Wohnung bis 50 m2 in Wien 11.,Simmering mieten

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Zentral wohnen und dennoch die Ruhe genießen – modernes Neubauprojekt in der Dittmanngasse 4 im Herzen von 1110 Wien In einer angenehm ruhigen Seitengasse gelegen und gleichzeitig nur wenige Minuten vom Enkplatz entfernt, vereint diese Wohnanlage die Vorteile des urbanen Lebens mit einer entspannten Wohnatmosphäre. Die U-Bahnlinie U3 ist in etwa 3 Gehminuten erreichbar und bringt Sie ohne Umwege direkt ins Wiener Stadtzentrum. Das Wohnprojekt überzeugt durch eine klare, zeitgemäße Architektur und ein durchdachtes Gesamtkonzept. Besonderer Wert wurde auf gut geschnittene Grundrisse, helle Räume und eine angenehme Wohnqualität gelegt. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht, während viele Wohnungen über attraktive Freiflächen verfügen, die zusätzlichen Raum zum Entspannen bieten. Das Gebäude selbst punktet mit zahlreichen Annehmlichkeiten: Ein großzügiger, begrünter Innenhof mit Kinderspielplatz schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Zusätzlich stehen ein Fahrradraum, ein Kinderwagenabstellraum sowie ein Müllraum zur Verfügung. Jede Wohnung verfügt über ein eigenes Kellerabteil. Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage können optional angemietet werden. Die Wohnungen werden auf 5 Jahre befristet vermietet. Highlights auf einen Blick: U3 Enkplatz in ca. 3 Gehminuten erreichbar Sehr gute Nahversorgung (BILLA PLUS, Apotheke, Gastronomie in 3–5 Minuten) Verkehrsknoten Simmering in ca. 10–12 Minuten erreichbar Ruhige Seitengasse bei gleichzeitig zentraler Lage Herderpark & Braunhuberpark in ca. 5–8 Gehminuten Begrünter Innenhof mit Kinderspielplatz Tiefgarage optional verfügbar Fahrradraum, Kinderwagenraum & Kellerabteile Ausstattungsstandard: Fußbodenheizung Hochwertige Tischlerküchen inkl. Markengeräte (Zanussi) Edler Eichenparkettboden 3-fach verglaste Kunststofffenster Außenliegende Rollläden Video-Gegensprechanlage Glasfaseranschluss (Magenta & A1) Barrierefreier Zugang (Lift) Eigene Kellerabteile Die Ausstattung der Wohnungen entspricht modernen Ansprüchen: Fußbodenheizung sorgt für angenehmen Wohnkomfort, während hochwertiger Eichenparkettboden den Räumen eine warme und stilvolle Note verleiht. Die maßgefertigten Tischlerküchen sind mit Markengeräten ausgestattet und fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Große, dreifach verglaste Fenster bieten nicht nur viel Licht, sondern auch eine gute Energieeffizienz. Außenliegende Rollläden sorgen für effektiven Sonnenschutz. Ergänzt wird die Ausstattung durch eine Video-Gegensprechanlage sowie einen Glasfaseranschluss für schnelles Internet (Magenta & A1 verfügbar). Ein barrierefreier Zugang mittels Aufzug macht die Wohnungen zusätzlich komfortabel und für alle Lebensphasen geeignet. Wohnung Stiege 1 Top 66: Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 45,46 m² Wohnfläche und ca. 7,76 m² Balkon liegt in der 5. Liftetage. Die Aufteilung ist wie folgt: Vorraum ca. 5,56 m²WC ca. 1,82 m²Abstellraum ca. 2,10 m²Wohnküche ca. 20,93 m²Schlafzimmer ca. 10,93 m² Bad ca. 4,13 m² Wir weisen höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben. Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Kostenübersicht: Der monatliche Mietpreis inklusive Betriebskosten und USt. beläuft sich auf € 979,00.Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert. Bei Bedarf besteht auch die Möglichkeit einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage anzumieten. Der Mietpreis für den PKW-Stellplatz beläuft sich auf 130,00 Euro inkl. 20% USt.. Infrastruktur: Auch die Infrastruktur rund um die Liegenschaft lässt keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten wie ein BILLA PLUS sind in wenigen Gehminuten erreichbar (ca. 3 Gehminuten), ebenso Apotheken, Drogerien, Cafés und Restaurants. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung, was den Standort besonders familienfreundlich macht. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Neben der U3-Station Enkplatz (ca. 3 Gehminuten) stehen Ihnen auch diverse Bus- und Straßenbahnlinien sowie der Verkehrsknotenpunkt Simmering mit Anschluss an Regionalzüge zur Verfügung (ca. 10–12 Minuten erreichbar). Dadurch sind sowohl die Innenstadt als auch das Umland schnell und bequem erreichbar. Für Erholung im Grünen sorgen mehrere nahegelegene Parkanlagen: Der Herderpark sowie der Braunhuberpark sind in etwa 5–8 Gehminuten erreichbar und bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport oder entspannte Stunden im Freien. Auch der Simmeringer Badeteich ist nicht weit entfernt und ergänzt das Freizeitangebot. Energieausweis: Der Referenz-Heizwärmebedarf beträgt 20,81 kWh/m²a und entspricht somit der Klasse A. Der fGEE beträgt 0,73 und entspricht somit sogar der Klasse A. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Sylwia Zagula sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder via E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <125m Klinik <1.050m Krankenhaus <2.525m Kinder & Schulen Schule <300m Kindergarten <200m Universität <1.475m Höhere Schule <1.675m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <175m Einkaufszentrum <350m Sonstige Geldautomat <125m Bank <125m Post <125m Polizei <225m Verkehr Bus <100m U-Bahn <125m Straßenbahn <200m Bahnhof <125m Autobahnanschluss <1.125m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Dieses moderne Neubauprojekt in der Dittmanngasse 4, 1110 Wien verbindet urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität in ruhiger Lage. Die familienfreundliche Wohnanlage befindet sich in einer verkehrsarmen Seitengasse und überzeugt durch ihre ausgezeichnete Anbindung: Die U3-Station Enkplatz ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung ins Wiener Stadtzentrum. Die Wohnungen zeichnen sich durch funktionale Grundrisse, helle Räume und eine klare, zeitgemäße Architektur aus. Großzügige Freiflächen, ein begrünter Innenhof mit Spielplatz sowie praktische Allgemeinbereiche wie Fahrrad- und Kinderwagenräume sorgen für hohen Wohnkomfort im Alltag. Jede Einheit verfügt zudem über ein eigenes Kellerabteil. Die Infrastruktur rund um das Projekt ist hervorragend: Supermärkte, Apotheken, Gastronomie, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für Erholung und Freizeit bieten der Herderpark und der Braunhuberpark attraktive Grünflächen in Gehweite. Trotz der zentralen Lage genießt man hier ein angenehm ruhiges Wohnumfeld. Die Wohnungen werden befristet auf 5 Jahre vermietet und eignen sich ideal für Singles, Paare und Familien, die zentrales Wohnen mit Ruhe und guter Infrastruktur verbinden möchten. Highlights: Ruhige Seitengasse in zentraler Lage von Simmering U3 Enkplatz in nur ca. 3 Gehminuten erreichbar Moderner Neubau mit funktionalen Grundrissen Großer, begrünter Innenhof mit Kinderspielplatz Hauseigene Tiefgarage Fahrradraum, Kinderwagenraum