provisionsfreie Mietwohnungen mit Terrasse in Wien 23.,Liesing

#Erdgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

GARTENTRAUM | HELLE 2 ZIMMER | TRAUMLAGE AM LIESINGBACH Diese ca. 60m² große, optimal aufgeteilte 2-Zimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoß eines sehr gepflegten Neubaus (Baujahr 2018) in einer begehrten Lage Wiens. Einerseits die perfekte Raumaufteilung, andererseits der traumhafte Garten zeichnen dieses Objekt als Top-Immobilie aus. Aufteilung: Vorraumgroßzügiges Wohnzimmer mit offener Küche Terrasse mit ca. 15 m²Garten mit ca. 60,32 m²Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne WC extra Kellerabteil mit ca. 7,45 m² Ausstattung: hochwertige Echtholzparkettböden in Wohnräumenmoderne Einbauküche inkl. Geräten Zentralheizung mit Gas Fahrradabstellraum Parkgarage im Haus (optional) Lage: Das gepflegte Neubau befindet sich in der Schreckgasse, im 23. Bezirk. Trotz der gesuchten Grünlage sind öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar. Bahnhof Liesing Autobuslinien 60A. 206, 253, 259Straßenbahnlinie 60Einkaufszentrum Riverside Liesingbach Die Wohnung wird in befristeter Hauptmiete (5 Jahre) vergeben und ist ab sofort beziehbar. Gesamtmiete inklusive BK und USt.: € 1.095,- Kaution: € 3.300,- (Optional: hauseigener Garagenplatz: € 90,-) KONTAKT: Herr Martin Langstadlinger - [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Sämtliche Angaben lt. Auskunft des Vermieters und ohne Gewähr.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Terrasse

Man betritt die Wohnung im 2. Stock OHNE LIFT über ein zentral gelegenes Vorzimmer mit rund 9,27 m², das eine einladende Eingangssituation schafft und den Zugang zu allen Bereichen der Wohnung ermöglicht. Rechterhand gelangt man in den großzügigen Wohn- und Küchenbereich, der laut Plan 57,26 m² umfasst und mit seiner offenen Struktur viel Raum für Kochen, Essen und Wohnen bietet. Von diesem Bereich führt eine doppelflügelige Terrassentür direkt auf die Terrasse mit 8,30 m², die den Wohnraum harmonisch ins Freie erweitert. Links vom Vorzimmer führt ein kurzer Gang (3,49 m²) in den privaten Teil der Wohnung. Dort befindet sich zunächst das Bad, das mit 6,85 m² angenehm dimensioniert ist und ausreichend Platz für moderne Sanitärausstattung bietet. Neben dem Bad liegt ein praktischer Abstellraum mit 1,68 m², ideal für Haushaltsgeräte oder zusätzliche Staumöglichkeiten. Weiter entlang des Gangs erreicht man das ruhige Schlafzimmer, das sich über insgesamt 22,13 m² erstreckt und durch seine Form vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Angrenzend befindet sich ein weiteres Zimmer mit 18,30 m², das sich ideal als Arbeitszimmer, Kinderzimmer oder Gästezimmer eignet. Ergänzend stehen im Eingangsbereich eine Garderobe (3,07 m²) sowie ein separates WC (1,97 m²) zur Verfügung, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Die Raumhöhen variieren je nach Dachlage und erreichen im Wohnbereich und Teilen der Zimmer bis zu 3,80 m, wodurch ein angenehmes, luftiges Dachgeschossgefühl entsteht. Vom Wohnbereich gelangt man zur Terrasse. Die hochwertig ausgestattete Wohnung verfügt über Fernwärme mit Fußbodenheizung, eine integrierte Klimaanlage (DAIKIN) sowie ein Smart-Home-System zur Steuerung von Licht, Beschattung, Heizung und Raumklima. Ein Kellerabteil ist der Einheit zugeordnet und rundet das Angebot ab. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <4.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #barrierefrei

