Suchergebnisse für "mietwohnungen perlhofgass 2372 gießhübl"

#Doppelhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Kaufpreis Eigennutzer: EUR 1.100.000,- Kaufpreis Anleger: EUR 999.000,- zzgl. 20 % USt. In begehrter Grünruhelage von 2372 Gießhübl gelangt diese hochwertige Doppelhaushälfte zum Verkauf. Das 2022 fertiggestellte Haus überzeugt mit moderner Architektur, hochwertiger Ausstattung und einer privaten Hebeanlage, der alle vier Ebenen komfortabel miteinander verbindet. Die Immobilie wurde bisher vermietet, befindet sich jedoch in einem ausgezeichneten, nahezu neuwertigen Zustand und ist sofort bezugsfertig. Eckdaten Ca. 129 m² Wohnfläche 5 Zimmer Ca. 55 m² Keller Ca. 72 m² Eigengarten Zwei Terrassen mit insgesamt ca. 30 m² Ca. 30 m² Stellplatzfläche mit 2 PKW-Stellplätzen Eigenes Grundstück kein Baurecht, keine Pacht Fertigstellung 2022 Sofort verfügbar Highlights Private Hebeanlage über alle Ebenen (Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss) Moderne Toshiba-Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung Daikin-Klimaanlage für angenehmes Raumklima Elektrische Außenbeschattung bei Fenstern und Terrassentüren Massive Bauweise für nachhaltige Wertbeständigkeit Großzügiger Garten- und Terrassenbereich mit rund 100 m² Nutzfläche Dachterrasse mit zusätzlichem Freiraum Zwei PKW-Stellplätze im Eigentum Familienfreundliche Raumaufteilung Wohnen in Gießhübl Gießhübl zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im südlichen Wiener Umland. Die Kombination aus naturnahem Wohnen am Wienerwald und der ausgezeichneten Anbindung an Wien und Mödling macht die Gemeinde besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Homeoffice-Nutzer. Die ruhige Umgebung, die hohe Lebensqualität und die langfristige Wertstabilität machen diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger zu einer hervorragenden Investition. Hinweis: Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer/Vermieter und sind daher ohne Gewähr. ENGLISH VERSION Modern Semi-Detached Home - Gießhübl - with Private Elevator and 100 m² of Outdoor Areas | Built in 2022 Purchase Price: EUR 1,100,000 Investor Price: EUR 999,000 plus 20% VAT Situated in the highly sought-after and tranquil green surroundings of 2372 Gießhübl, this exceptional semi-detached house is now available for sale. Completed in 2022, the property impresses with its contemporary architecture, premium-quality finishes, and a private lift system connecting all four levels in comfort and style. The house has previously been rented out but remains in excellent, almost like-new condition and is ready for immediate occupancy. Key Facts Approx. 129 m² of living space 5 rooms Approx. 55 m² basement Approx. 72 m² private garden Two terraces with a total area of approx. 30 m² Approx. 30 m² parking area with two private parking spaces Freehold property no leasehold or ground rent Completed in 2022 Available immediately Highlights Private lift system serving all levels (basement, ground floor, first floor, and top floor) Modern Toshiba air-to-water heat pump with underfloor heating Daikin air-conditioning system for a comfortable indoor climate Electric external shading on windows and terrace doors Solid construction ensuring long-term value retention Spacious garden and terrace areas offering approximately 100 m² of outdoor living space Rooftop terrace providing additional private outdoor space Two privately owned parking spaces Family-friendly floor plan Living in Gießhübl Gießhübl is one of the most desirable residential locations in the southern outskirts of Vienna. Combining peaceful living close to the Vienna Woods with excellent connections to Vienna and Mödling, the area is especially attractive for families, commuters, and those working from home. Its tranquil surroundings, outstanding quality of life, and long-term value stability make this property an excellent investment opportunity for both owner-occupiers and investors. Note: All information provided is based on details and communications received from third parties, in particular the seller/landlord, and is therefore subject to change and without guarantee. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund

GIESSHÜBL - Zentral gelegenes Baugrundstück! Zum Verkauf steht ein zentral gelegenes Baugrundstück in Gießhübl. Das Grundstück ist rechteckig konfiguriert, hat eine Gesamtfläche von ca. 1.037 m², und weist beginnend von der Straßenseite über die komplette Fläche ein leichtes Gefälle in Richtung Südwesten auf. Laut Auskunft der Gemeinde Gießhübl lauten die Bebauungsvorschriften wie folgt: Widmung: BK (Bauland-Kerngebiet) ca. 590 m² / Ggü (Grünland-Grüngürtel) ca. 447 m²Wohneinheiten: Keine Begrenzung Baudichte: 30% (ca. 177 m² verbaubar) Bauweise: g (Geschlossen), wobei an der rechten Grundstücksgrenze ein Bauwich von 3 Metern einzuhalten ist Bauhöhe: 7 Meter Die vordere Baufluchtlinie befindet sich bei 3 Meter, die hintere Baufluchtlinie bei ca. 34 Meter, jeweils von der Straßenfront gerechnet. Auf dem Grundstück befinden sich eine Gartenhütte aus Holz sowie ein hübscher Altbaumbestand. Das gesamte Grundstück ist eingezäunt und verfügt auch über einen Wasseranschluss. Am unteren Ende des Grundstücks gibt es einen zusätzlichen Ausgang auf einen Gehweg, dahinter befindet sich die Lärmschutzwand zur A21.Der ausgewiesene Kaufpreis stellt einer Verhandlungsbasis dar, Angebote sind gerne wilkommen. Nähere Unterlagen erhalten Sie wie gewohnt sehr gerne auf Anfrage! Herzlichst Ihr C. CHROMECEK ... forliving.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Klinik <4.000m Apotheke <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Höhere Schule <5.000m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <6.500m Bahnhof <4.000m Straßenbahn <4.500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Moderne Villa, eingebettet in einem Villenensemble – Laren Living, mit einzigartigem Fernblick in Gießhübl Highlights: 6 Villen Erstbezug / Fertigstellung: November 2020, Wohnfläche von 170 bis 256 m², Einliegerwohnungen/Büro/Atelier mit separaten Zugängen und attraktivem Atrium, großzügige Terrassen und Dachterrassen mit Panoramablick, Eigengärten von ca. 300 m², 2500 m² private Parklandschaft mit Teich, Wellness- und Fitnessbereich, 21 Parkplätze (davon 6 E-Ladestationen) in 800 m² privater Tiefgarage. Garten- und Reinigungsservice inkludiert.(Hundehaltung nicht erlaubt.) https://www.instagram.com/larenliving/https://www.larenliving.at/tour/https://www.larenliving.at/film/Wohnnutzfläche gesamt: ca. 233 m2Zimmer: 5Badezimmer: 3WC: 4 (2 separat) Küche: 2Speisekammer: 1Waschküche mit Wäscherutsche: 1Entrée: 1Schrankraum: 1Terrassen: 3Abstellräume: 2Balkon: 2Villeneigner Personen-Aufzug: 1Büro/Atelier: 1 (separate Wohnung mit eigenem Eingang!) Tiefgarage: 2 Parkplätze mit 1 E-Ladestation Grundstückgröße: ca. 5.000 m²Eigengarten: 265 m2Große Parklandschaft mit Teich Baujahr/Fertigstellung: November 2020 Allgemeine Bereiche: Große, den Bewohnern gemeinsam zur Verfügung stehende Parklandschaft mit Teich und uralten Eichen und Ahornen, Wellness- und Fitnessbereich, 800 m² Tiefgarage. Serviceleistung inkludiert: Heckenschnitt der Eigengärten und Pflege der Vorgärten und des Parks, sowie Reinigung der Tiefgarage und des Wellness- und Fitnessbereiches. Wohnen am Naturpark: Gießhübl ist mit rund 400 m über dem Meeresspiegel der höchste Weinort Niederösterreichs und liegt am Rande des Naturschutzgebietes Föhrenberge im südlichen Speckgürtel Wiens. Diese Ortschaft vereint eine einzigartige Naturlandschaft mit urbaner Infrastruktur (Nahversorgung/Billa, Gastronomie, Heurige, Ärzte, Kosmetik, Therapie, Apotheke, Kindergarten, Volksschule (Schulpartnerschaft mit Maria Enzersdorf), private Volksschule, Hortbetreuung, Bank, Post etc., eine eigene Autobahnzufahrt und gute Busverbindungen nach Wien, Liesing und nach Mödling. Technische Ausstattung: Fußbodenheizung und Warmwasseraufbereitung mit Wärmepumpe, Photovoltaikanlage, Klimaanlage, SAT, elektronische Außenjalousien, große Glasfronten mit 3-fach Verglasung, Einbauküchen mit allen Geräten (Induktionsherd, Backofen, Dampfgarer, Mikrowelle, Kühl-/Gefrierkombination, Geschirrspüler), Kaminanschluss, Eigengarten mit automatischer Gartenbewässerung, elektronisch gesteuerte Sonnensegel, beheizte Tiefgaragenabfahrt. Kostenaufstellung: Gesamtmiete: € 5.148, (exkl. Strom+Wasser) 2 Garagenplätze (1x E-Ladestation) sind in der Gesamtmiete INKLUDIERT! Kaution: 9 Monats-Mieten als abstrakte Bankgarantie Provision: € 0,-Befristung: 5 Jahre Ich freue mich Ihnen Ihre neue Luxusvilla zeigen zu dürfen: Roland Gith: [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Klinik <3.000m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <4.