provisionsfreie Mietwohnungen mit Kellerabteil in Wien 22.,Donaustadt

#Balkon #Kellerabteil #barrierefrei #hell

Traumhafte Neubauwohnung in direkter U-Bahn-Nähe In der Nähe des Kagraner Platzes enstand eine moderne, gut durchdachte und vor allem lichtdurchflutete Wohnhausanlage. Die gute Anbindung sowie die optimale Infrastruktur und insbesondere die Wohnungsgrößen zeichnen dieses Objekt besonders aus. Die Nahversorgung ist durch das Zentrum „Kagran 1“ mit Geschäften des täglichen Bedarfs, sowie Fitnessstudio, Gastronomie, Schulen und Ärztezentrum gegeben. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und überzeugt mit einem großzügigen Wohnbereich, einer angrenzenden Küche, einem separat begehbaren Schlafzimmer sowie einem Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Ein separates WC, ein Vorraum und ein praktischer Abstellraum bieten zusätzlichen Komfort. Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf den Balkon sowie auf die Loggia mit anschließendem Balkon, die auch vom Schlafzimmer aus zugänglich ist. Ausstattung: voll ausgestattete Küche mit Geräten Bad mit Badewanne Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum in der Anlage Lift ist im Haus Das Objekt ist nicht barrierefrei. Öffentliche Verkehrsanbindungen: U-Bahn-Linie U1 „Kagraner Platz“Autobus: 31A,24A,25AStraßenbahn: 26 Heizkosten und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet. Auf Wunsch kann ein Stellplatz um monatlich EUR 90,– brutto zusätzlich angemietet werden. Die Möbel können nach Vereinbarung vom Vormieter übernommen werden. Bezug ab: 01.12.2027 Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Nebenkosten: 3 BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <1.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Hinweis zu den Fotos: Bei den Bildern handelt es sich um Beispielfotos aus verschiedenen Wohnungen im selben Gebäude. Ausstattung und Grundriss der angebotenen Wohnung können davon abweichen. Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Mietwohnung im 3. Obergeschoss (mit Lift) bietet ca. 42 m² Wohnfläche und einen großzügigen Balkon mit rund 8,8 m². Sie eignet sich ideal für Singles oder Paare. Haustiere sind erlaubt. Raumaufteilung: Vorraum (ca. 5,1 m²) mit Platz für Garderobe Wohnküche mit Ess- und Wohnbereich (ca. 16,2 m²) und direktem Zugang zum Balkon Ruhiges, separates Schlafzimmer (ca. 13,6 m²) mit Platz für einen Einbauschrank Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss (ca. 5,9 m²) Separater Abstellraum (ca. 1,3 m²) Balkon (ca. 8,8 m²) Ausstattung: Parkettboden in den Wohnräumen, Bad verfliest Eingebaute Küche Fußbodenheizung Mehrfach verglaste Fenster Außenjalousien Kellerabteil Fahrradkeller und Kinderwagenabstellplatz im Haus Personenlift Parken: Bei Bedarf kann ein Parkplatz dazugemietet werden. Heizkosten: Die Heizkosten betragen € 50,57 brutto pro Monat (€ 42,14 netto zzgl. 20 % USt.). Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #gefördert

