helle Mietwohnungen in Wien 5.,Margareten

#Garten #Terrasse #hell #ruhig

HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK: WOHNUNG • Optimaler Grundriss, 3 Zimmer auf 60 m² • Absolute Ruhelage • Hofseitige Terrasse • kürzlich renoviert • voll ausgestattete Küche • Hochwertiger Parkettboden • Mehrfachverglaste Fenster • Sehr schönes, gepflegtes Haus • Waschmaschinenanschluss in der Wohnung und Waschküche mit Top Geräten im Haus • Fahrradraum vorhanden • Trockenes Kellerabteil • Hauszentralheizung – keine Kosten für Thermenwartung LAGE • Zentral und dennoch absolut ruhige Lage im 5 Bezirk • Zentrale Anbindung über Straßenbahnlinien 1, 18, 62, Badner Bahn und Autobuslinien 12A, 14A, 59A in unmittelbarer Nähe, U4 11 min entfernt, U6 15 min entfernt und ab 2030 neue U2 Station nur 3 Gehminuten entfernt • Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf fußläufig erreichbar • Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Umgebung • Hoher Freizeitwert (Gastronomie, Siebenbrunnenplatz, Fitnessangebot und diverse Parks fußläufig erreichbar) Detailinformationen: Wohnung: Gemütliche und absolut ruhige 3-Zimmer Wohnung mit ca 60 m² Wohnfläche und ca 5 m² Terrasse zu mieten. Die gemütliche Wohnung liegt im 1. Liftstock eines freundlichen und gepflegten Hauses in einer ruhigen Seitengasse nahe dem Siebenbrunnenplatz. Sie bietet mit drei Zimmern sowie einem großzügigen Vorraum und einem Abstellraum reichlich Staufläche und jede Menge Platz für Singles, Pärchen oder eine Familie. Herzstück der Wohnung ist das helle, zum ruhigen Innenhof ausgerichtet Wohn- und Esszimmer, das mit einer großen Doppeltüre zur Terrasse für eine freundliche Atmosphäre sorgt. Das gemütliche Kinderzimmer liegt ebenfalls dem absolut ruhigen Innenhof zugewandt, das große Schlafzimmer ist zur äußerst ruhigen Leitgebgasse ausgerichtet. Die Terrasse lädt dazu ein, die absolute Ruhelage mitten in der Stadt direkt im Freien zu genießen. Die Küche ist komplett und mit Kühlschrank, Gefrierfach, Geschirrspüler und Herd mit Backrohr und Dunstabzug voll ausgestattet. Bad und WC sind getrennt, das Badezimmer verfügt über eine Dusche und einen Waschmaschinenanschluss. Alle Zimmer bis auf das Kinderzimmer sind zentral über das große und geräumige Vorzimmer aus begehbar, in dem viel Platz für einen großen Schrank und eine Garderobe ist. Zusätzlich ist der Wohnung ein sauberes trockenes Kellerabteil zugeordnet, das zusätzliche Lager- und Abstellfläche bietet. Darüber hinaus können auch die im Haus vorhandene Gemeinschaftswaschküche und der Fahrradabstellraum genutzt werden. Öffentliche Anbindung / Infrastruktur: Die öffentliche Anbindung ist hervorragend – es sind nur wenige Schritte zu den Autobuslinien 12A, 14A und 59A mit denen man schnell im Zentrum oder an der U4 ist. Ebenso liegt der Matzleinsdorferplatz mit Anbindung zu den Straßenbahnlinien 1, 18, 62 und der Badner Bahn (mit einer direkten öffentlichen Verbindung zur Shopping City Süd (SCS), eines der größten Einkaufszentren Europas) nur wenige Gehminuten entfernt. Ab 2030 ist die mit der neuen U2 Station „Reinprechtsdorferstrasse“ ein weiterer U-Bahnanschluss in nur 3 Gehminuten verfügbar, wodurch sich die öffentliche Anbindung noch weiter verbessert. Auch die Anbindung zu Zielen außerhalb von Wien ist top - der Hauptbahnhof und die Südautobahn sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus findet man in der nahen Umgebung zahlreiche Geschäfte, die einen unkomplizierten Einkauf für den täglichen Bedarf ermöglichen – so sind mehrere Super- und Drogeriemärkte nur wenige Schritte entfernt (Spar, Billa, Lidl, DM, BIPA). Auch andere Nahversorger (Libro, OBI,) etc. sind nur wenige Minuten entfernt. Ebenso liegen Schulen, Kindergärten in der unmittelbaren Umgebung der Wohnung. Freizeit und Erholung: Die Lage der Wohnung ist optimal - das Haus liegt direkt im Herzen des 5. Bezirk nahe dem schönen Siebenbrunnenplatz. Trotz der Lage mitten in der Stadt und bester Infrastruktur sind mehrere Park- und Grünflächen sowie Spielplätze in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen – so liegen der Einsiedlerpark oder der Leopold-Riester Park oder der Bacherpark in unmittelbarer Nähe. Etwas weiter weg aber dennoch gut erreichbar, liegen der wunderschöne Garten der Schloss Belvedere sowie die Naherholungsgebiete Wienerberg und der Kurpark Oberlaa. Auch Fitness- und Freizeitanlagen liegen nur weniger Gehminuten von der Wohnung entfernt. KOSTEN PRO MONAT: Kaltmiete: EUR 1.257,55 inkl. USt • Bruttomiete: EUR 1062,98 inkl. USt. • Betriebskosten Gebäude: EUR 194,57 inkl. USt. Akonto Heizung und Warmwasser. EUR 92,45 inkl. USt. • Heizungsakonto: EUR 56,71 inkl. USt. • Warmwasserakonto: EUR 35,74 inkl. USt. Daher Gesamtbelastung warm: EUR 1.350,00 inkl. USt.... [Mehr]

