provisionsfreie Mietwohnungen mit Terrasse in Wien 21.,Floridsdorf

#Balkon #Garten #Terrasse

STADTNAH LEBEN, NATURNAH GENIESSEN Ihr neues Zuhause nahe der Alten Donau Bezugsfertig ab September 2026 Am Drygalskiweg 59 in 1210 Wien erwartet Sie modernes Wohnen in einer der beliebtesten Wohngegenden Wiens. Die hochwertig ausgestatteten Mietwohnungen bieten Wohnflächen von ca. 35 bis 88 m² und überzeugen mit durchdachten Grundrissen sowie 2 bis 4 Zimmern für unterschiedlichste Wohnbedürfnisse. Jede Wohnung verfügt über eine private Freifläche ob Garten, Terrasse, Dachterrasse, Loggia oder Balkon und schafft damit zusätzlichen Raum zum Entspannen und Wohlfühlen. Die Lage vereint urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität. Die Alte Donau und der Donaupark befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und bieten zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung. Das Donauzentrum mit seinen vielfältigen Einkaufs- und Gastronomieangeboten erreichen Sie bequem in wenigen Minuten zu Fuß. Kindergärten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen: Die U1-Station Kagran ist in wenigen Minuten erreichbar und bringt Sie in rund 15 Minuten direkt in die Wiener Innenstadt. Die Wohnungen werden mit hochwertiger Ausstattung übergeben. Moderne Sanitäranlagen, stilvolle Fliesen sowie elegante Parkettböden sorgen für ein angenehmes Wohnambiente und bieten die ideale Grundlage für Ihr neues Zuhause. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Terrasse

STADTNAH LEBEN, NATURNAH GENIESSENIhr neues Zuhause nahe der Alten Donau Bezugsfertig ab September 2026 Am Drygalskiweg 59 in 1210 Wien erwartet Sie modernes Wohnen in einer der beliebtesten Wohngegenden Wiens. Die hochwertig ausgestatteten Mietwohnungen bieten Wohnflächen von ca. 35 bis 88 m² und überzeugen mit durchdachten Grundrissen sowie 2 bis 4 Zimmern für unterschiedlichste Wohnbedürfnisse. Jede Wohnung verfügt über eine private Freifläche – ob Garten, Terrasse, Dachterrasse, Loggia oder Balkon – und schafft damit zusätzlichen Raum zum Entspannen und Wohlfühlen. Die Lage vereint urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität. Die Alte Donau und der Donaupark befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und bieten zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung. Das Donauzentrum mit seinen vielfältigen Einkaufs- und Gastronomieangeboten erreichen Sie bequem in wenigen Minuten zu Fuß. Kindergärten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen: Die U1-Station Kagran ist in wenigen Minuten erreichbar und bringt Sie in rund 15 Minuten direkt in die Wiener Innenstadt. Die Wohnungen werden mit hochwertiger Ausstattung übergeben. Moderne Sanitäranlagen, stilvolle Fliesen sowie elegante Parkettböden sorgen für ein angenehmes Wohnambiente und bieten die ideale Grundlage für Ihr neues Zuhause. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <650m Apotheke <650m Klinik <2.075m Krankenhaus <2.800m Kinder & Schulen Schule <100m Kindergarten <175m Universität <1.000m Höhere Schule <1.200m Nahversorgung Supermarkt <475m Bäckerei <550m Einkaufszentrum <650m Sonstige Geldautomat <625m Bank <525m Post <900m Polizei <725m Verkehr Bus <175m U-Bahn <550m Straßenbahn <200m Bahnhof <550m Autobahnanschluss <1.925m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

