provisionsfreie Mietwohnungen mit Balkon in Wien 2.,Leopoldstadt

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Grünblick im Viertel Zwei – Exklusives Wohnen über den Dächern Wiens - Infinity Rooftop-Pool - Panoramasauna - Fitnessbereich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – wo Luxus, Design und ein unvergleichlicher Ausblick auf Wien verschmelzen. Diese 3-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen nicht nur Wohnen, sondern ein Lebensgefühl auf höchstem Niveau. Das „Viertel Zwei“ gilt als eine der exklusivsten Wohnadressen Wiens – ein urbanes Refugium, das modernste Architektur mit einzigartigem Grünraum verbindet. Eingebettet zwischen dem weitläufigen Prater, der Praterallee und dem pulsierenden 2. Bezirk erwartet Sie hier ein neues Wohngefühl: ruhig, grün und gleichzeitig mitten in der Stadt. Die architektonisch herausragenden Wohntürme bieten ihren Bewohnern nicht nur spektakuläre Ausblicke über ganz Wien, sondern auch ein unvergleichliches.***Die Liegenschaft wurde mit dem DGNB-Zertifikat in Gold für nachhaltige Wohngebäude ausgezeichnet.***Hierbei handelt es sich um eine Nachmietersuche. Besichtigungstermine sind daher nur nach vorheriger Absprache mit dem aktuellen Mieter möglich. Die Bilder zeigen die Wohnung im unmöblierten Zustand vor der Erstvermietung. Nachstehend finden Sie den You Tube-Projektlink des Bauträgers: https://www.youtube.com/watch? v=33MHBDn I8Jo&t=129s Wohn-Highlights: ca. 76,32 m² Wohnfläche – perfekt durchdacht und hochwertig ausgestattetca. 9,31 m² Loggia – verschließbar, auch als Wintergarten nutzbarca. 35,77 m² Balkon – Ihr privater Rückzugsort Maßgefertigte Tischlerküche inkl. Geräte Nord-, Ost- & Westausrichtung – Sonne und Licht zu jeder Tageszeit Tiefgarage & Kellerabteil Ein Lifestyle, der seinesgleichen sucht: Infinity Rooftop-Pool mit Liegflächen & Outdoorduschen – Urlaub über den Dächern Wiens Fitnessbereich mit Glasfronten & Skyline-Blick Panoramasauna & Relax-Bereich zum Abschalten Dining Area & weitläufige Terrassenflächen mit Wienblick Concierge-Service für Ihre Wünsche Urban Gardening, Fahrrad- & Kinderwagenraum Co-Working-Spaces in der Lobby Kinderspielraum, Kinderspielplatz & Jugendraum für die Kleinen Begrüntes Atrium & idyllischer Vorplatz mit Baumhain und Wasserbecken Objekt: Die 3-Zimmer-Wohnung mit knapp 76,32 m² Fläche + ca. 9,31 m² Loggia + ca. 35,77 m² Loggia liegt im 3. Liftstock und gliedert sich in folgende, tolle Raumaufteilung: ca. 6,56m2 Vorraumca. 6,23m2 Gangca. 4,44m2 Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Handtuchheizkörper & Toiletteca. 1,89m2 Gäste-WC mit Waschbeckenca. 1,89m2 Abstellraum mit Waschmaschinenanschlussca. 29,30m2 Wohnkücheca. 13,61m2 Schlafzimmer 1ca. 12,40m2 Schlafzimmer 2ca. 9,31m2 Loggia (verglast) ca. 35,77m2 Balkon Ihre Konditionen: Miete inkl. Betriebskosten & USt.: EUR 2.732,61Kaltwasserakonto inkl. Ust.: EUR 58,76Warmwasserakonto inkl. Ust.: EUR 39,46Heizkostenakonto inkl. Ust.: EUR 67,78Kühlungsakonto (Temperierung) inkl. Ust.: EUR 66,85Tiefgaragenplatz inkl. Betriebskosten & USt.: EUR 160,48 (verpflichten mit anzumieten) Mietvertragserrichtungskosten: EUR 300,- zzgl. USt. Befristung: 5 Jahre Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Bezug: sofort möglich Lage – urban & grün zugleich: Die Wohnung liegt in der exklusiven Meiereistraße im „Viertel Zwei“ im 2. Bezirk – einer der gefragtesten Adressen Wiens. Hier genießen Sie die perfekte Balance zwischen urbanem Lifestyle und Naturidylle. In wenigen Minuten erreichen Sie die U2-Station Stadion, sowie die Station Krieau, womit Sie bestens an die Innenstadt angebunden sind. Das Stadion Center bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten direkt ums Eck, während das