#Balkon #hell #ruhig

Diese frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung im 6. Stock bietet Ihnen nicht nur einen modernen Wohnkomfort, sondern auch eine herrliche Aussicht über den beliebten 5. Bezirk Margarethen in Wien. Die Wohnung hat eine Größe von 55 Quadratmetern und ist mit einem gemütlichen Balkon ausgestattet, wo Sie Ihren Feierabend genießen können. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus und bietet durch die erhöhte Lage viel Ruhe und Tageslicht. Der großzügige Wohnbereich und das angrenzende Schlafzimmer sind ideal für Einzelpersonen oder Paare, die ein modernes und komfortables Zuhause suchen. Aufteilung der Räume • Großer Wohnbereich • Küche • Schlafzimmer • Badezimmer • Separate Toilette • Vorraum • Balkon Die Küche ist nicht ausgestattet, damit der neue Mieter die Möglichkeit hat, eine eigene Küche nach seinen Vorstellungen und Bedürfnissen einzubauen. Lage Die Wohnung liegt im Herzen des 5. Bezirks Margarethen und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe.... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #Balkon #Terrasse #hell

In unserer hellen 176m2 DG WG im 5.Bezirk auf der Wiedner Hauptstraße wird ein Zimmer frei - mit 21m2 schön geräumig, hell und auf der Suche nach einem netten neuen Menschen! Das Zimmer ist an sich unmöbliert, könnte aber übergangsweise auch teilmöbliert benutzt werden, wenn das weiterhilft. Wir (Paul, Anna & Sebastian) suchen eine/n vierte/n Mitbewohner/in - gerne ebenso berufstätige Personen mit sauberem und respektvollen Umgang mit Wohnung und Personen. Wir sind zwischen 27 & 37 Jahren und haben relativ regelmäßige Arbeitsrhythmen. Wir mögen es gemeinschaftlich zu leben und aber auch von unseren Zimmern als Rückzugsorte gebrauch zu machen. Anna und Sebastian sind ein Paar - kleben allerdings nicht aufeinander :) Die tagtäglichen Abläufe im Zusammenwohnen, wie Putzen, Einkaufen, Haushalt wollen wir uns zu viert neu überlegen, sodass es für alle gut passt. Wir freuen uns über ein gemeinsames Gestalten! Es gibt je 2 Badezimmer und WCs - Du würdest diese Orte mit Paul teilen. Im Sommer bietet es sich an auf der sonnigen Nord-Westseite Terrasse ein paar Drinks zu genehmigen (Anna = Prosecco; Sebastian & Paul repräsentieren die Bier-Fraktion aber mögen auch Aperol!) oder den Kohlegrill anzuwerfen. Wir haben keinen Putzfimmel, wir leben aber auch nicht gerne im Dreck - daher möchten wir die Reinigung gemeinsam planen und sind offen für konstruktive Umsetzungsideen. Im Erwachsenenalter darf man gerne nach wie vor mal lost sein, aber sein dreckiges Geschirr rumzustehen lassen würden wir da gern ausklammern, sodass Gemeinschaftsräume für alle gut nutzbar und sauber bleiben :) In der Miete ist alles inbegriffen. Der Mietvertrag ist noch bis Frühjahr 2029 gültig. Bitte schreib uns einen Text, um dich kennenzulernen oder wenn du Fragen hast - gerne persönlich! 2 Minuten zu Fuß zur Straßenbahn Linien 1, 62 & Badner Bahn. Knappe 5 Minuten zum Matzleinsdorfer Platz, Straßenbahn Linien 1,62,6,18, 14A, SBahn Billa, Hofer, Eurospar in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar... [Mehr]

