provisionsfreie Wohnung ab 1.000 EUR in Wien 18.,Währing mieten

#Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig

Großzügiges Wohnen mit ausgezeichneter Anbindung im beliebten 18. Bezirk! Diese gut geschnittene Wohnung in gepflegter Wohnhausanlage in attraktiver Gersthofer Lage überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, angenehme Wohnatmosphäre sowie die hervorragende Infrastruktur des 18. Wiener Gemeindebezirks. Auf rund 80 m² Wohnfläche bietet die Wohnung viel Platz für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles. Der durchdachte Grundriss mit drei Zimmern sowie Balkon schafft ein komfortables Wohngefühl mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Highlights auf einen Blick * ca. 80 m² Wohnfläche * 3 Zimmer * Balkon * großzügige Raumaufteilung * gepflegte Neubauwohnhausanlage * ausgezeichnete öffentliche Anbindung * attraktive Wohnlage im 18. Bezirk * Heizung & Warmwasser bereits inkludiert Raumaufteilung * Vorraum * Wohnzimmer * Schlafzimmer * weiteres Zimmer * Küche * Badezimmer mit Dusche * separates WC * Balkon * Kellerabteil Lage & Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in beliebter Lage der Gersthofer Straße und verbindet ruhiges Wohnen mit schneller Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt. Die Straßenbahnlinie 41 ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung Richtung Schottentor und Universität Wien. Auch die Linien 9 und 42 sowie die S45 Gersthof befinden sich in komfortabler Distanz. Öffentliche Verkehrsanbindung * Straßenbahnlinie 41: ca. 2-3 Gehminuten * Straßenbahnlinien 9 & 42: wenige Gehminuten * S45 Gersthof: ca. 8-10 Gehminuten * Schottentor / Universität Wien: ca. 20 Minuten öffentlich erreichbar Die Nahversorgung ist ausgezeichnet: BILLA, SPAR, Apotheken, Cafés, Restaurants sowie zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Kosten Monatliche Gesamtmiete: EUR 1.480,- In der Miete bereits inkludiert: * Betriebskosten * Heizung * Warmwasser Strom ist gesondert anzumelden und separat zu bezahlen. Der Energieausweis wird dem zukünftigen Mieter bzw. der zukünftigen Mieterin im Zuge der Anmietung selbstverständlich zur Verfügung gestellt. Fazit Eine ideale Wohnung für alle, die großzügiges Wohnen, hervorragende Infrastruktur und die hohe Lebensqualität des 18. Bezirks schätzen. Die Kombination aus durchdachtem Grundriss, Balkon und ausgezeichneter Verkehrsanbindung macht diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause in gefragter Gersthofer Lage. 360°- Rundgang: https://my.matterport.com/show/? m=a9a Uev4Njj M Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €1348,2 Betriebskosten €159,04 Heizkosten €72,76 Umsatzsteuer €0 Gesamtbetrag €1580 Haben Sie eine Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen? Vereinbaren Sie noch heute Ihren kostenlosen Beratungstermin unter [Tel] oder unter www.remax-solutions.at. Wir freuen uns von Ihnen zu hören!... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Terrasse #ruhig

In begehrter Grünruhelage des 18. Wiener Gemeindebezirks, in der Dr.-Heinrich-Maier-Straße 60, erwartet Sie diese außergewöhnliche, hochwertig ausgestattete 5-Zimmer-Gartenwohnung mit ca. 183 m² Wohnfläche, die höchsten Wohnkomfort mit modernster Technik und exklusiven Annehmlichkeiten verbindet. Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt das durchdachte Raumkonzept mit großzügigen Flächen, hochwertiger Ausstattung und einer eleganten Wohnatmosphäre. Edler Parkettboden, Klimaanlagen in sämtlichen Zimmern sowie eine komfortable Fußbodenheizung mittels energieeffizienter Luftwärmepumpe schaffen ein erstklassiges Wohngefühl. Dank individuell steuerbarer Raumthermostate in jedem Zimmer sowie internetfähiger Heizungssteuerung genießen Sie maximale Flexibilität und Komfort. Das Herzstück der Wohnung bildet der beeindruckende Wohnbereich mit stilvollem Kamin und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse mit Markise sowie dem privaten Garten – ein perfekter Rückzugsort für entspannte Stunden in absoluter Ruhe. Die moderne, hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und erfüllt höchste Ansprüche an Design und Funktionalität. Die Wohnung verfügt über vier großzügige Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ideal für Familien, Gäste oder ein Homeoffice. Zwei der Schlafzimmer verfügen jeweils über direkten Zugang zu einem eigenen Badezimmer: Ein Schlafzimmer mit en-suite Badezimmer ausgestattet mit Badewanne, WC, Waschbecken sowie Waschmaschinenanschluss Ein weiteres Schlafzimmer mit Zugang zu einem exklusiven Badezimmer mit Dusche, WC und Doppelwaschbecken Zusätzlich steht ein weiteres modernes Badezimmer mit Dusche und Waschbecken zur Verfügung. Ein separates Gäste-WC befindet sich praktisch direkt im Eingangsbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großzügigen Abstell-/Technikraum im Vorraum. Auch die Allgemeinflächen dieser exklusiven Wohnanlage lassen keine Wünsche offen: Gemeinschaftspool im geschützten Innenhof Sauna Waschküche Fahrradraum Kinderwagenraum Eigenes Kellerabteil Highlights auf einen Blick: ✔ ca. 183 m² Wohnfläche ✔ 5 Zimmer ✔ 3 Badezimmer ✔ 3 WCs (inkl. separatem Gäste-WC) ✔ Terrasse & privater Garten mit Zugang vom Wohnbereich ✔ Hochwertige Einbauküche ✔ Edler Parkettboden ✔ Kamin im Wohnbereich ✔ Klimaanlage in allen Zimmern ✔ Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung ✔ Raumthermostate in jedem Zimmer ✔ Heizungssteuerung via Internet ✔ Markise auf der Terrasse ✔ Kellerabteil ✔ Pool & Sauna in der Wohnanlage ✔ Absolute Ruhelage in 1180 Wien Diese außergewöhnliche Immobilie vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und exklusive Gemeinschaftseinrichtungen in einer der gefragtesten Wohnlagen Wiens. Mietkosten: monatliche Mietkosten: € 4.342,59 (inkl. BK und USt.) Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Lage & Infrastruktur: Die Umgebung zählt zu den exklusivsten und begehrtesten Wohnlagen Wiens. Geprägt von eleganten Villen, stilvollen Wohnhäusern und viel Grün, bietet diese Umgebung eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität. Nur wenige Minuten entfernt lädt der weitläufige Pötzleinsdorfer Schlosspark zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannenden Stunden im Grünen ein. Ebenso profitieren Sie von der unmittelbaren Nähe zum Wienerwald, der als Naherholungsgebiet vielfältige Freizeitmöglichkeiten bietet. Die Infrastruktur ist hervorragend: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien sowie gehobene Gastronomie und charmante Cafés befinden sich in der näheren Umgebung. Familien profitieren zudem von einem breiten Angebot an renommierten Schulen und Kindergärten in der Umgebung. Die öffentliche Anbindung ist durch nahegelegene Buslinien bestens gewährleistet, mit rascher Verbindung zu U-Bahn- und Straßenbahnlinien sowie in die Wiener Innenstadt. Auch mit dem Auto ist das Stadtzentrum in kurzer Zeit erreichbar. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 117,3 kWh/m²a, welcher der Klasse D entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter [E-Mail-Adresse entfernt] sowie unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <650m Apotheke <750m Klinik <1.975m Krankenhaus <1.950m Kinder & Schulen Schule <550m Kindergarten <600m Universität <2.525m Höhere Schule <2.675m Nahversorgung Supermarkt <775m Bäckerei <700m Einkaufszentrum <2.925m Sonstige Geldautomat <1.625m Bank <1.675m Post <750m Polizei <2.150m Verkehr Bus <175m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <2.800m Bahnhof <2.725m Autobahnanschluss <4.