helle Mietwohnungen in Wien 22.,Donaustadt

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Seezugang #hell #ruhig

Diese helle und gut durchdachte 2-Zimmer-Wohnung (Wohnnutzfläche: 61,82 m²) befindet sich im 2. Liftstock eines modernen Gebäudes aus dem Jahr 2014. Der gut geplante Grundriss, die südseitige Ausrichtung und die großzügige Loggia (6,50 m²) mit Balkon (4,15 m²) schaffen ein Wohnambiente, das sofort zum Wohlfühlen einlädt. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und verleihen der Wohnung eine offene, freundliche Atmosphäre. Außenjalousien sorgen zudem für ein angenehmes Raumklima. Die Wohnküche (29,30 m²) überzeugt durch ihre offene Gestaltung und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Große Fensterfronten sorgen für natürliches Licht und einen direkten Zugang zum Balkon und Loggia. Die moderne Küche ist mit hochwertigen Siemens-Geräten ausgestattet. Das große Schlafzimmer (13,46 m²) ist gut proportioniert und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und Stauraum. Das an das Schlafzimmer angrenzende Bad (3,97 m²) verfügt über eine praktische Größe, Badewanne mit Duschwand, Waschbecken, Handtuchheizkörper und Platz für eine Waschmaschine. Ein separates WC (1,60 m²) sorgt für zusätzlichen Komfort. Der praktische Abstellraum (1,20 m²) bietet ausreichend Stauraum für Haushaltsutensilien. Der geräumige Vorraum (5,79 m²) bietet genügend Platz für Garderobe und schafft einen angenehmen Empfangsbereich. Ein zusätzliches Kellerabteil (2,70 m²) sorgt für praktischen Stauraum. Der dazugehörige PKW-Garagenplatz gewährleistet ein sorgenfreies Heimkommen ohne Parkplatzsuche. Zusätzlich gibt es im Haus einen Kinderwagen- und Fahrrad-Abstellraum. Diese Wohnung verbindet Komfort, eine luftige Raumgestaltung und einem attraktiven Ausblick ins Grüne – ideal für alle, die modernes Wohnen in Grünruhelage schätzen. Anmietkonditionen: Mietpreis (inkl. Garage 100, EUR und Betriebskosten i Hv 160,95 EUR): 1.290,00 EUR /Monat Mietkaution: 3 Monatsmieten Mietdauer: 3 - 5 Jahres Befristung mit Verlängerungsoption (12 Monate Kündigungsverzicht) Mietvertragserrichtungsgebühr: 250 EUR. Die Vermietung erfolgt direkt von Privat an Privat. Lage Naturnahes Wohnen ist in der Wulzendorfstraße genauso Realität, wie eine optimale Anbindung ans Verkehrsnetz. Das Mühlwasser mit seinen freien Badeplätzen befindet sich praktisch vor der Haustür und auch zum Stadlauer Strandbad, zum Nationalpark Donauauen und zur Donauinsel haben es die Bewohner nicht weit. In nur fünf Gehminuten ist die U2-Station Hardeggasse erreichbar, von der es zirka 15 U-Bahn-Minuten in die Innenstadt sind. Auch mit diversen Bussen (92B, 84A, 95B) und der Straßenbahnlinie 26 ist das „Wohnquartier 22“ perfekt angebunden. Die Infrastruktur der Gegend wird geprägt vom SMZ-Ost –Donauspital, das sich gegenüber der Wulzendorfstraße befindet. Mehrere Supermärkte, Volksschulen und Kindergärten sind ebenfalls leicht zu Fuß vom „Wohnquartier 22“ aus erreichbar.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

