Suchergebnisse für "mietwohnungen perlhofgass 2372 gießhübl"

#Baugrund #Hanglage #aufgeschlossen #ruhig

Am wunderschönen Gießhübl in einer einzigartiger Aussichtslage, befindet sich dieses südlich ausgerichtete, unbebaute Grundstück. Die ruhige und idyllische Umgebung am Gießhübl ist perfekt für Naturliebhaber und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Spaziergänge in der Natur. Gleichzeitig ist das Grundstück gut angebunden mit einer attraktiven Infrastruktur. Die Grundfläche erstreckt sich über 3.450m² und weist eine Bebauungsdichte von 25% auf. Die Bauklasse beträgt 6 Meter, bei einer offen, gekuppelten Bebauungsart. Aufgrund der hier geltenden Bebauungsbestimmungen ist die Errichtung von zwei Wohneinheiten möglich. Das Grundstück ist bereits aufgeschlossen, die Vorkehrungen für Wasser, Abwasser und Elektrizität sind vorhanden, sowie die Zufahrt zum Grundstück. Dank der Hanglage bietet es die außergewöhnliche Möglichkeit, ein architektonisch interessantes Haus von besonderer Größe zu zu errichten, das den Panoramablick bis in die Berge ermöglicht. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, um Ihr persönliches Traumhaus am Gießhübl zu bauen und genießen Sie jeden Tag die Schönheit der Natur und die Ruhe dieser einzigartigen Lage.... [Mehr]

#Baugrund

In einer der attraktivsten Wienerwaldgemeinden vor den Toren Wiens befindet sich dieses wunderschöne Baugrundstück. In einer der beliebtesten Straßen der Gemeinde am Gießhübl gelegen, kann die Liegenschaft vor allem durch die südliche Ausrichtung punkten und bietet den ganzen Tag über beste Lichtverhältnisse. Darüber hinaus ist das Grundstück optimal geschnitten, wodurch sich vielfältige Bebauungsmöglichkeiten aufzeigen. Ortsportrait: Im Süden der Bundeshauptstadt liegt Gießhübl am Rande des einzigartigen Naturschutzgebietes Föhrenberge auf 410 m Seehöhe. Die Nähe zur Großstadt mit ihrem vielfältigen kulturellen Angebot einerseits und der bewusst erhaltene Ortscharakter mit seiner gepflegten Heurigenkultur machen den besonderen Reiz dieser Gemeinde aus. Die gute Infrastruktur, einladende Landgasthöfe und der hohe Freizeitwert durch die ideale Lage am Rande des Wienerwalds sind weitere Pluspunkte. Des Weiteren ist vor allem die günstige Verkehrsanbindung nach Mödling sowie die kurze Anfahrt nach Wien hervorzuheben. Viele Erholungssuchende schätzen die reizvolle Umgebung mit ihren herrlichen Spazierwegen durch den Wienerwald, Gasthäuser und Heurige im Ort laden zum Verweilen ein. Von Wien und den umliegenden Gemeinden bestehen ausgezeichnete Busverbindungen auch an den Wochenenden - so kann der Aufenthalt schon entspannt beginnen, denn Gießhübl ist immer einen Besuch wert.... [Mehr]

#Keller #Terrasse

Diese wunderschöne Immobilie bietet Ihnen alles, was Sie sich für ein komfortables und stilvolles Wohnen wünschen. Mit 252m² Wohnfläche und insgesamt 6 Zimmern bietet dieses Haus ausreichend Platz für Ihre Familie und Ihre individuellen Bedürfnisse. Erdgeschoss: - Wohnzimmer mit Kachelofen - Küche mit Speisekammer - kleines Zimmer - große Süd ausgerichtetes Terrasse Obergeschoss: - Schlafzimmer mit Klimaanlage - Schlafzimmer mit Klimaanlage - Badezimmer Keller: - Wohnraum ausgebaut - großer Hobby-Fitnessraum - Sauna -Badezimmer Es besteht ein Servitutsrecht für die Auffahrt sowie ist im Haus eine Einliegerwohnung vermietet. Kommen Sie und überzeugen Sie sich selbst von dieser traumhaften Immobilie! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Haus in Gießhübl verzaubern. Hier können Sie sich rundum wohlfühlen und Ihr neues Zuhause in vollen Zügen genießen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Gießhübl, Niederösterreich! Diese atemberaubende Immobilie bietet Ihnen alles, was Sie sich für ein komfortables und luxuriöses Leben wünschen. Zum Verkauf steht diese generalsanierte Ein-/Zweifamilienhaus mit einer Terrasse, Garten und einem Balkon mit einen Ausblick über den Wienerwald welche in der Gemeinde Gießhübl liegt, südwestlich von Wien und gehört zum Bezirk Mödling. Diese Liegenschaft erstreckt sich über eine großzügige Fläche von 360m² Grundfläche und bietet Ihnen somit ausreichend Platz für eine oder zwei Familie. Verteilt auf mehrere Etagen, bietet das Haus ein perfektes Gleichgewicht zwischen Privatsphäre und gemeinsamen Räumen. Ob als Generationenhaus, Ein- oder Zweifamilienhaus oder Arbeitsplatz und Wohnung im eigenen zu Hause. Die zwei Etagen sind derzeit auf 2 Wohneinheiten aufteilt. Die ERDGESCHOSS-WOHNUNG besteht aus: Vorzimmer/Garderobe Wirtschaftsraum/Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Ein ca. 48m² großes Wohnzimmer mit einer Küchenzeile/Essbereich (alle Geräte vorhanden, außen ein Geschirrspüler) mit einem Tresen und Zugang zur Terrasse/Garten2 Zimmer: Zimmer 1: ca. 13 m²Zimmer 2: ca. 21 m² mit einem Kamin und Panoramafenster Separate Toilette Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Regendusche, Eckbadewanne und Toilette Terrasse und Garten Die OBERGESCHOSS-WOHNUNG besteht aus: Vorzimmer/Flur/Garderobe Ein ca. 49m² großes L-förmig angelegtes Wohnzimmer mit einer Küchenzeile mit einem Tresen, welcher die Küche (alle Geräte vorhanden) dezent vom Essbereich trennt. Vom Wohnbereich gibt gelangt man zum ca. 10 m² südlich ausgelegten großen Balkon mit herrlichen Blic3 Zimmer Badezimmer mit Badewanne, Regendusche, Waschmaschinenanschluss (Waschmaschine ist vorhanden) und Waschbecken Toilette mit Handwaschbecken Balkon Genießen Sie den atemberaubenden Ausblick von Ihrem Balkon über den Wienderwald. Der Fernblick und Grünblick werden Sie jeden Tag aufs Neue begeistern. Das im Baujahr 1970 erbaute Ziegelmassiv-Haus wurde im Jahr 2021 aufwendig saniert und besteht aus 2 Wohneinheiten. Alle Räume, bis auf die Sanitärräume, wurden mit einem hochwertigen Eichenparkettboden ausgestattet. Im Keller befindet sich die Technik für die Luftwärmepumpe (Fussbodenheizung und Warmwasseraufbereitung). Für das Haus gibt es eine bewilligte Einreichung für einem Ausbau des Dachs und Schaffung einer Dachterrasse. INFRASTRUKTUR: 200m Bushaltestelle (B258, B261, B262) 300m Heilpädagogisches Zentrum Hinterbrühl 1,1 km Kindergarten Hinterbrühl Weiters gibt es div. Lebensmittelbetriebe im Ort, Heurigen, Wanderwege und Radtouren in und Rund um das Naturschutzgebiete Föhrenberge, Burg Liechtenstein, Seegrotte Hinterbrühl, .... Die Auffahrt Gießhübl A21 Außenringautobahn ist in 3 min Autofahrt erreichbar. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <3.500m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.500m Straßenbahn <4.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Herzlich Willkommen in Ihrer Traumwohnung in Gießhübl, Niederösterreich! Zum Verkauf steht diese Wohnung mit Terrasse und Garten welche in der Gemeinde Gießhübl liegt, südwestlich von Wien und gehört zum Bezirk Mödling. Das im Baujahr 1970 erbaute Ziegelmassiv-Haus wurde im Jahr 2021 aufwendig saniert und besteht aus 2 Wohneinheiten. Durch einen gemeinsamen Eingangsbereich gelangen Sie in die sehr helle ca. 113m² große Erdgeschoss-Wohnung mit vielen Extras. Die WOHNUNG besteht aus: Vorzimmer/Garderobe Wirtschaftsraum/Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Ein ca. 48m² großes Wohnzimmer mit einer Küchenzeile/Essbereich mit einem Tresen und Zugang zur Terrasse/Garten2 Zimmer: Zimmer 1: ca. 13 m²Zimmer 2: ca. 21 m² mit einem Kamin und Panoramafenster Separate