provisionsfreie Mietwohnungen mit Kellerabteil in Wien 21.,Floridsdorf

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Moderne Gartenwohnung mit Terrasse in ruhiger Lage ? Neubau nahe Floridsdorf Zur Miete gelangt diese hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Gartenwohnung in einer modernen Neubauwohnanlage in der Loschmidtgasse 15? 17. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die großzügige Freifläche sowie ihre ruhige Wohnlage im beliebten 21. Wiener Gemeindebezirk. Auf rund 49,19 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ein modernes Wohnkonzept mit lichtdurchfluteten Räumen und direktem Zugang zur großzügigen Terrasse mit Gartenanteil von insgesamt ca. 33,79 m². Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und ruhigem Wohnumfeld macht diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders attraktiv. Die hochwertige Ausstattung umfasst Parkettböden in den Wohnräumen, eine angenehme Fußbodenheizung, außenliegende Jalousien sowie moderne Sanitärausstattung. Dank des ausgezeichneten Heizwärmebedarfs profitieren zukünftige Eigentümer von niedrigen Energiekosten und zeitgemäßem Wohnkomfort. Wohnungsaufteilung ? Vorraum: ca. 4,64 m² ? Wohnküche: ca. 26,66 m² ? Schlafzimmer: ca. 11,42 m² ? Badezimmer: ca. 3,12 m² ? WC: ca. 1,54 m² ? Abstellnische: ca. 1,81 m² ? Terrasse/Garten: ca. 33,79 m² Highlights ? Neubauwohnung in sehr gutem Zustand ? Ruhige Wohnlage in einer wenig befahrenen Seitengasse ? Großzügige Terrasse mit Gartenanteil ? Hochwertige Ausstattung ? Fußbodenheizung ? Parkettboden in den Wohnräumen ? Außenjalousien ? Sehr guter Heizwärmebedarf und energieeffiziente Bauweise ? Perfekte Raumaufteilung ? Kellerabteil ? Tiefgaragenstellplatz verfügbar ? Ideal für Eigennutzer und Anleger Lage & Infrastruktur Die Loschmidtgasse befindet sich in einer ruhigen Wohngegend im Herzen von Floridsdorf und bietet eine hervorragende Kombination aus urbanem Leben und hoher Wohnqualität. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten. Das Shoppingcenter Citygate sowie das Donau Zentrum sind bequem erreichbar und bieten ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitaktivitäten. Für E... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Unweit der Shopping City Nord befindet sich Ihr neues Zuhause mit Blick ins Grüne! Das moderne Wohnbauprojekt besteht aus gesamt 166 Mietwohnungen verteilt auf 6 Stiegen. Die gut gestalteten 2-4 Zimmerwohnungen verfügen alle über Freiflächen in Form von Balkonen, Loggien oder Terrassen und sind hochwertig ausgestattet. Bitte beachten Sie: Die Fotos zeigen Archivfotos – aus Rücksicht auf den aktuellen Mieter. Besichtigungen sind nur nach Freigabe durch den derzeitigen Mieter möglich – wir bitten um etwas Geduld. Die Wohnung: Diese moderne Wohnung mit 2 Zimmern und einer Nutzfläche von ca. 42 m² und Loggia mit ca. 4 m² steht für Sie zur Anmietung nach Absprache bereit. Im 1. Obergeschoss erwartet Sie die Immobilie mit einer hochwertigen Ausstattung und einer durchdachten Raumaufteilung. Die Highlights: - Parkettböden - Isolierglasfenster - Fußbodenheizung - Außenliegende Rollläden - Fernseh- und Internetanschlüsse (A1 und Magenta) - Behindertengerechte Aufzüge - Ebenerdig begehbare Kinderwagen- und Fahrradabstellräume - Waschküche - Indoor-Jugendspielraum, Spielplatz im Freien - Kellerabteil zu jeder Wohnung zugeordnet - Garage (Behindertenparkplätze vorhanden, Stellplätze mit Vorbereitung für Ladestation des Elektroautos) Infrastruktur: Optimale öffentliche Anbindungen - Buslinien 36A, 36B und die Straßenbahnlinie 26 bringt Sie in nur 3 Stationen zur S-Bahn (S3 und S4) U-Bahn Floridsdorf. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Shopping Center Nord (SCN), welches in nur wenigen Minuten zu erreichen ist, rundet das Angebot an Nahversorgern und sonstigen Einkaufsmöglichkeiten ab. Der monatliche Gesamtmietzins dieser Wohnung beläuft sich auf Euro 838,- inklusive Betriebskosten, und Umsatzsteuer. Die Heiz- und Warmwasserversorgung erfolgt per Fußbodenheizung (Gaszentral) und wird verbrauchsabhängig abgerechnet. Die Kosten sind nicht im Mietpreis enthalten. Wir möchten darauf hinweisen, dass unsere Antwort möglicherweise in Ihrem Spamordner landen könnte. Wir bitten Sie, für Anfragen das Kontaktformular der Immobilienplattformen zu nutzen. Nach Erhalt unserer E-Mail antworten Sie bitte direkt auf dieses E-Mail mit Ihrem Besichtigungswunsch. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin!... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Unweit der Shopping City Nord befindet sich Ihr neues Zuhause mit Blick ins Grüne! Das moderne Wohnbauprojekt besteht aus gesamt 166 Mietwohnungen verteilt auf 6 Stiegen. Die gut gestalteten 2-4 Zimmerwohnungen verfügen alle über Freiflächen in Form von Balkonen, Loggien oder Terrassen und sind hochwertig ausgestattet. Bitte beachten Sie: Die Fotos zeigen Archivfotos – aus Rücksicht auf den aktuellen Mieter. Besichtigungen sind nur nach Freigabe durch den derzeitigen Mieter möglich – wir bitten um etwas Geduld. Die Wohnung: Diese moderne Wohnung mit 2 Zimmern und einer Nutzfläche von ca. 45 m² und Terrasse mit ca. 6 m² steht für Sie zur Anmietung nach Absprache bereit. Im 1. Dachgeschoss erwartet Sie die Immobilie mit einer hochwertigen Ausstattung und einer durchdachten Raumaufteilung. Die Highlights: - Parkettböden - Isolierglasfenster - Fußbodenheizung - Außenliegende Rollläden - Fernseh- und Internetanschlüsse (A1 und Magenta) - Behindertengerechte Aufzüge - Ebenerdig begehbare Kinderwagen- und Fahrradabstellräume - Waschküche - Indoor-Jugendspielraum, Spielplatz im Freien - Kellerabteil zu jeder Wohnung zugeordnet - Garage (Behindertenparkplätze vorhanden, Stellplätze mit Vorbereitung für Ladestation des Elektroautos) Infrastruktur: Optimale öffentliche Anbindungen - Buslinien 36A, 36B und die Straßenbahnlinie 26 bringt Sie in nur 3 Stationen zur S-Bahn (S3 und S4) U-Bahn Floridsdorf. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Shopping Center Nord (SCN), welches in nur wenigen Minuten zu erreichen ist, rundet das Angebot an Nahversorgern und sonstigen Einkaufsmöglichkeiten ab. Der monatliche Gesamtmietzins dieser Wohnung beläuft sich auf Euro 928,- inklusive Betriebskosten, und Umsatzsteuer. Die Heiz- und Warmwasserversorgung erfolgt per Fußbodenheizung (Gaszentral) und wird verbrauchsabhängig abgerechnet. Die Kosten sind nicht im Mietpreis enthalten. Wir möchten darauf hinweisen, dass unsere Antwort möglicherweise in Ihrem Spamordner landen könnte. Wir bitten Sie, für Anfragen das Kontaktformular der Immobilienplattformen zu nutzen. Nach Erhalt unserer E-Mail antworten Sie bitte direkt auf dieses E-Mail mit Ihrem Besichtigungswunsch. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin!... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Maximilian Reich Weg 4 am idyllischen Marchfeldkanal - Mietwohnungen mit Garten, Terrasse oder Loggia - Bus und Straßenbahn in Gehweite Am Stadtrand des 21. Wiener Bezirks befindet sich am Maximilian-Reich-Weg 4 ein Wohnhaus mit 1- und 3-Zimmer-Wohnungen zur Miete. Die Lage des Projektes überzeugt durch das Naherholungsgebiet im Umfeld. Der Marchfeldkanal, lediglich 5 Minuten zu Fuß, bietet mit seinen Rad- und Spazierwegen ein Naturparadies vor der Haustüre. Freunde treffen, gemütliche Abende miteinander verbringen und erstklassige Weine entdecken ? das sind nur ein paar der vielen Dinge, die die Heurigengegend in direkter Umgebung