MIT KAUFOPTION – weitere Informationen auf Anfrage! Diese hochwertige, moderne Gartenwohnung bietet auf rund 122 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit stilvoller Ausstattung und viel Platz zum Wohlfühlen. Der offene Wohn-, Koch- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Licht und einen direkten Zugang zur großzügigen Terrasse sowie zum Garten. Die Wohnung wird mit einer modernen Einbauküche, samt hochwertigen Markengeräten ausgestattet, die sich harmonisch in den Raum einfügen wird. Die Wohnung verfügt über drei separat begehbare Schlafzimmer, die flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Das Hauptschlafzimmer mit ca. 17 m² ist mit einem eigenen, en Suite gelegenen Badezimmer verbunden, das mit einer bodengleichen Regendusche und eleganten Armaturen höchsten Komfort bietet. Das zweite Badezimmer, ebenfalls stilvoll ausgestattet, mit einer Badewanne sowie einer Dusche und bietet ausreichend Platz für die gesamte Familie oder Gäste. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, der zusätzlich Stauraum für Haushalt und Vorräte schafft. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit Süd-Ausrichtung. Sie ist ideal zum Sonnenbaden, für Frühstück in der Morgensonne oder entspannte Abende im Freien. Der direkt anschließende Gartenanteil unterstreicht das naturnahe Wohnerlebnis und bietet Raum zur persönlichen Gestaltung. Ausstattung: Effizientes Heiz- und Kühlsystem mit Wärmepumpe Einzeln regulierbare Fußbodenheizung in allen Zimmern inkl. Badezimmer Regulierbare Deckenkühlung in allen Zimmern Edle Echtholz-Dielen Terrassenverfliesung mit Feinsteinzeug Edelstahl-Glasgeländer mit Sicherheitsglas und Außenwasseranschluss Einbruchshemmende Wohnungseingangstür der Klasse WK3Holz-Alu-Fenster und Balkontüren mit 3-fach Isolierverglasung Bequem bedienbare elektrische Raffstores mit Funkfernbedienung Exklusive Sanitärausstattung & Armaturen von der Marke Villeroy & Boch und Hansgrohe Elegante Feinsteinzeug-Fliesen Photovoltaik-Anlage am Dach Komfortabler Lift Garagenplätze optional Kellerabteil Diese Wohnung eignet sich ideal für Menschen, die modernes, hochwertiges Wohnen mit ruhiger, grüner Umgebung und viel Tageslicht verbinden möchten – und dass alles im Erstbezug. Kosten: Gesamtmiete inkl. Betriebskosten und USt.: 2.990,00 Euro Betriebskosten brutto: 220,02 Euro Kaution: 6 Bruttomonatsmieten Provisionsfrei! Wir beraten Sie gerne zu all unseren Projekten - derzeit haben wir über 100 Projekte im Verkauf und in der Vermietung! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <225m Klinik <1.350m Krankenhaus <2.025m Kinder & Schulen Schule <600m Kindergarten <475m Universität <1.625m Höhere Schule <1.525m Nahversorgung Supermarkt <175m Bäckerei <400m Einkaufszentrum <3.825m Sonstige Bank <300m Geldautomat <300m Post <1.225m Polizei <1.125m Verkehr Bus <225m U-Bahn <1.450m Straßenbahn <825m Bahnhof <1.450m Autobahnanschluss <3.275m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert

Über der Donau - Top Lage - Viele Annehmlichkeiten direkt im Haus! • for further information in English please contact us directly*Zur Vermietung gelangt ab sofort, diese gemütliche, moderne Zimmer Wohnung im 12. Stock eines zentral errichteten Hochhauses direkt in Kagran. Sie möchten auf Komfort nicht verzichten?! Hier sind sie genau richtig! Ob ein schnelles Workout im hauseigenen Fitnessstudio (in den BK inkludiert), eine Runde Schwimmen an warmen Sonnentagen im Rooftop-Pool, waschen Sie Ihren Vierbeiner im hauseigenen Hundewaschplatz, feiern Sie im Gemeinschaftsraum mit großer Küche ihre Feste (separat buchbar), stärken Sie ihr Immunsystem in der Sauna oder schnappen Sie sich das Rad und radeln Sie entlang der Donau! Genau das und viel mehr ist hier möglich! Die Aufteilung der der ca 50,56m2 großen Wohnung zuzüglich Loggia mit 4,82m2 gliedert sich wie folgt: • Zentraler Eingangsbereich • helles Wohnzimmer mit offenem, möblierten Küchenbereich und Zugang zur Loggia (Die Glasfront kann nach Belieben komplett oder teilweise geöffnet / geschlossen werden) • 1 Schlafzimmer • 1 Bad mit Waschbecken, Dusche • Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss • separates WC • 1 Kellerabteil zur persönlichen Nutzung Extras: Fußbodenheizung, Deckenkühlung, UV-Außenrollos an Fenstern, Echtholzparkett, Hochwertige Küchenmöblierung, Pool, Fitness, Postempfangsboxen im Eingangsbereich, Hundewaschplatz, Riesiger Fahrradraum, Gemeinschaftsraum Gegen Gebühr: separat buchbare Sauna, Waschküche, Optional besteht die Möglichkeit einen Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage optional um monatlich 180,- Euro anzumieten. Achtung nur solange Plätze verfügbar sind! Lage und Infratruktur: Die Lage ist nicht nur zentral, sondern auch bestens an den öffentlichen Verkehr angebunden. Genießen sie die Vorzüge des Wohnens über der Donau aber auch die schnelle Anbindung mittels U1 in das Wiener Stadtzentrum! Weiter öffentliche Anbindung: • U-Bahn U1 • Bus 26A, 27A, 27B, 93A, 94A • Straßenbahn 25 Einkaufsmöglichkeiten sowie ein Ärztezentrum befinden sich im vis a vis gelegenen Westfield Shoppingcenter. Auf der anderen Seite des Gebäudes befindet sich die Vienna International School. Weitere Schulen und Kindergärten sind in näherer Umgebung vertreten. Kosten: Monatliche Miete inkl. BK und UST: 1.300,- Euro (exklusive Strom, Heizung, Wasser udgl.) Kaution: 3BMM Mietdauer: 3 Jahre Bilder ersetzen nie den tatsächlichen Eindruck. Gerne stehen wir Ihnen, nach Vereinbarung für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung. Kontaktieren sie uns per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch: Frau Karasinski-Filipsky, BA unter [Telefonnummer entfernt] Frau DI Karasinski unter [Telefonnummer entfernt]Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen der Abgeber. Noblessereal Karasinski KG übernimmt keinerlei Gewähr für deren Vollständigkeit oder Richtigkeit. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <250m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <1.250m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <2.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Werkstatt #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #hell