Reduziert aufs Wesentliche – stilvoll wohnen mit Loggia und grünem Blick Willkommen in einem Zuhause, das moderne Architektur, durchdachten Komfort und ökologische Verantwortung miteinander verbindet. Diese 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 40,43m² Wohnfläche überzeugt durch eine smarte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung – ideal für Familien. Das Highlight: Eine rund 4,15m² große Loggia mit Grünblick, die den Wohnraum ins Freie erweitert. Fußbodenheizung, Deckenkühlung sowie ein nachhaltiges Energiekonzept (Erdwärme, Luftwärmepumpe & Solarnutzung) sorgen für ganzjähriges Wohlbefinden bei niedrigen Betriebskosten. Einkaufsmöglichkeiten, Öffis, Naherholung – alles in Gehweite. Eine stilvolle Wohnung für Menschen, die bewusst wohnen wollen. Kurze Grundrissbeschreibung Sie betreten die Wohnung über einen kompakten Eingangsbereich, der direkt in den Vorraum übergeht. Das Badezimmer mit Dusche und WC ist modern ausgestattet und effizient geplant. Zusammenfassung Miete: Miete inkl. Betriebskosten und MwSt.: € 372,35 (exkl. Heizung und Warmwasser) Baukostenbeitrag (einmalig): € 6.169,77 Grundkostenbeitrag (einmalig): € 10.441,76 Optional: Zur Wohnung kann ein Tiefgaragenstellplatz angemietet werden, monatliche Miete inkl. MwSt.: € 106,24 mtl. Gefördert gemäß §§ 12, 14 WWFSG 1989 WICHTIGE INFO! Bitte beachten Sie das es sich bei dieser Anlage um eine geförderte Wohnung handelt - die Voraussetzungen, die von der Stadt Wien vorgegeben sind, sind einzuhalten Weiters finden Sie diese auf Geförderte Wohnungen - Altersgrenze, Einkommensgrenze - Stadt Wien Sie sind an weiteren Wohnungs- bzw. Gewerbeangeboten interessiert? Ein vielfältiges Angebot finden Sie auf unserer Website. Zur WAG-Immobiliensuche: SUCHEZur WAG-Wohnungsanmeldung: Wohnungsanmeldung Gerne beraten wir Sie persönlich über unser vielfältiges Angebot, rufen Sie uns einfach an! Und das natürlich ohne Vermittlungsgebühren und provisionsfrei! Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Bist Du bereit, als Pionier das Obere Hausfeld zu erobern? Hier, am Hausfeld, direkt an der neuen U2, verschmelzen die Vorzüge der Metropole mit der Weite des Umlands zu einem einzigartigen Lebensgefühl. Zwischen den U2-Stationen Hausfeldstraße und Lina-Loos-Platz wächst eine grüne, smarte Nachbarschaft für rund 9.000 Bewohner. MORGEN SCHON SO WOHNEN, WIE MORGEN. UNSERE ZEIT VORAUS! Inmitten von allem, was das Leben in der Stadt ausmacht, und im Komfort eines autofreien Quartiers bietet das Wohngebäude SILENE ein naturnahes Zuhause. Der neu angelegte Park – direkt vor der Haustür – lädt dazu ein, die Grünflächen und frische Luft zu genießen, ohne auf das urbane Leben verzichten zu müssen. ENDECKE DEN NEUEN HOTSPOT, BEVOR ES ALLE TUN! Zur Vermietung gelangen 39 frei finanzierte 1-4 Zimmer Mietwohnungen. Die individuellen Wohnungsgrundrisse – mit Balkonen, Loggien, Gärten oder Terrassen – bieten für jeden Lebensstil das passende Zuhause. SILENE, das neue Wohngebäude am oberen Hausfeld setzt neue Maßstäbe in der urbanen Architektur und bietet ihren Bewohner: innen ein individuelles und inspirierendes zuhause. Nachhaltigkeit und energieeffiziente Technologien sind integraler Bestandteil der Planung und prägen das Gesamtkonzept des gesamten Wohngebäudes. ENERGIE FÜR MORGEN. DAS ZUHAUSE, DAS MITDENKT! SILENE zeigt eindrucksvoll, wie modernes, nachhaltiges Wohnen auf hohem Niveau funktionieren kann. Es verbindet architektonischen Anspruch mit zukunftsorientierter Energieversorgung und vielseitigen Gemeinschaftseinrichtungen. Die optimale Anbindung an die U2 fördert die Nutzung öffentlicher Verkehrsmittel und reduziert den Bedarf an privaten PKWs deutlich – ein wesentlicher Beitrag zu einer umwelt- und ressourcenschonenden Lebensweise. MIETEN IST DAS NEUE BESITZEN. EROBERN SIE IHREN NEUEN FREIRAUM! Ab Juni 2026 weht am Albert-Schultz-Park ein frischer Wind. Die modernen Wohnungen sind verfügbar und bieten den Bewohnern optimalen Wohnkomfort.39 moderne Mietwohnungen (frei finanziert) 1 bis 4 Zimmer (zwischen 35 und 104 m² zuzüglich Freiflächen) großzügige Außenflächen (Balkone, Gärten, Loggien und Terrassen) angenehme Raumhöhe (2,50-3,50 m) PKW (ab € 111.