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zur Vermietung gelangt eine gut aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoß eines im Jahr 2004 errichteten Mehrfamilienhauses mit Personenaufzug. Die Wohnung wurde komplett saniert und verfügt über ein neu ausgestattetes Badezimmer. Raumaufteilung Vom Vorraum aus sind die zentralen Bereiche der Wohnung gut erreichbar. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem WC ausgestattet. Die separate Küche verfügt über einen eigenen Essbereich und bietet ausreichend Platz für den täglichen Wohnkomfort. Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, die flexibel als Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden können. Ergänzt wird die Raumaufteilung durch eine Loggia, die zusätzlichen Freiraum bietet und den Wohnbereich angenehm erweitert. Ausstattung und Haus Das Wohnhaus verfügt über einen Personenaufzug, einen Fahrradraum sowie Kellerabteile für die Wohnungen. Optional kann ein Stapelparkplatz in der Tiefgarage um zusätzlich € 119, pro Monat angemietet werden. Lage: Die Wohnung liegt in der Eduardgasse 1, in einer ruhigen Wohngegend des 18. Wiener Gemeindebezirks. Die nahgelegene Kreuzgasse sowie der Kutschkermarkt laden zum schlendern und bummeln ein. Das AKH ist in nur wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Auch ins "Grüne" haben Sie es nicht weit. Am nächsten liegt der Lidlpark aber auch der Türkenschanzpark und Pötzleinsdorfer Park sind schnell zu erreichen. Öffentliche Verkehrsmittel: - Straßenbahnlinie 42 - U-Bahn U6 Nebenkosten: 3 BMM Kaution Wir möchten Sie höflichst darauf hinweisen, dass der Mietvertrag jährlich an den Verbraucherpreisindex angepasst wird. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Zur Vermietung gelangt eine gemütliche Dachwohnung in einer Cottagevilla mit nur drei Wohneinheiten. Es gibt keinen Lift im Haus! LAGE: In Gehnähe zum Türkenschanzpark und zum Kutschkermarkt sowie zu vielen Geschäften. Buslinien 35A, 37A, 40A RAUMAUFTEILUNG: - Vorraum mit WC, - großzügiger Wohnraum mit Kamin, - Küche mit großzügigem Essbereich, - zwei Schlafzimmer plus - ein kleines Kabinett (Arbeitszimmer, Schrankraum), - großes Bad mit Wanne, Dusche und WC AUSSTATTUNG: - Parkettboden und Steinboden (Küche und Essbereich), - Fußbodenheizung (Hauszentralheizung mit Öl), - Komplettküche - offener Kamin - hauseigenes WLAN Netzwerk mit Anschluss an 5G Internet - Grander-Wasser - Abstellfläche in der Garage nutzbar (statt Kellerabteil) - Möglichkeit zum Aufladen von Elektro-Autos in der unmittelbaren Umgebung BITTE ZU BEACHTEN: FÜR DIE ANMIETUNG DIESER WOHNUNG IST DIE VORLAGE EINES MONATLICHEN NETTOHAUSHALTSEINKOMMENS IN ÖSTERREICH IN HÖHE VON MINDESTENS DER DREIFACHEN GESAMTMIETE ERFORDERLICH! Hinweis/ Disclaimer: Die Möbel sind digital und mit KI erstellt worden. weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage: www.gabriel.at Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

++++Provisionsfrei++++ Zur befristeten Vermietung gelangt diese helle, toll aufgeteilte und sehr hochwertig ausgestattete ca. 58 m² große 2-Zimmer Neubauwohnung mit Loggia/Balkon in einem einzigartigen Neubau in toller Lage des 18. Wiener Gemeindebezirk! Das Projekt: "Ein Gebäude das in seiner Gestaltung und Ausführung neue Maßstäbe in der Wiener Neubaukultur setzt. "Ein Kunstwerk in dem man wohnen kann." Beim Projekt EDUART handelt es sich um einen außergewöhnlichen Neubau bestehend aus drei Trakten mit Tiefgarage, welcher nicht nur durch seine flexiblen und intelligent geplanten Grundrisse und die großzügige Planung von Balkon/Loggien- Garten und Terrassenflächen, sondern auch durch seine sehr gute Lage in der Nähe von Kutschkermarkt und Schubertpark besticht. Raumaufteilung: Haus 6 Top 17 Vorraum getrenntes WC Abstellraum Wohnküche Loggia/Balkon Schlafzimmer Badezimmer (siehe Plan und Fotos vor Erstvermarktung) Die Lage: Nahe der Eduardgasse 6-10 sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in