provisionsfreie Mietwohnungen mit Terrasse in Wien 21.,Floridsdorf

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Schöne 2 Zimmerwohnung mit Loggia Nahe dem Floridsdorfer Wasserpark In Floridsdorf, dem 21. Bezirk von Wien, befindet sich dieses attraktive Wohnhaus mit insgesamt 60 Wohneinheiten. Alle Wohnungen verfügen über Außenflächen in Form einer Terrasse, Loggia oder Balkon und sind komfortabel durch einen Lift zu erreichen. Die hauseigene Garage bietet die Möglichkeit einen Stellplatz anzumieten. Das Wohnhaus befindet sich zwischen dem Floridsdorfer Wasserpark und dem Floridsdorfer Bahnhof. Dank der guten öffentlichen Anbindung ist das Wiener Stadtzentrum einfach zu erreichen; Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt, ein Kindergarten befindet sich im Haus. Ein perfektes Wohngefühl entsteht durch den nahegelegenen Wasserpark und die Donauinsel - so besteht weiteres die Möglichkeit, die umliegende Natur genießen zu können, ohne dafür ins Auto steigen zu müssen. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss und verfügt über eine großzügige Wohnküche mit vollausgestatteter Einbauküche, ein Schlafzimmer mit Schrankraum, ein Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, eine separate Toilette, einen Abstellraum und einen Vorraum. Die Loggia lädt zum gemütlichen Beisammen ein und rundet das Wohnerlebnis perfekt ab. Die Ausstattung * Hochwertiger Holzparkettböden * voll ausgestattete Küche * Moderne Bäderausstattung mit Qualitätskeramik * Fußbodenheizung (Fernwärme) * Elektrische Außenjalousien * Raumlüfter Ein Lift, Keller, Kinderwagen- und Fahrradabstellraum befinden sich ebenfalls im Haus. Autoabstellplätze sind zusätzlich um EUR 80,- brutto/Monat verfügbar. Das Objekt ist nicht barrierefrei. Öffentliche Verkehrsanbindung * U-Bahn U6 Station "Floridsdorf" * Buslinien 33A und 33B * Straßenbahnlinie 31 Heizung, Warmwasser und Strom werden nach Verbrauch abgerechnet. Bezug: ab sofort Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Energiekennzahl Laut Energieausweis vom 14.12.2018 beträgt der Heizwärmebedarf 31,67 kWh/m²a (B) und Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,779 (A). Nebenkosten 4 BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Terrasse #ruhig

Zur Vermietung gelangt eine ca. 97 m² große 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Loggia in einem hochwertigen Neubau, fertiggestellt im Jahr 2024, in der Josef-Flandorfer-Straße, 1210 Wien. Die Wohnung befindet sich in einer besonders ruhigen Lage und ist Teil eines kleinen, exklusiven Wohnhauses mit nur 10 Einheiten, was ein privates und angenehmes Wohnumfeld garantiert. *Raumaufteilung:* Vorraum Separate Toilette Badezimmer mit Dusche, Zwei Schlafzimmer Großzügige Wohnküche mit Zugang zur Loggia *Ausstattung:* Hochwertiger HARO Eichenparkettboden in Wohn- und Schlafräumen Edle Feinsteinzeug-Fliesen in den Nassräumen Moderne Einbauküche mit Geräten von Gorenje Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe Klimageräte in allen Aufenthaltsräumen 3-fach verglaste Kunststoff-Alufenster mit außenliegendem Sonnenschutz Hochwertige Badezimmerausstattung *Lage:* Die Lage bietet eine hervorragende Nahversorgung: Billa Plus, Trillerpark, EKZ Nord, Lidl und viele weitere Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig bzw. in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet: Nur wenige Meter entfernt befindet sich die Station Stammersdorf mit den Straßenbahnlinien 30 (Richtung Bahnhof Floridsdorf - U-Bahn & S-Bahn) 31 (Richtung Schottenring - U-Bahn) Zahlreiche Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Jungfamilien, die ruhiges Wohnen im Grünen mit den Vorteilen der Stadt verbinden möchten. *Hinweis:* Der angegebene Mietpreis versteht sich exklusive Stromkosten. Die Stromkosten sind vom Mieter direkt mit dem Energieanbieter abzurechnen. Bei Fragen bitten wir um Kontaktaufnahme unter [Tel] oder per Email... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses tolle und moderne Wohngebäude verfügt über insgesamt 10 Stockwerke, inklusive dem Erdgeschoss und 2 Dachgeschossen. Die Mietwohnungen bieten Ihnen sorgfältig geplante Grundrisse und einen umfassenden Lebenskomfort. Zur inkludierten Ausstattung zählt eine qualitativ hochwertige Küche, ein schönes Badezimmer und hochwertige Eichen-Parkettböden. Jede Wohnung wird ein Kellerabteil zugeordnet. Es gibt einen begrünten Innenhof mit einem Kinderspielplatz sowie eine allgemeine Terrasse im 6. Obergeschoss. Hier finden Sie Spielmöglichkeiten für Kinder, einen Tischtennistisch sowie Sitzbänke. In der hauseigenen Tiefgarage haben Sie die Möglichkeit, einen oder mehrere PKW-Stellplätze für 138,- € brutto pauschal anzumieten. Informationen zum Objekt und zur Ausstattung Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Haus-Zentralheizung und kann auf den Heizkörpern in den einzelnen Wohneinheiten geregelt werden. Der Wasserkreislauf wird mittels Gas erhitzt - mit Unterstützung von Sonnenenergie, welche durch Solar-Röhren auf dem Dach aufgenommen wird. Sämtliche Wohnräume sowie der Abstellraum und der Vorraum sind mit hochwertigen Eichen-Parkettboden verlegt. Das Badezimmer und die Toilette sind mit 30x30cm Fliesen ausgestattet und die Badewannen sind teilweise mit Duschwänden versehen. Die Fenster sind aus Kunststoff und können bei Bedarf durch Rollos/Jalousien ergänzt werden. Bei manchen Wohnungen sind Außen- und Innen-Jalousien bereits standardgemäß vorhanden sowie Alu-Beschichtungen auf den straßenseitigen Fenstern. Die Küche umfasst ein Kochfeld, ein Backrohr, einen Kühlschrank mit Tiefkühlfach, einen Dunstabzug, eine Spüle und einen Geschirrspüler. Im Gebäude finden Sie ausreichend Fahrrad-und Kinderwagen-Abstellräume. Lage Die Wohnungen befinden sich in einer guten Verkehrslage im 21. Wiener Gemeindebezirk. Die Straßenbahnlinien 30 und 31 liegen direkt vor dem Haus und bringen Sie rasch zum Verkehrsknotenpunkt Wien Floridsdorf sowie nach Stammersdorf. In der Frauenstiftgasse finden Sie die Buslinie 31A, mit der Sie rasch zur Siemensstraße und zum Kagraner Platz gelangen. Von Floridsdorf aus kommen Sie sehr zügig nach Wien Mitte, zum Hauptbahnhof und zum Praterstern (U1, U2). Mit der U1 sind Sie dann über 2 Stationen in der Wiener Innenstadt. Die Schnellbahnstation "Wien Brünner Straße" erreichen Sie in ca. 15 Gehminuten, beziehungsweise über eine Station mit der Straßenbahn. In der umliegenden Umgebung finden Sie eine Postfiliale, Lebensmittelgeschäfte, einen Elektrofachmarkt, das Einkaufszentrum Trillerpark, ein Fitnesscenter, Apotheken, eine Volksschule, Bäckereien, eine Tierarztpraxis, Arztpraxen, Weinlokale und viele kulinarische Angebote. Die Wohnungen sind nicht möbliert, sie inkludieren aber Küchen und Sanitärausstattungen. Die Wohnungen werden befristet für 5 Jahre vermietet. Die verwenden Fotos sind teils Musterfotos und