helle Mietwohnungen in Wien 10.,Favoriten

#Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Objektbeschreibung Frisch renoviert, angenehm hell und mit eigenem Garagenstellplatz im Haus: Diese ca. 51 m² große 2-Zimmer-Wohnung in der Senefeldergasse 64 in 1100 Wien wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer vermietet. Monatliche Gesamtbelastung: EUR 1.285,00 – inklusive Garagenstellplatz, Betriebskosten sowie Akontozahlungen für Heizung und Warmwasser. Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1997. Vor der Vermietung wurden neue Böden verlegt und eine neue Einbauküche eingebaut. Außerdem wurde die Wohnung frisch ausgemalt. Die Vermietung erfolgt als Erstbezug nach Renovierung. Ein besonderer Vorteil ist die helle Wohnatmosphäre: Direkt gegenüber befindet sich kein hohes Gebäude, das den Lichteinfall wesentlich einschränkt. Zusammen mit den großen Fenstern sorgt das für viel natürliches Tageslicht und ein angenehm offenes Wohngefühl. Raumaufteilung und Ausstattung Das Herzstück der Wohnung ist die großzügige Wohnküche mit ca. 23,8 m², die Platz zum Kochen, Essen und Wohnen bietet. Die neue Einbauküche ist mit Geschirrspüler, Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzug und Kühl-/Gefrierkombination ausgestattet. Das separat begehbare Schlafzimmer mit ca. 13,2 m² ergänzt die praktische Raumaufteilung. Hinzu kommen ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC sowie ein Vorraum. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil und ein ebenerdiger Garagenstellplatz im Haus. Der Garagenstellplatz ist bereits im angeführten Mietanteil enthalten und wird gemeinsam mit der Wohnung vermietet. Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme. Monatliche Kosten Die monatliche Gesamtbelastung setzt sich wie folgt zusammen: Betriebskosten Wohnung: EUR 138,49 brutto Betriebskosten Garage: EUR 9,54 brutto Heizung – Akonto: EUR 78,00 brutto Warmwasser – Akonto: EUR 38,50 brutto Mietanteil inklusive Garagenstellplatz: EUR 1.020,47 brutto GESAMT: EUR 1.285,00 pro Monat Die Kosten für Heizung und Warmwasser werden als Akontozahlungen vorgeschrieben und nach der jeweiligen Abrechnung abgerechnet beziehungsweise angepasst. Dabei können sich Guthaben oder Nachzahlungen ergeben. Strom und Internet sind nicht enthalten. Mietkonditionen Kaution: 3.500,- Verfügbar: ab sofort, genauer Übergabetermin nach Vereinbarung Befristung: 5 Jahre Vermietung: provisionsfrei – direkt vom Eigentümer Eine Verlängerung des Mietverhältnisses ist bei beiderseitigem Interesse und entsprechender Vereinbarung möglich. Lage und Verkehrsanbindung Die Wohnung befindet sich in der Senefeldergasse im 10. Wiener Gemeindebezirk. Die U1-Stationen Reumannplatz und Troststraße sind zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs und Gastronomie befinden sich in der näheren Umgebung. Der eigene Garagenstellplatz ergänzt die gute öffentliche Anbindung. Interesse und Besichtigung Bei Interesse freue ich mich über eine Nachricht. Besichtigungen sind gerne nach Vereinbarung möglich.... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #hell #ruhig

Liebe Interessentin, lieber Interessent, Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 65,26 m² Wohnfläche besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die zwei großzügigen Balkone, die zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bieten. Raumaufteilung: Wohnküche (ca. 25 m²): Heller, offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon (ca. 7,4 m²) – perfekt für gesellige Stunden. Schlafzimmer 1 (ca. 12,8 m²): Ruhig gelegen, ideal als Elternschlafzimmer. Schlafzimmer 2 (ca. 11,4 m²): Praktisch geschnitten – perfekt als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Mit direktem Zugang zum zweiten Balkon (ca. 5,7 m²). Badezimmer (ca. 3,7 m²): Modern ausgestattet mit Badewanne. Separates WC (ca. 1,7 m²). Abstellraum (ca. 1,2 m²): Praktisch für Haushaltsgeräte und Stauraum. Vorraum (ca. 9,2 