1220 WIEN ? KAGRAN46,28 m² Wohnfläche+ 4,82 m² Loggia Die Wohnung befindet sich im 9. Stock und bietetein großes 25,00 m² Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang auf die Loggia Einbauküche Dieter Knoll Collection ausgestattet mit Bosch Geräten Herd, Backrohr, Geschirrspüler, Kühl- Gefrierkombination Schlafzimmer, ca. 11,50 m²Bad mit bodenebener Dusche, WC, Waschmaschinenanschlusszentrales Vorzimmer Tolles Raumgefühl durch die großen Glasflächen und der Raumhöhe von 2,67 m Böden: Parkett, Fliesen Fußbodenheizung Deckenkühlung Außenbeschattung durch außenliegenden Sonnenschutz Heizung und Warmwasser mit Fernwärme Kellerabteil ca. 2,30 m² VIENNA TWENTY TWO-) Pool und windgeschützte Sonnenterrasse im 33. Stock-) Gemeinschaftsküche (1. Stock)-) Kinder- und Jugendspielraum (1. Stock)-) Fitnessraum mit Geräten von Technogym (1. Stock)-) Wellnessbereich mit Sauna und Ruheraum (1. Stock)-) Waschküche mit Miele Professional Geräte (1. Stock)-) großzügiger Fahrradabstellraum mit Werkstätte und Waschplatz (EG)-) große helle Lobby mit Empfangsboxen Hervorragende Lage im 22. Bezirk-) Westfield Donau Zentrum befindet sich vor Ort-) die Innenstadt und der Prater mit der U1 in wenigen Minuten-) Alte Donau in Gehdistanz Öffentliche Verkehrsanbindung U1 Kagran Straßenbahn 25, 26Autobus 22A, 26A, 27A, 93A, 94A Mietdauer 5 Jahre Nettomiete: ? 1.050,00Betriebskosten netto: ? 163,00Bruttomiete: ? 1.213,00Kaution: ? 4.500,00Kühlung, Heizung und Warmwasser betreut durch die Firma ISTA. Monats à-conto über ca. ? 180,00 kommt zur Bruttomiete hinzu. Für weitere Fragen oder eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Hr. Peter Huber[Tel] [Email]ess Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Seezugang #hell #ruhig

