provisionsfreie Dreizimmer Wohnung in Wien 18.,Währing mieten

#WG-geeignet #Kellerabteil

Ideal für Student: innen (mit Bürgen) Sehr schöne Wohnung im 2.Stock, 3 Zimmer separat zu begehen. Zwei kleinere und ein großes Zimmer, Infrarot Heizpaneele, Bad mit Dusche und Waschmaschine, Küche mit Geschirrspüler, Herd, Mikrowelle und Kühlschrank, Fenster 3-fach verglast. Nähe Med Uni und Gürtel. Kein Aufzug Keine Haustiere ! Nur Nichtraucher ! Kellerabteil... [Mehr]

#Maisonette #Terrasse #barrierefrei #ruhig

In dem nahe der Gersthofer Straße gelegenen Liegenschaft gelangt diese charmante 3-Zimmer-Wohnung zur Vermietung. Die Wohnung verfügt über 81,99m² zuzüglich einer Terrasse und kann besonders durch die ruhige Lage überzeugen. Ausstattung: Boden: Parkettboden, Fließen im Badezimmer Küche: Vollausgestattet mit Herdplatte, Backrohr, Geschirrspüler, Kühlschrank, Gefrierfach Badezimmer: Badewanne, Waschmaschinenanschluss, Waschbecken Allgemeine Informationen: 3. Stock mit Lift (nicht Barrierefrei) Innenjalousien Heizungsart: Gasetagenheizung Lage: Die Gegend kann als sehr gute Wohngegenden im 18. Bezirk bezeichnet werden. Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in unmittelbarer Nähe. Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung durch die Straßenbahnlinien 9 und 40, dem 10A und der S45 Station Gersthof. Energieausweis: HWB: 71,10 kWh/m²a Eckdaten und Kostenaufstellung: Befristung: 5 Jahre Mietbeginn: ab 15.04.2026 Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Admin. Aufwand HV: 336,00€... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

Das Wohnhaus Buchleitengasse 47 wurde unter Gesichtspunkten der Nachhaltigkeit als Massivholzbau 2015 geplant und errichtet. Atmungsaktive Holzwände mit Lärchenfassade aus heimischen Wäldern schaffen ein erstklassiges Raumklima. Der Kern des Hauses aus Beton sorgt für Speichermasse und Schallschutz. So entsteht eine außergewöhnliche Atmosphäre und schafft einen besonderen Wohnkomfort. Die Zentralheizung des Hauses wird mit Holzpellets betrieben. Für die Architektur sind die renommierten Architekten Prof. Adolf Krischanitz und Prof. Hermann Czech verantwortlich. Das zeitlos elegante und hochwertige Design, welches sich in den Bädern und Küchen widerspiegelt sorgt für behagliches Wohnen in moderner Neubau-Atmosphäre.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #barrierefrei #hell #ruhig

Diese wunderschöne moderne Wohnung liegt in Grünruhelage mit perfekter Infrastruktur Aufteilung: Sehr großzügige Wohnküche mit Zugang zu Balkon 1 (5,7 m2) und Balkon 2 (3,3 m2) 2 weitere geräumige Zimmer mit Zugang ebenfalls zu Balkon 2 Vorraum Badezimmer mit Wanne und Dusche Separate Toilette Abstellraum Die Wohnung liegt beidseitig in den Garten, das Haus liegt in einer Wohnstraße bzw Sackgasse. Das Gegenüber ist fern, dadurch ist es sehr hell und absolut ungestört! Die Wohnung wird ohne persönliche Einrichtungsgegenstände vermietet. Die Wohnung wird vorerst auf 5 Jahre vermietet – Verlängerung möglich. Die Vermietung erfolgt privat – keine Maklergebühr. Einkommensnachweis und eine Kaution von 4 MM erforderlich. Die angebene Gesamtbelastung umfasst Miete + Betriebskosten (brutto), Heizkosten und Strom sind nicht inkludiert/gesondert zu bezahlen.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