#hell #möbliert

Ich vermiete meine moderne, voll möblierte 2,5-Zimmer-Wohnung im 2. Stock eines Neubaus in der Mittersteig 24, 1050 Wien (Wien-Margareten) für die Dauer meines Auslandsaufenthalts für Juni und Juli 2026. Die helle, renovierte Wohnung umfasst 66 m² Wohnfläche, ist mit Parkettböden ausgestattet und wird über Fernwärme beheizt – dank ausgezeichneter Isolierung besteht im Winter kaum Heizbedarf. Ein Aufzug ist im Haus vorhanden. Zur Ausstattung gehören eine offene Wohnküche mit großem Esstisch und Schlafsofa, ein Bad mit Dusche und Waschmaschine, ein separates WC, sowie ein Schlafzimmer mit Schrank, Regal und höhenverstellbarem Schreibtisch. Zusätzlich gibt es eine Abstellkammer mit Garderobe und Schuhregal. Eine Einbauküche ist ebenfalls vorhanden. Die Wohnung liegt im 5. Bezirk in zentraler Lage: Supermärkte sind in weniger als 10 Minuten zu Fuß erreichbar, der Hauptbahnhof ist mit dem Bus in 6 Minuten erreichbar, und mit dem Fahrrad ist man in unter 10 Minuten im 1. Bezirk. Die Miete entspricht der, die ich selbst bezahle. Sie schließt die Vorauszahlung auf die Nebenkosten inkl. Internet ein. Bei höherem Verbrauch als meinem eigenen wird ggf. eine Nachzahlung fällig. Mein Mobiliar sowie auf Wunsch auch mein Fahrrad stelle ich für die Dauer der Mietzeit gerne zur Verfügung.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