STADTNAH LEBEN, NATURNAH GENIESSEN Ihr neues Zuhause nahe der Alten Donau Bezugsfertig ab September 2026 Am Drygalskiweg 59 in 1210 Wien erwartet Sie modernes Wohnen in einer der beliebtesten Wohngegenden Wiens. Die hochwertig ausgestatteten Mietwohnungen bieten Wohnflächen von ca. 35 bis 88 m² und überzeugen mit durchdachten Grundrissen sowie 2 bis 4 Zimmern für unterschiedlichste Wohnbedürfnisse. Jede Wohnung verfügt über eine private Freifläche ob Garten, Terrasse, Dachterrasse, Loggia oder Balkon und schafft damit zusätzlichen Raum zum Entspannen und Wohlfühlen. Die Lage vereint urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität. Die Alte Donau und der Donaupark befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und bieten zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung. Das Donauzentrum mit seinen vielfältigen Einkaufs- und Gastronomieangeboten erreichen Sie bequem in wenigen Minuten zu Fuß. Kindergärten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen: Die U1-Station Kagran ist in wenigen Minuten erreichbar und bringt Sie in rund 15 Minuten direkt in die Wiener Innenstadt. Die Wohnungen werden mit hochwertiger Ausstattung übergeben. Moderne Sanitäranlagen, stilvolle Fliesen sowie elegante Parkettböden sorgen für ein angenehmes Wohnambiente und bieten die ideale Grundlage für Ihr neues Zuhause. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese gepflegte, zentral begehbare 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung und ihre hervorragende Lage. Die moderne Einbauküche lässt keine Wünsche offen, und die großzügige Terrasse lädt zum Entspannen ein. Direkt beim Shopping Center Citygate gelegen, profitieren Sie von sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und perfekter öffentlicher Anbindung: Mit der U1 sind Sie in nur wenigen Minuten mitten im Wiener Stadtzentrum. Eine Parkgarage befindet sich unmittelbar neben dem Haus ? komfortables Wohnen mit bester Infrastruktur! Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - moderne Küche - U1 direkt daneben - direkt oberhalb vom Citygate-Einkaufcenter - günstige Parkmöglichkeit - Terasse - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Si Diese gepflegte, zentral begehbare 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung und ihre hervorragende Lage. Die moderne Einbauküche lässt keine Wünsche offen, und die großzügige Terrasse lädt zum Entspannen ein. Direkt beim Shopping Center Citygate gelegen, profitieren Sie von sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und perfekter öffentlicher Anbindung: Mit der U1 sind Sie in nur wenigen Minuten mitten im Wiener Stadtzentrum. Eine Parkgarage befindet sich unmittelbar neben dem Haus ? komfortables Wohnen mit bester Infrastruktur! Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - moderne Küche - U1 direkt daneben - direkt oberhalb vom Citygate-Einkaufcenter - günstige Parkmöglichkeit - Terasse - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Diese wunderschöne Dachgeschosswohnung in 1210 Wien verbindet zentrale Lage mit wohltuender Ruhe. Auf 124 m² und 4 Zimmern genießen Sie eine großartige Raumaufteilung auf 2 Etagen. Die West-Terrasse mit Markise lädt zu entspannten Abenden ein. Klimaanlage, Außenrollläden und Insektenschutz sorgen für Komfort. Voll ausgestattete Küche, Bad mit Dusche, Waschmaschine und separate Toilette sind vorhanden. Ein Garagenplatz ist optional mietbar. Die Wohnung befindet sich im 1. Dachgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Unteres Stockwerk: -) geräumiger Vorraum/Eingangsbereich -) Badezimmer mit Dusche, Waschmaschine und 2 Waschbecken -) separate Toilette -) Abstellraum -) separate vollmöblierte Küche -) 1. Schlafzimmer -) 2. Schlafzimmer -) helles und geräumiges Wohnzimmer Oberes Stockwerk: -) Vorraum mit Zugang zur westlich ausgerichteten Terrasse inkl. Markise -) offenes 3. Schlafzimmer mit kleiner begehbarer Garderobe Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Diese wunderschöne Dachgeschosswohnung in 1210 Wien verbindet zentrale Lage mit wohltuender Ruhe. Auf 124 m² und 4 Zimmern genießen Sie eine