auszeichnet. Idyllische Gassen, Weinberge und traditionelle Heurige warten auf Genießer. Ein schönes Ausflugsziel in der näheren Umgebung bietet der Bisamberg. Lassen Sie den Alltagsstress zu Hause und entspannen Sie zwischen den Weinreben mit einem herrlichen Blick über Wien. Erledigungen des täglichen Bedarfs können grossteils zu Fuß erledigt werden. Der Autobus 30A ist nur eine Minute entfernt, die Straßenbahnlinien 30 und 31 in Gehweite stellt die Direktverbindung zur U-Bahn-Linie U6 dar. Somit kann man die Vorzüge des ländlichen Stadtrands genießen und erreicht dennoch gemütlich die Wiener Innenstadt. Ein Shopping-Vergnügen bietet das G3 Shopping Resort Gerasdorf, wo einkaufen wohlfühlen ist, sowie das Shopping Center Nord inklusive Kino-Erlebnis. PKW-Stellplätze stehen in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung. Alle Wohnungen werden bezugsfertig übergeben, d.h. Küche, alle Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettboden sind inkludiert. Renderings (c) Nerma Linsberger Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er ? entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers ? einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <825m Apotheke <500m Klinik <3.050m Krankenhaus <625m Kinder & Schulen Schule <350m Kindergarten <400m Universität <1.325m Höhere Schule <4.100m... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Terrasse #ruhig

2-Zimmer-Wohnung mit Westterrasse in einem erst 2018 erbauten Wohnhaus in verkehrsberuhigter Lage. Aufteilung und Ausstattung:• Wohnküche mit Küchenzeile mit Spüle, Ceran-Kochfelder, Backrohr, Dunstabzug, Kühlschrank, Tiefkühlschrank, Geschirrspüler, Ausgang auf Terrasse und Balkon Richtung Süden.• 18,5 m² großes (!) Schlafzimmer (Ausgang auf Terrasse und Balkon Richtung Süden)• Badezimmer mit Waschtisch, Spiegel, Duschwanne, Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizkörper• WC mit Handwaschbecken• Vorraum mit Gegensprechanlage Haustiere sind erlaubt. Mietdauer: 5 Jahre Ein ca. 4 m² großes Kellerabteil wird zur Wohnung mitvermietet, im Haus gibt es einen Fahrrad- sowie einen Kinderwagenabstellraum. Ausstattung:• Eichenparketten• Fußbodenheizung (Wasser-Wasser-Wärmepumpe)• Fliesen im Format 30/60 in Bad und WC• Küche mit Spüle, Cerankochfeldern, Dunstabzug, Backrohr, Kühlschrank, Tiefkühlschrank, Geschirrspüler, Ober- und Unterschränke• elektrische Außenjalousien an allen Fenstern und Türen• Video-Gegensprechanlage Verbrauchsabhängige Kosten (hier die Einstufung vom Vormieter) - es wird jährlich abgerechnet: monatl. Kaltwasserakonto in Höhe von EUR 23,10 inkl. 10% USt.monatl. Akonto für Heizung: EUR 37,01 inkl. 20% USt.monatl. Akonto für Warmwasser: EUR 30,75 inkl. 10% USt. Diese Wohnung wird befristet auf 5 Jahre vermietet. Kaution 3 BMM. Überzeugen Sie sich selbst von dieser schönen Wohnung in einer sehr beliebten Wohngegend und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Für Rückfragen stehe ich selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <3.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Terrasse #ruhig

3-Zimmer-Wohnung mit Westterrasse in einem erst 2018 erbauten Wohnhaus in Ruhelage. Aufteilung und Ausstattung:• Wohnküche mit ca. 28,41 m² und einer Küchenzeile mit Spüle, Ceran-Kochfelder, Backrohr, Dunstabzug, Kühlschrank, Tiefkühlschrank, Geschirrspüler, Ausgang auf Terrasse und Balkon Richtung Westen.