-) & Motorrad Stellplätze & Magazine in der nahegelegenen Garage separat anmietbar Kellerabteile, Gemeinschaftsraum Begrünter Innenhof oder direkter Traumblick (Albert-Schultz-Park) Ausgezeichnete Öffi-Anbindung (U2 Lina-Loos-Platz vor der Türe) befristeter Mietvertrag (10 Jahre) provisionsfrei direkt vom Bauträger WEGBEREITER DES NEUEN WOHNGEFÜHLS. MITTENDRINN STATT NUR DABEI! Bei der Ausstattung der Wohnungen wurde Wert auf höchste Qualität gelegt. Großzügig, einladend hell und umgeben von ausgesuchten Materialien. Gebäudezertifikat: Klimaaktiv GOLDAnergie Netz Wien-Energie, Wärmepumpe mit Tiefensonde, PV-Anlage am Dach Thermische Bauteilaktivierung/Temperierung (Change-over-System) Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Verglasung Elektrisch bedienbare Außenjalousien- bzw. Rolläden Hochwertiger Echtholzparkett, keramische Fliesenmoderne Sanitärausstattung Zentrales Schlüssel-Zutrittssystem Video-Gegensprechanlage, Haus SAT-Anlage, hauseigenes WLAN-Netzwerk Einbauküchen mit Markengeräte (E-Herd, Ceranfeld, Abwasch, Kühl-Gefrier-Kombi, Geschirrspüler) HWB: 21,8 (A), fGEE: 0,75 (A+) LASS UNS HERAUSFINDEN, WELCHE WOHNUNG AM BESTEN ZU DIR PASST! Besichtigungen & weitere Informationen unter [E-Mail-Adresse entfernt]MIETKOSTENAUFSTELLUNG – TOP 33: Hauptmietzins (netto): € 927,38 Betriebskosten (netto): € 112,78 Ust. (HMZ+Bk): € 104,02 Bruttomiete (HMZ, Bk, Ust.) € 1.144,18 Heizung + Warmwasser (Akonto) Für die Versorgung mit Heizung, Temperierung, Warmwasser wird ein monatlicher Akontobetrag von € 63,40 vorgeschrieben und ist nicht im Mietentgelt enthalten. Die tatsächlichen Kosten werden jährlich abgerechnet. (*) (*) Änderungen vorbehalten KAUTION: 3 Bruttomonatsmieten INFORMATIONS- & AUFKLÄRUNGSPFLICHTEN: Haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Wohnbauprojekt Am Langen Felde 52 mit 88 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen Zur Anmietung stehen 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen mit privaten Außenflächen Garten, Balkon, Terrasse und Loggia. Die insgesamt 88 Wohnungen zeichnen sich durch sehr viele unterschiedliche, durchdachte Grundrisse aus, so dass sowohl Singles als auch größere Familien geeigneten Raum zum Leben finden können. Die Wohnungsgrundrisse sind von kompakt bis großzügig geplant. Hier können Sie einen Rundgang durch die Musterwohnung unternehmen. Jede Wohnung wird bezugsfertig mit einer hochwertigen Komplettküche mit Zanussi-Geräten inkl. Geschirrspüler und Mikrowelle übergeben. Die Küchen sind für jede Wohnung vorgegeben (bereits bestellt) und ersichtlich in der Visualisierung. Die Wohnungen in den obersten Geschoßen (immer letztes Geschoß) sind für eine optionale Kühlmöglichkeit vorbereitet, Rohinstallation vorhanden. Die Innen- und Außenteile samt Einreichung können durch den Mieter über eine Fachfirma fertig ausgebaut werden. Bitte beachten Sie die eingezeichneten Dachschrägen in den oberen Geschoßen auf den beigefügten Wohnungsplänen. Jeder Wohnung ist im Kellergeschoß ein Kellerabteil zugeordnet. Das Stiegenhaus sowie alle Erschließungsflächen von den Haushaupteingängen bis zu den Dachgeschossen sind barrierefrei und natürlich belichtet. Kinderwagenraum und Müllraum befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Hauptzugang, somit