helle Mietwohnungen in Wien 18.,Währing

#Maisonette #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

3-Zimmer-Maisonettewohnung im 18. Bezirk Zur Vermietung gelangt diese charmante und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Maisonettewohnung in begehrter und ruhiger Lage des schönen 18. Bezirks. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, großzügige Freiflächen sowie ein angenehmes Wohnambiente. Auf zwei Ebenen verteilt bietet die Immobilie ein modernes Wohngefühl mit viel Platz zum Wohlfühlen. Der großzügige Wohnbereich schafft eine einladende Atmosphäre. Die Terrassen laden zum Entspannen oder für gemütliche Stunden im Freien ein. Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die vielseitig nutzbar sind – ob als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer ist mit einem Fenster ausgestattet und sorgt dadurch für natürliches Licht sowie optimale Belüftung. Die ruhige Lage im 18. Bezirk verbindet hohe Lebensqualität mit ausgezeichneter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Cafés sowie Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für Paare, Familien oder anspruchsvolle Stadtliebhaber. Highlights auf einen Blick: 3-Zimmer-Maisonettewohnung 2 großzügige Terrassen Badezimmer mit Fenster Abstellraum Ruhige Wohnlage Begehrter 18. Bezirk Helle und freundliche Räume Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung Kosten: Die Miete inkl. Betriebskosten und Steuer beträgt 1.599, Euro im Monat. Mietvertragserrichtungsgebühr: 396, Euro inkl. Steuer Mietvertragsdauer: 5 Jahre Herr Kevin Gödel steht Ihnen sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] bzw. [E-Mail-Adresse entfernt] für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Die verwendeten Fotos weisen teilweise KI-generierte Inhalte auf. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #hell #ruhig

Werte Interessent Innen! Zur vereinfachen Abstimmung bitten wir um Kontaktaufnahme Ihrerseits über das Kontaktformular: www.sulek.immobilien/besichtigung (bitte Herrn Bilgili auswählen!) Wichtiger Hinweis: Zur Anmietung wird ein Nettoeinkommen von mind. €2.750 vorausgesetzt (eine Bürgschaft ist nicht möglich). Die Wohnung wird nicht an WGs und nicht an Studenten vermietet! Herzlichen Dank!*************************************Wohnung. Zur Vermietung gelangt diese gepflegte 2 Zimmer Wohnung, welche sich im 1. Liftstock eines Neubaus im 18. Bezirk, Währing befindet. Die Wohnung besticht durch die gute Ausstattung und die praktische Aufteilung auf rund 60 m² Wohnfläche: einen zentral Eingangsbereich mit Platz für Garderobeein helles großzügiges rd. 24 m² großes Wohnzimmerein rd. 14 m² großes ruhiges Schlafzimmer (Blick in den Innenhof) eine separate Küche mit allen notwendigen Geräten (Herd, Backofen, Dunstabzug, Kühlschrank - kein Geschirrspüler) und praktischen Durchreicheein Badezimmer mit einer Badewanne und einem Waschplatz samt Spiegel (kein Waschmaschinenanschluss vorhanden, eine Waschküche ist im Keller) eine separate Toilette mit Handwaschbecken und Spiegelein Abstellraum Die Wohnung ist durchgestreckt und somit straßenseitig und hofseitig ausgerichtet. Der Hausgemeinschaft steht eine Waschküche sowie Kinderwagen- und Fahrradraum zur Verfügung. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Geheizt wird mit einer Hauszentralheizung - die Heizkosten sind von der Hausverwaltung vorgeschrieben und betragen aktuell €115,69 (inkl. USt.) und sind in der inserierten Miete noch nicht inkludiert und kommen noch hinzu. Lage / Infrastruktur. Direkt an der Gersthofer Straße, jedoch in der ruhigen Thimiggasse gelegen, bietet die Wohnung sowohl eine für die Stadt außergewöhnliche Ruhelage, als auch eine direkte Anbindung an sämtliche öffentliche Verkehrsmittel. Über die fußläufig erreichbare Schnellbahnstation "Wien Gersthof" (150m) erreichen Sie bequem sämtliche öffentliche Verkehrsmittel, sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Zudem befindet sich die Bushaltestellen der Linie 42A und Straßenbahn der Linie 9, 40, 41 binnen 5 Gehminuten vom Haus entfernt. Die Straßenbahnlinie 40 & 41 bringt Sie ohne Umsteigen in die Innenstadt (Schottentor - 20 min Fahrzeit). Im näheren Umkreis befinden sich Nahversorgung (Hofer, Billa, Spar < 500m), diverse Lokale, sowie unterschiedlichste Restaurants. Zur Erholung und sportlichen Betätigung im Freien eignen sich der nahegelegene Sternwartepark oder Türkenschanzpark. WICHTIG ZU WISSENUm mit regelmäßigen und lückenlosen Mietzahlungen zu rechnen, verlangt der Eigentümer zur Bonitätsprüfung die letzten drei Gehaltszettel und bei Selbstständigen den aktuellsten Einkommenssteuerbescheid. Die Haustierhaltung ist nicht erwünscht.*************************************Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie als Erste/r über passende Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten über folgenden Link an. Wir senden Ihnen geeignete Immobilien unverbindlich vorab zu. Suchagent anlegen - https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #hell #möbliert #ruhig

Einziehen und Wohlfühlen – Neuwertig und stilvoll Diese Wohnung ist mehr als nur vier Wände – sie ist ein sofort bezugsfertiges Zuhause. Die moderne, neuwertige Küchenzeile inklusive Kühlschrank und komplett neuer Spülmaschine bietet alles, was man für komfortables Wohnen braucht. Das große, helle Wohnzimmer mit edlem Parkettboden schafft eine freundliche und einladende Atmosphäre. Die Loggia (5 m^2) mit Möbeln lädt dazu ein, den Tag entspannt ausklingen zu lassen mit einem Blick in den ruhigen Innenhof. Weitere Highlights: 41 qm Wohnung + 5 qm Loggia Waschmaschinenanschluss in der Wohnung Dusche (teilgefliest) mit WC Praktischer Abstellraum Großzügiger Eingangsbereich Lift im Haus 1.Stock Eigener, großzügiger Trockenkeller Waschküche mit Waschmaschine und Trockner Fahrradstellplatz Gas-Zentralheizung Mehrere Schlösser an der Eingangstür Diese Wohnung vereint perfekte Lage, Ruhe, Komfort und eine hochwertige Ausstattung – eine seltene Kombination in dieser begehrten Gegend. Lage Nur 5–6 Gehminuten trennen Sie von der U6-Station U6 Allgemeines Krankenhaus (AKH). Die Straßenbahnlinie 42 Eduardgasse erreichen Sie in nur 1–2 Minuten und gelangen damit in rund 10 Minuten direkt zum Schottentor, schneller und bequemer geht es kaum. Trotz dieser perfekten Anbindung genießen Sie hier absolute Ruhe: Die Loggia ist Richtung Osten in den Innenhof ausgerichtet. Kein Straßenlärm, keine Hektik – nur entspannte Atmosphäre mitten in der Stadt. Ob für Mitarbeiter des AKH oder urbane Genießer: Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. In unmittelbarer Umgebung (250–500 m) befinden sich Hofer, Billa, dm, zahlreiche Restaurants sowie Ärzte, alles bequem zu Fuß erreichbar. Sonstiges Konditionen: Miete Monatlich: € 767 Summe Betriebskosten inklusive Heizung aufgerundet: € 232 (nach der jährlichen Betriebskostenabrechnung wird ungefähr die Hälfte wieder zurück erstattet) Somit ist der Effektivpreis inklusive Miete, BK+ Heizung unter 900€ Kaution: € 3000 Befristung: 3 Jahre Unterlagen für die Anmietung Für die Bearbeitung einer Anmietung werden Name, Geburtsdatum, Beruf, Arbeitgeber, die letzten 3 Gehaltszettel und die Telefonnummer. Bitte um die Anzahl der Personen