helle Mietwohnungen in Wien 23.,Liesing

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Im 23. Bezirk entsteht derzeit ein modernes Wohnprojekt mit insgesamt 38 hochwertigen Neubauwohnungen zum Erstbezug. Die Fertigstellung des Projekts ist für März 2027 geplant. Dieses Inserat bezieht sich auf Top 36, eine attraktive Dachgeschoßwohnung mit ca. 50,48 m² Wohnfläche und einer besonders großzügigen Terrasse mit ca. 32,40 m². Die Wohnung verbindet kompaktes, modernes Wohnen mit einer außergewöhnlich großen privaten Freifläche und eignet sich ideal für Personen, die Wert auf ein hochwertiges Wohngefühl, viel Licht und einen großzügigen Außenbereich legen. Die Terrasse bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als erweiterter Wohnbereich im Freien, Platz für gemütliche Sitzgelegenheiten oder als privater Rückzugsort über den Dächern. Durch die Kombination aus gut nutzbarer Wohnfläche und großzügiger Freifläche entsteht ein besonderes Wohngefühl, das diese Einheit klar von klassischen Kompaktwohnungen abhebt. Wohnung Top 36 im Überblick: ca. 50,48 m² Wohnflächeca. 32,40 m² Terrasse Lage im Dachgeschoßmonatliche Miete: € 1.277,75 inkl. Betriebskosten und USthochwertiger Neubau-Erstbezug Fertigstellung geplant für März 2027 Modernes Wohnen mit hochwertiger Ausstattung Das Projekt überzeugt durch zeitgemäße Architektur, durchdachte Grundrisse und eine hochwertige technische Ausstattung. Alle Wohnungen werden als Erstbezug übergeben und bieten damit modernes Wohnen in einem neu errichteten Gebäude. Ein besonderes Qualitätsmerkmal ist die Deckenheizung und Deckenkühlung in Verbindung mit einer Erdwärme-Zentralheizung. Dadurch entsteht ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit – behagliche Wärme im Winter und wohltuende Kühlung in den Sommermonaten. Die außenliegende Beschattung bietet zusätzlichen Schutz vor direkter Sonneneinstrahlung und trägt wesentlich dazu bei, die Räume auch an heißen Tagen angenehm temperiert zu halten. Weitere Wohnungen im Projekt verfügbar Neben der hier angebotenen Top 36 stehen im Projekt weitere Wohnungen in unterschiedlichen Größen und Grundrissvarianten zur Verfügung. Je nach Bedarf sind auch kompaktere Einheiten, größere Wohnungen, Gartenwohnungen sowie weitere Wohnungen mit Balkon oder Terrasse verfügbar. Die Pläne sowie die Preise der weiteren verfügbaren Wohnungen können dem Anhang entnommen werden. Gerne können Sie sich unverbindlich vormerken lassen, um frühzeitig Informationen zu passenden Wohnungen, Grundrissen, Preisen und den weiteren Schritten zu erhalten. Tiefgaragenplätze im Haus Für zusätzlichen Komfort stehen Tiefgaragenplätze direkt im Gebäude zur Verfügung, die separat angemietet werden können. Damit ist auch eine bequeme und wettergeschützte Parkmöglichkeit im Haus gegeben. Jetzt vormerken lassen Da sich das Projekt derzeit noch in Errichtung befindet, erfolgen Informationen zu verfügbaren Einheiten, Unterlagen, Grundrissen und Besichtigungsterminen schrittweise. Lassen Sie sich bereits jetzt unverbindlich auf die Vormerkliste setzen und sichern Sie sich die Möglichkeit, frühzeitig über verfügbare Wohnungen, Preise, Pläne und weitere Schritte informiert zu werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <6.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

FLAIR City Living ? modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität in der Scherbangasse, 1230 Wien In einer gepflegten und modernen Wohnanlage aus dem Jahr 2020 erwartet Sie ein Zuhause, das urbanen Komfort mit entspannter Wohnatmosphäre verbindet. Die Liegenschaft befindet sich in einem ruhigen, aufstrebenden Teil von Wien-Liesing und bietet genau die richtige Balance zwischen Stadtleben und Erholung im Grünen. Das Wohnhaus selbst überzeugt durch moderne Architektur, hochwertige Bauweise und zahlreiche praktische Extras. Jede Wohnung verfügt über ein eigenes Kellerabteil. Zusätzlich stehen ein Fahrradraum sowie ein Kinderwagenabstellraum zur Verfügung. Garagenstellplätze können ? je nach Verfügbarkeit ? in der hauseigenen Tiefgarage um ? 