Ernst-Happel-Stadion für Sport- und Kulturevents sorgt. Für Freizeit & Erholung erwartet Sie der weitläufige Prater mit seiner Praterallee, Jogging- und Radstrecken, charmanten Cafés und natürlich dem berühmten Riesenrad. Die Ausstellungsstraße und Vorgartenstraße bieten weitere Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und eine lebendige Infrastruktur. Trotz dieser zentralen Lage wohnen Sie ruhig, grün und exklusiv – mit einem unvergleichlichen Ausblick über die Stadt. Energieausweis Der Heizwärmebedarf beträgt 21,80 kWh/m2a, welcher der Klasse A entspricht. Gerne steht Ihnen, Herr Ihsan Poyraz für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail, [E-Mail-Adresse entfernt], zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Hinweis: Die in diesem Inserat angegebenen Informationen dienen nur der allgemeinen Information und können Änderungen unterliegen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <2.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <750m Universität <1.000m Höhere Schule <2.250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <250m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.250m Polizei <1.500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #hell

Zur befristeten Vermietung gelangt eine helle, toll aufgeteilte ca. 113m² große 4-Zimmer Altbau-Wohnung mit Balkon in Toplage des 2. Wiener Gemeindebezirks. tolle Raumaufteilung: Vorraum getrenntes WC Badezimmer mit Badewanne und WC Badezimmer mit Dusche und WC Wohn-Esszimmer getrennte Küche Zimmer Zimmer Zimmer Balkon (siehe Plan und Fotos von der Nachbarwohnung (echten Fotos werden noch nachgereicht!)) Zustand/Ausstattung: Die Wohnung ist gut ausgestattet: hochwertige Badezimmer Parkett uvm. Haus: Die Wohnung befindet sich im 3. OG eines sehr gepflegten Altbauhauses und ist über einen Lift erreichbar. Lage: Die Infrastruktur u. die öffentliche Anbindung der Umgebung können als ausgezeichnet beschrieben werden. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmittel, Restaurants, Bekleidungsgeschäfte, Apotheken, Banken, Postfiliale) sowie auch diverse Allgemein- und Facharztpraxen befinden sich in der direkten Umgebung und können somit auch zu Fuß erreicht werden. Der Donaukanal ist nur einen Katzensprung entfernt und kann als Naherholungsgebiet perfekt genutzt werden. Wenige Gehminuten entfernt befindet sich die U-Bahnstation Schwedenplatz (U4 und U1) sowie Bushaltestelle der Buslinie 5A (Nestroyplatz - Griegstraße) welche eine tolle Verbindung durch ganz Wien ermöglichen. Preis: Die monatliche Gesamtmiete (inkl. Betriebskosten und USt) beträgt Euro 2799,- Die Vermietung erfolgt befristet auf 5 Jahre. Kaution: Euro 9.000,- Das Kleingedruckte: Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Bei den veröffentlichten Fotos kann es sich um Beispielfotos handeln, die nicht das mietgegenständliche Objekt abbilden. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil

Marina Tower: 2-Zimmer-Wohnung mit Donaublick, Loggia & neuer Siemens-Küche Zur Vermietung gelangt eine hochwertige 2-Zimmer-Wohnung im 8. Stock des Marina Towers direkt an der Donau. Die Wohnung bietet ca. 45,3 m² Wohnfläche sowie eine ca. 8,4 m² Loggia und einen zusätzlichen ca. 3,3 m² Balkon. Der Blick reicht über die Donau bis Richtung Bisamberg. Der Grundriss ist ideal für Singles, junge Professionals, internationale Mieter: innen oder Studierende: helle Wohnküche, separates Schlafzimmer, Bad mit Dusche, separates WC und Vorraum. Die Küche ist neuwertig, unbenutzt und mit hochwertigen Siemens-Geräten ausgestattet. Für angenehmen Wohnkomfort sorgen Fußbodenheizung und Deckenkühlung. Highlightsca. 45,3 m² Wohnflächeca. 