Wohnung bis 70 m2 in Wien 21.,Floridsdorf mieten

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Modernes Wohnen mit Komfort und bester Anbindung in Floridsdorf! Willkommen in einem modernen Wohnprojekt, das urbanes Wohnen, hohe Wohnqualität und eine ausgezeichnete Infrastruktur harmonisch miteinander verbindet. In der Brünner Straße 124 erwartet Sie ein gepflegtes Wohnhaus mit durchdachtem Raumkonzept, zeitgemäßer Ausstattung und einem Wohnumfeld, das Singles, Paare, Familien sowie Berufstätige gleichermaßen anspricht. Die großzügig geschnittenen 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen überzeugen mit funktionalen Grundrissen und bieten Wohnflächen von ca. 45 m² bis 124 m². Helle Räume, hochwertige Materialien und eine moderne Ausstattung schaffen ein angenehmes Wohngefühl und bieten den idealen Rahmen für unterschiedlichste Lebenssituationen. Jede Wohnung verfügt über eine moderne Einbauküche, ein stilvoll ausgestattetes Badezimmer, hochwertige Eichenparkettböden in den Wohnräumen sowie edle Fliesen in den Sanitärbereichen. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das komfortable Wohnangebot ab. Das Wohnhaus überzeugt mit zahlreichen Gemeinschaftseinrichtungen, die den Alltag erleichtern und zusätzlichen Mehrwert schaffen. Neben einem Personenaufzug, der alle Geschosse bequem erschließt, stehen auf jedem Stockwerk Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume zur Verfügung. Im begrünten Innenhof befindet sich ein Kinderspielplatz, der besonders für Familien ein attraktiver Treffpunkt ist. Ein besonderes Highlight bildet die großzügige Gemeinschaftsterrasse im 6. Obergeschoss (Stiege 1) ? ein idealer Ort zum Entspannen, Verweilen oder für gesellige Stunden. Für Bewohner mit eigenem Fahrzeug stehen Tiefgaragenstellplätze zur Anmietung zur Verfügung. Ausstattung auf einen Blick2- bis 4-Zimmer-Wohnungen ca. 45 m² bis 124 m² Wohnfläche hochwertige Einbauküchen Eichenparkettböden moderne Badezimmer eigenes Kellerabteil Personenaufzug Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume auf jeder Etage begrünter Innenhof mit Kinderspielplatz Gemeinschaftsterrasse im 6. Obergeschoss Tiefgaragenstellplätze anmietbar barrierefreier Zugang TOP 1/29 ? Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia, Balkon und begehbarem Schrankraum Diese optimal geschnittene 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und eine moderne Ausstattung. Mit einer Wohnflä... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Attraktive 2 Zimmerwohnung in Floridsdorfer Ruhelage Im auflebenden 21. Wiener Gemeindebezirk befindet sich diese 2 Zimmerwohnung. Nicht nur die unmittelbare Nähe zur Natur im Allgemeinen, sondern insbesondere die nahegelegene Donau und sehr viele begrünte Flächen machen den Wiener Bezirk Floridsdorf zu einem Wohnerlebnis sondergleichen. Nicht umsonst wird diese Umgebung liebevoll "Trendbezirk des 21. Jahrhunderts" genannt. Trotz der schönen Grünruhelage ist die Innenstadt sehr schnell erreichbar. Diese Tatsache ergibt sich aus der optimalen Infrastruktur und der guten öffentlichen Anbindung. Zur Vermietung steht diese 2 Zimmerwohnung in der 2. Etage, welche sich in ein separat begehbares Zimmer, eine Wohnküche, ein Badezimmer mit Dusche, ein WC und Waschmaschinenanschluss und einen Vorraum aufteilt. Der Balkon bietet Ruhe und Entspannung und lädt zu gemütlichen Stunden an der frischen Luft ein. Des weiteren kann ein Garagenstellplatz angemietet werden. Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos. Ausstattung: Holzparkett in den Wohnräumen Nassräume sind verfliest Einbauküche Lift ist vorhanden Kellerabteil und Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum, sowie ein Gemeinschaftsgarten sind in der Anlage vorhanden. Das Objekt ist nicht barrierefrei. Öffentliche Verkehrsmittel: Buslinie 28A (bringt Sie zur U6 Floridsdorf) Buslinie 29A (bringt Sie zur U1 Leopoldau oder Großfeldsiedlung) Straßenbahnlinie 25, 26 Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten bei der Autobahn A22. Kosten für Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet. Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Nebenkosten: 3 BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er ? entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers ? einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #ruhig

