Wohnung bis 50 m2 in Wien 17.,Hernals mieten

#Garconniere #Kellerabteil #hell

Zur Vermietung gelangt eine moderne 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 41m² Wohnfläche im 17. Wiener Gemeindebezirk Hernals. Die Wohnung befindet sich im 1. DG eines modernen Neubaus aus dem Jahr 2019 und eignet sich ideal für Singles, die eine kompakte Wohnung mit moderner Ausstattung in einer angenehmen Wohngegend suchen. Über den Vorraum gelangt man direkt in die offen gestaltete Wohnküche, diese ausreichend Platz zum Wohnen, Schlafen und Essen bietet. Die moderne Küchenzeile ist mit allen notwendigen Küchengeräten ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Das Tageslichtbad verfügt über Dusche, Waschmaschinenanschluss, Handwaschbecken und Handtuchtrockner. Das WC ist separat begehbar. Das praktische Kellerabteil sowie ein Fahrradabstellraum runden das attraktive Wohnangebot ab.... [Mehr]

#ruhig

Sie suchen für ein paar Wochen oder Monate eine gepflegte, schöne Wohnung in der Stadt Wien? Und das Ganze soll auch kein Vermögen kosten? Diese neuwertige Einzimmerwohnung mit ihren hohen Räumen ist erstaunlich geräumig: 36 m2 Wohnfläche sind auf 4 Räume aufgeteilt: Eine separate Küche, ein Bad mit Wanne und WC, der Abstellraum mit Waschmaschine und der in den ruhigen Innenhof ausgerichtete Wohn- Schlafbereich. Im Vorraum befindet sich noch ein praktischer Schrankverbau mit viel Stauraum. Mit einer Fußbodenheizung ist zusätzlicher Komfort gewährleistet. In der gemütlichen Wohnung ist alles neuwertig, das Haus wurde vor wenigen Jahren generalsaniert. Einen Lift gibt es ebenfalls im Haus. Bestens ausgestattet ist auch die Küche: Geschirrspüler, ein großer Kühlschrank und ein Herd mit Backrohr, nebst reichlich Geschirr und Besteck - hier macht Kochen Spaß. Besonders an der Wohnung sind auch die vielen Fenster, die neben Helligkeit auch die Möglichkeit der Querlüftung bie Sie suchen für ein paar Wochen oder Monate eine gepflegte, schöne Wohnung in der Stadt Wien? Und das Ganze soll auch kein Vermögen kosten? Diese neuwertige Einzimmerwohnung mit ihren hohen Räumen ist erstaunlich geräumig: 36 m2 Wohnfläche sind auf 4 Räume aufgeteilt: Eine separate Küche, ein Bad mit Wanne und WC, der Abstellraum mit Waschmaschine und der in den ruhigen Innenhof ausgerichtete Wohn- Schlafbereich. Im Vorraum befindet sich noch ein praktischer Schrankverbau mit viel Stauraum. Mit einer Fußbodenheizung ist zusätzlicher Komfort gewährleistet. In der gemütlichen Wohnung ist alles neuwertig, das Haus wurde vor wenigen Jahren generalsaniert. Einen Lift gibt es ebenfalls im Haus. Bestens ausgestattet ist auch die Küche: Geschirrspüler, ein großer Kühlschrank und ein Herd mit Backrohr, nebst reichlich Geschirr und Besteck - hier macht Kochen Spaß. Besonders an der Wohnung sind auch die vielen Fenster, die neben Helligkeit auch die Möglichkeit der Querlüftung bieten, um stets frische Luft in der Wohnung zu haben. U nd obendrauf ist noch die Mitbenutzung eines Allgemeingartens im Mietpreis inkludiert. Hier können Sie mit einem Liegestuhl unter den Bäumen entspannen und dem Vogelgezwitscher lauschen - und dies mitten in der Großstadt! Im Mietpreis sind sämtliche Betriebskosten inkludiert, auch Strom, Heizung und die Nutzung des bereitgestellten Internets. Bezug: Ab 1 . September 2026. Kaution 1 Monatsmiete. Befristung bis maximal 6 Monate. Ausnahmsloses Rauchverbot. Keine Haustiere. PROVISIONSFREI! Privat! Keine Provision! Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Lage: Die Anbindung der Wohnung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut: Um die Ecke ist die nächste Straßenbahnhaltestelle "Blumengasse", welche direkt zum Westbahnhof führt. Das nächstgelegene Lebensmittelgeschäft einer großen Kette ist nur ein paar Minuten zu Fuß entfernt. Herrlich an der Wohnung ist deren absolute Ruhelage. Hernals ist der 17. Bezirk in Wien. Er zeichnet sich durch eine Mischung aus urbanen und grünen Flächen aus. Historisch war Hernals ein Arbeiterbezirk, heute bietet er eine vielfältige Lebensqualität mit kulturellen und gastronomischen Angeboten.... [Mehr]