109,- monatlich (inkl. BK & USt.) angemietet werden. Ein echtes Highlight für alle Bewohner ist die großzügige, gemeinschaftlich nutzbare Dachterrasse. Sie bietet einen beeindruckenden Ausblick über das Viertel und lädt zum Entspannen, Sonne tanken oder geselligen Beisammensein ein. Die Wohnungen selbst überzeugen durch durchdachte Grundrisse, helle Räume und eine hochwertige Ausstattung. Großzügige Freiflächen wie Balkone oder Terrassen erweitern den Wohnraum nach außen und schaffen zusätzliche Lebensqualität. Beheizt werden die Einheiten über eine komfortable Fußbodenheizung mittels Fernwärme. Hochwertiger Parkettboden sorgt für ein angenehmes Wohngefühl, während große Fensterflächen mit 3-fach-Isolierverglasung und außenliegendem Sonnenschutz für ein optimales Raumklima sorgen. Die modernen Einbauküchen sind voll ausgestattet und verfügen über Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombination, Backofen und Kochfeld ? perfekt für den Alltag. Die Badezimmer sind stilvoll gestaltet und je nach Wohnung mit Badewanne oder Dusche ausgestattet. Die Vermietung erfolgt befristet auf 10 Jahre. Da es sich um Nachvermietungen handelt, kann die Verfügbarkeit je nach Einheit variieren. Kurz gesagt: ein Zuhause, das Funktionalität, Komfort und Lebensqualität vereint ? ideal für alle, die mehr wollen als nur vier Wände. Highlights auf einen Blick: S-Bahn Atzgersdorf in ca. 8? 10 Gehminuten Diverse Buslinien wie 66A, 58B, 58A, N66 in 4 Gehminuten erreichbar Ortskern Atzgersdorf in ca. 8 Gehminuten Grünflächen & Park mit Spielplatz direkt angre... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse – durch Kabinett als 4-Zimmer-Wohnung nutzbar | 1230 Wien Skizze ist nicht genau ungefähr Zur Weitergabe steht eine großzügige und gepflegte Wohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche in ruhiger und familienfreundlicher Lage. Die Wohnung ist offiziell als 3-Zimmer-Wohnung ausgewiesen, verfügt jedoch zusätzlich über ein Kabinett, das sich hervorragend als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice eignet. Wir haben dieses Kabinett als 4. Zimmer genutzt. Fast alle Möbel bleiben in der Wohnung und sind in der Ablöse enthalten. Adresse: Dirmhirngasse 84/1, 1230 Wien Details: • ca. 100 m² Wohnfläche • 3 Zimmer + Kabinett (als 4. Zimmer nutzbar) • ca. 12 m² Terrasse • 3. Stock mit Lift • Kellerabteil • Gepflegtes Wohnhaus Kosten: • Miete: 982 € (ohne Garage) Mit garage 1.061,71 € • Garage: 80€ • Ablöse: 23.000 € inkl. fast aller Möbel (VB) • Sozialbau-Finanzierungsbeitrag: 3.397,97 € Verfügbar nach vereinbarung Wichtig: Die Weitergabe ist nur an Sozialbau-Mieter: innen möglich. Top Infrastruktur: • Bahnhof Atzgersdorf ca. 600 m entfernt • Buslinien 56A, 56B, 60A und 66A in unmittelbarer Nähe * Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schulen bequem zu Fuß erreichbar... [Mehr]

#hell

3-ZIMMER-WOHNUNG IN 1230 WIEN - GEPFLEGT, PRAKTISCH GESCHNITTEN UND GUT ANGEBUNDEN QUICK READ * ca. 52 m² Wohnfläche * 3,5 Zimmer * * Etage * gepflegter Zustand * Küche und Badezimmer vorhanden * Bad mit Badewanne * separate Toilette * Abstellraum * Fernwärme * Südwest-Ausrichtung * Stellplatz vorhanden * beziehbar ab 01.09.2026 * gute Infrastruktur in der Umgebung * U-Bahn-Nähe Diese gepflegte Wohnung befindet sich in 1230 Wien und bietet auf ca. 52 m² eine praktische Raumaufteilung. Die Wohnung liegt im 2. Stock und eignet sich gut für Singles, Paare oder eine kleine Familie, die eine gut nutzbare Mietwohnung im Süden Wiens suchen. Die Wohnung verfügt über 3,5 Zimmer, eine Einbauküche, ein Badezimmer mit Badewanne, eine separate Toilette sowie einen Abstellraum. Die Böden sind mit Parkett und Fliesen ausgestattet. Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme. Die Wohnung ist optimal geschnitten und funktional ausgestattet. Sie befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist ab 01.09.2026 verfügbar. Die Wohnung ist im 1. Stock (ohne Lift)! Die Lage bietet eine gute Versorgung im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Apotheke, Schule und Kindergarten befinden sich in der näheren Umgebung. Auch öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar; eine Bushaltestelle sowie der Bahnhof Atzgersdorf liegen in der Nähe. Die U-Bahn ist ebenfalls in erreichbarer Entfernung. ZUSAMMENFASSUNG Eine einfache, gepflegte Mietwohnung mit praktischer Raumaufteilung, solider Ausstattung und guter Infrastruktur im 23. Bezirk. Die Wohnung eignet sich für alle, die eine unkomplizierte und gut angebundene Wohnmöglichkeit suchen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen [https://zellmann-immobilien.service.immo/registrieren/de] Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. UNSER SERVICE - VERTRAUEN. SERVICE. QUALITÄT. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten - von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen - auch nach Vertragsabschluss. RECHTLICHE HINWEISE Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Im Projekt KLUGARTOWN steht ab 01.10. eine attraktive 3-Zimmer-Wohnung im Zweitbezug zur Verfügung. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen Neubauhauses mit Lift. Der gut durchdachte Grundriss, die hellen Räume, Außenjalousien sowie zwei Außenflächen schaffen ein angenehmes Wohngefühl und machen die Wohnung besonders attraktiv. Die Wohnküche bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für Wohnen, Essen und Kochen. Zwei separat begehbare Zimmer eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Ein besonderes Plus sind die Loggia und der Balkon, die zusätzlichen Freiraum bieten und die Wohnung angenehm erweitern. Auch die moderne, energieeffiziente Bauweise spricht für zeitgemäßes Wohnen mit hohem Komfort. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Personen, die Wohnen und Arbeiten angenehm miteinander verbinden möchten. Ein Tiefgaragenstellplatz befindet sich im Haus und kann bei Bedarf separat angemietet werden. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Raumaufteilung: Vorraum: ca. 3,84 m²WC: ca. 1,43 m²Bad: ca. 3,49 m²Gang: ca. 4,80 m²Zimmer 1: ca. 10,75 m²Zimmer 2: ca. 10,83 m²Wohnküche: ca. 29,40 m²Abstellraum: ca. 1,88 m²Loggia: ca. 4,78 m²Balkon: ca. 5,76 m²Highlights: Neubauprojekt KLUGARTOWNZweitbezug ab 01.10.ca. 72,43 m² Wohnfläche3 Zimmer Loggia und Balkonmoderne und energieeffiziente Bauweisedurchdachter Grundriss Kellerabteil Tiefgarage im Haus, Stellplatz optional anmietbar Gerne stehen wir für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <5.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im beliebten 23. Bezirk von Wien! Diese neuwertige 2-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung auf großzügigen 56,79 m² und bietet Ihnen modernen Wohnkomfort in einer der gefragtesten Lagen der Stadt. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoß eines gepflegten Mehrparteienhauses und überzeugt mit einem hellen, freundlichen Ambiente. Der gemütliche Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet Ihnen einen herrlichen Blick auf den Garten – ein perfekter Ort, um den Tag ausklingen zu lassen. Die hochwertige Ausstattung umfasst elegante Fliesen und warmes Parkett, eine moderne Einbauküche sowie eine praktische Zentralheizung für wohlige Wärme an kalten Tagen. An warmen Sommertagen kann man den großzügigen Gemeinschaftsgarten genießen, oder die Aussicht auf den Garten vom Balkon. Für Ihr Wohlbefinden stehen Ihnen ein stilvolles Badezimmer mit Dusche sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Ein Personenaufzug sorgt für komfortablen Zugang zu Ihrer Wohnung, und die massive Bauweise garantiert Ruhe und Stabilität. Ein besonderes Highlight