Diese helle und gut durchdachte 2-Zimmer-Wohnung (Wohnnutzfläche: 61,82 m²) befindet sich im 2. Liftstock eines modernen Gebäudes aus dem Jahr 2014. Der gut geplante Grundriss, die südseitige Ausrichtung und die großzügige Loggia (6,50 m²) mit Balkon (4,15 m²) schaffen ein Wohnambiente, das sofort zum Wohlfühlen einlädt. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und verleihen der Wohnung eine offene, freundliche Atmosphäre. Außenjalousien sorgen zudem für ein angenehmes Raumklima. Die Wohnküche (29,30 m²) überzeugt durch ihre offene Gestaltung und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Große Fensterfronten sorgen für natürliches Licht und einen direkten Zugang zum Balkon und Loggia. Die moderne Küche ist mit hochwertigen Siemens-Geräten ausgestattet. Das große Schlafzimmer (13,46 m²) ist gut proportioniert und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und Stauraum. Das an das Schlafzimmer angrenzende Bad (3,97 m²) verfügt über eine praktische Größe, Badewanne mit Duschwand, Waschbecken, Handtuchheizkörper und Platz für eine Waschmaschine. Ein separates WC (1,60 m²) sorgt für zusätzlichen Komfort. Der praktische Abstellraum (1,20 m²) bietet ausreichend Stauraum für Haushaltsutensilien. Der geräumige Vorraum (5,79 m²) bietet genügend Platz für Garderobe und schafft einen angenehmen Empfangsbereich. Ein zusätzliches Kellerabteil (2,70 m²) sorgt für praktischen Stauraum. Der dazugehörige PKW-Garagenplatz gewährleistet ein sorgenfreies Heimkommen ohne Parkplatzsuche. Zusätzlich gibt es im Haus einen Kinderwagen- und Fahrrad-Abstellraum. Diese Wohnung verbindet Komfort, eine luftige Raumgestaltung und einem attraktiven Ausblick ins Grüne - ideal für alle, die modernes Wohnen in Grünruhelage schätzen. Anmietkonditionen: Mietpreis (inkl. Garage 100, EUR und Betriebskosten i Hv 160,95 EUR): 1.290,00 EUR /Monat Mietkaution: 3 Monatsmieten Mietdauer: 3 - 5 Jahres Befristung mit Verlängerungsoption (12 Monate Kündigungsverzicht) Mietvertragserrichtungsgebühr: 250 EUR. Die Vermietung erfolgt direkt von Privat an Privat. Lage Naturnahes Wohnen ist in der Wulzendorfstraße genauso Realität, wie eine optimale Anbindung ans Verkehrsnetz. Das Mühlwasser mit seinen freien Badeplätzen befindet sich praktisch vor der Haustür und auch zum Stadlauer Strandbad, zum Nationalpark Donauauen und zur Donauinsel haben es die Bewohner nicht weit. In nur fünf Gehminuten ist die U2-Station Hardeggasse erreichbar, von der es zirka 15 U-Bahn-Minuten in die Innenstadt sind. Auch mit diversen Bussen (92B, 84A, 95B) und der Straßenbahnlinie 26 ist das "Wohnquartier 22" perfekt angebunden. Die Infrastruktur der Gegend wird geprägt vom SMZ-Ost -Donauspital, das sich gegenüber der Wulzendorfstraße befindet. Mehrere Supermärkte, Volksschulen und Kindergärten sind ebenfalls leicht zu Fuß vom "Wohnquartier 22" aus erreichbar. Sonstiges 3D Animation: https://www.youtube.com/watch? v=Bf Yitr XU-0A... [Mehr]

