helle Mietwohnungen in Wien 10.,Favoriten

#Rohbau #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Im MIRA LAA Park-Ensemble am Laaer Berg wird eine moderne, gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss von Haus 3 zur Miete angeboten. Das Gebäude wurde 2025 fertiggestellt, die Wohnung wird seither bewohnt und ist in sehr gutem Zustand. Balkon und Terrasse bieten Blick über die begrünten Innenhöfe des Quartiers. ECKDATEN Adresse Laaer-Berg-Straße 100, Haus 3, 1100 Wien Lage im Haus 4. Obergeschoss, mit Lift Wohnfläche ca. 40 m² (40,26 m² lt. Plan) Freiflächen Balkon 3,17 m² + Terrasse 3,61 m² Kellerabteil ca. 2,3 m² Bezugsfrei ab Mitte Dezember 2026 Gesamtmiete EUR 1.018,00 / Monat (Hauptmietzins EUR 820,00 + Betriebskosten ca. EUR 106,00 + 10 % USt.) Heizung & Warmwasser zusätzlich nach Verbrauch Kaution EUR 3.200,00 Garagenplatz nicht vorhanden RAUMAUFTEILUNG & GRUNDRISS Wohnküche 15,44 m² Zugang zu Balkon und Terrasse Zimmer 13,62 m² Zugang zum Balkon Vorraum 5,29 m² Bad 4,60 m² Dusche, WC, Waschtisch Abstellraum 1,31 m² Waschmaschinenanschluss Balkon 3,17 m² Terrasse 3,61 m² Flächen lt. Verkaufsplan, berechnet nach Rohbaumaßen. AUSSTATTUNG ■ Einbauküche mit Kühlschrank, Backofen, Kochfeld, Geschirrspüler, Spüle und Dunstabzug (Teil der Wohnungsausstattung) ■ Bad mit Dusche (Glasabtrennung), Hänge-WC, Waschtisch, Spiegelschrank und Handtuchheizkörper ■ Parkettboden in Wohnräumen und Vorraum, Fliesen in Bad und Abstellraum ■ Heizung und Kühlung über Betonkernaktivierung (Wärmepumpe), Raumthermostat ■ Kontrollierte Wohnraumlüftung ■ Video-Gegensprechanlage Hinweis: Wegen der Betonkernaktivierung dürfen die Decken nicht angebohrt werden (Lampenauslässe ausgenommen). ENERGIEAUSWEIS HWB 24,2 kWh/m²a Klasse A fGEE 0,59 Klasse A+ Energieausweis Stiege 3, Standortklima, ausgestellt am 11.08.2022. EINDRÜCKE Zimmer Terrasse Bad Dusche LAGE & UMGEBUNG Das MIRA LAA Park-Ensemble liegt im neu entwickelten Stadtviertel rund um den Viola Park. Direkt angrenzend befindet sich ein neu gestalteter öffentlicher Park. Ein Fußweg verbindet Park, Quartier und Laaer Wald und bietet viele Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Begrünte Innenhöfe, Urban-Gardening-Flächen und Blumenwiesen sorgen für ein angenehmes Wohnumfeld. Mehr Infos: miralaa.at BESICHTIGUNG & KONTAKT Besichtigungen sind nach Abstimmung mit der derzeitigen Mieterin bzw. dem derzeitigen Mieter möglich. Im MIRA LAA Park-Ensemble am Laaer Berg wird eine moderne, gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss von Haus 3 zur Miete angeboten. Das Gebäude wurde 2025 fertiggestellt, die Wohnung wird seither bewohnt und ist in sehr gutem Zustand. Balkon und Terrasse bieten Blick über die begrünten Innenhöfe des Quartiers. ECKDATEN Adresse Laaer-Berg-Straße 100, Haus 3, 1100 Wien Lage im Haus 4. Obergeschoss, mit Lift Wohnfläche ca. 40 m² (40,26 m² lt. Plan) Freiflächen Balkon 3,17 m² + Terrasse 3,61 m² Kellerabteil ca. 2,3 m² Bezugsfrei ab Mitte Dezember 2026 Gesamtmiete EUR 1.018,00 / Monat (Hauptmietzins EUR 820,00 + Betriebskosten ca. EUR 106,00 + 10 % USt.) Heizung & Warmwasser zusätzlich nach Verbrauch Kaution EUR 3.200,00 Garagenplatz nicht vorhanden RAUMAUFTEILUNG & GRUNDRISS Wohnküche 15,44 m² Zugang zu Balkon und Terrasse Zimmer 13,62 m² Zugang zum Balkon Vorraum 5,29 m² Bad 4,60 m² Dusche, WC, Waschtisch Abstellraum 1,31 m² Waschmaschinenanschluss Balkon 3,17 m² Terrasse 3,61 m² Flächen lt. Verkaufsplan, berechnet nach Rohbaumaßen. AUSSTATTUNG ■ Einbauküche mit Kühlschrank, Backofen, Kochfeld, Geschirrspüler, Spüle und Dunstabzug (Teil der Wohnungsausstattung) ■ Bad mit Dusche (Glasabtrennung), Hänge-WC, Waschtisch, Spiegelschrank und Handtuchheizkörper ■ Parkettboden in Wohnräumen und Vorraum, Fliesen in Bad und Abstellraum ■ Heizung und Kühlung über Betonkernaktivierung (Wärmepumpe), Raumthermostat ■ Kontrollierte Wohnraumlüftung ■ Video-Gegensprechanlage Hinweis: Wegen der Betonkernaktivierung dürfen die Decken nicht