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <6.000m Straßenbahn <4.500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Wohnen wie im Private Resort Villa mit Indoor-Pool, Spa und absoluter Privatsphäre Diese außergewöhnliche Villa vereint architektonische Raffinesse, großzügige Wohnqualität und höchste Privatsphäre zu einem einzigartigen Wohnensemble in exklusiver Grünruhelage. Das im Jahr 2007 vom renommierten Schweizer Architekten Norbert Friedl entworfene Anwesen beeindruckt mit einer harmonischen Verbindung aus zeitloser Eleganz, hochwertiger Materialwahl und lichtdurchfluteter Architektur. Bereits die Zufahrt vermittelt ein Gefühl von Exklusivität: Hinter dem elektrisch gesteuerten Einfahrtstor eröffnet sich ein stilvoll gestalteter Vorplatz mit edler Pflasterung. Über eine imposante Segmentbogentür gelangt man in das repräsentative Entrée mit Natursteinboden, das unmittelbar in ein beeindruckendes Atrium mit außergewöhnlicher Raumhöhe führt das architektonische Herzstück der Villa. Der großzügige Wohn- und Essbereich schafft mit offenem Raumkonzept, stilvollen Details und einem Kamin eine elegante und zugleich behagliche Atmosphäre. Das Esszimmer mit kunstvoller Stuckdecke bietet direkten Zugang zur sonnigen Terrasse sowie zum liebevoll angelegten Garten und lädt zu entspannten Stunden im privaten Ambiente ein. Die Villa ist durchdacht in mehrere Wohnbereiche gegliedert. Im linken Flügel befindet sich ein separater Gästebereich mit zwei komfortablen Zimmern, jeweils ausgestattet mit eigenem Bad und direktem Zugang in den mediterran inspirierten Garten. Ein zusätzliches Gäste-Wohnzimmer sorgt für ein Höchstmaß an Komfort und Rückzugsmöglichkeit. Die Küche im rechten Flügel überzeugt durch ihre funktionale Gestaltung und den direkten Zugang zur Terrasse mit Natursteinbelag und elektrischer Markise. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen diskret integrierten Hauswirtschaftsraum sowie einen Lift, der sämtliche Ebenen des Hauses verbindet. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich ein Gäste-WC, ein Personalbereich sowie ein exklusiver Wellnessbereich mit Sauna, Fitnesszone und eleganter Indoor-Schwimmhalle. Großzügige Glasflächen, raumhohe Schiebetüren und ein teilweise geöffnetes Dach sorgen hier für ein außergewöhnlich helles und offenes Ambiente mit fließendem Übergang ins Grüne. Maßgefertigte Tischlereinbauten und zahlreiche Stauraumlösungen unterstreichen die hohe Qualität und Funktionalität der gesamten Immobilie. Das Obergeschoß bildet den privaten Rückzugsort der Eigentümer. Hier befinden sich das großzügige Hauptschlafzimmer, zwei luxuriöse Badezimmer, zwei begehbare Ankleiden sowie eine Terrasse mit beeindruckendem Panoramablick über Wien. Ein weiteres Zimmer mit Balkon eignet sich ideal als Büro, Gäste- oder zusätzliches Schlafzimmer. Das Untergeschoß, bequem über Lift oder Treppe erreichbar, bietet neben den Technikräumen großzügige Lager- und Nutzflächen. Die parkähnliche Gartenanlage garantiert absolute Privatsphäre und begeistert mit altem Baumbestand, vielfältiger Bepflanzung und mehreren Rückzugsorten im Freien. Ein erhöhter Pavillon eröffnet einen wunderschönen Blick über das gesamte Anwesen und schafft einen besonderen Ort der Ruhe. Als außergewöhnliches Extra verfügt die Liegenschaft über ein eigenes Green mit neun Abschlägen ein seltenes Highlight für Golfbegeisterte. Gießhübl Exklusives Wohnen zwischen Natur und Stadt Gießhübl zählt zu den gefragtesten Wohnadressen im Süden Wiens und verbindet naturnahes Wohnen mit ausgezeichneter Lebensqualität. Eingebettet in ein gepflegtes Villenumfeld am Rand des Wienerwaldes bietet die Lage Ruhe, Privatsphäre und unmittelbare Nähe zur Natur. Die umliegenden Weinberge, Wanderwege und Naherholungsgebiete des Naturparks Föhrenberge schaffen ein einzigartiges Wohngefühl mit hohem Freizeitwert. In unmittelbarer Nähe befindet sich das traditionsreiche Perchtoldsdorf, das mit seinem historischen Ortskern, charmanten Heurigen, Wochenmärkten und vielfältigen gastronomischen Angeboten zu den beliebtesten Orten der Region zählt. Kulturelle Veranstaltungen, ein lebendiges Vereinsleben sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten machen die Umgebung besonders attraktiv für Familien und anspruchsvolle Ruhesuchende. Trotz der idyllischen Lage ist die Wiener Innenstadt hervorragend erreichbar. Über die nahegelegene A21 gelangt man in rund 20 Minuten ins Zentrum der Hauptstadt. Auch Mödling mit seiner ausgezeichneten Infrastruktur, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten liegt nur wenige Minuten entfernt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Villa #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Eine außergewöhnliche Gelegenheit bietet sich Ihnen