#Balkon #hell

Top 104 | 3 Zimmer | ca. 72m² I 12. Obergeschoss Top 104 ist die perfekte Wohnung für eine junge Familie oder ein Liebespaar. Sie überzeugt durch ein geräumiges Vorzimmer mit Zugang zu einem separaten WC und einem großzügigen Badezimmer, das mit Badewanne und zwei Waschbecken für zusätzlichen Komfort ausgestattet ist. Vom Vorzimmer aus gelangen Sie in einen praktischen Flur, der den Zugang zu den zwei stilvollen Schlafzimmern bietet. Weiter geht es in den lichtdurchfluteten Wohn- und Kochbereich, der durch seine offene, moderne Gestaltung begeistert. Das charmante Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine hochwertige, voll ausgestattete Einbauküche, einen Esstisch für bis zu 8 Personen sowie eine gemütliche Kuschelecke. Ein weiteres Highlight ist die ca. 6 m² große Loggia, auf der Sie jeden Tag den beeindruckenden Panoramablick über die Dächer von Wien genießen können. Raumaufteilung: Vorraum: ca. 5,34 m²Vorraum: ca. 6,96 m² WC: ca. 1,65 m² Bad: ca. 5,59 m²Wohnküche: ca. 28,02 m²Zimmer: ca. 13,94 m²Zimmer: ca. 10,83 m²Loggia: ca. 6,35 m²Highlights: Spectacular Rooftop Pool Exclusive Gym Private Wellness Area Stylish Lobby Wohnkomplex Twenty Two: Top 104 befindet sich im 12. Obergeschoss des Neubauprojekts „Vienna Twenty Two Living“, das dem Objekt zahlreiche moderne Annehmlichkeiten bietet. Ein Fitnessraum, ein Rooftop Pool sowie ein Saunabereich stehen den Bewohnern zur Verfügung und bieten exklusive Möglichkeiten für Erholung und Freizeit. Ein Kinderspielplatz, Partyräume und modern gestaltete Außenflächen runden das attraktive Gesamtangebot ab. Das Projekt wurde nachhaltig und umweltschonend errichtet, sodass die zukünftigen Bewohner die Vorteile modernen Wohnens sorgenfrei genießen können. Mietwohnungen im 12. Stock, die verfügbar sind: 1) TOP 103: 49,68 m² Brutto Miete: EUR 1499,00 (inklusive USt., Betriebskosten und Verwaltung) 2) TOP 105: 46,93 m² Brutto Miete: EUR 1549,00 (inklusive USt., Betriebskosten und Verwaltung) 3) TOP 106: 50,56 m² Brutto Miete: EUR 1600,00 (inklusive USt., Betriebskosten und Verwaltung) 4) TOP 109: 50,56 m² Brutto Miete: EUR 1599,00 (inklusive USt., Betriebskosten und Verwaltung) 5) TOP 110: 46,74 m² Brutto Miete: EUR 1349,00 (inklusive USt., Betriebskosten und Verwaltung) 6) TOP 112: 49,29 m² Brutto Miete: EUR 1499,00 (inklusive USt., Betriebskosten und Verwaltung) Lage: Für alle, die ein urbanes und modernes Leben führen möchten – mit allem Wichtigen direkt vor der Haustür – und dennoch gerne Zeit im Grünen oder am Wasser verbringen, ist diese Lage ein wahres Juwel. Das nahegelegene Donau Zentrum bietet eine Vielzahl an Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten, darunter Kinos, Cafés und zahlreiche Restaurants. Nur einen Katzensprung entfernt liegt die Alte Donau, ideal zum Spazieren, Laufen, Radfahren oder Bootfahren – ein perfekter Ort zum Abschalten inmitten der Stadt. Sportbegeisterte kommen ebenfalls auf ihre Kosten: In der Umgebung befinden sich die Steffl Arena (Eislaufhalle) sowie mehrere Fitnessstudios. Die U1-Station Kagran, nur eine Minute zu Fuß entfernt, ermöglicht eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum – in nur 15 Minuten erreichen Sie den Stephansplatz. Öffentliche Verkehrsanbindung:• U-Bahn U1 Richtung Leopoldau / Oberlaa (1 min Gehweg) • Straßenbahn 25, Haltestelle "Kagran" Richtung Aspern, Oberdorfstraße/Floridsdorf (3 min Gehweg) • Straßenbahn 26, Haltestelle "Kagraner Platz" Richtung Hausfeldstraße/Strebersdorf, Edmund-Hawranek-Platz (3 min Gehweg) • Straßenbahn 27, Haltestelle "Kagraner Platz" Richtung Aspern Nord/Strebersdorf, Edmund-Hawranek-Platz (3 min Gehweg) • Bus 93A, Haltestelle "Kagran" Richtung Kargran/Aspernstraße (3 min Gehweg) • Bus 22A, Haltestelle "Kagran" Richtung Kargran/Aspernstraße (3 min Gehweg) • nur 15 min bis zum Stadtzentrum -> U1 Richtung Oberlaa bis zum Stephansplatz Die Wohnung wird vorerst für 5 Jahre befristet vermietet. Kostenübersicht: Monatliche Gesamtmiete: EUR 2.314,55 (inklusive USt., Betriebskosten und Verwaltung) Mietvertragserrichtungskosten: EUR 300,00 (zzgl. 20% USt.) Kaution: EUR 6.943,65 (3 BMM) Gerne steht Ihnen Frau Dina Moiceanu für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Irrtum und Änderungen vorbehalten! Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #hell

Großzügiges Büro- und Geschäftsquartier in 1220 Wien zu vermieten Zur Vermietung steht ein attraktives Quartier in der Hosnedlgasse 14, 1220 Wien mit insgesamt 459,75 m² Nutzfläche auf zwei Ebenen: Erdgeschoss: 209,15 m² 1. Obergeschoss: 250,60 m² Das Quartier verfügt über 14 Zimmer sowie zusätzliche Büros, Aufenthaltsräume und Badezimmer, ideal für flexible Arbeitskonzepte, Praxen oder Geschäftsnutzung. Ihre Vorteile auf einen Blick: Helle, vielseitig nutzbare Räume Exzellente öffentliche Anbindung (Bus) Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie in unmittelbarer Nähe Einheitliche Vermietung der gesamten Fläche Gestalten Sie Ihren neuen Standort nach Ihren Bedürfnissen ? wir freuen uns auf Ihre Anfrage für eine Besichtigung! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Quartier: 459,75 m² 7.006,60 ? aktiv Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <550m Apotheke <950m Klinik <1.325m Krankenhaus <4.075m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <550m Universität <2.425m Höhere Schule <1.750m Nahversorgung Supermarkt <375m Bäckerei <600m Einkaufszentrum <1.150m Sonstige Bank <1.125m Geldautomat <1.125m Post <1.050m Polizei <800m Verkehr Bus <100m U-Bahn <1.025m Straßenbahn <1.250m Bahnhof <1.050m Autobahnanschluss <775m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Werkstatt #Balkon #Terrasse #hell