Die Liegenschaft wurde 2024 komplett neu errichtet. Es wurden 6 neue Wohnungen (barrierefrei), teilweise mit Balkonen und Terrasse zwischen 44 und 66 m² errichtet. Alle Wohnungen sind mit Bodenheizung und Klimaanlagen ausgestattet. Die Böden sind mit hochwertigen Laminatbelag versehen; bzw. Bad, WC Vorzimmer sind verfliest. Die Wasserverrechnung sowie Gas/Heizung wird quartalsweise von der Fa. ISTA extra abgelesen und je nach Verbrauch direkt mit dem Mieter verrechnet. Strom meldet der Mieter auf seinen Namen und seine Kosten an und verrechnet mit dem E-Werk. Lage: Wohnen am Stadtrand - ein Konzept für jene, die ein Leben in einer ruhigen Gegend mit guter Infrastruktur suchen. Der Neubau befindet sich im 23. Wiener Gemeindebezirk und ist nur wenige Gehminuten von der Endstation U6 Siebenhirten entfernt. In unmittelbarer Nähe sind Schulen/Kindergärten, Arztpraxen, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Apotheke, Gastronomie zu Fuß gut erreichbar. Die Autobahnen A2, A21 sowie S1 sind ebenso in wenigen Minuten bestens erreichbar. Das Einkaufsparadies "Shopping City Süd" ist nur wenige Kilometer entfernt und bietet ein vielfältiges Angebot an Gastronomiebetrieben und Serviceeinrichtungen sowie zahlreiche Geschäfte. Öffentliche Verkehrsmitteln (U6, Badner Bahn, Autobuslinien 207, 265, 266 ) Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Öffentliche Verkehrsmittel Ausstattung: Balkon, Keller, Fahrstuhl, Barrierefrei, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Die Wohnung befindet sich im 1 OG / 45 m² mit Balkon ca 7 m² Offene Wohnküche, Schlafzimmer, Bad/WC - (Waschmaschinenanschluss)... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Terrasse

Höchste Qualitätsansprüche und intelligente Grundrissplanung lassen Ihre Wohnträume wahr werden. Innovative Ideen, optimale Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung machen viéno zum perfekten Zuhause für Singles, Paare und Familien jeden Alters. Von Outdoor-Fitnessgeräten über die Liegewiese bis hin zu Kinder- und Jugendspielplätzen. Das vielseitige Angebot vor Ort bietet eine abwechslungsreiche Auswahl zur Gestaltung Ihrer Freizeit. Unabhängig von Alter oder Interessen kommen Entspannung und Abenteuer nicht zu kurz. Ausstattung der Wohnungen und Angebot vor Ortalle Wohnungen mit privaten Freiflächenqualitativ hochwertiger Parkettboden Außenverschattunghochwertige Sanitärgegenstände Video-Gegensprechanlage Kinder- / Jugendspielbereiche Gemeinschaftsraum mit Terrasse Fitnessraum, Outdoor-Fitnessgeräte Fahrradabstellräumeviéno | BUWOG - frei finanzierte Mietwohnungen*Die Aktion bezieht sich ausschließlich auf die Nettohauptmiete, nicht auf die Betriebskosten oder sonstige besondere Aufwendungen samt zugehöriger Umsatzsteuer und gilt auf Vertragsabschlüsse für Mietobjekte in BUWOG viéno in der Ortsstraße 26, Haus 1-11, 2331 Vösendorf, bis 31.12.2026. Nicht mit anderen Rabattaktionen oder Vergünstigungen kombinierbar. Vorzeitige Beendigung jederzeit ohne Angabe von Gründen durch Entfernung des jeweiligen Rabattvermerks bei den betreffenden Wohnungen jederzeit möglich.“Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <700m Apotheke <600m Klinik <2.900m Krankenhaus <3.225m Kinder & Schulen Schule <800m Kindergarten <575m Universität <5.675m Höhere Schule <4.750m Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <1.075m Einkaufszentrum <725m Sonstige Geldautomat <450m Bank <450m Post <450m Polizei <425m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.175m Straßenbahn <3.825m Bahnhof <350m Autobahnanschluss <300m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Kellerabteil #Terrasse

Sonnige Erdgeschoßwohnung mit Garten - Haustiere erlaubt @ In guter Lage des 23. Bezirks, in der Nahe der U6-Station Siebenhirten, befindet sich diese tolle 1.5 Zimmer Wohnung mit einem großen südwest-seitigen Garten zur Anmietung. Die Wohnung samt Garten liegen auf Stiege 2 und sind in den Innenhof ausgerichtet. Der Mietvertrag wird auf 3 - 5 Jahre befristet vermietet. Haustiere sind erlaubt. Flächenaufteilung: - ca. 35 m² Wohnfläche - ca. 7 m² Terrasse - ca. 28 m² Garten - südwestseitige Ausrichtung @ Zimmeraufteilung: - Vorraum - Abstellraum - Bad mit Wanne - ca. 23 m² Wohnbereich mit offener Küche - Schlafnische - zugeordnetes Kellerabteil @ Ausstattung: - Badewanne - Küche (Siemens) - Echtholzparkett - 2-fachisolierverglaste Fenster - Zentralheizung Zimmeraufteilung: - Vorraum - Abstellraum - Bad mit Wanne - ca. 23 