Wohnung bis 100 m2 in Wien 21.,Floridsdorf mieten

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

WIE EIN ERSTBEZUG! Tolle kompakte Wohnung mit großer Terrasse direkt am Park und nur 1 Minute zur U-Bahn!!! Stellplatz in der hauseigenen Garage möglich! Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe zum Heizen und Kühlen!!! Die Umgebung: Das Haus befindet sich direkt am Hedwig-und-Johann-Schneider-Park und nur ca. 140 m von der U-Bahn-Station Großfeldsiedlung. Auch Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Fachmärkte, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Restaurants etc sind in kürzester Zeit erreichbar. Mit dem Auto gelangt man in nur wenigen Minuten auf die S2 bzw. A23. Das Haus: Das Wohngebäude wurde nach modernster Technik und Standards gebaut. Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen zentral über eine Luft-Wärme-Pumpe samt Pufferspeicher kombiniert mit einer Photovoltaik-Anlage . Ein barrierefreier Personenaufzug reicht von der Tiefgarage zu allen Wohnungen. Selbstverständlich gibt es einen Kinderwagen- / Fahrradraum im Haus. Die Wohnung: Die Wohnung verfügt über 2 Zimmer auf knapp 45 m2 Wohnfläche und knapp 10 m2 Terrasse. Sie besticht mit einem perfekt durchdachten Grundriss und besteht aus: einem geräumigen Vorraum einer Wohnküche einem Schlafzimmer einem Bad mit bodenebener Dusche, Waschtisch und WC (die Waschmaschine bereits in der Küche verbaut) einer tollen Terrasse - etwa 9,7 m2 groß zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit gut 3 m2 Die Wohnung ist außerdem hochwertig ausgestattet : neue hochwertige, maßgefertigte weiße Einbauküche samt Elektro-Geräten (Geschirrspüler, Induktions-Herd mit Backrohr, Mikrowelle, Dunstabzug (Umluft) sowie Kühlschrank mit Gefrierfach, Mülltrenn-System, Waschmaschine) und sehr viel Stauraum . beleuchteter Spiegelschrank im Bad Duschglas im Bad Echtholz-Parkett und großformatige Fliesen Fußbodenheizung Luft-Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser sowie Kühlung (wird im Haus zentral bereit gestellt und verwaltet) Kühlung im Sommer 3-fachverglaste Kunststoff-Isolierfenster mit elektrischen Außen-Rollläden Sicherheitstür Klasse 3 Die Wohnung steht ab sofort zur Verfügung und wird auf 5 Jahre befristet vermietet - Verlängerung ist möglich! Die monatliche Miete inklusive Betriebskosten und USt beträgt für 899,- EURO! Das monatliche Akonto für Heizung/Warmwasser beträgt derzeit 55,39 EURO (Abrechnung einmal jährlich nach Verbrauch) Die Mieter müssen sich dann noch um Strom, Internet, TV kümmern. Ein Stellplatz in der hauseigenen Garage ist monatlich 100,- EURO inkl. USt. anmietbar. Nebenkosten bei der Anmietung: Kaution 3.000,- EURO Ich freue mich auf Ihre Anfragen! Bitte richten Sie diese direkt über das Kontaktformular mit vollständigen Kontaktdaten an mich. Unmittelbar nach Ihrer Anfrage erhalten Sie eine automatisierte E-Mail (bitte auch Spam Ordner prüfen). Für das Haus liegt ein Energieausweis mit der Kennziffer B und einem HWB von 36 kWh/m2pa und einem fGEE von 0,75 (Kennziffer A) vor. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit

Ich vermiete ein Zimmer in einem Haus mit Garten im 21. Bezirk. Klimaanlage Geteiltes Bad Gäste Wc Extra Dusche in Sauna Garten mit Blick auf Feld Bett kann ausgezogen werden Bildschirm kann ebenfalls als Fernseher benutzt werden Schöner großer privater Balkon mit Blick auf Feld bei Bedarf kann ein Rad zu Verfügung gestellt werden. 3 min mit Rad/Scooter zu S-Bahn Station ‚Jedlersdorf' und 20 min mit S-Bahn bei Station ‚Wien Mitte'. Küche und Wohnzimmer sind komplett neu saniert. Ich habe zwei Katzen☺️ Alice & Tequila... [Mehr]