#Terrasse #hell

Stilvolles 2-Zimmer-Apartment mit Terrasse und Klimaanlage An English description can be found below. Dieses hochwertig ausgestattete Apartment in der Kalvarienberggasse überzeugt mit moderner Architektur, stilvoller Einrichtung und einer großzügigen Terrasse. Auf rund 47 m² Wohnfläche bietet die Wohnung zwei komfortable Schlafzimmer, einen hellen Wohnbereich mit offener Küche sowie ein modernes Badezimmer und eignet sich ideal für Singles, Paare oder Geschäftsreisende. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen gemeinsam mit den hochwertigen Materialien und den warmen Naturtönen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die offene, voll ausgestattete Küche verfügt unter anderem über einen Geschirrspüler und bietet alles, was für den täglichen Bedarf benötigt wird. Das Schlafzimmer verfügt über ein komfortables Doppelbett und ausreichend Stauraum. Das moderne Badezimmer ist mit einer großzügigen Walk-in-Dusche ausgestattet. Eine praktische Waschmaschine-Trockner-Kombination sowie eine separate Toilette sorgen für zusätzlichen Komfort. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse, die den Wohnraum nach außen erweitert und zum Entspannen einlädt. Für ein angenehmes Wohnklima sorgt die Klimaanlage, während der Lift einen komfortablen Zugang zur Wohnung ermöglicht. Schnelles WLAN rundet die hochwertige Ausstattung ab und macht das Apartment auch für längere Aufenthalte oder das Arbeiten von zu Hause ideal. Die ausgezeichnete Lage im 17. Wiener Gemeindebezirk bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung und ermöglichen eine rasche Anbindung an die Wiener Innenstadt. Zusätzlich fallen folgende monatliche Nebenkosten an: Fernwärme: 80 Euro, Strom: 45 Euro, WLAN: 20 Euro Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe für eine Besichtigung jederzeit gerne zur Verfügung. ENGLISHStylish 1-Bedroom Apartment with Terrace and Air Conditioning This high-quality apartment on Kalvarienberggasse combines modern architecture, stylish furnishings, and a spacious terrace. Offering approximately 47 m² of living space, the apartment features a comfortable bedroom, a bright living area with an open-plan kitchen, and a modern bathroom. It is an ideal home for singles, couples, or business professionals. The spacious living and dining area is the heart of the apartment. Floor-to-ceiling windows allow plenty of natural light to fill the space, while high-quality materials and warm natural tones create a welcoming atmosphere. The fully equipped open-plan kitchen includes a dishwasher and everything needed for everyday living. The bedroom features a comfortable double bed and ample storage space. The modern bathroom is fitted with a spacious walk-in shower. A washer-dryer combination and a separate toilet provide additional convenience. A particular highlight of the apartment is the generous terrace, offering an ideal space to relax and extending the living area outdoors. Air conditioning ensures a pleasant indoor climate throughout the year, while the building's lift provides convenient access to the apartment. High-speed Wi-Fi completes the excellent amenities, making the apartment perfectly suited for longer stays or working from home. The apartment is located in Vienna's popular 17th district, offering an excellent combination of urban living and a high quality of life. Shops, cafés, restaurants, and public transport are all within easy walking distance, providing quick access to Vienna's city centre. The following monthly utility costs are charged separately: District heating: 80 euro, Electricity: 45 euro, Wi-Fi: 20 euro I look forward to hearing from you and would be pleased to arrange a viewing at your convenience. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Terrasse #ruhig