FAST FACTS WOHNUNG | MIETE | 1050 | 2. Stock mit Lift | Wohnfläche rund 79,95 m² | Loggiafläche rund 10,36 m² | 3 Zimmer | DAN Einbauküche | Garagenplatz inklusive | Fernwärme | Neue Dreifachverglasung (2025) | Kellerabteil | Fahrradraum & Waschküche | Nähe Margaretenplatz & zukünftige U2 Reinprechtsdorfer Straße | Diese helle und ruhige 3-Zimmer-Wohnung im 2. Stock einer gepflegten Anlage in der Einsiedlergasse 6 überzeugt durch ihre angenehme Ecklage, die für optimalen Lichteinfall und eine angenehme Durchlüftung sorgt. Die verbaute Loggia bietet zusätzlichen Wohnraum und lädt zum Entspannen ein. Die Wohnung wurde 2025 mit neuen Fenstern mit Dreifachverglasung (Firma Winkhaus) ausgestattet und befindet sich in gepflegtem Zustand. Das Badezimmer wurde von einem Schüler Hundertwassers im charakteristischen Stil gefliest und verleiht der Wohnung ein besonderes, unverwechselbares Flair. Parkett in den Wohnräumen und Fliesen in Bad und Küche wurden sorgfältig ausgewählt. Die vollausgestattete DAN Einbauküche bietet alles für komfortables Kochen. Das Badezimmer verfügt über eine Duschkabine, Badewanne und ein Fenster für natürliche Belüftung. Der Anlage stehen zudem ein Fahrradraum sowie eine moderne Waschküche zur Verfügung. Raumaufteilung: • Vorraum • Küche mit DAN Einbauküche • Wohnzimmer • Zwei Schlafzimmer • Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster • Separates WC • Verbaute Loggia • Kellerabteil • Garagenplatz Ausstattung: • Parkett & Fliesen • Neue Dreifachverglasung (Winkhaus, 2025) • Fernwärme – Energieausweis HWB B (26,1 kWh/m²a) • Personenaufzug • Garagenplatz inklusive • Fahrradraum & Waschküche • Gegensprechanlage • Kabel-/Satelliten-TV Umgebung: Die Liegenschaft 1050 Wien, Einsiedlergasse 6 bietet eine hervorragende Anbindung an das Wiener Verkehrsnetz. Der Margaretenplatz sowie die Reinprechtsdorfer Straße sind fußläufig erreichbar und bieten vielseitige Einkaufs- und Gastronomiemöglichkeiten. Der Naschmarkt sowie das Schönbrunner Schlossareal sind in wenigen Minuten erreichbar. Die zukünftige U2-Station Reinprechtsdorfer Straße wird die ohnehin schon sehr gute Lage weiter aufwerten. Ebenfalls rund 10 Gehminuten entfernt befindet sich der Matzleinsdorfer Platz mit S-Bahn-Anbindung sowie der geplanten U2-Station — ein weiterer bedeutender Verkehrsknotenpunkt, der die Erreichbarkeit der Wohnung zusätzlich stärkt. Öffentliche Verkehrsanbindung: • Straßenbahnlinie 6, 18, 62 • Buslinie 12A, 14A, 59A • Badner Bahn (WLB) • S-Bahn Matzleinsdorfer Platz (ca. 10 min zu Fuß, zukünftige U2-Anbindung) bietet Anschluss an Schnellbahnlinien (S1, S2, S3, S4). • Zukünftige U2 Reinprechtsdorfer Straße (ca. 5 min zu Fuß) Konditionen • Wohnfläche: ca. 80 m² • Mietbeginn: ab sofort möglich • Befristung: 3 Jahre • Heizung: Fernwärme (Heizkosten-Akonto separat) • Heizkosten-Akonto (inkl. in Mietpreis): EUR 40,00 / Monat • Optionaler Garagenstellplatz: EUR 140,00 / Monat Bei Fragen oder Besichtigungswünschen stehen wir Ihnen gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen beim Neubauprojekt Spengergasse 42! Bestlage im 5. Wiener Gemeindebezirk Margareten! TOP 18: Zur provisionsfreien Vermietung gelangt diese helle, toll aufgeteilte und sehr hochwertig ausgestattete ca. 45 m² große 2-Zimmer Neubauwohnung mit Balkon in einem einzigartigen Haus in toller Lage des 5. Wiener Gemeindebezirks! Raumaufteilung: Vorraum Abstellraum getrenntes WC Badezimmer mit Badewanne Wohnküche Zimmer Balkon (siehe Plan und Bilder vor Erstbezug) Hochwertige Wohnungen: Freiflächen: Jede Wohnung verfügt über einen Balkon, eine Terrasse oder eine Loggia. Exklusive Ausstattung: Hochwertige Materialien und zeitgemäße Architektur. Die Lage: In Bestlage des 5. Wiener Gemeindebezirks Margareten befindet sich das Projekt in der Spengergasse 42, 1050 Wien. Die Infrastruktur in der Umgebung ist hervorragend und bietet eine Vielzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Drogerien, Modegeschäfte, Restaurants, Cafés sowie Banken, Apotheken und Arztpraxen. In der unmittelbaren Umgebung laden der Bacherpark, der Ernst-Lichtblau-Park und der Siebenbrunnenplatz zu Erholung, sportlichen Aktivitäten und entspannten Spaziergängen ein. Die zentrale Lage im 5. Bezirk ermöglicht es, die beliebten Viertel Wieden und Mariahilf in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Dank der optimalen Anbindung an den öffentlichen Verkehr sind alle Wohnungen hervorragend erschlossen: U-Bahn: U4 Pilgramgasse / U1 Hauptbahnhof (bequem per Bus erreichbar) Straßenbahn: 1, 62 Bus: 12A, 13A, 14A Der Standort ist auch für den Individualverkehr ideal über die Reinprechtsdorfer Straße, Margaretenstraße und Gürtel erreichbar. Die Kombination aus urbaner Dynamik und grünen Rückzugsorten macht die Spengergasse zu einem attraktiven Wohnstandort in zentraler Lage. Die Ausstattung: Das Projekt vereint eine sehr gute Lage mit einer tollen Neubau-Qualität des Bauwerks. Jede Wohnung ist nicht nur mit einer Freifläche ausgestattet, sondern weißt auch hochwertige Materialien als auch Ausstattung aus: - elektrische Jalousien - Fußbodenheizung (Wärmepumpe) - Badezimmer mit Qualitätsarmaturen - voll ausgestattete Küche mit hochwertigen Markengeräten - Kellerabteil - uvm. Das Haus selbst verfügt über Fahrradabstellmöglichkeiten und einer hauseigenen Tiefgarage für PKWs. Klimaanlagen sind in den Dachgeschosswohnungen eingebaut. Der Preis: Die monatliche Bruttogesamtmiete (inkl. Umsatzsteuer, Heizung, Wasser) beträgt 1.461,44,-€ Die monatlichen Kosten für Strom sind nicht in der oben genannten Miete inkludiert und müssen gesondert bezahlt werden! Das Haus verfügt über eine Tiefgarage. Die Anmietung eines Stellplatzes kostet € 150/ Monat inkl. USt. Die Vermietung erfolgt befristet auf 5 Jahre. Mietbeginn: 01.08.2026 Das Kleingedruckte: Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Wir sind in unserer Position als Vermittler als Doppelmakler tätig. Für die Erstellung des Mietvertrags in ein Honorar in der Höhe von € 155 an die Hausverwaltung zu entrichten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #hell