m²): Geräumig und einladend. Highlights der Wohnung: Zwei Balkone mit insgesamt über 13 m² Fläche Großzügige Fensterflächen für lichtdurchflutete Räume Offener, moderner Grundriss Abstellraum in der Wohnung Ideal für Paare, kleine Familien oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach Fazit: Diese Wohnung vereint optimale Raumaufteilung, helle Wohnräume und zwei Balkone für höchste Lebensqualität. Ob als Eigenheim oder Anlage – hier finden Sie eine moderne und vielseitige Wohnlösung.24 Stunden erreichbar, 7 Tage die Woche Dean Banovic [E-Mail-Adresse entfernt] [Telefonnummer entfernt]Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://fermoso-immobilientreuhand.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Moderne Gartenwohnung mit großzügigem Wohnbereich, privatem Garten und Terrasse in ruhiger Lage! Zur Vermietung gelangt eine wunderschöne, helle und modern ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung mit privatem Garten und Terrasse in der beliebten Wohngegend Oberlaa. Die Wohnung befindet sich in der Kurt-Tichy-Gasse 6, 1100 Wien, und überzeugt durch ihre optimale Raumaufteilung, moderne Ausstattung und attraktive Freiflächen. Eckdaten • Wohnfläche: ca. 70 m² • Zimmer: 3 • Schlafzimmer: 2 • Wohnküche: großzügiger Wohn- und Essbereich • Badezimmer: 1 • WC: separat • Abstellraum: separater Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner • Privatgarten: ca. 29 m² • Loggia/Freifläche: ca. 11 m² • Küche: moderne Einbauküche inklusive • Monatliche Gesamtmiete inkl. Betriebskosten: 1.400 € • Verfügbar ab: 01.03.2027 Raumaufteilung Die Wohnung bietet eine durchdachte und komfortable Raumaufteilung: • Großzügiger, heller Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche • Zwei separat begehbare Schlafzimmer • Badezimmer • Separates WC • Eigener Abstellraum mit Platz und Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner • Privater Garten mit Terrasse Der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Lage und Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in der beliebten Wohngegend Oberlaa im 10. Wiener Gemeindebezirk. Die U1-Station Oberlaa ist in nur ca. 3 Gehminuten erreichbar und bietet eine hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung sowie eine schnelle und direkte Verbindung ins Wiener Stadtzentrum. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Infrastruktur. Der nahegelegene Kurpark Oberlaa sowie die Therme Wien bieten zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Umgebung.... [Mehr]

#Terrasse #hell

Da die Wohnung derzeit noch bewohnt ist, wurden für dieses Exposé Beispielfotos einer vergleichbaren Wohnung im selben Haus verwendet. Abweichungen sind möglich. Highlightsca. 10 m² Terrasse Hell und freundlich Moderne Einbauküche Objektbeschreibung Diese schöne 2-Zimmer-Wohnung liegt im 2. DG eines modernen Neubaus im 10. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung verfügt über einen geräumigen Eingangsbereich über den man in das Badzimmer und die Wohnküche mit Einbauküche inkl. aller Geräte (Kühlschrank, Tiefkühler, Backrohr und Kochfeld, Geschirrspüler), sowie in der Schlafzimmer gelangt. Von der Wohnküche erreicht man eine westlich ausgerichtete Terrasse, die ausreichend Platz für eine Sitzgelegenheit bietet und aufgrund seiner Ausrichtung ideal für eine eigenen Grünoase ist. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Handtuchwärmer und einem Waschbecken, einem Waschmaschinenanschluss und einem WC ausgestattet. Die Wohnräume sind mit einem Vollholzparkett, die Nassräume, der Vorraum sowie die Küche sind mit Fliesen versehen. Geheizt und gekühlt wird über die Fußbodenheizung. Die Wohnung ist derzeit noch vermietet und ab 1.11.2026 verfügbar. Die einmaligen Vertragserrichtungsgebühren sind vom Mieter zu tragen und belaufen sich auf EUR 300 zzgl. 20% USt. Umgebung Supermärkte, eine Apotheke, Restaurants sowie ein Bankomat befinden sich in der Nähe. Ein HOFER kann bequem zu Fuß erreicht werden. Öffentliche Verkehrsmittel Die U1-Bahn Station Keplerplatz ist nur in wenigen Gehminuten entfernt. Da die Wohnung derzeit noch bewohnt ist, wurden für dieses Exposé Beispielfotos einer vergleichbaren Wohnung im selben Haus verwendet. Abweichungen sind möglich. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.250m Höhere Schule <1.750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Terrasse #hell #ruhig