• zwei Schlafzimmer mit jeweils ca. 15 und 20 m² und Ausgänge auf die Terrasse• Badezimmer mit Waschtisch, Spiegel, große Dusche, Badewanne und Handtuchheizkörper• WC mit Handwaschbecken• Vorraum mit Gegensprechanlage• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Haustiere sind erlaubt. Mietdauer: 5 Jahre Ein ca. 4 m² großes Kellerabteil wird zur Wohnung mitvermietet, im Haus gibt es einen Fahrrad- sowie einen Kinderwagenabstellraum. Ausstattung:• Eichenparketten• Fußbodenheizung (Wasser-Wasser-Wärmepumpe)• Fliesen im Format 30/60 in Bad und WC• Küche mit Spüle, Cerankochfeldern, Dunstabzug, Backrohr, Kühlschrank, Tiefkühlschrank, Geschirrspüler, Ober- und Unterschränke• elektrische Außenjalousien an allen Fenstern und Türen• Video-Gegensprechanlage Zuzüglich zur Miete wird ein Akonto für Warmwasser in Höhe von EUR 27,52, ein Akonto für Kaltwasser in Höhe von EUR 32,62 und ein Akonto für Heizung in Höhe von EUR 95,64 eingehoben. GESAMT somit EUR 1.854,78Diese Wohnung wird befristet auf 5 Jahre vermietet. Kaution 3 BMM. Überzeugen Sie sich selbst von dieser schönen Wohnung in einer sehr beliebten Wohngegend und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Für Rückfragen stehe ich selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <3.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

A rare address for international professionals and families: near UNO City / Vienna International Centre and the Vienna International School. Whether you work for an international organization or want your children in an English-language curriculum, this location was made for you. You're also right next to everything the Alte Donau has to offer — swimming, rowing, padel, tennis, football — or an evening drink at one of the lakeside terraces. This is also a genuine first occupancy (Erstbezug) — brand-new construction, waiting for its very first resident. Every surface is newly installed: the oak parquet, the fittings, the bathroom, the kitchen connections, the windows. A bright, spacious 3-room retreat Perched on the 3rd floor of the new-build residential project drygalski, this generously proportioned apartment pairs clean, modern architecture with a genuinely rare indoor climate system: • 72.3 m² of living space • 14.3 m² balcony — your own private outdoor retreat • 3 rooms (open-plan kitchen/living room plus 2 further rooms) • Bathroom with bathtub • Separate WC • Storage room (Abstellraum), plus a separate cellar compartment of approx. 3 m² (Kellerabteil) Standout features: • ✅ Core activation plus ceiling cooling (Betonkernaktivierung) — quiet, energy-efficient cooling on hot summer days, with no bulky AC unit in sight • ✅ Oak parquet flooring throughout, with underfloor heating • ✅ Triple-glazed windows and electric external blinds (Raffstore) for quiet, efficient living • ✅ Premium new-build finish, top to bottom • ✅ Generous balcony • ✅ Video intercom and elevator • ✅ Shared building amenities: laundry room, indoor bike storage, an outdoor bike wash station, a stroller room, and a bookable community room with its own terrace Built for the future, not just for today Certified to the Austrian klimaaktiv quality standard: • HWB (heating demand): 21.1 kWh/m²a • fGEE (overall energy efficiency factor): 0.72 • Rooftop photovoltaic system • District heating (Fernwärme) Everyday life, sorted The building also has a small children's play area on-site, alongside the laundry room, bike storage, stroller room, and community room mentioned above. Just beyond the building, the wider, new "An der Schanze" neighborhood is designed to be climate-adapted and low-traffic: parking is bundled into shared garage buildings rather than lining the streets. Two nearby "Mobility Points" offer e-bike charging, a bike service station, and EV charging for cars. Right in front of the complex, a new green space called the Stadtwildnis is being planted — open meadows and wooded areas taking shape on former farmland, right on your doorstep as a genuine everyday amenity, not just a nice view. Subway, swimming in the Alte