++ TRAUMLAGE ++ TOP-AUSSTATTUNG ++ U4-NÄHE Diese exklusive Neubauwohnung in der Spengergasse, Ecke Margaretenstraße bietet höchsten Wohnkomfort in einer der begehrtesten Lagen der Stadt. Dank der modernen Architektur und der hochwertigen Ausstattung erleben Sie ein einzigartiges Wohngefühl. Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht, während edle Materialien und durchdachte Grundrisse ein harmonisches Wohnambiente schaffen. Das Wohnprojekt befindet sich in einer erstklassigen Lage mit hervorragender Anbindung. Die nächste U-Bahn-Station ist nur wenige Minuten entfernt, sodass Sie schnell und bequem das Stadtzentrum erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Parks und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN ? Vorraum ? Wohnzimmer mit offener Küche ? Schlafzimmer ? Badezimmer mit Badewanne und Waschtisch ? Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss ? WC mit Waschbecken ? westseitiger Balkon ? Kellerabteil / Einlagerungsraum HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE ? moderne und hochwertige Ausstattung ? perfekte Lage mit exzellenter Infrastruktur ? nur wenige Gehminuten zur U-Bahn ? helle, freundliche Räume mit durchdachtem Grundriss ? raumhohe Tischlerküchen mit MIELE - Geräten (Herd mit Ceranfeld, Kühl-Gefrier-Kombination, Dunstabzug, Geschirrspüler, Spüle) ? ? Dekton?-Arbeitsplatte (besonders kratzfest, fleckenbeständig, feuer- und hitzebeständig) ? elektrische Außenjalousien ? stilvolle, offene Wohnbereiche ? hochwertige Parkettböden und Fußbodenheizung ? Designer-Bäder mit edlen Armaturen ? großzügige Balkone, Loggien oder Terrassen ? Fahrradraum und Kellerabteil ? U-Bahn Nähe (U4 Pilgramgasse) SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG ? U4 Pilgramgasse (ca. 600m) ? Autobuslinie 12A, 14A, 59A ? Straßenbahnlinien 1, 62 (Laurenzgasse) Bei der angegebenen Gesamtmiete handelt es sich um eine PAUSCHALMIETE (Hauptmietzins und Betriebskosten inkl. der anteiligen Umsatzsteuer). ZUSÄTZLICHE MONATLICHE KOSTEN ? Heizung: ? 26,32 (exklusive 20 Prozent Ust) ? Warmwasser: ? 13,37 (exklusive 10 Prozent Ust) ? Wasser: ? 16,79 (exklusive 20 Prozent Ust) ? Strom - werden direkt nach Verbrauch abgerechnet ? ggf. TV/Internet, Haushaltsversicherung, o.Ä. ERSTZAHLUNG ? ? 250,00 netto. Abwicklungshonorar Hausverwaltung (einmalig) ? Kaution: 3 Monatsmieten "warm" ? Erste Monatsmiete VERTRAGSBEDINGUNGEN ? Befristung: 5 Jahre ? Kündigungsverzicht: 12 Monate ? Kündigungsfrist: 3 Monate ? benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): doppelte Monatsmiete ? der Mietzins ist gemäß VPI wertgesichert BENÖTIGTE UNTERLAGEN FÜR ANMIETUNG ? Mietanbot (erhalten Sie von uns) ? Selbstauskunft (erhalten Sie von uns) ? Lichtbildausweis ? 3 aktuelle in Österreich oder der EU ausgestellte Lohnzettel oder ein offizieller Einkommenssteuerbescheid vom zuständigen Finanzamt Für nähere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 1268,18 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer ? 126,82 Gesamtbetrag ? 1395 Heizwärmebedarf: 24.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.73Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: ARollstuhlgerecht: JA... [Mehr]