und Kellerabteile vorhanden Hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen & Gastronomie in Gehweite Naherholungsgebiete Herderpark & Braunhuberpark fußläufig erreichbar Gute Anbindung an Bus, Straßenbahn und Verkehrsknoten Simmering Ausstattungsstandard: Fußbodenheizung in allen Wohnräumen Hochwertige Tischlerküche mit Zanussi-Markengeräten Eichenparkettboden in Wohn- und Schlafräumen Außenliegende Rollläden als Sonnen- und Sichtschutz3-fach verglaste Kunststofffenster Video-Gegensprechanlage Glasfaser- und Internetanschluss (Magenta & A1 verfügbar) Eigenes Kellerabteil pro Wohnung Barrierefreier Zugang durch behindertengerechten Lift Wohnung Stiege 1 Top 66: Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 45,46 m² Wohnfläche und ca. 7,76 m² Balkon liegt in der 5. Liftetage. Die Aufteilung ist wie folgt: Vorraum ca. 5,56 m²WC ca. 1,82 m²Abstellraum ca. 2,10 m²Wohnküche ca. 20,93 m²Schlafzimmer ca. 10,93 m² Bad ca. 4,13 m² Wir weisen höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben. Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Kostenübersicht: Der monatliche Mietpreis inklusive Betriebskosten und USt. beläuft sich auf € 979,00.Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert. Bei Bedarf besteht auch die Möglichkeit einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage anzumieten. Der Mietpreis für den PKW-Stellplatz beläuft sich auf 130,00 Euro inkl. 20% USt.. Infrastruktur: In wenigen Gehminuten erreichen Sie die U-Bahnlinie U3 am Enkplatz, die Sie in rund 12 Minuten direkt in die Wiener Innenstadt bringt. Ergänzt wird die hervorragende Anbindung durch mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sowie den Bahnhof Simmering mit Anschluss an Regional- und S-Bahn-Verbindungen. Auch mit dem Auto profitieren Sie von einer sehr guten Erreichbarkeit in alle Richtungen. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung: Supermärkte wie BILLA PLUS, Apotheken, Drogerien, Bäckereien, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für ausgedehnte Einkäufe stehen zudem das EKZ Simmering sowie weitere Einkaufszentren in kurzer Distanz zur Verfügung. Familien schätzen besonders die Nähe zu Kindergärten, Schulen und weiterführenden Bildungseinrichtungen, die bequem erreichbar sind. Für Freizeit und Erholung laden der Herderpark, der Braunhuberpark sowie das Simmeringer Bad zu Bewegung, Spiel und Entspannung im Grünen ein – ein Wohnumfeld, das urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität verbindet. Energieausweis: Der Referenz-Heizwärmebedarf beträgt 20,81 kWh/m²a und entspricht somit der Klasse A. Der fGEE beträgt 0,73 und entspricht somit sogar der Klasse A. Gerne steht Ihnen Christoph Kolar bei weiteren Fragen oder zur Besichtigungsvereinbarung über das Anfrage-Feld, via E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <125m Klinik <1.050m Krankenhaus <2.525m Kinder & Schulen Schule <300m Kindergarten <200m Universität <1.475m Höhere Schule <1.675m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <175m Einkaufszentrum <350m Sonstige Geldautomat <125m Bank <125m Post <125m Polizei <225m Verkehr Bus <100m U-Bahn <125m Straßenbahn <200m Bahnhof <125m Autobahnanschluss <1.125m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Terrasse

