provisionsfreie Dreizimmer Wohnung in Wien 18.,Währing mieten

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zur Vermietung gelangt hier eine von Grund auf sanierte 3 Zimmer Terrassenwohnung mit südlichem Balkon und eigener Dachterrasse, sowei Garagenstellplatz! Die Wohnung befindet sich in Grünruhelage. Die reine Wohnfläche beträgt 93 m2 + Terrasse mit über 17 m2 + private Dachterrasse mit nochmals ca. 93 m2.Verbringen Sie Ihre Abende auf der Terrasse (an der Wohnung angrenzend) oder auf der eigenen 93 m2 großen Dachterrasse mit einem sehr schönen Ausblick. Die generalsanierte Wohnung bietet Ihnen einen besonderen Flair durch die Parkettböden aus heller Esche und der besonderen Ausstattung. Es wurde alles neu gemacht: Strom, Wasser, Massivholzparkett (helle Esche, hochkannt), Neues Bad, WC, Küche mit hochwertigen Markengeräten (Bosch, Franke, sparsame leise Vaillant Brennwert-Therme...). Die Schlafzimmer sind beide nordseitig ausgerichtet und bieten einen ruhigen Schlaf. Ihr neues Zuhause beherbergt auch einen eigenen Garagenplatz und einen kleinen trockenen Keller. Achtung: die Terrasse ist jetzt mit einem anderen Belag verlegt worden; Aufteilung: Gang (alle Zimmer zentral begehbar) Küche mit Fenster nach Außenzwei Schlafzimmer mit Innen-Jalousiengroßer L-förmiger Wohnsaloon mit Durchreiche (große Fensterfronten an beiden Seiten des Wohnzimmers mit Blick ins Grüne) großer sonnige Terrasse mit 17,5 m²Abstellraum mit Waschmaschinenanschlussein separates WC mit Handwaschbeckenein zusätzliches Bad mit zweitem WC, so wie Wanne mit Regentropfendusche + Handbrause. Ausstattung: Massiv-Parkettböden im großen L-förmigen Wohnzimmer mit Ess-Bereich, in beiden Schlafzimmern, sowie am Gang. Fliesen: im Abstellraum, WC und im Bad (mit einem zweiten WC), sowie in der Küche - (hellgrau marmorierte Bodenfliesen, Wandfliesen weiß, in Bad mit dünnem Akzentstreifen auf Augenhöhe, dunkel glitzernd. Küchenausstattung: Top Geräte von Bosch mit 5 Jahre Zusatz Garantie: Herd mit Backrohr mit Pyrolyse Reinigung, 4 x Gaskochplatte, Dunstabzugshaube mit echter Abluft (also kein Filterwechsel notwendig), Geschirrspüler (mit Eco / Zeitspar und Hygiene Programm), Kühlschrank, Tiefkühler, moderne Beleuchtung, sehr funktionelle Kücheneinrichtung und Fenster nach Außen ! Moderne Brennwert Kombi Therme mit eigener Zu- und Abluft (sehr effizie... [Mehr]