#Altbau #Balkon #hell

Es handelt es sich hierbei um ein Tauschangebot. (Anbieter-ID: 441153) Layout: Alle Räume sowie der Balkon sind vom Flur getrennt begehbar. Das größere der beidem Zimmer liegt am Eck vom Haus und bekommt dadurch immer viel Tageslicht. Vom Balkon ist außerdem der unausgebaute Dachboden des Nachbarhauses zu betreten, welcher auch Teil des Mietobjekts ist. Lage: Billa <1min Hofer <5min Spar <5min U4 Margaretengürtel ~5min 12A <1min 14A <5min Diese Anzeige wurde von einem Nutzer eingestellt. Tauschwohnung.com stellt nur die Plattform bereit und ist nicht Anbieter der Wohnung. Hinweise auf mögliche Rechtsverletzungen (z. B. bei Fotos) bitte hier melden: https://www.tauschwohnung.com/reporting-process-for-illegal-content... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Moderne Neubauwohnung in Margareten – TOP Lage Die topmoderne Neubauwohnung befindet sich im Zentrum von Margareten und somit in absoluter Bestlage Wiens. Sie ist sehr hell und befindet sich im 4. Stock eines sehr gepflegten und modernen Gebäudes. Die Wohnung verfügt über eine Wohnküche mit Kochnische, ein abgetrenntes Schlafzimmer, einen Vorraum und ein Badezimmer mit Wanne, Waschmaschinenanschluss und WC. Die Küche ist voll ausgestattet und verfügt über alle Geräte. Ein Lift ist im Haus vorhanden. Aufgrund der zentralen Lage gibt es eine ausgezeichnete verkehrstechnische und soziale Infrastruktur. Durch die Nähe zum Nachmarkt und Siebenbrunnenplatz ist die Versorgung des täglichen Bedarfs optimal gedeckt. Aufgrund der zukünftigen U2-Station ist es eine der attraktivsten Lagen in Wien. Im Haus befinden sich Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume sowie eine Waschküche. Weiters verfügt die Wohnung über ein Kellerabteil. In der Anlage gibt es auch eine großzügige, allgemeine Grünfläche. Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage können zusätzlich angemietet werden. Hard Facts: • TOP-Lage • vollausgestattete Küche • Modernes Badezimmer mit Wanne, Waschmaschinenanschluss und WC • Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen • Fliesen in den Nassräumen • geringe Betriebskosten • Kellerabteil Öffentliche Verkehrsanbindung: • U-Bahn-Linie U4 "Pilgramgasse" und U4 "Margaretengürtel" • Bus 12A, 14A und 59 A Strom, Heizung und Wasser werden nach Verbrauch abgerechnet.... [Mehr]