angeben, die in der Wohnung wohnen werden. Wünschenswert wäre ein aktueller KSV 1870 Info Pass als Bonitätsnachweis. Bei Interesse bitte eine E-Mail mit den Unterlagen an: [E-Mail-Adresse entfernt] schicken Wichtiger Hinweis zu den Fotos: Um Ihnen eine bessere Vorstellung von der Raumwirkung zu geben, wurden einige Bilder mittels Künstlicher Intelligenz virtuell möbliert (Virtual Staging). Diese Darstellungen sind beispielhaft. Maßgeblich für den Zustand der Immobilie sind die Angaben im Exposé-Text sowie die persönliche Besichtigung vor Ort.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

++++Provisionsfrei++++ Zur befristeten Vermietung gelangt diese helle, toll aufgeteilte und sehr hochwertig ausgestattete ca. 58 m² große 2-Zimmer Neubauwohnung mit Loggia/Balkon in einem einzigartigen Neubau in toller Lage des 18. Wiener Gemeindebezirk! Das Projekt: "Ein Gebäude das in seiner Gestaltung und Ausführung neue Maßstäbe in der Wiener Neubaukultur setzt. "Ein Kunstwerk in dem man wohnen kann." Beim Projekt EDUART handelt es sich um einen außergewöhnlichen Neubau bestehend aus drei Trakten mit Tiefgarage, welcher nicht nur durch seine flexiblen und intelligent geplanten Grundrisse und die großzügige Planung von Balkon/Loggien- Garten und Terrassenflächen, sondern auch durch seine sehr gute Lage in der Nähe von Kutschkermarkt und Schubertpark besticht. Raumaufteilung: Haus 6 Top 17 Vorraum getrenntes WC Abstellraum Wohnküche Loggia/Balkon Schlafzimmer Badezimmer (siehe Plan und Fotos vor Erstvermarktung) Die Lage: Nahe der Eduardgasse 6-10 sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in Gehentfernung vorhanden; Freizeit- und Sporteinrichtungen, Restaurants als auch Ärzte in fußläufiger Entfernung erreichbar; infrastrukturelle Einrichtungen (Kindergärten, Schulen, ) innerhalb des Bezirks vorhanden. Highlights in der Umgebung: - Kutschkermarkt - Schubertpark - Privatklinik Währing - Türkenschanzpark - Währingerstrasse - uvm. Öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahnlinie 42 & 9 (Station Eduardgasse) in unmittelbarer Nähe (unter 100m), U6-Station Währinger Straße- Volksoper in rd. 450m und damit fußläufiger Entfernung (rd. 6 min) Individualverkehr: über Währinger Gürtel, Kreuzgasse und Antonigasse erreichbar. Die Ausstattung: Das Projekt EDUART vereint eine sehr gute Lage mit einer sehr guten Qualität des Bauwerks. Die aufwändig gestaltete Fassade lässt bereits vermuten: hier wurde mit Bedacht auf Materialen gearbeitet. Dieses Qualitätsversprechen zieht sich konsequent durch das gesamte Bauwerk und findet sich auch in jeder einzelnen Wohnung wieder. Jede Wohnung ist nicht nur mit einer Freifläche ausgestattet, sondern weißt auch hochwertige Materialien als auch Ausstattung aus: - elektrische Jalousien - Fußbodenheizung - Badezimmer mit Qualitätsarmaturen - voll ausgestattete Küche mit hochwertigen Markengeräten - Kellerabteil - uvm. Das Haus selbst verfügt neben Waschküche, Fahrradabstellraum, großzügigen Fahrrardstehern im Freien, Kinderwagenraum, Postboxen und nachhaltigen Grünanlagengestaltungkonzept auch über eine eigene Laufbahn/Gemeinschaftsterrasse am Dach des Hofgebäudes. Darüber hinaus stehen in der hauseigenen Tiefgarage PKW als auch Motorradstellplätze zur Verfügung (gegen Aufpreis). Der Preis: Die monatliche Gesamtmiete (inkl. Betriebskosten und Ust.) beträgt 1.780,41 € Das Haus verfügt über eine großzügige Tiefgarage. Die Anmietung eines Stellplatzes kostet monatlich 120,00 € inkl. BK und USt. Die Vermietung erfolgt befristet auf 5 Jahre. Mietbeginn: 01.08.2026 Provisionsfrei Das Kleingedruckte: Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Wir