direkt an den Alltagswegen der Bewohner. In der Umgebung befindet sich eine große Anzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs - z.B. das Einkaufszentrum K1 und auch Einkaufszentrum am Rennbahnweg -, Kindergarten, Schulen und zahlreiche Arztordinationen. Für eine öffentliche Anbindung sorgt die Straßenbahnlinie 26 nur wenige Meter entfernt, ebenso wie die Autobuslinien 22A und 24A. Beide stellen die direkte Verbindung zur U1 Station Kagraner Platz dar, welche man alternativ auch in 8 Gehminuten erreicht. Der Park an der Westseite des Projektgebiets HRACHOWINA NORD wird als Aktivitätszone für Alt- und Neu-Kagraner gestaltet und macht Spuren der alten Flusslandschaft lesbar Im Kellergeschoß befindet sich eine Tiefgarage mit insgesamt 45 PKW-Stellplätzen. Bonitätsvorgabe: Die Gesamtmiete darf 40% Ihres Netto-Einkommens nicht übersteigen. Grundvoraussetzung sind ein aktives Arbeitsverhältnis (nachweislich mit Gehaltszetteln), Einkommensbescheide aus dem Vorjahr oder Nachweis zum Pensionsbezug. Alle verfügbaren Mietwohnungen und Gewerbeflächen der Haring Group finden Sie auf unserer Immobilienseite unter www.haring-group.at Wir bitten bei Zusendung einer Anfrage um Angabe Ihrer Telefonnummer zur schnelleren Kontaktaufnahme durch unser Büro. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <400m Apotheke <125m Klinik <1.900m Krankenhaus <3.375m Kinder & Schulen Schule <350m Kindergarten <425m Universität <1.775m Höhere Schule <850m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <625m Einkaufszentrum <800m Sonstige Geldautomat <650m Bank <650m Post <700m Polizei <1.250m Verkehr Bus <100m U-Bahn <775m Straßenbahn <250m Bahnhof <775m Autobahnanschluss <950m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Wohnung mit Terrasse in der Wagramer Straße 34 zu vermieten Die qualitativ hochwertig ausgestattete Wohnung befindet sich im 3. Stock eines modernen Wohnhauses. Über den Vorraum erreichen Sie die Toilette mit Handwaschbecken, das Badezimmer mit Badewanne sowie das Schlafzimmer und die Wohnküche. An die Wohnküche angrenzend befindet sich die hofseitige Terrasse mit Strom- und Wasseranschluss, welche sowohl von der Wohnküche als auch vom Schlafzimmer begehbar ist. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel (U1 Station Alte Donau - in nur wenigen Minuten in der Innenstadt), gute Anbindung an das Straßenverkehrsnetz (A22/A23), Ärzte, Schulen und Kindergärten. Wenige Minuten entfernt befindet sich die Alte Donau und das Kaiserwasser. Wohnungsdetails: voll ausgestattete Wohnküche Badezimmer mit Badewanne Separates WC Kellerabteil Terrasse mit Blick auf den Innenhof Kaution: Wohnung € 5.400,00 Garage € 530,00 Miete: Hauptmietzins € 1.056,77 Betriebskosten € 172,97 € 1.229,74 USt 10% € 122,97 Inklusivmiete € 1.352,71 Heizung: Heizkosten € 56,40 USt 20% € 11,28 € 67,68 Miete Garage Hauptmietzins € 137,00 Betriebskosten € 13,00 € 150,00 USt 20% € 30,00 Inklusivmiete € 180,00... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig

Eine helle 84m2 Wohnung mit 7m2 Balkon (2. Stock/ Lift) ist ab 1. Dezember für 10 Jahre zu vermieten, eventuell auch verlängerbar. Sie besteht aus einem Wohnzimmer mit Küche, 2 Schlafzimmern, Bad, WC und einem Balkon (südseitig) sowie einem Kellerabteil. Der Blick geht ins Grüne (Kirschblütenpark), die Umgebung ist verkehrsgünstig (5min zur U1 Kagran) und ruhig. Im Haus selbst ist ebenso eine Wellness-Anlage (mit Pool, Sauna, Dampfbad u. Fitnessbereich) nur für Mieter Innen- Bildungscampus/ Schule/ Kindergarten, Geschäfte und Alte Donau in der Nähe.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell

Eine helle 84m2 Wohnung mit 7m2 Balkon (2. Stock/ Lift) ist ab 1. Dezember für 10 Jahre zu vermieten. Sie besteht aus einem Wohnzimmer mit Küche, 2 Schlafzimmern, Bad, WC und einem Balkon (südseitig) sowie einem Kellerabteil. Der Blick geht ins Grüne (Kirschblütenpark), die Umgebung ist verkehrsgünstig (5min zur U1 Kagran) und ruhig. Im Haus selbst ist ebenso eine Wellness-Anlage (mit Pool, Sauna, Dampfbad u. Fitnessbereich)- Bildungscampus/ Schule/ Kindergarten, Geschäfte und Alte Donau in der Nähe.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Wohnung im Überblick Die rund 76,83 m² große Eigentumswohnung befindet sich im 1. Stock eines im Jahr 2010 errichteten Wohnhauses. Sie umfasst drei Zimmer, einen Balkon und Loggia mit jeweils 2,90 und 2,93m², ein Kellerabteil und eine Garage. Ein Aufzug ist vorhanden. Die Wohnung wird mit Fernwärme beheizt; Warmwasser steht jederzeit zur Verfügung. Im Winter ist nach meiner Erfahrung aufgrund der Lage im 1. Stock weniger Heizen erforderlich. Für angenehme Temperaturen im Sommer sorgt ein Split-Klimagerät mit 5 k W Leistung im Wohnzimmer. Es kühlt die gesamte Wohnung in etwa 15 bis 30 Minuten. Alle Fenster sind mit Außenjalousien und Insektenschutz ausgestattet. Wohnzimmer Das Wohnzimmer bietet Platz für einen gemütlichen Sitzbereich und einen Essplatz. Eine zusätzliche Tür zwischen Gang und Wohnzimmer ermöglicht es, den Wohnbereich abzutrennen und Geräusche sowie Kochgerüche von den Schlaf- und Kinderzimmern fernzuhalten. Im Wohnzimmer befindet sich auch das Split-Klimagerät. Küche Die länglich geschnittene Küche ist mit einer hochwertigen Tischlerküche ausgestattet. Helle Fronten, dunkle Arbeitsflächen und eine Glasrückwand verleihen ihr einen individuellen Charakter. Zur Ausstattung gehören ein Siemens-Kühlschrank, ein Miele-Backofen mit Herd sowie ein AEG-Geschirrspüler. Das Küchenfenster verfügt über Außenjalousien und ein Fliegenschutznetz. Schlafzimmer Das Schlafzimmer verfügt über ein Fenster mit Außenjalousien und Insektenschutz. Ein großer Kleiderschrank bietet viel Stauraum. Zusätzlich gibt es einen direkten Zugang zu einem separaten Ankleide- beziehungsweise Kleiderraum mit maßgefertigten Tischlereinbauten. Die Tischlermöbel sind sehr gut erhalten. Kinderzimmer Das freundlich gestaltete Zimmer eignet sich als Kinder-, Jugend- oder Gästezimmer. Es ist derzeit mit einem Bett und einem Kleiderschrank eingerichtet und bietet zusätzlich Platz zum Spielen, Lernen oder für weitere Möbel. Badezimmer Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken mit Unterschrank und einem Spiegelschrank ausgestattet. Helle Fliesen und eine rote Akzentwand prägen den Raum. Eine Lüftung ist vorhanden; das Badezimmer bleibt trocken und schimmelfrei. Ein Waschmaschinenplatz ist ebenfalls vorhanden. Separates WC Das separate WC ist mit einem Wandkästchen ausgestattet, das zusätzlichen Stauraum bietet. Eine Handbrause befindet sich neben dem WC. Abstell- und Bügelraum Ein eigener Raum eignet sich als Abstell- und Bügelraum. Derzeit stehen darin zwei Kästchen; außerdem gibt es Platz für Bügelbrett und Bügeleisen. Balkon und Außenbereich Der rund 5,72 m² große Balkon ist hofseitig ausgerichtet und liegt auf der Morgensonnenseite. Er bietet Platz für Sitzgelegenheiten. Seitliche