provisionsfreie Mietwohnungen mit Kellerabteil in Wien 17.,Hernals

#Balkon #Kellerabteil #barrierefrei

SEHR SCHÖNE NEUBAUWOHNUNG; ZWEITBEZUG NACH FERTIGSTELLUNG Nähe Alszeile und Schultheißgasse Aufteilung: Vorzimmer/Garderobe (5,5 m²), Wohn-Essbereich mit voll ausgestatteter Küche (17 m²) und Zugang zu großem Balkon (6 m²), Schiebetüren zum Schlafzimmer (8,40 m²) großes Badezimmer mit Dusche und WC mit 7,11 m²), Wa Ma Anschluss im Bad Ausstattung: Eichenparkettböden mit Fußbodenheizung, Feinsteinzeug in Bad, voll ausgestattete Küche, geräumiges und absolut trockenes Kellerabteil, großer Fahrradabstellraum das Haus ist neu erbaut und bietet somit alle Vorzüge eines Neubaus, geräumiger Lift (2. Liftstock) barrierefreier Zugang zu allen Etagen.zuzüglich zur Miete kommen noch + € 102,00 (inkl. Mwst.) für Heizung und Warmwasser monatlich! DIE WOHNUNG HAT NUR EIN SCHLAFZIMMER- UND IST NUR FÜR SINGLES/ ODER EIN MAXIMAL EIN PAAR GEEIGNET! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://realkanzlei-hildegard-mayerl-eva-krulis.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #hell #ruhig

ANFRAGEN BITTE AUSSCHLIESSLICH ÜBER DAS IMMOSCOUT24-KONTAKTFORMULAR!! GEBEN SIE BITTE UNBEDINGT IHRE TELEFONNUMMER BEKANNT - DANKE! Freundliche 3-Zimmer-Wohnung! Ruhelage! Südseitig! Nähe S45! Diese freundliche, helle Wohnung befindet sich im zweiten Liftstock eines gepflegten Altbaus. Sie gliedert sich in Vorzimmer, WC, Bad, Küche, Wohnzimmer, sowie zwei weitere Zimmer. Zwei der der drei Zimmer sind zentral begehbar. Die Zimmer sind mit Laminatböden ausgestattet. WC und Bad sind hochwertig verfliest. Bad mit Wanne, Waschmaschinenanschluss und Handtuchtrockner. Moderne Einbaugeräteküche mit E-Herd, Ceran-Kochfeld, Dunstabzug, Kühl-/Gefrierkombination und Geschirrspüler. Gasetagenheizung. Das Objekt zeichnet sich durch seine ruhige Lage und durch eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel aus. Zur S45-Station Hernals sind es nur drei Minuten zu Fuß! Für eine Besichtigung und weitere Detailauskünfte steht Ihnen Herr Ing. Stur-Berthold, MSc (beh. konz. Immobilienmakler u. Hausverwalter) gerne zur Verfügung. ANFRAGEN BITTE AUSSCHLIESSLICH ÜBER DAS IMMOSCOUT24-KONTAKTFORMULAR!! GEBEN SIE BITTE UNBEDINGT IHRE TELEFONNUMMER BEKANNT - DANKE!... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #ruhig #unbefristet