angebohrt werden (Lampenauslässe ausgenommen). ENERGIEAUSWEIS HWB 24,2 kWh/m²a Klasse A fGEE 0,59 Klasse A+ Energieausweis Stiege 3, Standortklima, ausgestellt am 11.08.2022. EINDRÜCKE Zimmer Terrasse Bad Dusche LAGE & UMGEBUNG Das MIRA LAA Park-Ensemble liegt im neu entwickelten Stadtviertel rund um den Viola Park. Direkt angrenzend befindet sich ein neu gestalteter öffentlicher Park. Ein Fußweg verbindet Park, Quartier und Laaer Wald und bietet viele Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Begrünte Innenhöfe, Urban-Gardening-Flächen und Blumenwiesen sorgen für ein angenehmes Wohnumfeld. Mehr Infos: miralaa.at BESICHTIGUNG & KONTAKT Besichtigungen sind nach Abstimmung mit der derzeitigen Mieterin bzw. dem derzeitigen Mieter möglich. Martin Wöckinger [E-Mail-Adresse entfernt] · [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese Neubauwohnungen liegen in unmittelbarer Nähe des idyllischen Erholungsgebiets Laaer Wald und bestechen durch gut durchdachte Grundrisse, lichtdurchflutete Räume sowie eine erstklassige Einbauküche und Freifläche (Balkon/Loggia/Garten). Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Einlagerungsraum im Kellergeschoss. Im Erdgeschoss stehen außerdem ein großzügiger Fahrrad- und Kinderwagenraum, eine Waschküche sowie Gemeinschaftsräume zur Verfügung. Zudem besteht die Möglichkeit, einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage für 146,44 € anzumieten. Die Umgebung bietet eine tolle Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs, und dank der guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist das Wiener Stadtzentrum in kurzer Zeit erreichbar. Außerdem gelangen Sie durch die Autobahnauffahrt A23 in nur etwa 20 Minuten zum Westfield Shopping City Süd (SCS), wo Sie eine vielfältige Auswahl an Einkaufs- und Restaurantmöglichkeiten erwartet. Das Projekt zeichnet sich besonders durch die folgenden Merkmale aus: Grünruhelage Wärmeerzeugung mittels Fernwärme Eichenparkettboden Großformatige Fliesen in den Nassbereichen Sicherheitseingangstüre Mehrfachisolierverglaste Fenster Außenliegender Sonnenschutzmoderne Einbauküche Freifläche (Loggia/Balkon/Garten) Aufzug Waschküche Gemeinschaftsräume Tiefgaragenstellplätze (zusätzlich anmietbar) Fahrrad- und Kinderwagenraum Kellerabteil Wohnung Stiege 1 Top 35Die Wohnung mit ca. 70,79 m² Wohnfläche und ca. 3,51 m² Loggia + ca. 0,91 m² Balkon liegt im 2. Liftstock und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Vorraum: 5,55 m²Wohnküche mit Küchennische: 27,48 m²Zimmer 1: 15,88 m²Zimmer 2: 11,47 m²Abstellraum: 4,01 m²Bad: 4,75 m²WC: 1,65 m²Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Wir weisen höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt! Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Mietkosten: Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf 1.299,00 € (inkl. BK und USt) ei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um die Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert! Nebenkosten: Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Mietvertragserrichtung: € 108,00 inkl. 20% USt. Infrastruktur: Das Projekt befindet sich in toller Lage des 10. Bezirks. In unmittelbarer Umgebung erwarten Sie nicht nur einige Einkaufsmöglichkeiten (Hofer, Spar, Lidl, dm), sondern auch hervorragende Freizeitmöglichkeiten (Böhmischer Prater, Erholungsgebiet Laaer Wald, Parkanlage Löwygrube, Kurpark Oberlaa). Außerdem erreichen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in nur kurzer Zeit die Wiener Innenstadt und durch die Autobahnauffahrt A23 in nur ca. 20 Minuten das Westfield Shopping City Süd (SCS), wo Sie ebenso vielseitige Einkaufs- und Restaurantmöglichkeiten erwarten. Öffentliche Verkehrsanbindungen: Bus Linien: 68A, 68BU-Bahn Linie: U1 – Altes Landgut Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 23,51 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter [E-Mail-Adresse entfernt] sowie unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <700m Apotheke <625m Klinik <1.550m Krankenhaus <3.300m Kinder & Schulen Schule <425m Kindergarten <625m Universität <1.000m Höhere Schule <3.025m Nahversorgung Supermarkt <325m Bäckerei <825m Einkaufszentrum <1.225m Sonstige Geldautomat <1.200m Bank <1.200m Post <1.225m Polizei <725m Verkehr Bus <250m U-Bahn <675m Straßenbahn <725m Bahnhof <675m Autobahnanschluss <550m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #barrierefrei #hell