Wir freuen uns, Ihnen unser aufregendes Wohnbauprojekt in der Rudolf-Simon-Gasse 3–5 im 11. Bezirk vorstellen zu dürfen. Wir setzen auf nachhaltiges Bauen und verwenden umweltfreundliche Materialien sowie innovative Technologien, um die Umweltauswirkungen zu minimieren. Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und modernen Wohnkomfort. Herzstück der Wohnung ist die großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zum Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und Rückzugsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen Vorraum mit guten Stellmöglichkeiten. Die Wohnung ist mit hochwertigen Materialien wie Parkettböden und modernen Fliesen ausgestattet. Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Eine allgemeine Dachterrasse ist ebenfalls vorhanden. Die Wohnung befindet sich in einer angenehmen Wohngegend mit sehr guter Infrastruktur und öffentlicher Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Naherholungsgebiete sind in wenigen Minuten erreichbar.... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit

In dem nahe der Geiselbergstraße gelegenen Neubau gelangt diese charmante 2-Zimmer-Wohnung zur Vermietung. Die Wohnung verfügt über ca. 48 m² und kann durch die moderne Ausstattung und das einzigartige Wohnambiente überzeugen. Besonders hervorzuheben ist die tolle Infrastruktur mit hervorragender öffentlicher Anbindung, diversen Supermärkten sowie Grünflächen zur Erholung, in unmittelbarer Umgebung. Ausstattung: Boden: Parkettboden, Fließen im Badezimmer Küche: Vollausgestattet mit Herdplatte, Backrohr, Geschirrspüler, Kühlschrank, Gefrierfach Badezimmer: Badewanne, Waschmaschinenanschluss, WC, Handtuchtrockner Allgemeine Informationen: • 5.OG mit Lift • Innenjalousien • Kellerabteil • Fahrradraum • Begrünter Innenhof • Tiefgarage - zusätzlich anmietbar für 102€ monatlich Heizungsart: Zentralheizung - Fernwärme Lage: U-Bahn: U3 Enkplatz Straßenbahn: 6, 11, D Bus: 69A Zug: S1, S7 Eckdaten und Kostenaufstellung: Befristung: 5 Jahre Mietbeginn: ab sofort Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provisionsfrei! Admin. Aufwand HV: 300,00€... [Mehr]

#Balkon #ruhig

Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem 2019 errichteten Wohngebäude und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie hochwertige Ausstattung. Auf einer Wohnfläche von 37,96 m² bietet die Wohnung ein kompakt und effizient gestaltetes Zuhause – ideal für Singles oder Paare. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Balkon mit 6,03 m², der zum Entspannen im Freien einlädt. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme in Kombination mit einer angenehmen Fußbodenheizung, die in allen Räumen für gleichmäßige Wärme und hohen Wohnkomfort sorgt. Eine vollausgestattete Küche ist bereits inkludiert und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein – perfekt für den sofortigen Einzug ohne zusätzlichen Aufwand. Die Wohnung liegt in einer ruhigen Gasse und bietet damit eine angenehme Wohnatmosphäre, während die Simmeringer Hauptstraße in wenigen Gehminuten erreichbar ist. Dadurch profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sowie die U3-Station Simmering sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle und direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie zu anderen Stadtteilen. Auch für Pendler ist die Lage ideal, da wichtige Verkehrsachsen rasch erreichbar sind. Insgesamt vereint diese Wohnung modernen Wohnkomfort, eine ruhige Lage und eine exzellente Anbindung – eine attraktive Immobilie für alle, die urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://authen7ic-real-estate-flexco.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