#Garconniere #Garten #Terrasse #ruhig

Unser Top-Zweitbezug in Stammersdorf. Terminanfrage bitte via eMail. Großzügige Garconiere mit Terrasse+Eigengarten. Raumaufteilung: Vorraum, Wohnraum mit Küche, Duschbad mit WC, Abstellraum, Terrasse mit Garten. Alle Einheiten mit schönen Parketten, Duschbädern verfliest und Fussbodenheizung sowie Freiflächen ausgestattet. Zusätzlich Photovoltaik-Anlage. Besonderes Energie-Asset: Klimaaktiv-Bauen in Bronze Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <3.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die vorliegende Immobilie ist ein gemütliches Objekt befindlich in der Friedrich-Manhart-Straße 4, in 1210 Wien-Stammersdorf. Die Wohnanlage liegt in einer angenehmen Umgebung und bietet somit ein entspanntes Wohnen. Die Lage zeichnet sich durch ihre gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel aus, was den Zugang zu allen wichtigen Einrichtungen und Dienstleistungen in der Umgebung erleichtert. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Parks, die das alltägliche Leben bereichern. Mit ihrer zentralen Lage ist diese Immobilie ideal für alle, die das Stadtleben genießen möchten und dennoch eine ruhige und komfortable Wohnatmosphäre schätzen.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Terrasse #hell

Wohnen über den Dächern Wiens In attraktiver Lage des 21. Wiener Gemeindebezirks erwartet Sie diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung mit rund 95 m² Wohnfläche und beeindruckenden Außenbereichen. Die Immobilie verbindet modernes Wohngefühl mit hoher Lebensqualität und bietet einen herrlichen Ausblick über die Stadt. Raum für individuelle Wohnkonzepte Die Wohnung verfügt über drei vielseitig nutzbare Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen. Herzstück der Immobilie ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der ein angenehmes Ambiente für gemeinsame Stunden schafft. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und verleihen den Räumen eine freundliche Atmosphäre. Drei Terrassen als besonderes Highlight Ein außergewöhnlicher Vorzug dieser Wohnung sind die insgesamt drei Terrassen (eines davon eine Dachterrasse) mit einer Gesamtfläche von rund 97 m². Ob Sonnenbaden, gemütliche Abende mit Freunden oder entspannte Stunden im Freien ? hier genießen Sie vielfältige Möglichkeiten und einen attraktiven Fernblick. Komfortable Ausstattung Die Wohnung präsentiert sich in gepflegtem Zustand und überzeugt durch hochwertige Ausstattungsmerkmale: Parkettböden in den Wohnräumen Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort Offene Wohnküche Badezimmer mit Fenster und Badewanne Dachterrasse mit viel Entfaltungspotenzial Klimaanlage in der Wohnküche und in einem Schlafzimmer Kunststofffenster Personenaufzug Kellerabteil Fahrradraum und zusätzlicher Abstellraum Energieeffiziente Beheizung durch Solarenergie und Pellets Hervorragende Infrastruktur Die Lage in Floridsdorf bietet eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die U6-Station Floridsdorf ist in kurzer Zeit erreichbar, ebenso diverse Bus- und Straßenbahnlinien. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen sowie zahlreiche weitere Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist hervorragend und macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler. Eckdaten Wohnfläche: ca. 95 m² 3 Terrassen (Flä... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #barrierefrei