Fühlen Sie sich mit Blueground überall dort zu Hause, wo Sie leben möchten. Sie werden dieses hell Favoriten möblierte Ein-Schlafzimmer Wohnung mit seiner modernen Einrichtung lieben, voll ausgestattete Küche, und Exquisit Wohnzimmer mit tollem Balkonblick. Dank der idealen Lage sind Sie ganz in der Nähe von allem, was Vienna zu bieten hat! (ID #VIE44) Der beworbene Preis von 1,470€ /Monat ist der niedrigste verfügbare Preis basierend auf einer 3 Monat(en) und 28 Tag(en) Aufenthalt mit einem Einzugsdatum vom October 27, 2026. Wenn Sie nach ein Aufenthalt von 12 Monaten suchen, beträgt der Preis 1,560€ /Monat. Die Preise variieren je nach Dauer des Aufenthalts, Saison und anderen Parametern. Die genauen Preise und weitere Preiskomponenten finden Sie auf unserer Website, wo Sie Ihr gewünschtes Einzugs- und Auszugsdatum eingeben können. Der Preis gilt, wenn er im Voraus berechnet wird; er kann höher sein, wenn er in mehreren Zahlungen berechnet wird. Makler sind herzlich eingeladen, sich zu melden. Haben Sie nach einem unmöblierten Mietvertrag gesucht? Versuchen Sie stattdessen Blueground und wechseln Sie vom unmöblierten zum möblierten Wohnen: Möbliert zu vergleichbaren Preisen wie unmöbliert Keine Einrichtungs- oder Möbelkosten - sparen Sie Tausende Einzugsbereit - sparen Sie Zeit, bringen Sie einfach Ihren Koffer mit Mit Ihnen im Sinn entworfen Wunderschöne Möbel, voll ausgestattete Küche, Smart TV und ein kabelloser Premium-Lautsprecher sind nur einige der Annehmlichkeiten, die Sie in diesem Ein-Schlafzimmer Wohnung finden. In idealer Lage in Vienna gibt es auch draußen viel zu entdecken. Wenn Sie bereit sind, sich zu entspannen, werden Sie sich freuen zu erfahren, dass jedes Blueground-Schlafzimmer mit hochwertigen Matratzen ausgestattet ist. Wir kümmern uns um alles, damit Sie einfach ankommen und sofort mit dem Leben beginnen können. Diese Wohnung bietet auch Wäscherei in der Wohnung. Schlafmöglichkeiten Queen-Size-Bett, 63in/160cm Annehmlichkeiten Zu den einzigartigen Annehmlichkeiten dieses Gebäudes Ein-Schlafzimmer Wohnung gehören ein: Trockner Aufzug Spielzimmer Waschmaschine Lounge Haustiere erlaubt Spielplatz Sauna Ankunft und laufende Betreuung Die gesamte Wohnung steht Ihnen zur Verfügung! Während Ihres Aufenthalts haben Sie über die Blueground-App Zugriff auf unser Customer Experience-Team. Sie können zusätzliche Reinigungsarbeiten planen, Wartungsanfragen einreichen und unsere Nachbarschaftempfehlungen mit nur wenigen Fingertipps anzeigen. Wir teilen Ihnen alle Einzelheiten nach Bestätigung Ihres Aufenthalts mit. Weitere wichtige Hinweise Für die Ausstattung des Gebäudes können zusätzliche Kosten anfallen. Haustiere sind willkommen, allerdings gelten Gewichts- und Rassenbeschränkungen, für die Gebühren anfallen können. Wir sind sehr stolz darauf, dass alle gezeigten Fotos in unseren eigenen Einheiten mit unserer tatsächlichen Einrichtung aufgenommen wurden. Das heißt, wir aktualisieren regelmäßig unsere Dekoration und Möbelanordnung, die von dem abweichen kann, was abgebildet ist. Beachten Sie auch This apartment is located in a quiet and peaceful area A permit is required for street parking near the building This apartment is accessible for people with physical disabilities Mit dem Absenden dieser Anfrage erklären Sie sich damit einverstanden, Updates und Marketingmitteilungen von Blueground zu diesem und ähnlichen Immobilienangeboten zu erhalten. Sie können sich jederzeit von diesen Mitteilungen abmelden.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell

Provisionsfrei! Zur Vermietung gelangt eine helle, perfekte 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon. Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock und verfügt über ein geräumiges Kellerabteil. Das Haus wurde 2019 errichtet und ist in einem sehr guten Zustand. Für Singles oder Pärchen – einfach einziehen und wohlfühlen.... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #hell #möbliert

Die hell, ca. 123m2 große Wohnung befindet sich im 3. Liftstock eines Wohnhauses in unmittelbarer Nähe zur U1-Station Keplerplatz sowie der Einkaufs- und Flaniermeile Favoritenstraße. Die Wohnung besteht aus 5 Zimmern, einer voll ausgestatteter Küche sowie Vorzimmer, Bad und WC. Das Zimmer ist teilmöbliert und es gibt WLAN sowie eine Waschmaschine in der WG. Die Wohnung verfügt über eine Klimaanlage. Die mtl. Miete beträgt € 395.- sowie € 60.- als Akonto für Strom, Gas sowie Heizung.... [Mehr]

#Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Objektbeschreibung Frisch renoviert, angenehm hell und mit eigenem Garagenstellplatz im Haus: Diese ca. 51 m² große 2-Zimmer-Wohnung in der Senefeldergasse 64 in 1100 Wien wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer vermietet. Monatliche Gesamtbelastung: EUR 1.285,00 – inklusive Garagenstellplatz, Betriebskosten sowie Akontozahlungen für Heizung und Warmwasser. Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1997. Vor der Vermietung wurden neue Böden verlegt und eine neue Einbauküche eingebaut. Außerdem wurde die Wohnung frisch ausgemalt. Die Vermietung erfolgt als Erstbezug nach Renovierung. Ein besonderer Vorteil ist die helle Wohnatmosphäre: Direkt gegenüber befindet sich kein hohes Gebäude, das den Lichteinfall wesentlich einschränkt. Zusammen mit den großen Fenstern sorgt das für viel natürliches Tageslicht und ein angenehm offenes Wohngefühl. Raumaufteilung und Ausstattung Das Herzstück der Wohnung ist die großzügige Wohnküche mit ca. 23,8 m², die Platz zum Kochen, Essen und Wohnen bietet. Die neue Einbauküche ist mit Geschirrspüler, Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzug und Kühl-/Gefrierkombination ausgestattet. Das separat begehbare Schlafzimmer mit ca. 13,2 m² ergänzt die praktische Raumaufteilung. Hinzu kommen ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC sowie ein Vorraum. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil und ein ebenerdiger Garagenstellplatz im Haus. Der Garagenstellplatz ist bereits im angeführten Mietanteil enthalten und wird gemeinsam mit der Wohnung vermietet. Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme. Monatliche Kosten Die monatliche Gesamtbelastung setzt sich wie folgt zusammen: Betriebskosten Wohnung: EUR 138,49 brutto Betriebskosten Garage: EUR 9,54 brutto Heizung – Akonto: EUR 78,00 brutto Warmwasser – Akonto: EUR 38,50 brutto Mietanteil inklusive Garagenstellplatz: EUR 1.020,47 brutto GESAMT: EUR 1.285,00 pro Monat Die Kosten für Heizung und Warmwasser werden als Akontozahlungen vorgeschrieben und nach der jeweiligen Abrechnung abgerechnet beziehungsweise angepasst. Dabei können sich Guthaben oder Nachzahlungen ergeben. Strom und Internet sind nicht enthalten. Mietkonditionen Kaution: 3.500,- Verfügbar: ab sofort, genauer Übergabetermin nach Vereinbarung Befristung: 5 Jahre Vermietung: provisionsfrei – direkt vom Eigentümer Eine Verlängerung des Mietverhältnisses ist bei beiderseitigem Interesse und entsprechender Vereinbarung möglich. Lage und Verkehrsanbindung Die Wohnung befindet sich in der Senefeldergasse im 10. Wiener Gemeindebezirk. Die U1-Stationen Reumannplatz und Troststraße sind zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs und Gastronomie befinden sich in der näheren Umgebung. Der eigene Garagenstellplatz ergänzt die gute öffentliche Anbindung. Interesse und Besichtigung Bei Interesse freue ich mich über eine Nachricht. Besichtigungen sind gerne nach Vereinbarung möglich.