#Kellerabteil #hell

THIMIGGASSE | HELLE 3-ZIMMER-WOHNUNG | OPTIMALE RAUMAUFTEILUNG | TOPLAGE Diese ca. 69 m² große, helle 3-Zimmerwohnung befindet sich im 2.OG (mit Lift) eines sehr gepflegten Neubaus in idyllischer Lage des 18. Bezirks. Einerseits die tolle öffentliche Verkehrsanbindung (S45-Wien Gersthof), andererseits die außerordentlich gute Infrastruktur zeichnen dieses Objekt als Top-Immobilie aus. Aufteilung: Vorraumgroßzügiges Wohnzimmerseparate Küche mit Fensterzwei Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne WC extra Abstellraum Kellerabteil Ausstattung: Fliesenböden in Badezimmer und WCmoderne Einbauküche inkl. Geräten Gas-Zentralheizung Fahrradabstellplatz Lage: Der gepflegte Neubau befindet sich in der Thimiggasse, im 18. Bezirk. Aufgrund der gesuchten Lage sind Einkaufsmöglichkeiten sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar. S45-Wien Gersthof Autobuslinie 10AStraßenbahnlinien 9, 40, 41 Türkenschanzpark Die Wohnung wird in befristeter Hauptmiete (5 Jahre) vergeben und ist ab sofort beziehbar. Gesamtmiete inklusive BK und 10% USt.: € 1.021,87 zzgl. Akonto für Heizung und Warmwasser: € 159,40 Kaution: € 3.600,- KONTAKT: Herr Martin Langstadlinger - [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Hinweis: Um mit regelmäßigen und lückenlosen Mietzahlungen zu rechnen, verlangt der Eigentümer zur Bonitätsprüfung einen Einkommensnachweis (die letzten drei Gehaltszettel oder bei Selbstständigen den aktuellsten Einkommenssteuerbescheid). Bei Mietern ohne eigenes Einkommen wird eine Bürgschaft mit entsprechendem Einkommensnachweis verlangt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Sämtliche Angaben lt. Auskunft des Vermieters und ohne Gewähr. strong... [Mehr]

#Werkstatt #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Sehr helle 3 Zimmerwohnung mit Einbauküche und per Tischler angefertigtem begehbaren Schrank (aus Holz). Perfekte Lage im 18. Bezirk. Kutschkermarkt ums Eck, Straßenbahn 40, 41er, U6 in einigen Gehminuten erreichbar. Spar, Apotheke, dm, tchibo, mehrere Bäcker, sowie der Kutschkermarkt (Samstag Markt) mit vielen netten Lokalen und Cafés direkt ums Eck. Auch die Währingerstraße bietet eine große Auswahl an Geschäften des täglichen Bedarfs oder eignet sich zum Bummeln. Die Wohnstraße ist extrem ruhig. Währinger Park, sowie Türkenschanzpark und Schubertpark sind auch nur einige Minuten entfernt. Ein eigener Garagenplatz kann benützt werden (monatlicher Aufpreis), dieser ist groß genug, dass er auch viel zusätzlichen Stauraum bietet. Optional kann er natürlich zb als kleine Werkstatt verwendet werden.... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Zur befristeten Vermietung gelangt eines wunderschöne, modern teilmöblierte und ruhige 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Loggia/Terrasse in Toplage. Genießen Sie die herrliche und ruhige Grünlage in einer der exklusivsten Wohngegenden Wiens zwischen Türkenschanzpark und Pötzleinsdorfer Schlosspark. Diese stilvolle, süd- und ostseitig ausgerichtete 76 m² Wohnung inkl. uneinsehbarer, gartenseitiger Loggia liegt im 1. Stock (ohne Lift) eines Neubau-Wohnhauses (BJ 1959) und hat optimaler Raumaufteilung (auch für WG geeignet). Bruttomonatsmiete inkl. Hausbetriebskosten, Möbelmiete und USt. € 1.342,-. ON REQUEST YOU WILL GET ANY INFORMATION IN ENGLISH !! Wohntraum mit moderner Teilmöblierung:• 20 m² Wohnraum mit Ausgang zur Loggia und Flügeltüre ins• 17 m² Schlaf-/Arbeitszimmer• 13 m² Schlafzimmer• 10 m² Küche mit Bar• Vorraum mit Spiegelschrank u. Garderobe• Badezimmer mit Badewanne und Duschwand• separate Toilette• 5 m² Loggia mit südseitigem Gartenblick Hochwertiger Ausstattung und viel Stauraum:• geschmackvolle und moderne Teilmöblierung• inkl. Beleuchtungskörper, Miele-Waschmaschine, etc.• Schwedenofen• weiße Dan-Küche mit Siemens-Geräten und Theke• komplett ausgestattetes Badezimmer• rd. 9 lfm gut integrierte Schränke• Parkett- und Fliesenböden• große Isolierglasfenster inkl. Beschattung• Wandsafe• Sicherheitstüre• eigenes Kellerabteil• Fahrradabstellraum• Gegensprechanlage Wohnen in exklusiver Umgebung und traumhafter Grünruhelage mit guter Infrastruktur: Die Wohnung liegt mitten im Grünen zwischen Peter-Jordan-Straße und Gersthofer Straße, wo Sie sämtlich Geschäfte des täglichen Bedarfs finden. Einen kleinen Spaziergang entfernt, liegen der Türkenschanzpark, der Pötzleinsdorfer Schlosspark, der Hugo-Wolf-Park, sowie die Heurigen von Neustift am Walde, Sievering und viele, nette Restaurants. Hier können Sie nicht nur die gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung, sondern auch die herrlichen Grünanlagen für erholsame Spaziergänge und sportliche Freizeitaktivitäten genießen. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Buslinien 35A und 40A sowie die Straßenbahn Linie 41. So gelangen Sie ohne Umsteigen in die Innenstadt und zu sämtlichen U-Bahnen. ES GIBT NOCH EINIGE WENIGE BESICHTIGUNGSTERMINE SONNTAG, 2.3. UND FREITAG, 7.3. (ab 13: 00) - aufgrund der großen Nachfrage gehen wir davon aus, dass die Wohnung danach vermietet sein wird !!! Wenn Sie einen Besichtigungstermin wünschen, dann senden Sie uns bitte Ihre Anfrage per Mail und kontaktieren Sie uns anschließend bitte TELEFONISCH bezüglich einer Terminvereinbarung! Wir bitten um Verständnis, dass wir ohne vorausgehenden Telefonat keine Termine vergeben können. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Hinweis: Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Die veröffentlichten Inhalte und Fotos unterliegen dem österreichischen Urheberrecht. Jede Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwendung bedürfen der vorherigen schriftlichen Zustimmung der Novel Real Immobilien GmbH. Auf ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis wird hiermit ausdrücklich hingewiesen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #barrierefrei #hell #ruhig