exemplarische Darstellungen. Bitte beachten Sie auch, dass zur Anmietung einer Wohnung, ein Nettohaushaltseinkommen von mind. dem 2,5-fachen der Miete benötigt wird. Sozialleistungen und AMS-Gelder dürfen hier nicht zugerechnet werden.2-Zimmer-Wohnung mit folgender Aufteilung: - Vorraum - WC mit Handwaschbecken - Bad mit Wanne - Abstellraum - Wohnküche - Schlafzimmer - Terrasse Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Laura Kowalczyk unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Angezeigt sind Beispielfotos von einer ähnlichen Wohnung im Haus! Highlights * Modernes Wohnen in Stammersdorf * Nachhaltige Holz-Hybrid-Bauweise * Niedrigenergiehaus mit hochwertiger Ausstattung * Großzügige Freiflächen (Balkon oder Loggia) * Tiefgarage mit 25 Stellplätzen im Haus * Moderne Holzelemente wie Sichtdecken & Holzfenster * Durchdachte Grundrisse Objektbeschreibung Ab sofort gelangt zur Vermietung eine schöne 1,5-Zimmer Wohnung in urbaner Atmosphäre. Das Gebäude wurde in innovativer Holz-Hybrid-Bauweise errichtet und erfüllt höchste ökologische und energetische Standards. Es handelt sich um ein Niedrigenergiehaus, das durch seine angenehme Wohnatmosphäre und den besonders hohen Wohlfühlfaktor überzeugt. Die helle Wohnung verfügt über einen Vorraum, einen Wohnbereich und ein durch Schiebewände getrenntes Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss, sowie über eine Terrasse und einen großzügigen Garten. Die hochwertige Ausstattung umfasst sichtbare Holzelemente, Holzfenster mit 3-fach-Verglasung und elektrischer Außenbeschattung, Echtholz-Parkettböden sowie stilvolle Fliesen in den Nassräumen. Infrastruktur Die Lage in der Stammersdorfer Straße 190 überzeugt durch ihre ideale Kombination aus Ruhe und urbaner Anbindung. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, gemütliche Cafés und Restaurants sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der Marchfeldkanal und die Weinberge von Stammersdorf laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Grünen ein. Die öffentliche Anbindung ist super: Die Straßenbahnlinie 31 bringt Sie direkt in die Wiener Innenstadt, und auch Busverbindungen Richtung Floridsdorf und Leopoldau befinden sich in Gehweite. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Rohbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #hell

Traumhafte Maisonette-Wohnung zum Wohlfühlen für die ganze Familie im 21.Bezirk Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese beeindruckende Rohbau-Maisonette-Wohnung in Wien bietet Ihnen nicht nur ein modernes und stilvolles Wohnambiente, sondern auch eine perfekte Lage für Familien. Mit einer großzügigen Fläche von ca. 138 m² und insgesamt 6 Zimmern ist diese Wohnung ideal für Familien oder all jene, die viel Platz zum Entfalten benötigen. Die lichtdurchfluteten Räume und der durchdachte Grundriss schaffen eine harmonische Atmosphäre, in der Sie sich sofort wohlfühlen werden. Die Wohnung befindet sich in der 1. Etage und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, dass keine Wünsche offenlässt. Genießen Sie den Blick ins Grüne von Ihrem Balkon oder der Terrasse aus hier können Sie entspannen und die Natur direkt vor Ihrer Tür erleben. Der Garten steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung und bietet eine perfekte Möglichkeit für gesellige Abende oder ungestörte Stunden im Freien. Ausstattung: Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme. Die