Wohnen, wo Wien durchatmet – außergewöhnliche 3-Zimmer-Terrassenwohnung am Laaerwald Laaerwald 1, 1100 Wien | ca. 92,09 m² Wohnfläche | ca. 52,30 m² Terrasse Willkommen in einem Zuhause, das urbanen Komfort mit einer außergewöhnlich grünen Lebensqualität verbindet. Diese helle, großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung am Laaerwald 1 in 1100 Wien begeistert mit rund 92 m² Wohnfläche, einer durchdachten Raumaufteilung und einer eindrucksvollen, rund 52 m² großen Terrasse. Hier wird Wohnen zu einem täglichen Genuss – mit viel Platz für Ihre persönlichen Ideen, entspannte Stunden im Freien und ein Lebensgefühl, das man sonst nur selten mitten in Wien findet. Das Herzstück der Wohnung ist die rund 33,61 m² große Wohnküche. Der großzügige, offene Bereich bietet Raum für eine stilvolle Wohnlandschaft, einen großen Esstisch und gemeinsame Momente mit Familie oder Freund: innen. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch ein, während mehrere Zugänge die Terrasse zum natürlichen Erweiterungsraum des Wohnens machen. Ob Frühstück in der Morgensonne, ein entspanntes Dinner im Freien oder ein ruhiger Ausklang mit Blick über die Stadt – diese Terrasse schafft eine besondere Bühne für jeden Tag. Zwei gut proportionierte Zimmer mit rund 16,83 m² und 14,85 m² bieten flexible Rückzugsorte. Sie eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer – und lassen sich ganz nach Ihrem Lebensstil gestalten. Der großzügige Vorraum mit rund 15,83 m² empfängt Sie angenehm offen und schafft Platz für Garderobe sowie Stauraum. Ein praktischer Abstellraum ergänzt das durchdachte Raumangebot. Auch der private Bereich überzeugt: Das komfortable Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet und bietet Raum für Ihre persönliche Wellnessroutine. Ein separates WC erhöht zusätzlich den Wohnkomfort. Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen unterstreicht die warme, moderne Atmosphäre der Wohnung. Die Aufteilung auf einen Blick • Großzügige Wohnküche mit ca. 33,61 m² und direktem Terrassenzugang • Zwei vielseitig nutzbare Zimmer mit ca. 16,83 m² und ca. 14,85 m² • Komfortables Badezimmer mit ca. 6,65 m², Badewanne und Dusche • Separates WC mit ca. 1,66 m² • Geräumiger Vorraum mit ca. 15,83 m² • Praktischer Abstellraum mit ca. 2,66 m² • Außergewöhnliche Terrasse mit ca. 52,30 m²Die Lage: Natur genießen, Wien erleben Die Adresse Laaerwald 1 steht für Wohnen am Übergang von Stadt und Natur. Das Erholungsgebiet Laaer Wald im 10. Bezirk ist ein rund 39,6 Hektar großer, naturnaher Rückzugsort mit ausgebautem Wegenetz, Laufstrecken, Waldspielplätzen, einer Lagerwiese und einer Aussichtsplattform am Butterteich. Damit wird der Spaziergang nach Feierabend, die morgendliche Laufrunde oder der entspannte Familienausflug zum selbstverständlichen Teil des Alltags. Auch der traditionsreiche Böhmische Prater liegt in der Nähe und ergänzt die Lage um ein charmantes Freizeitangebot mit Gastronomie, nostalgischem Ambiente und Attraktionen für Groß und Klein. So verbindet diese Wohnadresse die Ruhe eines Erholungsraums mit der Vielfalt des urbanen Favoriten. Diese Wohnung ist mehr als ein Ort zum Wohnen: Sie ist ein Zuhause für Menschen, die Großzügigkeit, Freifläche und Natur schätzen – ohne auf die Vorzüge Wiens verzichten zu wollen. Vereinbaren Sie jetzt Ihre persönliche Besichtigung und erleben Sie dieses besondere Wohngefühl selbst. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://fermoso-immobilientreuhand.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell

Wir vermieten provisionsfrei unsere kürzlich umfangreich und sehr hochwertig modernisierte / renovierte Wohnung (7. Liftstock, westseitig) mit Loggia, Fernblick, großer Wohnküche, Schlafzimmer, Vorraum, Badezimmer, Keller und separater Toilette für 5 Jahre (gerne mit Verlängerungsmöglichkeit) zum sofortigen Bezug. Die Wohnfläche beträgt etwa 49 m2, die Fläche der Loggia beträgt zusätzlich rund 5 m2. Dazu gibt es noch einen trockenen, sauberen und 3 m2 großen absperrbaren Keller. Garagenplätze im Haus können, je nach aktueller Verfügbarkeit, gemietet werden. Highlights unserer Wohnung sind: Luxuriöse und umfangreiche Modernisierung und Renovierung 5 m2 Loggia mit Holzdeck, Sonnenschutz, Fernblick und durch die Schiebefenster auch im Winter sehr gut nutzbar Großzügige Wohnküche Echter, geölter Parkettboden in den Wohnräumen und großformatiges Feinsteinzeug im Sanitärbereich Neue Türen, neue Fenster mit Jalousien, Thermostatheizkörper und wassersparende Sanitärkeramiken und Armaturen Energiesparende, warmweiße LED-Beleuchtung in Vorzimmer, Toilette, Bad, Loggia, Wohnzimmer und im Küchenbereich Hochwertiger Einbauschrank im Vorraum für die optimale Platzausnützung Grifflose Küche mit Soft-Einzügen, vollständig ausziehbaren Laden, Induktionskochfeld, Backrohr mit Mikrowelle, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierfach, Edelstahlspüle, ausziehbarer Brause, ausziehbarem Mülleimer, LED-Beleuchtung und Dunstabzug Separate Toilette Trockener, absperrbarer Keller Die Wohnung besteht aus: Wohnküche (~28 m2) mit hochwertiger Küche, LED-Profilleuchten, Kabel-Anschluss - hell und großzügig Loggia (~5 m2) mit Holzdeck, Fernblick, Schiebefenster, Sonnenschutz, LED-Beleuchtung und Steckdose Schlafzimmer (~11 m2) mit Jalousien Badezimmer (~3 m2) mit Handtuchheizung, flächenbündiger Dusche mit Hansgrohe Regendusche, Glas-Duschkabine, großformatigem Feinsteinzeug, großem beheiztem Spiegel, neuem Waschtischschrank, Edelstahl-Handtuchhalter, LED-Beleuchtung und sogar Platz für eine vollwertige Waschmaschine Toilette (~1 m2) mit großformatigem Feinsteinzeug, großem Spiegel, Villeroy-Sanitärkeramik, WC-Accessoires und LED-Beleuchtung Vorraum (~6 m2) mit LED-Beleuchtung und hochwertigem Einbauschrank Ein paar Worte zum Haus: Lift ohne Schlüssel Waschküche mit Waschmaschinen und Wäschetrocknern (Waschmaschine/Wäschetrockner auch im Badezimmer möglich) Kinderwagen und Fahrradabstellraum Billa, Spar, Bipa, Apotheke, Schulen, Kindergärten, Ärzte usw. ums Eck Straßenbahnstation 6 - Berhardtstalgasse vor der Türe (3 Stationen zu U1 Reumannplatz, 2 Stationen zum Matzleinsdorfer Platz, 5 Stationen zur U4 und 6 Stationen zur U6) Die Pauschalmonatsmiete (inkl. Betriebskosten, Heizung und Warmwasser) beträgt 1.200 Euro (es findet keine Verrechnung von Umsatzsteuer statt). Sie wird jährlich gemäß dem Verbraucherpreisindex angepasst. Keine Maklerprovision. Kaution 3 Pauschalmonatsmieten. Durch die bereits verbaute LED-Beleuchtung und neueste, stromsparende Küchengeräte sind nur geringe Stromkosten zu erwarten. Voraussetzungen für Sie: Einkommensnachweis (die letzten 3 Gehaltszettel) KSV Mieterpass Ein kurzes Empfehlungsschreiben von Ihrer aktuellen Hausverwaltung Keine Untervermietung Der Vertragsabschluss erfolgt erst mit Unterzeichnung des Mietvertrages. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.... [Mehr]

#Kellerabteil #Terrasse #hell #möbliert