Sichtschutzelemente sorgen für mehr Privatsphäre. Fenster und Balkontüren sind mit Außenjalousien ausgestattet. Das Außengerät der Klimaanlage befindet sich ebenfalls am Balkon. Der Blick geht auf begrünte Hofbereiche mit Sitzmöglichkeiten. Über den Hof sind auch private Beetflächen erreichbar. Seitlich verläuft eine ruhige Zufahrtsstraße in einer 30-km/h-Zone, die überwiegend für Garagenzufahrten und zum Parken genutzt wird. Ein Müllplatz befindet sich gegenüber in der Nähe. Keller und Fahrradräume Das Kellerabteil ist vollständig mit Regalen ausgestattet und bietet praktischen Stauraum. Für Fahrräder stehen zwei großzügige, trockene und saubere Fahrradräume zur Verfügung – einer im Keller und einer im Innenhof. Beide Bereiche sind ordentlich organisiert. Garage Die Garage ist trocken und geschützt. Das elektrische Garagentor lässt sich bequem per Fernbedienung bedienen; eine manuelle Steuerung über Seilzug ist ebenfalls möglich. Die Ein- und Ausfahrt ist unkompliziert. Eine Möglichkeit zum Laden von Elektrofahrzeugen ist vorhanden. Hausgemeinschaft Den Hausbewohnerinnen und Hausbewohnern steht eine gemeinschaftlich nutzbare Dachterrasse zur Verfügung. Lage und Infrastruktur Ein Supermarkt liegt rund 325 m, eine Bäckerei etwa 825 m entfernt. Arztpraxen befinden sich in rund 425 m, Apotheke und Klinik jeweils in etwa 625 m Entfernung. Kindergarten und Schule sind rund 575 m beziehungsweise 875 m entfernt. Das Einkaufszentrum Gewerbepark Stadlau mit weiteren Geschäften und Gastronomie liegt etwa 1.800 m entfernt. IKEA Wien Nord, OBI und Hofer sind mit dem Auto in ungefähr fünf Minuten erreichbar. Die nächste Bushaltestelle befindet sich rund 125 m entfernt. Die Haltestelle der Linie 24A zum Kagraner Platz ist in etwa fünf Gehminuten erreichbar. Die Linie 85A verbindet die Ziegelhofstraße mit der U2-Station Hausfeldstraße. Die nächste Straßenbahnhaltestelle liegt rund 825 m entfernt; U-Bahn-Station und Bahnhof sind jeweils etwa 1.675 m entfernt. Für Freizeit und Erholung bieten sich der Badeteich Hirschstetten, die Blumengärten Hirschstetten und weitere Grünflächen in der Donaustadt an. Am Badeteich gibt es unter anderem einen Spielplatz, eine Babybucht und eine Hundezone. Die Entfernungen in Metern sind ungefähre Luftlinienangaben; die tatsächlichen Gehwege können abweichen. Tauschinteresse Ich suche eine 4- bis 5-Zimmer-Wohnung mit Garten. Ein Tausch mit meiner Eigentumswohnung ist für mich eine interessante Möglichkeit. Alternativ bin ich offen für ein gegenseitiges Mietmodell; Mietkonditionen und Befristung können individuell vereinbart werden.... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Wohnbauprojekt Am Langen Felde 52 mit 88 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen Zur Anmietung stehen 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen mit privaten Außenflächen Garten, Balkon, Terrasse und Loggia. Die insgesamt 88 Wohnungen zeichnen sich durch sehr viele unterschiedliche, durchdachte Grundrisse aus, so dass sowohl Singles als auch größere Familien geeigneten Raum zum Leben finden können. Die Wohnungsgrundrisse sind von kompakt bis großzügig geplant. Hier können Sie einen Rundgang durch die Musterwohnung unternehmen. Jede Wohnung wird bezugsfertig mit einer hochwertigen Komplettküche mit Zanussi-Geräten inkl. Geschirrspüler und Mikrowelle übergeben. Die Küchen sind für jede Wohnung vorgegeben (bereits bestellt) und ersichtlich in der Visualisierung. Die Wohnungen in den obersten