Bitte beachten Sie unten aufgeführte Hinweise zu Ihren Daten für Ihre Anfrage. Danke. Ruhelage - 3 Zimmer Wohnung mit Balkon - unbefristet !!! Zur Vermietung gelangt eine sehr schöne 3 Zimmer Wohnung mit Balkon in Hofruhelage in Veronikagasse im begehrten 17. Gemeindebezirk. Die Wohnung besteht aus einem großen Wohnzimmer mit Zugang zum ca. 7 m² großen Balkon, Schlafzimmer, Kinderzimmer, eingerichteter Küche, Bad und separates WC. Die ca. 100 m² große Wohnung befindet sich im 4. Liftstock. Etagenheizung Gas und Warmwasserversorgung über Gastherme. Aufzug vorhanden. Ein Kellerabteil mit ca. 2 m² ist der Wohnung zugeordnet. Achtung : Bitte keine WG Anfragen ! Bitte keine Haustiere ! Diese Wohnung eignet sich bestens für ein Paar oder eine kleine Familie. Bei der angegebenen Miete i. H. von 1.507,88 € monatlich handelt es sich um die Gesamtmiete. Darin enthalten sind Miete, Betriebskosten und Ust. Strom und Gas sind nicht includiert. Die Wohnung wird unmöbliert vermietet. Die auf den Fotos sichtbaren Möbel sind ein KI generierter Einrichtungsvorschlag. Perfekte Verkehrsanbindung mit U 6 und Tram 2Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Alleinbeauftragung nur Anfragen mit Ihren vollständigen Daten (Name, Tel. Nr., Anschrift) bearbeiten können. Andere Anfragen können wir leider nicht beantworten. Weiters weisen wir Sie darauf hin, dass wir strikt nach den seit 2014 geltenden FAGG Richtlinien arbeiten. Ebenso besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Terrasse

TERRASSENTRAUM | KLIMATISIERT | TOP-LAGE | KONGRESSPARK NÄHE Die ca. 62m² große, Dachgeschoss Wohnung mit ca 16m² Terrasse befindet sich im Dachgeschoss (mit Lift) eines sehr gepflegten Neubaus im 17. Bezirk an der Ecke Hernalser Hauptstrasse/Kulmgasse. Dieses Objekt wurde soeben komplett und mit viel Liebe zum Detail saniert - Neues Bad, Küche, Böden, Klimaanlage und zeichnet sich durch die außerordentlich gute Verkehrsanbindung als Top-Immobilie aus. Die Wohnung ist komplett in den begrünten Innenhof ausgerichtet und somit absolut ruhig. Die in der Bildergalerie als möbliert dargestellten Bilder sind KI generiert und sollen lediglich als Einrichtungsvorschlag dienen. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben! Aufteilung: Vorzimmer Wohnzimmer Schlafzimmer Küchesüdseitige 16m² Terrasse Badezimmer mit bodenebener Dusche (WM-Anschluss) WC Extra Ausstattung: Hochwertiger Vinylboden im Wohnraum Fliesenböden in Bad und WCmoderne Einbauküche inkl. Geräten Hauszentral-Heizung Gegensprechanlage Personenaufzug Kellerabteil Lage: Der sehr gepflegte Neubau befindet sich an der Ecke Hernalser Hauptstrasse/Kulmgasse. Aufgrund der guten Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar. Auch die Nähe zum Kongesspark-Bad oder Kongressbad bietet optimale Freizeitmöglichkeiten Straßenbahnlinie 43 (vor dem Haus) Autobuslinie 10AS45 (Vorortelinie) Die Wohnung wird in befristeter Hauptmiete (5 Jahre) vergeben und ist ab sofort verfügbar. Gesamtmietzins inkl. BK und 10% USt.: 1.598,- Kaution: € 4.800,- Provisionsfrei Kontakt: Herr Helmut Splavec - [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Sämtliche Angaben lt. Auskunft des Vermieters und ohne Gewähr. Hinweis: Um mit regelmäßigen und lückenlosen Mietzahlungen zu rechnen, verlangt der Eigentümer zur Bonitätsprüfung einen Einkommensnachweis (die letzten drei Gehaltszettel oder bei Selbstständigen den aktuellsten Einkommenssteuerbescheid). Bei Mietern ohne eigenes Einkommen wird eine Bürgschaft mit entsprechendem Einkommensnachweis verlangt.... [Mehr]

