helle Mietwohnungen in Wien 5.,Margareten

#Dachgeschoss #Terrasse #hell #unbefristet

Diese hochwertig ausgebaute und luxuriös ausgestattete Dachterrassenwohnung befindet sich im historischen Margaretenhof, einem wunderschönen Stilensemble direkt am Margaretenplatz. Der Margaretenhof umschließt eine traumhafte, abgeschlossene Privatstraße mit altem Baumbestand und ist einer der begehrtesten Wohnorte Wiens! Die sehr helle Wohnung verfügt über einen traumhaft großen Wohn-/Essbereich mit offener, räumlich jedoch abgetrennter Designerküche (bulthaup) und direktem Zugang zur Terrasse sowie über zwei Schlafzimmer und zwei hochwertige Bäder. Die gut nutzbare Dachterrasse ist östlich ausgerichtet und erweitert an warmen Tagen den Wohnbereich. Aufteilung: großzügiger heller Eingangsbereich mit Platz für Garderobegroßer Wohn-/Essbereich mit offener Küche (bulthaup, voll ausgestattet) Terrasse (ca. 14m²) Masterbedroom mit Schrankraum und Zugang zum Badezimmergroßes Luxusbad mit Badewanne und Dusche (en-suite zum Masterbedroom) weiteres Zimmer Gästeduschbad Gästetoilette Abstellraum Die Wohnung ist gekühlt. Die öffentliche Anbindung wird über die U4 (Pilgramgasse), sowie die Linien 12A, 13A und 59A optimal gewährleistet. Die Wohnung wird unbefristet mit einem einjährigen Kündigungsverzicht vermietet. Für die Erstellung des Mietvertrages gelangt seitens der Hausverwaltung ein Betrag von EUR 249,- brutto zur Verrechnung.(Wir bitten um Verständnis, dass nur jene Anfragen bearbeitet werden können, welche neben Name, Anschrift und Telefonnummer auch Ihre E-Mailadresse enthalten) Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Terrasse #hell

OBJEKTBESCHREIBUNGIn Top-Lage des beliebten 5. Wiener Gemeindebezirks (Margareten) nahe dem Naschmarkt erwartet Sie diese spektakuläre, lichtdurchflutete Dachgeschoss-Maisonette. Auf zwei Wohnebenen plus oberster Dachterrasse vereint diese Wohnung großzügigstes Raumgefühl, zeitlose Eleganz und ein Höchstmaß an Privatsphäre. Über zwei Ebenen verteilen sich 170,08 m² Wohnfläche mit 5 Zimmern, 2 Bädern und 2 separaten WCs. Highlight der Wohnung ist der gigantische, über 68 m² große Wohn-Essbereich im 2. Dachgeschoss mit direktem Zugang zur ersten Terrasse (ca. 26,93 m²) sowie die darüber liegende exklusive Dachterrasse (ca. 11,23 m² mit Lärchenholzbelag). RAUMAUFTEILUNG & AUSSTATTUNG1. Dachgeschoss (Unterer Wohnbereich / Schlafbereich): Vorraum: ca. 4,39 m²Zentraler Flur: ca. 12,06 m²Schlafzimmer 1: ca. 12,86 m²Schlafzimmer 2: ca. 19,02 m²Schlafzimmer 3: ca. 12,03 m²Badezimmer 1: ca. 5,13 m²Separate Toilette 1: ca. 1,70 m²Praktischer Abstellraum: ca. 2,09 m²2. Dachgeschoss (Oberer Wohnbereich / Master-Bereich): Riesige Wohnküche: ca. 68,33 m² mit Parkettboden und direktem Ausgang zur Hauptterrasse Zimmer 4 / Master-Bedroom: ca. 15,72 m²Schrankraum / Ankleide: ca. 6,75 m²En-Suite Badezimmer 2: ca. 7,80 m²Separate Toilette 2: ca. 2,20 m²FREIFLÄCHEN (insgesamt 38,16 m²): Terrasse (2. DG, Lärchenholz): ca. 26,93 m²Rooftop-Dachterrasse (Lärchenholz): ca. 11,23 m² mit Panoramablick ECKDATEN & HIGHLIGHTSGesamtwohnfläche: 170,08 m²Gesamtfreifläche: 38,16 m²Zimmer: 5 (davon 4 Schlafzimmer/Zimmer) Bäder: 2 moderne Badezimmer Böden: Hochwertiges Echtholzparkett in den Wohn- und Schlafräumen, stilvolles Fliesen-Design in den Nassräumen Komfort: Personenaufzug, erstklassiges Raumklima und moderne Architektur TOP-LAGE IN 1050 WIEN (MARGARETEN) Die Franzensgasse zählt zu den begehrtesten Wohnadressen im 5. Bezirk: Urbane Vielfalt: Nur wenige Schritte vom berühmten Wiener Naschmarkt, gemütlichen Cafés, erstklassigen Restaurants und Boutiquen entfernt. Perfekte Anbindung: Ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (U-Bahn-Liniensystem, Busse) – das Wiener Stadtzentrum ist rasch und bequem erreichbar. Infrastruktur: Supermärkte, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Gehdistanz. MIETKONDITIONENMietart: Befristete Vermietung Gesamtmiete: OBJEKTBESCHREIBUNGIn Top-Lage des beliebten 5. Wiener Gemeindebezirks (Margareten) nahe dem Naschmarkt erwartet Sie diese spektakuläre, lichtdurchflutete Dachgeschoss-Maisonette. Auf zwei Wohnebenen plus oberster Dachterrasse vereint diese Wohnung großzügigstes Raumgefühl, zeitlose Eleganz und ein Höchstmaß an Privatsphäre. Über zwei Ebenen verteilen sich 170,08 m² Wohnfläche mit 5 Zimmern, 2 Bädern und 2 separaten WCs. Highlight der Wohnung ist der gigantische, über 68 m² große Wohn-Essbereich im 2. Dachgeschoss mit direktem Zugang zur ersten Terrasse (ca. 26,93 m²) sowie die darüber liegende exklusive Dachterrasse (ca. 11,23 m² mit Lärchenholzbelag). RAUMAUFTEILUNG & AUSSTATTUNG1. Dachgeschoss (Unterer Wohnbereich / Schlafbereich): Vorraum: ca. 4,39 m²Zentraler Flur: ca. 12,06 m²Schlafzimmer 1: ca. 12,86 m²Schlafzimmer 2: ca. 19,02 m²Schlafzimmer 3: ca. 12,03 m²Badezimmer 1: ca. 5,13 m²Separate Toilette 1: ca. 1,70 m²Praktischer Abstellraum: ca. 2,09 m²2. Dachgeschoss (Oberer Wohnbereich / Master-Bereich): Riesige Wohnküche: ca. 68,33 m² mit Parkettboden und direktem Ausgang zur Hauptterrasse Zimmer 4 / Master-Bedroom: ca. 15,72 m²Schrankraum / Ankleide: ca. 6,75 m²En-Suite Badezimmer 2: ca. 7,80 m²Separate Toilette 2: ca. 2,20 m²Terrasse (2. DG, Lärchenholz): ca. 26,93 m²Rooftop-Dachterrasse (Lärchenholz): ca. 11,23 m² mit Panoramablick ECKDATEN & HIGHLIGHTSGesamtwohnfläche: 170,08 m²Gesamtfreifläche: 38,16 m²Zimmer: 5 (davon 4 Schlafzimmer/Zimmer) Bäder: 2 moderne Badezimmer Böden: Hochwertiges Echtholzparkett in den Wohn- und Schlafräumen, stilvolles Fliesen-Design in den Nassräumen Komfort: Personenaufzug, erstklassiges Raumklima und moderne Architektur TOP-LAGE IN 1050 WIEN (MARGARETEN) Die Franzensgasse zählt zu den begehrtesten Wohnadressen im 5. Bezirk: Urbane Vielfalt: Nur wenige Schritte vom berühmten Wiener Naschmarkt, gemütlichen Cafés, erstklassigen Restaurants und Boutiquen entfernt. Perfekte Anbindung: Ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (U-Bahn-Liniensystem, Busse) – das Wiener Stadtzentrum ist rasch und bequem erreichbar. Infrastruktur: Supermärkte, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Gehdistanz. MIETKONDITIONENMietart: Befristete Vermietung Gesamtmiete: 5.641,42 € inkl. Betriebskosten und USt. Kaution: 3 BMM €Verfügbarkeit: Ab sofort / nach Vereinbarung Ihr neues Wohndomizil über den Dächern von Wien wartet auf Sie! Vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser außergewöhnlichen Immobilie. Ihr neues Wohndomizil über den Dächern von Wien wartet auf Sie! Vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser außergewöhnlichen Immobilie. Für weitere Fragen oder persönliche Besichtigungstermine wenden Sie sich bitte an Frau Betül Cakmak unter [Telefonnummer entfernt] bzw. [E-Mail-Adresse entfernt]Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #hell