Geschoßen (immer letztes Geschoß) sind für eine optionale Kühlmöglichkeit vorbereitet, Rohinstallation vorhanden. Die Innen- und Außenteile samt Einreichung können durch den Mieter über eine Fachfirma fertig ausgebaut werden. Bitte beachten Sie die eingezeichneten Dachschrägen in den oberen Geschoßen auf den beigefügten Wohnungsplänen. Jeder Wohnung ist im Kellergeschoß ein Kellerabteil zugeordnet. Das Stiegenhaus sowie alle Erschließungsflächen von den Haushaupteingängen bis zu den Dachgeschossen sind barrierefrei und natürlich belichtet. Kinderwagenraum und Müllraum befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Hauptzugang, somit direkt an den Alltagswegen der Bewohner. In der Umgebung befindet sich eine große Anzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs - z.B. das Einkaufszentrum K1 und auch Einkaufszentrum am Rennbahnweg -, Kindergarten, Schulen und zahlreiche Arztordinationen . Für eine öffentliche Anbindung sorgt die Straßenbahnlinie 26 nur wenige Meter entfernt, ebenso wie die Autobuslinien 22A und 24A . Beide stellen die direkte Verbindung zur U1 Station Kagraner Platz dar, welche man alternativ auch in 8 Gehminuten erreicht. Der Park an der Westseite des Projektgebiets HRACHOWINA NORD wird als Aktivitätszone für Alt- und Neu-Kagraner gestaltet und macht Spuren der alten Flusslandschaft lesbar Im Kellergeschoß befindet sich eine Tiefgarage mit insgesamt 45 PKW-Stellplätzen. Bonitätsvorgabe : Die Gesamtmiete darf 40% Ihres Netto-Einkommens nicht übersteigen. Grundvoraussetzung sind ein aktives Arbeitsverhältnis (nachweislich mit Gehaltszetteln), Einkommensbescheide aus dem Vorjahr oder Nachweis zum Pensionsbezug. Alle verfügbaren Mietwohnungen und Gewerbeflächen der Haring Group finden Sie auf unserer Immobilienseite unter www.haring-group.at Wir bitten bei Zusendung einer Anfrage um Angabe Ihrer Telefonnummer zur schnelleren Kontaktaufnahme durch unser Büro. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <400m Apotheke <125m Klinik <1.900m Krankenhaus <3.375m Kinder & Schulen Schule <350m Kindergarten <425m Universität <1.775m Höhere Schule <850m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <625m Einkaufszentrum <800m Sonstige Geldautomat <650m Bank <650m Post <700m Polizei <1.250m Verkehr Bus <100m U-Bahn <775m Straßenbahn <250m Bahnhof <775m Autobahnanschluss <950m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Sehr gute aufgeteilte 3 Zimmer Neubauwohnung in Gehweite zur Uno-City und zum Kaiserwasser! Highlights: Top Infrastruktur durch das naheliegende Donauzentrum Top Freizeitmöglichkeiten an der Alten Donau Top Verkehrsanbindung durch die U1 Hochwertiges Gebäude und sehr gut ausgestattete Wohnung Lage und Umgebung: Das Haus befindet sich in der Umgebung der Unteren alten Donau, des Kaiserwassers und der Uno City. Dadurch ist die Nahversorgung und auch die öffentliche Verkehrsanbindung mit der U1 , Linie 20A und 20B sehr gut gegeben. Mit dem Auto sind Sie im Nu auf der Donauuferautobahn oder der Tangente. Auch der Flughafenbus (Vienna Airport Line) fährt wenige Meter vom Haus entfernt ab und bringt Sie in ca. 35 Minuten direkt zum Flughafen Wien. Das wenige Gehminuten entfernte Naherholungsgebiet Alte Donau mit Fahrradwegen, Laufstrecken und Bademöglichkeiten mach die Lage einzigartig! Aufteilung und Ausstattung: Die Wohnung befindet sich im 3. Stock eines 2017/2018 errichteten Neubaus und wird auf die Dauer von 5 Jahren vermietet, wobei eine Verlängerung