Zur Vermietung gelangt eine wunderbare 2 Zimmer Wohnung mit einer hervorragenden Westterrasse und Klimaanlage am 6. Liftstock in Wien. Die Wohnung wird für eine Dauer von 3 Jahren vermietet. Adresse: Sonnleithnergasse, 1100 Wien Wohnfläche: 46,15 m²Terrasse: ca. 17,03 m², West-Ausrichtung Zimmer: 2Schlafzimmer: 1Stockwerk: 6. Liftstock Baujahr: 2003 Zustand: sehr gepflegt Bezug: nach Vereinbarung Heizung: Fernwärme HWB: 37 kWh/m²a Gesamtmiete: € 1.290,- monatlich Nettomiete: € 1.040,09Betriebskosten netto: € 132,64USt.: € 117,27 Ausstattung Klimaanlage im Wohn- und Schlafzimmergroßzügige Westterrassedirekter Terrassenzugang von Wohnzimmer und Schlafzimmer Einbauküche Außenjalousien Kellerabteil Liftteilmöbliert Kunststofffenster Laminatboden Badezimmer 2026 komplett erneuertebenerdige Dusche Handtuchheizkörper AEG-Waschmaschinevollintegrierter Bosch-Geschirrspüler Backofen, Mikrowelle, Kochfeld und Kühl-/Gefrierkombination Raumaufteilung Wohnküche: 24,87 m²Schlafzimmer: 10,58 m²Vorzimmer: 4,84 m²Bad/WC: 5,86 m²Terrasse: 17,03 m²Gesamtwohnfläche: 46,15 m² BESCHREIBUNGZur Vermietung gelangt eine helle und sehr gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 46 m² Wohnfläche und einer außergewöhnlich großzügigen, ca. 17 m² großen Westterrasse im 6. Liftstock. Die Wohnung überzeugt durch ihre großen Fensterflächen, eine angenehme Raumaufteilung und den direkten Zugang zur Terrasse sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer. Besonders komfortabel ist die Klimaanlage im Wohn- und Schlafzimmer, die auch an heißen Sommertagen für angenehme Temperaturen sorgt. Die Wohnung verfügt außerdem über eine Einbauküche, Außenjalousien, praktischen Stauraum und wird teilmöbliert vermietet. Das Badezimmer wurde 2026 komplett erneuert und verfügt über eine ebenerdige Dusche, ein wandhängendes WC, einen Handtuchheizkörper sowie eine Waschmaschine. Ein besonderes Highlight ist die nach Westen ausgerichtete Terrasse, die sich über die gesamte Breite von Wohn- und Schlafzimmer erstreckt. Sie bietet ausreichend Platz für einen Ess-, Lounge- oder Pflanzenbereich und verfügt zusätzlich über einen Wasseranschluss. LAGEDie Wohnung befindet sich in der Sonnleithnergasse mit sehr guter Infrastruktur. Supermärkte, Bäckereien, Drogerien, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie Gastronomie und Fitnessangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Der Bus 14A bietet eine gute Anbindung Richtung Reumannplatz bzw. Neubaugasse. Zusätzlich stehen rund um den Matzleinsdorfer Platz mehrere S-Bahn-, Straßenbahn- und Regionalverbindungen zur Verfügung. Die zukünftige U2-Station Matzleinsdorfer Platz ist ab 2030 vorgesehen. HIGHLIGHTS:✓ 46,15 m² Wohnfläche ✓ 17 m² Westterrasse ✓ 2 Zimmer ✓ Klimaanlage in Wohn- & Schlafzimmer ✓ 6. Liftstock ✓ Badezimmer 2026 erneuert ✓ Einbauküche ✓ Außenjalousien ✓ teilmöbliert ✓ Kellerabteil ✓ Fernwärme ✓ Gesamtmiete € 1.290,-Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <1.250m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#hell #möbliert

Diese hochwertige Wohnung hat eine Nutzfläche von 54,47 m2, befindet sich im 6. Liftstock (mit Lift) und ist zum Innenhof ausgerichtet. Vom Vorzimmer sind alle Räume zentral begehbar. Das Schlafzimmer ist zu einem ruhigen Innenhof orientiert und die großzügige Wohnküche bietet ein angenehmes Wohngefühl. Die neuwertige italienische Designer- Einbauküche ist mit vollintegrierten Geräten ausgestattet. Alle Wohnräume sind mit einem Eichenholz-Parkettboden ausgestattet. Der Schrankraum bietet viel Stauraum und es befindet sich eine neuwertige Waschmaschine im Abstellraum. Die Fassade wurde neu saniert. Die Wohnung wird teilmöbliert vermietet.... [Mehr]

#WG-geeignet #hell

Diese lichtdurchflutete, echte 5-er-Wohngemeinschaft, im zweiten Stock (kein Lift) gelegen, zeichnet sich durch die zentral begehbaren, vergleichbar großen Zimmer (3 davon nach Süden, 1 nach Südwesten und 1 nach Westen ausgerichtet) aus. Das besondere Highlight dieser Wohnung aber ist, dass es neben der Küche (separates Zimmer) samt aller Geräte inkl. Geschirrspüler, noch ein zusätzliches sechstes Zimmer gibt, das als Gemeinschaftsraum für die WG dienen kann. Das Duschbad, das separate WC und das große Vorzimmer komplettieren diese tolle Wohngelegenheit. Viele Gänge bieten zusätzlichen Stauraum und im Hof befindet sich ein überdachter Fahrradabstellbereich. Supermarkt (Billa), Cafes, Bars, Restaurants, Bäckereien und ein Park befinden sind in unmittelbarer Umgebung. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Mit den Straßenbahnlinien 6 und 11 sind Sie in nur 4 Minuten beim Reumannplatz (U1); die Straßenbahnlinie D befindet sich in der Nähe und der Autobus 69A bringt Sie in wenigen Minuten zum nahegelegenen Hauptbahnhof. Der Autobahnanschluss ist auch schnell zu erreichen.5 zentral begehbare Zimmer (ähnlich groß) 6. Zimmer als Gemeinschaftsraum nutzbarseparate Küche samt aller Geräte inkl. Geschirrspüler Laminat/Fliesen Duschbadseparates WCGasetagenheizung Fahrradabstellhof Befristung: 5 Jahre Die Miete beträgt nur € 1.800,-Für weitere Informationen oder Besichtigungswunsch steht Ihnen Herr Mag. Michael Uhlir unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <250m Polizei <1.500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.250m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Wohnen in Oberlaa – modern, grün und bestens angebunden! In einer ruhigen Wohngegend an der Oberlaaer Straße, nur wenige Gehminuten von der U1-Station Neulaa entfernt, wird diese attraktive 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Terrasse zur Vermietung angeboten. Die im Jahr 2020 errichtete Wohnhausanlage umfasst lediglich elf Wohneinheiten, verfügt über einen Lift und überzeugt durch ein modernes, privates Wohnambiente. Die Lage vereint das Beste aus zwei Welten: urbanes Leben und naturnahe Erholung. Die U1-Station Neulaa erreichen Sie in rund fünf Gehminuten und gelangen damit in nur etwa 14 Minuten bequem zum Stephansplatz im Wiener Stadtzentrum. Gleichzeitig befinden sich mit der Therme Wien, dem Kurpark Oberlaa sowie zahlreichen Rad- und Spazierwegen beliebte Freizeit- und Erholungsgebiete in unmittelbarer Nähe. Die Wohnung Top 11 befindet sich im Dachgeschoss und bietet eine Wohnfläche von ca. 60,14 m² sowie eine Terrasse mit ca. 3,60 m². Ob beim Frühstück in der Morgensonne, beim Entspannen am Nachmittag oder bei einem gemütlichen Abendessen im Freien – hier lässt sich das Leben im Dachgeschoss besonders angenehm genießen. Besonders hervorzuheben ist die sehr private Lage der Wohnung: Da sich im Dachgeschoss lediglich eine weitere Wohnung auf der gegenüberliegenden Seite des Stiegenhauses befindet, genießen Sie ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe. Dank der südöstlichen Ausrichtung sowie des durchdachten Grundrisses überzeugt die Wohnung zudem mit einer hellen und freundlichen Wohnatmosphäre. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst einen großzügigen Wohnbereich mit integrierter Küche, ein gut geschnittenes Schlafzimmer mit maßgefertigtem Einbauschrank, einen Vorraum mit integrierter, maßgefertigter Garderobe, ein Badezimmer mit Dusche und Handtuchtrockner, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum. Die Monatsmiete beträgt 1.190,00 €. Für zusätzlichen Komfort besteht die Möglichkeit, einen Tiefgaragenstellplatz für einen PKW in der hauseigenen Garage um 100 € monatlich anzumieten. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und wird auf fünf Jahre befristet vermietet. Der Kündigungsverzicht beträgt ein Jahr. Die Vermittlungsprovision wird gemäß dem Erstauftraggeberprinzip vom Abgeber getragen. Ausstattung Komfortable Fußbodenheizung Klimaanlage Terrasse Moderne Einbauküche Echtholzparkett in den Wohnbereichen sowie hochwertige Feinsteinzeugfliesen in den Nassräumen Hochwertige Armaturen und Sanitäranlagen in zeitgemäßem Design Handtuchtrockner im Badezimmer Dreifachverglaste Fenster Raffstores als effektiver Sonnen- und Sichtschutz Lage und Infrastruktur Die Liegenschaft überzeugt durch ihre attraktive Lage im 10. Wiener Gemeindebezirk und vereint naturnahes Wohnen mit urbanem Komfort. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Apotheken, Ärztinnen und Ärzte, Restaurants, Cafés sowie weitere Dienstleistungs- und Nahversorgungsangebote – befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zu U-Bahn und Bus optimal gegeben und ermöglicht eine rasche Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt sowie der umliegenden Bezirke. Verkehrsanbindungen: Haltestelle Weidelstraße: Bus 17A – ca. 2 Gehminuten Haltestelle Himberger Straße: Bus 17A, 16A, 67A und 67B – ca. 2 Gehminuten Haltestelle Franzosenweg: Bus 16A – ca. 4 Gehminuten U1-Station Neulaa: U-Bahn U1 – ca. 5 Gehminuten Kostenaufstellung und Mietkonditionen Gesamtmiete inklusive Betriebskosten: 1.190,00 € monatlich Optionaler Tiefgaragenstellplatz: 100,00 € monatlich Kaution: 4.760,00 € (4 Bruttomonatsmieten), einmalig Mietbeginn: ab sofort Mietdauer: fünf Jahre befristet Kündigungsverzicht: ein Jahr Provision: gemäß Erstauftraggeberprinzip vom Abgeber getragen Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen auf Grundlage der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Diese stilvoll eingerichtete Wohnung im 10. Wiener Bezirk ist sofort bezugsbereit. Auf ca. 53,7m² warten Holzakzente, durchdachte Möbel und liebevolle Details auf Sie, dazu ein rca. 4,8m² großer Balkon mit Lounge und Kräuterbeet. Die U1-Station Oberlaa liegt nur wenige Gehminuten entfernt, und der Kurpark mit Therme ist direkt vor der Tür. Ab 1. Dezember 2026 vollmöbliert zu vermieten. Wohnen & Ausstattung Eingang mit Charakter: Raumhohe Holzpaneele, eine Garderobe und ein Samthocker machen den ersten Eindruck. Wohnbereich zum Entspannen: Ein bequemes Schlafsofa, eine Fernsehkommode aus Vollholz und zwei Couchtische laden zum Abschalten ein. Handgefertigte Stuckelemente geben dem Raum einen eigenen Charakter. Balkon für jede Tageszeit: Terrassenboden statt kalter Betonplatten, eine moderne braune Lounge mit Tisch und ein kleines Kräuterbeet mit Minze, Rosmarin und Winterlavendel. Ideal zum Frühstück, zum Grillen oder für den Feierabend. Küche, sofort einsatzbereit: Herd, Backofen, Kühlschrank, Geschirrspüler und Mikrowelle sind vorhanden, dazu viel Stauraum. Essbereich mit Tischlerqualität: Ein Designtisch vom Tischler und sechs bequeme, hochwertige Stühle. Der helle Bezug ist trotz allem pflegeleicht. Stauraum ohne Kompromisse: Im Durchgangszimmer sorgen zwei PAX-Schränke, davon einer raumhoch, für Ordnung. Schlafzimmer zum Verlieben: Ein hochwertiges Boxspringbett mit Topper (kürzlich professionell gereinigt) und ein großzügiger Kleiderschrank mit braunen Glasfronten. Bad in Weiß und Eiche: Badmöbel, schwarze Handtuchhalter, Deckenleuchten und ein AEG-Waschtrockner. Die Möbelablöse: Mehr als Einrichtung Mit der Übernahme der Möbel erhalten Sie eine komplett durchdachte Wohnung, in die Sie ohne Neuanschaffungen sofort einziehen können. Vom Designtisch über das Boxspringbett bis zu den Stuckelementen steckt hier viel Qualität, die sich Schritt für Schritt nur mit erheblichem Aufwand und Budget neu aufbauen ließe. Die Ablöse von € 16.000 ist verhandelbar. Die genaue Inventarliste erhalten Interessenten auf Anfrage. Garagenplätze optional Im hauseigenen Garagenobjekt stehen zwei Stellplätze zur Verfügung, die Sie zusätzlich zur Wohnung mieten können. Ideal für Zweitwagen oder Pendler, die ihren Alltag gern unkompliziert organisieren. Lage Die U1-Station Oberlaa erreichen Sie in etwa 3–5 Gehminuten, von dort geht es direkt ins Stadtzentrum. BILLA und BIPA liegen rund 500 m entfernt, Hausärzte in 300–600 m Entfernung. Schule und Kindergarten befinden sich in der Nähe. Der Kurpark Oberlaa mit Therme Wien und Fitnessangeboten bietet Erholung direkt vor der Tür. Eckdaten Wohnfläche: ca. 54 m²Balkon: ca. 5 m²Vollmöbliert, verfügbar ab 1. Dezember 2026 Miete inkl. Betriebskosten: € 949,86 monatlich Kaution: € 2.850 (3 Monatsmieten) Möbelablöse: € 16.000 (Verhandlungsbasis) Garagenplatz: 2 Stück optional Energieausweis: HWB 33,13 kWh/m²a, fGEE 0,818Öffentliche Verkehrsmittel: U1 Oberlaa, Buslinien 226, 227, 266, 17A, 70ABefristung: 5 Jahre Interesse geweckt? Vereinbaren Sie unkompliziert einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht! Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <3.500m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <3.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