Donau, shopping — everything within walking distance • 10 minutes on foot to U1 station "Kagran." From there, the U1 gets you to UNO City / Vienna International Centre (VIC) in about 5 minutes and straight to Vienna's historic city centre in about 10 — no changes needed • Prefer two wheels? It's around 10 minutes by bike from your front door to UNO City / VIC, much of it along a dedicated bike path tracing the scenic Alte Donau • Just 4 minutes on foot to the Alte Donau — one of Vienna's most-loved recreational waterfronts, close enough for a swim or a stand-up paddle session straight after work • A few minutes' walk from the Vienna International School (VIS) — a real plus for international families • Westfield Donau Zentrum shopping centre nearby: 260+ shops, restaurants, and a medical centre • Leisure, sport, and recreation along the Alte Donau and Danube Island — your new backyard This apartment is currently finishing construction, and a physical viewing will only be possible from the end of September 2026. Until then, all details are based on the official floor plan, the building specification ("Bau- und Ausstattungsbeschreibung"), and real photos from the site (see gallery; taken in early June 2026) — all of which we're very happy to share with you. Organizational details Rent (incl. building operating costs / Betriebskosten): € 1,900 / month Free settling-in support: to make your move as smooth as possible, we're happy to help with organizational steps like registering for heating, insurance, or internet — free of charge. You choose the provider and remain the direct contractual partner; we simply assist with the process. Optional extras, tailored to your needs: • Furnishing available on request — surcharge by arrangement depending on scope • Garage parking space (shared garage in a neighbouring building) — € 120 / month Lease term: 5 years, with the option to extend. Minimum contract duration is 12 months; after that, the tenant may terminate at any time with 3 months' notice. Availability: move-in guaranteed by November 2026; depending on the developer's construction progress, it may be possible as early as September 2026 — the exact handover date will be confirmed soon. A physical viewing will be possible from the end of September 2026. Communication: available in German, English, Spanish, and French Application process: can be fully prepared online — no need to be in Vienna in advance Make it your own: furnishing on request Prefer to move in with nothing but your suitcase? This apartment can be handed over fully furnished on request — bedroom, living/dining area, fully equipped kitchen — please get in touch to discuss scope and surcharge. Ideal for international tenants and relocations who want to start living from day one. At a glance • Rent incl. building operating costs (Betriebskosten): € 1,900/month • Free settling-in support for initial registrations (district heating, insurance, internet) — tenant remains the direct contractual partner • Optional garage parking space (shared garage in a neighbouring building): € 120/month • Optional furnishing surcharge: by arrangement • Lease term: 5 years with option to extend; minimum contract duration 12 months, after which the tenant may terminate anytime with 3 months' notice • Move-in: guaranteed by November 2026, possibly earlier from September 2026 (exact date confirmed soon); physical viewing possible from end of September 2026 • Communication available in German, English, Spanish, French • Application can be prepared entirely online Ready to make this your first home? Get in touch — we're happy to answer questions by email, arrange a video walkthrough of the floor plan and real site photos, and share the full building specification documents.... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Der Presi von 1582,20 ist ein all inclusive Preis! Miete+Betriebskosten+Heizung+Garagenplatz+Kellerabteil+Aufzugbenutzung+Steuer. (Es müssen nur die Kosten für Strom und Internet extra dazugerechnet werden.) 68m2 Innenwohnfläche 9m2 Loggia südseitig (mit Stromanschluss) Garagenstellplatz inkludiert zwei extra begehbare Räume (jeweils ca. 12 m2) - daher WG tauglich! eine große Wohnküche (ca. 24 m2) mit Ausgang zur Loggia Abstellraum großzügiges Bad mit Badewanne, WC Die Räume sind sonnig und lichtdurchflutet. Grünblick von allen Fenstern zur Alten Donau und zum Donaupark mit Donauturm Fliegengittertüre zur Loggia und Fliegengitter an den Schlafräumen. Rollladen an allen Fenstern sehr gute Verkehrsanbindung Aufzugbenützung im Preis inkluldiert trockenes, sauberes Kellerabteil im Preis inkludiert Nähe Vetmeduni Nähe UNO-City Direkt am André Heller Park Straßenbahnlinien 26 und 27 in unmittelbarer Nähe (fünf Gehminuten) Buslinie 33a am Hauseck (eine Gehminute) Bahnhof Floridsdorf und U1 Kagranerplatz sind leicht zu erreichen. Supermärkte in Gehnähe Freizeitparadies unmittelbar vor dem Haus: Wassersport, Bademöglichkeiten mit Stegen, Laufen, ... Heizung ist in den Betriebskosten inkludiert, ebenfalls der Garagenstellplatz und das Kellerabteil.. 1582,20 € Gesamtkosten: Miete+Betriebskosten+Heizung+Garage+Kellerabteil+Liftbenützung inkl. Steuer 5000,- € Kaution... [Mehr]

#Büro #Kellerabteil #Terrasse #hell

Helle 4-Zimmer-Terrassenwohnung in schöner Lage im 21. Bezirk zu vermieten! Diese perfekte Wohnung befindet sich in schöner und zentraler Lage des 21. Wiener Gemeindebezirkes. Das Apartment befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen Stiegenhauses. Sie betreten die Wohnung durch einen hellen Vorraum, welcher sie einerseits zur wunderschönen Wohnküche begleitet und andererseits zu den ruhigen Schlafzimmern. Ebenfalls aus dem Eingangsbereich ist das WC und das Badezimmer mit Badewanne begehbar. Das Highlight ist die grandiose, hofseitig ausgerichtete Terrasse und lädt sie zum Entspannen im Grünen ein. Weiteren Stauraum bietet das der Wohnung zugeordnete Kellerabteil. Die Lage der Wohnung ist ebenso überzeugend: Perfekte Verkehrsanbindungen mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn sowie Bahnhof und Autobahnanschluss ermöglichen Ihnen eine schnelle und bequeme Mobilität in ganz Wien und Umgebung. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das tägliche Leben angenehm macht: Ärzte, Apotheken, Klinik und Krankenhaus für Ihre Gesundheit, Schulen, Kindergärten, Universität und höhere Schulen für Ihre Familie sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten – vom Supermarkt über die Bäckerei bis hin zum Einkaufszentrum. Raumaufteilung: Vorzimmer3 Schlafzimmer Wohnküche mit Zugang zur großen Terrasse Bad mit Wanne, WM-Anschluss und 2 Waschbeckenseparates WCAbstellraum Lage: Das Objekt befindet sich im 21. Wiener Gemeindebezirk in der Brünner Straße. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Es gibt mehrere Kindergärten und Schulen in der Umgebung. Die Shopping City Nord mit diversen Geschäften und Restaurants befindet sich ebenfalls in der Nähe. Zur Erholung und diversen Freizeitaktivitäten im Freien lädt die nahgelegene Neue Donau und die Donauinsel ein. Öffentliche Verkehrsmittel• Straßenbahnlinie 26, 30, 31• Buslinie 11A, 36B• U-Bahn U6 Floridsdorf• Bahn REX1, REX2, REX3, S3Für eine unverbindliche Besichtigung: Wir freuen uns Ihnen das Objekt jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen. Nebenkosten: 3 Bruttomonatsmieten Kaution Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber, bedingt durch regelmäßige Geschäftsbeziehungen, wird hingewiesen. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Die Wohnung wird nur gemeinsam mit dem Garagenplatz vermietet! Auf Anfage wird ein 360-Rundgang zugesendet! Ruhige und sonnige Gartenwohnung in in grüner Umgebung (autofreie Anlage, daneben Kleingärten) in der Ferdinand-Platzer-Gasse 10, 1210 Wien. Von Frühjahr bis Herbst ? erweitertes Wohnzimmer? in den Garten. Die Wohnung befindet sich in der ruhigsten und grünsten Ecke der Anlage AM PARK/PARKSIDE (Baujahr 2020). Die neue Wohnanlage ist autofrei und bietet viel Freiraum sowie zahlreiche, parkähnliche Grünzonen. Im 1,5 Hektar großen Park befinden sich Schaubeete, ruhige Ecken, Spielplätze, Outdoor-Fitnessgeräte, ein Gemeinschaftsraum samt Küche und viele Spazierwege. Unmittelbar in der Anlage befindet sich ein kleiner Essens-Nahversorger; weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Eckdaten: - große Wohnküche (mit Ausgang in den Garten) - Schlafzimmer (mit Ausgang in den Garten) - großer, ruhiger Garten (Ausrichtung O-S-W; den ganzen Tag sonnige und schattige Plätzchen) - 64,68 m2 Garten + 11,5 m2 Terrassenfläche (im Garten befindet sich eine Gerätehütte mit Platz für Rasenmäher, etc.) - elektrische Außenrolläden - Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch, Handtuchtrockner und WM-Anschluss - Einbauküche (Kühl-Gefrier-Kombi, Geschirrspüler, Backrohr, Ceranfeld, Dunstabzug) - Eichenparkett - Fußbodenheizung - Zentralheizung (Fernwärme) - moderne Technik - Video-Gegensprechanlage - geräumiges Kellerabteil, ca. 5 m2 - Heizung: Fernwärme - Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum im Haus - Fitnessraum im Nebenhaus zur Benützung Garagenplatz (die Wohnung wird nur gemeinsam mit dem Garagenplatz vermietet!): EUR 99,00 Lage: Ferdinand-Platzer-Gasse 10, 1210 Wien Öffentliche Anbindung: Autobuslinien 28A sowie 29A (mit Verbindung zu U1 und U6) nur wenige Schritte entfernt; die S-Bahn-Station Siemensstraße ist in wenigen Minuten erreichbar. Miete: 900,00 Nettomiete 170,00 Betriebskostenakonto 82,50 Garagenstellplatz 116,00 USt. (10 %) 16,50 USt. (20 %) 1.375, Gesamt inkl. Garage... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #hell #ruhig

Wohnen wie im Erstbezug! Diese moderne und hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Neubauwohnung überzeugt durch ihre helle Wohnatmosphäre, den großzügigen Südost-Balkon und ihre ruhige Lage in einer gepflegten Wohnhausanlage in der Frömmlgasse im 21. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines erst wenige Jahre alten Wohnhauses (Baujahr ca. 2022) und präsentiert sich in ausgezeichnetem Zustand. Nach nur einem bisherigen Mieter wirkt sie nahezu wie eine Erstvermietung. Der offene Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum sonnigen Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof. Ein separates Schlafzimmer, ein praktischer Abstellraum, ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC sorgen für hohen Wohnkomfort. Eckdaten • Wohnfläche: ca. 46,5 m² • Balkon: 5,6 m² • 2 Zimmer • 2. Liftstock • Neubau (ca. 2022) • Bezug ab 01.09.2026 • Befristung: 5 Jahre (Verlängerung möglich) • Haustiere nach Vereinbarung • Nichtraucherwohnung   Ausstattung ✔ hochwertige Einbauküche mit Markengeräten • Cerankochfeld • Backofen • Geschirrspüler • Kühlschrank mit Gefrierfach • Dunstabzug ✔ Fußbodenheizung (Fernwärme) ✔ Badewanne ✔ Handtuchheizkörper ✔ Waschmaschinenanschluss ✔ separates WC ✔ praktischer Abstellraum ✔ Parkettboden ✔ hochwertige Fliesen ✔ Innenjalousien ✔ Lift ✔ Kellerabteil ✔ Fahrradraum ✔ Kinderwagenraum ✔ Gegensprechanlage   Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend im beliebten 21. Bezirk. Besonders attraktiv ist die ausgezeichnete öffentliche Anbindung: • Bahnhof Floridsdorf in ca. 10 Gehminuten • schnelle Verbindung mit U-Bahn, S-Bahn, Straßenbahn und Bus • Interspar ebenfalls in ca. 10 Gehminuten • zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants und Freizeitangebote in unmittelbarer Umgebung Durch die Nähe zur Donauinsel und den Marchfeldkanal bieten sich vielfältige Möglichkeiten für Sport und Erholung. Besichtigung & Bewerbung Besichtigungen sind ab sofort nach Terminvereinbarung möglich. Bitte senden Sie uns bereits bei Ihrer Anfrage eine kurze Vorstellung Ihrer Person (Anzahl der einziehenden Personen, Beruf/Beschäftigung sowie gewünschter Einzugstermin). Für die weitere Bewerbung bitten wir um folgende Unterlagen: • Einkommensnachweise der letzten drei Monate bzw. aktueller Dienstvertrag • gültiger Lichtbildausweis • bei Selbstständigen entsprechender Einkommens- oder Bonitätsnachweis • optional Empfehlung des bisherigen Vermieters Die Vergabe der Wohnung erfolgt nach persönlichem Kennenlernen sowie Prüfung der eingereichten Unterlagen. Der angeführte Mietpreis wurde marktgerecht kalkuliert und stellt die gewünschte Miethöhe dar. Wir bitten daher um Verständnis, dass Preisverhandlungen nicht vorgesehen sind. Privatvermietung – keine Maklervermittlung gewünscht. Bitte sehen Sie von Anfragen durch Immobilienmakler oder Vermittlungsunternehmen ab. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Moderne Neubauwohnungen in unmittelbarer Nähe zum SCN, Lorettowiese und mit ausgezeichneter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ? Straßenbahnlinie 26 und S-Bahn Jedlersdorf in Gehweite! Das im Jahr 2019 errichtete Wohnhaus entlang der Prager Straße überzeugt durch seine zeitgemäße Architektur, eine durchdachte Planung und ein Wohnkonzept, das Komfort und Alltagstauglichkeit ideal miteinander verbindet. Besonders hervorzuheben ist die gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur und nahegelegenen Erholungsräumen. Bereits beim Betreten der Wohnanlage wird der hochwertige Charakter des Gebäudes spürbar: moderne Architektur, gepflegte Allgemeinflächen und begrünte Innenhöfe mit liebevoll gestalteten Aufenthaltsbereichen schaffen ein angenehmes Wohnumfeld. Jede Wohnung verfügt über ein eigenes Kellerabteil, außerdem stehen ein Fahrradraum sowie ein Kinderwagenabstellraum zur Verfügung. Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage können bei Bedarf angemietet werden. Beheizt wird die Anlage effizient über Fernwärme. Die Wohnungen selbst überzeugen durch eine gelungene Kombination aus Funktionalität und eleganter Ausstattung. Edler Eichenparkettboden verleiht den Wohnräumen eine warme, hochwertige Atmosphäre. Die offen und modern gestalteten Wohnküchen sind inklusive Elektrogeräten ausgestattet und bieten den idealen Rahmen für stilvolles Wohnen. Großzügige Fensterflächen mit außenliegendem Sonnenschutz sorgen für ein angenehmes Raumklima. Die Badezimmer sind funktional und modern ausgestattet und verfügen über Waschmaschinenanschluss, Handtuchheizkörper sowie sowie ? je nach Wohnung ? eine Badewanne oder eine Dusche. Eine Video-Gegensprechanlage in den Wohnungen rundet das Angebot ab. Die Wohnungen werden mit einer Befristung von 5 Jahren vermietet. Highlights auf einen Blick: Hervorragende Infrastruktur direkt vor der Haustüre Supermärkte, Apotheke sowie Gastronomie in unmittelbarer Nähe Shopping Center Nord in 2 Busstationen erreichbar Straßenbahnlinie 26 in ca. 2 Gehminuten Schnelle Anbindung an U1, U6 und S-Bahn S-Bahn-Station Jedlersdorf fußläufig erreichbar Lorettowiese ca. 8 Gehminuten und Aupark Jedlesee in direkter Umgebung Begrünte Innenhöfe mit Spielbereichen Tiefgarage optional anmietbar Kellerabteile sowie Fahrrad- und Kinderwagenräume vorhanden... [Mehr]