provisionsfreie Mietwohnungen mit Kellerabteil in Wien 21.,Floridsdorf

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

LEO XXI ? Ideale Balance zwischen Stadt und ländlichem Charme Für Naturmenschen, die sich auch zur Stadt hingezogen fühlen, bietet Ihnen das Grätzl am Leopoldauer Platz mit seiner ausgezeichneten Verkehrsanbindung sowie den weitläufigen Feldern, die sich wunderbar für lange Spaziergänge oder eine Fahrradtour am Wochenende eignen das Richtige. Hier wird eine einwandfreie Balance zwischen Stadt- und Landleben garantiert. Am Leopoldauer Platz 9-11 entstanden 76 wunderschöne Mietwohnungen. Durch den nahezu perfekten Mix aus 1 - 4 Zimmer Einheiten und den 44 Tiefgaragenstellplätzen, eignet sich das Projekt optimal für Singles, Pärchen als auch für Familien. Die Wohnung selbst befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über eine Wohnküche, zwei getrennt begehbare Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC, einen Abstellraum sowie einen Vorraum. Die Terrasse rundet das Wohnerlebnis perfekt ab. Wohnungsausstattung: Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe Temperierung der Wohnungen im Sommer über den Fußboden Gegensprechanlage Eichenholz Parkettböden, Großformatige Fliesen Moderne Bäder mit Waschmaschinenanschluss 3-fach verglaste Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz Hochwertige, vollausgestattete Küchen Kellerabteil Im Haus befinden sich ein Lift, Fahrradabstellraum, ein Kleinkinderspielplatz, sowie eine Dachterrasse! Tiefgaragenstellplätze können für EUR 95,00 brutto/monatlich angemietet werden Die Lage Die Liegenschaft Leopoldauer Platz 9-11 befindet sich im historischen Ortskern des 21. Wiener Gemeindebezirks. Hier wird die Nähe zur Natur mit bester Nahversorgung und Stadtanbindung vereint. In nur 5 Gehminuten erreichen Sie den Karl-Seidl-Park, welcher Sie zum Entspannen oder einer gemütlichen Joggingrunde einlädt. Außerdem finden Sie in der unmittelbaren Umgebung zahlreiche Supermärkte, Gastronomiebetriebe, Apotheken, Schulen und einen Kindergarten. Die nur 3 Gehminuten entfernte Bushaltestelle der Linie 31A bringt Sie in wenigen Minuten zur U-Bahnstation U1 Kagraner Platz, mit welcher Sie in nur 15 Minuten die wunderschöne Wiener Innenstadt erreichen. Auch Autofahrer schätzen die Verkehrsgünstige Lage. Das... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig

• English Version below Highlights Modernes Wohnen in Floridsdorf Loggia Zusätzlicher Abstellraum in der Wohnung Ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur Objektbeschreibung Zur Vermietung gelangt eine moderne 2-Zimmer-Wohnung in urbaner Lage. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen Vorraum, von dem aus die Wohnräume erschlossen werden. Direkt angrenzend befinden sich das separate WC sowie das Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. Der helle Wohnbereich bildet gemeinsam mit der offenen Kochnische das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangt man direkt auf die Loggia (ca. 3,75 m²). Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen praktischen Abstellraum für zusätzlichen Stauraum. Die Wohnräume verfügen über hochwertige Parkettböden, die Nassräume sind mit Fliesen versehen. Stellplätze: Aufgrund laufender Umbauarbeiten werden derzeit keine Stellplätze in der Liegenschaft vermietet. Die Vermietung ist voraussichtlich wieder ab Mitte August 2026 möglich. Die monatliche Miete für einen Stellplatz beträgt € 114,00 brutto. Allgemeine Ausstattung: Es stehen Kellerabteile sowie ein Fahrradraum zur Verfügung. Infrastruktur Die Straßenbahn-Haltestelle „Hopfengasse" (Linie 26) liegt direkt vor der Tür (ca. 2 Gehminuten). Der wichtige Verkehrsknotenpunkt Floridsdorf mit U-Bahn (U6), S-Bahn und zahlreichen Bus- und Straßenbahnlinien ist in wenigen Minuten erreichbar – von hier bestehen Direktverbindungen ins Stadtzentrum und sogar zum Flughafen Wien. Rund um den Bahnhof Floridsdorf finden Sie ein