ZWEITBEZUG - PROVISIONSFREI WOHNEN AM PARK In einzigartiger Ruhelage werden im Wohnbauprojekt AM PARK 231 provisionsfreie Neubauwohnungen errichtet. Die Wohnungen verfügen über 1-4 Zimmer mit Wohnflächen zwischen 37 und 78 m². Fast jede Wohnung verfügt über einen Balkon oder eine Terrasse. Die Apartments sind bezugsfertig und können ab sofort besichtigt werden. TOP Ausstattung mit Komplettküche, Parkettböden, Freifläche,... Besichtigungstermine nach Voranmeldung bei Herrn MMag. Andreas Staudinger [Email] Die Wohnungen werden PROVISIONSFREI für den Kunden und ohne Ablöse angeboten! Für einen Termin müssen Sie über drei Lohnzettel verfügen, da diese für die Anmietung einer Wohnung in diesem Objekt unbedingt erforderlich sind. Alle Mieter gemeinsam müssen folgendes Einkommen haben: 1 ZIMMER WOHNUNG: min. 1700€ netto (bei 660€ Miete) 2 ZIMMER WOHNUNG: min. 1950€ netto (bei 780€ Miete) 3 ZIMMER WOHNUNG: min. 2500€ netto (bei 1000€ Miete) Die Heizkosten werden direkt zwischen Mieter und Energieversorger verrechnet. Beim angeführten Wert handelt es sich um eine Schätzung. ZWEITBEZUG - PROVISIONSFREI WOHNEN AM PARK In einzigartiger Ruhelage werden im Wohnbauprojekt AM PARK 231 provisionsfreie Neubauwohnungen errichtet. Die Wohnungen verfügen über 1-4 Zimmer mit Wohnflächen zwischen 37 und 78 m². Fast jede Wohnung verfügt über einen Balkon oder eine Terrasse. Die Apartments sind bezugsfertig und können ab sofort besichtigt werden. TOP Ausstattung mit Komplettküche, Parkettböden, Freifläche,... Besichtigungstermine nach Voranmeldung bei Herrn MMag. Andreas Staudinger [Email] Die Wohnungen werden PROVISIONSFREI für den Kunden und ohne Ablöse angeboten! Für einen Termin müssen Sie über drei Lohnzettel verfügen, da diese für die Anmietung einer Wohnung in diesem Objekt unbedingt erforderlich sind. Alle Mieter gemeinsam müssen folgendes Einkommen haben: 1 ZIMMER WOHNUNG: min. 1700€ netto (bei 660€ Miete) 2 ZIMMER WOHNUNG: min. 1950€ netto (bei 780€ Miete) 3 ZIMMER WOHNUNG: min. 2500€ netto (bei 1000€ Miete) Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Terrasse #ruhig

Zur Vermietung gelangt diese moderne 2-Zimmer Wohnung in wunderschöner, ruhiger Lage in der Fritz-Kandl-Gasse im Bezirk Strebersdorf. Durch den Innenhof, vorbei am eigenen kleinen Garten gelangt man zu dieser schönen Neubauwohnung, die vor allem auch mit einer sehr hochwertigen Ausstattung punkten kann. Wichtige Entfernungen: - BILLA - 650m - Spar 1500m - Busstation 32A - 350m (Mühlweg) - Straßenbahnline 26 - 350m (Edward-Hawranek-Platz) RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN ? Vorraum ? Zimmer ? Bad mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ? Wohnzimmer mit offener Küche ? WC mit Waschbecken ? Garten und Terrassenweg HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE ? absolut neuwertig ? Fußbodenheizung ? hochwertige Einbauküche ? elektr. Außenjalousien ? Sicherheitswohnungseingangstüren ? hochwertiger Parkettboden (Eiche) ? sehr gute Raumaufteilung ? Fahrradraum und eigenes Kellerabteil ? 26 überdachte Stellplätze separat anmietbar (je nach Verfügbarkeit) ? 19m² Eigengarten ? große Terrasse im OG. SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG ? Autobuslinie: 32A ? Straßenbahnlinie: 26 ? S-Bahn: Bahnhof Strebersdorf (1,3km) ? Regionalbus: 510, 850 ERSTZAHLUNG ? 