ist die zugehörige Garage, die Ihnen bequemes und sicheres Parken direkt am Haus ermöglicht. Die Lage überzeugt durch ausgezeichnete Verkehrsanbindungen: Bus, Straßenbahn und Bahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar und bringen Sie schnell und unkompliziert in alle Teile Wiens. Zudem finden Sie in unmittelbarer Nähe alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen – von Arzt, Apotheke und Klinik über Schule und Kindergarten bis hin zu Supermarkt, Bäckerei und Einkaufszentrum. Diese Wohnung ist ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die urbanes Leben mit gemütlicher Rückzugsmöglichkeit verbinden möchten. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause im 23. Bezirk wartet auf Sie! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <6.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #WG-geeignet #Parkmöglichkeit #hell

Grosszügige Mietwohnung zwischen Liesinger Bahnhof und Kalksburg. hier auf ca. 124m² Wohnfläche, 4 Zimmer im Maisonettestil angelegt, könnten Sie sogar eine WG begründen. Neubau, mit guter Ausstattung, auf 2 Etagen, inkl. ein Tiefgaragenparkplatz, 2 Toiletten, Bad mit Wanne u Dusche, Sauna, Abstellraum seperat. Helle Wohnung, fast leer, daher auch zur freien Gestaltung Ihrerseits zu vergeben. Sowohl im EG als auch im UG sehr grosse Fenster, und auch sehr hell. Durch die Nähe zu Liesinger Bahnhof und zum Einkaufcenter RIVERSIDE sicherlich gut gelegen. Der Wienerwald und auch Perchtoldsdorf sind fast schon fussläufig zu erreichen. Befristung auf 5 Jahre Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Moderne 3-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage ! Diese sehr gut geschnittene Wohnung bietet auf 96 m² Wohnfläche und mit einer ca.16 m² großen Terrasse eine hohe Wohnqualität . Sie befindet sich in einem modernen Gebäude und bei Bedarf kann man auch einen Parkplatz in der Tiefgarage anmieten. Raumaufteilung:• Vorzimmer – einladender Eingangsbereich• Großzügige Wohnküche – offene Gestaltung mit viel Licht• Zwei Schlafzimmer – ideal für Familien, Paare oder Homeoffice• Modernes Badezimmer• Separates WC – für mehr Komfort• Terrasse (16 m²) – perfekt zum Entspannen Weitere Highlights:• Qualitativ hochwertige Ausstattung• Fußbodenheizung• Parkplatz in der Tiefgarage• Top-Lage – begehrte Wohngegend mit guter Infrastruktur. Aussenbeschattung Diese Wohnung kombiniert modernes Wohnen auf höchsten Niveau , mit bester Lage und hoher Lebensqualität. Preis : Der aktuelle Mietpreis inkl. BK, Lift, Warmwasser , Heizung und Mwst., beträgt Euro: 2.137,50.-Der Mietpreis für den Garaganplatz beträgt Brutto , Euro. 151,50.-Interesse? Für mehr Informationen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen Hr. Wolfgang Konsel unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung! Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <5.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses hochwertige Haus vereint modernes Wohnen mit absoluter Ruhe und Privatsphäre. Großzügige Räume, durchdachte Aufteilung und moderne Technik machen dieses Haus zur perfekten Wahl für Familien . Gesamtläche: ca. 131,04 m²Gartenfläche: ca. 153,64 m² Terrasse: ca. 20,74 m² Erdgeschoss (EG): Vorraum Moderne, neue Küche Helles Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten Gäste-WCAbstellraum Untergeschoss (UG): 3 Schlafzimmer2 Badezimmer Abstellraum Gang Ausstattung: Ausgestattete Küche und Badezimmer Fußbodenheizung Luftwärmepumpe Außenjalousien mit elektrischer Bedienung Die Highlights dieser Wohnung sind ein großer Garten, 3 schöne Schlafzimmer Moderne Ausstattung und hochwertige Materialien Infrastruktur & Umgebung Darüber hinaus bietet die Umgebung eine sehr gute Infrastruktur: Schulen und Kindergärten Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarfzahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete, insbesondere der Wienerwald Verkehrsanbindung