In dem nahe der Geiselbergstraße gelegenen Neubau gelangt diese großzügige 1-Zimmer-Wohnung zur Vermietung. Die Wohnung verfügt über ca. 32 m² zuzüglich einer Terrasse mit ca. 6 m² und kann durch die moderne Ausstattung und das einzigartige Wohnambiente überzeugen. Besonders hervorzuheben ist die tolle Infrastruktur mit hervorragender öffentlicher Anbindung, diversen Supermärkten sowie Grünflächen zur Erholung, in unmittelbarer Umgebung. Ausstattung: Boden: Parkettboden, Fließen im Badezimmer Küche: Vollausgestattet mit Herdplatte, Backrohr, Geschirrspüler, Kühlschrank, Gefrierfach Badezimmer: Dusche, Waschmaschinenanschluss, Handtuchtrockner Allgemeine Informationen: • DG mit Lift • Kellerabteil • Fahrradraum • Begrünter Innenhof • Tiefgarage - zusätzlich anmietbar für 102€ monatlich Heizungsart: Zentralheizung - Fernwärme Lage: U-Bahn: U3 Enkplatz Straßenbahn: 6, 11, D Bus: 69A Zug: S1, S7 Eckdaten und Kostenaufstellung: Befristung: 5 Jahre Mietbeginn: ab sofort Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provisionsfrei! Admin. Aufwand HV: 300,00€... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zur Vermietung steht eine moderne 2-Zimmer-Erstbezugswohnung im 2. Stock eines Neubaus in 1110 Wien, Simmeringer Hauptstraße 153–155. Die Wohnung bietet ca. 44,5 m² Wohnfläche und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, zeitgemäßer Ausstattung und sehr guter öffentlicher Anbindung. Die Wohnung verfügt über eine helle Wohnküche mit voll ausgestatteter Küche inklusive Geräte, ein separates Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer. Ein Foto der Küche wird nachgereicht. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Balkon mit ca. 10,09 m² samt zusätzlichem Pflanzbeet mit ca. 1,43 m². Ein Kellerabteil mit ca. 4,59 m² ist ebenfalls vorhanden. Für angenehmen Wohnkomfort sorgen zwei Lifte, Videogegensprechanlage sowie eine moderne, energieeffiziente Gebäudetechnik. Die Wohnung wird über die Decke beheizt und gekühlt, mittels Bauteilaktivierung in Kombination mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe. Zusätzlich verfügt das Gebäude über eine Photovoltaikanlage, elektrisch bedienbare Außen-Screens als Sonnenschutz sowie eine Dachterrasse, die zum Verweilen und Entspannen einlädt. Sämtliche Fenster sind 3-fach verglast und sorgen für eine gute Wärme- und Lärmdämmung. Auch energetisch überzeugt die Wohnung mit sehr guten Werten: HWB 16,5 kWh/m²a, fGEE 0,68 (Klasse A+). Wichtiger Hinweis: Die Kosten für Heizung und Warmwasser sind nicht in den Betriebskosten enthalten und werden separat verrechnet. Top angebunden: Die U3-Station Simmering und der Bahnhof Simmering befinden sich praktisch vor der Tür. In unmittelbarer Nähe stehen U-Bahn, S-Bahn, Straßenbahn und Bus zur Verfügung, unter anderem die U3, die Straßenbahnlinien 11 und 71 sowie die Buslinien 69A, 72A und 73A. So erreicht man mit den Öffis je nach Verbindung: • Hauptbahnhof in ca. 5 Minuten • Landstraße / Wien Mitte in ca. 10 Minuten • Stephansplatz in ca. 12 Minuten • Praterstern in ca. 15 bis 20 Minuten • Donauinsel in ca. 20 Minuten • Flughafen Wien-Schwechat in ca. 30 bis 35 Minuten Auch die Nahversorgung ist ausgezeichnet: Ein Penny befindet sich direkt im Haus. Zusätzlich sind das EKZ Simmering sowie das huma eleven öffentlich bzw. in kurzer Zeit gut erreichbar. Freizeit & Erholung: In der Umgebung bieten sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. In