mit diesem kürzlich erbauten High-End-Refugium am Gießhübl, das sich durch eine moderne, zeitgemäße Architektur auszeichnet. Die Villa befindet sich an einem exklusiven Ort am Ende einer privaten Zufahrtsstraße und eröffnet einen spektakulären Panoramablick über den grünen Naturpark Föhrenberge. Eingebettet auf einem ca. 1.545 m² großen Grundstück, präsentiert sich dieses Objekt als Rückzugsort für Käufer mit hohen Ansprüchen an Wohnkomfort und Design. Die perfekte Symbiose zwischen Innen- und Außenbereichen wird durch großzügige Verglasungen, edle Materialien und eine durchdachte Raumgestaltung erreicht, die mit einem harmonischen, lichtdurchfluteten Ambiente ein unvergleichliches Lebensgefühl schafft. Mit einer weitläufigen Wohnnutzfläche von über 500 m² bietet diese Villa viel Raum für individuelle Entfaltung. Sie umfasst insgesamt acht großzügige Zimmer, von denen einige über private Freiflächen wie Terrassen oder Balkone verfügen. Im Zentrum des Hauses steht eine moderne, State-of-the-Art-Küche, die sich nahtlos in einen eleganten Essbereich einfügt, der direkten Zugang zu einer sonnigen Südterrasse bietet – ideal für stilvolle Dinnerpartys oder entspannte Mahlzeiten im Freien. Der offen gestaltete Wohnbereich bietet ausreichend Platz für exklusives Wohnen, während mehrere Schlafzimmer, teils mit Badezimmern en-suite, einen besonders hohen Wohnkomfort garantieren. Eine offene Saunalandschaft sorgt für pure Entspannung und Wohlbefinden – ein perfekter Ort, um den Alltagsstress hinter sich zu lassen. Zusätzlich gibt es mehrere funktionale Nebenräume, die den hohen Ansprüchen an Komfort und Praktikabilität gerecht werden. Ein weiteres Highlight dieses exklusiven Angebots ist die 111 m² große Garage mit Vorbereitung für eine Hebebühne – ein Luxus, der sowohl für Autoliebhaber als auch für die praktische Nutzung von Fahrzeugen und Stauraum von unschätzbarem Wert ist. Hier erwartet Sie nicht nur ein Zuhause, sondern ein außergewöhnliches Refugium für hohe Ansprüche in besonderer Lage.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Das gepflegte Einfamilienhaus mit 2 Bädern, 3 Schlafzimmer und großzügigem Wohn-Essbereich wurde 1981 in Fertigteilbauweise errichtet und befindet sich an Nahe der Ortsgrenze zwischen Gießhübl und Maria Enzersdorf. Das Haus ist vollunterkellert und hat eine Doppelgarage mit ausreichend Platz für 2 PKWs nebeneinander. Der Keller bietet die Möglichkeit des Ausbaues als Wellness- und Erholungsoase, auch ein zusätzliches Home Office mit Tageslicht könnte eingerichtet werden. Die gute Ausstattung umfasst die Einbaumöblierung, eine gut ausgestattete Küche unter anderem mit Pyrolyse Kombi Gerät, eine Alarmanlage für die Sicherheit, Beschattung der Fenster durch Rollos, eine Zentralstaubsaugeranlage, einen Innenkamin für lauschige Abende, einen Aussengriller für gemütliche Familienessen auf der Terrasse um auch den schönen Garten genießen zu können. Es ist eine Gaskombiheizung mit Fußbodenheizung und Einzelraumsteuerung sowie als Alternative eine Holzheizung verbaut um je nach Rohstoffpreisen kosteneffektiv heizen zu können. Haus und Garten wurden von den Eigentümern stets gehegt und gepflegt, daher erwirbt der Käufer ein gut erhaltenes Eigenheim. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage zu dem gepflegten Familienhaus. Bitte beachten Sie bei Anfragen Ihre Telefonnummer und Wohnadresse anzugeben, ab und an landen unsere Antwort E-Mails im Spam-Ordner, daher bitte diesen ebenfalls auf Antwort E-Mails durchsehen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Klinik <4.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Höhere Schule <5.000m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <7.000m Bahnhof <4.500m Straßenbahn <5.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #hell

Dieses außergewöhnliche und gepflegte Wohnhaus in Gießhübl verbindet angenehmes Wohnen im Grünen mit einer sehr guten Anbindung an Wien. Das freistehende Wohnhaus vereint die Vorteile eines Einfamilienhauses mit komfortablem Wohnen auf mehreren Ebenen. Den eigenen Garten genießen und von der Dachterrasse den Blick in Richtung Wienerwald schweifen lassen – zwei besondere Qualitäten, die dieses Haus auszeichnen. Das Haus wurde 2007 in Massivbauweise errichtet und bietet rund 114 m² Wohnfläche. Die Wohnräume verteilen sich auf mehrere Ebenen und bieten mit insgesamt vier Zimmern ausreichend Platz für Paare, Familien oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Besonders attraktiv sind die unterschiedlichen Freiflächen. Direkt an den Wohnbereich schließt die Terrasse mit dem liebevoll angelegten Garten an. Zusätzlich stehen ein Balkon sowie eine großzügige Dachterrasse zur Verfügung. Von hier eröffnet sich ein schöner Grün- und Fernblick in Richtung Wienerwald. Im Wohngeschoss befindet sich der offen gestaltete Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die Einbauküche ist in den Wohnbereich integriert. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Das Badezimmer verfügt über Fenster, Badewanne und Dusche. Insgesamt stehen zwei WCs zur Verfügung. Ein zusätzlicher Vorteil ist der rund 51 m² große Keller. Neben Technik- und Abstellflächen bietet er wertvollen zusätzlichen Stauraum und erweitert das Platzangebot des Hauses deutlich. Die Dachterrasse zählt zu den besonderen Bereichen der Immobilie. Sie bietet viel Platz für eine gemütliche Lounge, Pflanzen oder einen Essbereich im Freien und eröffnet einen weitläufigen Blick ins Grüne. Für angenehme Temperaturen in den Sommermonaten sorgt eine Klimaanlage. Beheizt wird das Haus mittels Zentral- und Fußbodenheizung. Außenliegender Sonnenschutz, Kunststofffenster mit Doppel- bzw. Mehrfachverglasung und eine Alarmanlage ergänzen die Ausstattung. Zum Haus gehören zwei private Stellplätze. Die Immobilie ist als Wohnungseigentum begründet, präsentiert sich baulich jedoch als eigenständig freistehendes Haus und ist mit keinem weiteren Wohnhaus direkt verbunden! Eine ideale Immobilie für Menschen, die weder auf die Nähe zum Wienerwald noch auf eine gute Verbindung nach Wien verzichten möchten. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Rukmane Selimaj gerne zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Klinik <3.500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <4.500m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <6.000m Bahnhof <3.500m Straßenbahn <4.500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #ruhig

Ein Zuhause, das Raum für echtes Familienleben bietet: ein großer Garten, naturnahe Umgebung und zugleich eine gute Anbindung Richtung Wien. Der gewachsene Altbaumbestand ? darunter Apfelbaum, Walnussbaum und Zwetschkenbaum ? verleiht dem Garten eine besondere Atmosphäre und schafft einen angenehmen Rückzugsort für Erholung, Spiel und Familienleben im Freien. Die Liegenschaft liegt in einem gewachsenen Wohngebiet von Gießhübl und verbindet ländliche Lebensqualität mit hoher Alltagstauglichkeit. Ein Ort zum Ankommen, Gestalten und Leben ? ideal für Familien, die bewusst im Grünen wohnen möchten. Angefangen beim 2025 eröffneten Heidekindergarten mit Spielplatz (ca. 300 m entfernt) und starkem Naturbezug bis hin zu Volksschulen sowie dem Sportgymnasium in Maria Enzersdorf, ergänzt durch eine große Auswahl an weiterführenden Schulen in Mödling, ergibt sich ein besonders attraktives Umfeld für Familien. Auch in der Freizeit bietet die Lage viel: Mountainbike-Touren oder Spaziergänge zum Anninger, zum Husarentempel, Burg Lichtenstein oder zur Kammersteinhütte beginnen praktisch vor der Haustüre. Geschäfte des täglichen Bedarfs (Billa, Post, Apotheke) sind in nur 2? 3 Minuten mit dem Auto erreichbar. Heurige befinden sich in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus bietet die Umgebung eine große Vielfalt ? von kleinen Läden und Lebensmittelmärkten in Perchtoldsdorf und Mödling bis hin zu einem der größten Einkaufszentren Europas, der Shopping City Süd, nur etwa 10 Fahrminuten entfernt. Dort erwartet Sie eine außergewöhnliche Auswahl an Geschäften für Mode, Technik, Beauty und Wohnen sowie zahlreiche Restaurants, Cafés und Freizeitangebote wie Kino oder die City Wave. Eine Lage, die Natur, Ruhe und Alltagstauglichkeit in ausgewogenem Verhältnis verbindet ? ideal für Familien, die im Grünen wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten. HIGHLIGHTS Grünruhelage Kindergarten in unmittelbar... [Mehr]

#Reihenhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Terrasse #hell