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Diese stilvoll eingerichtete Wohnung im 10. Wiener Bezirk ist sofort bezugsbereit. Auf ca. 53,7m² warten Holzakzente, durchdachte Möbel und liebevolle Details auf Sie, dazu ein rca. 4,8m² großer Balkon mit Lounge und Kräuterbeet. Die U1-Station Oberlaa liegt nur wenige Gehminuten entfernt, und der Kurpark mit Therme ist direkt vor der Tür. Ab 1. Dezember 2026 vollmöbliert zu vermieten. Wohnen & Ausstattung Eingang mit Charakter: Raumhohe Holzpaneele, eine Garderobe und ein Samthocker machen den ersten Eindruck. Wohnbereich zum Entspannen: Ein bequemes Schlafsofa, eine Fernsehkommode aus Vollholz und zwei Couchtische laden zum Abschalten ein. Handgefertigte Stuckelemente geben dem Raum einen eigenen Charakter. Balkon für jede Tageszeit: Terrassenboden statt kalter Betonplatten, eine moderne braune Lounge mit Tisch und ein kleines Kräuterbeet mit Minze, Rosmarin und Winterlavendel. Ideal zum Frühstück, zum Grillen oder für den Feierabend. Küche, sofort einsatzbereit: Herd, Backofen, Kühlschrank, Geschirrspüler und Mikrowelle sind vorhanden, dazu viel Stauraum. Essbereich mit Tischlerqualität: Ein Designtisch vom Tischler und sechs bequeme, hochwertige Stühle. Der helle Bezug ist trotz allem pflegeleicht. Stauraum ohne Kompromisse: Im Durchgangszimmer sorgen zwei PAX-Schränke, davon einer raumhoch, für Ordnung. Schlafzimmer zum Verlieben: Ein hochwertiges Boxspringbett mit Topper (kürzlich professionell gereinigt) und ein großzügiger Kleiderschrank mit braunen Glasfronten. Bad in Weiß und Eiche: Badmöbel, schwarze Handtuchhalter, Deckenleuchten und ein AEG-Waschtrockner. Die Möbelablöse: Mehr als Einrichtung Mit der Übernahme der Möbel erhalten Sie eine komplett durchdachte Wohnung, in die Sie ohne Neuanschaffungen sofort einziehen können. Vom Designtisch über das Boxspringbett bis zu den Stuckelementen steckt hier viel Qualität, die sich Schritt für Schritt nur mit erheblichem Aufwand und Budget neu aufbauen ließe. Die Ablöse von € 16.000 ist verhandelbar. Die genaue Inventarliste erhalten Interessenten auf Anfrage. Garagenplätze optional Im hauseigenen Garagenobjekt stehen zwei Stellplätze zur Verfügung, die Sie zusätzlich zur Wohnung mieten können. Ideal für Zweitwagen oder Pendler, die ihren Alltag gern unkompliziert organisieren. Lage Die U1-Station Oberlaa erreichen Sie in etwa 3-5 Gehminuten, von dort geht es direkt ins Stadtzentrum. BILLA und BIPA liegen rund 500 m entfernt, Hausärzte in 300-600 m Entfernung. Schule und Kindergarten befinden sich in der Nähe. Der Kurpark Oberlaa mit Therme Wien und Fitnessangeboten bietet Erholung direkt vor der Tür. Eckdaten Wohnfläche: ca. 54 m² Balkon: ca. 5 m² Vollmöbliert, verfügbar ab 1. Dezember 2026 Miete inkl. Betriebskosten: € 949,86 monatlich Kaution: € 2.850 (3 Monatsmieten) Möbelablöse: € 16.000 (Verhandlungsbasis) Garagenplatz: 2 Stück optional Energieausweis: HWB 33,13 kWh/m²a, fGEE 0,818 Öffentliche Verkehrsmittel: U1 Oberlaa, Buslinien 226, 227, 266, 17A, 70A Befristung: 5 Jahre Interesse geweckt? Vereinbaren Sie unkompliziert einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht! Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <3.500m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <3.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Wohnung liegt im Grätzel Oberlaa im 10. Wiener Gemeindebezirk, am Susi-Nicoletti-Weg. Die U1-Endstation Oberlaa erreichen Sie in 3-5 Gehminuten, die Innenstadt ist in rund 15 Minuten erreichbar. Der Kurpark Oberlaa mit Therme Wien und Kurkonditorei liegt in unmittelbarer Nachbarschaft, dazu Grünflächen und Heurigen. Die Buslinien 226, 227, 266, 17A und 70A ergänzen die Anbindung. Nahversorger wie BILLA und BIPA, Hausärzte, Schule und Kindergarten sind in der Umgebung.... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #hell #ruhig

