provisionsfreie Mietwohnungen mit Balkon in Wien 2.,Leopoldstadt

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Moderne 1,5-Zimmer Wohnung im Leopoldquartier (Erstbezug): • Fußbodenheizung und -kühlung • Außenrollos • Balkon mit Grünblick • Kellerabteil • Waschmaschinenanschluss • edle Materialien • Holz-Hybrid-Bauweise • Toplage Zusätzliche Benefits für Bewohner: innen • Sauna • Fitnessbereich • Workspace • Garage Leopoldquartier • Sharing Fahrzeuge • Fahrradkeller • Kinderwagenraum • Waschküche Modernes Wohnkonzept mit Erholungsmöglichkeiten, Workspace, Einkaufsmöglichkeiten (Spar), Café/Restaurant vor Ort. Das Leopold Quartier ist rundum nachhaltig gebaut worden: Holzbau, Geothermie und Photovoltaik. Vollausgestattete moderne Küche nach Maß in heller Betonoptik mit Markengeräten ab 5.2.2026 fertiggestellt. Lage: • 5 Minuten zur U4 Roßauer Lände • 5 Minuten in den 1. Bezirk • 5 Minuten zum Augarten • Direkter Zugang zum Donaukanal • 20 Minuten zum Flughafen • Top-Gastronomie in der Nähe... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #hell

Zur Vermietung gelangt eine top-moderne, perfekt aufgeteilte DG-Maisonette in Traumlage in der Großen Schiffgasse nahe dem 1. Bezirk und dem beliebten Karmelitermarkt. Ein absolutes Highlight stellt die große, sonnige Dachterrasse mit fantastischem Weitblick dar. Der Eingang der Wohnung befindet sich im 4. OG eines generalsanierten Altbaus und kann mit einem großzügigen Aufzug barrierefrei erreicht werden. RAUMAUFTEILUNG 1. DG: ? Vorraum (12,14m²) ? Schlafzimmer (23,12m²) ? Zimmer (17,91m²) ? Bad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC (6,16m²) ? Abstellraum (1,80m²) RAUMAUFTEILUNG 2. DG: ? große Wohnküche mit Ess-Bereich (48,53m²) ? Speisekammer/ Abstellraum (3,22m²) ? Zimmer (10,65m²) ? Bad mit Dusche, Waschbecken und WC (6,67m²) ? Schrankraum (5,88m²) ? Balkon (9,82m²) ? Aufgang zur Dachterrasse ? große Dachterrasse im OG BESONDERE HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE ? "WOW-Faktor" ? absolut hell und ruhig ? hochwertige Luxus-Ausstattung ? moderne Spotbeleuchtung ? fantastische Raumaufteilung ? sonnige, fast 40m² große Dachterrasse mit Weitblick ? 2 Badezimmer, 2 WC´s ? Badewanne UND Dusche ? großer westseitig orientierter Balkon (ABENDSONNE!) ? Echtholz-Parkettböden ? Fußbodenheizung ? Klimaanlage ? moderne Designerküche mit Markengeräten ? alle Zimmer getrennt begehbar ? wunderschönes Haus ? großer, moderner Aufzug ? Top-Infrastruktur ? großer videoüberwachter Fahrradabstellraum im Haus ? Grander-Wasser-Anlage ? Kellerabteil SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG ? U4, U2 Taborstraße, Schottenring ? Straßenbahnlinien: 1, 31 ? Autobuslinien; 5A, 5B, 2A, 3A WEITERE MONATLICHE KOSTEN ? Akonto für Fußboden-Heizung/-Kühlung ? 235,15 brutto ? Akonto für Warmwasser ? 113,76 brutto GESAMTMIETE "warm" ? 3.843,91 ? Strom wird je nach Verbrauch direkt vom Energiedienstleister abgerechnet ? ggf. TV/Internet, Haushaltsversicherung, o.Ä. ERSTZAHLUNG ? Kaution: 3 Monatsmieten ? Erste Monatsmiete ? Vertragserrichtung ? 240 brutto VERTRAGSBEDINGUNGEN ? Kündigungsverzicht 12 Monate ? Kündigungsfrist 3 Monate ? Befristung 5 Jahre ? benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): doppelte Monatsmiete "warm" ? der Mietzins ist gemäß VPI wertgesichert BENÖTIGTE UNTERLAGEN FÜR ANMIETUNG ? Mietanbot (erhalten Sie von uns) ? Selbstauskunft (erhalten Sie von uns) ? Lichtbildausweis ? 3 aktuelle in Österreich oder der EU ausgestellte Lohnzettel oder ein offizieller Einkommenssteuerbescheid vom zuständigen Finanzamt Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! KONTAKT: Frau Kerstin Fried Tel: [Tel] Email: [Email]ngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 2830,27 zzgl 10% USt. Betriebskosten ? 347 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer ? 317,73 Gesamtbetrag ? 3495 Heizwärmebedarf: 34.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.89Klimaanlage: JA... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit

nachmieter gesucht! sehr schöne 2-zimmer wohnung mit hofseitigem balkon nahe dem messegelände. ubahn u2 zu fuß erreichbar (3-4 minuten) wohnzimmer mit ausgang zum balkon, geräumige küche, schlafzimmer vorraum, abstellkammer und zugang zum badezimmer mit wanne es gibt die möglichkeit einen garagenplatz im haus anzumieten. (ca 80€) der vertrag ist auf 5 jahre befristet mit möglicher verlängerung. verfügbar ab Mitte Juni... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil

Wunderschöne moderne Wohnung Eine moderne Wohnung mit ost-seitiger Loggia, ruhig im 2. Stock eines 2013 erbauten Hauses gelegen in einer perfekten modernen Wohngegend Wiens - fußläufig Nahe zur Innenstadt Raumaufteilung und Ausstattung: Vorraum mit Schrank geräumiges Wohnzimmer offene Küche voll ausgestattet Schlafzimmer mit Loggia und Schrankraum Badezimmer mit Badewanne und Glasduschwand, Waschtisch und Waschmaschine Toilette mit Handwaschbecken Loggia (5,78 m²) Wellness-Raum mit Sauna, Dampfbad, Solarium und Fitness-Center für den Mieter kostenfrei !!!! nutzbar . Die Wohnung ist nach dem neuesten Stand der Technik gebaut. Sie wird mittels Fernwärme / Fußbodenheizung beheizt. Alle Fenster verfügen über elektrische Aussenjalousien. Die Wohnräume sind mit Parkett ( Eiche natur) ausgestattet, die Naßräume verfliest. Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung.monatliche Aconto Zahlungen: Heizung: 35,41 EURO inklusive 20 % MwSt. Warmwasser: 24,26 EURO inklusive 10 % MwSt. Kaltwasser: 21,37 EURO inklusive 10 % MwSt. HWB 27 kWh/m2.a NIEDRIGENERGIEHAUS!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! Beautiful modern apartment A modern apartment with an east-facing loggia, quietly located on the 2nd floor of a building constructed in 2013 in a perfect modern residential area of Vienna—within walking distance of the city center. Room layout and amenities: Entrance hall with closet Spacious living room Fully equipped open kitchen Bedroom with balcony and walk-in closet Bathroom with bathtub and glass shower wall, washbasin, and washing machine Toilet with hand basin Balcony (5.78 m²) Wellness room with sauna, steam bath, solarium, and fitness center free of charge for tenants!!!!. The apartment is built to the latest technical standards. It is heated by district heating/underfloor heating. All windows have electric external blinds. The living areas have parquet flooring (natural oak), the wet rooms are tiled. A basement compartment belongs to the apartment. Monthly advance payments: Heating: 35.41 EURO including 20% VAT Hot water: 24.26 euros including 10% VAT Cold water: 21.37 euros including 10% VATHWB 27 kWh/m2.a LOW-ENERGY HOUSE!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! Translated with Deep L.com (free version)Красивая современная квартира Современная квартира с лоджией, выходящей на восток, тихо расположена на 2-м этаже здания, построенного в 2013 году в прекрасном современном жилом районе Вены, в нескольких минутах ходьбы от центра города. Планировка и удобства: Прихожая с шкафом Просторная гостиная Полностью оборудованная открытая кухня Спальня с балконом Ванная комната с ванной и стеклянной душевой перегородкой, умывальником и стиральной машиной Туалет с умывальником Балкон (5,78 м²) Оздоровительный зал с сауной, паровой баней, солярием и фитнес-центром бесплатно для жильцов!!!!.