ALLGEMEINES Dieses moderne Haus überzeugt mit luxuriösem Komfort und zeitloser Eleganz. Hochwertige Materialien und ein durchdachter Grundriss prägen den besonderen Charakter des Hauses, große Fensterfronten sorgen für viel Licht und einen schönen Blick in den Garten. Von der Dachterrasse im Dachgeschoß genießen Sie einen atemberaubenden Panoramablick über Wien bis zum grünen Wienerwald ? ein Rückzugsort, der Stadtnähe und Naturidylle perfekt vereint. RAUMAUFTEILUNG Ein großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe führt in den offenen Wohnraum mit Wohnküche und gemütlichem Kachelofen. Von hier gelangt man direkt in den schön gestalteten Garten mit Pool und Whirlpool ? gestaltet von Kramer & Kramer. Eine elegante Treppe führt vom Wohnraum in den ersten Stock: Hier erwarten Sie 3 Schlafzimmer, ein Schrankraum mit viel Stauraum sowie ein großes Badezimmer. Weiter oben befindet sich das Dachgeschoss (40 m²) mit einer wunderschönen Dachterrasse und traumhaftem Ausblick. Klimaanlage in allen Räumen sorgt ganzjährig für angenehmes Raumklima. Der ausgebaute Keller bietet zusätzliche Freizeiträume: 3 großzügige Räume sowie ein beheizbarer Technikraum mit Fenster ? aktuell genutzt als Fernsehraum, Werkstatt und Abstellraum mit modernen Schiebeschränken (5,2 m Länge). INFASTRUKTUR Gießhübl liegt verkehrsgünstig im Bezirk Mödling und bietet eine gute Anbindung an Wien. Die beste Verbindung ohne Auto von Gießhübl nach Wien ist Bus und Zug und dauert rund 43 Minuten, mit dem Auto beträgt die Fahrzeit etwa 25 Minuten. In der Nähe verkehren unter anderem die Buslinien 256 und 262 sowie die Bahnlinien S2 und S3. Für Familien ist die schulische Versorgung ebenfalls gesichert: Für Gießhübl sind die Volksschule Schulplatz und die Volksschule Theißplatz in Maria Enzersdorf zuständig, die gemeinsam mit Gießhübl einen Schulverband bilden. Zudem gibt es vor Ort den Heide-Kindergarten Gießhübl, der als Naturpark-Kindergarten ausgezeichnet ist. Der Flughafen Wien-Schwechat ist von Gießhübl aus mit dem Auto in ca. 22 Minuten erreichbar. INFORMATION Provision: 3 % + 20 % USt. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers/der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Die Werte der BK-Vorschreibungen sind vorbehaltlich... [Mehr]

#Büro #Ordination #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Willkommen in Ihrem neuen Büro- oder Praxisstandort in 2372 Gießhübl, Niederösterreich! Diese attraktive Immobilie befindet sich in der ersten Etage eines gepflegten Gebäudes und bietet Ihnen auf rund 3 Zimmern ideale Voraussetzungen für Ihr Business. Mit einer Gesamtmiete von 2.494,09 € können Sie hier professionell und komfortabel arbeiten. Ein Personenaufzug garantiert barrierefreien Zugang zur ersten Etage, während der Reinigungsservice für Sauberkeit und Hygiene sorgt - so können Sie sich voll und ganz auf Ihr Kerngeschäft konzentrieren. Die vorhandene DV- / EDV-Verkabelung ermöglicht eine unkomplizierte Einrichtung Ihrer IT-Infrastruktur und unterstützt moderne Arbeitsprozesse optimal. Die Lage dieser Immobilie besticht durch eine hervorragende Verkehrsanbindung. Sowohl der Bus als auch ein schneller Autobahnanschluss sind in unmittelbarer Nähe, was Ihren Kunden und Mitarbeitern eine bequeme Anreise ermöglicht. Darüber hinaus profitieren Sie von der Nähe zu wichtigen Einrichtungen wie Arztpraxis, Apotheke, Schule sowie Supermarkt - eine perfekte Kombination aus Arbeits- und Versorgungsinfrastruktur. Diese Büro- oder Praxisfläche ist die ideale Lösung für Unternehmer, die Wert auf Qualität, praktische Ausstattung und eine erstklassige Lage legen. Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich Ihren neuen Standort in Gießhübl, der Ihren Ansprüchen an Funktionalität und Komfort voll gerecht wird. Diese Immobiilie kann auch als Wohnung angemietet werden! Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und eine Besichtigung! Ihr neues Büro wartet auf Sie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktinformationen bearbeiten können. Für Besichtigungen, Fragen zu den Objekten, oder bei generellen Anfragen stehen wir gerne zu den üblichen Geschäftszeiten zur Verfügung. Mehr auf unserer Homepage: https://www.seeste.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Klinik <3.000m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <4.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.500m Straßenbahn <4.000m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Diese Büro- bzw. Praxisimmobilie - auch als Wohnung nutzbar - befindet sich in 2372 Gießhübl und besticht durch ihre sonnige Südwest-Ausrichtung. Die Lage überzeugt mit bester Infrastruktur: Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt und Post sind fußläufig erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel und der Autobahnanschluss sorgen für optimale Erreichbarkeit. Ideal für Ihr Business!... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Altbau #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