Toilette Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Regendusche, Eckbadewanne und Toilette Alle Räume, bis auf die Sanitärräume und das Vorzimmer, wurden mit einem hochwertigen Eichenparkettboden ausgestattet. Die über das Wohnzimmer begehbare Terrasse ist mit hellen Feinsteinenplatten verlegt. Weiters git es eine Grillmöglichkeit auf der Terrasse. Der über die Terrasse begehbare, zugehörige südseitig gelegene beinahe uneinsichtige Garten ist ca. 140m² groß und verfügt über einen von außen begehbaren Abstellraum für z.B.: Gartengeräte. Ein Stromanschluss auf der Terrasse und ein Wasseranschluss im Garten runden die Wohnung ab. Im Keller befindet sich die Technik für die Luftwärmepumpe (Fussbodenheizung und Warmwasseraufbereitung). Ein Garagenabstellplatz kann um EUR 20.000,00 dazu erworben werden. Die Vorschreibung für den Garagenplatz pro Monat beträgt EUR 7,34. INFRASTRUKTUR: 200m Bushaltestelle (B258, B261, B262) 300m Heilpädagogisches Zentrum Hinterbrühl 1,1 km Kindergarten Hinterbrühl Weiters gibt es div. Lebensmittelbetriebe im Ort, Heurigen, Wanderwege und Radtouren in und Rund um das Naturschutzgebiete Föhrenberge, Burg Liechtenstein, Seegrotte Hinterbrühl, .... Die Auffahrt Gießhübl A21 Außenringautobahn ist in 3 min Autofahrt erreichbar. Es besteht die Option die zweite Wohneinheit (als Einfamilienhaus mit 2 Wohneinheiten) dazuzuerwerben. Wir beraten Sie gerne über die Möglichkeiten der Finanzierung Ihrer neuen Immobilie! Bitte beachten Sie, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (Gew O 1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten – d.h. Vor- und Familien- bzw. Firmenname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und Email- Adresse – bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <3.500m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.500m Straßenbahn <4.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Auf dem knapp 1.200m² großen Grundstück wird diese sehr große, lichtdurchflutete Villa errichtet. Sie bietet eine hohen Komfort, hat eine 42m² große Gartenterrasse, sowie eine Doppelgarage für zwei Autos, ein Gartenhaus und ein Carport. Hervorzuheben ist auch die, mit eigenem Eingang integrierte 41m² große Einliegerwohnung für Gäste, Personal, Au-pair oder ihrem Teenager. Eine Dachterrasse mit Fernsicht ist optional möglich. Der nahe gelegene Naturpark Föhrenberge bietet viele Freizeitmöglichkeiten wie joggen, wandern oder auch zum Energie tanken. Die gute Nahversorgung und Anbindung an die A21 ergibt eine ideale Lage der Liegenschaft. Die Heizung mittels einer hochwertigen Wärmepumpe und Fußbodenheizung ermöglicht Ihnen eine ökologische Alternative mit geringen Betriebskosten. Grundriss-Adaptierung oder Änderung der Ausstattung sind unter Berücksichtigung Ihrer persönlichen Wünsche noch möglich. Provisionsfreier Verkauf Info und weitere Projekte auf www.modernes-domizil.at... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit

Ich biete ab Herbst mein Reihenhaus in Gieshübl zum Mitbewohnen an. Zur Verfugung stwht ein ca. 10 Quadratmeter großes Schlafzimmer und die Mitbenützung der weiteren Räume wie Küche Bad, Wohn - Esszimmer etc ... Vorhanden ist auch ein Garagenplatz in unserer Garage der Wohnanlage. Die Immobilie liegt in einer schönen, ruhigen Umgebung im Oberdorf von Gießhübl, nur ein paar hundert m vom Wald entfernt. Es wäre schön auf diesem Weg eine nette Person kennenzulernen mit der ich mich auch anfreunden kann.... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