vielfältiges Angebot an Geschäften, Supermärkten, Restaurants, Cafés und Lokalen sowie die belebte Fußgängerzone des Bezirkszentrums – alles für den täglichen Bedarf ist fußläufig bzw. mit kurzer Öffi-Fahrt erreichbar. Highlights Modern living in Floridsdorf Loggia Additional storage room within the apartment Quiet residential area with excellent infrastructure Property Description This modern 2-room apartment is available for rent in a well-connected urban location. Upon entering the apartment, you are welcomed by an entrance hall, from which the living spaces are accessed. Adjacent to the entrance are a separate toilet and a bathroom equipped with a bathtub, washbasin, and washing machine connection. The bright living area with its open-plan kitchenette forms the heart of the apartment, offering ample space for both a living and dining area. From here, you have direct access to the loggia (approx. 3.75 m²). The apartment also features a practical storage room providing additional space. The living areas feature high-quality parquet flooring, while the bathroom and toilet are fitted with ceramic tiles. Parking: Due to ongoing renovation works, parking spaces within the property are currently unavailable for rent. Parking is expected to become available again from mid-August 2026. The monthly rent for a parking space is €114.00 (gross). Building Amenities: Residents have access to private basement storage units and a bicycle storage room. Location & Infrastructure The Hopfengasse tram stop (Line 26) is located directly in front of the building, just a 2-minute walk away. The major transport hub Floridsdorf—offering access to the U6 underground line, suburban trains (S-Bahn), and numerous bus and tram connections—is only a few minutes away. From there, you can reach Vienna's city centre as well as Vienna International Airport via direct public transport connections. The area around Floridsdorf station offers a wide range of shops, supermarkets, restaurants, cafés, and other local amenities, as well as the lively pedestrian shopping street in the district centre. Everything you need for everyday living is within walking distance or just a short ride on public transport. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #ruhig

• English Version below Highlights Modernes Wohnen in Floridsdorf Balkon Ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur Bei den Fotos handelt es sich um Beispielfotos von einer Wohnung im selben Haus. Objektbeschreibung Zur Vermietung gelangt eine moderne 2-Zimmer-Wohnung in der Hopfengasse, die sich im 1. Obergeschoss (per Lift erreichbar) befindet. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den Vorraum, von dem aus das separate WC, das Badezimmer, das Schlafzimmer sowie die Wohnküche erreichbar sind. Die Wohnküche mit offener Küche bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet Platz für einen Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangt man auf den Balkon sowie in einen praktischen Abstellraum. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Wohnräume verfügen über hochwertige Parkettböden, die Nassräume sind mit Fliesen versehen. Stellplätze: Aufgrund laufender Umbauarbeiten werden derzeit keine Stellplätze in der Liegenschaft vermietet. Die Vermietung ist voraussichtlich wieder ab Mitte August 2026 möglich. Die monatliche Miete für einen Stellplatz beträgt € 114,00 brutto. Allgemeine Ausstattung: Es stehen Kellerabteile sowie ein Fahrradraum zur Verfügung. Infrastruktur Die Straßenbahn-Haltestelle „Hopfengasse" (Linie 26) liegt direkt vor der Tür (ca. 2 Gehminuten). Der wichtige Verkehrsknotenpunkt Floridsdorf mit U-Bahn (U6), S-Bahn und zahlreichen Bus- und Straßenbahnlinien ist in wenigen Minuten erreichbar – von hier bestehen Direktverbindungen ins Stadtzentrum und sogar zum Flughafen Wien. Rund um den Bahnhof Floridsdorf finden Sie ein vielfältiges Angebot an Geschäften, Supermärkten, Restaurants, Cafés und