3 BMM Kaution ? 2 BMM Provision ? erste Monatsmiete im Voraus ZUSÄTZLICHE MONATLICHE KOSTEN ? Wasser, Heizung... werden von der ISTA nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet ? Strom - wird direkt nach Verbrauch abgerechnet (Wien Energie bzw. Netznutzung Wiener Netze) ? ggf. TV/Internet, Haushaltsversicherung, GIS, o.Ä. VERTRAGSBEDINGUNGEN ? Befristung: 5 Jahre ? Kündigungsverzicht: 12 Monate (mieterseitig) ? Kündigungsfrist: 3 Monate ? gefordertes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): ? 2500 netto IHR MAKLER: Robert Fried · [Email] · · www.hubner-immobilien.com · Anfragen und Terminvereinbarungen bitte unter: ASSISTENZ Julia Nimmervoll · Mobil [Tel] · · [Email] · Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 740,08 zzgl 10% USt. Betriebskosten ? 162,35 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer ? 90,24 Gesamtbetrag ? 992,67 Heizwärmebedarf: 35.16 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.84Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: AGartennutzung: JA... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

LEO 131 - 1210 Wien - Nähe Theresa-Tauscher-Park und Hans-Hirsch-Park - PROVISIONSFREI - Informationen zum Objekt Es wurden insgesamt 232 top ausgestattete Wohneinheiten errichtet. Die Wohnungsgrößen reichen von 1 bis 3 Zimmern mit ca. 33 m² bis 83 m² und werden zwischen ? 599,00 - und ? 1.249,00 vermietet. Jede Wohnung verfügt über schöne Freiflächen wie Loggia, Balkon, Terrasse oder Garten. Im Untergeschoß befindet sich eine Tiefgarage mit 120 PKW-Stellplätzen. Die Kosten dafür betragen ? 126,01 Brutto inkl. Ust. pro Monat. Die Mietverträge werden für die Dauer von 5 Jahren abgeschlossen. Beheizt werden die Einheiten mittels Fernwärme und Radiatoren. Die Kosten für Heizung und Warmwasser werden verbrauchsabhängig abgerechnet und sind nicht in der Miete enthalten.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse

Traumhafte Wohnung zum Wohlfühlen für die ganze Familie im 21.Bezirk Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von 1210 Wien ? eine exklusive Dachgeschosswohnung, die keine Wünsche offenlässt! Diese einzigartige Erstbezugswohnung bietet auf 49,65 m² Wohnfläche ein modernes und komfortables Wohnerlebnis mit perfekter Raumaufteilung auf zwei Zimmer. Miete: 1.995? Kaution: 4 Monatsmiete Erleben Sie modernes Wohnen in Wien und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause, das Ihnen nicht nur Raum zum Leben bietet, sondern auch Lebensqualität in einer der schönsten Städte Europas. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er ? entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers ? einseitig nur für den Vermieter tätig ist. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Claudia Resch unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Kellerabteil #möbliert

MÖBLIERTE WOHNUNG MIT BALKON INKLUSIVE ALLER KOSTEN! Zur Vermietung gelangt eine wunderschöne, voll möblierte Wohnung mit Balkon zur Zwischenmiete ab September. FAKTEN: - Wohnnutzfläche ca. 42 m2 - Balkon - komplett möbliert - renoviert - Altbauwohnung - Gasetagenlheizung - Fahrradstellplatz - Zwischenmiete - inklusive aller Kosten RAUMAUFTEILUNG: - Vorraum - Wohnzimmer - Schlafzimmer - Küche - Badezimmer mit WC - Balkon - Kellerabteil LAGE / INFRASTRUKTUR: Die Infrastruktur ist als sehr gut zu bezeichnen. Öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. KONDITIONEN: Miete (Betriebskosten, Strom, Heizung, Wasser und Haushaltsversicherung).): EUR 1080,- Kaution: EUR 1500,- Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