sind in unserer Position als Vermittler als Doppelmakler tätig. Für die Erstellung des Mietvertrags in ein Honorar in der Höhe von 150 € an die Hausverwaltung zu entrichten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Modernes Wohnen mit Balkon hinter historischer Fassade. Dieses sorgfältig gestaltete 61 m² große Zwei-Zimmer-Wohnung bietet über 3 Meter hohe Decken und einen geräumigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Küchenbereich für optimalen Komfort. Genießen Sie eine moderne Küche mit hochwertigen deutschen Geräten, ein helles Schlafzimmer mit Blick ins Grüne und ein zeitgemäßes Bad mit ebenerdiger Dusche und schicken Fliesen. Der große Balkon mit Südostausrichtung, Videogegensprechanlage und ein privates Kellerabteil steigern den Wohnkomfort. Wohnbereiche: - 2-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss - Balkon in Südostlage - Geräumiger Bereich für Wohnen, Essen und Kochen - Moderne, komplett ausgestattete Einbauküche - Eichenparkett in Fischgrät-Optik in allen Zimmern - Abstellkammer mit Anschluss für die Waschmaschine - Videogegensprechanlage Badezimmer: - Badezimmer mit ebenerdiger Dusche - Hochwertige Ausstattung - Großformatige Feinsteinzeugfliesen Ein Parkplatz in unmittelbarer Nähe kann für 80,00 € monatlich angemietet werden.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Loft #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Exklusiv sanierte Villenhälfte mit Hauscharakter in Bestlage des Türkenschanzcottage Raumkonzept & Aufteilung Eigener Zugang: Separater Eingang mit Empfangsbereich und internem Stiegenhaus ins Obergeschoss. Obergeschoss: Großzügiges zentrales Entree Voll ausgestattete Wohnküche mit direktem Zugang zur sonnigen Südterrasse großzügiges Speisezimmer Musikzimmer/Bibliothek Repräsentativer Salon / Wohnbereich Sehr großes Hauptschlafzimmer mit Zugang zum gartenseitigen Balkon (ca. 9 m²) Zweites Schlafzimmer Badezimmer mit Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch und WC Abstellraum sowie separater Wirtschaftsraum Gäste-WC Zwischengeschoß: Großzügiges zentrales Zimmer (umbau für mögliches weiteres Schlafzimmer) Zwei weitere Schlafzimmer Großes Tageslichtbad mit WC Dachgeschoss: Schlafzimmer mit Hochbett-Ebene und Zugang zur Dachterrasse Badezimmer mit Dusche und WC Optionale Übernahme einer Sauna (Klafs) Umfangreiche Stauraumflächen im Dachboden Ausstattung & Highlights Hochwertige Parkettböden Exklusive, geschmackvolle Gesamtausstattung Raumhöhen von über 4 Meter Zwei Garagenstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage inkludiert Hauszentralheizung (Heizkostenpauschale derzeit € 356,40 monatlich) Mehrere Freiflächen: Südterrasse, Balkon, Dachterrasse Exclusive, meticulously renovated semi-detached villa with the character of a private residence, situated in a prime location within the prestigious Türkenschanzcottage district. Spatial Concept & Layout Private Entrance: Separate entrance featuring a welcoming reception area and an internal staircase leading to the upper floor. Upper Floor: Spacious central entrance hall Fully equipped eat-in kitchen with direct access to the sunny south-facing terrace Generous dining room Music room / library Elegant salon / living area Exceptionally large master bedroom with access to the garden-facing balcony (approx. 