Lokalen sowie die belebte Fußgängerzone des Bezirkszentrums – alles für den täglichen Bedarf ist fußläufig bzw. mit kurzer Öffi-Fahrt erreichbar. Highlights Modern living in Floridsdorf Balcony Quiet residential location with good infrastructure The photos are sample images of an apartment in the same building. Property Description Available for rent is a modern 2-room apartment on Hopfengasse, located on the 1st upper floor (accessible by lift). Upon entering the apartment, you arrive in the hallway, from which the separate WC, the bathroom, the bedroom and the eat-in kitchen can be accessed. The eat-in kitchen with open kitchen forms the centrepiece of the apartment and offers space for a living and dining area. From here you can step onto the balcony and access a practical storage room. The bathroom is fitted with a bathtub, washbasin and washing-machine connection. The living areas feature high-quality parquet flooring, while the wet rooms are tiled. Parking Spaces: Due to ongoing construction work, no parking spaces are currently being rented on the property. Rental is expected to be possible again from mid-August 2026. The monthly rent for a parking space is € 114.00 gross. General Amenities: Cellar compartments and a bicycle room are available. Infrastructure The "Hopfengasse" tram stop (line 26) is right on the doorstep (approx. 2 minutes' walk). The major transport hub Floridsdorf, with underground (U6), suburban rail (S-Bahn) and numerous bus and tram lines, is just a few minutes away – offering direct connections to the city centre and even to Vienna Airport. Around Floridsdorf station you will find a wide range of shops, supermarkets, restaurants, cafés and bars, as well as the lively pedestrian zone of the district centre – everything for daily needs is within walking distance or a short public-transport ride away. Disclaimer The images contained in this exposé are for illustrative purposes and may in part include computer-generated visualisations (renderings). These depictions are intended to give an impression of the possible design of the property but do not constitute a binding statement of condition. The furniture and furnishings shown are for illustration only and are not part of the rental object. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese hochwertige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Stock eines im Jahr 2024 fertiggestellten Neubauhauses am ruhigen Rand von Strebersdorf. Die moderne Wohnung bietet direkten Zugang zu Ihrem eigenen knapp 15 m² großen Balkon (Südseitig!) - ideal für entspannte und sonnige Stunden im Freien! Der Grundriss überzeugt durch eine sehr effiziente und harmonische Raumaufteilung, die sowohl Singles als auch Paaren ein äußerst angenehmes Wohngefühl vermittelt. Das nachhaltige Erdwärme-Tiefensonden-System sorgt mit Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung für angenehme Temperaturen in allen Räumen - eine der modernsten, kostengünstigsten und umweltfreundlichsten Energieformen. Ausstattungs-Highlights Fußbodenheizung & Fußbodenkühlung in allen Räumen, individuell steuerbar Hochwertige DANA-Sicherheitstüre mit Brandschutzfunktion Edle Sanitärausstattung und Lüftungen in allen Nassräumen Voll ausgestattete Marken-Küche: Kühlschrank, Geschirrspüler, Backrohr, Ceranfeld, Dunstabzug Bruckner Fenster & Terrassentüren mit hochqualitativer 3-fach-Isolierverglasung Elektrische Außenrollos A1-Glasfaser- und Magenta-Kabel-Anbindung in jeder Wohnung Vorbereitung für ein mobiles Klimagerät (Außenwandöffnung vorhanden) Klimaaktiv-Innenraumputz für verbessertes Raumklima Fahrradabstellraum im Untergeschoss + zusätzliche Abstellflächen beim Eingang Jede Wohnung verfügt über ein Kellerabteil Aufzug groß genug für Fahrräder Kinderspiel- und Sportplatz nur wenige Schritte entfernt Nutzen Sie die Gelegenheit der hauseigenen Tiefgarage, nur mehr wenige Plätze verfügbar (für nur € 109/Monat)! Hinweis zur Abrechnung: Die Kosten für Heizung und Warmwasser (Hauszentralheizung) werden - ganz unkompliziert - gemeinsam mit der Miete über die Hausverwaltung nach tatsächlichem Verbrauch verrechnet. Das monatliche Akonto beläuft sich aktuell auf € 19,07 brutto Gesamtmiete inkl. USt., Betriebskosten, Heizung & Warmwasser: EUR € 918,07Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <3.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #hell