Diese Dachgeschoßwohnung im 17. Bezirk bietet eine ideale Lage in der Nähe des Yppenplatzes. Alle wichtigen Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Klinik, Krankenhaus, Schulen, Kindergarten und Universität sind in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Bank, Post sowie öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, U-Bahn, Straßenbahn sind bequem erreichbar – perfekte urbane Infrastruktur. Wohnfläche: ca. 48,54m2, Neubau mit Lift, Dachgeschoßwohnung Terrasse ca. 7,94 m2Innenhof-Ruhelage1 großer Wohnraum mit offener moderner Küche und Ausgang auf die schöne Terrasse Einbauküche mit allen Geräten1 großes Schlafzimmer mit Azsgang auf die Terrasse großes Wannenbad mit WM Anschluß, heizbarer Handtuchhalter sep. WC mit Handwaschbecken Vorraum Kellerabteil Fahrradraum Gashauszentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung (über Techem abgerechnet) Fussbodenheizung Befristung: 5 Jahre EEB sk 83,20 kwh Infrastruktur: alle Einkaufsmöglichkeiten zu Fuß sehr gut erreichbar U 6 Alserstrasse zu Fuß 10 Minuten erreichbar Yppenplatz sind gemütliche Lokale Freue mich auf Ihren Anruf [Telefonnummer entfernt]Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #hell

Suche für meine 1 Zimmer Wohnung mit kleinem Eigengarten (und großen ruhigen Gemeinschaftsgarten) eine Person, die ab Oktober einziehen möchte. Die Wohnung liegt an der Dornbacher Straße. 2 Min. Fußweg zur Station "Dornbach" (43, 2, 10, 44A) und 10 Min. zu BHF Hernals (S45 Hütteldorf/Handelskai). Somit super Anbindung in die Stadt und innerhalb weniger Minuten im Wienerwald. Die Wohnung selbst besteht aus einem Wohn-/Schlafraum mit Küchenzeile, einem Vorraum, einem Bad mit Badewanne, Wc und Waschmaschinenanschluss. Weiters gibts ein Kellerabteil, gemeinschaftl. Fahrradraum, Waschküche mit Trockner (in den Kosten inklusive). Im Eigengarten stehen mehrere Bäume - im Sommer ist die Wohnung schön kühl mit Abendsonne und im Winter ganztags hell und warm. Hausverwaltung ist LIM Management - die prüfen die letzten 3 Gehaltszettel und vermieten dann direkt mit Mietvertrag.... [Mehr]

#Garten #Terrasse #hell

Meine 1 Zimmer Wohnung wird ab 01.10.2026 (oder 15.09. bereits) frei und ich suche jemanden der/die einziehen möchte. Die Wohnung besteht aus einem Wohnraum inkl. Küchenzeile, einem Vorraum, Badezimmer mit Wc, Badewanne und Waschmaschinenanschluss und einen kleinen Eigengarten mit Terrasse. Weiters gibt es einen großen, ruhigen Gemeinschaftsgarten, Fahrradraum, Keller und eine Waschküche mit Trockner (in den Kosten bereits inklusive). Die Wohnung ist 2 Min. Fußweg von der Station Dornbach entfernt (43, 2, 10, 44A) und 10 Min. von BHF Hernals. Somit super flott in der Innenstadt/Uni z B und auch in wenigen Min. im Wienerwald/Grünen. Anmietung ist über die Hausverwaltung mit befristeten Vertrag nachdem Ausweis und letzten 3 Gehaltsnachweise geprüft wurden. Es können Kühlschrank, PAX Kleiderschrank und die Plissees abgelöst werden (verhandelbar)... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #hell