kurzer Zeit erreichbar sind unter anderem der Herderpark mit Grünflächen und Familienbad, das Schloss Neugebäude mit Parkanlage, Fitnessgeräten und Veranstaltungen, das Simmeringer Bad mit Hallenbad, Freibad und Sauna sowie Rad- und Erholungsmöglichkeiten in Richtung Schwechat. Auch kulturell ist die Lage attraktiv, etwa durch Szene Wien, Si MM City, den Gasometer und den Wiener Zentralfriedhof als besonderes Ausflugsziel. Ausstattung im Überblick: • 2-Zimmer-Erstbezugswohnung im Neubau • ca. 44,5 m² Wohnfläche • Balkon ca. 10,09 m² • Pflanzbeet ca. 1,43 m² • Kellerabteil ca. 4,59 m² • voll ausgestattete Küche inklusive Geräte • Parkettböden und Fliesen • Heizung und Kühlung über die Decke • Luft-Wasser-Wärmepumpe • Photovoltaikanlage • elektrische Außen-Screens • 3-fach verglaste Fenster • Videogegensprechanlage • zwei Lifte • Dachterrasse im Haus • Garagenstellplatz optional anmietbar Konditionen: • Hauptmietzins: EUR 868,00 • Betriebskosten-Akonto: EUR 89,06 • Heizung/Warmwasser: EUR 134,00 • Gesamt monatlich: EUR 1.091,06 • Stellplatz optional: EUR 120,00 • Kaution: 3 Bruttomonatsmieten • Befristung: 3–5 Jahre • Verfügbar ab: auf Anfrage... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

In dem nahe der Geiselbergstraße gelegenen Neubau gelangt diese charmante 2-Zimmer-Wohnung zur Vermietung. Die Wohnung verfügt über ca. 47 m² zuzüglich einem Balkon mit ca. 5 m² und kann durch die moderne Ausstattung und das einzigartige Wohnambiente überzeugen. Besonders hervorzuheben ist die tolle Infrastruktur mit hervorragender öffentlicher Anbindung, diversen Supermärkten sowie Grünflächen zur Erholung, in unmittelbarer Umgebung. Ausstattung: Boden: Parkettboden, Fließen im Badezimmer Küche: Vollausgestattet mit Herdplatte, Backrohr, Geschirrspüler, Kühlschrank, Gefrierfach Badezimmer: Badewanne, Waschmaschinenanschluss, WC, Handtuchtrockner Allgemeine Informationen: • DG mit Lift • Kellerabteil • Fahrradraum • Begrünter Innenhof • Tiefgarage - zusätzlich anmietbar für 102€ monatlich Heizungsart: Zentralheizung - Fernwärme Lage: U-Bahn: U3 Enkplatz Straßenbahn: 6, 11, D Bus: 69A Zug: S1, S7 Eckdaten und Kostenaufstellung: Befristung: 5 Jahre Mietbeginn: ab sofort Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provisionsfrei! Admin. Aufwand HV: 300,00€... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

In dem nahe der Geiselbergstraße gelegenen Neubau gelangt diese charmante 2-Zimmer-Wohnung zur Vermietung. Die Wohnung verfügt über ca. 43 m² zuzüglich eines Balkons mit ca. 5,50 m² und kann durch die moderne Ausstattung und das einzigartige Wohnambiente überzeugen. Besonders hervorzuheben ist die tolle Infrastruktur mit hervorragender öffentlicher Anbindung, diversen Supermärkten sowie Grünflächen zur Erholung, in unmittelbarer Umgebung. Ausstattung: Boden: Parkettboden, Fließen im Badezimmer Küche: Vollausgestattet mit Herdplatte, Backrohr, Geschirrspüler, Kühlschrank, Gefrierfach Badezimmer: Dusche, Waschmaschinenanschluss, WC, Handtuchtrockner Allgemeine Informationen: • 5.OG mit Lift • Innenjalousien • Kellerabteil • Fahrradraum • Begrünter Innenhof • Tiefgarage - zusätzlich anmietbar für 102€ monatlich Heizungsart: Zentralheizung - Fernwärme Lage: U-Bahn: U3 Enkplatz Straßenbahn: 6, 11, D Bus: 69A Zug: S1, S7 Eckdaten und Kostenaufstellung: Befristung: 5 Jahre Mietbeginn: ab sofort Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provisionsfrei! Admin. Aufwand HV: 300,00€... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