8,4 m² Loggia plus ca. 3,3 m² Balkon Donaublick bis Richtung Bisambergneue, unbenutzte Siemens-Küche Bad mit Duscheseparates WCFußbodenheizung und Deckenkühlung Kellerabteil Fahrradraumab sofort verfügbar Der Marina Tower bietet eine außergewöhnliche Wohnqualität mit Concierge-Service, Paketstation, Fitness- und Wellnessbereich mit Pool, Café, Supermarkt, Home Cinema, Gästelounge, Fahrradraum, Car- und Bike-Sharing sowie direktem Zugang zum Marina Deck und zur Donaupromenade. Die U2-Station Donaumarina - durchgehend BARIERREFREI erreichbar - befindet sich praktisch vor der Haustür. WU, Messe Wien, Prater, Innenstadt und Donauinsel sind rasch erreichbar. Die Wohnung steht nicht nur zur Miete zur Verfügung, sondern kann bei Interesse auch käuflich erworben werden. Nähere Informationen zum Kaufpreis und zu den Konditionen erhalten Sie gerne auf Anfrage. Gerne präsentieren wir Ihnen diese attraktive Immobilie persönlich. Besichtigungen sind selbstverständlich auch am Wochenende möglich. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Einrichtung mit KI generiert! Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.250m Apotheke <250m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <1.500m Universität <750m Höhere Schule <2.750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <2.250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell #möbliert

Eckdaten: Voll möblierte Wohnung im Nordbahnviertel. Keine Ablöse. Sofortbezug möglich. In den genannten Gesamtkosten von EUR 1.250 sind Miete, Betriebskosten, Strom, Heizung, Internet und TV-Anschluss bereits inkludiert. Es handelt sich um eine Untermiete. Nur befristet verfügbar. Keine Verlängerung möglich. Die Wohnung ist voll ausgestattet - wie auf den Bildern sichtbar. Raumaufteilung: Aus dem Vorraum sind Bad, WC, Schlafzimmer und Wohnküche begehbar. Der Vorraum ist ausgestattet mit einem Schuhschrank und einer Garderobe. Bad und WC sind getrennt. Im Bad befindet sich eine Dusche mit Badewanne, Waschbecken, Spiegel und ein Badezimmerschrank. Ein Anschluss für eine Waschmaschine ist verfügbar. Die Wohnung verfügt über eine Waschküche. Geräumiges Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum (ausgestattet mit Spiegel und Regalen). Bett ist vorhanden. Das helle Wohnzimmer ist ausgestattet mit einem großem Ausziehsofa, großem Schreibtisch samt Wandregalen für Bücher sowie auch einem Wandverbau samt Fernsehgerät. TV-Anschluss ist vorhanden. W-Lan ist vorhanden. Die Einbauküche ist voll ausgestattet mit Geschirrspüler, E-Herd (samt vier Kochflächen) und einem Kühlraum. Außerdem gibt es einen Vorratsraum mit Regalen und viel Stauraum. Lage: Die Wohnung befindet sich im Nordbahnviertel einem ruhigen und zugleich hervorragend angebundenen Teil des 2. Bezirks. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, kleinen Lokalen und einer angenehmen, urbanen Nachbarschaft. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die U‑Bahn‑Stationen Praterstern (U1, U2) und Vorgartenstraße (U1) sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten direkte Verbindungen in die Innenstadt sowie zu wichtigen Knotenpunkten. Mehrere Bus‑ und Straßenbahnlinien ergänzen die Anbindung. Naherholung und Freizeit liegen praktisch vor der Haustür: Der weitläufige Prater mit Hauptallee, Wäldern und Wiesen ist zu Fuß erreichbar und bietet ideale Möglichkeiten zum Laufen, Radfahren und Entspannen. Auch der Donaukanal und die Messe Wien befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Infrastruktur ist vielfältig: Supermärkte, Apotheken, Cafés, Lokale und Alltagsgeschäfte sind im direkten Umfeld vorhanden. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls im Grätzl. Der Balkon (8,20 m²) ist direkt vom Wohnzimmer begehbar. Sitzbereich vorhanden. Tisch und Sessel vorhanden. Töpfe und Ausstattung für Begrünung vorhanden, falls von Interesse. Außerdem vorhanden: Fahrradabstellraum, Gemeinschaftsraum, Kellerabteil... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Terrasse #möbliert #ruhig