9 m²) Second bedroom Bathroom with bathtub, shower, double vanity, and WC Storage room as well as a separate utility room Guest WC Mezzanine Level: Large central room (potential for conversion into an additional bedroom) Two further bedrooms Spacious daylight bathroom with WC Attic Floor: Bedroom with loft bed level and access to the rooftop terrace Bathroom with shower and WC Optional acquisition of a sauna (Klafs) Extensive storage areas within the attic Features & Highlights High-quality parquet flooring Exclusive and tastefully curated interior finishes Ceiling heights exceeding 4 meters Two garage parking spaces included in the buildings private underground garage Central heating system (current monthly heating cost flat rate: €356.40) Multiple outdoor spaces: south-facing terrace, balcony, and rooftop terrace Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://realkanzlei-hildegard-mayerl-eva-krulis.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse #hell #ruhig

Über den Dächern von Währing beginnt ein neues Lebensgefühl. Zwischen der Ruhe des Währinger Schubertpark und der Lebendigkeit rund um den Aumannplatz eröffnet sich ein Rückzugsort, der mehr ist als nur ein Zuhause - ein Ort der Inspiration, der Weite und des Ankommens. Licht durchflutet die Räume, klare Linien treffen auf zeitlose Eleganz, und jeder Schritt durch dieses Penthouse erzählt von Stil, Qualität und kompromisslosem Anspruch. Ob entspannte Stunden im großzügigen Wohnbereich, private Momente auf der ruhigen Dachterrasse oder das Gefühl von Geborgenheit in den perfekt gestalteten Schlafzimmern - hier wird Wohnen zur Erfahrung. Es ist die seltene Verbindung aus urbaner Nähe und absoluter Ruhe, aus architektonischer Raffinesse und gelebtem Luxus. Ein Ort für Menschen, die nicht einfach wohnen - sondern leben wollen. Highlights auf einen Blick: • Ca. 233 m² Wohnfläche + ca. 20 m² Terrasse • 5 Zimmer, 2 Bäder, Gäste-WC • Exklusive Ausstattung & moderne Technik • Ruhige Hoflage mit hoher Privatsphäre • Top-Lage im begehrten Währing *Weitere Besonderheiten* • Stilvolles, modernes Wohnkonzept mit Fokus auf Ruhe, Licht und Funktionalität • Sicherheitsschleuse im Eingangsbereich • Großzügige Freiflächen • Kombination aus klassischer Gründerzeit-Architektur und moderner Interpretation herrschaftlichen Wohnens *Fazit:* Diese exklusive Wohlfühloase vereint luxuriöses Wohnen mit funktionalem Design in einem der charmantesten Viertel Wiens. Eine seltene Gelegenheit für alle, die Ruhe, Stil und Lebensqualität suchen - mitten in der Stadt und doch fern vom Trubel. *Lage und Verkehrsanbindung:* - Gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz: Straßenbahnlinien 9 und 42 - 5 Gehminuten bis zum Aumannplatz, wo sich der bekannte Cafe Aumann befindet. - Nähe Währinger Straße, wo sich zahlreiche Shops, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie öffentliche/private Diensleistungen befinden. - In 700m zur U-Bahn Station Michelbeuern AKH - Parks und Naherholungsgebiete in der Nähe Ansprechpartner Herr Iman Ajdari || [Tel] || [Email] Wir weisen darauf hin, dass wir entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig sind und wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #hell #möbliert

Teilmöblierte Wohnung mit Balkon in Toplage beim Türkenschanzpark! Diese wunderschöne Wohnung befindet sich in einem gepflegten, modernen Wohnhaus in einer ruhigen und zugleich hervorragend angebundenen Lage in Wien. Umgeben von viel Grün bietet das Haus eine angenehme, entspannte Atmosphäre – perfekt zum Abschalten nach einem langen Tag. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu zwei großzügigen Parkanlagen, die zu Spaziergängen, Sport oder einfach zum Genießen der Natur einladen. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch die öffentliche Anbindung ist ideal – mehrere Straßenbahnlinien sowie weitere Verkehrsmittel sind schnell erreichbar und bringen Sie bequem in alle Teile der Stadt. Die Kombination aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen macht diese Immobilie zu einem echten Highlight. Eckdaten Wohnfläche: ca. 74 m²Gesamtfläche: ca. 81,80 m²Zimmer: 2,5 (kann praktisch in 3 Räume aufgeteilt werden) Großzügige Wohnzimmer1 Schlafzimmer Terrasse Helle, freundliche Räume Moderne Bauweise Lage & Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in ausgezeichneter Lage im beliebten 18. Wiener Gemeindebezirk Währing. Die Umgebung überzeugt durch ihre ruhige, grüne Atmosphäre sowie eine hervorragende Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere attraktive Parkanlagen, darunter der beliebte Türkenschanzpark Park. Großzügige Grünflächen laden zu Spaziergängen, Sport und Erholung im Freien ein. Öffentliche Verkehrsanbindung: Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet und bietet maximale Flexibilität im Alltag: Buslinien: 10A, 13A, 35A, 37A, 40AStraßenbahn: in wenigen Gehminuten erreichbar U-Bahn: Linie U6S-Bahn: Linie S45Alle Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie in andere Bezirke. Kosten 1.758,11 € Teilmöbliert/ Monat (inkl. Betriebskosten und USt., ) Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Kontakt Gerne präsentieren wir Ihnen diese attraktive Immobilie bei einer Besichtigung. Herr Nir Batosh [E-Mail-Adresse entfernt] [Telefonnummer entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #hell #ruhig

Wer einmal in dieser Wohnung steht, versteht es sofort: hohe Decken, viel Licht, und eine Großzügigkeit, die man in Wien für diesen Preis kaum noch findet. Die drei Zimmer sind gut aufgeteilt – genug Platz für Paare oder Familien. Für Familien mit Kindern ist die Lage ideal: ruhige Wohnstraße, Parks in der Nähe, und trotzdem eine gute Anbindung an die Stadt. Die Wohnung liegt im 2. Stock eines gepflegten Altbauhauses im 18. Bezirk. Die Küche mit hochwertigen Geräten, als auch Kellerabteil, Garderobe, hochwertige Badezimmeraustattung und ein Einbaukasten sind inklusive. Keine Provision. Bei Anfragen bitte direkt den gewünschten Mietbeginn bekanntgeben.... [Mehr]

#Garten #hell #möbliert #ruhig

(English Version below) Ruhige, helle Wohnung mit Blick ins Grüne - zwischen Türkenschanzpark & Aumannplatz Zur Vermietung steht eine charmante, frisch renovierte Wohnung im 3. Stock (ohne Lift) eines gepflegten Hauses - perfekt für alle, die Ruhe, Grünblick und eine hervorragende Lage schätzen. Die Wohnung liegt im Gartenhof, völlig abseits der Straße: kein Verkehrslärm, nur Vogelgezwitscher und Abendsonne. Highlights der Wohnung Wohnzimmer & Küche mit Blick in den grünen Hof und Abendsonne Alle Zimmer absolut ruhig, da das Haus im Innenhof liegt Schlafzimmer mit Morgensonne und Blick über Wien bzw. im Sommer in die Baumkronen Voll ausgestattete Küche inkl. Geschirrspüler Echtholzboden, frisch renoviertes Bad, WC separat Teilmöbliert (Bett, Schrank, Kommode, Esstisch & Stühle) - Möbel auf Wunsch entfernbar Gute Wärmedämmung: warm im Winter, kühl im Sommer 997€ Miete inkl. Ust&Betriebskosten 63 € monatlich für Warmwasser & Heizung (Abrechnung nach Verbrauch) High-Speed-Internet möglich Großer, grüner Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung Waschmaschine in der Waschküche im Haus Lage Gregor-Mendel-Straße - zwischen Türkenschanzpark und Aumannplatz. 