• Haus in toller Lagein Gießhübl Nähe Wien zu verkaufen • sehr gute Raumaufteilung mit viel Gestaltungsspielraum • Raumaufteilung: EG: Vorraum, Garderobe, großes Wohnzimmer mit Ausgang in den Garten bzw. auf die große Terrasse, Esszimmer, ein weiteres großes Zimmer im Halbstock (kann auch in 2 Schlafzimmer geteilt werden), Bad mit Dusche, 1. Stock: 2 Schlafzimmer, Bad mit Wanne, WC, begehbare Garderobe, Keller: Bauernstüberl mit offenem Kamin, Sauna, Ruheraum, Technikraum • gepflegter Garten mit Terrasse und Pool - direkter Zugang vom Vorraum in die Garege... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Eine Rarität wird verkauft! Die Lärmschutzwand wird in den nächsten zwei Jahren komplett erneuert und erhöht. Auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.300 m² befindet sich ein gemütliches Blockhaus. Für eine behagliche Atmosphäre im Haus sorgt der zentrale Kachelofen. Das Haus ist familienfreundlich und lichtdurchflutet. Der große, liebevoll angelegte Garten bietet Platz zum Erholen und Entspannen. Ein Brunnen ist auf dem Grundstück, Ihr Garten kann mit dem herrlichen Brunnenwasser gegossen werden. Die Baukennzahlen für dieses zusammengelegte Grundstück lauten: BW - Bauland/Wohnen offen/gekuppelt - 2 Einheiten je Grundstücksnummer, die Häuser dürfen nicht verbunden werdenje Grundstück ist eine Einfahrt möglich die Bebauungsdichte liegt bei 30 %GST 371/119 682 m² 462 m² - davon 30 % sind 138,60 m² GST GST 371/81 609 m² - 465 m² - davon 30 % sind 139,5 m²Bauklasse I und II, Traufenhöhe 6 Meter Das Haus ist wie folgt aufgeteilt: Windfang Vorzimmer Wohnzimmer mit Ausgang auf die südseitige Terrasse mit Blick in den schön angelegten Garten drei Schlafzimmer Garderobe Badezimmer mit WCseparate Toilettegroßer Abstellraum im 1. Stock Ausstattung: Holz- und Fliesenbödenschwimmend verlegter Vinylboden Gasetagenheizung Kachelofen Alarmanlage mit Videoüberwachung Carport für ein Auto plus ein weiterer Stellplatz neue Kunststofffenster mit 3fach-Verglasung von Josko im Erdgeschoß Holzläden im Erdgeschoß Brunnen Weiters befinden sich ein Saunahäuschen mit Holzofen und drei Geräteschuppen auf der Liegenschaft. Falls Sie an der spannenden Immobilie interessiert sind, freue ich mich über Ihre Anfrage! Alle weiteren Unterlagen werden Ihnen sofort zugeschickt.... [Mehr]

#Loft #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Gießhübl, einem idyllischen Rückzugsort am Rande des Naturparks Föhrenberge, südlich von Wien. Diese exklusive 5-Zimmer-Wohnung bietet nicht nur modernen Wohnkomfort, sondern auch eine ruhige Lage, die Naturliebhaber und Pendler gleichermaßen anspricht. Entdecken Sie eine perfekte Mischung aus urbanem Luxus und ländlicher Idylle. Immobilie: Diese geräumige 5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten Neubau-Anlage aus dem Jahr 2012, erbaut in Ziegelmassivbauweise mit Stahlbeton und Vollwärmeschutzfassade, nach den zur Bauzeit geltenden Passivhausstandards. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 148 m², zwei Terrassen mit insgesamt 26,3 m² und einen großzügigen Garten von 120 m². Der einladende Vorraum-Bereich mit über 15 m² führt Sie in die offene Wohnküche und drei der vier Schlafzimmer. Die Wohnküche erstreckt sich über beeindruckende 51,79 m² und hat einen Loft-Charakter, ausgestattet mit einer modernen Hochglanz-Einbauküche und einem eleganten Kaminofen im Wohnbereich. Raumhohe Fenster sorgen hier für viel natürliches Licht und bieten einen direkten Zugang zum umlaufenden, mit Kirschlorbeerhecken geschmückten Garten. Der Garten ermöglicht auch einen direkten Zugang zum Carport-Stellplatz. Unmittelbar beim Eingang befindet sich das westseitige erste Schlafzimmer mit ca. 13 m² und angrenzend ein fast 10 m² großes Badezimmer, das mit zwei Einzelwaschbecken, einer Badewanne, Dusch-Nische und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Das ostseitige zweite Schlafzimmer