Gehentfernung vorhanden; Freizeit- und Sporteinrichtungen, Restaurants als auch Ärzte in fußläufiger Entfernung erreichbar; infrastrukturelle Einrichtungen (Kindergärten, Schulen, ) innerhalb des Bezirks vorhanden. Highlights in der Umgebung: - Kutschkermarkt - Schubertpark - Privatklinik Währing - Türkenschanzpark - Währingerstrasse - uvm. Öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahnlinie 42 & 9 (Station Eduardgasse) in unmittelbarer Nähe (unter 100m), U6-Station Währinger Straße- Volksoper in rd. 450m und damit fußläufiger Entfernung (rd. 6 min) Individualverkehr: über Währinger Gürtel, Kreuzgasse und Antonigasse erreichbar. Die Ausstattung: Das Projekt EDUART vereint eine sehr gute Lage mit einer sehr guten Qualität des Bauwerks. Die aufwändig gestaltete Fassade lässt bereits vermuten: hier wurde mit Bedacht auf Materialen gearbeitet. Dieses Qualitätsversprechen zieht sich konsequent durch das gesamte Bauwerk und findet sich auch in jeder einzelnen Wohnung wieder. Jede Wohnung ist nicht nur mit einer Freifläche ausgestattet, sondern weißt auch hochwertige Materialien als auch Ausstattung aus: - elektrische Jalousien - Fußbodenheizung - Badezimmer mit Qualitätsarmaturen - voll ausgestattete Küche mit hochwertigen Markengeräten - Kellerabteil - uvm. Das Haus selbst verfügt neben Waschküche, Fahrradabstellraum, großzügigen Fahrrardstehern im Freien, Kinderwagenraum, Postboxen und nachhaltigen Grünanlagengestaltungkonzept auch über eine eigene Laufbahn/Gemeinschaftsterrasse am Dach des Hofgebäudes. Darüber hinaus stehen in der hauseigenen Tiefgarage PKW als auch Motorradstellplätze zur Verfügung (gegen Aufpreis). Der Preis: Die monatliche Gesamtmiete (inkl. Betriebskosten und Ust.) beträgt 1.780,41 € Das Haus verfügt über eine großzügige Tiefgarage. Die Anmietung eines Stellplatzes kostet monatlich 120,00 € inkl. BK und USt. Die Vermietung erfolgt befristet auf 5 Jahre. Mietbeginn: 01.08.2026 Provisionsfrei Das Kleingedruckte: Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Wir sind in unserer Position als Vermittler als Doppelmakler tätig. Für die Erstellung des Mietvertrags in ein Honorar in der Höhe von 349€ an die Hausverwaltung zu entrichten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Garten #Terrasse #ruhig

In begehrter Lage des 18. Wiener Gemeindebezirks, in der Pötzleinsdorfer Straße 164, präsentiert sich diese außergewöhnliche 5-Zimmer-Gartenwohnung als wahres Refugium für anspruchsvolles Wohnen. Eingebettet in eine ruhige, grüne Umgebung vereint diese Immobilie großzügige Raumverhältnisse, Privatsphäre und exklusive Ausstattung. Auf rund 144 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept mit insgesamt vier Schlafzimmern, das sowohl Familien als auch Paaren mit gehobenem Platzbedarf ideale Voraussetzungen bietet. Das elegante Wohnzimmer überzeugt durch seine Großzügigkeit und den direkten Zugang zur sonnigen Terrasse sowie in den ca. 200 m² großen, liebevoll angelegten Privatgarten – ein perfekter Rückzugsort zum Entspannen und Genießen. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltung und ermöglicht komfortables Kochen in einem eigenen Bereich. Zwei stilvoll ausgestattete Badezimmer sorgen für höchsten Wohnkomfort: eines mit Badewanne, Waschbecken und WC, das zweite mit Waschbecken und Dusche. Zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die private Sauna, die Ihnen Ihren persönlichen Wellnessbereich direkt im eigenen Zuhause bietet. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohnhauses mit Lift und überzeugt durch ihre absolute Ruhelage – eine seltene Kombination in dieser gefragten Wiener Wohngegend. Diese Immobilie vereint stilvolles Wohnen, Großzügigkeit und erstklassige Lage – ein Zuhause für höchste Ansprüche in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens. Mietkosten: monatliche Mietkosten: € 3.366,26 (inkl. BK und USt.) Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Lage & Infrastruktur: Die Pötzleinsdorfer Straße im 18. Bezirk zählt zu den exklusivsten und begehrtesten Wohnlagen Wiens. Geprägt von eleganten Villen, stilvollen Wohnhäusern und viel Grün, bietet diese Umgebung eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität. Nur wenige Minuten entfernt lädt der weitläufige Pötzleinsdorfer Schlosspark zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannenden Stunden im Grünen ein. Ebenso profitieren Sie von der unmittelbaren Nähe zum Wienerwald, der als Naherholungsgebiet vielfältige Freizeitmöglichkeiten bietet. Die Infrastruktur ist hervorragend: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien sowie gehobene Gastronomie und charmante Cafés befinden sich in der näheren Umgebung. Familien profitieren zudem von einem breiten Angebot an renommierten Schulen und Kindergärten in der Umgebung. Die öffentliche Anbindung ist durch nahegelegene Buslinien bestens gewährleistet, mit rascher Verbindung zu U-Bahn- und Straßenbahnlinien sowie in die Wiener Innenstadt. Auch mit dem Auto ist das Stadtzentrum in kurzer Zeit erreichbar. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 96 kWh/m²a, welcher der Klasse D entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter [E-Mail-Adresse entfernt] sowie unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <675m Apotheke <925m Klinik <1.750m Krankenhaus <1.700m Kinder & Schulen Schule <400m Kindergarten <600m Universität <2.400m Höhere Schule <2.550m Nahversorgung Supermarkt <925m Bäckerei <575m Einkaufszentrum <2.675m Sonstige Geldautomat <1.450m Bank <1.575m Post <925m Polizei <2.050m Verkehr Bus <400m Straßenbahn <825m U-Bahn <2.575m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <4.650m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #ruhig

Diese hochwertig ausgestattete Wohnung im 2. Liftstock überzeugt durch klare Architektur, moderne Eleganz und ein durchdachtes Raumkonzept auf rund 143 m² Wohnfläche. Großzügige Fensterflächen, edle Materialien und eine stilvolle Ausführung schaffen ein Wohngefühl auf höchstem Niveau. Das Herzstück der Wohnung bildet die offen gestaltete Wohnküche, die durch ihre Weitläufigkeit und Helligkeit besticht und direkten Zugang zum ca. 10 m² großen Balkon bietet – ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien. Die Immobilie verfügt über insgesamt 4 Zimmer, darunter 3 ruhig gelegene Schlafzimmer, die vielseitig nutzbar sind. Die beiden Badezimmer sind hochwertig ausgeführt: eines mit Badewanne, Waschbecken und WC, das zweite mit Dusche und Waschbecken. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Der praktische Abstellraum bei der Küche bietet wertvollen Stauraum und unterstreicht die Funktionalität der Wohnung. Besonderes Augenmerk wurde auf die Ausstattung gelegt: Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr modernen und exklusiven Zustand, ergänzt durch außenliegende Raffstores, die optimalen Sonnen- und Sichtschutz gewährleisten und gleichzeitig das elegante Erscheinungsbild abrunden. Die Kombination aus Großzügigkeit, hochwertiger Ausführung und durchdachter Planung macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für anspruchsvolle Bewohner. Mietkosten: monatliche Mietkosten: € 3.496,34 (inkl. BK und USt.) Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Lage & Infrastruktur: Die Pötzleinsdorfer Straße im 18. Bezirk zählt zu den exklusivsten und begehrtesten Wohnlagen Wiens. Geprägt von eleganten Villen, stilvollen Wohnhäusern und viel Grün, bietet diese Umgebung eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität. Nur wenige Minuten entfernt lädt der weitläufige Pötzleinsdorfer Schlosspark zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannenden Stunden im Grünen ein. Ebenso profitieren Sie von der unmittelbaren Nähe zum Wienerwald, der als Naherholungsgebiet vielfältige Freizeitmöglichkeiten bietet. Die Infrastruktur ist hervorragend: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien sowie gehobene Gastronomie und charmante Cafés befinden sich in der näheren Umgebung. Familien profitieren zudem von einem breiten Angebot an renommierten Schulen und Kindergärten in der Umgebung. Die öffentliche Anbindung ist durch nahegelegene Buslinien bestens gewährleistet, mit rascher Verbindung zu U-Bahn- und Straßenbahnlinien sowie in die Wiener Innenstadt. Auch mit dem Auto ist das Stadtzentrum in kurzer Zeit erreichbar. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 96 kWh/m²a, welcher der Klasse D entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter [E-Mail-Adresse entfernt] sowie unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <675m Apotheke <925m Klinik <1.750m Krankenhaus <1.700m Kinder & Schulen Schule <400m Kindergarten <600m Universität <2.400m Höhere Schule <2.550m Nahversorgung Supermarkt <925m Bäckerei <575m Einkaufszentrum <2.675m Sonstige Geldautomat <1.450m Bank <1.575m Post <925m Polizei <2.050m Verkehr Bus <400m Straßenbahn <825m U-Bahn <2.575m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <4.650m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #hell #ruhig

Wer einmal in dieser Wohnung steht, versteht es sofort: hohe Decken, viel Licht, und eine Großzügigkeit, die man in Wien für diesen Preis kaum noch findet. Die drei Zimmer sind gut aufgeteilt – genug Platz für Paare oder Familien. Für Familien mit Kindern ist die Lage ideal: ruhige Wohnstraße, Parks in der Nähe, und trotzdem eine gute Anbindung an die Stadt. Die Wohnung liegt im 2. Stock eines gepflegten Altbauhauses im 18. Bezirk. Die Küche mit hochwertigen Geräten, als auch Kellerabteil, Garderobe, hochwertige Badezimmeraustattung und ein Einbaukasten sind inklusive. Keine Provision. Bei Anfragen bitte direkt den gewünschten Mietbeginn bekanntgeben.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zur sofortigen Vermietung gelangt diese moderne Gartenwohnung im Türkenschanzcottage in Ruhelage. Die Maisonnette bietet neben 5 Schlafzimmern, 2 Bädern, einem südwestseitig ausgerichtetem Garten mit großzügiger teilweise überdachter Terrasse auch 2 Garagenplätze im Haus, welche in der Gesamtmiete inkludiert sind. In wenigen Gehminuten erreichen Sie einen Supermarkt und die Autobuslinien 35A und 40A. Die Wohnung selbst befindet sich in einem Neubau mit nur wenigen Wohneinheiten. Aufteilung: Gartenebene: offener Wohn-Essraum (ca. 78m2) mit offener Küche und Ausgang in den Garten Gäste WCGarderobe1. Obergeschoss5 Schlafzimmer (Masterbedroom mit Balkon!) 2 Bäderseparates WCAusstattung: Vollholzparkett, elegante Hochglanz Markenküche, Kellerabteil, 2 Garagenplätze In der Gesamtmiete enthalten ist bereits ein monatliches Akonto für Heizung von in Höhe von Euro 186,- brutto und Warm-Wasser in Höhe von Euro 137,50 inkl. Ust welches nach tatsächlichem Verbrauch gegengerechnet wird. Ebenso enhalten ist die Miete für 2 Garagenplätze inkl. Betriebskosten und Mehrwertsteuer. This unique Gardenapartment located in the exclusive residential area of Türkenschanzcottage offers 5 bedrooms and 2 bathrooms. Apart from the private garden with its spacious terrace and a balcony on the upper floor, 2 garage places in the house are included in the rent. Also included in the total rent is the a-conto for heating (Euro 186,-) and water of 137,50 pm. A supermarket and Busstops of the lines 35A und 40A are within a few minutes walking distance. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Terrasse