5 Minuten zu Fuß zur Straßenbahn (40/41), 10 Minuten direkt zur Uni. S45 Gersthof und Bus 40A ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Cottage- & Botschaftsviertel: grün, ruhig, sicher und dennoch zentral. Vermietung Befristet auf 3 Jahre (Verlängerung möglich) Direktvermietung an Mieter*in mit Gehaltsnachweis, Empfehlung oder Bürgschaft Ideal für Einzelpersonen oder Paare Schreiben Sie mir ein paar Zeilen - ich freue mich auf Ihre Nachricht und vereinbare gerne einen Besichtigungstermin. Bright & Peaceful Apartment with Garden Views - Between Türkenschanzpark & Aumannplatz A charming, freshly renovated apartment on the 3rd floor (no elevator) is available for rent. Perfect for anyone seeking a quiet, green environment while staying well-connected to the city. The building is located inside a garden courtyard, completely away from street noise - offering evening sun, treetop views, and a truly peaceful atmosphere. Apartment Highlights Living room and kitchen facing the green courtyard with evening sun All rooms are exceptionally quiet - no street noise at all Bedroom with morning sun, views over Vienna or into lush summer treetops Fully equipped kitchen including dishwasher Real wood flooring, newly renovated bathroom, separate WC Semi-furnished (bed, wardrobe, dresser, dining table & chairs, sideboard) - furniture removable upon request Excellent insulation: warm in winter, cool in summer €63 monthly for heating & hot water (annual consumption-based billing) High-speed internet available Large shared garden for relaxing and enjoying the outdoors Washing machine available in the building's laundry room Location Gregor-Mendel-Straße - between Türkenschanzpark and Aumannplatz. 5-minute walk to tram lines 40/41, 10 minutes direct to the university. Close to S45 Gersthof and bus 40A. Located in the Cottage & Embassy district: green, quiet, safe, yet central. Rental Terms 3-year contract with possible extension Direct rental to tenants with proof of income, reference, or guarantor Suitable for individuals or couples Viewings on April 14, 17, 18, and 28 Send me a short message, and we can arrange a viewing.... [Mehr]

#Garten #hell #möbliert #ruhig

*** English Version below *** Zur Vermietung steht eine charmante, auf Wunsch teilmöblierte oder leere Wohnung im 3. Stock eines gepflegten Hauses, die perfekt für ruhesuchende Mieter*innen geeignet ist. Sie bietet einen hohen Wohnkomfort und eine ausgezeichnete Lage, ideal für alle, die eine ruhige, grüne Umgebung suchen und gleichzeitig schnell die Stadt erreichen möchten. Highlights der Wohnung: * Echtholzboden für ein angenehmes Raumklima * Teilmöbliert (auf Wunsch auch komplett leer) * Frisch renoviert, neues Badezimmer. * Bad sowie WC seperat * Helle Küche, inklusive Geschirrspüler, mit Fenster zum ruhigen, grünen Innenhof * Blick über Wien und in die Baumkronen - ideal für Sonnenstunden und entspannte Ausblicke * Gute Wärmedämmung: warm im Winter, kühl im Sommer (Wienerwaldnähe, Queerlüften möglich) * 63€ Warmwasser und Heizkosten pro Monat - jährliche Abrechnung nach Verbrauch * High-Speed-Internetanschluss möglich * Großer, grüner Gemeinschaftsgarten zum Entspannen und Verweilen Die Wohnung befindet sich im 3. Stock ohne Lift in einem verkehrsberuhigten Innenhof, fernab vom Straßenlärm, und bietet somit eine Oase der Ruhe mitten in der Stadt. Lage: * Im Cottage- und Botschaftsviertel, umgeben von Parks und Natur * Nahe der BOKU / Universität für Bodenkultur Wien und AKH * Hervorragende Anbindung: 5 Gehminuten zur Straßenbahnlinie 40 und 41 "Aumannplatz", der S45 "Gersthof" sowie dem Bus 40A "Türkenschanzpark / Gregor-Mendelstraße" * Sehr ruhig und gleichzeitig zentrumsnah Befristung: * Befristet auf 3 Jahre, mit der Möglichkeit einer Verlängerung Vermietung: * Direktvermietung an Mieter*innen mit Gehaltszettel, Vormieterempfehlung oder Bürgschaft * Geeignet