umfasst fast 13 m² und führt zu dem angrenzenden zweiten Bad mit über 5 m², das mit einem Handwaschbecken, einer bodenebenen Dusche und einem elektrischen Handtuchtrockner ausgestattet ist. Das nordseitige Schlafzimmer bietet einen Blick auf die größere Gartenfläche und ist über einen Schrankraum vom Vorraum aus begehbar. Zusätzlich gibt es ein nord-ost-seitiges Eckzimmer, ideal als Home-Office-Bereich nutzbar. Zwei separate Toiletten, jeweils bei den Bädern gelegen und mit Handwaschbecken ausgestattet, sowie ein praktischer, über 3 m² großer Abstellraum bieten zusätzlichen Komfort und Stauraum. Die Wohnung verfügt über Holzfenster mit Alu-Außenbeschichtung sowie Terrassenverglasungen mit 3-fach Isolierverglasung und elektrischen Außenjalousien. Als Niedrigenergiehaus wird die Wohnung durch eine Luftwärmepumpe beheizt, die Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima. In allen Wohnräumen sind Massivholzparkettböden verlegt, die Sanitärräume sind in weißem und anthrazit mattem Stil gehalten. Eine kontrollierte Wohnraumlüftung sowie Klimaanlagen in der Wohnküche und zwei Schlafzimmern sorgen für ein optimales Wohnklima. Zur Wohnung gehören zwei geräumige, belüftete Kellerabteile mit insgesamt über 20 m², ein Tiefgaragenstellplatz und ein Carportplatz. Die Raumhöhe beträgt überwiegend 2,60 m, außer in Bereichen mit abgehängten Decken im Vorraum, in den Bädern und WCs. Die monatlichen Kosten umfassen die Betriebskosten, Reparaturrücklage, Heizung und Wasser/Abwasser für die Wohnung sowie die monatlichen Kosten für die Garage. Besonderheiten: - Niedrigenergiehaus - Barrierefreiheit - Hofseitig - Absolute Grünruhelage - Viel natürliches Licht - (teil) klimatisiert - Alarmanlage - Zwei KFZ-Stellplätze Lage: Gießhübl, eine charmante Gemeinde mit etwa 2.500 Einwohnern, bietet die perfekte Balance zwischen den Annehmlichkeiten der Großstadt Wien und der Ruhe und der idyllischen Landschaft südlich von Wien. Die malerischen Hügel und dichten Wälder laden zu vielfältigen sportlichen Aktivitäten, erholsamen Spaziergängen und abenteuerlichen Wanderungen ein. Fußläufig erreichen Sie zudem zahlreiche Radfahr- und Laufstrecken, die ideal für sportliche Ausflüge und tägliche Trainingseinheiten sind. Die Anbindung an Wien ist ausgezeichnet: In nur 15 Autominuten erreichen Sie über die A21 die Bundeshauptstadt, und der Flughafen Wien-Schwechat ist etwa 20 Autominuten entfernt. Eine Busverbindung nach Wien ist über die Station Maria Enzersdorf Marienhöhe gegeben. Für Berufstätige, die Ruhe und Komfort suchen, bietet Gießhübl den perfekten Rückzugsort. Der historische Ortskern bietet erstklassige Restaurants und Nahversorger, die den Alltag erleichtern und bereichern. Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf € 729.000,00 (zzgl. € 40.000 für 2 Stellplätze - Tiefgarage und Carport) Ansprechperson: Sie benötigen weitere Informationen oder wollen gleich eine Besichtigung vereinbaren? Frau Doris Mochty steht Ihnen gerne unter [Tel] oder unter [Email] zur Verfügung! Heizwärmebedarf: 16,1 k WH/qm/Jahr fGEE: 0,54... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Exklusive Villa in bester Gießhübler Lage steht zum Verkauf, ein wahres Juwel mit einer Fülle an Annehmlichkeiten. Die großzügige Immobilie erstreckt sich über 4 Etagen und bietet auf etwa 750 m² Wohnfläche sowie einer Gesamtnutzfläche von rund 1.046 m² eine luxuriöse Wohnatmosphäre. Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einem gläsernen Aufzug, der alle Etagen mühelos verbindet. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein beeindruckender Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin, der nahtlos auf die Terrasse und den gepflegten Garten mit einem erfrischenden Pool führt. Die Gaggenau-Küche rundet diesen Bereich ab, und durch die bodentiefen Fenster strömt reichlich Tageslicht herein. Das Untergeschoss beeindruckt mit einem zentralen Vorzimmer, maßgefertigten Einbauschränken, einem großzügigen Wellnessbereich mit Sauna und Indoor-Pool samt Frischluft-Terrasse. Hier finden Sie auch ein stilvolles Bad mit WC, ein Heimkino sowie vielseitig nutzbare Räume. Eine separate Einliegerwohnung und eine Garage mit Drehscheibe vervollständigen diese Ebene. Das 1. Obergeschoss beherbergt 2 Schlafzimmer mit eigenen Bädern sowie den Masterbereich mit einem großzügigen Badezimmer und Ankleide. Hier befindet sich ebenfalls eine Galerie, die derzeit als Bibliothek genutzt wird. Im 2. Obergeschoss finden Sie zusätzliche Räumlichkeiten, die derzeit als Büro dienen. Von den umfassenden Terrassen aus genießen Sie einen atemberaubenden Blick auf die Stadt und die malerische Hügellandschaft. Die Immobilie punktet zudem mit durchdachten Highlights wie hochwertigen Einbauschränken von Steininger, einem Wäscheabwurfschacht auf jeder Ebene, einem In- und Outdoor-Pool mit Gegenschwimmanlage, einer Sauna, einem Heimkino und einem Fitnessstudio. Die Verwendung von weißem und schwarzem Marmor von Guio Piva sowie hochwertigem Parkett verleiht dem Haus eine zeitlose Eleganz. Weitere Ausstattungsmerkmale umfassen innen angeschlagene, bündige Tischlertüren, wandbündige Sesselleisten, Vakuumkollektoren für die Beheizung des Outdoor-Pools sowie großzügig dimensionierte Warmwasser- und Pufferspeicher. Eine effiziente Gas-Brennwerttherme sorgt derzeit für Wärme, jedoch besteht die Möglichkeit, kostengünstig auf eine Wärmepumpenanlage umzusteigen. Das aktivierte BUS-System bietet Flexibilität und kann leicht erweitert werden. Der Garten verfügt über eine vollautomatische Bewässerungsanlage, die den Komfort dieses exquisiten Anwesens ver... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #Parkmöglichkeit

Entdecken Sie dieses einmalige Anwesen, das sich perfekt für eine große Familie oder für die Kombination von Wohnen und Arbeiten eignet. Auf dem weitläufigen Grundstück befinden sich zwei separate Häuser, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Haus 1: beeindruckt mit einer modernen und hochwertigen Innenausstattung, einem luxuriösen Indoorpool und einem großzügigen Wellnessbereich. Sechs geräumige Zimmer, zwei stilvolle Bäder und ein weitläufiger Garten bieten ausreichend Platz für die ganze Familie und versprechen ein außergewöhnliches Wohnerlebnis. Zwei Garagen und zahlreiche Parkplätze direkt vor dem Haus unterstreichen den Komfort und die Exklusivität dieser Immobilie. Haus 2: wird derzeit als Arztpraxis genutzt, kann jedoch flexibel als Gästehaus, Büro oder eben auch als Praxis verwendet werden. Mit drei eigenen Parkplätzen vor der Tür und der ausgezeichneten Verkehrsanbindung über die A21 nach Wien eignet es sich ideal für Selbstständige, Gesundheitsdienstleister oder als separate Wohneinheit für Gäste oder Mitarbeiter. Durch die klare Abgrenzung zum Wohnhaus lässt es sich ebenfalls hervorragend vermieten. Beide Häuser wurden 2012 kernsaniert und präsentieren sich als neuwertige LIegenschaften. Die Umgebung bietet alle Annehmlichkeiten für Familien – Schulen, Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die erstklassige Lage in Gießhübl macht dieses Anwesen zu einer seltenen Gelegenheit, luxuriöses Wohnen mit beruflicher Entfaltung in einem der gefragtesten Vororte zu vereinen. Hier stehen Privatsphäre, Komfort und eine gehobene Lebensqualität an oberster Stelle. Nebenkosten: 3,5 % Grunderwerbssteuer 1,1 % Eintragung in das Grundbuch 3,0 % Maklerprovision zuzgl. 20% M... [Mehr]