ZUR VERMIETUNG gelangt diese sehr schöne Neubauwohnung (BJ 2021) in wunderbarer, idyllischer Ruhelage, im 18. Bezirk, am Ende der Peter Jordan Straße. Sie befindet sich im 1.Stock und kann barrierefrei mit einem ebenfalls modernen Aufzug erreicht werden. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig in der nahegelegenen Gersthoferstraße erreichbar. (SPAR, BILLA, HOFER, Apotheke, etc.) Wahlweise kann auch ein KFZ-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden. (Konditionen und Verfügbarkeit auf Anfrage) RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN: ? Vorraum und Flur ? Abstellraum ? großzügiges Wohnzimmer ? offene Küche ? Schlafzimmer mit Schrankraum ? Zimmer ? Bad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss ? Kellerabteil HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK ? durchdachter Grundriss ? Alarmanlage ? alle Zimmer zentral begehbar ? Parkettboden ? Vorrichtung für Klimaanlage ? Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe ? großer Balkon mit Holzdielen ? Blick ins Grüne ? elektrische Außenjalousien ? Ruhelage ? hochwertige Einbauküche mit Markengeräten ? Badewanne und Dusche ? Kellerabteil ? hauseigene Tiefgarage ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG ? Autobuslinie: 10A ? Straßenbahnlinie: 41 ? Schnellbahn S45 (Station Krottenbachstraße oder Gersthof) Weitere monatliche Kosten ? Kaution 3 BMM ? Strom, Heizung und Warmwasser je nach Verbrauch und Dienstleister ? ggf. Internet, Versicherung, TV VERTRAGSBEDINGUNGEN ? Befristung: 5 Jahre ? Kündigungsverzicht: 12 Monate ? Kündigungsfrist: 3 Monate ? benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): ? 4000, KONTAKT Robert FRIED Mobil: [Tel] Email: [Email] Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 1418,47 zzgl 10% USt. Betriebskosten ? 395,16 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer ? 181,37 Gesamtbetrag ? 1995 Heizwärmebedarf: 47.15 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.82Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#WG-geeignet #Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Geschätzte Interessent Innen! Da die Wohnung aktuell noch vermietet ist und wir Besichtigungen mit den Mietern koordinieren müssen, bitten wir um etwas Vorlaufzeit und um Übermittlung konkreter Terminvorschläge Ihrerseits über das Kontaktformular [https://ge9z9954geb.typeform.com/to/Lp FZLK9n? typeform-source=www.sulek.immobilien] (bitte Michael Stadlmayr auswählen!). _Wenn Sie sich für einen Besichtigungstermin bewerben möchten, teilen Sie uns bitte im Vorfeld folgendes mit: _ * Einzugstermin: Wann ist Ihr gewünschter Einzugstermin? * Haushaltsgröße: Wie viele Personen möchten einziehen? * Haushaltsnettoeinkommen: Was machen Sie beruflich? Herzlichen Dank! _Hinweis: die Bilder stammen aus der Erstvermarktung! _ *********************************************** WOHNUNG Diese gute geschnittene Garten-Wohnung bietet auf insgesamt rund 76 m² Wohnfläche alles was das Herz begehrt. Der gute Zustand der Wohnung und der gesamten Anlage sprechen für sich. Über den Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe können Sie einerseits das Badezimmer, die Wohnküche und die separate Toilette begehen. Die beiden Schlafzimmer sind nordseitig ausgerichtet mit Zugang zur Terrasse mit Gartenbefinden. Das Badezimmer ist mit Dusche, Wanne, Waschbecken samt Spiegel und einem Waschmaschinen Anschluss ausgestattet. Der rund 32m² große, sehr offen gestalteten Wohn- und Essbereich ist mit östlicher Ausrichtung stets lichtdurchflutet. Eine voll ausgestattete Küche mit Markengeräten ist vom Wohnraum aus zu erreichen. Ein Kellerabteil runden das Angebot perfekt ab. Geheizt wird die Wohnung mittels Gaszentralheizung, die Kosten für Warmwasser, Heizung und Strom werden verbrauchsabhängig verrechnet und sind in der Miete nicht enthalten. Gut zu Wissen: * Der Vermieter verlangt von seinen Mietern die Vorlage eines Einkommensnachweises. Bei Mietern ohne eigenes Einkommen (Studenten) wird ein Bürgschaft mit entsprechendem Einkommensnachweis verlangt. LAGE/INFRASTRUKTUR In der Staudgasse, nahe dem Sternwartepark gelegen, bietet die Wohnung eine Ruhelage und dennoch eine gute Infrastruktur. Diverse Einkaufsmöglichkeiten (Spar - 200m, Hofer - 500m), sowie Restaurants und einige Boutiquen in der Währingerstraße sind fußläufig gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist über die nur 200m entfernte Straßenbahnlinie 42 gegeben. Mit der Linie 42 erreichen Sie binnen 7 Minuten die U6-Station "Währinger Straße - Volksoper" bzw. binnen 14 Minuten die U2-Station "Schottentor" und die Innere Stadt. Weiters ist die Schnellbahnstation Gersthof nur rund 600m von der Liegenschaft entfernt. WICHTIG ZU WISSEN * Heiz- und Stromkosten sind nicht inkludiert in der Miete. * Um mit regelmäßigen und lückenlosen Mietzahlungen zu rechnen, verlangt der Eigentümer zur Bonitätsprüfung die letzten drei Gehaltszettel und bei Selbstständigen den aktuellsten Einkommenssteuerbescheid. ************************************* Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge. _************************************_ _DIE ZUR VERFÜGUNG GESTELLTEN INFORMATIONEN BERUHEN AUF DIE ANGABEN DES ABGEBERS, DER GEMEINDE UND DER HAUSVERWALTUNG BZW. DER JEWEILIGEN PROFESSIONISTEN. FÜR DIE RICHTIGKEIT UND VOLLSTÄNDIGKEIT DER ANGABEN KANN KEINE GEWÄHR BZW. HAFTUNG ÜBERNOMMEN WERDEN. WEITERES WEISEN WIR AUF EIN WIRTSCHAFTLICHES UND/ODER FAMILIÄRES NAHEVERHÄLTNIS HIN. FESTGEHALTEN WIRD, DASS UNSER MAKLERUNTERNEHMEN GEM. §17 MAKLERG EINSEITIG NUR FÜR DEN VERMIETER TÄTIG WIRD, NICHT FÜR DEN MIETER! _ Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie als Erste/r über passende Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten über folgenden Link an. Wir senden Ihnen geeignete Immobilien unverbindlich vorab zu. Suchagent anlegen [https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de] - https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zur Vermietung gelangt eine großzügige und charmante Dachgeschoßwohnung mit Terrasse und Balkon in bester Cottagelage an der Grenze zwischen Gersthof und Pötzleinsdorf. Die Wohnung befindet sich in einem Neubau, der 1998 errichtet wurde. Das Haus umfasst lediglich drei Wohneinheiten und bietet somit ein ruhiges, privates Wohnumfeld. Die Wohnung ist mit einer Klimaanlage ausgestattet und überzeugt durch ihre offene, moderne Raumgestaltung auf zwei Ebenen mit angenehmen Wohnambiente. Bitte beachten Sie, dass kein Lift vorhanden ist. Raumaufteilung | Wohnfläche: ca. 111 m² | Terrasse: ca. 18,50 m², Balkon ca. 3,60 m² 1. Ebene Eingangsbereich Großzügiger Wohnraum, ca. 34m² Über zwei Stufen erreichbares Esszimmer mit angrenzender, offener Küche EWE-Designküche mit SIEMENS-Einbaugeräten Vielseitig nutzbares Zimmer (Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer), ca. 14m² Gästetoilette 2. Ebene Ein ca. 7m² großer Vorraum mit direkten Ausgang auf die ca. 18 m² große, südseitige Terrasse Schlafzimmer mit Südbalkon und begehbarer Garderobe, ca. 17m² Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne(/Dusche), Doppelwaschbecken, Toilette, Waschmaschine und Trockner Ausstattung Parkettböden im gesamten Wohnbereich, Occhio Lampen in den Schlafräumen, Makilux Markise, Klimaanlagge (LG) im Wohnraum und im oberen Schlafzimmer Heizung Gas-Etagenheizung | Gastherme Garagenplatz | Keller Für das sichere Abstellen Ihres Fahrzeugs steht ein Garagenstellplatz im Haus zur Verfügung. Die monatliche Miete beträgt € 120. Ein großes Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Lage Die Immobilie befindet sich in einer guten Lage, in der Nähe von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Gleichzeitig ermöglicht die ruhige Wohngegend ein entspanntes und familiäres Wohnen. In nächster Umgebung bietet die Amadeus International School Vienna eine hochwertige Bildungsmöglichkeit für Familien mit schulpflichtigen Kindern. Das traditionsreiche Cafe Mayer sowie das gemütliche Restaurant Steirer Stöckl laden zu kulinarischen Genüssen ein, während der Pötzleinsdorfer Park und das Schafberg-Bad ideale Orte für Erholung und Freizeitaktivitäten darstellen. Entfernungen 7 Minuten zu Fuß zur Straßenbahnlinie 41 (Haltestelle Scheibenbergstraße) 25 Minuten mit öffentlichem Verkehrsmittel zum Schottentor 22 Minuten mit dem Auto in die Innenstadt 36 Minuten mit dem Auto zum Flughafen, ca. 65 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln Allgemeine Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Pläne/Maßangaben entsprechen möglicherweise nicht den genauen Naturmaßen. Die Bilder sind möglicherweise KI generiert, Visualisierungen oder Symbolbilder. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] zur Verfügung, oder Sie senden uns ein Anfragemail an [Email]. Wir freuen uns auch über Ihren Besuch auf unserer Website https://www.swisslife-select.at/immobilien, wo Sie laufend neue Objekte und wertvolle Informationen rund um Immobilien finden. UNSER SERVICE FÜR SIE: Gerne beraten wir Sie unverbindlich in allen Vermietungs-, Verkaufs- oder Bewertungs- und Verwertungsfragen zu Ihrer Immobilie. BARGELD FÜR SIE: Für die Vermittlung von Objekten aus dem Bekannten-/Verwandtenkreis zeigen wir uns mit einer Tippgeberprovision immer erkenntlich! Wir informieren Sie gerne! Das passende Immobilienobjekt und maßgeschneiderte Finanzierung aus einer Hand - gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzberaterinnen schaffen wir für Sie einen umfassenden Überblick über die besten Finanzierungsangebote bei allen relevanten Banken und Bausparkassen. Wir erledigen für Sie das mühselige Vergleichen der Angebote. Mit unserer Finanzierungs- Strategie bieten wir Ihnen mehr als nur einen Kredit: Ausgezeichnete Konditionen, flexible Rahmengestaltung sowie kompetente und zuverlässige Beratung - die auf einem breiten Marktüberblick beruht und dabei die besten Produkte auch auf die bestmögliche Weise miteinander verbindet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Kellerabteil #Terrasse #hell #möbliert