EINZIGARTIGES LIEBHABEROBJEKT für Menschen die das BESONDERE suchen!!! Entzückendes, generalsaniertes "Winzerhaus" mit Gewölbekeller (Weinkeller), traumhaftem Garten; Wintergarten, Terrasse, Salettl, Gartenhaus ERWEITERBAR BIS 95 m², Zierbecken, Klimaanlage, Autostellplatz mit Carport, uvm. KEINERLEI SANIERUNGSBEDARF! EINZUGSBEREIT! Hier bietet sich die seltene Gelegenheit ein entzückendes Altbauobjekt mit modernem Komfort und herrlichem Garten zu erwerben. Das Haus wurde 1890 erbaut, im Laufe der Jahrzehnte immer wieder renoviert, 1988 wurde das Dachgeschoß ausgebaut, 2016 das gesamte Haus generalsaniert und auf modernen Standard gebracht, 2018 das Gebäude um einen Wintergarten mit angeschlossener Terrasse und um ein Carport erweitert. Von der Straße her unauffällig, erstreckt sich das 3-stöckige Gebäude zum traumhaften Garten hin. Durch das elektrische Einfahrtstor fährt man bequem in den Carport. Das Erdgeschoß bietet großzügigen Lebensraum: Vorraum mit Garderobe, gemütliche große Wohnküche (MIELE-Geräte) mit Essplatz, zusätzlicher Vorraum mit Zugang zum Waschraum mit WC, wunderschöner Wohnraum mit gemütlichem Kamin und ein lichtdurchfluteter, klimatisierter Wintergarten mit großer Terrasse. Aufgrund der leichten Hanglage des Hauses, befindet sich der ca. 20 m² große Wintergarten und die ca.14 m² große Terrasse erhöht, sodass man von dort einen traumhaften Ausblick in den Garten und die angrenzenden Grünlagen genießen kann. Die Wohnfläche beträgt inklusive des Wintergartens, der derzeit als Büro genützt wird, ca. 140 m². Im Obergeschoß befinden sich zwei geräumige, klimatisierte Schlafzimmer, ein zentraler Vorraum, eine Abstellnische, ein Badezimmer und ein separates WC. Eine Besonderheit dieses historischen Hauses stellen die außergewöhnlichen, auf Gartenebene direkt begehbaren, Kellerräumlichkeiten dar: mehrere Räume, insbesondere der große Gewölbekeller, der bestens als Weinkeller geeignet ist, bieten ein ganz besonderes Flair. Die Räumlichkeiten sind gut belüftet, verfügen über erneuerte Leitungen und einen Hausbrunnen. Dem Keller vorgelagert, unterhalb der Terrasse befindet sich ein großer, schattiger Sitzbereich, wo man auch an heißen Tagen den Blick in den Garten genießen kann. Ein Außen-WC ist ebenfalls praktischerweise vorhanden. Das absolute Highlight bildet jedoch der 750 m² große, ebene Traumgarten! Umgeben von den Gärten der Nachbarliegenschaften, stellt er eine Oase der Ruhe und Erholung dar. Ein schönes Zierbecken, ein romantisches Salettl mit Sitzgelegenheit unter einem prachtvollen Baumbestand, eine weitläufige Rasenfläche, ein geräumiges Gartenhaus, das auch als Werkstatt oder Hobbyraum genutzt werden kann, sorgen für ein einzigartiges Ambiente. Das Gartenhaus könnte noch um ca. 95 m² erweitert werden. Ein Teil des Gartens ist als Obst/Gemüsegarten mit Hochbeet angelegt. AUSSTATTUNG: 3-fach verglaste HRACHOWINA Holz-Alufenster mit bester Wärmedämmung Insektengittermoderne Einbauküche von VITO mit MIELE-Geräten (Kühl-Gefrierkombination Herd mit Induktion, Dampfgarer, Geschirrspüler, Dunstabzug, alle von 2019 mit Rechnungen) Sanitäreinrichtung von renommierten Marken (Grohe, Laufen Pro) Vaillant Therme (gerade gewartet) Klimaanlage von DAIKIN 2025 SAT-Anlage Kabel +, A1 Internet -Glasfaser3 m breites, 2-flügeliges Tor zum Carport, mit Fernbedienung Glasdach zur Eingangstüre RAUMAUFTEILUNG: EG: Vorraum mit Stiegenaufgang zum OGWohnküche Flur Waschraum/WCWohnzimmer Wintergarten/Veranda, klimatisiert Terrasse OG: großer Vorraum Schlafzimmer 1, klimatisiert Schlafzimmer 2, klimatisiert Badezimmer mit Dusche, Fenster, Waschmaschineseparates WCAbstellnische KELLER: vom Garten aus eben begehbar3 Kellerräume1 Gewölbekeller/Weinkeller WCDie laufenden monatlichen Kosten sind mit insgesamt ca. 450,- (Stand 2025) sehr gering! Aufstellung unter Fotos Die beliebte Gemeinde Gießhübl befindet sich südlich von Wien im Bezirk Mödling zu dem auch Perchtoldsdorf, Brunn am Gebirge, Maria Enzersdorf und die Hinterbrühl gehören. Zusammen bilden Sie den sehr begehrten "Speckgürtel" Wiens, wohin immer mehr Menschen aufgrund der Ruhe und Gemütlichkeit, bei bester Verkehrsanbindung an die Großstadt, ziehen möchten. ERREICHBARKEIT UND INFRASTRUKTUR: Busstation "Gießhübl Hauptstraße" und "Gießhübl Brunnengasse" in unmittelbarer Nähe Autobuslinien 256,261,262direkte Verbindung nach Bahnhof Mödling Wien Liesing Gießhübl Föhrenberg Direkte Erreichbarkeit über die Wiener Außenringautobahn A21Anbindung an A2 Südautobahn A23 Südosttangente A1 Westautobahn Das Zentrum von Wien erreicht