für Einzelpersonen oder Paare, die ein ruhiges und angenehmes Zuhause suchen * Entspannte Besichtigung nach Vereinbarung Schreiben Sie mir kurz ein paar Zeilen und wir vereinbaren uns einen Besichtigungstermin! *** English Version *** Charming, Semi-Furnished Apartment for Rent in Vienna This charming, semi-furnished apartment is located on the 3rd floor of a well-maintained building and is perfect for tenants seeking peace and quiet. It offers high living comfort and an excellent location, ideal for those who want a tranquil, green environment while being able to quickly reach the city center. Apartment Highlights: * Real wood flooring for a pleasant indoor climate * Semi-furnished (can be empty or fully furnished upon request) * Separate bathroom and WC * Bright kitchen with a window overlooking the peaceful, green courtyard and equipped with new kitchen appliances, including a dishwasher * Views over Vienna and the treetops - perfect for sunny hours and relaxing views * Good insulation: warm in winter, cool in summer (close to the Vienna Woods, with natural ventilation possible) * 63 Euro monthly for hot water and heating costs - annual billing based on consumption * High-speed internet connection possible * Large, green communal garden for relaxation and leisure The apartment is located in the 3rd floor without elevator. The house is in a quiet courtyard, away from street noise, offering a peaceful oasis in the heart of the city. Location: * In the Cottage and Embassy district, surrounded by parks and nature * Close to BOKU / University of Natural Resources and Life Sciences, Vienna and AKH hospital * Excellent public transport connections: just a few minutes walk to tram lines 40 and 41 "Aumannplatz," S45 "Gersthof," and bus 40A "Türkenschanzpark / Gregor-Mendelstraße" * Very quiet and yet centrally located Rental Terms: * Available for 3 years with the possibility of extension * Direct rental to tenants with proof of income, previous landlord references, or a guarantor * Suitable for individuals or couples seeking a peaceful and pleasant home Please send me a brief message, and we can arrange a viewing!... [Mehr]

#Garten #hell #möbliert

Jetzt zu vermieten: Eine ruhige, helle 2 Zimmer-Wohnung in exklusiver, absolut grüner Lage im 18. Bezirk, Gentzgasse, mit Garten, im 4. Stock (Aufzug vorhanden). Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer in Ost-West-Ausrichtung, einen großen Wohnbereich mit offener Küche und Essbereich sowie herrlichem Stadtblick. Zentraler Vorraum mit Abstellraum / Einbauschränken, Badezimmer (mit Badewanne und Anschluss für eine Waschmaschine) sowie separates WC. Alle Zimmer sind zentral begehbar, mit Parkettboden ausgestattet, haben einen Blick ins Grüne und sind absolut ruhig. Die offene, moderne Küche ist voll ausgestattet, inklusive Geschirrspüler. Im Keller befinden sich ein Waschraum sowie ein absperrbarer Fahrradraum. Die Gemeinschaftsbereiche (Küche, Bad, Vorraum) sind teilweise möbliert, die einzelnen Zimmer können individuell eingerichtet werden. Die Wohnung befindet sich in einem privaten Park und ist dadurch sehr sicher (Zutritt nachts nur mit Wohnungsschlüssel). Das Angebot eignet sich ideal für Austauschstudierende, Au-pairs o.Ä. Die Lage ist ausgezeichnet - nur wenige Gehminuten zum Währingerpark, zur Währinger Straße, zum Kutschkermarkt. Auch der Türkenschanzpark ist in der Nähe und lädt zum Sport und Spazieren ein. Die BOKU ist ebenfalls sehr gut erreichbar. Monatliche Miete: € 687 gesamt inklusive BK Die Mitbenutzung der Gemeinschaftsflächen (Innenhof Park) ist in der Miete enthalten.... [Mehr]