2023 im Cottage Viertel erbaut überzeugt diese erstklassige 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Nordterrasse im 1. Liftstock den gewünschten Wohnkomfort auf allerhöchstem Niveau. Deckenkühlung, Fußbodenheizung, ausgeklügeltes Smart-Home-System zur Steuerung der Wohnung, Landhausstil-Parketten und helles Feinsteinzeug im sanitären Bereich, moderne und edle Wohnkücheneinrichtung, elektrische Außenjalousien und vieles mehr erwartet Sie genau hier! Die grosszügige und hochwertig ausgestattete Wohnung ist sehr gut aufgeteilt und alle Zimmer sind zentral begehbar. Insgesamt erwartet Sie hier zwei getrennt begehbare und ruhige Schlafzimmer, eine mondäne und hochwertig eingerichtete Wohnküche mit Terrassenzugang, helles und stilvolles Badezimmer mit Regendusche und Wohlfühlbadewanne, WC getrennt mit Handwaschbecken sowie ein durchdachter Abstellraum. HIGHLIGHTSFußbodenheizung (Fernwärme) Deckenkühlung Holz-Aluminium-Fenster mit Mehrfachverglasung sowie elektrische Außenjalousien Eichholzparkett im Landhausstilgroßformatiges Feinsteinzeug im sanitären Bereich begleitet von hochwertiger Villeroy & Boch sowie Grohe Ausführung Smart Home System WK-3 Sicherheitstüreigener mobiler Concierge-Service buchbar Fahrrad-& Kinderwagenraum im 2. UGtrockenes Kellerabteil RAUMAUFTEILUNGVorraumbereich ca. 5,8m²WC mit Handwaschbecken Schlafzimmer/Ankleide hofseitig/südseitig ca. 7,25m²Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Wohnküche ca. 28m² mit Zugang zur Nordterrasse ca. 8,30m²Schlafzimmer nordseitig ca. 13,10m² mit Zugang zur Nordterrasse INFRASTRUKTURDie PARKSuites bieten das perfekte Umfeld für Familien und Naturliebhaber. Gelegen in einer sicheren Sackgasse, grenzt das Projekt direkt an weitläufige Grünflächen und bietet Zugang zu erstklassigen Schulen und Kindergärten direkt vor der Haustür. Ihre Vorteile auf einen Blick: Natur pur: Zwischen Pötzleinsdorfer Schlosspark (mit Streichelzoo!) und dem weitläufigen Türkenschanzpark. Beste Anbindung: In nur 200m zur Straßenbahn und in unter 20 Minuten in die City. Perfekte Versorgung: Supermärkte, Bäckereien und das Krankenhaus Göttlicher Heiland sind bequem zu Fuß erreichbar. Für alle, die die Freiheit lieben: Die Höhenstraße und der Wienerwald sind nur eine kurze Autofahrt entfernt und laden zu Wochenendausflügen ins Grüne ein. VERKEHRSANBINDUNG Straßenbahn 41 und Nightline Bus 41 nur wenige Gehminuen entfernt. Lokalbahnhof Gersthof in wenigen Minuten mit der Straßenbahn oder zu Fuß erreichbar. KOSTENlaufend2.459 € Miete241,31 € Betriebskosten für Wohnung inkl. Ust und Reparaturrücklageeinmalig8.600 € Kaution Interesse geweckt? Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Oleg Gumeniuk gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. BITTE HABEN SIE DAFÜR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN (NAME, PLZ, ANSCHRIFT, TEL. NR.) BEARBEITEN KÖNNEN! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Kellerabteil #hell #möbliert #ruhig