In der unmittelbaren Umgebung finden sich ebenso verschiedene Kindergärten sowie ein breites Angebot an öffentlichen und privaten Schulen. Mit der Straßenbahnlinie 60 sind sowohl das Zentrum von Hietzing als auch die U4 in 20 Minuten bequem erreichbar. Diverse Buslinien bieten weiters eine rasche Anbindung an die U6 sowie die Schnellbahnlinien S1, S2, S3 und S4. Mit dem Auto sind sowohl die Innenstadt als auch die Autobahnanschlüsse schnell erreichbar. Kosten:€ 2.900 / Monat (inkl. Betriebskosten und USt.) Nebenkosten (z. B. Strom, Heizung, Wasser, Internet , Versicherung usw. ) werden separat verrechnet. Kaution: 5 Bruttomonatsmieten Kontakt Gerne präsentieren wir Ihnen diese attraktive Immobilie bei einer Besichtigung. Herr Daniel Romanov [E-Mail-Adresse entfernt] [Telefonnummer entfernt]Irrtum und Änderungen vorbehalten! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung überdie ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wirübernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnismit gesellschaftlicher Verflechtung besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauchdes Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <5.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Zur befristeten Vermietung gelangt eine gut geschnittene und gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage von Alterlaa (23. Bezirk). Die Kombination aus ruhigem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und unmittelbarer Nähe zu großzügigen Grünflächen macht diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit. Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock und bietet eine Gesamtnutzfläche von ca. 54 m² (ca. 49 m² Wohnfläche plus ca. 5 m² Loggia). Durch die West-Ost-Ausrichtung ist für angenehme Lichtverhältnisse über den gesamten Tag gesorgt. Die Loggia mit Südost-Blick eröffnet einen entspannenden Ausblick in den angrenzenden Park - ideal für den Morgenkaffee oder den Ausklang des Tages. Highlights auf einen Blick: • ) Ruhige Lage bei gleichzeitig perfekter Anbindung • ) Nur ca. 4 Gehminuten zur U6 Alterlaa & Busknotenpunkt • ) Loggia mit Grünblick und Südost-Ausrichtung • ) Hochwertiger Weitzer Parkett in den Wohnräumen • ) Geräumiges Badezimmer • ) Praktische Raumaufteilung - ideal für Singles oder Paare • ) Küche, Kleiderschrank und Sofa bereits vorhanden • ) Kellerabteil inklusive Optionaler Tiefgaragenplatz in der Anlage anmietbar Raumaufteilung: • ) Vorraum mit Garderobe • ) Heller Wohnbereich mit halboffener Küche • ) Schlafzimmer mit großem Kleiderschrank • ) Badezimmer mit WC • ) Loggia Die vorhandene Küche ist funktional ausgestattet und kann selbstverständlich genutzt werden. Ein Sofa sowie ein großzügiger Kleiderschrank bieten zusätzlichen Komfort und erleichtern den Einzug. Ein eigenes Kellerabteil sorgt für weiteren Stauraum. Die gemeinschaftliche Waschküche mit Miele-Geräten befindet sich nur wenige Schritte entfernt im selben Stockwerk und steht zur Mitbenutzung bereit. Lage & Lebensqualität: Die Wohnung liegt im Herzen von Alterlaa - einer der gefragtesten Wohngegenden im Süden Wiens. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und unmittelbarer Nähe zur Natur ist hier besonders ausgeprägt: Direkter Park vor der Haustüre Zugang zu den weitläufigen Grünflächen des Wohnparks Alterlaa Rad- und Spazierwege entlang des Liesingbachs Nahversorgung in der Anlage (Supermarkt, Apotheke, Polizeistation) Kaufpark Alterlaa mit Ärztezentrum, Geschäften, Post und Gastronomie in unmittelbarer Nähe Ausstattung & Technik: • ) Fernwärme (Heizung & Warmwasser) • ) Lift • ) Gepflegte Wohnanlage Mietkonditionen: Nettohauptmietzins: EUR 900 letzte Vorschreibung BK Brutto: EUR 151,38 Zuzüglich Nebenkosten (z B Fernwärme EUR 102,5,..) Kaution: 3 Monatsmieten Befristete Vermietung (z B drei Jahre) Fazit: Eine ideale Wohnung für alle, die ruhiges Wohnen im Grünen mit schneller Anbindung in die Stadt verbinden möchten - sofort bezugsbereit und mit durchdachter Ausstattung. Privatvermietung. Bitte keine Makler.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse #hell #ruhig