Luftwärmepumpe sorgt für eine nachhaltige und effiziente Energieversorgung. Kaminanschluss Wohnküche mit allen Anschlüssen vorhanden Mit zwei WCs und zwei Bädern wird der Alltag hier zum reinsten Vergnügen kein Gedränge mehr am Morgen. Außenjalousien Terrasse - Eingangsbereich 25,52 m² Balkon im Dachgeschoß mit einer Größe von 31,58 m² Miete: Miete € 3.400, incl. BK Kaution: 4 Monatsmieten Erleben Sie modernes Wohnen in Wien und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause, das Ihnen nicht nur Raum zum Leben bietet, sondern auch Lebensqualität in einer der schönsten Städte Europas. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Claudia Resch unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Erstbezug #Terrasse

ERSTBEZUG - top ausgestattete 3 Zimmer Maisonettewohnung mit Terrasse - Nähe Bahnhof Floridsdorf Die Wohnung ist TOP ausgestattet mit SMARTHOME, alle Lichter sind über das Handy steuerbar, Klimaanlage und Wärmepumpe. Beschreibung: Dachgeschoßwohnung auf 2 Etagen - ERSTBEZUGVorraum Wohnküche mit Einbauküche Zimmer Terrasse ca. 17 m²Stiegenhausoben 1 Schlafzimmerinsgesamt 2 Bäder mit Dusche und WC, 1 WC separat Fußbodenheizung Heizung: Wärmepumpe Klimaanlage Waschmaschinenanschluss Fliesenboden in Parkettoptik Umgebung / Anbindung Bahnhof Floridsdorf ist fußläufig erreichbar Bahnhof Floridsdorf: Schnellbahnen, U-Bahn, Busse, Straßenbahn Richtung Zentrum, ... Einkaufsmöglichkeiten alle in der Nähe (Lidl, Interspar, ...) Schnelle Anbindung zur Autobahn Nebenkosten: Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

Zur Vermietung gelangt eine gut geschnittene 2-Zimmer Wohnung im 2. Obergeschoss in einem gepflegten Neubauwohnhaus. Das Haus wurde 2014 errichtet und verfügt über einen Aufzug. Die Wohnung wurde mit einer komplett neuen Küche ausgestattet und wird auf 5 Jahre befristet vermietet - mit Option auf Verlängerung. Aufteilung der Wohnung: • großzügige Wohnküche mit Nische für die Küche • eine nagelneue Küche wird bei Einzug seitens der Eigentümer bereits eingebaut sein • Balkon ca. 14 m² • Schlafzimmer • Vorzimmer • separates WC • Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss In der Gesamtmiete von € 1.099,00 ist bereits ein Heizkostenakonto inkludiert.... [Mehr]

#Werkstatt #Garten #Kellerabteil #Terrasse #möbliert #ruhig

Morgens direkt vom Wohnzimmer auf die sonnige Terrasse, Frühstück im eigenen Garten ? und nach Feierabend noch ein Sprung ins Wasser. Über einen privaten Gehweg gelangen Sie zum nur rund 100 Meter entfernten Ufer der Alten Donau. Diese exklusive Gartenwohnung vereint Urlaubsfeeling mit modernster Technik, höchstem Wohnkomfort und einer der begehrtesten Lagen Wiens. Die Wohnung verfügt über ca. 73 m² Wohnfläche, befindet sich im Erdgeschoss eines Neubaus und besticht durch großzügige Außenbereiche: eine ca. 43 m² große Terrasse zum Sonnen und Entspannen sowie ein rund 100 m² privater Eigengarten, der als persönliche Ruheoase dient. Ideal für Genießer, Paare oder anspruchsvolle Singles, die großzügigen Freiraum, hochwertige Ausstattung und stilvolles Wohnen zu schätzen wissen. Highlights auf einem Blick: - Vollmöblierte 3 Zimmer Neubauwohnung - Energieeffiziente Ziegelbauweise - Luft-Wärmepumpe und Fußbodenheizung - Hochwertige Einrichtung inkl. Waschmaschine, Geschirr & Design-Griller - Smart Home-System: steuern Sie Licht, Klimaanlage & Garten bequem per App - Klimaanlage in Wohn- und