Liebe Wohnungssuchende! Sofern Sie eine Besichtigung wünschen, füllen Sie bitte das Formular unter folgendem Link aus: www.sulek.immobilien/besichtigung (bitte Michael Stadlmayr auswählen!). Da die Wohnung derzeit noch bewohnt wird, melden wir uns nach Absprache mit den aktuellen Mieter: innen, verlässlich zur Terminvereinbarung. Wenn Sie einen Besichtigungstermin wünschen, teilen Sie uns bitte im Vorfeld folgendes mit: Einzugsdatum: Wann ist Ihr gewünschter Einzugstermin? Haushaltsgröße: Wie viele Personen möchten einziehen? Haushaltsnettoeinkommen: Was machen Sie beruflich? (min. erforderlich € 2.500,-) Haben Sie Haustiere? Herzlichen Dank! Wohnung Zur befristeten Vermietung gelangt eine helle, charmante 2-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage des 5. Wiener Gemeindebezirks (Margaretenstraße). Die Wohnung liegt im 1. Liftstock eines gepflegten Hauses, umfasst eine Wohnfläche von ca. 50 m² und besticht durch eine perfekt durchdachte, zentral begehbare Raumaufteilung sowie eine ruhige, süd-westseitige Ausrichtung. Raumaufteilung & Ausstattung: Vorraum: Großzügig geschnitten mit ausreichend Platz für eine Garderobe Wohn-Küchenbereich (ca. 20 m²): Offenes, helles Wohnzimmer mit voll ausgestatteter Küchenzeile Schlafzimmer (ca. 16 m²): Praktisch geschnitten, inklusive clever gelöster Trennwand für einen begehbaren Kleiderschrank Badezimmer: Ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss Separates WC: Mit eigenem Handwaschbecken Ein kleines Kellerabteil rundet das Angebot perfekt ab. Gut zu wissen: Heiz- und Stromkosten sind nicht in der Miete inkludiert. Um mit regelmäßigen und lückenlosen Mietzahlungen zu rechnen, verlangt der Eigentümer zur Bonitätsprüfung die letzten drei Gehaltszettel und bei Selbstständigen den aktuellsten Einkommenssteuerbescheid. Lage / Infrastruktur. Öffentliche Anbindung: Bus 12A und 14A – Station Reinprechtsdorfer Brücke (ca. 200 m): 3 Minuten Fußweg U4 Station Margaretengürtel & Pilgramgasse (ca. 600m): ca. 10 Minuten Fußweg Nahversorgung: Supermärkte (Hofer, Spar), Bipa, Bäckerei und Banken (ca. 300-400m): 5-10 Minuten Fußweg Freizeit & Grünflächen: Parkanlage Hundsturm & Einsiedlerpark (ca. 200m), Wiental-Radweg in unmittelbarer Nähe. Infrastruktur: Ärzte, Apotheke sowie Schulen und Kindergärten im direkten Umkreis. Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie als Erste/r über passende Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten über folgenden Link an. Wir senden Ihnen geeignete Immobilien unverbindlich vorab zu. Suchagent anlegen - https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #hell

Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Südloggia und Klimaanlage In der Gießaufgasse 28 im 5. Wiener Gemeindebezirk befindet sich diese ca. 53 m² große 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss. Die Wohnung präsentiert sich in sehr gutem Zustand. Besonders hervorzuheben sind die südseitige Loggia und die Klimaanlage, die auch an heißen Sommertagen für angenehme Temperaturen sorgt. Ein Kellerabteil rundet das Angebot ab. Die Wohnung ist noch bis Ende Oktober 2026 vermietet daher muss eine Besichtigung mit dem jetzigen Mieter koordiniert werden. Raumaufteilung Vorraum Wohnzimmer mit Einbauküche in einer Nische Loggia mit Südausrichtung (vom Wohnzimmer aus begehbar) Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss Separates WCKellerabteil Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz zum Wohnen und Essen. Die Einbauküche ist praktisch in einer Nische untergebracht. Vom Wohnzimmer gelangt man direkt auf die Loggia, die sich ideal als zusätzlicher Freiraum für den Morgenkaffee oder den Feierabend in der Sonne eignet. Die Wohnung ist nicht für eine WG geeignet. Lage Das Objekt befindet sich in der Gießaufgasse im 5. Wiener Gemeindebezirk, einer gewachsenen und gut erschlossenen Wohngegend. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Banken sowie Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet. Öffentliche Verkehrsmittel Buslinien: 12A, 14A, 59A, U-Bahnlinie: U4 "Margaretengürtel" (ca. 800m entfernt) Straßenbahnlinien: 1, 6, 18, 62 und Badner Bahn Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 5. Bezirk Wiens! Diese modernisierte 3-Zimmer-Wohnung bietet auf großzügigen 75 m² Wohnfläche alles, was das Herz begehrt. Gelegen in der 5. Etage mit Lift eines gepflegten Hauses, genießen Sie hier nicht nur viel Licht und eine angenehme Atmosphäre, sondern auch eine ruhige Lage mit hervorragender Infrastruktur. Bitte sehen Sie sich zuerst unsere 3D online Videotour unter: https://tour.ogulo.com/y D8k an, bevor Sie mit uns ein Besichtigungstermin vereinbaren. Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung mit einer offenen Wohnküche, die zum gemeinsamen Kochen und Verweilen einlädt. Die moderne Einbauküche ist hochwertig ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Parkett- und Fliesenböden sorgen für ein stilvolles Ambiente und pflegeleichte Oberflächen. Das Badezimmer verfügt über eine komfortable Badewanne, ideal zum Entspannen nach einem langen Tag. Besonders hervorzuheben ist die Loggia, die Ihnen zusätzlichen privaten Freiraum bietet ? perfekt für gemütliche Stunden im Freien. Ein Stellplatz für Ihr PKW rundet das Angebot ab und erspart Ihnen die Parkplatzsuche in der Innenstadt. Für Ihren Komfort steht Ihnen ein Personenaufzug zur Verfügung. Aufteilung der Räumlichkeiten: Vorzimmer Wohnküche mit Loggia 2 Schlafzimmer Badezimmer: Wanne, WC, Waschbecken u. WM-Anschluss Kellerabteil PKW Garagenplatz Nr. 44 Ausstattung: Wohnbereiche mit Echtholzparkett / Eiche Nassräume: Badezimmer + WC: komplett mit italienischen Fliesen verfliest Badewanne + Waschbecken + Badheizkörper Fenster: Kunststoff, Doppelverglast u. mit Aussenrollos ausgestattet Die Wohnung wird mittels Gas-Zentralheizung beheizt und garantiert so wohlige Wärme in der kalten Jahreszeit. Im Sommer bringt die Klimaanlage angenehme Kühlung und Frische in Ihre Wohnung. Die Lage kann als urban und gleichzeitig äußerst praktisch bezeichnet werden: Öffentliche Verkehrsmittel: 12 Gehminuten bis zur U-Bahn U4, Margaretengürtel, Matzleinsdorfer Platz, Bus 59A und 13A. Weitere öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe und ermöglichen schnelle und bequeme Verbindungen in alle Richtungen. Ebenso profitieren Sie von einer ausgezeichneten Nahversorgung: Arztpraxen, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser sind schnel... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #barrierefrei #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von 1050 Wien – einer exklusiven 2-Zimmer-Wohnung mit +63m² Wohnfläche, Loggia, Klimaanlage, Fernwärme die keine Wünsche offen lässt. Diese moderne Erstbezugswohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung (echte 2 Zimmer dh. auch für WG geeignet) und hochwertige Ausstattung (Hans Grohe), die Ihren Wohnkomfort auf ein neues Niveau hebt. Eine helle wunderschöne echte 2 Zimmer-Wohnung erwartet Sie im Herzen von Magareten direkte beim schönen Schlossquadrat mit hochwertiger Gastronomie und gemütlichen Plätzen zum verweilen. Die Wohnung im 3. Liftstock hat einen großzügigen Vorraum und erschließt über diesen separat 2 große Zimmer mit 20m2 und 15m2 sowie eine eigene Küche, Bad, WC, Abstellraum und eine schöne Loggia. Weiters steht Ihnen ein Kellerabteil zur Einlagerung zur Verfügung. Genießen Sie den traumhaften Stadtblick von Ihrer eigenen Loggia und dem großzügigen Westbalkon, der zum Entspannen und Verweilen einladen. Die Kombination aus elegantem Parkett und stilvollen Fliesen schafft eine angenehme Atmosphäre, während die moderne Einbauküche perfekt ausgestattet ist, um kulinarische Highlights zu zaubern. Highlights: Neu Saniert - Erstbezug Echte 2 separate Zimmer mit ca. 20m2 und 15m2Große neue moderne Küche WG geeignet Helle, gut geschnittene Räume Klimaanlage Heizung Fernwärme Neu