Objektbeschreibung: Exklusives Wohnen in der Seestadt! Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung auf 74,19 m² bietet modernen Wohnkomfort, niedrige Energiekosten dank Passivhausstandard und eine attraktive Infrastruktur direkt vor der Haustür. Zwei Balkone, eine hochwertige Wohnküche, großzügige Gemeinschaftsräume und eine ausgezeichnete Hausgemeinschaft machen dieses Angebot besonders begehrenswert. Auf der 2. Etage eines gepflegten Hauses mit nur 19 Parteien erwartet Sie eine Wohnung, die durch durchdachte Raumaufteilung und moderne Ausstattung ein Ambiente zum Wohlfühlen erzeugt. Die Wohnung verfügt über: Großen Wohn- und Essbereich mit hochwertiger offener Küche Zwei geräumige Schlafzimmer Modernes Duschbad Separates WC mit Waschbecken Praktischen Abstellraum Zwei sonnige Balkone mit Süd- und Westausrichtung Zugang zur gemeinschaftlichen Dachterrasse mit Blumenbeeten und Fernblick Die Wohnung ist lichtdurchflutet und bietet ein offenes, einladendes Wohngefühl. Vor Bezug wird die Wohnung frisch ausgemalt, sodass Sie Ihr neues Zuhause in perfektem Zustand betreten. Das Passivhaus sorgt für exzellente Energieeffizienz und besonders geringe Energiekosten. Zusätzlich produziert eine eigene Solaranlage Strom für die Bewohner, wodurch die Stromkosten sehr günstig bleiben. Ausstattung: Wohnraumlüftung, Fußbodenheizung und zentrale Heizungsanlage Hochwertige Einbauküche Personenaufzug Großzügige Gemeinschaftseinrichtungen: Dachterrasse mit Dachsalon und Fernblick Veranstaltungsraum für bis zu 60 Personen Große Werkstatt im Untergeschoss Fahrradkeller mit direkter Rampe nach draußen Gemeinsame Waschküche Die Hausgemeinschaft pflegt einen eigenen Verein, der für ein ausgezeichnetes Wohnklima sorgt. Lage: Mitten in der Seestadt gelegen, genießen Sie eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten direkt vor der Haustür Öffentliche Verkehrsanbindung mit U-Bahn und Bus in unmittelbarer Nähe Der Asperner See, der Seepark und vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten fußläufig erreichbar Ruhige, gepflegte Umgebung mit Blick auf den Park Miete & Sonstiges: Gesamtmiete: 1.545,84 € inkl. Betriebskosten, Strom, Wasser, Heizkosten und Warmwasser Bezug ab 15.01.2026 möglich Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: provisionsfrei für Mieter Nutzung der Gemeinschaftsräume (Dachterrasse, Veranstaltungsraum, Werkstatt) inklusive Diese Wohnung vereint modernes, nachhaltiges Wohnen, eine exzellente Lage und ein außergewöhnlich angenehmes Wohnumfeld. Ideal für Paare, kleine Familien oder Einzelpersonen, die Wert auf Komfort, Energieeffizienz und Lebensqualität legen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin Ihr neues Zuhause in der Seestadt wartet auf Sie! Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Kabel/SAT/TV: JA Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.... [Mehr]

#Kellerabteil #barrierefrei #hell

Die Wohnung befindet sich im 4. Liftstock (rollstuhlgerecht mit Lift), hat eine Wohnfläche von 49,42 m² und ist in Vorzimmer, Wohnküche mit Markengeräten, Schlafzimmer und ein Badezimmer mit leicht zugänglicher Dusche und Toilette eingeteilt. Zur Wohnung gehört auch ein Kellerabteil mit 1,00 m². Das Objekt verfügt über eine hochwertige Ausstattung: Echtholzparkett, in der Küche wurde eine Siemens-Küche mit allen notwendigen Geräten für den täglichen Gebrauch installiert. Das Badezimmer ist mit hochwertigen Fliesen ausgestattet. Die Wohnung wird durch eine Fußbodenheizung beheizt. Es gibt auch Innenjalousien im Schlafzimmer. Die Wohnung befindet sich im Herzen des 22. Wiener Gemeindebezirkes. In unmittelbarer Nähe gibt es eine hervorragende Infrastruktur: Supermärkte, Schulen, Ärzte sind zu Fuß erreichbar. Zudem ist das Donauzentrum nur wenige Gehminuten entfernt und bietet ein breites Freizeitangebot. Mit der U-Bahn-Linie U1 ist man in weniger als 10 Minuten in der Wiener Innenstadt. Auch das Erholungsgebiet Alte Donau und die UNO City befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ausstattung: Echtholzparkett, Fliesen, Wohnzimmer mit offener Küche, Siemens-Geräte in der Küche, Regen-Dusche und exklusive Duschwand, Fußbodenheizung, Klimaanlage, Kabel/Satelliten-TV-Anschluss, Lift, Keller, verschlossener Radabstellbereich. Das gesamte Gebäude ist rollstuhlgerecht. Miete + BK: 627 € / Monat Kaution: 2015 € Direkte Vergabe... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Terrasse #hell