Schlafzimmer - Alarmanlage & Video-Gegensprechanlage - Vollautomatische Gartenbewässerung & Mähroboter - Außen-Gartenhütte mit Strom ? ideal für Stauraum, Werkstatt oder Outdoor-Lifestyle - KFZ-Stellplatz direkt am Grundstück ? im Preis enthalten - Kellerabteil Diese Lage bringt Erholung und Freizeitqualität auf ein neues Niveau. Donaupark, Donauinsel & Neue Donau schnell erreichbar. Beste Infrastruktur ? alles in Reichweite - Nur 2 Gehminuten zur Alten Donau ? ideal für Sport, Freizeit & Erholung - Ruhige, grüne Wohnlage im begehrten Donaufeld - U1 Kagran & U6 Floridsdorf rasch erreichbar - Busstation in unmittelbarer Nähe - Nahversorgung, Schulen, Kindergärten & Gastronomie im direkten Umfeld - Perfekte Verkehrsanbindung (S2, A22, B3) Anfragen nehme ich gerne telefonisch unter [Tel] oder unter [Email] entgegen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 1612,83 zzgl 10% USt. Betriebskosten ? 203,54 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer ? 181,63 Gesamtbetrag ? 1998 Heizwärmebedarf: 38.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.64... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Terrasse

Diese Etagenwohnung befindet sich in der 5. und letzten Liftetage eines erst 2018 fertiggestellten Wohngebäudes und hat ca. 58,53 m² Wohnfläche und ca. 31,90 m² Terrassenflächen. Untere Ebene: Wohnzimmer mit Küche (mit Cerankochfelder, Dunstabzug, Backrohr, Geschirrspüler, Kühl- und Gefrierschrank) und Ausgang auf Terrasse, ein Abstellraum, WC mit Handwaschbecken, Vorraum. Obere Ebene: Schlafzimmer mit Ausgang auf Terrasse, ein Badezimmer (mit Waschtisch, Dusche, Waschmaschinenanschluss und WC) und Ausgang auf Terrassen Die Wohnung ist mit modernen Materialien ausgestattet, die sowohl Funktionalität als auch Stil vereinen. Fliesen und Parkett sorgen für eine ansprechende Optik, während die zentrale Fernwärme für ein angenehmes Raumklima sorgen – egal zu welcher Jahreszeit. Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein: Egal ob Sie mit dem Bus, der Straßenbahn oder dem Zug unterwegs sind – Sie erreichen Ihr Ziel schnell und unkompliziert. Auch der Autobahnanschluss ist in unmittelbarer Nähe, was Ihnen eine optimale Erreichbarkeit garantiert. In der Umgebung finden Sie alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und sogar ein Einkaufszentrum sind nur einen kurzen Fußweg entfernt. Hier wird das Leben angenehm und komfortabel – ohne lange Wege. Die Miete von nur EUR 1.225 (inkl. Kaltwasser-Akonto) macht diese Wohnung zu einer attraktiven Option für Singles oder Paare, die in einer lebendigen und gut angebundenen Gegend wohnen möchten. Für die Maßmöbel in der unteren Toilette möchte die Vormieterin gerne eine Ablöse von EUR 450.Diese Wohnung nach Mietvertragserrichtung verfügbar. Für die Anmietung dieser Wohnung ist ein Mindestnettoeinkommen von EUR 2.962,50 ist Voraussetzung.. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Diese neuwertige Wohnung könnte schon bald Ihr neues Zuhause sein. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse

ERSTBEZUG WOHNUNG in FLORIDSDORFDiese im Dachgeschoß eines neu renovierten Altbausgebäudes (BJ 2022) gelegene Wohnung ist ein Erstbezug und gliedert sich wie folgt: Raumaufteilung: Vorraum Wohn Schlafzimmer 17m² Terrasse Badezimmer mit Dusche WC; Ausstattung: Parkettboden aus Eiche hochwertige Feinsteinzeugfliesen in den Sanitärräumen Maßeinbauküche mit Geschirrspüler und Kühl-/ Gfrierkombination Fahrrad- u. Kinderwagenabstellräume zugeordnetes Kellerabteil Infrastruktur: optimale Verkehrsanbindung und perfekte Infrastruktur, fußläufig sind sämtliche Nahversorger entlang der Floridsdorfer Hauptstraße erreichbar. Die Busse 20A, 33 A, N29, N31 sowie die Straßenbahnlinien 2, 30, 31, 33 sind wenige Schritte entfernt. Die U-Bahn Station U6 und die S-Bahnanbindung erreicht man ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß. Mit dem PKW erreicht man in wenigen Minuten die Auffahrt zur Donauuferautobahn. Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer angefordert und wird nachgereicht. ACHTUNG: Der Vermieter wünscht das dreifache Gehalt der Monatsmiete als Nettoeinkommen sowie nicht mehr als 2 Personen.360 Tour: https://360.kalandra.at/view/fullscreen/id/VZ4B1 FIRST LETTING APARTMENT in FLORIDSDORFThis apartment, located on the first top floor of a new renovated building ( in 2023), is a first-time occupancy and structured as follows: Layout: anteroom , living bedroom , 17m² terrace bathroom with toilet; Equipment & furnishing: oak parquet flooring in the living rooms high-quality porcelain stoneware tiles in the sanitary rooms custom-fitted kitchen with dishwasher and fridge/freezer combination bicycle and stroller storage rooms assigned cellar compartment Infrastructure: optimal transport connections and perfect infrastructure, all local suppliers along Floridsdorfer Hauptstraße are within walking distance. Buses 20A, 33 A, N29, N31 and tram lines 2, 30, 31, 33 are a few steps away. The U6 subway station and the S-Bahn connection can also be reached in a few minutes by foot. By car you can reach the entrance to the "Donauuferautobahn" A21 in just a few minutes. An energy certificate was requested by the owner and will be submitted later.360 Tour: https://360.kalandra.at/view/fullscreen/id/VZ4B1 Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse

ERSTBEZUG WOHNUNG in FLORIDSDORFDiese im Dachgeschoß eines neu renovierten Altbausgebäudes (BJ 2022) gelegene Wohnung ist ein Erstbezug und gliedert sich wie folgt: Raumaufteilung: Vorraum Wohnzimmer, Schlafzimmer 10m² Terrasse Badezimmer mit Dusche WC; Ausstattung: Parkettboden aus Eiche hochwertige Feinsteinzeugfliesen in den Sanitärräumen Maßeinbauküche mit Geschirrspüler und Kühl-/ Gfrierkombination Fahrrad- u. Kinderwagenabstellräume zugeordnetes Kellerabteil Infrastruktur: optimale Verkehrsanbindung und perfekte Infrastruktur, fußläufig sind sämtliche Nahversorger entlang der Floridsdorfer Hauptstraße erreichbar. Die Busse 20A, 33 A, N29, N31 sowie die Straßenbahnlinien 2, 30, 31, 33 sind wenige Schritte entfernt. Die U-Bahn Station U6 und die S-Bahnanbindung erreicht man ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß. Mit dem PKW erreicht man in wenigen Minuten die Auffahrt zur Donauuferautobahn. Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer angefordert und wird nachgereicht. ACHTUNG: Der Vermieter wünscht das dreifache Gehalt der Monatsmiete als Nettoeinkommen sowie nicht mehr als 2 Personen.360 Tour: https://360.kalandra.at/view/fullscreen/id/VZ4BC FIRST LETTING APARTMENT in FLORIDSDORFThis apartment, located on the first top floor of a new renovated building ( in 2023), is a first-time occupancy and structured as follows: Layout: anteroom , livingroom, bedroom , 10m² terrace bathroom with toilet; Equipment & furnishing: oak parquet flooring in the living rooms