Waschküche mit Trockner im Haus Kellerabteil Abstellraum Barrierefrei mit Lift im 3 OGGemütliche Loggia mit schönem Blick Ruhige Lage in 1050 in der Schlossgasse Praktischer Abstellraum Diese Wohnung ist der perfekte Rückzugsort für alle, die das urbane Leben mit hohem Wohnkomfort verbinden möchten. Besichtigungen ab ca. Ende Oktober 2026 möglich. Die Wohnung ist nach Sanierung im November/Dezember 2026 verfügbar. Rückfragen steht Ihnen Mag. Philipp Mayer unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Vormerkungen sind möglich. Hinweis: Die Bildvisualisierung sind mit einem KI Programm erstellt worden. Die Wohnung wird ohne Einrichtungsgegenstände mit neuer Küche übergeben. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Zur Vermietung gelangt diese hochwertige, lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung in einem neu errichteten Wohnhaus im 5. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung überzeugt durch ihre moderne Ausstattung, eine großzügige Terrasse mit schönem Ausblick sowie ein angenehmes Wohnklima dank Klimaanlage im Wohn- und Schlafzimmer. Wohnfläche: ca. 38 m² Terrasse: ca. 7 m² Das gesamte Gebäude befindet sich in neuwertigem Zustand und verfügt über einen modernen Eingangsbereich, Lift, Kellerabteile sowie eine hauseigene Tiefgarage. Die Vermietung erfolgt direkt durch den Eigentümer – provisionsfrei. Highlights • Erstbezug • Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche • Direkter Zugang zur Terrasse • Helles Schlafzimmer • Klimaanlage im Wohn- und Schlafzimmer • Moderne Einbauküche inklusive Geräten • Badezimmer mit bodengleicher Dusche • Separates WC • Große Fensterflächen für viel Tageslicht • Optionaler Tiefgaragenstellplatz verfügbar Raumaufteilung • Vorraum • Wohnküche mit Essbereich • Schlafzimmer • Badezimmer mit Dusche • Separates WC • Terrasse Virtuell möblierte Bilder Die Wohnung wird unmöbliert vermietet. Zur besseren Veranschaulichung wurden einzelne Fotos virtuell möbliert. Diese dienen als Einrichtungsvorschlag und zeigen das Potenzial der Räumlichkeiten. Mietkonditionen Monatliche Miete inkl. Betriebskosten-Akonto: € 1.170,03 Tiefgaragenstellplatz: optional verfügbar Verfügbar: ab sofort Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Lage Die Wohnung befindet sich in ausgezeichneter Lage, im der Wiedner Hauptstraße mit hervorragender Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, öffentliche Verkehrsmittel sowie Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freue ich mich auf Ihre schriftliche Anfrage. Für die Legung eines Mietanbots werden ein gültiger Lichtbildausweis sowie die letzten drei Lohnzettel benötigt.... [Mehr]

#Altbau #hell #möbliert

Zur Vermietung gelangt hier eine vor Kurzem komplett sanierte und stylish möblierte Single-Wohnung (Apartment) auf 6 Monate Kurzzeitmiete ab Dezember 2026! Dieses hochwertig renovierte und voll möblierte Studio-Apartment bietet komfortables Wohnen in zentraler Wiener Lage. Ideal für Expats, Projektmitarbeiter, TU-Angehörige, die eine sofort verfügbare und unkomplizierte Wohnlösung suchen. Die Wohnraumaufteilung ist sehr gut gelungen und die Einrichtung ist modern und stylisch. Klare Linien, neutrale Materialien und eine durchdachte Anordnung sorgen für Komfort und einen gepflegten Gesamteindruck. Der offen gestaltete Wohnbereich ist als ruhiger Schlaf- und Erholungsbereich konzipiert und bietet eine angenehme, klare Atmosphäre. Das hochwertige Bett bildet den Mittelpunkt des Raumes und sorgt für komfortables Wohnen auf kompakter Fläche. Durch die helle Gestaltung und die reduzierte Möblierung wirkt der Raum freundlich, ordentlich und gut nutzbar - ideal für Einzelpersonen, die