großartige Raumaufteilung auf 2 Etagen. Die West-Terrasse mit Markise lädt zu entspannten Abenden ein. Klimaanlage, Außenrollläden und Insektenschutz sorgen für Komfort. Voll ausgestattete Küche, Bad mit Dusche, Waschmaschine und separate Toilette sind vorhanden. Ein Garagenplatz ist optional mietbar. Die Wohnung befindet sich im 1. Dachgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Unteres Stockwerk: -) geräumiger Vorraum/Eingangsbereich -) Badezimmer mit Dusche, Waschmaschine und 2 Waschbecken -) separate Toilette -) Abstellraum -) separate vollmöblierte Küche -) 1. Schlafzimmer -) 2. Schlafzimmer -) helles und geräumiges Wohnzimmer Oberes Stockwerk: -) Vorraum mit Zugang zur westlich ausgerichteten Terrasse inkl. Markise -) offenes 3. Schlafzimmer mit kleiner begehbarer Garderobe Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - top Lage: zentral und dennoch ruhig - großartige Raumaufteilung - Terrasse mit Westausrichtung und Markise - Klimaanlage, Außenrollläden, Insektenschutz an Fenstern - voll ausgestattete Küche - Badezimmer mit Dusche inklusive Möbel und Waschmaschine, separate Toilette - Garagenplatz optional - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. *** Lage: Nähe Brünnerstrasse/Stammersdorferstrasse... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

LEO XXI - Ideale Balance zwischen Stadt und ländlichem Charme Für Naturmenschen, die sich auch zur Stadt hingezogen fühlen, bietet Ihnen das Grätzl am Leopoldauer Platz mit seiner ausgezeichneten Verkehrsanbindung sowie den weitläufigen Feldern, die sich wunderbar für lange Spaziergänge oder eine Fahrradtour am Wochenende eignen das Richtige. Hier wird eine einwandfreie Balance zwischen Stadt- und Landleben garantiert. Am Leopoldauer Platz 9-11 entstanden 76 wunderschöne Mietwohnungen. Durch den nahezu perfekten Mix aus 1 - 4 Zimmer Einheiten und den 44 Tiefgaragenstellplätzen, eignet sich das Projekt optimal für Singles, Pärchen als auch für Familien. Die Wohnung unterteilt sich in eine Wohnküche mit Balkonzugang, ein separates Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und WC, sowie einen Vorraum. Der östlich Ausgerichtete Balkon lädt zum Verweilen ein und rundet somit das Wohnerlebnis perfekt ab. Bei den Fotos handelt es sich um MUSTERFOTOS! Wohnungsausstattung: Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe Temperierung der Wohnungen im Sommer über den Fußboden Gegensprechanlage Eichenholz Parkettböden, Großformatige Fliesen Moderne Bäder mit Waschmaschinenanschluss 3-fach verglaste Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz Hochwertige, vollausgestattete Küchen Kellerabteil Im Haus befinden sich ein Lift, Fahrradabstellraum, ein Kleinkinderspielplatz, sowie eine Dachterrasse! Tiefgaragenstellplätze können für EUR 95,00 brutto/monatlich angemietet werden Die Lage Die Liegenschaft Leopoldauer Platz 9-11 befindet sich im historischen Ortskern des 21. Wiener Gemeindebezirks. Hier wird die Nähe zur Natur mit bester Nahversorgung und Stadtanbindung vereint. In nur 5 Gehminuten erreichen Sie den Karl-Seidl-Park, welcher Sie zum Entspannen oder einer gemütlichen Joggingrunde einlädt. Außerdem finden Sie in der unmittelbaren Umgebung zahlreiche Supermärkte, Gastronomiebetriebe, Apotheken, Schulen und einen Kindergarten. Die nur 3 Gehminuten entfernte Bushaltestelle der Linie 31A bringt Sie in wenigen Minuten zur U-Bahnstation U1 Kagraner Platz, mit welcher Sie in nur 15 Minuten die wunderschöne Wiener Innenstadt erreichen. Auch Autofahrer schätzen die Verkehrsgünstige Lage. Das beliebte Einkaufszentrum Citygate mit vielfältigem Shoppingangebot und zahlreichen interessanten Events liegt nur 1,4 km entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel und Haltestellen: U-Bahnstationen: Rennbahnweg U1 in 1400 m, Kagraner Platz U1 in 1900 m Bushaltestelle: Eipeldauerstraße, Bus 27A, 29A in 180 m Bushaltestelle: Leopoldauer Straße, Bus 27A, 31A in 240 m Alltags- und Nahversorgung: Div. Supermärkte (Billa in 450 m, Penny in 600 m, Lidl in 700 m) Biobauernhof mit Hofladen Drogerie in 60 m Citygate Shopping Einkaufszentrum in 1400 m Bildungseinrichtungen: Kindergarten sowie Schuleinrichtungen fußläufig erreichbar Gesundheit: Praktischer Arzt in 750 m Apotheke in 700 m Zahnarzt in 350 m Kinderarzt in 1600 m Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet. Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Nebenkosten: 3 BMM Kaution, Vertragserrichtungskosten Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <100m Apotheke <425m Klinik <2.375m Krankenhaus <2.350m Kinder & Schulen Schule <375m Kindergarten <250m Universität <1.050m Höhere Schule <1.525m Nahversorgung Supermarkt <225m Bäckerei <375m Einkaufszentrum <1.175m Sonstige Geldautomat <650m Bank <1.125m Post <225m Polizei <1.350m Verkehr Bus <75m U-Bahn <1.050m Straßenbahn <1.400m Bahnhof <1.050m Autobahnanschluss <2.825m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #unbefristet

Wohnen mit Weitblick in Stammersdorf Zur unbefristeten Vermietung gelangt diese großzügige 4-Zimmer-Neubauwohnung in attraktiver Lage mitten in Stammersdorf im 21. Bezirk. Die ca. 84 m² große Wohnung befindet sich im 2. Dachgeschoss und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Ein besonderes Highlight ist die rund 29 m² große, sonnige Südwest-Dachterrasse, die viel Platz zum Entspannen bietet und zum Genießen der Nachmittags- und Abendsonne einlädt. Ein modernes Zuhause mit großzügigem Raumangebot und außergewöhnlichem Freiraum – ideal für alle, die urbanes Wohnen mit dem besonderen Charme Stammersdorfs verbinden möchten. Raumaufteilung: Zentraler Vorraum Gäste-WC mit Handwaschbecken Tageslicht-Badezimmer mit Wanne, WC, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss Praktischer Abstellraum3 getrennt begehbare Schlafzimmer Heller offener Wohnbereich mit vollausgestatteter Einbauküche und Zugang zur großzügigen Dachterrasse Ausstattung: große Dachterrasse mit ca. 29 m² Nutzflächezugeordnetes Kellerabteil allgemeine Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume Die Kosten für Heizung und Warmwasser in Höhe von 241,- € brutto werden monatlich von der Hausverwaltung akkontiert und sind zusätzlich zu bezahlen. Ein Garagenabstellplatz kann um 110,- € monatlich inkl. USt. in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden. Alle Angaben zu dieser Wohnung basieren auf den Informationen des Eigentümers, für Richtig- und Vollständigkeit kann keine Gewähr übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <4.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <3.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Unweit der Shopping City Nord befindet sich Ihr neues Zuhause mit Blick ins Grüne! Das moderne Wohnbauprojekt besteht aus gesamt 166 Mietwohnungen verteilt auf 6 Stiegen. Die gut gestalteten 2-4 Zimmerwohnungen verfügen alle über Freiflächen in Form von Balkonen, Loggien oder Terrassen und sind hochwertig ausgestattet. Bitte beachten Sie, dass die Wohnung derzeit noch bewohnt ist und es sich bei den Bildern um Archivfotos einer baugleichen Wohnung im selben Gebäude handelt. Die Wohnung: Diese moderne Wohnung mit 2 Zimmern und einer Nutzfläche von ca. 49 m² und einer Freifläche mit ca. 7 m² steht zur Anmietung nach Absprache, für Sie bereit. Im 1. Obergeschoss erwartet Sie die Immobilie mit einer hochwertigen Ausstattung und einer durchdachten Raumaufteilung. Die Highlights: - Parkettböden - ca. 5 m² Loggia + ca. 2 m² Balkon - Isolierglasfenster - Fußbodenheizung - Außenliegende Rollläden - Fernseh- und Internetanschlüsse (A1 und Magenta) - Behindertengerechte Aufzüge - Ebenerdig begehbare Kinderwagen- und Fahrradabstellräume - Waschküche - Indoor-Jugendspielraum, Spielplatz im Freien - Kellerabteil zu jeder Wohnung zugeordnet - Garage (Behindertenparkplätze vorhanden, Stellplätze mit Vorbereitung für Ladestation des Elektroautos) Infrastruktur: Optimale öffentliche Anbindungen - Buslinien 36A, 36B und die Straßenbahnlinie 26 bringt Sie in nur 3 Stationen zur S-Bahn (S3 und S4) U-Bahn Floridsdorf. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Shopping Center Nord (SCN), welches in nur wenigen Minuten zu erreichen ist, rundet das Angebot an Nahversorgern und sonstigen Einkaufsmöglichkeiten ab. Der monatliche Gesamtmietzins dieser Wohnung beläuft sich auf Euro 986,51 inklusive Betriebskosten, und Umsatzsteuer. Die Heiz- und Warmwasserversorgung erfolgt per Fußbodenheizung (Gaszentral ) und wird verbrauchsabhängig abgerechnet. Die Kosten sind nicht im Mietpreis enthalten . Wir möchten darauf hinweisen, dass unsere Antwort möglicherweise in Ihrem Spamordner landen könnte. Wir bitten Sie, für Anfragen das Kontaktformular der Immobilienplattformen zu nutzen. Nach Erhalt unserer E-Mail antworten Sie bitte direkt auf dieses E-Mail mit Ihrem Besichtigungswunsch. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin!... [Mehr]

#Maisonette #Garten #Terrasse

Traumhafte Maisonette-Gartenwohnung mit großzügiger Freifläche! Die speziell ausgewählte Lage des Objekts bietet den Bewohnern ein breites Spektrum an Nahversorgern, Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten im Grünen. Durch die nahe gelegene Straßenbahnlinie 26 direkt vor der Haustür, gelangt man in wenigen Minuten zum Bezirkszentrum am Spitz und zu der U-Bahnlinie U6 Floridsdorf. Als unmittelbare Grün-Oase lädt der Denglerpark mit den umliegenden Kleingartensiedlungen zu gemütlichen Spaziergängen ein. Für größere Naturliebhaber liegt die nördliche Donauinsel in wenigen Autominuten entfernt. Auch der Individualverkehr mit dem Auto ist durch die rasche Anfahrtsmöglichkeit zu der Autobahn gewährleistet. Die Wohnung selbst erstreckt sich über das Erdgeschoss und dem 1. Obergeschoss. Sie gliedert sich in eine großzügige Wohnküche mit Abstellraum, zwei getrennt begehbaren Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Toilette, ein Gäste-WC sowie einen Vorraum. Das Highlight der Wohnung die traumhafte Terrasse mit Eigengarten, die das Wohnerlebnis perfekt abrundet. Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos. Ausstattung: Vollausgestattete Einbauküche mit Markengeräten Badezimmer mit Wanne, Waschmaschinenanschluss und Toilette Gästetoilette Heizung über Fernwärme Eichenparkettboden in allen Wohnräumen Modern ausgestattet Sanitärräume, Feinsteinzeug (Format 30x60 cm) Öffentliche Anbindung: Straßenbahnlinie 26 Buslinien 34A, 36A S-Bahn-Station Wien Jedlersdorf Bahnhof U-Bahnlinie U6 Floridsdorf Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Nebenkosten: 3 BMM Kaution, Vertragserrichtungskosten Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

LEO XXI Ideale Balance zwischen Stadt und ländlichem Charme Für Naturmenschen, die sich auch zur Stadt hingezogen fühlen, bietet Ihnen das Grätzl am Leopoldauer Platz mit seiner ausgezeichneten Verkehrsanbindung sowie den weitläufigen Feldern, die sich wunderbar für lange Spaziergänge oder eine Fahrradtour am Wochenende eignen das Richtige. Hier wird eine einwandfreie Balance zwischen Stadt- und Landleben garantiert. Am Leopoldauer Platz 9-11 entstanden 76 wunderschöne Mietwohnungen. Durch den nahezu perfekten Mix aus 1 - 4 Zimmer Einheiten und den 44 