#Balkon #barrierefrei #hell

Die im 5. Liftstock eines gepfleten Neubaus gelegene Wohnung besteht aus 3 Zimmern, 2 davon sind zum großen, begrünten Innenhof gelegen, eines, mit französischem Balkonfenster, gassenseitig. Weiters eine mit sämtlichen Geräten ausgestattete, zum Wohnraum hin offene Küche, ein Vorraum, ein komfortables, barrierefrei begehbares Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC und ein Abstellraum. In den Zimmern befinden sich Eichenparkettböden mit Trittschalldämmung, Fliesen gibt es in Küche, Bad und WC. Eine Sicherheitseingangstüre zählt zur gediegenen Ausstattung. Zwecks Vereinbarung eines Besichtigungstermines rufen Sie bitte [Telefonnummer entfernt], Herrn Herberger.... [Mehr]

#Büro #Altbau #hell

helle 2 Zimmer plus Kabinett Wohnung zu Mieten ! Allgemeine Beschreibung Die Wohnung befindet sich in einem Altbau im 1. Stock mit Lift in zentraler Lage des 5. Wiener Gemeindebezirkes direkt bei der Schönbrunner Straße, fussläufig zum Naschmarkt. Sie bietet 2,5 Zimmer mit einer guten Raumaufteilung. Vom grosszügigen Vorraum gelangt man zentral in die Küche, das Badezimmer, WC sowie in das Wohnzimmer. Das große Wohnzimmer verleiht dem Raum mit den Flügeltüren einen besonderen Flair. Vom Wohnzimmer aus begehbar befindet sich das Schlafzimmer-/weitere Zimmer. Die Küche ist getrennt begehbar und verfügt über eine Waschmaschine, einen Backofen, eine Mikrowelle, einen Herd und ein Fenster, mit einem Blick auf den ruhigen Innenhof. Durch die Küche gelangt man ins Kabinett welches sich durch die Ausrichtung auf den Innenhof ideal als Kinderzimmer oder kleines Schlaf-/Arbeitszimmer anbietet. Das Badezimmer ist ebenso direkt vom Wohnungseingang aus zu betreten. Im Badezimmer findet man eine Dusche, ein Waschbecken mit Unterschrank, ein Handtuchheizkörper und einen Spiegelkasten vor. Raumaufteilung: Die Wohnung teilt sich wie folgt auf: Vorraum Küche Wohnzimmer 1 Zimmer1 Kabinett Badseparatem WCBeziehbar ab sofort. Lage: Das Objekt befindet sich mitten im 5. Wiener Gemeindebezirk fußläufig zum Naschmarkt. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Bars und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten zusammen mit der öffentlichen Verkehrsanbindung eine hervorragende Infrastruktur. Es gibt mehrere Kindergärten und Schulen in der Umgebung. Die U-Bahnstation U4 Kettenbrückengasse ist ebenso fussläufig zu erreichen. Öffentliche Verkehrsmittel• U-Bahn U4 Kettenbrückengasseunverbindliche Besichtigung: Wir freuen uns, Ihnen das Objekt jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen. Kontaktieren Sie bitte gerne Mag. Elisabeth Thurner-Grössinger, MBA unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Unser Büro erreichen Sie unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Nebenkosten: 3 Bruttomonatsmieten Kaution Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <500m Post <250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <750m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #mietkauf #ruhig