#Kellerabteil #ruhig

Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung in der Jörgerstraße 26, 1170 Wien! Hier erwartet Sie eine exquisite 3-Zimmer-Wohnung mit durchdachter Raumaufteilung und modernem Wohnkomfort. Die Wohnung ist ab 01.08.2026 bezugsbereit. Die Wohnung erstreckt sich über ca. 82m² und befindet sich im 1. Liftstock eines äußerst gepflegten Hauses. Die Wohnung wurde im Jahr 2023 umfassend saniert und überzeugt durch höchsten Wohnkomfort und modernste Ausstattung. Ihr neues Zuhause besticht durch durchdachte Details und hochwertige Materialien. Das Herzstück der Wohnung bildet das sonnendurchflutete Wohnzimmer mit West-Ausrichtung, das zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt. Ihr Schlafzimmer, ruhig zum Innenhof im Osten gelegen, bietet die ideale Atmosphäre für erholsame Nächte. Das Badezimmer ist mit einer stilvollen Badewanne mit Glas-Duschtrennwand ausgestattet. Ein Handtuch-Trockner sowie ein großes Waschbecken mit Anschluss für Ihre Waschmaschine vervollständigen die moderne Einrichtung. Die moderne Markenküche lässt keine Wünsche offen und ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet. Die Wohnung wird aktuell noch vermietet, daher liegen keine Fotos vor. Das Küchenbild basiert auf einer Visualisierung aus dem Jahr 2023, die vor dem Einbau der Küche erstellt wurde. Die dargestellte Küche wurde mittlerweile realisiert und ist Bestandteil der Wohnung. Ein exklusiver Abstellraum im selben Stockwerk steht Ihnen zur Alleinnutzung zur Verfügung, um Ihren zusätzlichen Platzbedarf optimal zu decken. Zudem haben Sie zwei Kellerabteile sowie einen versperrbaren Fahrrad-Abstellraum im Hof zur Verfügung. Eckdaten der Wohnung: Lage: Jörgerstraße 26, 1170 Wien Zustand: sehr gut, umfassend im Jahr 2023 saniert Wohnfläche: ca. 82m²Zusätzlicher Abstellraum: Im selben Stockwerk zur Alleinnutzung, versperrbar Stockwerk: 1. Liftstock Verfügbar ab: 01.08.2026 Befristung: 5 Jahre (Verlängerung möglich) Zimmeranzahl: 3 (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Schlaf-/Arbeitszimmer) Badezimmer: Badewanne und Glas-Duschtrennwand Küche: DAN-Küche inkl. Elektrogeräte Heizung: Gas-Heizung Kellerabteile: 2 Kellerabteile Fahrrad-Abstellraum: Im Hof, versperrbar Extras: Gegensprechanlage mit Türöffner, Einbau LED Spots in Küche und im Vorraum360-Grad Tour: Verfügbar für ersten Eindruck Die praktische Lage der Wohnung beeindruckt: Nur 300m von der U-Bahnstation U6 "Alser Straße" und 50m von der Straßenbahn Linie 46 entfernt, sind Sie bestens angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, wie zum Beispiel ein Interspar, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Machen Sie sich einen ersten Eindruck durch unsere 360-Grad Tour und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause persönlich vorstellen zu dürfen. Kontaktieren Sie uns jederzeit, um weitere Informationen zu erhalten oder einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren. LAGEDie Jörgerstraße in 1170 Wien ist ein Ort, an dem Sie urbanes Leben und ein ruhiges Wohnumfeld gleichermaßen genießen können. Diese begehrte Adresse bietet eine ausgezeichnete Anbindung und zahlreiche Annehmlichkeiten direkt vor Ihrer Haustür. Die zentrale Lage ermöglicht es Ihnen, in nur 300 Metern die U-Bahnstation U6 "Alser Straße" zu erreichen, was Ihnen eine mühelose Erkundung der Stadt ermöglicht. Die Straßenbahn Linie 46 ist ebenfalls nur 50 Meter entfernt, und somit sind Sie bestens mit den öffentlichen Verkehrsmitteln vernetzt. Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, darunter ein Interspar, der Ihren täglichen Bedarf deckt. Die vielfältigen Geschäfte, Restaurants und Cafés in der Umgebung verleihen der Jörgerstraße eine lebendige Atmosphäre, während gleichzeitig der Innenhofbereich für eine ruhige und entspannte Wohnqualität sorgt. Die Jörgerstraße ist eine beliebte Adresse für Menschen, die das städtische Leben in Wien in vollen Zügen genießen möchten, ohne auf Komfort und Erholung verzichten zu müssen. Hier können Sie den Charme einer etablierten Nachbarschaft mit modernen Annehmlichkeiten in perfekter Balance erleben. AUSRICHTUNGDer Hauseingang befindet sich an der Jörgerstraße. Die Wohnung selbst ist jedoch zur ruhigen Syringgasse ausgerichtet und bietet dadurch ein angenehmes Wohnambiente in einer wenig befahrenen Seitenstraße. Einmalkosten bei Vertragserrichtung: Kaution: EUR 6000,-​​​​​1. Miete: EUR 1380,- Vertragserrichtung: EUR 500,- zzgl. USt. = EUR 600,- inkl. USt. (Rechtsanwalt) Die Vermietung erfolgt vorerst auf 5 Jahre befristet mit der Option auf Verlängerung. Die Mindestmietdauer beträgt 12 Monate. Für alle weiteren Informationen und für Besichtigungstermine stehe ich gerne unter der Rufnummer [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Ihr Ansprechpartner: DI Daniel Augustinovic, BSc Tel: [Telefonnummer entfernt] Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]**Sämtliche Informationen beruhen auf Angaben der Vermieterin (auch außerbücherliche) und sind unsererseits ohne jedwede Haftung und Gewähr.**Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell

Zur Vermietung gelangt ab sofort eine wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 17. Bezirk in der Beheimgasse. Sie befindet sich im 3. Obergeschoß mit Lift, ist hell und optimal aufgeteilt. Die Infrastruktur kann als sehr gut beschrieben werden. Gesamtmiete inlusive Betriebskosten: 695 EUR Raumaufteilung: • Vorraum • großer, heller Wohnraum • Küche • 2 Schlafzimmer • Badezimmer mit Badewanne • separates WC mit Waschbecken • südseitger Balkon • Kellerabteil... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse #hell

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein hochwertiges Neubauprojekt mit moderner Ausstattung, durchdachter Planung und großzügigen Freiflächen. Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock und ist vollständig ruhig zum begrünten Innenhof ausgerichtet. Die Wohnung verfügt über einen einladenden Vorraum, einen praktischen Abstellraum, ein separates WC sowie eine moderne Wohnküche mit Zugang zum hofseitigen Balkon und Blick in den großzügigen Innenhof. Das Schlafzimmer bietet durch die großen Fenster viel Tageslicht und eine angenehme, ruhige Atmosphäre. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein stilvolles Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Für höchsten Wohnkomfort sorgen die Fußbodenheizung sowie elektrische Außenjalousien an sämtlichen Fenstern. Die aktuelle monatliche Akontovorschreibung für Heizung, Warmwasser, Kaltwasser sowie Sonstige Kosten beträgt ? 101,91 und setzt sich wie folgt zusammen: * Heizung: ? 58,60 * Warmwasser: ? 19,53 * Kaltwasser: ? 14.65 * Sonstige Kosten: 9,13 ? Die Gesamtmiete inklusive Akontozahlungen beträgt somit ? 1.278,67 pro Monat. Nach Ablauf der jeweiligen Abrechnungsperiode werden der tatsächliche Energieverbrauch sowie die angefallenen sonstigen Kosten ermittelt und entsprechend mit dem Mieter abgerechnet. Das Gebäude bietet zahlreiche moderne Annehmlichkeiten: einen Fahrradabstellraum, ein eigenes Kellerabteil sowie ein digitales schwarzes Brett im Foyer mit Internetanbindung und Fernzugriff über das Smartphone. Zusätzlich verfügt das Haus über eine moderne Briefkastenanlage sowie eine praktische Paketstation. Der Immobilienmakler erklärt, dass er ? entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers ? einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 995 Betriebskosten ? 165,24 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer ? 16,52 Gesamtbetrag ? 1176,76Überlegen Sie den Verkauf Ihrer W... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #ruhig