Zur Vermietung gelangt ab sofort eine kompakte Erstbezug Dachgeschosswohnung in einem modernen Niedrigenergiehaus samt Fußbodenheizung und Fan Coil Kühlung. WOHNUNG TOP 25: Gleich nach dem Eintreten in die rund 30 m² große 2 - Zimmer - Wohnung schweift der Blick in die offene Wohnküche. Gut gelegen im Eingangsbereich befindet sich ein praktischer Abstellraum, mit Waschmaschinen-Anschluss. Der Wohn-und Essbereich ist mit über 15 m² wohl kompakt, aufgrund der quadratischen Dimensionierung dennoch ideal geschnitten um eine gemütliche Couch, Sideboards und einen kleinen Esstisch zu platzieren. Eine neuwertige Küchenzeile der Firma DAN samt Siemens Geräten wird am 10. September montiert! Über die Terrassentüre gelangt man auf die 18,45 m² große Süd-West-Terrasse, welche sich über die gesamte Breite der Wohnung erstreckt. Bis in den Herbst hinein stehen entspannten Stunden im Freien nichts im Wege. Vom Wohnbereich gelangt man in das Schlafzimmer mit rund 9,21 m². Das angeschlossene etwa 5 m² große Tageslicht-Badezimmer "en suite" verfügt über eine Dusche, einen Waschtisch mit Spiegel und eine Toilette sowie einen weiteren Waschmaschinen - Anschluss. Dank der beiden großen Dachschrägen Fenster ist ein frisches Badezimmer-Klima immer garantiert. Die Wohnung besticht durch gekonnte architektonische Planung, bei der trotz kompakter Größe auf nichts verzichtet werden muss - ein absoluter Single-Hit! DIE AUSSTATTUNG:• Fan Coil klimatisiert• Außen-Raffstores• Fußbodenheizung - energieeffiziente Erdwärmepumpe• Wohn-und Schlafzimmer: Langdielenparkett• Badezimmer: beige 120x60cm Fliesen• Freiflächen: Balkon, Terrassen, oder Dachgärten• Kellerabteil und Fahrradabstellraum Bruttomonatsmiete inkl. BK + USt.: 1.114,61 Euro Heiz-Wasser- und Kühlungs-Akonto: 55,39 Euro Gesamt: 1.170,00 Euro Kaution: 3.510,00Für weitere Fragen oder einen persönlichen Besichtigungstermin wenden Sie sich bitte an Frau Nina Hafenrichter unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #barrierefrei #hell

Objektbeschreibung Lichtdurchfluteter Erstbezug im modernen Neubau (Ottakringer Straße 26)! Stylische 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 34,24 m² Wohnfläche, ca. 3,97 m² Balkon, voll ausgestatteter Tischlerküche von Breitschopf mit Miele-Geräten, Echtholzparkett, Fußbodenheizung, elektrischen Raffstores und separatem WC. Smart-Building-Features wie das my RENZ box Paketkasten-System und ein digitales Informationsboard im Haus sorgen für höchsten Komfort. Perfekte Infrastruktur und Öffi-Anbindung (nur wenige Gehminuten zur U6 Alser Straße & Linie 44). Provisionsfrei vom Eigentümer! Eckdaten auf einen Blick: Objekttyp: Neubau-Mietwohnung (Erstbezug) Wohnfläche: ca. 34,24 m² Balkon: ca. 3,97 m² Kellerabteil: ca. 2,41 m² (inkludiert) Zimmer: 2 (Wohnküche + Schlafzimmer) Stockwerk: 1. Obergeschoss (mit Aufzug) Mietdauer: Befristet auf 5 Jahre Verfügbarkeit: ab sofort / nach Vereinbarung Provisionsfrei: Ja (Direkt vom Eigentümer) Die Wohnung zeichnet sich durch einen modernen Grundriss, hochwertige Materialien und höchsten