eine praktische und sofort bezugsfertige Wohnlösung suchen. Die neuwertige Küche mit Geräten und Küchenutensilien, Wohn-Schlafzimmer mit Bett, Tisch, und alles was man zum Leben braucht, zudem ein Abstellraum bieten einen hohen Komfort und Eleganz an. Der Eingangsbereich mit seiner funktionalen Gestaltung bietet eine integrierte Garderobenlösung mit viel Platz für Kleidung und Stauraum und geht fließend in die moderne, kompakte Küchenzeile über. Diese bietet ausreichend Stauraum in Ober- und Unterschränken sowie alle notwendigen Küchengeräte für den täglichen Bedarf. Ein Glasbaustein-Fenster sorgt für Tageslicht bei gleichzeitiger Privatsphäre. Der Boden ist mit pflegeleichten Marmorfliesen ausgestattet - praktisch und elegant zugleich. Das Badezimmer präsentiert sich zeitlos modern und funktional und ist mit einer Dusche und Waschmaschine ausgestattet. In der Hausanlage gibt es einen Lift sowie einen Fahrradraum. Die Wohnung befindet sich im Dritten Stock mit Lift. Wohnungsdetails auf einen Blick: Wohnfläche: ca. 35 m² Etage: 3. Stock (Lift vorhanden) Zustand: neu & hochwertig renoviert Möblierung: vollständig möbliert und ausgestattet Verfügbarkeit: ab sofort bezugsbereit Lage und Anbindung: Top-Lage nahe TU Wien und Karlsplatz. Zu Fuß erreicht man die TU bzw. die Oper in nur wenigen Gehminuten. Die Nahversorgung ist sehr gut gegeben, viele Gastronomiebetriebe. Ein weiteres Highlight in der Umgebung ist der Naschmarkt und das Stadtzentrum. Die Anbindung ist hervorragend. Die U-Bahn-Station U4 Pilgramgasse, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die zentrale Lage macht die Wohnung besonders attraktiv für Berufstätige und Studierende. Konditionen: Mietzins: 1.190, EURO inkl. Betriebskosten, Lift, Möbelmiete und Energiekosten (Strom und Gas) monatlich; Vermietet wird ab 01.12.2026 auf 6 Monate; Verlängerung möglich; Kündigungsverzicht: 3 Monate; Kaution: 2 Monatsmieten; Vertragserrichtung: € 200, + 20 % MwSt. Kontakt: Konnten wir Ihr Interesse wecken? Um für Sie tätig sein zu können, bedarf es aufgrund geänderter Konsumentenschutzbestimmungen einer ausdrücklichen Vereinbarung, die an Sie, nach erfolgter Anfrage, mit allen Daten von Ihnen, versendet wird. Wir senden Ihnen gerne weitere und detaillierte Beschreibungen sowie Besichtigungstermine zu, sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben. Wir bitten Si um eine E-Mail-Anfrage an: [Email] Für weitere Fragen, Informationen und Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir begleiten Sie gerne - vom kostenlosen Erstbesichtigungstermin bis zur Übergabe! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://pr-immobilien-real-estate.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <500m Post <500m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: 1050 Wien / Margaretenstraße / Naschmarkt / TU Wien / Karlsplatz / City Center Hinweise : Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96. Die Informationen wurden nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Weitere interessante TOP-Objekte finden Sie auch im Internet auf unserer Webseite: www.pr-immobilien.at... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Neubau-Dachgeschosswohnung in 1050 Wien Befristet auf 5 Jahre, ab sofort verfügbar! Diese moderne Dachgeschosswohnung TOP 23 befindet sich in einem 2025 sanierten Haus und bietet sehr hohen Wohnkomfort. Raumaufteilung / Ausstattung: *Neubau / Erstbezug *2 Zimmer plus großer Wohnbereich mit offener Küche und Kochinsel *Hohe Räume mit viel Tageslicht *Parkettboden: Eichenboden geölt für ein angenehmes Raumklima *Fußbodenheizung für angenehme Wärme *Daikin Klimaanlage für heiße Sommertage inkl. App-Steuerung