Liebe Wohnungssuchende! Sofern Sie eine Besichtigung wünschen, füllen Sie bitte das Formular unter folgendem Link aus: www.sulek.immobilien/besichtigung (bitte Valentina Basista auswählen!). Wenn Sie einen Besichtigungstermin wünschen, teilen Sie uns bitte im Vorfeld folgendes mit: Einzugsdatum: Wann ist Ihr gewünschter Einzugstermin? Haushaltsgröße: Wie viele Personen möchten einziehen? Haushaltsnettoeinkommen: Was machen Sie beruflich? (min. erforderlich € 4.500,-) Herzlichen Dank!*************************************WOHNUNG. Ab sofort steht zur befristeten Miete eine 3 Zimmer Wohnung + Küche mit Esszimmer im Dachgeschoss (2. Etage ohne Lift!) eines gepflegten Altbaus zur Verfügung. Die Wohnung selbst ist in einem sehr guten Zustand und teilt sich wie folgt auf: Der Eingang mit einem Garderobenbereich in einer Nische führt direkt in die große, voll ausgestattete Küche samt Esszimmer (kein separates Vorzimmer vorhanden), sowie zumseparaten Gäste-WC undhof- und ostseitig ausgerichteten Balkon samt Grünblick. Das großzügige Wohnzimmer mit vielen Fensterflächen ist begehbar über die Küche. Über einen weiterführenden Gang sind folgende Räume erreichbar: das möblierte Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC, zwei Schlafzimmer (eines hof-, eines straßenseitig ausgerichtet). In den Wohnräumen ist Parkettboden verlegt, die Nassräume wurden mit Fliesen versehen. Alle Fenster verfügen über elektrisch bedienbare Rollladen. Die Wohnung ist sowohl ost- als auch westseitig ausgerichtet und daher hell als auch ruhig. Ein Kellerabteil rundet das Angebot ab. LAGE / INFRASTRUKTUR. Die Alsegger Straße liegt im Herzen des begehrten 18. Wiener Gemeindebezirks, Währing, und bietet eine einzigartige Kombination aus ruhigem Wohnen und hervorragender Infrastruktur. Das charmante Viertel Gersthof/Pötzleinsdorf ist bekannt für seine Villen, gepflegten Altbauten und die unmittelbare Nähe zu den größten Grünflächen des Bezirks. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: Die Straßenbahnlinien 9, 40, 41 bieten eine direkte und schnelle Verbindung zur U6-Station Währinger Straße/Volksoper, zum Westbahnhof und zum Schottentor (U2) im Zentrum Wiens. Ebenfalls unweit entfernt liegt die S-Bahn-Station Gersthof (S45), die eine ideale Querverbindung durch Wien ermöglicht. Die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen: Mehrere Supermärkte (BILLA, Spar) sowie Apotheken, Bäcker und Banken befinden sich im Umkreis von 5 bis 8 Gehminuten entlang der Währinger Straße und Gentzgasse. Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum beliebten Kutschkermarkt (ca. 20-23 Gehminuten), der frische Produkte, Feinkost und attraktive Lokale für den täglichen Bedarf und genussvolle Samstage bietet. Für Freizeit und Erholung ist die Lage ideal. Der Albert-Dub-Park liegt nebenan und der große und weitläufige Türkenschanzpark ist in ca. 10-15 Gehminuten zu Fuß erreichbar und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Ebenso schnell sind Sie in den grünen Lungen des Bezirks, etwa im idyllischen Pötzleinsdorfer Schlosspark, oder am Beginn der Weinberge, die zum Wienerwald führen. Kurz gesagt: Die Alsegger Straße bietet Ihnen die perfekte Basis, um die Vorzüge einer grünen, ruhigen Umgebung zu genießen, ohne auf die optimale Infrastruktur und die Nähe zur Innenstadt verzichten zu müssen. Öffentliche Anbindung im Detail: Haltestelle "Alsegger Straße" in 1 Gehminute Entfernung (ca. 130m): Straßenbahnlinie 40Haltestelle "Schöffelgasse" in 2 Gehminuten Entfernung (ca. 200m): Straßenbahn 9, 40Haltestelle "Gersthof"in 5 Gehminuten Entfernung (ca. 450m): Schnellbahn S45, Straßenbahn 9, 40, 41, Bus 10A, 42A, Nachtbuslinie N41 Haltestelle "Alsegger Straße/Czartoryskigasse"in 7 Gehminuten Entfernung (ca. 440m): Buslinie 42A*************************************Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie als Erste/r über passende Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten über folgenden Link an. Wir senden Ihnen geeignete Immobilien unverbindlich vorab zu. Suchagent anlegen - https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #barrierefrei