Wohnkomfort aus: Wohnküche (ca. 17,66 m²): Das Herzstück der Wohnung bietet direkten Zugang zum sonnigen Balkon (ca. 3,97 m²). Ausgestattet mit einer maßgefertigten, modernen Breitschopf-Markenküche inklusive hochwertiger Miele- & Siemens-Einbaugeräte (Induktionskochfeld, Backofen, Geschirrspüler, Kühlautomat, Dunstabzug sowie LED-Unterbaubeleuchtung). Schlafzimmer (ca. 11,01 m²): Ruhig und gut geschnitten, mit ausreichend Platz für ein Doppelbett und Kleiderschrank. Badezimmer (ca. 3,03 m²): Ausgestattet mit einer bodenebenen Duschkabine (130x80 cm) inklusive Raindance-Brause, Waschtisch, Handtuchheizkörper und modernen Feinsteinzeug-Fliesen. Separates WC (ca. 1,52 m²): Praktisch getrennt vom Badezimmer mit eigenem Handwaschbecken. Abstellraum (ca. 1,02 m²): Zusätzlicher Stauraum direkt in der Wohnung. Kellerabteil (ca. 2,41 m²): Trockenes und sicheres Einlagerungsfach im Keller. Ausstattung Highlights: Erstbezug im Neubau Exklusive Breitschopf-Einbauküche mit Miele- & Siemens-Geräten Echtholzparkett in den Wohnräumen Angenehme Fußbodenheizung Elektrisch bedienbare Raffstores / Sonnenschutz an den Fenstern 3-fach isolierverglaste Fenster Wohnraumlüftung für stets optimales Raumklima my RENZ box Paket- und Briefkastenanlage: Kontaktloser Paketempfang direkt im Haus (z. B. für Post, DPD etc.) - Nie wieder Pakete beim Nachbarn suchen! Digitales schwarzes Brett ("Housemeister"-Display): Interaktives Info-Terminal im Eingangsbereich für Öffi-Abfahrtszeiten in Echtzeit, Wetter-Updates und Hausverwaltungsinformationen. Barrierefreier Zugang / Personenaufzug Kinderwagen- und Fahrradabstellraum im Haus Lage & Infrastruktur: Großartige, zentrale Lage an der Schnittstelle von Hernals (1170), Josefstadt (1080) und Alsergrund (1090). Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Bäckereien, Apotheken) sowie Restaurants und Cafés befinden sich direkt im unmittelbaren Umfeld. Erstklassige öffentliche Anbindung: U-Bahn U6 (Station Alser Straße): nur ca. 4 Gehminuten entfernt. Straßenbahnlinie 44: nur ca. 2 Gehminuten (direkt zum Schottentor / Universität Wien). Straßenbahnlinien 2, 43 & 9: ebenfalls bequem fußläufig erreichbar. AKH Wien & Universitätscampus (Altes AKH): in wenigen Minuten erreichbar. Kostenaufstellung: Netto-Hauptmietzins: € 860,00 USt. (10%): € 86,00 Netto-Betriebskosten: € 116,64 USt. (10%): € 11,66 Gesamt-Bruttomiete (exkl. Strom/Heizung/Warmwasser): € 1.075,00 / Monat (Hinweis zu Heizung/Warmwasser: Die monatlichen Akontozahlungen für Heizung, Warmwasser und Kaltwasser betragen aktuell ca. € 71,46 brutto laut Vorschreibung des Energieanbieters puck Energy und werden verbrauchsabhängig abgerechnet.) Kaution: € 3.225, (3 BMM) Provision: Provisionsfrei (Vermietung direkt durch den Eigentümer) Mietbedingungen & Kontakt: Befristung: 5 Jahre (mit gesetzlichem Kündigungsrecht für Mieter) Benötigte Unterlagen bei Interesse: Einkommensnachweise der letzten 3 Monate Gültiger Lichtbildausweis Bei Interesse oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns über Ihre Nachricht!... [Mehr]