Zum Bezug nach Absprache steht diese traumhafte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 17. Bezirk in der Rudolf Bärenhartgasse für Sie bereit. Die ca. 87m² große Wohnung befindet sich im Erdgeschoß und gliedert sich in einen zentralen Vorraum, ein großes Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zum Balkon, 2 geräumige Schlafzimmer, eine separate Küche mit voll ausgestatteter Einbauküche, ein Badezimmer und eine separate Toilette. Die Wohnung wird mit Ausnahme der Küche unmöbliert vermietet. Einige Highlights: - sehr gepflegter Zustand - hervorragender Grundriss - Küche komplett ausgestattet - tagselicht Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss - gute öffentliche Anbindungen (Buslinien 44A, Straßenbahnlinien 43) - Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe Selbstverständlich stehen sowohl Fernseh- als auch Internetanschluss sowie ein großes Kellerabteil zur Verfügung. Der Mietzins beläuft sich auf Euro 1.299,43 inkl. Betriebskosten. Aufgrund der Kleinunternehmerregelung wird die Wohnung ohne ausgewiesene Umsatzsteuer vermietet. Beheizt wird die Wohnung mittels Gasetagenheizung. Die Kosten dafür sind in der Miete nicht inkludiert und werden nach Verbrauch abgerechnet. Wir möchten darauf hinweisen, dass unsere Antwort möglicherweise in Ihrem Spamordner landen könnte. Per Telefon werden keine Termine vergeben! Wir bitten Sie, ausschließlich das Kontaktformular der Immobilienplattformen für Anfragen zu nutzen. Nach Erhalt unserer E-Mail antworten Sie bitte auf dieses E-Mail mit Ihrem Besichtigungswunsch. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Diese gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihre helle Atmosphäre, hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung. Auf rund 54 m² Wohnfläche und einem großzügigen Balkon mit ca. 14 m² bietet sie angenehmen Wohnkomfort und ein modernes Zuhause zum Wohlfühlen. Eckdaten: Wohnfläche: ca. 53,81 m² Zimmer: 2 Balkon: 2 - innenhofseitig ca. 13,77 m² / straßenseitig ca. 1,27 m² Badezimmer: mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss Küche: Einbauküche - ohne Geschirrspüler Möblierung: teilweise Tischler-Einbauten Stock: 1.Dachgeschoss Heizung: Fernwärme - Fußbodenheizung Keller: ja Lift: ja Beschreibung: Dieses Neubauprojekt in Bestlage des 17. Bezirks besticht mit funktionellen Grundrissen, top moderner Ausstattung und liebevollen Details. Besonders gelungen ist das edle und zugleich harmonische Farbkonzept, welches diesen hochwertigen Wohnbau auszeichnet. Für eine optimale Belichtung der Wohnungen sorgen die bodentiefen Verglasungen im Wohn- Essbereich, mit Einbauküchen welche die Freiflächen mit den Wohnbereichen verschmelzen lassen. Moderne maßgefertigte Einbauschränke im Garderoben Bereich sowie in den Schlafräumen bieten Wohnkomfort auf ganzer Linie. Alle Wohnungen wurden mit Sicherheitstüren, einem hochwertigen Echtholz Eichenparkettboden, Einbauschränken und einer Fußbodenheizung ausgestattet. Im ersten Dachgeschoß gelegen, überzeugt diese exklusive 2-Zimmer-Wohnung durch ein lichtdurchflutetes, stilvolles Wohnambiente. Beim Eintreten empfängt Sie ein großzügiger Vorraum mit Einbauschranknische, der einen harmonischen ersten Eindruck vermittelt. Von hier aus erschließen sich das modern gestaltete Badezimmer mit hochwertiger Verfliesung und Badewanne, sowie ein separat angelegtes WC mit Handwaschbecken. Das Herzstück der Wohnung bildet der Wohn- und Essbereich, der dank großzügiger Dachflächenfenster von natürlichem Licht durchflutet wird und ein offenes, einladendes Raumgefühl schafft. Die geschmackvoll integrierte Einbauküche fügt sich nahtlos in das Gesamtbild ein und lädt zu genussvollen Kochmomenten ein. Das Highlight der Wohnung ist der südseitig ausgerichtete Balkon: mit einem beeindruckenden Blick über die Dächer Wiens und in ruhiger Innenhoflage bietet er Ihnen einen idyllischen Rückzugsort - perfekt für entspannte Stunden in der Sonne. Das gegenüberliegende Schlafzimmer verfügt über maßgefertigte Einbauschränke sowie einen weiteren kleinen Balkon und schafft ein stilvolles Ambiente. Außenliegende Jalousien sorgen auch an warmen Sommertagen für effektiven Sonnenschutz und ein angenehmes Wohnklima. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein praktisches Kellerabteil. Diese Dachgeschoßwohnung vereint modernes Wohnen mit urbaner Lebensqualität auf höchstem Niveau - ideal für Personen, die besonderen Wert auf Helligkeit, Design und Lage legen. Kosten: Brutto HMZ: € 1.250,00 inkl. Betriebskosten und gesetzlicher USt. Kaution: € 6.250,00 Provision: keine Lage + Infrastruktur: Wohnen in Hernals - einem Stadtteil mit hoher Lebensqualität, großzügigen Grünflächen, Parkanlagen, vielen Freizeit, Sport und Erholungsmöglichkeiten. Die gleichzeitige Nähe zum Stadtzentrum und zu Erholungsgebieten wie der Schafberg, Pötzleinsdorfer Schlosspark und dem Wiener Wald machen den Bezirk zu einer hervorragenden Wohngegend Mitten in der Großstadt und doch in der Natur. In dieser sehr lebenswerten Lage, angrenzend an den 18. Bezirk sind Sie bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die Straßenbahnlinie 9 (Blumengasse) ist in 2 Gehminuten erreichbar, die Sie in nur 10 Minuten zum Westbahnhof bringt. Am Elterleinplatz befindet sich die Straßenbahnline 43 mit der Sie eine direkte Verbindung zum Schottentor haben. Von der Straßenbahnhaltestelle Vinzenzgasse, die Sie in 3 Gehminuten erreicht haben, können Sie mit der Linie 42 binnen 2 Stationen das AKH und ebenfalls Schottentor bequem und unkompliziert erreichen. Wenige Minuten zu Fuß entfernt befinden sich der Nahversorger Billa und das Einkaufszentrum Hernals, wo Sie bequem Ihre alltäglichen Einkäufe erledigen können. Für Sportler bietet der großzügig angelegte Lidlpark, (erreichbar in 5 Gehminuten) viel Platz für sportliche Aktivitäten oder zum Entspannen zwischen wunderschönen japanischen Zierkirschenbäumen. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Erstbezug #Kellerabteil #hell