Ich suche einen Nachmieter für meine 80m2 große Neubauwohnung im zweiten Bezirk. Das Wohnhaus ist voll und somit ist es derzeit die einzige freie Wohnung in diesem Gebäude. Zweitbezug, aber wurde erst mit 11.12.25 neu bezogen. Die Wohnung ist vollmöbliert und die Dachterrasse würde mit Hochbeeten begrünt. Der Ausblick ist einmalig, man sieht auf den Prater sowie auf den Stephansdom in der Innenstadt. Sie besteht aus Badezimmer, WC, 2 Schlafzimmer, Wohnküche, Abstellraum, Balkon und eine Dachterrasse. Die Wohnung selbst ist ideal für Paare/WGs und Kleinfamilien, da die Zimmer alle getrennt begehbar sind. Für Sportbegeisterte bietet sich der Prater und die Donauinsel zum Laufen als auch Rennradfahren an. Tiere sind gern gesehen, für Hunde gibt es unmittelbar große Auslaufzonen als auch den Prater. Lage: Die Wohnung liegt mittig der Lassallestraße im modernen Nordbahnviertel. Die direkten Nachbargebäude sind Firmen oder Hotels, daher ist es Wochenends auch sehr ruhig. Man ist zu fuß in 10 min auf der Donauinsel oder im Prater. 20min sind es bis zum Schwedenplatz. Die Unis SFU und WU sind auch direkt in der Nähe. Öffentliche Anbindung: Neben der Möglichkeit schnell auf die Autobahn oder in die Stadt zu fahren, ist die Wohnung auch sehr gut öffentlich angebunden: U1 Praterstern/Vorgartenstraße U2 Praterstern Bahnhof Praterstern Straßenbahnlinien und Buslinien Versorgung: In unmittelbarer Nähe findet man einen Billa, Billa Plus und Eurospar. Sollte man Wochenende was vergessen haben zu kaufen, liegt der Billa Praterstern auch fast vor der Tür :) Ablöse: Die Möbel in der Wohnung können gerne gegen eine Ablöse übernommen werden sowie die Dachterrassengestaltung. Dies ist optional. Bitte gerne melden unter: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Balkon #hell

Fühlen Sie sich mit Blueground überall dort zu Hause, wo Sie leben möchten. Sie werden dieses Gemütlich Leopoldstadt möblierte Zwei-Schlafzimmer Wohnung mit seiner modernen Einrichtung lieben, voll ausgestattete Küche, und hell Wohnzimmer mit tollem Balkonblick. Dank der idealen Lage sind Sie ganz in der Nähe von allem, was Vienna zu bieten hat! (ID #VIE246) Der beworbene Preis von 2,280€ /Monat ist der niedrigste verfügbare Preis basierend auf einer 12 Monat(en) und 0 Tag(en) Aufenthalt mit einem Einzugsdatum vom October 12, 2026. Die Preise variieren je nach Dauer des Aufenthalts, Saison und anderen Parametern. Die genauen Preise und weitere Preiskomponenten finden Sie auf unserer Website, wo Sie Ihr gewünschtes Einzugs- und Auszugsdatum eingeben können. Der Preis gilt, wenn er im Voraus berechnet wird; er kann höher sein, wenn er in mehreren Zahlungen berechnet wird. Makler sind herzlich eingeladen, sich zu melden. Haben Sie nach einem unmöblierten Mietvertrag gesucht? Versuchen Sie stattdessen Blueground und wechseln Sie vom unmöblierten zum möblierten Wohnen: Möbliert zu vergleichbaren Preisen wie unmöbliert Keine Einrichtungs- oder Möbelkosten - sparen Sie Tausende Einzugsbereit - sparen Sie Zeit, bringen Sie einfach Ihren Koffer mit Mit Ihnen im Sinn entworfen Wie bei jedem Blueground Wohnung finden Sie einen durchdacht gestalteten Raum mit schönen Möbeln. und eine voll ausgestattete Küche in diesem Zwei-Schlafzimmern Immobilie. Und dank unserer hochwertigen Matratzen können Sie sich entspannen, weil Sie sich immer wie zu Hause fühlen werden. Wenn Sie Lust auf etwas Spaß haben, können Sie die Vienna -Atmosphäre genießen oder sich die Unterhaltung mit dem kabellosen Premium-Lautsprecher oder dem Smart-TV