In dem nahe der Geiselbergstraße gelegenen Neubau gelangt diese charmante 2-Zimmer-Wohnung zur Vermietung. Die Wohnung verfügt über ca. 40 m² zuzüglich einer Terrasse mit ca. 8,50 m² und kann durch die moderne Ausstattung und das einzigartige Wohnambiente überzeugen. Besonders hervorzuheben ist die tolle Infrastruktur mit hervorragender öffentlicher Anbindung, diversen Supermärkten sowie Grünflächen zur Erholung, in unmittelbarer Umgebung. Ausstattung: Boden: Parkettboden, Fließen im Badezimmer Küche: Vollausgestattet mit Herdplatte, Backrohr, Geschirrspüler, Kühlschrank, Gefrierfach Badezimmer: Dusche, Waschmaschinenanschluss, Handtuchtrockner Allgemeine Informationen: • DG. Stock mit Lift • Innenjalousien • Kellerabteil • Fahrradraum • Begrünter Innenhof • Tiefgarage - zusätzlich anmietbar für 102€ monatlich Heizungsart: Zentralheizung - Fernwärme Lage: U-Bahn: U3 Enkplatz Straßenbahn: 6, 11, D Bus: 69A Zug: S1, S7 Eckdaten und Kostenaufstellung: Befristung: 5 Jahre Mietbeginn: ab sofort Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provisionsfrei! Admin. Aufwand HV: 300,00€... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

In dem nahe der Geiselbergstraße gelegenen Neubau gelangt diese charmante 2-Zimmer-Wohnung zur Vermietung. Die Wohnung verfügt über ca. 49 m² zuzüglich einem Balkon mit ca. 5,50 m² und kann durch die moderne Ausstattung und das einzigartige Wohnambiente überzeugen. Besonders hervorzuheben ist die tolle Infrastruktur mit hervorragender öffentlicher Anbindung, diversen Supermärkten sowie Grünflächen zur Erholung, in unmittelbarer Umgebung. Ausstattung: Boden: Parkettboden, Fließen im Badezimmer Küche: Vollausgestattet mit Herdplatte, Backrohr, Geschirrspüler, Kühlschrank, Gefrierfach Badezimmer: Badewanne, Waschmaschinenanschluss, WC, Handtuchtrockner Allgemeine Informationen: • 3.OG mit Lift • Kellerabteil • Fahrradraum • Begrünter Innenhof • Tiefgarage - zusätzlich anmietbar für 102€ monatlich Heizungsart: Zentralheizung - Fernwärme Lage: U-Bahn: U3 Enkplatz Straßenbahn: 6, 11, D Bus: 69A Zug: S1, S7 Eckdaten und Kostenaufstellung: Befristung: 5 Jahre Mietbeginn: ab sofort Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provisionsfrei! Admin. Aufwand HV: 300,00€... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

In dem nahe der Geiselbergstraße gelegenen Neubau gelangt diese charmante 1-Zimmer-Wohnung zur Vermietung. Die Wohnung verfügt über ca. 33 m² zuzüglich eines Balkons mit ca. 3,30 m² und kann durch die moderne Ausstattung und das einzigartige Wohnambiente überzeugen. Besonders hervorzuheben ist die tolle Infrastruktur mit hervorragender öffentlicher Anbindung, diversen Supermärkten sowie Grünflächen zur Erholung, in unmittelbarer Umgebung. Ausstattung: Boden: Parkettboden, Fließen im Badezimmer Küche: Vollausgestattet mit Herdplatte, Backrohr, Geschirrspüler, Kühlschrank, Gefrierfach Badezimmer: Dusche, Waschmaschinenanschluss, Handtuchtrockner Allgemeine Informationen: • 4.Stock mit Lift • Kellerabteil • Fahrradraum • Begrünter Innenhof • Tiefgarage - zusätzlich anmietbar für 102€ monatlich Heizungsart: Zentralheizung - Fernwärme Lage: U-Bahn: U3 Enkplatz Straßenbahn: 6, 11, D Bus: 69A Zug: S1, S7 Eckdaten und Kostenaufstellung: Befristung: 5 Jahre Mietbeginn: ab sofort Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provisionsfrei! Admin. Aufwand HV: 300,00€... [Mehr]