Mein Partner und ich vermieten eine schöne 1-Zimmer Neubauwohnung im 17. Bezirk - ideal für Singles! Eckdaten: • Neubau 1997 • 44 qm2 • 2. DG mit Klimaanlage (dzt. in Montage, Fertigstellung vor Einzug) • Lift vorhanden • netter Ausblick über die Dächer • sehr hell (sogar mit Fenster im Badezimmer) • Kellerabteil inkludiert • Fahrrad-/Kinderwagenraum vorhanden • mit den Öffis gut erreichbar (siehe Lage) • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) und Heizwärmebedarf (HWB): C Ausstattung: offene Einbauküche und Badezimmer. Schlüsselfertig ab 08/2026! Öffis: • Straßenbahnnetz (43, 44, 2, 9) in nur 170m Entfernung • Autobuslinien (10A, 42A) in 250m Entfernung • Schnellbahn 45 (S45) in 700m Entfernung • z.B. mit der Straßenbahnlinie 43 in nur 13 Minuten beim AKH! • Gürtel in der Nähe, damit Anbindung an Fernstraßen Nahversorgung: • Supermärkte (Billa 280m Entfernung oder Hofer 450m Entfernung) • Einkaufszentrum Hernals in 650m Entfernung (Shops wie z.B. Apotheke, Billa, Bipa, Li BRO, Post, etc.) Parks: • Ortliebpark (ca. 500m Entfernung) • Lidlpark (ca. 600m Entfernung) -Türkenschanzpark (ca. 2km Entfernung)... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #hell