Tiefgaragenstellplätzen, eignet sich das Projekt optimal für Singles, Pärchen als auch für Familien. Die Wohnung selbst befindet sich i. 1. Dachgeschoss und verfügt über eine Wohnküche, drei getrennt begehbare Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC, einen Abstellraum sowie einen Vorraum. Die Terrasse rundet das Wohnerlebnis perfekt ab. Bei den Fotos handelt es sich um MUSTERFOTOS! Wohnungsausstattung: Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe Temperierung der Wohnungen im Sommer über den Fußboden Gegensprechanlage Eichenholz Parkettböden, Großformatige Fliesen Moderne Bäder mit Waschmaschinenanschluss 3-fach verglaste Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz Hochwertige, vollausgestattete Küchen Kellerabteil Im Haus befinden sich ein Lift, Fahrradabstellraum, ein Kleinkinderspielplatz, sowie eine Dachterrasse! Tiefgaragenstellplätze können für EUR 95,00 brutto/monatlich angemietet werden Die Lage Die Liegenschaft Leopoldauer Platz 9-11 befindet sich im historischen Ortskern des 21. Wiener Gemeindebezirks. Hier wird die Nähe zur Natur mit bester Nahversorgung und Stadtanbindung vereint. In nur 5 Gehminuten erreichen Sie den Karl-Seidl-Park, welcher Sie zum Entspannen oder einer gemütlichen Joggingrunde einlädt. Außerdem finden Sie in der unmittelbaren Umgebung zahlreiche Supermärkte, Gastronomiebetriebe, Apotheken, Schulen und einen Kindergarten. Die nur 3 Gehminuten entfernte Bushaltestelle der Linie 31A bringt Sie in wenigen Minuten zur U-Bahnstation U1 Kagraner Platz, mit welcher Sie in nur 15 Minuten die wunderschöne Wiener Innenstadt erreichen. Auch Autofahrer schätzen die Verkehrsgünstige Lage. Das beliebte Einkaufszentrum Citygate mit vielfältigem Shoppingangebot und zahlreichen interessanten Events liegt nur 1,4 km entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel und Haltestellen: U-Bahnstationen: Rennbahnweg U1 in 1400 m, Kagraner Platz U1 in 1900 m Bushaltestelle: Eipeldauerstraße, Bus 27A, 29A in 180 m Bushaltestelle: Leopoldauer Straße, Bus 27A, 31A in 240 m Alltags- und Nahversorgung: Div. Supermärkte (Billa in 450 m, Penny in 600 m, Lidl in 700 m) Biobauernhof mit Hofladen Drogerie in 60 m Citygate Shopping Einkaufszentrum in 1400 m Bildungseinrichtungen: Kindergarten sowie Schuleinrichtungen fußläufig erreichbar Gesundheit: Praktischer Arzt in 750 m Apotheke in 700 m Zahnarzt in 350 m Kinderarzt in 1600 m Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet. Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Nebenkosten: 3 BMM Kaution, Vertragserrichtungskosten Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Terrasse #barrierefrei #möbliert

Cool bedeutet für diese Wohnung, angenehm geräuschlos kühl auch bei hohen Außentemperaturen Alle Räume sind getrennt vom Flur aus begehbar. Bad und WC sind getrennt. Einfach handzuhabende Technik schafft Wohlbefinden. Fußbodenheizung: Temperatur im Bad, Schlafzimmer und Wohnzimmer über Thermostat individuell regelbar. Sonnenschutz schafft Sicherheit und Privatsphäre: Elektrisch bedienbare Raffstores auf allen Fenstern und Terrassentüren sind Sonnenschutzsysteme die verdunkeln und zusätzliche Sicherheit bieten. Raumkühlung: Im Sommer völlig geräuschlos kühle Nächte bei über 30 °C Tagestemperatur genießen. Die Bauteilaktivierung ermöglicht eine nachhaltige, angenehme Raumkühlung, die auf geräuschaktive Klimaanlagenbetrieb verzichtet. Die Seele auf der 9m² großen Loggia baumeln lassen: das funktioniert zu jeder Tages- und Nachtzeit. Lage: Ausrichtung der Wohnung in einen Innenhof welcher an das Nachbargrundstück angrenzt. Ausgezeichnete Infrastruktur, in nur 5 Minuten ist man fußläufig bei der U1 und findet dort Supermärkte, Bäcker einige Restaurants, Apotheke, Post, Banken und Kindergärten. Auch Schulen befinden sich im Umfeld. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel Ausstattung: Terrasse, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Einrichtung am letzten Stand der Technik voll möbliert. Heiz- und Kühlsystem Modern und besonders nachhaltig ist das Heiz- und Kühlsystem dieses Projekts . Während sie in der kalten Jahreszeit mit ihrer Fußbodenheizung gespeist durch die Wärmepumpe ordentlich auf Temperatur kommt, liefert die Deckenkühlung im Sommer eine sehr angenehme Form der Erfrischung. Sonnenschutz Verdunkeln und sichern: Raffstores sind Sonnenschutzsysteme mit höchstem Anspruch an Funktionalität, Ästhetik und Langlebigkeit. Sie erhalten neben dem Wärme- und Sonnenschutz auch zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Raffstores aus schienengeführten und stranggepressten Aluminiumlamellen mit flüsterleisen Elektroantrieb lassen sich bequem per Funkhandsender steuern, einzeln oder zusammen mit einem einzigen Knopfdruck. Küche mit modernen, stromsparsamen Geräten helfen den ökologischen Fußabdruck zu reduzieren und sparen langfristig bares Geld. Exklusive Sanitärausstattung Fast 4 (!) Lebensjahre verbringt man im Badezimmer. Grund genug, diesen Bereich besonders hochwertig mit komfortabler "Walk-In" Regendusche auszustatten! Armaturen von Hansgrohe, Sanitärkeramik von Villeroy & Boch. Holz-Alu-Fenster und Balkontüre Angenehmes Raumklima und Wohngefühl durch die 3-fach-Verglasung der Holz -Alu -Balkontüre und Fenster Made in Austria. Kein Zug, kein Lärm - einfach nur gut.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Für einen liebevoll angelegten Garten mit 4-Zimmer-Wohnung beim Marchfeldkanal Nähe Stammersdorf wird ein Nachmieter gesucht. Die 92 m² gliedern sich wie folgt: o 3 Schlafzimmer (Kinderzimmer/Arbeitszimmer) o 1 Wohn-Ess-Bereich o Küche o 2 Badezimmer (1x Dusche, 1x Badewanne) o Vorraum mit separatem Abstellraum o WC Die Wohnung ist mit einer Küche ausgestattet, maßgefertigtem Insektenschutz an jeder Balkontür und einem großzügigem Kellerabteil. Ansonsten ist die Wohnung unmöbliert. Der Außenbereich im Ausmaß von 277,85 m² besteht aus: žo Loggia o Große Terrasse (bei Bedarf inkl. Tisch + Sessel) o zusätzlicher Lounge-Sitzbereich o 1 Kinderspielhaus o 1 Gartenhaus (bei Bedarf inkl. Geräte) o 2 Hochbeete o Rosenbogen o Blumenbeete, Hochstammrosen, Sträucher, Bäume o Zaun mit Gartentor zum Weg (Spazierweg Marchfeldkanal) Der Garten wurde von einem Gärtner geplant und unter persönlicher Mitarbeit angelegt. Die Küche wurde erweitert, Insektenschutztüren montiert. Insgesamt wurden Investitionen von rund EUR 30.000, getätigt (Rechnungen vorhanden). Aufgrund familiärer und beruflicher Veränderung habe ich mich schweren Herzens entschieden, die Wohnung aufzugeben. Anfragen bitte nur bei ernsthaftem Interesse und Bereitschaft für ein angemessenes Angebot zur Ablöse meiner Aufwände. Haustiere (auch Hunde) sind erlaubt. Im Haus gibt es Kinderwagen- und Fahrradabstellräume und einen Lift. Die € 1.735,- sind die Bruttomiete (inkl. Betriebskosten, welche an die Hausverwaltung bezahlt werden). Zusätzlich muss man selbst Verträge für Strom, Wasser/Heizung abschließen. Mein Stromvertrag läuft über die Kelag. Warmwasser, Kaltwasser und Heizung wird von der Messtechnik abgerechnet. Ein Tiefgaragenplatz kann zusätzlich dazu gemietet werden (ca. 82, monatlich). Ich bin selbst Mieterin (Erstbezug war 03/2023). Mein Vertrag wäre auf 10 Jahre befristet. Bei mir wurden die Gehaltsnachweise der letzten 3 Monate verlangt. Die Kaution betrug 3 Bruttomonatsmieten (das wären derzeit daher € 1.735 x 3= € 5.205, ) Besichtigungen sind gerne kurzfristig nach Terminvereinbarung möglich.... [Mehr]