Квартира построена в соответствии с последними техническими стандартами. Отопление — центральное/подогрев полов. Все окна имеют электрические наружные жалюзи. В жилых помещениях паркет (натуральный дуб), в ванных комнатах — плитка. К квартире принадлежит подвальное помещение.Ежемесячные авансовые платежи: Отопление: 35,41 евро, включая 20% НДС. Горячая вода: 24,26 евро, включая 10% НДС. Холодная вода: 21,37 евро, включая 10% НДС. HWB 27 кВтч/м2.a НИЗКОЭНЕРГЕТИЧЕСКИЙ ДОМ!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!+ Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse

? Ruhige, verkehrsgünstige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Innenhoflage im modernen Passivhaus Nähe WU & Vorgartenmarkt ? Warmmiete pauschal 1.300 ? Modern wohnen im trendigen Stuwerviertel (1020 Wien): Diese hochwertige 2-Zimmer-Passivhaus-Wohnung liegt in der ruhigen Jungstraße und vereint urbanes Leben, Erholung und hervorragende Infrastruktur ? ideal für berufstätige Singles oder Paare. ? Modernes Passivhaus mit hohem Wohnkomfort ? 3. Stock mit Lift ? Kontrollierte Wohnraumlüftung ? frische Luft & angenehmes Raumklima, keine Feuchtigkeit ? Gemeinschaftsgarten ? Kellerabteil & Fahrradraum inklusive... [Mehr]

#Balkon #hell #ruhig

Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Blick ins Grüne absolute Ruhelage! Diese wunderschöne, moderne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 2004 und bietet ein Wohngefühl zum Wohlfühlen ruhig, hell und perfekt geschnitten. Alle Räume sind zum grünen, weitläufigen Innenhof ausgerichtet und garantieren absolute Ruhe mitten in der Stadt. Das Highlight der Wohnung ist der großzügige Wohn-Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zur sonnigen Loggia ein idealer Platz, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Zwei getrennt begehbare Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Eines der Zimmer verfügt ebenfalls über einen direkten Ausgang auf die Loggia. Das moderne Badezimmer mit Badewanne sowie das separate WC unterstreichen den hohen Wohnkomfort. Die durchdachte Raumaufteilung, die ruhige Lage und der Blick ins Grüne machen diese Wohnung zu einem echten Wohntraum. Highlights auf einen Blick: Baujahr 2004 modernes, gepflegtes Wohnhaus Obergeschoss, vollständig hofseitig orientiert Großzügiger Wohnraum mit offener Küche Sonnige Loggia mit Grünblick Zwei getrennt begehbare Schlafzimmer Modernes Bad und separates WC Absolute Ruhelage und hoher Wohnkomfort Diese Wohnung vereint modernes Wohnen, perfekte Aufteilung und ruhige Lage ideal für Paare, kleine Familien oder Singles mit Anspruch. Die monatliche Miete setzt sich wie folgt zusammen: Miete Netto: € 1.424,52 Betriebskosten Akonto Netto: € 207,76 Kaltwasserkosten Netto: € 45,00 Warmwasser Netto: € 47,48 Gesamt Netto: € 1.724,76 zuzüglich USt: € 177,23 Gesamt Brutto: € 1.901,99 inkl. Warmwasser! Zuzüglich Heizkosten Akonto Netto: € 63,31 + 20% USt = € 75,97 Vertragserrichtungskosten einmalig: € 300,- + USt Kaution: € 7.500,00 Ein- oder mehrere Stapelparkplätze im Haus nebenan können angemietet werden! Miete Brutto monatlich €144,- Ein exklusives Wohnambiente erwartet Sie in dieser ansprechenden Wohnung Ihr neues Zuhause inmitten der lebendigen Kulisse von Wien! Modern 3-Room Apartment with Loggia and Green Views