LEO 131 - hochwertige Neubauwohnungen mit Anbindung zu U6, S-Bahn und U1 in Leopoldau mit inkludierter Küche Erst 2021 wurde dieses moderne Wohngebäude im auffallenden Gelb entlang der Leopoldauer Straße mit einer tollen Kombination aus guter Infrastruktur vor Ort, rascher Anbindung an die U6, U1 und S-Bahn und hochwertiger Ausstattung fertiggestellt. Das Gebäude befindet sich an der Ecke der Leopoldauer Straße und Heinrich-von-Buol-Gasse. Im freundlichen Gelb designt ist dieses vielen, die an der Stelle schon einmal vorbeigekommen sind, ein Begriff und sticht aus der Masse der überwiegend gräulichen oder weiß gehaltenen Neubauten deutlich heraus. Die Wohnungsgrößen reichen von kompakten 33m² 1-Zimmer Wohnungen bis hin zu luftigen, 83m² großen 4-Zimmer Wohnungen und decken auch dazwischen praktisch jeden Wunsch ab. Dazu gibt es einige Gartenwohnungen, Wohnungen mit besonders großen Dachterrassen, tollem Weitblick und vielem mehr. In dem Wohngebäude wurden auch umfangreiche Allgemeinbereiche eingeplant. So gibt es für zusätzlichen Stauraum Kellerabteile, Fahrradraum, Kinderwagenraum und einen Paketraum. Im begrünten Innenhof befindet sich ein freundlicher kleiner Kinderspielplatz mit beschatteter Sandkiste. Im Erdgeschoss gibt es auch eine gemeinschaftliche Waschküche. In der hauseigenen Tiefgarage stehen Ihnen Garagenplätze zur optionalen Anmietung zur Verfügung. Verfügbarkeit & Befristung Die Wohnungen können großteils ab sofort angemietet werden, vereinzelte Wohnungen sind auch erst zu einem späteren Zeitpunkt verfügbar. Die Befristung beläuft sich auf 5 Jahre. Ausstattungsstandard Die modernen Neubauwohnungen sind zeitgemäß und hochwertig ausgestattet. Das zeigt sich unter anderem durch: Inkludierte Küche mit Elektrogeräten (großer Kühlschrank, separater Gefrierer, Geschirrspüler, Backofen, Kochfeld, Dunstabzug, Spüle und Stauraum) Eichenholzparkettboden Video-Gegensprechanlage Gaszentralheizung (Energieeffizienz-Klasse A!) Großer Spiegel im Bad bereits verbaut Außenrollläden Wohnung Top 43 Stiege 2: Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 69,99 m² Wohnfläche sowie mit ca. 3,41 m² Balkon und 3,51 m² Loggia befindet sich im 2. Obergeschoss und orientiert sich Richtung Nordwesten. Über den Vorraum erreichen Sie bequem die Wohnküche die zwei Schlafzimmer... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Modernes Wohnen mit Komfort und bester Anbindung in Floridsdorf! Willkommen in einem modernen Wohnprojekt, das urbanes Wohnen, hohe Wohnqualität und eine ausgezeichnete Infrastruktur harmonisch miteinander verbindet. In der Brünner Straße 124 erwartet Sie ein gepflegtes Wohnhaus mit durchdachtem Raumkonzept, zeitgemäßer Ausstattung und einem Wohnumfeld, das Singles, Paare, Familien sowie Berufstätige gleichermaßen anspricht. Die großzügig geschnittenen 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen überzeugen mit funktionalen Grundrissen und bieten Wohnflächen von ca. 45 m² bis 124 m². Helle Räume, hochwertige Materialien und eine moderne Ausstattung schaffen ein angenehmes Wohngefühl und bieten den idealen Rahmen für unterschiedlichste Lebenssituationen. Jede Wohnung verfügt über eine moderne Einbauküche, ein stilvoll ausgestattetes Badezimmer, hochwertige Eichenparkettböden in den Wohnräumen sowie edle Fliesen in den Sanitärbereichen. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das komfortable Wohnangebot ab. Das Wohnhaus überzeugt mit zahlreichen Gemeinschaftseinrichtungen, die den Alltag erleichtern und zusätzlichen Mehrwert schaffen. Neben einem Personenaufzug, der alle Geschosse bequem erschließt, stehen auf jedem Stockwerk Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume zur Verfügung. Im begrünten Innenhof befindet sich ein Kinderspielplatz, der besonders für Familien ein attraktiver Treffpunkt ist. Ein besonderes Highlight bildet die großzügige Gemeinschaftsterrasse im 6. Obergeschoss (Stiege 1) ? ein idealer Ort zum Entspannen, Verweilen oder für gesellige Stunden. Für Bewohner mit eigenem Fahrzeug stehen Tiefgaragenstellplätze zur Anmietung zur Verfügung. Ausstattung auf einen Blick2- bis 4-Zimmer-Wohnungen ca. 45 m² bis 124 m² Wohnfläche hochwertige Einbauküchen Eichenparkettböden moderne Badezimmer eigenes Kellerabteil Personenaufzug Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume auf jeder Etage begrünter Innenhof mit Kinderspielplatz Gemeinschaftsterrasse im 6. Obergeschoss Tiefgaragenstellplätze anmietbar barrierefreier Zugang TOP 1/92 ? Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia/Balkon im 1. Dachgeschoss Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, einer hochwertigen Ausstattung und einer Loggia/Balkon, die... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig

• English Version below Highlights Modernes Wohnen in Floridsdorf Loggia Ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur Objektbeschreibung Zur Vermietung gelangt eine moderne 2-Zimmer-Wohnung in urbaner Lage. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen großzügigen Vorraum, von dem aus alle Räume zentral erreichbar sind. Direkt angrenzend befinden sich das separate WC sowie das Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken. Ein zusätzlicher Abstellraum (AR) bietet praktischen Stauraum und beherbergt zudem den Waschmaschinenanschluss. Der helle Wohnbereich bildet gemeinsam mit der offenen Kochnische das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangt man direkt auf die großzügige Loggia. Die Wohnräume verfügen über hochwertige Parkettböden, die Nassräume sind mit Fliesen versehen. Stellplätze: Aufgrund laufender Umbauarbeiten werden derzeit keine Stellplätze in der Liegenschaft vermietet. Die Vermietung ist voraussichtlich wieder ab Mitte August 2026 möglich. Die monatliche Miete für einen Stellplatz beträgt € 114,00 brutto. Allgemeine Ausstattung: Es stehen Kellerabteile sowie ein Fahrradraum zur Verfügung. Infrastruktur Die Straßenbahn-Haltestelle „Hopfengasse" (Linie 26) liegt direkt vor der Tür (ca. 2 Gehminuten). Der wichtige Verkehrsknotenpunkt Floridsdorf mit U-Bahn (U6), S-Bahn und zahlreichen Bus- und Straßenbahnlinien ist in wenigen Minuten erreichbar – von hier bestehen Direktverbindungen ins Stadtzentrum und sogar zum Flughafen Wien. Rund um den Bahnhof Floridsdorf finden Sie ein vielfältiges Angebot an Geschäften, Supermärkten, Restaurants, Cafés und Lokalen sowie die belebte Fußgängerzone des Bezirkszentrums – alles für den täglichen Bedarf ist fußläufig bzw. mit kurzer Öffi-Fahrt erreichbar. Highlights Modern living in Floridsdorf Loggia Quiet residential location with good infrastructure Property Description A modern 2-room apartment in an urban location is available for rent. Upon entering the apartment, you arrive in a spacious entrance hall from which all rooms are centrally accessible. Directly adjacent are the separate WC and the bathroom with bathtub and washbasin. An additional storage room (AR) provides practical storage space and also houses the washing machine connection. The bright living area, together with the open kitchenette, forms the heart of the apartment and offers ample space for a living and dining area. From here you have direct access to the spacious loggia. The living areas feature high-quality parquet flooring, while the wet rooms are tiled. Parking Spaces: Due to ongoing construction work, no parking spaces are currently being rented on the property. Rental is expected to be available again from mid-August 2026. The monthly rent for a parking space is € 114.00 gross. General Amenities: Cellar compartments as well as a bicycle room are available. Infrastructure The "Hopfengasse" tram stop (line 26) is located right outside the door (approx. 