direkt nach Hause holen. Diese Wohnung bietet auch Wäscherei in der Wohnung. Schlafmöglichkeiten King-Size-Bett, 70.8in/180cm Queen-Size-Bett, 63in/160cm Annehmlichkeiten Zu den einzigartigen Annehmlichkeiten dieses Gebäudes Zwei-Schlafzimmer Wohnung gehören ein: Pförtner Trockner Aufzug Schwimmbad Waschmaschine Lounge Spielplatz Spielzimmer Sauna Ankunft und laufende Betreuung Die gesamte Wohnung steht Ihnen zur Verfügung! Während Ihres Aufenthalts haben Sie über die Blueground-App Zugriff auf unser Customer Experience-Team. Sie können zusätzliche Reinigungsarbeiten planen, Wartungsanfragen einreichen und unsere Nachbarschaftempfehlungen mit nur wenigen Fingertipps anzeigen. Wir teilen Ihnen alle Einzelheiten nach Bestätigung Ihres Aufenthalts mit. Weitere wichtige Hinweise Für die Ausstattung des Gebäudes können zusätzliche Kosten anfallen. Wir sind sehr stolz darauf, dass alle gezeigten Fotos in unseren eigenen Einheiten mit unserer tatsächlichen Einrichtung aufgenommen wurden. Das heißt, wir aktualisieren regelmäßig unsere Dekoration und Möbelanordnung, die von dem abweichen kann, was abgebildet ist. Beachten Sie auch This apartment is accessible for people with physical disabilities... [Mehr]

#Altbau #Balkon #möbliert

Möblierte 3-Zimmer Altbauwohnung mit Balkon in zentraler Lage im 2. Bezirk An English description can be found below. Diese gepflegte und vollständig möblierte 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon befindet sich in der Fugbachgasse. Die Wohnung verbindet klassischen Altbaucharakter mit einer modernen und wohnlichen Einrichtung und eignet sich besonders für Paare, kleine Familien oder internationale Mieter, die eine bezugsfertige Wohnung in zentraler Lage suchen. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, ein komfortables Schlafzimmer sowie ein weiteres kleineres Zimmer, das sich beispielsweise als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer eignet. Das Wohnzimmer ist mit einer großen Sofalandschaft, Essbereich und TV ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum Wohnen und Entspannen. Das Schlafzimmer verfügt über ein Doppelbett sowie einen Arbeitsplatz. Das zusätzliche Zimmer ist mit einem Einzelbett und Schreibtisch eingerichtet. Die separate Küche ist vollständig ausgestattet und verfügt unter anderem über Herd, Backofen, Mikrowelle, Kühlschrank sowie Geschirrspüler. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, Waschbecken und Waschmaschine ausgestattet. Zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung. Ein besonderes Plus ist der Balkon zum Innenhof, der mit Tisch und Sitzgelegenheiten ausgestattet ist und zusätzlichen privaten Freiraum bietet. Die Lage in der Fugbachgasse bietet eine gute Verbindung zwischen Innenstadt, Prater und dem nördlichen Teil des 2. Bezirks. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Umgebung. Auch der Wiener Prater sowie das Stadtzentrum sind gut erreichbar. Der Mietvertrag wird auf drei Jahre befristet abgeschlossen. Die Kaution beträgt drei Bruttomonatsmieten. Heizung und Strom sind nicht in der Miete enthalten und vom Mieter separat zu bezahlen. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe gerne für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. ENGLISHFurnished 2-Bedroom Period Apartment with Balcony in a Central Location in Vienna’s 2nd District This well-maintained and fully furnished 3-room period apartment with a balcony is located in Fugbachgasse. The apartment combines the charm of a traditional Viennese building with modern and comfortable furnishings and is particularly suitable for couples, small families, or international tenants looking for a ready-to-move-in home in a central location. The apartment features