und Fernbedienung *Neue Beschattung (elektrisch) und Dämmung ? geringe Heizkosten *neue Velux Dachfenster mit elektrischen Rollläden inkl. Windwächter *12m² Balkon mit einzigartiger Sicht auf Wien *Moderne EWE Küche mit AEG-Geräte. In der Kochinsel befindet sich ein Herd mit Bora Absaugung *Neuer Aufzug fährt direkt in die Etage *Zusätzliche Parkplatzmite im Nachbarhaus möglich Besonderheiten: *Provisionsfrei (Vermarktung direkt vom Eigentümer) *Hofer direkt im Haus ? Einkaufen extrem praktisch! *weiterer Versorger sowie Apotheke, Schulen, Drogeriemärkte sind in wenigen Gehminuten erreichbar *Waschküche mit Waschmaschinen + Trockner im Haus (Gebührenpflichtig) *Geräumiger Fahrradraum... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #hell

Diese helle und gut geschnittene Wohnung bietet auf rund 73 m² eine angenehme Wohnatmosphäre und einen durchdachten Grundriss. Die zwei großzügigen Zimmer können bei Bedarf flexibel um ein drittes Zimmer erweitert werden. Die Küche ist praktisch vom Wohnbereich abgetrennt und mit allen erforderlichen Geräten ausgestattet. Der Wohnbereich verfügt über frisch verlegten Holzparkettboden. Dank der Ausrichtung zu zwei Seiten präsentiert sich die Wohnung besonders hell und freundlich. Das ruhig zum Innenhof gelegene Schlafzimmer bietet einen geschützten Rückzugsbereich mit Blick ins Grüne. Ein besonderes Plus ist die gemeinschaftliche Gartennutzung im Innenhof. Die Wohnung wird mittels Fernwärme beheizt und verfügt über ein eigenes Kellerabteil. Ein Stellplatz kann je nach Verfügbarkeit zusätzlich angemietet werden. Die Exposé-Bilder entsprechen dem tatsächlichen Zustand der Wohnung und wurden ohne Einsatz künstlicher Intelligenz erstellt oder bearbeitet. Highlights • ca. 73 m² Wohnfläche • 2 Zimmer mit Option zur Schaffung eines 3. Zimmers • ruhiges, hofseitiges Schlafzimmer mit Blick in den großzügigen Innenhoh • frisch verlegter Holzparkettboden im Wohnzimmer • funktional abgetrennte Küche mit sämtlichen erforderlichen Geräten • gemeinschaftliche Gartennutzung im Innenhof • eigenes Kellerabteil • Fernwärme • optionaler Stellplatz je nach Verfügbarkeit Mietkonditionen • Gesamtmiete: EUR 1.490,00 (Nettomiete EUR 1.343,34,- + BK EUR 133,32 + USt EUR 13,34) • Befristung: 3 Jahre mit Option auf Verlängerung - Verfügbarkeit: ab sofort... [Mehr]

#hell #ruhig

Die Wohnung befindet sich im 5. Stock (Aufzug vorhanden) eines sehr ruhigen und gepflegten Wohnhauses. Das Objekt wurde gerade frisch für Sie hergerichtet: Die gesamte Wohnung ist komplett neu ausgemalt (weiß gestrichen). Das absolute Highlight: Alle Fenster sind hofseitig nach Süden ausgerichtet. Dadurch ist die Wohnung wunderbar hell und sonnendurchflutet, Raumaufteilung & Ausstattung: • Zimmer: 2 gut geschnittene, helle Wohnräume (frisch gestrichen). • Küche: saniert inkl. einem neuen Herd mit Backrohr und einer Dunstabzugshaube zur freien Benützung, Kühlschrank. s WC wurde komplett neu verfliest, das Badezimmer ist mit Mosaikfliesen verfliest, aufgrund der einwandfreien, sauberen Fliesen wurde hier nicht überfliest. Badewanne mit Duschvorrichtung, Anschluss für eine Waschmaschine ist vorhanden • Abstellraum: im Eingangsbereich vorhanden • Vorraum: mit Kasten, kl. Schuhablage und Jackenablage •Der Durchgang vom Schlafzimmer zum Badezimmer ist mit 2 sehr geräumigen Schiebekästen ausgestattet und bietet enorm viel Stauraum... [Mehr]

#Loft #Kellerabteil #hell

Diese helle, loftartige Wohnung ist ideal als Single oder Pärchenwohnung und liegt in unmittelbarer Nähe zum Schlossquadrat. Zur Ausstattung gehören eine großzügige Wohnküche, ein Schlafzimmer, Bad mit Badewanne, Vorraum sowie ein Kellerabteil.... [Mehr]