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 2. Obergeschoss bietet auf ca. 57,76 m² ein durchdachtes Raumkonzept mit Wohlfühlcharakter, in einem top gepflegten Haus mit ausgezeichneter Infrastruktur Nähe AKH im 18. Wiener Gemeindebezirk. Eckdaten: WNFL: ca. 57,76 m² Balkon: 1, innenhofseitig, ca. 2,70 m² Zimmer: 3 Badezimmer: 1, mit Badewanne und Toilette Küche: vollwertige Einbauküche, offene Wohnküche Stock: 2. Liftstock Heizung: Zentralheizung, Gas Abstellraum: ja Keller: ja Lift: ja Beschreibung: Zur Vermietung steht diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines modernen und gepflegten Neubaus. Sie besticht nicht nur durch ihre hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sondern auch durch einen durchdachten und praktischen Grundriss. Ein Aufzug bringt Sie komfortabel direkt zu Ihrem neuen Zuhause. Vom einladenden Eingangsbereich gelangen Sie in alle Räume der Wohnung. Die beiden separaten, großzügig geschnittenen Zimmer bieten Ihnen flexible Gestaltungsmöglichkeiten. Das Badezimmer, mit Badewanne und WC ausgestattet, überzeugt durch schlichte Fliesen und schafft Raum für Ihre persönliche Wellness-Oase. Zudem befindet sich hier der Anschluss für die Waschmaschine. Ein praktischer Abstellraum gegenüber dem Bad sorgt für zusätzlichen Stauraum. Der Wohn-Essbereich, der sich zum ruhigen und sonnigen Innenhof orientiert, bietet eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Der angrenzende Balkon, ebenfalls hofseitig gelegen und vom Wohnzimmer aus zugänglich, lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Die Einbauküche ist vollständig ausgestattet und bereit für Ihre kulinarischen Kreationen. Der hochwertige Parkettboden verleiht der gesamten Wohnung eine warme und einladende Atmosphäre, in der Sie sich sofort wohlfühlen werden. Dank der innenliegenden Jalousien genießen Sie auch an heißen Sommertagen ein angenehm kühles Raumklima, während die wohnliche Gestaltung jedem Raum eine persönliche Note verleiht. Kosten: BMM: € 1.095,- inkl. Betriebskosten und USt. Kaution: € 3.285,- Provision: keine Lage + Infrastruktur: In gediegener Lage, ruhig und Nahe ins Grüne aber fußläufig in die Stadt, so zu wohnen ist der Traum von vielen. BIM Nr. 42 vor der Haustüre, die U6 Michelbeuern AKH in nur ca. 14 Gehminuten erreichbar und für den täglichen Bedarf ist die Kreurzgasse von Spar, Penny, Bipa usw. bestens ausgestattet um keine Wünsche offen zu lassen. Wer lieber am Markt einkaufen geht, wird sich am Johann-Nepomuk-Vogl-Platz wie zuhause fühlen. Marktstände und das Treiben der Menschen sind hier beinahe die ganze Woche zu beobachten. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Irrtum vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <1.250m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <2.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert

Aufenthalte ab 1 Monat ebenfalls möglich! Verfügbar ab März 2025 Eine wunderschöne Neubauwohnung in 1180 mit eigenem Tiefgaragenplatz. Die Wohnung ist bereits möbliert. Die Möbelmiete ist im Preis inkludiert. Der ausgeschriebene Preis versteht sich inkl BK und Strom- und Heizkosten. Ein befristetes Mietverhältnis für 3 Jahre wird angestrebt mit der Möglichkeit zur Verlängerung nach Ablauf der 3 Jahre. Gerne können auch kürzere Aufenthalte angestrebt werden (Monate). Short term rental! From one month up to 3 years! Diese attraktive Wohnung, die sich im zweiten OG befindet, kann zum 01.03.2025 bezogen werden. Die drei einladende Zimmer können Sie nach Ihrem persönlichen Geschmack einrichten. Ein aktueller Energieausweis liegt vor. Die entsprechende Etage lässt sich bequem über einen Fahrstuhl erreichen. Auf dem Balkon lässt es sich wunderbar vom Alltagsstress erholen. Die vorhandene Einbauküche spart Ihnen Zeit und bares Geld. Durch den zur Wohnung gehörenden Stellplatz finden Sie immer einen Parkplatz. Auch ein Kellerraum ist vorhanden und bietet weiteren Stauraum.... [Mehr]

#Kellerabteil #hell

Zur Vermietung gelangt eine 3 Zimmer Wohnung in der Dempschergasse. Aufgrund Privatvermietung fällt keine Provision an. Die helle Wohnung verfügt über zwei separat begehbare Schlafzimmer, 1 Durchgangszimmer, 1 Vorraum, Bad, separates WC, Wohnzimmer und Küche. Wohnzimmer und Küche sind in den Innenhof ausgerichtet. Bei dem Mietzins von EUR 1.500,00 handelt es sich um einen Pauschalmietzins (inkl. Heizkosten, Betriebskosten und Warmwasserkosten).... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Diese schöne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, direkt am Fuße des Schafbergs im malerischen 18. Wiener Gemeindebezirk. Sie verspricht ein Wohnambiente voller Charme und Komfort. Mit einer großzügigen Wohnfläche von etwa 123 m² und einer herrlichen Terrassenfläche von insgesamt ca. 22 m² bietet sie reichlich Platz für individuelle Wohnbedürfnisse. Der Mittelpunkt dieser reizvollen Wohnung ist zweifellos der großzügige Wohn- und Essbereich, der dank großer Fensterfronten ein helles und einladendes Ambiente schafft. Hier finden Sie einen perfekten Ort zum Entspannen, für gesellige Abende oder schöne Momente mit Ihren Liebsten. Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer mit direktem Zugang zu einer eigenen Terrasse – der ideale Platz, um den Tag mit einem Kaffee im Freien zu beginnen. Ein weiteres Highlight ist das komfortable Kinderzimmer, das Raum für kreative Entfaltung bietet und als gemütliches Rückzugsgebiet für die Kleinen dient. Neben den großzügigen Wohnräumen umfasst die Wohnung zwei Badezimmer: eines mit Dusche und Badewanne für entspannende Wellnessmomente sowie ein zweites Badezimmer mit Dusche und WC, das zusätzlichen Komfort bietet. Ein separates WC ergänzt die Ausstattung und erhöht die Funktionalität. Moderne Annehmlichkeiten wie eine effiziente Klimaanlage, Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich und ein barrierefreier Zugang gewährleisten höchsten Komfort. Hier können Sie sich entspannt zurücklehnen und das einladende Ambiente dieser Wohnung in vollen Zügen genießen. Die monatliche Gesamtmiete beträgt EUR 2.496,01 (Nettomiete EUR 1.968,– + Betriebskosten netto EUR 301,10 + USt. EUR 226,91). Das aktuelle Heizkostenakonto beläuft sich derzeit auf EUR 197,28 (inkl. USt.). Als Kaution sind 3 Bruttomonatsmieten zu hinterlegen. Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet. Optional besteht die Möglichkeit, einen Garagenplatz zum Preis von EUR 150,– (inkl. BK und USt.) anzumieten, was zusätzliche Bequemlichkeit bietet.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil

Angeboten wird eine komplett neu sanierte, moderne und komfortable Wohnung zur Vermietung ab Ende Jänner 2024. Die Wohnung kann an zwei Student Innen vermietet werden. Die Wohnung ist in einen allgemeinen Bereich (rot), ein Studentenzimmer mit zwei Zimmern (blau) und ein Studentenzimmer mit einem Zimmer und einem Balkon (grün) aufgeteilt. Durch die auszeichnete Raumaufteilung genießt jeder Bewohner seine Privatsphäre. Derzeit sind noch beide Zimmern (blau/grün) frei. Die gesamte Wohnung hat eine Wohnfläche von rund 75m². Jedes Zimmer bietet ausreichend Platz zum Studieren und Entspannen. Eine moderne Daikin-Klimaanlage (mit Heizfunktion) sorgt für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Der hochwertige Admonter Parkett, der komplett neu verlegt wurde, verleiht der Wohnung eine warme und einladende Atmosphäre. Die hochwertige DAN-Einbauküche ist mit erstklassigen Küchengeräten von Miele und Neff ausgestattet. Das Badezimmer ist vollausgestattet mit hochwertigen Möbeln von Villeroy & Boch und Hansgrohe. Zudem gibt es ein separates WC und einen Abstellraum. Der große Keller bietet zusätzlich ausreichend Platz für Stauraum. Die Lage der Wohnung ist ideal für Medizinstudent Innen, da sie nur 6 Gehminuten vom AKH entfernt ist. Zudem gibt es eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und nahegelegene Einkaufsmöglichkeiten. In der Nähe der Wohnung gibt es auch mehrere Freizeitmöglichkeiten und Parks, die besonders attraktiv für Studenten sind. Diese Wohnung bietet nicht nur eine hervorragende Lage, sondern auch eine hochwertige Ausstattung, die das Wohnen und Studieren angenehm und komfortabel macht. Bei Interesse oder für weitere Informationen stehe ich gerne zur Verfügung. Aufgrund der zahlreichen Anfragen bitte ich zuerst mir eine aussagekräftige Nachricht zu schreiben. Eine Verlängerung des Mietvertrages ist selbstverständlich möglich. Eine Besichtigung ist nach Absprache möglich. Bitte beachten Sie, dass sich die Wohnung noch in Sanierung befindet und erst Mitte Jänner fertiggestellt wird. Es werden nach und nach Bilder hochgeladen.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Nettes helles Apartment in Topzustand in 1180 Wien-Währing, Anastasius-Grün Gasse 19, 4. Liftstock mit Balkon, Garagenstellplatz Duplex und geräumigem Kellerabteil Befristung z B auf die Dauer von 5 bis 10 Jahre, mieterseitig gesetzlich auch früher aufkündbar Garagenstellplatz Duplex im Mietzins inkludiert - nicht für SUV Gesamtmiete inklusive Betriebskosten und USt, inklusive Garagenstellplatz € 1.343,00 p.m. Nettokaltmiete inkl. Garagenstellplatz € 1.007,00 p.m. Heiz- und Warmwasserkosten dzt. € 54,30 p.m.... [Mehr]