a spacious living and dining room, a comfortable bedroom, and an additional smaller room that can be used as a home office, guest room, or children’s room. The living room is furnished with a large sofa, dining area, and TV, offering plenty of space for relaxing and entertaining. The bedroom features a double bed and a workspace. The additional room is furnished with a single bed and desk. The separate kitchen is fully equipped and includes a stove, oven, microwave, refrigerator, and dishwasher. The bathroom is equipped with a shower, washbasin, and washing machine. There is also a separate toilet. A particular highlight is the balcony facing the inner courtyard, furnished with a table and seating and providing additional private outdoor space. The location in Fugbachgasse offers convenient access to Vienna’s city centre, the Prater, and other parts of the 2nd district. Shops, restaurants, cafés, and public transport connections are located nearby. Both the Vienna Prater and the city centre are within easy reach. The tenancy agreement is offered for a fixed term of three years. The security deposit is equivalent to three gross monthly rents. Heating and electricity are not included in the rent and must be paid separately by the tenant. I look forward to hearing from you and would be happy to arrange a viewing of the apartment. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <1.000m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Penthouse über drei Ebenen im Marina Tower Im 39. bis 41. Stock des Marina Tower erstreckt sich dieses außergewöhnliche Penthouse über rund 204 m² Wohnfläche und ca. 150 m² Außenflächen. Das Herzstück ist die zweigeschossige, raumhoch verglaste Loggia mit weitem Blick über Donau, Donauinsel und Wien. Darüber liegt die private Dachterrasse mit Pergola im 41. Stock. Ausstattung & Highlights Master-Suite mit Ankleide und eigenem Bad Weiteres Zimmer mit eigenem Bad Freistehende Kaldewei-Wanne vor der Fensterfront Miele-Küche und maßgefertigte Tischlerarbeiten Schüco-Verglasung, KNX-Lichtsteuerung und Warema-Beschattung Fußbodenheizung und Klimaanlage24-Stunden-Concierge U2 Donaumarina direkt vor dem Haus Mietkonditionen€9.490 monatlich inkl. Betriebskosten und USt Heizung und Warmwasser verbrauchsabhängig zusätzlich Strom und Internet separat Befristung: 3 Jahre2 Tiefgaragenstellplätze mit Wallbox optional: je €280 monatlich Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.250m Apotheke <250m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <1.500m Universität <750m Höhere Schule <2.750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <2.250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Terrasse #unbefristet

Wir verlassen schweren Herzens unsere wunderschöne Neubau-Mietwohnung im zweiten Bezirk. Werde unser/e Nachmieter: in :) Hard Facts: • 2 (Schlaf-) Zimmer, 1 Wohn-/Esszimmer, WC &; Bad getrennt - 72m2 plus Loggia • ab Oktober, unbefristet • unmittelbare U2-Nähe (Donaumarina), top angebunden • inkl. gratis Mitbenutzung von Dachterrasse, Gym, Sauna & Co-working Space • Miete 1485€ plus ca. 100€ Ista monatlich Perfekte Pärchenwohnung, auch als 2er-WG nutzbar. Besichtigungen möglich!... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #barrierefrei