2 minutes' walk). The important transport hub Floridsdorf, with underground (U6), suburban railway (S-Bahn) and numerous bus and tram lines, can be reached within a few minutes – from here there are direct connections to the city center and even to Vienna Airport. Around Floridsdorf station you will find a diverse range of shops, supermarkets, restaurants, cafés and bars, as well as the lively pedestrian zone of the district center – everything for daily needs is within walking distance or a short public transport ride away. Disclaimer The images contained in this exposé serve for illustration purposes and may in part include computer-generated visualizations (renderings). These representations are intended to convey an impression of the possible design of the property but do not constitute a binding statement of condition. The furniture and furnishings depicted serve exclusively for illustration and are not part of the purchase or rental object. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit

Zur Vermietungen gelangt eine hochwertige 2-Zimmer Wohnung mit großzügigem Balkon nahe dem Donauzentrum und der alten Donau. Die Wohnung liegt im 2. Liftstock und befindet sich im in einem neu errichteten Wohngebäude welches mit Ende September fertig gestellt wird. Die Wohnung kann ab 01.10.2026 mit einer Befristung von 5 Jahren angemietet werden. Zusätzlich wird im Haus ein Tiefgaragenstellplatz für € 100,- mtl. dazu vermietet. Mietkosten: Bruttomiete Wohnung pro Monat: 949,- (inkl. Betriebskosten & Umsatzsteuer) Bruttomiete Garagenplatz pro Monat: € 100,- (inkl. Betriebskosten & Umsatzsteuer) Die Heizkosten- & Warmwasserkosten sowie Strom werden gesondert vorgeschrieben und sind noch nicht in der Miete enthalten. Kaution: 3 Monatsmieten Mietvertragserrichtung: € 330,- zzgl. 20% USt. Energieausweis Der Heizwärmebedarf beträgt 21,3 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <650m Apotheke <625m Klinik <1.725m Krankenhaus <2.475m Kinder & Schulen Schule <425m Kindergarten <475m Universität <950m Höhere Schule <1.425m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <775m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <975m Bank <875m Post <1.275m Polizei <650m Verkehr Bus <325m U-Bahn <900m Straßenbahn <500m Bahnhof <900m Autobahnanschluss <1.800m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell

Zur Vermietung gelangt eine ruhige, komplett sanierte 2-Zimmer Wohnung im Herzen von Donaufeld. Die helle 2-Zimmer Wohnung ist Ost-West ausgerichtet und befindet sich im 2. Liftstock. Das großzügige Raumangebot von 60m2 inklusive verglaster Loggia bietet erstklassigen Komfort für die ganze Familie und setzt sich wie folgt zusammen: • zentraler Vorraum • Bad mit Wanne, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss • separates WC • geräumiges Wohnzimmer • voll ausgestattete Küche (inkl. Geschirrspüler und Gefrier-Kühlkombination) • 4,75m2 verglaste Loggia • ruhiges Schlafzimmer in Richtung Innenhof gelegen • Abstellraum Zusätzlich steht ein 2,8m2 großes Kellerabteil zur Verfügung, sowie ein allgemein zugänglicher Kinderwagen- und Fahrradabstellraum und eine Waschküche mit angeschlossenem Trockenraum. Lage: • Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet die Nähe zur Alten Donau • Straßenbahnlinie 25, 26 und 27 in wenigen Minuten erreichbar • Nähe sowohl zu U1 und U6/Schnellbahn • In wenigen Minuten ist man mit dem Auto auf der A22 oder der A23 • Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe Sonstiges: • Vermietungsbeginn: ab sofort, Befristung auf 5 Jahre (mit Verlängerungsmöglichkeit) • Privatvermietung - keine Maklerprovision! Kosten: Die monatliche Gesamtmiete beträgt 960€ inkl. dem Betriebskostenanteil von 152,33€. Die Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom sind darin nicht enthalten. Die Kaution für die Wohnung beträgt 3500€.... [Mehr]