Erstbezug Rosa- Wien- Gasse 11/23 1210 Wien (Projekt "Drygalski") Moderner Erstbezug in unmittelbarer Nähe zur Alten Donau: Ab sofort wird diese hochwertige 2-Zimmer-Wohnung in der neuen Wohnanlage „drygalski“ in der Rosa-Wien-Gasse vermietet. Auf rund 55 m² Wohnfläche plus ca. 10 m² Ostbalkon bietet die Wohnung einen sehr gut nutzbaren Grundriss und eignet sich ideal für Singles oder Paare. Der Balkon ist ostseitig ausgerichtet und bietet wunderschöne Morgensonne. Besonders angenehm sind die moderne Wohnraumkühlung, Fußbodenheizung und die hochwertige Ausstattung des Neubaus. Highlights der Wohnung: • Erstbezug • ca. 55,36 m² Wohnfläche • 2 Zimmer • ca. 10,05 m² Balkon mit Ostausrichtung • moderne Einbauküche • Fußbodenheizung • Wohnraumkühlung • Eichenparkett • Bad und WC verfliest • automatische schwenkbare Außenjalousien • eigenes Kellerabteil ca. 2,4 m² • Lift • Fahrrad- und Kinderwagenraum • Gemeinschaftsraum und Gemeinschaftsflächen • Hunde- und Fahrradwaschplatz • Waschküche im Haus • barrierefreie Wohnanlage Lage Die Wohnung verbindet die Nähe zur Alten Donau mit einer sehr guten Anbindung an die Stadt. Die U1-Station Kagran und das Donauzentrum sind in rund 9–10 Gehminuten erreichbar. Zusätzlich befindet sich die Buslinie 27A nur wenige Gehminuten entfernt. Die Alte Donau und zahlreiche Grün- und Freizeitflächen sind rasch erreichbar – ideal zum Radfahren, Laufen, Schwimmen oder einfach zum Entspannen. Miete Gesamtmiete inkl. Betriebskosten und USt.: € 1.199 pro Monat Kaution: € 3.597 Heizung, Warmwasser, Strom etc. werden nach tatsächlichem Verbrauch bzw. gemäß Abrechnung separat verrechnet. Keine Maklerprovision – Privatvermietung. Befristung: 5 Jahre Bezug: ab sofort Besichtigungen sind nach Vereinbarung gerne möglich.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit

Zur Vermietungen gelangt eine hochwertige 2-Zimmer Wohnung mit großzügigem Balkon nahe dem Donauzentrum und der alten Donau. Die Wohnung liegt im 2. Liftstock und befindet sich im in einem neu errichteten Wohngebäude welches mit Ende September fertig gestellt wird. Die Wohnung kann ab 01.10.2026 mit einer Befristung von 5 Jahren angemietet werden. Zusätzlich wird im Haus ein Tiefgaragenstellplatz für € 120,- mtl. dazu vermietet. Mietkosten: Bruttomiete Wohnung pro Monat: 949,- (inkl. Betriebskosten & Umsatzsteuer) Bruttomiete Garagenplatz pro Monat: € 120,- (inkl. Betriebskosten & Umsatzsteuer) Die Heizkosten- & Warmwasserkosten sowie Strom werden gesondert vorgeschrieben und sind noch nicht in der Miete enthalten. Kaution: 3 Monatsmieten Mietvertragserrichtung: € 330,- zzgl. 20% USt. Energieausweis Der Heizwärmebedarf beträgt 21,3 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <650m Apotheke <625m Klinik <1.725m Krankenhaus <2.475m Kinder & Schulen Schule <425m Kindergarten <475m Universität <950m Höhere Schule <1.425m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <775m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <975m Bank <875m Post <1.275m Polizei <650m Verkehr Bus <325m U-Bahn <900m Straßenbahn <500m Bahnhof <900m Autobahnanschluss <1.800m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zur Vermietungen gelangt eine hochwertige 3-Zimmer Wohnung auf zwei Ebenen mit riesiger Terrasse nahe dem Donauzentrum und der Alten Donau. Die Wohnung liegt im letzten Dachgeschoss und befindet sich im in einem neu errichteten Wohngebäude und ist bereits mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Die Wohnung verfügt über einen Balkon auf Wohnebene sowie einer riesigen Dachterrasse mit Blick auf die Wiener Skyline und die Donau. Die Wohnung kann ab sofort mit einer Befristung von 5 Jahren angemietet werden. Zusätzlich zur Wohnung wird ein Tiefgaragenplatz um monatlich € 140,- dazu vermietet. Mietkosten: Bruttomiete Wohnung pro Monat: 2.199,- (inkl. Betriebskosten & Umsatzsteuer) Die Heizkosten- & Warmwasserkosten sowie Strom werden gesondert vorgeschrieben und sind noch nicht in der Miete enthalten. Kaution: 3 Monatsmieten Mietvertragserrichtung: € 330,- zzgl. 20% USt. Energieausweis Der Heizwärmebedarf beträgt 21,3 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <650m Apotheke <625m Klinik <1.725m Krankenhaus <2.475m Kinder & Schulen Schule <425m Kindergarten <475m Universität <950m Höhere Schule <1.425m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <775m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <975m Bank <875m Post <1.275m Polizei <650m Verkehr Bus <325m U-Bahn <900m Straßenbahn <500m Bahnhof <900m Autobahnanschluss <1.800m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