m² Wohnbereich mit offener Küche - Schlafnische - zugeordnetes Kellerabteil @ Ausstattung: - Badewanne - Küche (Siemens) - Echtholzparkett - 2-fachisolierverglaste Fenster - Zentralheizung @ Im Außenbereich(Terrasse) finden Sie Steckdose für E-Griller, Lampe und Wasseranschluss. Freie Gartengestaltung möglich. @ LAGE | Ketzergasse | öffentliche Anbindung * Autobusstation gleich vor der Haustüre: Linie 266 (Strecke Reumannplatz - Vösendorf - Siebenhirten-Mödling) * U6-Station Siebenhirten ca. 10 min Fussweg * Badner-Bahn Station "Vösendorf-Siebenhirten @ In unmittelbarer Nähe finden Sie * Restaurants * Cafes * Apotheke * Supermarkt * Kellerbergpark Für Fragen rufen Sie mich gerne an.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Es handelt sich um einen Neubau in der Romakogasse 28 -Top 4: Terrassenwohnung: 74 m² Wfl + 4 m² Balkon + Kellerabteil. Vorzimmer - großes Wohnzimmer mit offener Küche (komplett Ausgestattet) und Zugang zum Balkon -2 Zimmer - Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken - Toilette mit Handwaschbecken - Abstellraum. Heizung Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, Photovoltaikanlage am Dach, Thermofenster mit Jalousien. Tiefgaragenplatz möglich € 100, /Mtl Miete € 1.374,47 + WW und Heizakonto € 62,15 = Gesamt € 1.436,62/Mtl Perfekte Wohnlage nähe Freibad Hietzing und der Rosenhügel, Schulen, Spital, Einkaufsmöglichkeiten, Lokale wie das traditionelle Restaurant Zu den 3 Linden in unmittelbarer Nähe usw. Für nähere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Stubenvoll gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <775m Apotheke <950m Klinik <925m Krankenhaus <550m Kinder & Schulen Schule <525m Kindergarten <400m Universität <3.175m Höhere Schule <1.325m Nahversorgung Supermarkt <300m Bäckerei <950m Einkaufszentrum <2.100m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.775m Verkehr Bus <50m U-Bahn <2.200m Straßenbahn <900m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.150m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Terrassentraum zur Miete – 3 Zimmer, 3 Terrassen & exklusives Wohngefühl Im Süden Wiens, nahe dem Knoten Inzersdorf, erwartet Sie eine hochwertig ausgestattete Dachgeschosswohnung mit ca. 78,74 m² Wohnfläche und drei Terrassen, darunter eine beeindruckende Dachterrasse mit nahezu 100 m². Die ruhige Innenhoflage schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet einen privaten Rückzugsort abseits des städtischen Trubels. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst drei helle, gut proportionierte Zimmer und bietet ausreichend Platz für individuelle Wohnbedürfnisse. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen das offene, freundliche Wohnambiente. Die moderne Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet beste Voraussetzungen für einen komfortablen Alltag. Das besondere Highlight sind die drei großzügigen Freiflächen: Zwei Terrassen mit ca. 8,48 m² und 7,53 m² sowie die beeindruckende Dachterrasse mit ca. 97,94 m² erweitern den Wohnraum ins Freie. Ob entspannte Stunden in der Sonne, gesellige Abende mit Freunden oder ein privater Rückzugsort unter freiem Himmel – hier genießen Sie ein außergewöhnliches Maß an Freiheit und Wohnqualität. Auch die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Fußbodenheizung, Klimaanlage und Raffstores sorgen zu jeder Jahreszeit für ein angenehmes Raumklima und unterstreichen den modernen Wohnkomfort. Die Highlights auf einen Blick ca. 78,74 m² Wohnfläche 3 helle Zimmer 3 Terrassen mit insgesamt ca. 113,95 m² Freifläche Exklusive Dachterrasse mit ca. 97,94 m² Ruhige Innenhoflage Moderne, funktionale Küche Fußbodenheizung und Klimaanlage Raffstores für optimalen Sonnen- und Sichtschutz Hochwertiger Parkettboden Tiefgaragenplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann für € 110 / Monat angemietet werden Gute öffentliche Verkehrsanbindung Die Lage im Süden Wiens überzeugt durch eine gelungene Kombination aus urbanem Komfort, guter Verkehrsanbindung und einem angenehmen Wohnumfeld. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung. Das nahe gelegene Erholungsgebiet Wienerberg bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und entspannte Stunden im Grünen. Die gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie an das übergeordnete Straßennetz ermöglicht eine rasche Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt und des Umlands. Mit der Badner Bahn gelangen Sie in weniger als 30 Minuten in die Wiener Innenstadt beziehungsweise zur Oper. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Diese außergewöhnliche Mietwohnung vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und ein seltenes Maß an Freiraum – ideal für alle, die sich ein Zuhause mit besonderer Lebensqualität wünschen. Überzeugen Sie sich selbst & vereinbaren Sie heute noch einen Besichtigungstermin. Miete brutto: € 1.381,08BK brutto: € 208,92Heizkosten, Warmwasser und Strom werden verbrauchsabhängig abgerechnet und separat verrechnet. Die Einrichtungsbilder wurden mithilfe von Künstlicher Intelligenz (KI) generiert. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Im 23. Bezirk entsteht derzeit ein modernes Wohnprojekt mit insgesamt 38 hochwertigen Neubauwohnungen zum Erstbezug. Die Fertigstellung des Projekts ist für April 2027 geplant. Dieses Inserat bezieht sich auf eine attraktive Dachgeschoßwohnung mit ca. 57,20m² Wohnfläche und einer besonders großzügigen Terrasse mit ca. 30,48 m². Die Wohnung verbindet kompaktes, modernes Wohnen mit einer außergewöhnlich großen privaten Freifläche und eignet sich ideal für Personen, die Wert auf ein hochwertiges Wohngefühl, viel Licht und einen großzügigen Außenbereich legen. Die Terrasse bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als erweiterter Wohnbereich im Freien, Platz für gemütliche Sitzgelegenheiten oder als privater Rückzugsort über den Dächern. Durch die Kombination aus gut nutzbarer Wohnfläche und großzügiger Freifläche entsteht ein besonderes Wohngefühl, das diese Einheit klar von klassischen Kompaktwohnungen abhebt. Wohnung im Überblick: ca. 57,20 m² Wohnflächeca. 30,48m² Terrasse Lage im Dachgeschoßmonatliche Miete: € 1.412,22 inkl. Betriebskosten und USthochwertiger Neubau-Erstbezug Erstbezug geplant für April 2027 Modernes Wohnen mit hochwertiger Ausstattung Das Projekt überzeugt durch zeitgemäße Architektur, durchdachte Grundrisse und eine hochwertige technische Ausstattung. Alle Wohnungen werden als Erstbezug übergeben und bieten damit modernes Wohnen in einem neu errichteten Gebäude. Ein besonderes Qualitätsmerkmal ist die Deckenheizung und Deckenkühlung in Verbindung mit einer Erdwärme-Zentralheizung. Dadurch entsteht ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit – behagliche Wärme im Winter und wohltuende Kühlung in den Sommermonaten. Die außenliegende Beschattung bietet zusätzlichen Schutz vor direkter Sonneneinstrahlung und trägt wesentlich dazu bei, die Räume auch an heißen Tagen angenehm temperiert zu halten. Weitere Wohnungen im Projekt verfügbar Neben der hier angebotenen Wohnung stehen im Projekt weitere Wohnungen in unterschiedlichen Größen und Grundrissvarianten zur Verfügung. Je nach Bedarf sind auch kompaktere Einheiten, größere Wohnungen, Gartenwohnungen sowie weitere Wohnungen mit Balkon oder Terrasse verfügbar. Die Pläne sowie die Preise der weiteren verfügbaren Wohnungen können dem Anhang entnommen werden. Gerne können Sie sich unverbindlich vormerken lassen, um frühzeitig Informationen zu passenden Wohnungen, Grundrissen, Preisen und den weiteren Schritten zu erhalten. Tiefgaragenplätze im Haus Für zusätzlichen Komfort stehen Tiefgaragenplätze direkt im Gebäude zur Verfügung, die separat angemietet werden können. Damit ist auch eine bequeme und wettergeschützte Parkmöglichkeit im Haus gegeben. Jetzt vormerken lassen Da sich das Projekt derzeit noch in Errichtung befindet, erfolgen Informationen zu verfügbaren Einheiten, Unterlagen, Grundrissen und Besichtigungsterminen schrittweise. Lassen Sie sich bereits jetzt unverbindlich auf die Vormerkliste setzen und sichern Sie sich die Möglichkeit, frühzeitig über verfügbare Wohnungen, Preise, Pläne und weitere Schritte informiert zu werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <6.