Absolute Peace and Quiet! This beautiful, modern 3-room apartment is located on the 3rd floor of a well-maintained residential building from 2004 and offers a truly comfortable living atmosphere quiet, bright, and perfectly laid out. All rooms face the spacious, green inner courtyard, ensuring complete tranquility in the middle of the city. The highlight of the apartment is the spacious living and dining area with an open kitchen and direct access to the sunny loggia the perfect place to unwind and enjoy the evening. Two separately accessible bedrooms offer flexible uses whether as a master bedroom, children´s room, or home office. One of the rooms also has direct access to the loggia. The modern bathroom with bathtub and the separate toilet underline the high level of comfort. The thoughtful floorplan, the quiet location, and the green view make this apartment a true urban retreat. Highlights at a Glance: Built in 2004 modern, well-maintained residential building Upper floor, fully oriented toward the courtyard Spacious living area with open kitchen Sunny loggia with green views Two separately accessible bedrooms Modern bathroom and separate WC Absolute peace and quiet with high living comfort This apartment combines modern living, a perfect layout, and a peaceful setting ideal for couples, small families, or singles with high expectations. The monthly rent is composed as follows: Net rent: € 1,424.52 Operating costs (net): € 207.76 Cold water (net): € 45.00 Hot water (net): € 47.48 Total net: € 1,724.76 plus VAT: € 177.23 Total gross: € 1,901.99 including hot water! Additional heating cost advance (net): € 63.31 + 20% VAT = € 75.97 One-time contract preparation fee: € 300 + VAT Deposit: € 7,500.00 One or several stack parking spaces in the neighboring building can be rented! Monthly gross rent € 144. An exclusive living experience awaits you in this appealing apartment your new home in the vibrant heart of Vienna! 3- ! , 3- 3- 2004 - , . , . - , . , . . . , . : 2004 , , , , . (). : (): € 1.424,52 (): € 207,76 (): € 45,00 (): € 47,48 : € 1.724,76 : € 177,23 : € 1.901,99, ! (): € 63,31 + 20% = € 75,97 : € 300 + : € 7.500,00 ()! : € 144. ! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Erstbezug #hell

Werte Interessent Innen! Bitte füllen Sie verpflichtend das Formular unter folgendem Link aus, sofern Sie eine Besichtigung wünschen: www.sulek.immobilien/besichtigung (Philipp Renner, M.A. - Czerningasse DG auswählen!). Herzlichen Dank!*************************************Maisonette Dachgeschoss - Wohnung. Zur Vermietung gelangt ein soeben fertiggestellter Dachgeschoß-Ausbau in der Czerningasse 8 im 2. Wiener Gemeindebezirk. Alle Wohnungen verfügen über Freiflächen, moderne Badezimmer sowie eine voll ausgestattete Küchen. Zusätzlich geboten werden besondere Designelemente wie Sichtholzdecken, teils mit offenen Galerieebenen und großflächigen Verglasungen, welche tolle Lichtverhältnisse bieten. Die Beheizung erfolgt mittels moderner Luft-Wasser-Wärmepumpen, welche die Fußbodenheizung und die Warmwasseraufbereitung speisen - ebenso verfügen alle Einheiten über Klimaanlagen in den oberen Etagen. Die gegenständliche Wohnung teilt sich wie folgt auf: 1. Dachgeschoß: Vorraum mit Platz für Garderobeca. 44 m² großes Wohnzimmervollausgestattete Küche mit Kochinselca. 