man je nach Verkehrslage in ca. 30 Minuten, zur SCS sind es nur 10 Minuten Ein großer BILLA befindet sich nur 5 Autominuten entfernt, ein nettes Gasthaus in der Nachbarschaft sorgt für kulinarische Genüsse; eine Bank mit Bankomat, ein neuer Gemeinde-Kindergarten und die romantische Dorfkirche befinden sich fußläufig. Die Freizeitmöglichkeiten in dieser wunderschönen Gegend sind schier unerschöpflich: wanden, laufen, Mountain biken, Tennis, etc. Sehr gerne senden wir Ihnen auf Anfrage alle Pläne zu. RECHTLICHE HINWEISE: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse bzw. vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins, Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe von Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse eine Nachricht per E-Mail, in der Sie diese Punkte bestätigen müssen. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäftes fällig. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Klinik <4.000m Apotheke <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Höhere Schule <5.000m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <7.000m Straßenbahn <4.500m Bahnhof <4.500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa

MODERN VILLA WITHIN A VILLA ENSEMBLE – LAREN LIVING – WITH UNIQUE FAR-REACHING VIEWS IN GIESSHÜBLHighlights: 6 villas, first occupancy / completion: November 2020, living space from 170 to 256 m², self-contained annex apartments / offices / studios with separate entrances and an attractive atrium, generous terraces and roof terraces with panoramic views, private gardens of approx. 300 m², 2,500 m² of private parkland with a pond, wellness and fitness area, 21 parking spaces (6 with EV charging stations) in an 800 m² private underground car park. Garden and cleaning services included. (No dogs allowed.) https://www.instagram.com/larenliving/ https://www.larenliving.at/tour/ https://www.larenliving.at/film/Property Details: Total living and usable space: approx. 233 m²Rooms: 5Bathrooms: 3WCs: 4 (2 separate) Kitchens: 2Pantry: 1Laundry room with laundry chute: 1Entrance hall: 1Walk-in wardrobe: 1Terraces: 3Storage rooms: 2Balconies: 2Private passenger lift within the villa: 1Office / studio: 1 (separate apartment with its own entrance!) Underground car park: 2 parking spaces with 1 EV charging station Plot size: approx. 5,000 m²Private garden: 265 m²Extensive parkland with pond Year of construction / completion: November 2020 Communal Areas: Extensive parkland shared by all residents, with a pond and ancient oak and maple trees, a wellness and fitness area, and an 800 m² underground car park. Services Included: Hedge trimming in the private gardens, maintenance of the front gardens and the park, and cleaning of the underground car park and the wellness and fitness area. Living by the Nature Park: At around 400 m above sea level, Gießhübl is the highest wine-growing village in Lower Austria. It lies on the edge of the Föhrenberge nature reserve in Vienna's southern commuter belt. The village combines a unique natural landscape with urban infrastructure: local shopping (Billa), restaurants, Heurigen (traditional wine taverns), doctors, beauty and therapy services, a pharmacy, a kindergarten, a primary school (school partnership with Maria Enzersdorf), a private primary school, after-school care, a bank, a post office and more. It also has its own motorway access and good bus connections to Vienna, Liesing and Mödling. Technical Features: Underfloor heating and hot water via heat pump Photovoltaic system Air conditioning Satellite TVElectronic external blinds Large triple-glazed glass fronts Fitted kitchens with all appliances (induction hob, oven, steam oven, microwave, fridge-freezer, dishwasher) Chimney connection for a fireplace Private garden with automatic irrigation Electronically controlled sun sails Heated underground car park ramp Costs: Total rent: €5,148 per month (excl. electricity and water) 2 underground parking spaces (1 with EV charging station) are INCLUDED in the total rent! Deposit: 9 months' rent, provided as an independent (abstract) bank guarantee Commission: €0Fixed lease term: 5 years I look forward to showing you your new luxury villa. Roland Gith: [Telefonnummer entfernt] or [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Klinik <3.000m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <4.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <6.000m Straßenbahn <4.500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]