Großzügige 3- Zimmer Wohnung mit Loggia im 18. Bezirk Dieses moderne Wohnhaus in der Eduardgasse bietet höchsten Wohnkomfort. Aufgrund seiner Lage verfügt es über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung und Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ebenso gibt es ein vielfältiges Gastronomie- und Freizeitangebot Der Türkenschanz-Park, das Schafbergbad oder die Postsport-Anlage sind leicht zu erreichen. Die medizinische Nahversorgung ist durch das Allgemeine Krankenhaus, das Krankenhaus Gersthof, mehrere Arztpraxen sowie eine Apotheke gedeckt. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und verfügt über einen Wohnraum mit voll ausgestatteter Küche, zwei getrennt begehbare Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC, einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, sowie einen Vorraum. Der ostseitige Balkon, sowie die westseitige Loggia bieten einem genügend Platz an der frischen Luft und runden die Wohnung perfekt ab. Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos! Ausstattung: voll ausgestattete Küche, Badezimmer mit Badewanne separates WCParkettboden in den Wohnräumen Fliesen in den Nassräumen Kellerabteil Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Das Objekt ist nicht barrierefrei. Öffentliche Verkehrsanbindung: U-Bahnlinie U6 "Michelbeuern-AKH" Straßenbahnlinien 42 Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 1 Monate Kündigungsfrist Nebenkosten: 3 BMM Kaution, Vertragserrichtungskosten Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.000m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse #unbefristet