high-quality porcelain stoneware tiles in the sanitary rooms custom-fitted kitchen with dishwasher and fridge/freezer combination bicycle and stroller storage rooms assigned cellar compartment Infrastructure: optimal transport connections and perfect infrastructure, all local suppliers along Floridsdorfer Hauptstraße are within walking distance. Buses 20A, 33 A, N29, N31 and tram lines 2, 30, 31, 33 are a few steps away. The U6 subway station and the S-Bahn connection can also be reached in a few minutes by foot. By car you can reach the entrance to the "Donauuferautobahn" A21 in just a few minutes. An energy certificate was requested by the owner and will be submitted later.360 Tour: https://360.kalandra.at/view/fullscreen/id/VZ4BC Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse

ERSTBEZUG - NEUBAUWOHNUNG in FLORIDSDORF Diese im Dachgeschoß (Aufstockung) eines neu renovierten Altbaugebäudes (BJ 2023) gelegene Wohnung ist ein Erstbezug und gliedert sich wie folgt: Raumaufteilung: zentraler Vorraum, Wohnzimmer (ca. 23m²) mit offener Küche und Ausgang auf eine ca. 7m² große Terrasse, Schlafzimmer (ca. 13m²), Badezimmer mit Dusche & WC. Ausstattung: Parkettboden aus Eiche hochwertige Feinsteinzeugfliesen in den Sanitärräumen Maßeinbauküche mit E-Herd / Cerankochfeld, Mikrowelle, Geschirrspüler und Kühl-/ Gefrierkombination Fahrrad- u. Kinderwagenabstellraum zugeordnetes Kellerabteil Infrastruktur: optimale Verkehrsanbindung und perfekte Infrastruktur, fußläufig sind sämtliche Nahversorger entlang der Floridsdorfer Hauptstraße erreichbar. Die Busse 20A, 33 A, N29, N31 sowie die Straßenbahnlinien 2, 30, 31, 33 sind wenige Schritte entfernt. Die U-Bahn Station U6 und die S-Bahnanbindung erreicht man ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß. Mit dem PKW erreicht man in wenigen Minuten die Auffahrt zur Donauuferautobahn. Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer angefordert und wird nachgereicht. ACHTUNG: Der Vermieter setzt die dreifache Monatsmiete als Nettoeinkommen des Mieters voraus und es werden nicht mehr als 2 Personen als Bewohner genehmigt. 360° Tour: https://360.kalandra.at/view/portal/id/VZ4XB FIRST LETTING - APARTMENT in FLORIDSDORF This apartment located on the first extension floor of a newly renovated building (in 2023), is offered as first-time occupancy and structured as follows: Layout: central anteroom, living room with open-plan kitchen (ca. 23m²) and extrance to a terrace (ca. 7m²), bedroom (ca. 13m²), shower bathroom with toilet. Equipment & furnishing: oak parquet flooring in the living rooms high-quality porcelain stoneware tiles in the sanitary rooms custom-fitted kitchen with electric stove/ ceran hob, microwave, dishwasher and fridge/ freezer combination bicycle and stroller storage room assigned cellar compartment Infrastructure: optimal transport connections and perfect infrastructure, all local suppliers along Floridsdorfer Hauptstraße are within walking distance. Buses 20A, 33 A, N29, N31 and tram lines 2, 30, 31, 33 are a few steps away. The station of subway U6 and the station of the S-Bahn can be reached in a few minutes by foot. By car you can reach the "Donauuferautobahn A21" in just a few minutes. An energy efficency certificate was requested from the owner and will be submitted when available. 360° tour: https://360.kalandra.at/view/portal/id/VZ4XB Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]