Top 3-Zimmerwohnung nahe dem WU Campus und Wiener Prater Neben der optimalen Lage beim Messegelände zwischen dem WU Campus und dem Prater, bietet der Wiener Gemeindebezirk Leopoldstadt Vielfalt an Freizeitangeboten. Für Sportbegeisterte schafft die nahegelegene Krieau und Donau einen idealen Ausgleich zum Berufs- oder Studentenalltag. Fußball- und Musikfans kommen durch die Nähe des Ernst-Happel-Stadions ebenfalls auf ihren Genuss. Die Innenstadt ist durch die direkte Anbindung innerhalb weniger Minuten, mittels öffentlicher Verkehrsmittel oder auch mit dem Auto, erreichbar. In der unmittelbaren Umgebung gibt es zahlreiche Nahversorger und für ausgiebige Shoppingtouren das Stadioncenter. Die Wohnung selbst befindet sich im 5. Obergeschoss und gliedert sich in eine großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zur Loggia, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignet, ein Badezimmer mit Badewanne, eine separate Toilette, einen praktischen Abstellraum sowie einen großzügigen Vorraum. Des Weiteren rundet die ca. 13,16 m² große Loggia das Wohnerlebnis perfekt ab. Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos. Ausstattungvoll ausgestattete, moderne Küche mit Geräten Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschlussseparates WCFliesen in den Nassräumen, Parkettboden in den Wohnräumen Ein Keller, Lift, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum sind ebenfalls vorhanden. Das Objekt ist nicht barrierefrei. Öffentliche Verkehrsanbindung U-Bahnlinie U2 "Messe-Prater"Buslinie 11A, 82AHeizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet. Beziehbar ab: 01.09.2026 Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsverzicht Nebenkosten 3 BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <250m Höhere Schule <2.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <500m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon

IN DER SCHÜTTELSTRASSE BEIM GRÜNEN PRATER GELANGT DIESE CA. 112 m2 ALTBAUWOHNUNG MIT BALKON ZUR BEFRISTETEN VERMIETUNG! Vorzimmer, Wohn-Esszimmer, Küche, 2 Zimmer, Kabinett, 2 Balkone, Badezimmer, separates WC und Abstellraum Ausstattung: + ca. 4,21 m2 Balkon + ca. 1,78 m2 Balkon + Küche mit Einbaugeräten + Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschtisch + separates WC + Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss + Parkettböden, Fliesen in den Nassräumen + Telekabelfernsehanschluss, Gegensprechanlage + Zentralheizung (Pellets) + Fahrradabstellmöglichkeiten im Haus + HWB 117,60 kWh/m2a Lage SCHÜTTELSTRASSE BEIM GRÜNEN PRATER UND DONAUKANAL (Grüner Prater, Paffrathgasse, Jesuitenwiese, Friedensgasse, Prater Cottage, Donaukanal, Böcklinstraße) sowie perfekten Verkehrsanbindungen wie die U1- bzw. U2-Stationen Praterstern mit den S-Bahn-Stationen sowie die Linien 1, O, 4A, 80A + N29 sind in unmittelbarer Nähe Sonstiges Gesamtmiete: € 1.899,99 inkl. Betriebskosten, Aufzug, Inventar, Manip., 10 % MwSt., zzgl. Heizkosten- & Warmwasser-Akonto: € 211,50 inkl. 10/20 % MwSt. Kaution: € 6.350,00 per Überweisung auf 5 Jahre befristete Hauptmiete, ablösefrei, Bezug ab 01.10.2026 möglich! 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Anbindung öffentlicher Verkehr die U1- bzw. U2-Stationen Praterstern mit den S-Bahn-Stationen sowie die Linien 1, O, 4A, 80A + N29 sind in unmittelbarer Nähe Ansprechpartner: ALEXANDER ROS Tel.: [Tel] E-Mail: [Email] Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Wien, im begehrten 2. Bezirk! Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in der 4. Etage bietet auf großzügigen 63,5 m² modernen Wohnkomfort und eine hervorragende Lebensqualität. Zur Vermietung gelangt ab 01.08.2026 diese ideal gelegene 2-Zimmer-Wohnung gleich bei der WU-Wien. Was diese Immobilie wirklich besonders macht, ist ihre Lage. Sie gliedert sich in Vorraum, 2 Zimmer + 1 Loggia, Küche (Einbauküche), Abstellraum, Bad mit WC. Mitvermietet wird ein Kellerabteil. Beheizt wird die Wohnung mittels Elektroheizung.monatliche Miete: HMZ EUR 1.063,89BK EUR 136,11Gesamt EUR 1.200, Bei Fragen bzw. für eine Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Köck Immobilien - Ihr persönlicher Makler Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]