Ggroßzügig geschnittene 3 - Zimmerwohnung im Dachgeschoss, Terrasse, moderne Einbauküche (neuer Herd, Ceranfeld), Aufzug vorhanden Die Wohnung entspricht modernsten Ansprüchen, sie verfügt über eine offene und großzügig gestaltete Moderne Einbauküche mit Einbaugeräten, ein großes Bad mit Dusche, Badewanne, separates Gäste WC Parkett in allen Zimmern, Großzügiges Wohnzimmer mit Terrasse, Dachflächenfenster mit Rollladen, Wohnungseingangstür mit Mehrfachverriegelung. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten, renovierten Zustand und wird unbefristet vermietet... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #hell

Wir vermieten eine sonnige, ruhige 75m2 grosse 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon(unmoebliert). Die Wohnung liegt im 4. Liftgeschoss, 1180 Wien, nur wenige Gehminuten von U6 Waehringer Strasse oder Strassenbahn 40, 41 (Kutschkermarkt). Alle Wohnraeume sind getrennt begehbar und eignet sich besonders gut fuer eine 2-3 Personen WG oder eine Kleinfamilie. Die Wohnung gliedert sich in einen zentralen Vorraum mit grossem Einbauschrank, Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon, separate Kueche mit Essecke, 2 ruhige Schlafzimmer mit Gruenblick, Badezimmer mit Dusche und Toilette. Alle Zimmer sind mit Parkettboden ausgestattet, das Bad ist neu und verfliest. Die helle Küche ist neuwertig, mit Herd, Ofen und Kuehlschrank ausgestattet. Anschluss fuer Geschirrspüler ist vorhanden.... [Mehr]