9 m² großes Zimmer mit integriertem Badezimmer (Dusche & Waschbecken) Speisekammer / Abstellraum mit Waschmaschinen-Anschlusssüdseitiger ca. 10 m² großer Balkon (hofseitig) Gäste-WC2. Dachgeschoß: Schlafzimmer (rd. 10 m²) rd. 4 m² großer, südseitiger Balkon (hofseitig) Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken und WCHighlights: Fußbodenheizung über Luft-Wasser-Wärmepumpe betrieben Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung mit textilem Sonnenschutz außen bzw. Innenplisses ausgestattet Klimaanlage Dachfenster mit Außenbeschattung (fernbedienbar) Die Stiegen der Masionettewohnungen aus massivem Holz Badezimmer mit großformatigen Feinsteinzeugfliesen, Dusche bodengleich & Regendusche Wichtig zu wissen: Für die Mietvertragserrichtung fallen einmalig Kosten in Höhe von € 588,00 Brutto an. Die Tierhaltung – ausgenommen die Haltung von wohnungsüblichen, artgerecht in Behältnissen gehaltenen Kleintieren (wie Ziervögeln, Zierfischen und kleinen Schildkröten, ausgenommen jedoch Reptilien, Gifttiere oder andere gefährliche Tiere) - ist leider nicht gestattet. Die Energie-Kosten werden verbrauchsabhängig verrechnet und sind nicht in der Miete inkludiert. Aktuell stehen noch die folgenden Einheiten zur Verfügung: 1020 Czerningasse 8, DG Top Zimmer Wohnfläche m² Freifläche m² Bruttomiete 21 4 152,34 14,50 € 3.700,00 23 3 104,25 12,81 € 2.500,00 1020 Ferdinandstraße 29, DG Top Zimmer Wohnfläche m² Freifläche m² Bruttomiete 21 2 70,76 5,48 € 1.800,00 25 3 82,60 7,11 € 2.100,00 Lage. Das Objekt befindet sich in einer sehr beliebten Lage Wiens - nahe der Innenstadtgrenze und perfekt angebunden dank der nahegelegenen U-Bahn Station Nestroyplatz (U1, 300m, 4 Gehminuten). Fußläufig erreichen Sie in nur 10 Minuten den Schwedenplatz (U4, U1; Straßenbahnlinien 1, 2, 71; Buslinie N29). Der nahegelegene Donaukanal oder Wiener Prater (Hauptallee) laden zur Erholung, Kulinarik und zu sportlichen Aktivitäten ein. In unmittelbarer Umkreis, v.a. auf der Praterstraße, befinden sich unter anderem mehrere Supermärkte (z.B. Spar 400m, Hofer 500 m), ein Drogeriemarkt (z.B. DM 500m), eine Apotheke und zahlreiche Lokale/Restaurants. Die Wohnung bietet eine ideale Verbindung aus sehr gut ausgebauter Infrastruktur vor Ort und direkter Anbindung an die City. Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über den im Text angeführten Link.*************************************Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Weiters weisen wir auf ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis hin. Festgehalten wird, dass unser Maklerunternehmen gem. § 17 MaklerG einseitig nur für den Vermieter tätig wird, nicht für den Mieter. Bitte beachten Sie, dass unser Unternehmen keine Reisekosten übernimmt, die im Zusammenhang mit der Besichtigung von Immobilien anfallen. Alle anfallenden Kosten für Anreise, Unterkunft und Verpflegung müssen von den Interessenten selbst getragen werden. Des Weiteren übernehmen wir keine Haftung für Kosten, die durch kurzfristige Stornierungen oder Änderungen von Besichtigungsterminen entstehen können. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis.*************************************Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit

• Mietpreis 1.670 (inklusive Betriebskosten und Steuer) Hinzukommen Kosten für Heizung, Kühlung, Warm- & Kaltwasser i Hv EUR 167,-)• Befristung auf 3 Jahre (Option auf Verlängerung gegeben)• Kaution: 3 Monatsmieten• Einzugsdatum: ab sofort• Zu monatlichen Mietpreis hinzukommen Haushaltsversicherung, Kaltwasser und Energiekosten Vertragsabwicklungsgebühr: 250,00 + Ust einmalig Die Wohnung befindet sich im 11. Liftstock und ist in den Osten & Süden ausgerichtet. Auf einer Wohnfläche von ca. 55m² verteilen sich Wohn-, Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum und WC. Ein wettergeschützer XL-Balkon mit ca. 16m² ist vom Schlaf- und Wohnzimmer mittels raumhoher Türen betretbar. Die extra Raumhöhe beträgt ca. 2.70m. Die Küche ist voll ausgestattet mit hochwertigen Siemens Geräten: Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombination, Kochfeld mit integriertem Dunstabzug, Backofen mit Mikrowellenfunktion. Im Vorzimmer und Schlafzimmer sind Einbaukästen mit praktischer Aufteilung verbaut Garagenplätze sind optional in der hauseigenen Tiefgarage oder im nahegelegenen Stadion Center anzumieten Die umfangreiche Ausstattung des Gebäudes: Swimmingpool am Dach im 27. Stockwerk, Concierge-Service, Sauna, Fitness Raum usw. Wir sprechen: Deutsch, Englisch, Ungarisch, Polnisch. Bitte teilen Sie uns mit, wenn Sie in eine der genannten Sprachen wünschen! We speak: German, English, Hungarian, Polish. Let us know if you prefer to proceed in either of these languages! 360°-Tour available ENGLISH VERSION: Rent: €1,670 per month (including operating costs and tax). Additional costs apply for heating, cooling, and hot & cold water in the amount of €167 per month. Lease term: Fixed term of 3 years (extension option available). Security deposit: 3 months’ rent. Move-in date: Immediately available. In addition to the monthly rent, household insurance, cold water, and energy costs are payable separately. Contract processing fee: €250.00 + VAT (one-time). The apartment is located on the 11th floor with elevator access and is east- and south-facing. The living area of approximately 55 m² includes a living room, bedroom, bathroom, storage room, and separate toilet. A weather-protected XL balcony of approximately 16 m² is accessible from both the living room and bedroom through floor-to-ceiling doors. The ceiling height is approximately 2.70 m. The kitchen is fully equipped with high-quality Siemens appliances: dishwasher, fridge-freezer combination, cooktop with integrated extractor hood, and an oven with microwave function. Built-in wardrobes with practical layouts are installed in the entrance area and bedroom. Garage parking spaces can be rented optionally in the building’s underground garage or at the nearby Stadion Center. The building offers extensive amenities, including a rooftop swimming pool on the 27th floor, concierge service, sauna, fitness room, and more. Languages spoken: German, English, Hungarian, Polish. Please let us know if you would like to communicate in any of these languages. A 360° virtual tour is available. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.375m Apotheke <175m Klinik <475m Krankenhaus <2.250m Kinder & Schulen Schule <275m Kindergarten <675m Universität <950m Höhere Schule <2.075m Nahversorgung Supermarkt <300m Bäckerei <100m Einkaufszentrum <250m Sonstige Geldautomat <825m Bank <825m Post <1.025m Polizei <1.375m Verkehr Bus <100m U-Bahn <100m Straßenbahn <1.050m Bahnhof <100m Autobahnanschluss <1.150m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gemeindewohnung #Balkon #barrierefrei #möbliert #unbefristet