"Ankommen, wohlfühlen und genießen – diese charmante Mietwohnung in 1100 Wien wartet auf SIE!"Sie suchen ein gemütliches Zuhause, das modernes Wohnen mit entspannter Atmosphäre verbindet? Dann könnte diese wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung in der Oberlaaer Straße genau das Richtige für Sie sein! Im 1. Liftstock gelegen, erwartet Sie auf ca. 43,28 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept, das ausreichend Platz zum Wohlfühlen bietet. Das Herzstück der Wohnung bildet der einladende Wohnbereich mit integrierter Kochnische. Hier können Sie gemütliche Abende verbringen, gemeinsam kochen oder einfach den Alltag hinter sich lassen. Das separate Schlafzimmer bietet einen angenehmen Rückzugsort und lädt zu erholsamen Nächten ein. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einer Toilette sowie einem praktischen Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein besonderes Highlight ist der ca. 7,24 m² große Balkon mit herrlichem Blick ins Grüne! Stellen Sie sich vor, wie Sie hier morgens bei einer Tasse Kaffee die frische Luft genießen oder nach einem langen Arbeitstag die Seele baumeln lassen. Ein wunderbarer Platz, um den Alltag für einen Moment zu vergessen! Die Raumaufteilung im Überblick:• Einladender Eingangsbereich• Helles Wohnzimmer mit Kochnische• Gemütliches Schlafzimmer• Badezimmer mit Dusche, Toilette und Waschmaschinenanschluss• Ca. 7,24 m² großer Balkon mit Grünblick Ein weiterer Pluspunkt: Ein Garagenstellplatz ist bereits in der Miete enthalten! Damit gehört die oft mühsame Parkplatzsuche der Vergangenheit an. Die Oberlaaer Straße im 10. Wiener Gemeindebezirk bietet eine angenehme Kombination aus städtischer Infrastruktur und vielfältigen Erholungsmöglichkeiten. Besonders reizvoll ist die Nähe zum beliebten Oberlaaer Erholungsgebiet. Der weitläufige Kurpark Oberlaa mit seinen wunderschönen Grünflächen, Spazierwegen und liebevoll angelegten Gartenbereichen lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein. Auch die bekannte Therme Wien in Oberlaa ist ein attraktives Ausflugsziel für alle, die sich zwischendurch eine kleine Auszeit gönnen möchten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene gastronomische Angebote finden sich im Bezirk. Auch Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgungseinrichtungen ergänzen die Infrastruktur. Der Bezirk Favoriten verfügt über ein gut ausgebautes öffentliches Verkehrsnetz. Besonders die U-Bahn-Linie U1 mit der Endstation Oberlaa bietet eine komfortable Verbindung in Richtung Wiener Innenstadt und ermöglicht eine direkte Fahrt unter anderem zum Hauptbahnhof, Karlsplatz und Stephansplatz. Ergänzende Busverbindungen erschließen die umliegenden Wohngebiete und sorgen für weitere Mobilität im Alltag. Ihr neues Zuhause wartet bereits auf Sie! Ob als gemütliches Zuhause für Singles oder als erstes gemeinsames Nest für Paare – diese Wohnung bietet beste Voraussetzungen, um sich rundum wohlzufühlen! Ein durchdachter Grundriss, ein herrlicher Balkon mit Grünblick und ein bereits inkludierter Garagenstellplatz machen dieses Mietangebot besonders attraktiv. Sie sind neugierig geworden? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns darauf, Ihnen diese charmante Wohnung persönlich präsentieren zu dürfen! Miete (inkl. BK, MwSt. und Garagenplatz) € 1.070,00 Nettomiete: € 848,88 + 10% MwSt. (€ 84,89) = € 933,77Betriebskosten Wohnung: € 110,59 + 10 % MwSt. (€ 11,06) = € 121,65Betriebskosten Garage: € 12,15 + 20 % MwSt. (€ 2,43) = € 14,58Heizkostenangaben leider nicht verfügbar! Kaution: € 3.210,00Mietdauer: 3 Jahre Es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen – eine Doppelmakler-Tätigkeit ist ausgeschlossen. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <4.000m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]