Es handelt es sich hierbei um ein Tauschangebot. (Anbieter-ID: 440090) Wir bieten unsere schöne helle Altbauwohnung nähe Elterleinplatz. Die Warmmiete beträgt 820€ mit Heizkosten, Betriebskosten usw. Mit schönem Parkett und hohen Decken. Hier fahren direkt vor der Tür die Linie 9 und 43, die U6 ist auch nicht weit entfernt. Billa, Lidl, Hofer, dm usw. ist alles in weniger als 10 Minuten zu Fuß zur erreichen. Die Wohnung kommt mit einer voll ausgestatteten Küche sowie eine Waschmaschine, hat ein Kellerabteil sowie einen Fahrradkeller, einen Aufzug und ganz liebe Nachbarn. Wir suchen eine Altbauwohnung am besten nahe Bahnhof aber sind offen für andere Bezirke :) Diese Anzeige wurde von einem Nutzer eingestellt. Tauschwohnung.com stellt nur die Plattform bereit und ist nicht Anbieter der Wohnung. Hinweise auf mögliche Rechtsverletzungen (z. B. bei Fotos) bitte hier melden: https://www.tauschwohnung.com/reporting-process-for-illegal-content... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Kellerabteil #hell

**4-Zimmer-DG-Maisonette am Lorenz-Bayer-Park | 2 Balkone | 17. Bezirk** Diese helle und freundliche Maisonettewohnung im Dachgeschoss befindet sich in einem gepflegten Neubau direkt am Lorenz-Bayer-Park im 17. Wiener Gemeindebezirk. Auf ca. 87 m² über zwei Etagen erwarten Sie vier Zimmer, zwei Balkone und ein durchdachter Grundriss mit viel Charakter. Die untere Etage bietet eine geräumige Wohnküche (ausgestattet mit Herd, Ofen, Kühlschrank und Spüle), zwei ruhige, zum grünen Innenhof ausgerichtete Schlafzimmer sowie ein Gäste-WC. Beide Balkone – einer vom Wohnzimmer, einer vom Schlafzimmer zugänglich – laden zum Entspannen ein. Über eine Wendeltreppe gelangt man in die obere Etage mit einer lichtdurchfluteten Galerie, einem weiteren Zimmer sowie dem Badezimmer mit Dusche und WC. Ein trockenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Im Haus befindet sich außerdem eine **Gemeinschaftswaschküche im Keller**, ein Personenaufzug sowie ein Abstellbereich für Kinderwagen und Fahrräder. Da die Wohnung aktuell noch bewohnt ist, besteht nach Absprache die Möglichkeit, **einzelne Möbel zu übernehmen** – ideal für alle, die unkompliziert einziehen möchten. Die Lage punktet mit ausgezeichneter Infrastruktur: Bus und Straßenbahn direkt vor der Tür, Supermarkt und Bäckerei in 200 m Entfernung, und das Schottentor ist in ca. 20 Minuten erreichbar. Der nahe gelegene Wiener Wald sorgt für Erholung direkt vor der Haustür. **Eckdaten:** Nutzfläche: ca. 87 m² | Zimmer: 4 | Balkone: 2 | Neubau | Lift | Gesamtmiete: 1.562,18 €/Monat | Kaution: 4.690,00 € | Mietdauer: 5 Jahre | Keine Provision für Mieter... [Mehr]