Es handelt es sich hierbei um ein Tauschangebot. (Anbieter-ID: 442972) Tausche meine gemütliche 2-Zimmer-Wohnung in Wien, Hernals gegen eine größere Bleibe in Wien. Die Miete beträgt 595 Euro für 40 m². Suche eine Wohnung mit mindestens 2 Zimmern und 50 m² bis maximal 1100 Euro. Lass uns austauschen und neue Erfahrungen sammeln! Diese Anzeige wurde von einem Nutzer eingestellt. Tauschwohnung.com stellt nur die Plattform bereit und ist nicht Anbieter der Wohnung. Hinweise auf mögliche Rechtsverletzungen (z. B. bei Fotos) bitte hier melden: https://www.tauschwohnung.com/reporting-process-for-illegal-content... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #hell

Diese hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines modernen Neubaus überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und eine ausgezeichnete Lage in unmittelbarer Nähe zum beliebten Yppenplatz. Auf rund 33 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit moderner Einbauküche, ein separates Schlafzimmer, ein stilvolles Badezimmer, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum. Die ca. 2,55 m² große Loggia erweitert den Wohnraum und lädt zum Entspannen im Freien ein. Highlights der Wohnung • Erstbezug • Neubau • ca. 33,08 m² Wohnfläche • ca. 2,55 m² Loggia • moderne Einbauküche • heller Wohn-/Essbereich • separates Schlafzimmer • eleganter Parkettboden • energieeffiziente Fußbodenheizung • 3-fach verglaste Fenster • elektrische Außenbeschattung • modernes Badezimmer mit Dusche • separates WC • praktischer Abstellraum • Kellerabteil (ca. 4,87 m²) • Lift • Fahrradabstellraum • Video-Gegensprechanlage • Sicherheitseingangstüre Die hochwertige Ausstattung, große Fensterflächen und die optimale Raumaufteilung schaffen ein modernes Wohngefühl mit viel Komfort. Die Loggia bietet zusätzlichen Freiraum und eignet sich perfekt für den Morgenkaffee oder entspannte Sommerabende. Sonstiges Die Wohnung wird als Erstbezug vermietet und ist sofort bezugsbereit. Sie eignet sich ideal für Singles oder Paare, die modernes Wohnen mit hochwertiger Ausstattung und urbanem Lebensstil verbinden möchten. Zusätzlich zur Miete und den Betriebskosten wird ein monatliches Heizungs- und Warmwasser/Kaltwasserakonto in Höhe von derzeit 68,75 € verrechnet. Dieses wird im Rahmen der jährlichen Verbrauchsabrechnung überprüft und je nach tatsächlichem Verbrauch entsprechend angepasst.... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Wir vermieten unsere neue, wunderschöne Gartenwohnung mit 2 Zimmern und knapp 50 m² in der Ottakringer Straße 26 . Alle Fenster der Wohnung sind zum Garten gerichtet , womit der Lärm der Straße nicht hörbar ist. Die Wohnung ist damit optimal für alle, die ruhig und trotzdem zentral wohnen wollen - und nebenbei gerne im Garten entspannen! Die Wohnung ist ein Erstbezug mit einer neuen Einbauküche in elegantem Grau inkl. Markengeräten . Der Garten hat 38,67 m2 , wovon 26,47 m2 Grünfläche (Rollrasen) sind sowie 12,19 m2 eine mit Betonplatten verlegte Terrasse . Es gibt einen direkten Wasseranschluss für bequemes Garteln und auch eine Steckdose. Unter dem Wohnhaus befindet sich eine Garage mit direktem Zugang, die gesondert gemietet werden kann. Für alle, die gerne mit dem Rad unterwegs sind, bietet sich der Gürtelradweg als Schnellverbindung an. In der Ottakringer Straße führt ein Radfahrstreifen vom Gürtel direkt bis zum Haus bzw. hinter dem Block verläuft die neu errichtete Fahrradstraße Geblergasse (mit eigener ampelgeregelter Auffahrt auf den Gürtelradweg ). Die Fenster haben eine 3-Scheiben-Isolierverglasung und verfügen über einen außenliegenden Sonnenschutz (Rolladen), der den Raum ganz verunkeln kann. Die Wohnräume sind nach außen mit einer Wohnraumlüftung ausgestattet. Der Bodenbelag ist Eiche 2-Schicht-Parkett . Die Wohnung wird über Fußbodenheizung geheizt (Fernwärme). Die Gegensprechanlage kann zusätzlich via App vom eigenen Handy aus bedient werden, wo auch das Schwarze Brett des Hauses digital eingesehen werden kann. Es steht ein Kellerabteil von ca. 3,25 m2 zur Verfügung. Die Öffi-Anbindung an die Innenstadt ist perfekt: die Straßenbahnlinie 44 befindet sich nur 1 Gehminute entfernt und fährt in nur 6 Minuten (Angabe Wiener Linien) bis zum Schottentor (Universität Wien). Die U6 -Station Alserstraße ist etwa 5 Gehminuten entfernt. Auch nachts kommt man gut nach Hause, da die Ubahn am Wochenende durchgehend fährt und unter der Woche die Nightlines N8 und N43 in Betrieb sind. Die Straßenbahnlinie 43 ist 6 Gehminuten entfernt und fährt ebenfalls zum Schottentor, bietet aber auch eine direkte Verbindung ins Grüne (14 Minuten von Palffygasse bis Neuwaldegg). Die Anbindung wird langfristig mit der Fertigstellung der neuen U5 noch vorteilhafter. Der nächste Supermarkt ist ein 1-2 Gehminuten entfernter Hofer, weitere Supermärkte (Spar, Lidl) befinden sich ebenfalls in Gehdistanz. Der Yppenplatz mit vielen netten Lokalen sowie den Brunnenmarkt befinden sich etwa 200 m entfernt. Auch die Ottakringer Straße bietet einige Lokale und u.a. eine Bäckerei. Hauptmietzins netto: 947,90 € Betriebskosten: 184,68 € Kaltmiete brutto: ca. 1245€ Heizung / Warmwasser / Kaltwasser: 104,14 € Gesamtmiete inkl. Betriebskosten, Heizung/Wasser und USt: ca. 1350,- € Wohnnutzfläche: ca. 49,92 m² Garten: ca. 26,48 m² Gartenterrasse: ca. 12,19 m² Einlagerungsraum: ca. 3,25 m² Raumhöhe: ca. 252 cm HWBRef 39,6 fGEE 0,73 Kaution: 3 BMM Das Wohnhaus selbst wurde mit hohem Anspruch in Sachen Nachhaltigkeit errichtet und verfügt beispielsweise zur Straße hin über eine Fassadenbegrünung sowie eine Photovoltaik-Anlage am Dach. Zusätzlich zum eigenen Garten gibt es in der Wohnhausanlage auch Urban Gardening Beete (first come, first serve). Auch ein Kleinkinderspielbereich ist vorhanden. Mehr Informationen über das Bauprojekt: www.ottakringerstrasse26.at Bei Interesse an der Wohnung freuen wir uns über eine Email an [Email] mit folgenden Dokumenten im Anhang: ● Lichtbildausweis Scan (Führerschein, Personalausweis, Pass etc.) ● Einkommensnachweis: Lohnzettel der letzten 3 Monate Wir behalten uns vor, nur vollständige Anfragen per Email zu beantworten. Nach Sichtung der Unterlagen laden wir zu einem Kennenlerngespräch mit Wohnungsbesichtigung ein. Der Mietvertrag wird zunächst befristet abgeschlossen, soweit alles passt (insbesondere pünktliche Mietzahlung) freuen wir uns über ein möglichst lange bestehendes Mietverhältnis.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #ruhig