#Balkon

Wohnen beim Pötzleinsdorfer Schlosspark Die Wohnung liegt im 3. Stock ohne Lift, auf der letzten Stiege, mit Blick in den Schlosspark. Der Zugang zum Wohnblock erfolgt über einen ca. 150 Meter langen, leicht bergauf führenden Weg. Die Zufahrt ist möglich. Der große Balkon liegt südseitig. Die Schlafzimmer verfügen über einen französischen Balkon sowie einen kleine Balkon mit ca. 1m². Das Wirtshaus Steirerstöckl liegt in Gehdistanz und ist sehr zu empfehlen. Ebenfalls in der Nähe befindet sich das Geymüllerschlössel. Aufteilung: Ca. 98m² WFLSüd-Balkon mit ca. 8,4m² Nordbalkon ca. 1m²Südseitiges Wohnzimmer mit ca.33,5m²Küche mit Geschirrspüler und Waschmaschine2 Schlafzimmer Badezimmer mit Wanne WCMiete………….…….1.159,09.- Betriebskosten............200.- USt…………….……...135,90 Gesamt………….…1.495.-Zusätzlich HZ.-Vorschreibung: 200.- incl. USt. Diese Summe wurde vor der jetzigen Fenstersanierung errechnet. Es wird mit einem deutlich geringeren Wert gerechnet. Kaution 3 BMMInformationen: Benjamin Marian[Telefonnummer entfernt](auch am Wochenende erreichbar) Immobiliensachverständigerzertifiziert nach ONR 43001-1[E-Mail-Adresse entfernt]Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <2.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in der Gersthofer Straße – einer charmanten Wohnadresse, die urbanen Komfort mit der Ruhe eines privaten Gartens verbindet. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 96 m² überzeugt diese lichtdurchflutete Wohnung mit einem durchdachten Layout. Raumaufteilung Vorraum: Zentrale Verbindung zu allen Wohnbereichen mit einladender Atmosphäre. Wohnzimmer: Highlight der Wohnung mit direktem Zugang zur Terrasse und zum liebevoll angelegten Garten – ideal für gemütliche Stunden oder gesellige Abende. Neue Einbauküche: Voll ausgestattet mit Induktionskochfeld, Dampfbackofen, Geschirrspüler sowie einer Kühl- und Gefrierkombination – perfekt für passionierte Hobbyköche. Zwei Schlafzimmer: Getrennt begehbar, ideal für Familien oder als Homeoffice-Lösung. Badezimmer und Gäste-WC: Komfortables Bad mit Badewanne, WC und Waschbecken sowie ein separates Gäste-WC. Ausstattung Die Wohnung besticht durch eine moderne und stilvolle Ausstattung: Klassischer Parkettboden in den Wohnräumen, elegante Fliesen in Küche und Vorraum sowie moderne Nassbereiche. Effiziente Hauszentralheizung für angenehme Wärme. Integrierte Alarmanlage für ein sicheres Zuhause. Geräumiges Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum. Privater Garten: Genießen Sie Ihre grüne Oase mitten in der Stadt. Optional: Ein Stellplatz in der hauseigenen Garage (€ 135/Monat). Diese besondere Immobilie bietet ein harmonisches Wohnerlebnis in einer der besten Lagen Wiens. Zögern Sie nicht und sichern Sie sich Ihren persönlichen Rückzugsort mit Garten. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]