Dieses moderne Townhouse befindet sich im ruhigen Innenhof einer im Jahr 2025 fertiggestellten Wohnhausanlage und bietet eine ideale Kombination aus urbanem Wohnen und privater Rückzugsoase. Abseits vom Straßenlärm genießen Sie hier ein besonders angenehmes und entspanntes Wohngefühl. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und zeitgemäße Ausstattung. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen die moderne Architektur des Hauses. Das Townhouse eignet sich perfekt für alle, die zentrales Wohnen mit Ruhe und Privatsphäre verbinden möchten. Das Mietkauf-Modell ermöglicht Ihnen einen flexiblen Einstieg ins Eigentum - wohnen Sie heute schon in Ihrem zukünftigen Zuhause und sichern Sie sich gleichzeitig eine langfristige Perspektive. *Ihre Vorteile beim Mietkauf:* • Schrittweiser Weg ins Eigentum ohne sofortige Vollfinanzierung • Geringere Anfangsinvestition im Vergleich zum Direktkauf • Fixierte Kaufkonditionen für mehr Planungssicherheit • Probewohnen, später über den Kauf entscheiden • Wertsteigerung zugunsten des Käufers • Renommierter Bauträger - steht für Qualität, moderne Architektur und nachhaltige Bauweise *Besondere Mietkauf-Konditionen:* • Gesamtkaufpreis: € 607.000,- • Anzahlung: 20 % des Gesamtkaufpreises • 100 % Anrechnung der Anzahlung auf den Kaufpreis bei Ausübung der Kaufoption • 50 % des Nettomietzinses werden auf den Kaufpreis angerechnet • Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Grundbucheintragung, Anwalt & Notar) erst bei Ausübung der Kaufoption fällig • Provisionsfrei Weitere *Highlights*: • durchdachte Grundrisse mit großzügigen Wohnküchen • attraktive Freiflächen wie Balkone, Terrassen und Eigengärten • Eichen-Parkettboden in den Aufenthaltsräumen • hochwertige Kunststoff-Alufenster • Marken-Sanitärausstattung sowie Designfliesen aus Feinsteinzeug in den Nassräumen • Innentüren mit Durchgangslichte von 2,10 m • elektrische Außenbeschattung (Sonnenschutz) in den Aufenthaltsräumen • Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung (Stützkühlung) • Fernwärme, sowie Photovoltaikanlagen auf den begrünten Flachdächern • Kinderwagen- und Fahrradraum • Sicherheitstüren mit Mehrfachverriegelung und Videogegensprechanlage *Das Haus* Ein besonderes Augenmerk wurde auf ökologische Nachhaltigkeit gelegt. Alle Dächer sind begrünt und mit Photovoltaikanlagen ausgestattet. Die zentrale Wärmeaufbereitung und die Raumheizungen werden vom öffentlichen Versorgungsnetz gespeist, die zentrale Kälteversorgung funktioniert über eine Luftwärmepumpe im Untergeschoß mit einem Rückkühler auf dem Dach der Innenhofbebauung. Den Wohnungseigentümern steht zudem im großzügigen und hellen Foyer das digitale Infoboard "puck", sowie ein moderner behindertengerechter Aufzug zur Verfügung, mit dem auch die Garagenplätze direkt erreichbar sind. Mit Blick in die Zukunft wurden hier bereits Vorbereitungen für E-Mobilität getroffen. Abstellräume für Kinderwagen und Fahrräder, sowie Paketempfangsboxen ergänzen die umfassende Ausstattung des Hauses. Zusätzlich ist jeder Wohneinheit ein Einlagerungsraum zugeordnet. *Lage* Die Wiedner Hauptstraße ist eine lebendige Geschäftsstraße mit einer Reihe von Nahversorgern, Restaurants und Gasthäusern, Supermärkten und kleinen Läden. Von hier erreicht man die Oper und den Stephansplatz fußläufig oder mit mehreren Straßenbahnlinien. Mit der Fertigstellung der U2-Bahnerweiterung wird das Haus durch die 5 Minuten entfernte Station "Matzleinsdorfer Platz" direkt an das U-Bahnnetz angeschlossen sein. Hier kann auch in die S-Bahn und die Züge der ÖBB zugestiegen werden. Der Wiener Hauptbahnhof ist in 20 Minuten zu Fuß erreichbar. Ansprechpartner Herr Iman Ajdari || [Tel] || [Email] Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.... [Mehr]