93m² Wohnfläche + 34m² Terrasse im 3. Liftstock samt Garagenplatz (mit Stromanschluss), Ruhelage, Hofseiting, Grüneflächen, Neubau, Baujahr 2016, in 1210 Wien Floridsdorf, nähe Obere Alte Donau und in Gehentfernung zu Bahnhof Floridsdorf. Befristung ab 3 - 10 Jahre möglich.... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Entspanntes Wohnen im Grünen am Wiener Stadtrand ☘️ • Gute Verkehrsanbindung: 29A, 28A, 31A in 10 Minuten bei der U1 Kagraner Platz oder U6 Floridsdorf • Supermärkte in Fußgehweite 💰Konditionen Miete: ca.€ 950,00 inkl. Heiz und Warmwasseracconto (leichte Erhöhung bei Neuanmietung möglich) Kaution: 3 Monatsmieten Garage (optional): ca. €135,00 Ablöse: € 6.000,00 (EWE Einbauküche mit Zanussi Markengeräte- Herd Induktion, Backrohr mit Pyrolyse, Schränke weiß Hochglanz im Schrankraum und Vorzimmer, Spiegel und Glasboard (ESG Glas) und Duschwand (ESG Glas) Regendusche etc.) Freifläche: Eigener Garten & Terasse Hohe Planzen als Sichtschutz, Wasseranschluss, Stromanschluss Ausstattung: 1 Badezimmer mit Badewanne WC mit Handwaschbecken. Alle Räume mit Echtholzparkett Nassräume mit Dunkelgrauen Fliesen am Boden Neu ausgemalt im Jänner 2026 Kellerabteil im Untergeschoss Aussenrollläden - einbruchssicher Sicherheitstür Wir haben ein Vorschlagsrecht Bei Interesse müsse wir folgende Daten an die Hausverwaltung übermitteln: 1. Ausweiskopie 2. Gehaltszettel der letzten 3 Monate 3. Aktuellen Meldezettel Interesse geweckt?📩 Schreibt mir eine Nachricht für weitere Infos oder Besichtigungstermin... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Terrasse #hell

ATTRAKTIVE 2-ZIMMER-ERSTBEZUGSWOHNUNG MIT BALKON & LOGGIA IN FLORIDSDORFModernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und private Freiflächen ? willkommen in ? An der Schanze 25?. Im beliebten 21. Wiener Gemeindebezirk entsteht mit ? An der Schanze 25? ein modernes Neubauprojekt, das zeitgemäßen Wohnkomfort, energieeffiziente Bauweise und eine ausgezeichnete Infrastruktur miteinander verbindet. Die Nähe zur Alten Donau, zum Donauzentrum und zur U1-Station Kagran macht die Wohnanlage zu einem attraktiven Ausgangspunkt für urbanes Leben und erholsame Freizeitgestaltung. Die hier angebotene 2-Zimmer-Erstbezugswohnung Top 33 im Bauteil B befindet sich im 5. Obergeschoss und bietet auf ca. 45,99 m² Wohnfläche einen durchdachten Grundriss sowie insgesamt ca. 5,98 m² private Freifläche in Form von Balkon und Loggia. Die östliche Ausrichtung sorgt insbesondere in den Morgen- und Vormittagsstunden für angenehmes Tageslicht und schafft eine schöne Verbindung zwischen Wohnraum und Außenbereich. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine moderne Neubauwohnung mit hochwertiger Ausstattung und zusätzlichem Freiraum im Freien suchen. DIE WOHNUNG AUF EINEN BLICKWohnfläche: ca. 45,99 m²Wohnküche: ca. 21,71 m²Schlafzimmer: ca. 12,91 m²Vorraum: ca. 2,26 m²Gang: ca. 3,42 m²Badezimmer: ca. 4,00 m²Separates WC: ca. 1,69 m²Balkon: ca. 1,28 m²Loggia: ca. 4,70 m²Freifläche gesamt: ca. 5,98 m²Ausrichtung: Osten Stockwerk: 5. Obergeschoss Zustand: Erstbezug DURCHDACHTER GRUNDRISS MIT PRIVATER FREIFLÄCHEDer großzügig konzipierte Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die ca. 21,71 m² große Wohnküche bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen Essbereich und lässt sich individuell nach den eigenen Vorstellungen gestalten. Der direkte Zugang zu Balkon und Loggia erweitert den Wohnraum um wertvolle Freifläche. Die östliche Ausrichtung bietet dabei ideale Voraussetzungen, um bereits am Morgen bei Tageslicht einen Kaffee im Freien zu genießen. Das ca. 12,91 m² große Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett, einen Kleiderschrank und weitere Möbel und schafft damit einen angenehmen privaten Rückzugsbereich. Das... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Terrasse