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Im 23. Bezirk entsteht derzeit ein modernes Wohnprojekt mit insgesamt 38 hochwertigen Neubauwohnungen zum Erstbezug. Die Fertigstellung des Projekts ist für April 2027 geplant. Dieses Inserat bezieht sich auf eine kompakte und gut geschnittene Wohnung des Projekts. Mit einer Wohnfläche von ca. 75,35m² eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Paare oder Personen, die eine moderne Neubauwohnung in angenehmer Wohnlage suchen. Wohnung im Überblick: ca. 75,35m² Wohnfläche Lage im 2. Obergeschoßmonatliche Miete: € 1.680,24 inkl. Betriebskosten und USthochwertiger Neubau-Erstbezug Erstbezug geplant für April 2027 Modernes Wohnen mit hochwertiger Ausstattung Das Projekt überzeugt durch zeitgemäße Architektur, durchdachte Grundrisse und eine hochwertige technische Ausstattung. Alle Wohnungen werden als Erstbezug übergeben und bieten damit modernes Wohnen in einem neu errichteten Gebäude. Ein besonderes Qualitätsmerkmal ist die Deckenheizung und Deckenkühlung in Verbindung mit einer Erdwärme-Zentralheizung. Dadurch entsteht ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit – behagliche Wärme im Winter und wohltuende Kühlung in den Sommermonaten. Die außenliegende Beschattung bietet zusätzlichen Schutz vor direkter Sonneneinstrahlung und trägt wesentlich dazu bei, die Räume auch an heißen Tagen angenehm temperiert zu halten. Zusätzlich sind in allen Wohnungen bereits Anschlüsse für A1 und Magenta vorbereitet, wodurch eine unkomplizierte Einrichtung von Internet und TV gewährleistet ist. Weitere Wohnungen im Projekt verfügbar Neben der hier angebotenen Wohnung stehen im Projekt weitere Wohnungen in unterschiedlichen Größen und Grundrissvarianten zur Verfügung. Je nach Bedarf sind auch größere Einheiten, Wohnungen mit Balkon, Terrasse, Garten oder Dachgeschoßwohnungen verfügbar. Die Pläne sowie die Preise der weiteren verfügbaren Wohnungen können den Anhängen entnommen werden. Gerne können Sie sich auch unverbindlich vormerken lassen, um frühzeitig Informationen zu passenden Wohnungen, Grundrissen, Preisen und den weiteren Schritten zu erhalten. Tiefgaragenplätze im Haus Für zusätzlichen Komfort stehen Tiefgaragenplätze direkt im Gebäude zur Verfügung, die separat angemietet werden können. Damit ist auch eine bequeme und wettergeschützte Parkmöglichkeit im Haus gegeben. Jetzt vormerken lassen! Da sich das Projekt derzeit noch in Errichtung befindet, erfolgen Informationen zu verfügbaren Einheiten, Unterlagen, Grundrissen und Besichtigungsterminen schrittweise. Lassen Sie sich bereits jetzt unverbindlich auf die Vormerkliste setzen und sichern Sie sich die Möglichkeit, frühzeitig über verfügbare Wohnungen, Preise, Pläne und weitere Schritte informiert zu werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <6.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Im 23. Bezirk entsteht derzeit ein modernes Wohnprojekt mit insgesamt 38 hochwertigen Neubauwohnungen zum Erstbezug. Die Fertigstellung des Projekts ist für April 2027 geplant. Dieses Inserat bezieht sich auf eine kompakte und gut geschnittene Wohnung des Projekts. Mit einer Wohnfläche von ca. 50,27m² eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Paare oder Personen, die eine moderne Neubauwohnung in angenehmer Wohnlage suchen. Wohnung im Überblick: ca. 50,27 m² Wohnfläche Lage im Erdgeschoßmonatliche Miete: € 1.042,35 inkl. Betriebskosten und USthochwertiger Neubau-Erstbezug Erstbezug geplant für April 2027 Modernes Wohnen mit hochwertiger Ausstattung Das Projekt überzeugt durch zeitgemäße Architektur, durchdachte Grundrisse und eine hochwertige technische Ausstattung. Alle Wohnungen werden als Erstbezug übergeben