Liebe Interessentin, lieber Interessent, Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 65,26 m² Wohnfläche besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die zwei großzügigen Balkone, die zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bieten. Raumaufteilung: Wohnküche (ca. 25 m²): Heller, offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon (ca. 7,4 m²) – perfekt für gesellige Stunden. Schlafzimmer 1 (ca. 12,8 m²): Ruhig gelegen, ideal als Elternschlafzimmer. Schlafzimmer 2 (ca. 11,4 m²): Praktisch geschnitten – perfekt als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Mit direktem Zugang zum zweiten Balkon (ca. 5,7 m²). Badezimmer (ca. 3,7 m²): Modern ausgestattet mit Badewanne. Separates WC (ca. 1,7 m²). Abstellraum (ca. 1,2 m²): Praktisch für Haushaltsgeräte und Stauraum. Vorraum (ca. 9,2 m²): Geräumig und einladend. Highlights der Wohnung: Zwei Balkone mit insgesamt über 13 m² Fläche Großzügige Fensterflächen für lichtdurchflutete Räume Offener, moderner Grundriss Abstellraum in der Wohnung Ideal für Paare, kleine Familien oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach Fazit: Diese Wohnung vereint optimale Raumaufteilung, helle Wohnräume und zwei Balkone für höchste Lebensqualität. Ob als Eigenheim oder Anlage – hier finden Sie eine moderne und vielseitige Wohnlösung.24 Stunden erreichbar, 7 Tage die Woche Dean Banovic [E-Mail-Adresse entfernt] [Telefonnummer entfernt]Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://fermoso-immobilientreuhand.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Moderne Gartenwohnung mit großzügigem Wohnbereich, privatem Garten und Terrasse in ruhiger Lage! Zur Vermietung gelangt eine wunderschöne, helle und modern ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung mit privatem Garten und Terrasse in der beliebten Wohngegend Oberlaa. Die Wohnung befindet sich in der Kurt-Tichy-Gasse 6, 1100 Wien, und überzeugt durch ihre optimale Raumaufteilung, moderne Ausstattung und attraktive Freiflächen. Eckdaten • Wohnfläche: ca. 70 m² • Zimmer: 3 • Schlafzimmer: 2 • Wohnküche: großzügiger Wohn- und Essbereich • Badezimmer: 1 • WC: separat • Abstellraum: separater Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner • Privatgarten: ca. 29 m² • Loggia/Freifläche: ca. 11 m² • Küche: moderne Einbauküche inklusive • Monatliche Gesamtmiete inkl. Betriebskosten: 1.400 € • Verfügbar ab: 01.03.2027 Raumaufteilung Die Wohnung bietet eine durchdachte und komfortable Raumaufteilung: • Großzügiger, heller Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche • Zwei separat begehbare Schlafzimmer • Badezimmer • Separates WC • Eigener Abstellraum mit Platz und Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner • Privater Garten mit Terrasse Der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Lage und Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in der beliebten Wohngegend Oberlaa im 10. Wiener Gemeindebezirk. Die U1-Station Oberlaa ist in nur ca. 3 Gehminuten erreichbar und bietet eine hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung sowie eine schnelle und direkte Verbindung ins Wiener Stadtzentrum. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Infrastruktur. Der nahegelegene Kurpark Oberlaa sowie die Therme Wien bieten zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Umgebung.... [Mehr]

#Terrasse #hell

Da die Wohnung derzeit noch bewohnt ist, wurden für dieses Exposé Beispielfotos einer vergleichbaren Wohnung im selben Haus verwendet. Abweichungen sind möglich. Highlightsca. 10 m² Terrasse Hell und freundlich Moderne Einbauküche Objektbeschreibung Diese schöne 2-Zimmer-Wohnung liegt im 2. DG eines modernen Neubaus im 10. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung verfügt über einen geräumigen Eingangsbereich über den man in das Badzimmer und die Wohnküche mit Einbauküche inkl. aller Geräte (Kühlschrank, Tiefkühler, Backrohr und Kochfeld, Geschirrspüler), sowie in der Schlafzimmer gelangt. Von der Wohnküche erreicht man eine westlich ausgerichtete Terrasse, die ausreichend Platz für eine Sitzgelegenheit bietet und aufgrund seiner Ausrichtung ideal für eine eigenen Grünoase ist. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Handtuchwärmer und einem Waschbecken, einem Waschmaschinenanschluss und einem WC ausgestattet. Die Wohnräume sind mit einem Vollholzparkett, die Nassräume, der Vorraum sowie die Küche sind mit Fliesen versehen. Geheizt und gekühlt wird über die Fußbodenheizung. Die Wohnung ist derzeit noch vermietet und ab 1.11.2026 verfügbar. Die einmaligen Vertragserrichtungsgebühren sind vom Mieter zu tragen und belaufen sich auf EUR 300 zzgl. 20% USt. Umgebung Supermärkte, eine Apotheke, Restaurants sowie ein Bankomat befinden sich in der Nähe. Ein HOFER kann bequem zu Fuß erreicht werden. Öffentliche Verkehrsmittel Die U1-Bahn Station Keplerplatz ist nur in wenigen Gehminuten entfernt. Da die Wohnung derzeit noch bewohnt ist, wurden für dieses Exposé Beispielfotos einer vergleichbaren Wohnung im selben Haus verwendet. Abweichungen sind möglich. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.250m Höhere Schule <1.750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Terrasse #hell #ruhig

Wohnen, wo Wien durchatmet – außergewöhnliche 3-Zimmer-Terrassenwohnung am Laaerwald Laaerwald 1, 1100 Wien | ca. 92,09 m² Wohnfläche | ca. 52,30 m² Terrasse Willkommen in einem Zuhause, das urbanen Komfort mit einer außergewöhnlich grünen Lebensqualität verbindet. Diese helle, großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung am Laaerwald 1 in 1100 Wien begeistert mit rund 92 m² Wohnfläche, einer durchdachten Raumaufteilung und einer eindrucksvollen, rund 52 m² großen Terrasse. Hier wird Wohnen zu einem täglichen Genuss – mit viel Platz für Ihre persönlichen Ideen, entspannte Stunden im Freien und ein Lebensgefühl, das man sonst nur selten mitten in Wien findet. Das Herzstück der Wohnung ist die rund 33,61 m² große Wohnküche. Der großzügige, offene Bereich bietet Raum für eine stilvolle Wohnlandschaft, einen großen Esstisch und gemeinsame Momente mit Familie oder Freund: innen. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch ein, während mehrere Zugänge die Terrasse zum natürlichen Erweiterungsraum des Wohnens machen. Ob Frühstück in der Morgensonne, ein entspanntes Dinner im Freien oder ein ruhiger Ausklang mit Blick über die Stadt – diese Terrasse schafft eine besondere Bühne für jeden Tag. Zwei gut proportionierte Zimmer mit rund 16,83 m² und 14,85 m² bieten flexible Rückzugsorte. Sie eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer – und lassen sich ganz nach Ihrem Lebensstil gestalten. Der großzügige Vorraum mit rund 15,83 m² empfängt Sie angenehm offen und schafft Platz für Garderobe sowie Stauraum. Ein praktischer Abstellraum ergänzt das durchdachte Raumangebot. Auch der private Bereich überzeugt: Das komfortable Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet und bietet Raum für Ihre persönliche Wellnessroutine. Ein separates WC erhöht zusätzlich den Wohnkomfort. Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen unterstreicht die warme, moderne Atmosphäre der Wohnung. Die Aufteilung auf einen Blick • Großzügige Wohnküche mit ca. 33,61 m² und direktem Terrassenzugang • Zwei vielseitig nutzbare Zimmer mit ca. 16,83 m² und ca. 14,85 m² • Komfortables Badezimmer mit ca. 6,65 m², Badewanne und Dusche • Separates WC mit ca. 1,66 m² • Geräumiger Vorraum mit ca. 15,83 m² • Praktischer Abstellraum mit ca. 2,66 m² • Außergewöhnliche Terrasse mit ca. 52,30 m²Die Lage: Natur genießen, Wien erleben Die Adresse Laaerwald 1 steht für Wohnen am Übergang von Stadt und Natur. Das Erholungsgebiet Laaer Wald im 10. Bezirk ist ein rund 39,6 Hektar großer, naturnaher Rückzugsort mit ausgebautem Wegenetz, Laufstrecken, Waldspielplätzen, einer Lagerwiese und einer Aussichtsplattform am Butterteich. Damit wird der Spaziergang nach Feierabend, die morgendliche Laufrunde oder der entspannte Familienausflug zum selbstverständlichen Teil des Alltags. Auch der traditionsreiche Böhmische Prater liegt in der Nähe und ergänzt die Lage um ein charmantes Freizeitangebot mit Gastronomie, nostalgischem Ambiente und Attraktionen für Groß und Klein. So verbindet diese Wohnadresse die Ruhe eines Erholungsraums mit der Vielfalt des urbanen Favoriten. Diese Wohnung ist mehr als ein Ort zum Wohnen: Sie ist ein Zuhause für Menschen, die Großzügigkeit, Freifläche und Natur schätzen – ohne auf die Vorzüge Wiens verzichten zu wollen. Vereinbaren Sie jetzt Ihre persönliche Besichtigung und erleben Sie dieses besondere Wohngefühl selbst. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://fermoso-immobilientreuhand.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell

Wir vermieten provisionsfrei unsere kürzlich umfangreich und sehr hochwertig modernisierte / renovierte Wohnung (7. Liftstock, westseitig) mit Loggia, Fernblick, großer Wohnküche, Schlafzimmer, Vorraum, Badezimmer, Keller und separater Toilette für 5 Jahre (gerne mit Verlängerungsmöglichkeit) zum sofortigen Bezug. Die Wohnfläche beträgt etwa 49 m2, die Fläche der Loggia beträgt zusätzlich rund 5 m2. Dazu gibt es noch einen trockenen, sauberen und 3 m2 großen absperrbaren Keller. Garagenplätze im Haus können, je nach aktueller Verfügbarkeit, gemietet werden. Highlights unserer Wohnung sind: Luxuriöse und umfangreiche Modernisierung und Renovierung 5 m2 Loggia mit Holzdeck, Sonnenschutz, Fernblick und durch die Schiebefenster auch im Winter sehr gut nutzbar Großzügige Wohnküche Echter, geölter Parkettboden in den Wohnräumen und großformatiges Feinsteinzeug im Sanitärbereich Neue Türen, neue Fenster mit Jalousien, Thermostatheizkörper und wassersparende Sanitärkeramiken und Armaturen Energiesparende, warmweiße LED-Beleuchtung in Vorzimmer, Toilette, Bad, Loggia, Wohnzimmer und im Küchenbereich Hochwertiger Einbauschrank im Vorraum für die optimale Platzausnützung Grifflose Küche mit Soft-Einzügen, vollständig ausziehbaren Laden, Induktionskochfeld, Backrohr mit Mikrowelle, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierfach, Edelstahlspüle, ausziehbarer Brause, ausziehbarem Mülleimer, LED-Beleuchtung und Dunstabzug Separate Toilette Trockener, absperrbarer Keller Die Wohnung besteht aus: Wohnküche (~28 m2) mit hochwertiger Küche, LED-Profilleuchten, Kabel-Anschluss - hell und großzügig Loggia (~5 m2) mit Holzdeck, Fernblick, Schiebefenster, Sonnenschutz, LED-Beleuchtung und Steckdose Schlafzimmer (~11 m2) mit Jalousien Badezimmer (~3 m2) mit Handtuchheizung, flächenbündiger Dusche mit Hansgrohe Regendusche, Glas-Duschkabine, großformatigem Feinsteinzeug, großem beheiztem Spiegel, neuem Waschtischschrank, Edelstahl-Handtuchhalter, LED-Beleuchtung und sogar Platz für eine vollwertige Waschmaschine Toilette (~1 m2) mit großformatigem Feinsteinzeug, großem Spiegel, Villeroy-Sanitärkeramik, WC-Accessoires und LED-Beleuchtung Vorraum (~6 m2) mit LED-Beleuchtung und hochwertigem Einbauschrank Ein paar Worte zum Haus: Lift ohne Schlüssel Waschküche mit Waschmaschinen und Wäschetrocknern (Waschmaschine/Wäschetrockner auch im Badezimmer möglich) Kinderwagen und Fahrradabstellraum Billa, Spar, Bipa, Apotheke, Schulen, Kindergärten, Ärzte usw. ums Eck Straßenbahnstation 6 - Berhardtstalgasse vor der Türe (3 Stationen zu U1 Reumannplatz, 2 Stationen zum Matzleinsdorfer Platz, 5 Stationen zur U4 und 6 Stationen zur U6) Die Pauschalmonatsmiete (inkl. Betriebskosten, Heizung und Warmwasser) beträgt 1.200 Euro (es findet keine Verrechnung von Umsatzsteuer statt). Sie wird jährlich gemäß dem Verbraucherpreisindex angepasst. Keine Maklerprovision. Kaution 3 Pauschalmonatsmieten. Durch die bereits verbaute LED-Beleuchtung und neueste, stromsparende Küchengeräte sind nur geringe Stromkosten zu erwarten. Voraussetzungen für Sie: Einkommensnachweis (die letzten 3 Gehaltszettel) KSV Mieterpass Ein kurzes Empfehlungsschreiben von Ihrer aktuellen Hausverwaltung Keine Untervermietung Der Vertragsabschluss erfolgt erst mit Unterzeichnung des Mietvertrages. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.... [Mehr]