Gemeindewohnung im 2. Bezirk abzugeben Rollstuhlgerechte 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss in der Engerthstraße 232-238, 1020 Wien. Die 74 m² große Gemeindewohnung ist ab 01.02.2026 unbefristet zu mieten und kostet monatlich 800 Euro. Die Wohnung verfügt über zwei Balkone und ist möbliert. Wichtig: Für die Übernahme ist ein Vormerkschein für 3 Zimmer, gültig vor 31.07.2025, unbedingt erforderlich. Ich gebe meine Gemeindewohnung in sehr guter Lage im 2. Bezirk weiter. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und besteht aus 3 Zimmern sowie 2 Balkonen. Im Frühjahr werden die Balkone von Wiener Wohnen neu verfliest. Die Lage ist sehr praktisch: U2 Stadion ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, die Buslinie 11A hält direkt vor der Haustür. Stadion Center, Prater Hauptallee und die Donau sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie Penny, Spar und Billa Plus befinden sich in der Nähe. Ablöse: € 2.000 In der Ablöse enthalten sind die Sicherheitstür, die Küche sowie Möbel im Kinderzimmer und Schlafzimmer. Genaues zur Ablöse wird bei der Besichtigung besprochen. Besichtigung nach Vereinbarung.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug

Willkommen im Grünblick Tower im Viertel Zwei – Wiens modernstem und nachhaltigstem Wohnhochhaus. Urbaner Lifestyle trifft hier auf eine ruhige, grüne Umgebung. Der Prater liegt direkt vor der Haustür, die U2-Station Stadion ist in wenigen Minuten erreichbar. Das Gebäude selbst bietet exklusives Tower-Living auf internationalem Niveau. Highlights der Wohnung • Wohnfläche: ca. 59,87 m² • Balkon: ca. 9,46 m² • Gesamtmiete (inkl. NK): € 2.000 • Adresse: Meiereistraße 14 / Josefine-Lauterbach-Platz 3, 1020 Wien • Einzug: ab sofort möglich • Erstbezug Ausstattung & Besonderheiten • Premium-Designküche mit Bosch Einbaugeräten (Backofen inkl. Airfryer-Funktion, Geschirrspüler, Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug) • Blaupunkt Kühl-/Gefrierkombination • Smart-Home-System (EVON) zur Steuerung von Licht, Heizung, Kühlung, Beschattung und Zutritt (Nuki optional) • Dimmbare Leuchten und individuell konfigurierte Schaltmatrix • Fußbodenheizung & Bauteilkühlung für ganzjährigen Wohnkomfort • Echtholz-Parkett Eiche, gebürstet, Proactive+ Oberfläche • Großformatige Fliesen • Raumhöhe über 2,67 m mit bodentiefen Fenstern • Sonderausstattung: Premium-Parkett, erweiterte Elektroinstallation, Smart-Home-Upgrade Gebäude & Gemeinschaftseinrichtungen • Rooftop-Pool mit Panoramablick über Wien • Sauna & Relaxbereich im 27. Obergeschoss (buchbar über App) • Fitnessraum mit Technogym-Geräten • Dining Room für private Events (App-Buchung) • Concierge-Service & digitales Casavi-System • Paket- & Poststation, Fahrrad- und Kinderwagenräume • Urban-Gardening-Bereiche, Jugend- & Kinderspielräume • Sicherheitskonzept mit Videoüberwachung & Zutrittskontrollsystem • Hausverwaltung: ZUM Immobilienmanagement GmbH Nachhaltigkeit & Energie • Energieversorgung über das Anergienetz Grünblick • 100 % erneuerbare Energie • Wärme & Kühlung über Kraftwerk Krieau PG02 GmbH • Energieausweis: HWB 21,8 kWh/m²a (Klasse A) • Wohnungsstation mit Wärmemengen- und Verbrauchszählern Lage • Autofreies Wohnquartier direkt am Josefine-Lauterbach-Platz im Viertel Zwei. • In unmittelbarer Nähe befinden sich der Prater (Hauptallee & Lusthaus), der Donaukanal, Supermärkte, Apotheke, Restaurants & Cafés, die U2-Station Stadion, die Straßenbahnlinien 1 & 18 sowie DASGYM. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten • Mietdauer: 5 Jahre befristet, Verlängerung möglich • Verfügbarkeit: sofort Besonderes Extra Die Wohnung wurde im Rahmen einer Sonderwunschanfrage individuell aufgewertet: zusätzlicher Elektro- und Lichtausbau, Smart-Home-Erweiterung mit 8 Kanälen inkl. Nuki-Anbindung, maßgeschneiderte Beleuchtung sowie hochwertiges Echtholz-Parkett mit Proactive+ Oberfläche.