grundsätzlich möglich ist. Durch die komplett hofseitige , nach Süd-Osten ausgerichteten Fenster, kann die Wohnung als sehr freundlich, hell und ruhig bezeichnet werden. Das Objekt eignet sich auf Grund der Aufteilung sehr gut für Pärchen oder kleine Familien und ist sehr komfortabel ausgestattet: Komplett ausgestattete Einbauküche mit Siemens Geräten (Geschirrspüler, Herd, Ceranfeld, Kühlschrank, Gefrierfächer) Balkon mit angenehmer Fläche Klimaanlage und Aussenjalousien 2 Bäder und 2 Toiletten Fußbodenheizung / Handtuchwärmer im Bad mit Zeitsteuerung Die Temperatur in der Wohnung wird über ein Raumthermostat geregelt. Die Klimaanlage im Wohnzimmer wird über eine Fernbedienung gesteuert. Alle Böden in den Wohn- und Schlafräumen sind mit Echtholz-Parkettböden , die Nassräume mit Fliesen ausgeführt. Die Fenster sind 3-fach isolierte PVC/Alu-Fenster mit einbruchshemmenden Beschlägen und verfügen über außenliegende, gurtbetriebene Rollos. Als Eingangstüre wurde eine mehrfachverriegelte Sicherheitstüre eingebaut. Raumaufteilung: Eingangsbereich/Garderobe, ca. 8,76 m² WC, ca. 1,62 m² Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, ca. 3,71 m² Zimmer, ca. 10,53 m² Wohnküche (Küche voll ausgestattet), ca. 23,69 m² mit Zugang zum Balkon, ca. 8,80 m² Zimmer, ca. 13,51 m² mit Zugang zum Bad mit Wanne und WC, ca. 4,99 m² GESAMT: Wohnfläche ca. 66,81 m² zzgl. Balkon, ca. 8,80 m² Kellerabteil, ca. 2 m² Als Allgemeinflächen stehen ein Kinderwagen -und Fahrradabstellraum sowie ein kleiner Kinderspielplatz mit Sandkiste zur Verfügung. Im Haus gibt es auch eine Tiefgarage, je nach Verfügbarkeit kann bei Bedarf ein Garagenplatz optional angemietet werden. Durch die neuen Baumaterialien konnte auch der Energieverbrauch auf einen sehr guten Wert gesenkt werden. Zudem wird die Hauszentralheizung (Gas) und die Warmwasseraufbereitung mit einer Solaranlage am Dach unterstützt. Dies wirkt sich sehr positiv aus: Die Kosten für Heizung, Warmwasser und Kaltwasser belaufen sich aktuell auf € 68,94 (Daten beruhen auf den Letztverbrauch) und sind in der monatlichen Miete von € 1.520,- noch nicht enthalten, die Gesamtmiete inkl. Heizung und Warmwasser beträgt somit mtl. € 1.588,94. Energieklasse: B; 28,33 kWh/m2.a fGEE: A; 0,81 Kosten bei Mietvertrag: Kaution, 3 BMM: 4.560,- Euro Sie haben Interesse an diesem Objekt? Gerne stehen wir für Fragen oder zur Terminvereinbarung zur Verfügung. Nutzen Sie am besten das Anfrage-Tool der jeweiligen Immobilienplattform auf der Sie dieses Inserat gefunden haben! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #unbefristet

Ich suche einen Nachmieter für meine Wohnung in der Bertha-von-Suttner-Gasse, Übernahme ab 01.01.2027 (bei Bedarf auch schon ab 15.12.2026). • ca. 45,78 m², 1. Stock mit Lift • getrenntes Schlafzimmer, offener Wohnbereich mit Einbauküche • Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss • Balkon (ca. 7,65 m², Nordost) • Parkett, Fußbodenheizung (Fernwärme) • Kellerabteil, Fahrradraum, Tiefgarage (Stellplatz bei Bedarf mietbar) • Bus ca. 150 m, U1 Kagraner Platz ca. 15 Gehminuten, Supermarkt ca. 200 m Miete € 950 inkl. BK/USt, Kaution € 2.800 Die Übernahme läuft über einen neuen Mietvertrag mit der Hausverwaltung und braucht deren Zustimmung. Keine Provision, keine Ablöse. Bei Interesse schreib mir bitte kurz: Beruf (und ob unbefristet angestellt), gewünschter Einzugstermin und mit wie vielen Personen du einziehen würdest. Besichtigung nach Vereinbarung.... [Mehr]