Diese hochwertige 2-Zimmer-Neubauwohnung in der Ottakringer Straße 26, 1170 Wien vereint modernes Design, erstklassige Ausstattung und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Auf rund 33 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit hochwertiger Ausstattung und einem sonnigen Balkon - ideal für Singles oder Paare mit hohen Ansprüchen. Highlights der Wohnung - 2-Zimmer-Grundriss - ca. 2,8 m² Balkon - hochwertige Einbauküche - eleganter Eichenparkettboden - energieeffiziente Fußbodenheizung - elektrische Außenjalousien bzw. Sonnenschutz - 3-fach isolierverglaste Fenster für hervorragenden Wärme- und Schallschutz - Badezimmer mit Badewanne und elektrischem Handtuchtrockner - Waschmaschinenanschluss - separates WC mit Handwaschbecken - praktischer Abstellraum - großzügiges Kellerabteil/Lagerbox mit ca. 4,8 m² - My Renz-Paketbox für eine komfortable Paketannahme - Video-Gegensprechanlage mit Kamera - 3-fach-Sicherheitseingangstüre - Fahrradabstellraum Bei der Ausstattung wurde besonderer Wert auf Qualität, Komfort und Energieeffizienz gelegt. Der edle Eichenparkettboden sorgt für eine warme Wohnatmosphäre, während die Fußbodenheizung in allen Räumen angenehmen Wohnkomfort bietet. Elektrische Außenjalousien ermöglichen einen optimalen Sonnen- und Sichtschutz. Die moderne 3-fach-Isolierverglasung bietet ausgezeichneten Wärme- und Schallschutz und schafft auch in urbaner Lage ein ruhiges Wohngefühl. Das Badezimmer überzeugt mit einer Badewanne und einem elektrischen Handtuchtrockner. Ergänzt wird die Ausstattung durch eine Video-Gegensprechanlage, eine 3-fach-Sicherheitstüre sowie eine praktische Paketbox im Haus. Die Vermietung erfolgt befristet auf drei Jahre . Bei einem guten Mietverhältnis besteht grundsätzlich die Möglichkeit einer unkomplizierten Verlängerung des Mietvertrages. Die Wohnung befindet sich in einer lebendigen und hervorragend angebundenen Wohngegend. - Straßenbahnlinie 44 in ca. 2 Gehminuten - U6 Alser Straße in ca. 6 Gehminuten - Brunnenmarkt und Yppenplatz in unmittelbarer Nähe Supermärkte, Drogerien, Fitnessstudio sowie zahlreiche Cafés und Restaurants befinden sich nur wenige Schritte entfernt. Der beliebte Yppenplatz zählt zu den lebendigsten und gefragtesten Grätzeln Wiens und bietet ein vielfältiges gastronomisches und kulturelles Angebot. Zusätzlich zu der Miete und den Betriebskosten wird ein monatliches Heizungs- und Warmwasserakonto in Höhe von derzeit 68,83 € verrechnet. Dieses wird im Rahmen der jährlichen Verbrauchsabrechnung überprüft und je nach tatsächlichem Verbrauch entsprechend angepasst.... [Mehr]