohnung befindet sich im obersten Geschoß und ist dadurch auch sehr hell und freundlich! LAGE / UMGEBUNG: In unmittelbarer Umgebung der Wohnung befinden sich Haltestellen der Bus-Linie 48A, die U6-Station „Burggasse / Stadthalle“ ist aber auch zu Fuß erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in der Burggasse, der Neustiftgasse bzw. ist auch die Mariahilfer Straße nicht wirklich weit entfernt. DIE IMMOBILIE: Das Gründerzeithaus ist sehr gepflegt und befindet sich insgesamt in einem Top-Zustand. Selbstverständlich gehören ein zeitgemäßer Aufzug und eine Gegensprechanlage zur Ausstattung dazu. RAUM-AUFTEILUNG: Vom großzügigen Vorraum aus sind die große Küche (mit einer neuwertigen, vollwertigen Einbau-Küche; mit diversen Geräten ausgestattet), das riesige Bad (inkl. WC), sowie 2 der 3 Zimmer direkt begehbar. Eines der Zimmer ist über das Mittelzimmer erreichbar. MONATLICHE KOSTEN: Miete inkl. 10 % USt: 1.601,42 Betriebskosten inkl. 10% USt: 301,05 Lift-BK inkl. 10% USt: 43,73 SUMME brutto: EUR 1.946,20 KAUTION: EUR 6.000, Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit sehr gerne auch telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung! Mag. Michael Steger Sympathisch. Praktisch. Gut.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #hell

Zur Vermietung gelangt eine helle 4-Zimmer-Wohnung im 3. Liftstock eines wunderschönen Altbaus in gutbürgerlicher Wohnlage in Citynähe (Spittelbergviertel). Durch den großzügigen Vorraum gelangt man in zwei der Zimmer, welche altbautypisch durch Flügeltüren mit einem weiteren Zimmer und dem zentral gelegenen Erkerzimmer verbunden sind, sowie in das Bad und die WCs. Die große Küche erreicht man durch eines der Zimmer. Diese ist voll ausgestattet mit einer neuen Einbauküche samt Geräten (Backrohr mit Induktionskochfeld, Umlufthaube, Geschirrspüler, Kühlschrank/Gefrierkombination). Das natürlich belichtete Badezimmer verfügt über eine geräumige Dusche mit Verglasung sowie zwei Waschbecken und ist bereits mit Spiegel und Lampen ausgestattet. Ein Handtuchtrockner und ein Waschmaschinenanschluss sind ebenfalls vorhanden. Die Wohnung verfügt über zwei WCs, eines davon mit Handwaschbecken. Zur Wohnung gehört ein kleiner Klopfbalkon. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]