FAST FACTS: MIETE | 1230 Wien | 1. Dachgeschoss mit Lift | Wohnfläche rund 106,21 m² | Terrasse rund 6,90m² | 2 Zimmer + Galerie | Nähe Bahnhof Liesing | Diese charmante Dachgeschosswohnung befindet sich mitten im grünen und familienfreundlichen 23. Wiener Gemeindebezirk (Liesing) und bietet mit ihrer Lage im obersten Stockwerk absolute Privatsphäre, keinen Lärm und einen wunderbaren Weitblick. Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, großzügige Fensterflächen, die die Räume mit natürlichem Licht durchfluten und ein gemütliches Wohnambiente schaffen. Auf einer Wohnfläche von rund 106 m² erwarten Sie ein großzügiger Vorraum mit separater Toilette und Badezimmer mit Badewanne. Von hier aus betreten Sie das Schlafzimmer, welches über einen praktischen, begehbaren Kleiderschrank verfügt. Die Ausrichtung in den Innenhof sorgt hier für Grünblick und angenehme Ruhelage. Der Wohnraum selbst bietet viel Platz für die persönliche Einrichtung und Gestaltung und die Einbauküche lässt keine Wünsche offen! Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierfach, Kochfeld und Backofen - Es ist alles vorhanden. Die Terrasse schafft einen angenehmen Rückzugsort und bietet ausreichend Platz für eine Sitzgarnitur um hier den Kaffee am Morgen zu genießen oder den Abend in Ruhe ausklingen zu lassen. Über die Wendeltreppe erreichen Sie die 2. Ebene der Wohnung mit Galerie und Vorraum - Ideal für den Home-Office Bereich. Die Highlights auf einen Blick Top-Lage: Ruhige Wohnstraße in Liesing mit hervorragender Lebensqualität. Dachgeschoss-Bonus: Keine Nachbarn über Ihnen und ein herrlicher Ausblick. Licht & Luft: Große Fensterfronten sorgen für ein helles, freundliches Wohngefühl. Moderne Ausstattung: Hochwertige Böden, zeitgemäßes Badezimmer und eine voll ausgestattete Küche Perfekte Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten in direkter Umgebung.... [Mehr]

#Kellerabteil #hell

FAST FACTS WOHNUNG | MIETE | 1230 | 1. Dachgeschoss mit Lift | Wohnfläche rund 37,47 m² | 1 Zimmer | Abstellraum | Kellerabteil | Zentralheizung mit Fernwärme | Nähe U6 Siebenhirten | Befristung 10 Jahre | Diese Wohnung befindet sich im 2. Stock (Dachgeschoss) in einem gepflegten Neubau aus dem Jahr 1996. Auf einer Wohnfläche von rund 34,47 m² erwartet Sie hier eine 1-Zimmer Wohnung mit Zentralheizung und Fernwärme-Anschluss. Moderne Fenster mit Doppelverglasung und außenliegendem Sonnenschutz schonen zusätzlich Ihren Geldbeutel. Die Wohnküche verfügt über eine Fläche von rund 22,77 m². Der Ausblick wird Sie begeistern und der helle, lichtdurchflutete Raum sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Die Einbauküche verfügt über ein Ceran-Kochfeld, Backofen, Dunstabzug und Kühlschrank. Ein zusätzlicher Abstellraum mit einer Fläche von rund 1,76 m² ergänzt das Raumangebot. Das Badezimmer bietet auf einer Fläche von rund 4,71 m² eine Duschkabine, Waschbecken, Toilette und Waschmaschinen-Anschluss. Ein Kellerabteil steht zur Verfügung! Die Lage ist ausgezeichnet - Die U-Bahn Station U6 Siebenhirten ist nur wenige Gehminuten entfernt und befindet sich direkt ums Eck. Apotheke und Nahversorger (Spar) sind ebenfalls fußläufig in direkter Umgebung vorhanden. Raumaufteilung: - Wohn-/Schlafraum mit Küchenzeile - Badezimmer mit Toilette - Abstellraum - Vorraum Ausstattung - Parkettböden - Fliesen - Einbauküche - Waschmaschinen-Anschluss - Hauszentralheizung mit Fernwärme - Außenliegender Sonnenschutz - Kellerabteil Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehe ich Ihnen gern zur Verfügung. Der Immobilienmakler erklärt, dass er ? entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers ? einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apothe... [Mehr]