Im grünsten Teil der Donaustadt, nur wenige Minuten von der Lobau und der Donauinsel entfernt, erwartet Sie diese außergewöhnliche Dachgeschoßwohnung. Auf rund 97 m² Wohnfläche eröffnet sich Ihnen ein modernes Zuhause, das durch seine großzügige Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und eine sonnige Terrasse besticht. Der Aufzug bringt Sie direkt in Ihre private Wohnetage - Komfort und Exklusivität gehen hier Hand in Hand. Die Wohnung verfügt über eine weitläufige Wohnküche, die bereits mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist und reichlich Platz für gemütliche Stunden und gesellige Abende bietet. Große Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen eine offene, einladende Atmosphäre. Das Badezimmer überzeugt mit elegantem Design, Tageslicht, einer hochwertigen Dusche und WC. Ein praktischer Abstellraum ergänzt das Raumangebot ebenso wie ein eigener Hauswirtschaftsraum, in dem z B Ihre Waschmaschine Platz findet. Besonderes Augenmerk wurde auf die Ausstattung gelegt: Edle Parkettböden, eine effiziente Fußbodenheizung (Luftwärmepumpe), dreifach verglaste Fenster sowie hochwertige Sanitäreinrichtungen sind nur einige der Details, die dieses Penthouse zu einem Erstbezug der Extraklasse machen. Auf der Terrasse mit modernem WPC-Bodenbelag genießen Sie entspannte Stunden im Freien und einen Ausblick ins Grüne. Die Lage könnte kaum besser sein: In unmittelbarer Nähe finden Sie die Naherholungsgebiete Lobau und Donauinsel, ideal zum Spazierengehen, Laufen oder Radfahren. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Entfernung, und dank der nahegelegenen Busstation gelangen Sie in wenigen Minuten zur U-Bahn. So erreichen Sie das Wiener Stadtzentrum rasch und unkompliziert, während auch der Flughafen in kurzer Zeit erreichbar ist. Mit einem Heizwärmebedarf von nur 25 kWh/m²a (Klasse B) und einem Gesamtenergieeffizienzfaktor von 0,72 (Klasse A) erfüllt die Wohnung zudem modernste energetische Standards. Heiz- und Warmwasserkosten sind bereits in den Betriebskosten enthalten und werden akontiert verrechnet - Sie kümmern sich nur noch um Ihren Stromlieferanten. Dieses Penthouse vereint urbane Lebensqualität mit naturnaher Umgebung und ist damit die ideale Adresse für all jene, die das Besondere suchen. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, E-Mail-Adresse) beantwortet werden. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern. Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin. Vielen Dank! _Nebenkosten lt. Nebenkostenübersicht! _ _Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung/Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes durch Sie oder einen durch Sie namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297/1996)._ _Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96._ Alle Angaben im Angebot basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr auf Richtigkeit. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #hell

Diese helle und gut durchdachte, frisch renovierte, 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Liftstock eines Neubau Gebäudes. Die durchdachte Raumaufteilung und der große Süd-Ost Balkon (10,35 m²) bieten ein angenehmes Wohngefühl. Dank der durchgehenden Fensterflächen und der guten Ausrichtung ist die Wohnung lichtdurchflutet und vermittelt eine freundliche Atmosphäre. Die Wohnküche (44,56 m²) beeindruckt durch ihre offene Gestaltung und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Große Fensterfronten sorgen für natürliches Licht und einen direkten Zugang zum Balkon. Das große Schlafzimmer (17,98 m²) ist gut geschnitten und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und Stauraum. Das an das Schlafzimmer angrenzende Bad-en-Suite (4,70 m²) verfügt über eine praktische Größe, ebenerdige Dusche, 2 Waschbecken und ist funktional angelegt. Ein separates WC (1,55 m²) sorgt für zusätzlichen Komfort. Der praktische Abstellraum (3,46 m²) bietet Platz für Waschmaschine, Trockner, und ausreichend Stauraum für einen Teil des Hausrats. Diese Wohnung überzeugt mit einer perfekten Kombination aus Komfort, durchdachtem, luftigen Grundriss und großzügigen Freifläche. Anmietkonditionen: Mietpreis: 1.399,00 € /Monat Mietkaution: 4 Brutto Monatsmieten Mietdauer: 5 Jahres Befristung mit Verlängerungsoption (12 Monate Kündigungsverzicht) Mietvertragserrichtungsgebühr der Hausverwaltung: ca. 350€ zzgl. USt. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <75m Apotheke <225m Klinik <1.425m Krankenhaus <2.300m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <2.725m Höhere Schule <2.700m Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <400m Einkaufszentrum <1.575m Sonstige Bank <125m Geldautomat <125m Post <450m Polizei <325m Verkehr Bus <75m U-Bahn <600m Straßenbahn <275m Bahnhof <600m Autobahnanschluss <1.425m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert

Vermietet wird hier eine teilmöblierte 2-Zimmer-Wohnung mit einer Loggia! Im Haus steht Ihnen ein Fitnessraum und eine Sauna sowie ein Concierge für Ihr Wohlbefinden zur Verfügung (in den Betriebskosten bereits inkludiert). Die Wohnung ist durch den höheren Liftstock sehr hell und auch sehr gut geschnitten. Sie verfügt über raumhohe dreifach-verglaste Fenster sowie eine vorgelagerte Loggia mit östlicher Ausrichtung mit 10 m2 Fläche, die von jedem Zimmer aus separat begehbar ist. Licht, Steckdosen und Wasseranschluss vorhanden. Die Wohnung ist mit einer massiven Sicherheitstür ausgestattet und alarmgesichert. Zudem verfügt sie zusätzlich über eine Video-Gegensprechanlage. Die Bäder sind mit einer Fußbodenheizung, Badewanne, Waschmaschine und Spiegelschrank ausgestattet. Mittels Raumthermostat können Sie die Heizung optimal steuern. Geheizt wird mittels einer Fernwärme-Zentralheizung. Überzeugen Sie sich selbst von der hochwertigen Ausstattung, der Markenküche, Fußbodenheizung in den Bädern, Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen, Belüftungssystem, Alarmanlage, Video-Interfon, Sicherheitstür, etc. Ein Concierge- Dienst, sowie eine hauseigene Garage, die selbst für Besucher*innen ausreichend Stellplätze bietet, komplettieren dieses Angebot ab. Ein Kellerabteil, Fahrrad- und Kinderwagenraum steht natürlich zur Verfügung. Ausstattungsmerkmale: sehr schöne und moderne Einrichtung, Sicherheitstür; Alarmanlage; Parkettböden; Keramikfliesen im Bad; Temperatursteuerung; Raumthermostat; Kabel-, Internet-, DIGITAL-TV-Anschlüsse in jedem Zimmer vorhanden, Belüftungssystem, Loggia mit Beleuchtung und Bewässerung und sehr schönem Weitblick Lage: Das Austria Center Vienna liegt ca.100m von dem Donau-City DC-Living Apartment, die UNO nur 5 Gehminuten entfernt (unmittelbar daneben); die Donauinsel erreichen Sie fußläufig in ca. 3 Minuten. Der Flughafen Wien-Schwechat ist 17 km oder eine halbe Stunde Fahrzeit entfernt. Nähe: UNO-City / IAEA / UNHCR / UNIDO / Donaupark / Donauinsel / Alte Donau / Strabag / Ares-Tower / Tech-Gate / DC / VIC / TECH TOWER / DC Tower / U1 - Kaisermühlen Konditionen: Mietentgelt inkl. Betriebskosten, Lift, Fitness- und Sauna, Concierge-Dienst, Wachdienst, Heizung, Kalt- und Warmwasser, Abwasser, Steuern und Abgaben: € 1.595, Strom, TV und Internet, Versicherung, Garage sind nicht inkludiert und werden auf den/die Mieter*in umgemeldet oder durch diese/n selbst angemeldet. Kaution: € 6.000, // Mietvertragserstellungskosten: € 360, Mietdauer: 3 Jahre; Mietbeginn: ab 01.02.2026 Kündigungsverzicht: 1 Jahr; Kündigungsfrist: 3 Monate zum Monatsletzten; Ein Garagenstellplatz kann bei Bedarf separat für € 180, monatlich angemietet werden. Kontakt: Für Fragen zum Objekt und Besichtigungsterminen wenden Sie sich bitte an Herr Paunovic Radisa: [Tel] bzw. per E-Mail: [Email] WEB: www.pr-immobilien.at Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://pr-immobilien-real-estate.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]