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Gepflegter Neubau (gebaut 2012) 5. Liftstock, Ausrichtung O-S-W sehr hell und ruhig Wohnküche, Schlafzimmer, Bad, WC zentral begehbar moderne Einbauküche mit E-Geräte Vollausstattung Bad mit Waschmaschine, Wannenbad und Duschtrennwand WC separat begehbar mit Handwaschbecken Schrankraum im SZ hochwertige Parketten in WK, SZ und Diele Balkon (10,2m²) mit großflächiger Markise Sicht-Sonnenschutz an allen Fenstern hauseigener SAT-TV-Anschluss kostenfrei Videogegensprechanlage eigenes Kellerabteil, div. Abstell - u. Gemeinschaftsräume geringe Heizkosten (HWB 28 kWh/m²/Jahr) Autoabstellplatz in hauseigener Tiefgarage 150 m zur U1-Vorgartenstraße; von dort in 5 Minuten am Stephansplatz optimale Anbindung an A22 und A4 (Flughafen) Supermärkte, Gastronomie sowie sonstige Infrastruktur in nächster Umgebung Bednarpark und Donauinsel nebenan... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Wohnen im Herzen von Wien! Wien kann man nur lieben. Und wenn es dich als Expat, Student: in oder Jobstarter: in in die österreichische Metropole zieht, wirst du auch bei der ZIMMEREI Wien ein bisschen Herzflattern bekommen. Auf der Dachterrasse hast du ganz Wien im Blick – von der Innenstadt bis zum Prater. Hier kannst du das Treiben der lebendigen Stadt von oben beobachten. Im Haus erwarten dich ebenfalls ein cooles Restaurant, ein Café und ein Fitnessstudio. Und hast du Lust auf Gesellschaft, kannst du dich auf zahlreiche Community-Flächen und eine große Learning Lounge mit Außenanlage freuen. In der Tiefgarage stehen Fahrzeug-Stellplätze zur Dauermiete zur Verfügung. JETZT WOHNUNGSBESICHTIGUNG BUCHEN: Buche dir deinen Besichtigungstermin: https://zimmerei.apartments/wohnungsbesichtigung-wien/ JETZT ONLINE BESICHTIGEN! Hier kannst du eine unserer Maxi Buden virtuell besichtigen: https://premium.giraffe360.com/reos/10329ec74e6c4e4d905fea3665ab28af Deine digitale Bewerbung – schnell und einfach über: https://zimmerei.apartments/wohnung-mieten-wien/ Weitere Annehmlichkeiten & Extras bei Uns: • Fahrradstellplätze • Mietbare Pkw-Stellplätze • Mietbare Kellerräume • Waschräume Digitaler Komfort, der dich bei der ZIMMEREI erwartet: • Highspeed-WLAN • Digitale Dokumente, die das Mieten für dich bequem und einfach gestalten • Mieter: innen-Service per App, sodass das Wohnen ganz easy und digital für dich wird Besuch unsere ZIMMEREI Website, um mehr zu erfahren: https://zimmerei.apartments/wohnung-mieten-wien/ Living in the heart of Vienna! You can only love Vienna. And if you are an expat, student or a job starter and are drawn to the Austrian metropolis, you will also get a little heart palpitations at ZIMMEREI Wien. On the roof terrace you have a view of the whole of Vienna – from the city center to the Prater. Here you can watch the hustle and bustle of the lively city from above. There's also a cool restaurant, a café and a gym on the premises. And if you're in the mood for company, you can look forward to numerous community areas and a large learning lounge with outdoor facilities. Depending on availability, vehicle parking spaces are available exclusively for tenants for permanent rental Take a virtual tour: https://premium.giraffe360.com/reos/10329ec74e6c4e4d905fea3665ab28af Your digital application - quick and easy at: https://zimmerei.apartments/wohnung-mieten-wien/ More amenities & extras with us: • Bicycle parking • Rentable car parking spaces • Rentable basement rooms • Washrooms Digital comfort that awaits you at ZIMMEREI: • Highspeed WLAN • Digital documents that make renting convenient and easy for you - Tenant service via app, making living easy and digital for you... [Mehr]