? Klein und fein!? Diese moderne Neubauwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 39 m² überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und eignet sich ideal für Singles oder Paare. Helle Wohnräume und eine funktionale Raumaufteilung schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Aufteilung: ·Vorraum: ca. 4,27 m² ·Wohnküche: ca. 17,79 m² ·Schlafzimmer: ca. 11,48 m² ·Badezimmer: ca. 4,55 m² ·WC: ca. 1,24 m² Auf Wunsch besteht die Möglichkeit, die vorhandene Möblierung gegen eine Ablöse zu übernehmen. Die Küchenzeile verbleibt in der Wohnung und ist bereits im Angebot enthalten. Dies ermöglicht einen unkomplizierten und raschen Einzug. Lage: Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage nahe der Brünner Straße und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, vielfältige Gastronomiebetriebe sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Dank der guten öffentlichen Verkehrsanbindung sind sowohl das Stadtzentrum als auch weitere Bezirke bequem erreichbar. Für Erholung und Freizeitaktivitäten lädt der nahegelegene Marchfeldkanal mit seinen Spazier- und Radwegen sowie weitläufigen Grünflächen ein. Ein der Wohnung zugeordnetes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum und rundet dieses attraktive Wohnangebot ab. Miete (inkl. BK, MwSt. und Kaltwasser) = ? 728,78 Miete: ? 540,00 + 10 % MwSt. (? 54,00) = ? 594,00 Betriebskosten: ? 109,20 + 10 % MwSt. (? 10,92) = ? 120,12 Kaltwasser: ? 13,33 + 10 % MwSt. (? 1,33) = ? 14,66 Das derzeitige, monatliche Heizkosten-Aktonto beläuft sich auf 47,05 (inkl. 20 % UST), für Warmwasser sind derzeit monatlich ? 28,74 (inkl. 10 % UST) zu entrichten. Die Kosten für die Basis-Haushaltsversicherung betragen im Moment ? 7,52. Kaution: ? 2.436,27 Mietdauer: 4-5 Jahre Es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen ? eine Doppelmakler-Tätigkeit ist ausgeschlossen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 540 zzgl 10% USt. Betriebskosten ? 109,2 zzgl 10% USt. Warmwasser ? 13,33 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig #unbefristet

Wohnen im Grünen - Moderne Neubauwohnung mit Balkon in Strebersdorf In ruhiger Grünlage von Strebersdorf gelangt diese moderne Neubauwohnung zur unbefristeten Vermietung. Die Wohnung überzeugt mit einer funktionalen Raumaufteilung, einem nordöstlich ausgerichteten Balkon sowie einer attraktiven Lage im Grünen. Raumaufteilung Die ca. 36 m² große Wohnung befindet sich im 1. Dachgeschoss eines modernen Wohnhauses (Lift vorhanden) und gliedert sich wie folgt: Zentraler Vorraum Wohnküche mit moderner Einbauküche inklusive Geräten und direktem Zugang zum Balkon Separat begehbares Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche, WC, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss Ausstattung & Highlights Nordöstlich ausgerichteter Balkon - ideal für die Morgensonne und angenehme Temperaturen an warmen Sommertagen Moderne Einbauküche inklusive Elektrogeräte Personenaufzug Eigenes Kellerabteil Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum Ruhige Grünlage Ein Garagenstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann optional um € 80,- brutto pro Monat angemietet werden. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, durchdachtem Grundriss und guter Infrastruktur macht diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Grün- und Erholungsflächen befinden sich in der näheren Umgebung. Nutzen Sie die Gelegenheit - vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Hinweis: Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <3.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Nahe bei der Stadt genießen hier Naturliebhaber und Ruhesuchende beste Infrastruktur und sind doch in wenigen Autominuten im Herzen von Wien. Folgende öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe: - Straßenbahn fußläufig erreichbar (Richtung Floridsdorf, zur Schnellbahn S3, zur U6,..) - Autobus 32A - ruhige, grüne Lage am Stadtrand... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil

Hier bekommen Sie die Luxus-Ausstattung und Fitnessraum inklusive. Optimaler Grundriss, 3 Zimmer, Loggia und wunderschöner, weiter Ausblick. Hochwertige Ausstattung. Niedrigenergie-Erstbezug. Das Haus liegt in der Gegend um Bisamberg, wo die Stadt noch den idyllischen Dorfcharakter und trotzdem eine sehr gute Infrastruktur bietet. Nur 20 Fahrminuten vom Stadtzentrum, ein Haus mit nur 9 Wohnungen, mit perfekten Grundrissen, großzügigen Freiflächen und hochwertiger Ausstattung. Diese schöne, gut überdachte 3-Zimmer Wohnung bietet zwei Schlafzimmer, sehr großer Wohnbereich, eine ca. 7,5m² große Loggia, ein Bad mit Badewanne und Dusche und ein separates WC. Die moderne, neuwertige Küche ist großzügig mit Markengeräten ausgestattet. Das Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum, die gemeinschaftliche Räume: Fahrrad-, Kinderwagen- und Fitnessraum ergänzen den hohen Standard der Wohnqualität in diesem außergewöhnlichen Haus. RAUMAUFTEILUNG: • Vorraum mit großer Schranknische • großzügige Wohnküche mit Erker und Zugang zur geräumiger Loggia • 2 Schlafzimmer • Badezimmer mit Badewanne, bodenebene Dusche mit Regenduschkopf, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss • separate Toilette mit Waschbecken • Loggia 7,5m² • Kellerabteil Luxus AUSSTATTUNG: • hochwertiger Eiche-Parkettboden • moderne großformatige Fliesen • Fußbodenheizung (für jedes Zimmer separat steuerbar) • zentrale Heiz-Anlage mit Brennwertkessel und Solarkollektoren, keine Wartung der Therme durch den Mieter • alle Türen mit 2,10 m Durchgangslichte • Sicherheits-Eingangstür mit 5-Fach Verriegelung • hochwertige Fenster mit elektrischen Außenrollläden (Funksteuerung) • Alarmanlagevorbereitung • digitale Videosprechanlage • eingebautes Digital-Radio im Badezimmer • Satelliten- Anschluss (Astra) • Telekabel- Anschluss und Leerverrohrung für Telekom-Anschluss • Niedrigenergie-Bauweise: HWB 34,48 Kwh/m²a, Klasse B; fGEE 0,76, Klasse A • Repräsentative Eingangshalle • Fitnessraum komplett ausgestattet inkl. Flachbildschirm • innovative Aufzugsanlage • Kinderwagen- und Fahrradraumausgezeichnete INFRASTRUKTUR: • sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung: die Haltestelle der Linie 32A direkt vor dem Haus, die Straßenbahn 26 (ca. 10 Fahrminuten bis U6), die Buslinie 850, der Bahnhof Strebersdorf mit den Schnellbahnlinien S3 und S4 (ca. 16 Fahrminuten bis Bahnhof Praterstern) sind fußläufig erreichbar • Nahversorger, Einkaufszentrum, nette Lokale und berühmte Heurigen • Sommerbad, Sportanlage (Tennisplätze, Fußballplatz, Fitness Studio) • Straßenfeste, unzählige Wander- und Fahrradwege, Parkanlagen und Spielplätze • mehrere Kindergärten und Volksschulen, De La Salle- Schulzentrum befinden sich in unmittelbarer Nähe Mietkostenaufstellung Top 5: Miete: Euro 1.135,06 Betriebskosten: Euro 218,57 Heizkosten / Warmwasser a Conto: Euro 170,09 MWST 10%/20%: Euro 169,39 Gesamtkosten/ Monat inkl. Warmwasser und Heizkosten: Euro 1.693,11Die Angaben beruhen auf Informationen des Auftraggebers und sind ohne Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <875m Apotheke <350m Klinik <3.100m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <425m Kindergarten <300m Universität <925m Höhere Schule <3.675m Nahversorgung Supermarkt <700m Bäckerei <575m Einkaufszentrum <1.125m Sonstige Bank <850m Geldautomat <850m Post <850m Polizei <500m Verkehr Bus <25m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <475m Bahnhof <1.225m Autobahnanschluss <2.450m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell

Da ich aus persönlichen Gründen wieder nach Tirol ziehe, suche ich einen passenden Nachmieter für meine moderne Neubauwohnung in der Pitkagasse 4, 1210 Wien (Floridsdorf). Einzug nach Vereinbarung, bevorzugt ab 1. September 2026. Die Wohnung wurde von mir als Erstbezug nach Fertigstellung bezogen und befindet sich in einem neuwertigen, äußerst gepflegten Zustand. Alle Wände sind frisch weiß gestrichen und die Wohnung weist keine nennenswerten Gebrauchsspuren auf. Dank der großzügigen Raumhöhe, der bodentiefen Fenster und des privaten Gartens entsteht ein besonders helles und angenehmes Wohngefühl. Die Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für zusätzlichen Wohnkomfort. Sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer gelangt man direkt auf die Terrasse und in den Eigengarten – ideal zum Entspannen, Grillen oder um den Feierabend im Grünen zu genießen. Wohnungsdetails • Wohnfläche: 70,29 m² • Terrasse: 7,82 m² • Eigengarten: 17,90 m² • 2 Zimmer • Großzügiger Wohn- und Essbereich • Moderne Einbauküche mit Backofen, Cerankochfeld und Geschirrspüler • Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten • Große Abstell- bzw. Vorratskammer mit viel Stauraum • Modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche • Separates WC • Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss • Fußbodenheizung • Eigenes Kellerabteil Lage Die Wohnung befindet sich in ausgezeichneter Lage in 1210 Wien (Floridsdorf). • Nur 5–8 Gehminuten zum Bahnhof Wien Floridsdorf mit optimaler Anbindung an U-Bahn, S-Bahn, Regionalzüge, Straßenbahnen und Buslinien. • Der Schlingermarkt befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet täglich frische Lebensmittel sowie regionale Produkte. • Einkaufsmöglichkeiten wie BILLA, INTERSPAR und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. • Das Shopping Center Nord (SCN) liegt ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. • Die nahegelegene Nordbahnanlage lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder zum Entspannen im Grünen ein. Kosten Monatliche Gesamtmiete: 1.219,90 € Kaution: 4.000 € Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil. Besichtigung & Vergabe Besichtigungstermine werden gerne nach individueller Terminvereinbarung mit mir vereinbart. Da es sich um eine Nachmietersuche handelt, erfolgt die Vergabe der Wohnung vorbehaltlich der Zustimmung der Hausverwaltung. Für die Weiterleitung an die Hausverwaltung werden in der Regel folgende Unterlagen benötigt: • Gültiger Lichtbildausweis • Meldezettel • Die letzten drei Lohn- bzw. Gehaltszettel Sollten keine Einkommensnachweise vorliegen, ist gegebenenfalls ein Bürge erforderlich. Ich leite die Unterlagen an die Hausverwaltung weiter, welche anschließend die finale Entscheidung über die Vergabe der Wohnung trifft. Bei Interesse freue ich mich über Ihre Nachricht und stehe für Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung.... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

LEO 131 - hochwertige Neubauwohnungen mit Anbindung zu U6, S-Bahn und U1 in Leopoldau mit inkludierter Küche Erst 2021 wurde dieses moderne Wohngebäude im auffallenden Gelb entlang der Leopoldauer Straße mit einer tollen Kombination aus guter Infrastruktur vor Ort, rascher Anbindung an die U6, U1 und S-Bahn und hochwertiger Ausstattung fertiggestellt. Das Gebäude befindet sich an der Ecke der Leopoldauer Straße und Heinrich-von-Buol-Gasse. Im freundlichen Gelb designt ist dieses vielen, die an der Stelle schon einmal vorbeigekommen sind, ein Begriff und sticht aus der Masse der überwiegend gräulichen oder weiß gehaltenen Neubauten deutlich heraus. Die Wohnungsgrößen reichen von kompakten 33m² 1-Zimmer Wohnungen bis hin zu luftigen, 83m² großen 4-Zimmer Wohnungen und decken auch dazwischen praktisch jeden Wunsch ab. Dazu gibt es einige Gartenwohnungen, Wohnungen mit besonders großen