und bieten damit modernes Wohnen in einem neu errichteten Gebäude. Ein besonderes Qualitätsmerkmal ist die Deckenheizung und Deckenkühlung in Verbindung mit einer Erdwärme-Zentralheizung. Dadurch entsteht ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit – behagliche Wärme im Winter und wohltuende Kühlung in den Sommermonaten. Die außenliegende Beschattung bietet zusätzlichen Schutz vor direkter Sonneneinstrahlung und trägt wesentlich dazu bei, die Räume auch an heißen Tagen angenehm temperiert zu halten. Zusätzlich sind in allen Wohnungen bereits Anschlüsse für A1 und Magenta vorbereitet, wodurch eine unkomplizierte Einrichtung von Internet und TV gewährleistet ist. Weitere Wohnungen im Projekt verfügbar Neben der hier angebotenen Wohnung stehen im Projekt weitere Wohnungen in unterschiedlichen Größen und Grundrissvarianten zur Verfügung. Je nach Bedarf sind auch größere Einheiten, Wohnungen mit Balkon, Terrasse, Garten oder Dachgeschoßwohnungen verfügbar. Die Pläne sowie die Preise der weiteren verfügbaren Wohnungen können den Anhängen entnommen werden. Gerne können Sie sich auch unverbindlich vormerken lassen, um frühzeitig Informationen zu passenden Wohnungen, Grundrissen, Preisen und den weiteren Schritten zu erhalten. Tiefgaragenplätze im Haus Für zusätzlichen Komfort stehen Tiefgaragenplätze direkt im Gebäude zur Verfügung, die separat angemietet werden können. Damit ist auch eine bequeme und wettergeschützte Parkmöglichkeit im Haus gegeben. Jetzt vormerken lassen! Da sich das Projekt derzeit noch in Errichtung befindet, erfolgen Informationen zu verfügbaren Einheiten, Unterlagen, Grundrissen und Besichtigungsterminen schrittweise. Lassen Sie sich bereits jetzt unverbindlich auf die Vormerkliste setzen und sichern Sie sich die Möglichkeit, frühzeitig über verfügbare Wohnungen, Preise, Pläne und weitere Schritte informiert zu werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <6.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Zur Vermietung gelangt diese stilvolle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung, die mit einer durchdachten Raumaufteilung, lichtdurchfluteten Räumen und insgesamt drei Terrassen ein außergewöhnliches Wohngefühl bietet. Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der durch großzügige Fensterflächen besonders hell und einladend wirkt. Die moderne Küche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet ideale Voraussetzungen für den Alltag. Zwei separate Schlafzimmer schaffen angenehme Rückzugsmöglichkeiten und ermöglichen eine flexible Nutzung – ob als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das stilvolle Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein separates WC mit Handwaschbecken sowie ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss ergänzen die durchdachte Raumaufteilung. Ein besonderes Highlight sind die drei Terrassen, die den Wohnraum großzügig ins Freie erweitern. Ob gemütliches Frühstück, entspannte Sonnenstunden oder gesellige Abende – hier genießen Sie zusätzlichen Freiraum und ein besonderes Wohngefühl über den Dächern. Hochwertige Materialien, Fußbodenheizung, Klimaanlage und außenliegender Sonnenschutz sorgen zu jeder Jahreszeit für ein angenehmes Wohnklima. Highlights auf einen Blick• 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung- ca. 82 m² Wohnfläche• 3 Terrassen• 2 separate Schlafzimmer• Heller, offen gestalteter Wohn- und Essbereich• Einbauküche• Stilvolles Badezimmer mit Badewanne und Dusche• Separates WC mit Handwaschbecken• Praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss• Hochwertiger Parkettboden• Fußbodenheizung• Klimaanlage• Außenliegender Sonnenschutz (Raffstores)• Nähe zum Erholungsgebiet Wienerberg• Gute öffentliche Verkehrsanbindung• Tiefgaragenstellplatz kann in der hauseigenen Tiefgarage für € 110 /Monat angemietet werden Die Wohnung überzeugt durch ihre attraktive Lage nahe dem Wienerberg und dem Autobahnknoten Inzersdorf. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in der Umgebung und bieten eine ausgezeichnete Infrastruktur für den Alltag. Das nahegelegene Erholungsgebiet Wienerberg lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Grünen ein. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie an das übergeordnete Straßennetz. Mit der Badner Bahn erreichen Sie die Wiener Innenstadt und die Oper in weniger als 30 Minuten. Diese Dachgeschosswohnung ist ideal für alle, die modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und großzügige Außenflächen zu schätzen wissen. Überzeugen Sie sich selbst & vereinbaren Sie heute noch einen Besichtigungstermin. Miete brutto: € 1.274,50BK brutto: € 150,50Heizkosten, Warmwasser und Strom werden verbrauchsabhängig abgerechnet und separat verrechnet. Die Einrichtungsbilder wurden mithilfe von Künstlicher Intelligenz (KI) generiert. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Zur Vermietung steht diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 78 m² Wohnfläche, die modernes Design und eine durchdachte Raumaufteilung harmonisch vereint und dabei Privatsphäre und Wohnkomfort in den Mittelpunkt stellt. Der intelligent gestaltete Grundriss schafft eine angenehme Trennung der privaten Rückzugsbereiche: Beide Schlafzimmer verfügen über ein eigenes En-suite-Badezimmer und bieten damit ein hohes Maß an Unabhängigkeit und Wohnkomfort – ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Wohngemeinschaften. Das Herzstück der Wohnung bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der mit seiner offenen Gestaltung eine einladende Wohnatmosphäre schafft. Große, 3-fach verglaste Fenster sorgen für viel Tageslicht, während Raffstores bzw. Rollläden optimalen Sonnen- und Sichtschutz bieten. Die ca. 10 m² große Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zu entspannten Stunden an der frischen Luft ein. Hochwertiger Parkettboden, eine angenehme Fußbodenheizung sowie die stilvolle Ausstattung unterstreichen den gehobenen Wohnkomfort. Die energieeffiziente Bauweise und die hochwertige Ausführung runden das attraktive Gesamtbild ab. Highlights der Wohnung auf einen Blick• ca. 78 m² Wohnfläche mit durchdachter Raumaufteilung• 3 Zimmer, davon 2 separate Schlafzimmer• 2 En-suite-Badezimmer – jedes Schlafzimmer mit eigenem Bad• ca. 10 m² Terrasse zum Entspannen• Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit offener Gestaltung• 3-fach verglaste Fenster für hohen Wohnkomfort• Raffstores bzw. Rollläden als Sonnen- und Sichtschutz• Hochwertige Parkettböden und Fußbodenheizung• Stilvolle Ausstattung und energieeffiziente Bauweise• Tiefgaragenstellplatz in der hauseigengen Tiefgarage kann für € 110 / Monat dazu gemietet werden• Attraktive Lage nahe Wienerberg mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten• Sehr gute Verkehrsanbindung und ausgezeichnete Infrastruktur Ein Zuhause für alle, die modernes Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und ein hohes Maß an Privatsphäre zu schätzen wissen. Die Wohnung überzeugt durch ihre attraktive Lage mit hervorragender Verkehrsanbindung und der Nähe zum Erholungsgebiet Wienerberg. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine ausgezeichnete Infrastruktur. Der nahegelegene Wienerberg bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten im Grünen – ein idealer Ausgleich zum urbanen Alltag. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie an das übergeordnete Straßennetz ermöglicht eine komfortable Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt und des Umlands. Mit der Badner Bahn gelangen Sie in weniger als 30 Minuten bequem bis zur Staatsoper und der Wiener Innenstadt. Überzeugen Sie sich selbst & vereinbaren Sie heute noch einen Besichtigungstermin. Miete brutto: € 1.259,94BK brutto: € 143,06Heizkosten, Warmwasser und Strom werden verbrauchsabhängig abgerechnet und separat verrechnet. Die Einrichtungsbilder wurden mithilfe von Künstlicher Intelligenz (KI) generiert. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]