Luxuriöse 92m2 Maisonette-Dachgeschosswohnung mit 3 Zimmern über zwei Etagen nähe Severin-Schreiber-Gasse in Währing. Unten: Wohnzimmer mit offener Küche und kleinem Balkon, Schlafzimmer, Abstellkammer, Bad mit Regendusche und Badewanne. Oben: Zimmer mit Terrasse, Bad mit Dusche. Platz für Ankleide im Gang. Hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, moderne Einbauküche. Zentrale Lage mit guter Anbindung und Infrastruktur. Ideal für Familien oder Paare mit Anspruch. Individuelle Merkmale: Außenbereiche: Balkon, Terrasse Steuerbare Klimaanlage via Smartphone Parkett: Landhaus Dielen (2,20 m), großformatige Fliesen (1,20 m) Designer-Badezimmer Fenster aus Kunststoff/Alu mit elektrischen Rollläden (zentral steuerbar) Digitale Thermostate... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Lassen Sie Sich von unserer 360°- 3D Besichtigung überzeugen - Von der Parkbank, vom Sofa oder auch vom Bett, gemütlich über Handy, Tablett, Computer oder Ihrem Internetfähigen Fernseher.360°- 3D Besichtigung Link: https://my.matterport.com/show/? m=UX9EGe B6Zh DDiese attraktive Dachgeschoßwohnung im begehrten 18. Bezirk von Wien bietet auf großzügigen 89,5 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause für Paare oder kleine Familien, die Wert auf Raum und Lebensqualität legen. Mit drei geräumigen Zimmern bietet die Wohnung vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten, um persönliche Wohnträume zu verwirklichen. Die Befristung beläuft auf 10 Jahre mit Verlängerungsoption. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Hauses und besticht durch eine herrliche Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt und einen wunderbaren Ausblick über die Umgebung ermöglicht. Zwei separate WCs sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein Badezimmer mit Fenster und Badewanne rundet das Raumangebot ab und verspricht entspannte Wohlfühlmomente. Die Ausstattung umfasst Fliesen- und Teppichboden, eine praktische Einbauküche sowie eine effiziente Gas-Etagenheizung, die für angenehme Wärme sorgt. Ein Personenaufzug erleichtert den Zugang zur Wohnung – ein echter Pluspunkt, besonders in höheren Stockwerken. Der zugehörige Stellplatz garantiert einen sicheren Parkplatz für Ihr Fahrzeug. Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit Bus- und Straßenbahnlinien, die eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum und zu anderen wichtigen Punkten bieten. In unmittelbarer Nähe finden Sie zudem alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Ärzte, Apotheke, Schulen, Kindergarten, Supermarkt und Bäckerei sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig – hier haben Sie die Chance, Ihre eigenen Vorstellungen und individuellen Stil einzubringen und ein echtes Wohlfühlzuhause zu schaffen. Dieses Objekt ist der perfekte Ort, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen – ein stilvolles Zuhause, das Komfort, Funktionalität und eine erstklassige Lage vereint. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihre neue Wohlfühloase!"BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, E-MAIL) BEARBEITEN KÖNNEN."Fotos wurden mit KI bearbeitet. Weitere aktuelle Angebote und Einblicke finden Sie unter folgendem Link: https://vm.tiktok.com/ZNRntwq H3/https://www.instagram.com/reel/DYISo7tsl D5/? igsh=M3Jo NGtlcjl2bzl1http://www.realimmo.wien Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <1.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <3.000m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#möbliert

MIETDAUER ab 20. April 2026 (mind. 2 Monate) Sehr gemütliche Wohnung im 18. Bezirk. Klimaanlage. Ein Schlafzimmer mit 180cm großen King Size Bett und Wohnzimmer mit einer Couch zum schlafen. Alles was man zum täglichen Bedarf braucht, 62m², Öffentliche Parkplätze in der Nähe. Inkl. Heizung, Strom, Wasser, Internet, TV (inkl. Anschluss und Abo), ... Weitere Infos, Fragen und Besichtigen: tempoflat.at/angebots-detail/12375/ English: tempoflat.at/offer-detail/12375/... [Mehr]