Dachterrassen, tollem Weitblick und vielem mehr. In dem Wohngebäude wurden auch umfangreiche Allgemeinbereiche eingeplant. So gibt es für zusätzlichen Stauraum Kellerabteile, Fahrradraum, Kinderwagenraum und einen Paketraum. Im begrünten Innenhof befindet sich ein freundlicher kleiner Kinderspielplatz mit beschatteter Sandkiste. Im Erdgeschoss gibt es auch eine gemeinschaftliche Waschküche. In der hauseigenen Tiefgarage stehen Ihnen Garagenplätze zur optionalen Anmietung zur Verfügung. Verfügbarkeit & Befristung Die Wohnungen können großteils ab sofort angemietet werden, vereinzelte Wohnungen sind auch erst zu einem späteren Zeitpunkt verfügbar. Die Befristung beläuft sich auf 5 Jahre. Ausstattungsstandard Die modernen Neubauwohnungen sind zeitgemäß und hochwertig ausgestattet. Das zeigt sich unter anderem durch: Inkludierte Küche mit Elektrogeräten (großer Kühlschrank, separater Gefrierer, Geschirrspüler, Backofen, Kochfeld, Dunstabzug, Spüle und Stauraum) Eichenholzparkettboden Video-Gegensprechanlage Gaszentralheizung (Energieeffizienz-Klasse A!) Großer Spiegel im Bad bereits verbaut Außenrollläden Wohnung Top 4 Stiege 2: Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 41,24 m² Wohnfläche sowie mit ca. 15,57 m² Terrasse und 10,77 m² Garten befindet sich im Erdgeschoss und orientiert sich Richtung Süden. Über den Vorraum erreichen Sie bequem die Wohnküche, Badezimmer und WC. Übe... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Highlights Loggia Moderne und neuwertige Ausstattung Badewanne Garagenstellplatz Objektbeschreibung Die ca. 63 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Stockwerk (mit Lift) eines gepflegten Neubaus im 21. Wiener Gemeindebezirks. Die Wohnung verfügt über einen großen Vorraum, eine separate WC-Einheit, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinen-Anschluss, ein Schlafzimmer (inkl. Außenbeschattung), sowie über ein geräumiges Wohnzimmer mit Wohnküche (inkl. Geräte) mit Zugang zur ca. 7 m² großen Loggia. Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die Wohnräume sind mit Parkett und die Nassräume mit Fliesen ausgestattet. Im Schlafzimmer gibt es ein außenliegendes Rollo. Geheizt wird mittels Fernwärme. Die Wohnung wurde kürzlich teilweise saniert. Im Zuge dieser Arbeiten wurden die Parkettböden erneuert sowie die Fliesen im Küchenbereich ausgetauscht, wodurch sich die Wohnung nun in einem gepflegten und aufgewerteten Zustand präsentiert. Die Wohnung ist ab 01.08. verfügbar und wird auf 5 Jahre befristet vermietet. Ein Garagenstellplatz in der Tiefgarage des Hauses ist in der Miete inkludiert. Bitte beachten Sie, dass Haustierhaltung nicht gestattet ist. Infrastruktur Die Umgebung bietet eine optimale Infrastruktur. Mit der Straßenbahn 26 erreicht man die U6-Station Floridsdorf, weitere Straßenbahnlinien (2, 25, 30,31) sowie Busse. Des Weiteren sind mehrere Supermärkte, Restaurants sowie diverse sonstige Geschäfte fußläufig zu erreichen. Die alte Donau, das Angelibad und die Romawiese mit zahlreichen Freizeit- und Sportangeboten befinden sich sich in der Nähe der Liegenschaft. Die Wiener Innenstadt ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 20 Minuten zu erreichen. Öffentliche Verkehrsmittel Bus: 20A, 28A, 29AStraßenbahn: 2, 25, 26U-Bahn: U6Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #barrierefrei #möbliert

Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit 43 m² Wohnfläche in einem Neubau im 1210 Wien. Die vollständig möblierte Wohnung verfügt über einen 6 m² großen Balkon und ist barrierefrei sowie rollstuhlgerecht gestaltet. Die monatlichen Kosten betragen 950 € inklusive 200 € Betriebskosten. Die Wohnung bietet eine Einbauküche und ist mit einer Klimaanlage ausgestattet. Zur Ausstattung gehören außerdem ein Kellerabteil sowie ein Aufzug im Gebäude, der den barrierefreien Zugang unterstützt. Mit Balkon PV-Anlage.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig

• English Version below Highlights Modernes Wohnen in Floridsdorf Loggia Ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur Objektbeschreibung Zur Vermietung gelangt eine moderne 2-Zimmer-Wohnung in urbaner Lage. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen großzügigen Vorraum, von dem aus alle Räume zentral erreichbar sind. Direkt angrenzend befinden sich das separate WC sowie das Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken. Ein zusätzlicher Abstellraum (AR) bietet praktischen Stauraum und beherbergt zudem den Waschmaschinenanschluss. Der helle Wohnbereich bildet gemeinsam mit der offenen Kochnische das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangt man direkt auf die großzügige Loggia. Die Wohnräume verfügen über hochwertige Parkettböden, die Nassräume sind mit Fliesen versehen. Stellplätze: Aufgrund laufender Umbauarbeiten werden derzeit keine Stellplätze in der Liegenschaft vermietet. Die Vermietung ist voraussichtlich wieder ab Mitte August 2026 möglich. Die monatliche Miete für einen Stellplatz beträgt € 114,00 brutto. Allgemeine Ausstattung: Es stehen Kellerabteile sowie ein Fahrradraum zur Verfügung. Infrastruktur Die Straßenbahn-Haltestelle „Hopfengasse" (Linie 26) liegt direkt vor der Tür (ca. 2 Gehminuten). Der wichtige Verkehrsknotenpunkt Floridsdorf mit U-Bahn (U6), S-Bahn und zahlreichen Bus- und Straßenbahnlinien ist in wenigen Minuten erreichbar – von hier bestehen Direktverbindungen ins Stadtzentrum und sogar zum Flughafen Wien. Rund um den Bahnhof Floridsdorf finden Sie ein vielfältiges Angebot an Geschäften, Supermärkten, Restaurants, Cafés und Lokalen sowie die belebte Fußgängerzone des Bezirkszentrums – alles für den täglichen Bedarf ist fußläufig bzw. mit kurzer Öffi-Fahrt erreichbar. Highlights Modern living in Floridsdorf Loggia Quiet residential location with good infrastructure Property Description A modern 2-room apartment in an urban location is available for rent. Upon entering the apartment, you arrive in a spacious entrance hall from which all rooms are centrally accessible. Directly adjacent are the separate WC and the bathroom with bathtub and washbasin. An additional storage room (AR) provides practical storage space and also houses the washing machine connection. The bright living area, together with the open kitchenette, forms the heart of the apartment and offers ample space for a living and dining area. From here you have direct access to the spacious loggia. The living areas feature high-quality parquet flooring, while the wet rooms are tiled. Parking Spaces: Due to ongoing construction work, no parking spaces are currently being rented on the property. Rental is expected to be available again from mid-August 2026. The monthly rent for a parking space is € 114.00 gross. General Amenities: Cellar compartments as well as a bicycle room are available. Infrastructure The "Hopfengasse" tram stop (line 26) is located right outside the door (approx. 2 minutes' walk). The important transport hub Floridsdorf, with underground (U6), suburban railway (S-Bahn) and numerous bus and tram lines, can be reached within a few minutes – from here there are direct connections to the city center and even to Vienna Airport. Around Floridsdorf station you will find a diverse range of shops, supermarkets, restaurants, cafés and bars, as well as the lively pedestrian zone of the district center – everything for daily needs is within walking distance or a short public transport ride away. Disclaimer The images contained in this exposé serve for illustration purposes and may in part include computer-generated visualizations (renderings). These representations are intended to convey an impression of the possible design of the property but do not constitute a binding statement of condition. The furniture and furnishings depicted serve exclusively for illustration and are not part of the purchase or rental object. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]