MODERNER 2-ZIMMER-ERSTBEZUG MIT GROSSZÜGIGEM BALKON IN FLORIDSDORFAnkommen, wohlfühlen und modern wohnen ? willkommen in ? An der Schanze 25?. Mit dem Neubauprojekt ? An der Schanze 25? entsteht im 21. Wiener Gemeindebezirk ein modernes Wohnquartier, das zeitgemäßen Wohnkomfort, hochwertige Architektur und nachhaltige Gebäudetechnik miteinander verbindet. Die attraktive Lage zwischen Alter Donau, Donauzentrum und U1-Station Kagran bietet eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur, hervorragender Verkehrsanbindung und vielfältigen Möglichkeiten zur Erholung. Die hier angebotene 2-Zimmer-Erstbezugswohnung Top 8 im Bauteil A überzeugt auf ca. 41,91 m² Wohnfläche mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer besonders großzügigen 14,15 m² großen Balkonfläche. Der nordöstlich ausgerichtete Balkon erweitert den Wohnraum um einen wertvollen privaten Außenbereich und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgruppe, Pflanzen oder einen persönlichen Rückzugsort im Freien. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die Wert auf modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und großzügigen Freiraum legen. DIE WOHNUNG AUF EINEN BLICKWohnfläche: ca. 41,91 m² Wohnbereich: ca. 14,65 m² Kochnische: ca. 3,67 m² Schlafzimmer: ca. 11,54 m² Badezimmer: ca. 5,45 m² Balkon: ca. 14,15 m² Ausrichtung: Nordost Zustand: Erstbezug Bauteil: A Top: 8 DURCHDACHTER GRUNDRISS MIT GROSSZÜGIGEM BALKONDer ca. 14,65 m² große Wohnbereich bildet gemeinsam mit der offenen Kochnische mit ca. 3,67 m² das Herzstück der Wohnung. Die moderne Raumgestaltung ermöglicht eine flexible Einrichtung und schafft trotz der kompakten Wohnfläche eine angenehme Wohnatmosphäre. Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet eine praktische Grundlage für den täglichen Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight ist der ca. 14,15 m² große Balkon. Durch seine großzügige Dimensionierung bietet er außergewöhnlich viel Platz und erweitert den Wohnbereich um einen zusätzlichen Lebensraum im Freien. Ob gemütlicher Morgenkaffee, entspannte Stunden nach Feierabend oder eine individuelle Begrünung ? der Balkon lässt sich vielseitig gestalten und nutzen. Das ca. 11,54 m² große Schlafzimmer bietet ausreichend Platz... [Mehr]

#Erstbezug #Terrasse

MODERNER 2-ZIMMER-ERSTBEZUG MIT GROSSZÜGIGER TERRASSE IN FLORIDSDORFModernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und 15,50 m² private Freifläche ? willkommen in ? An der Schanze 25?. Mit dem Neubauprojekt ? An der Schanze 25? entsteht im 21. Wiener Gemeindebezirk ein modernes Wohnquartier, das zeitgemäßen Wohnkomfort, hochwertige Architektur und nachhaltige Gebäudetechnik miteinander verbindet. Die attraktive Lage nahe der Alten Donau, dem Donauzentrum und der U1-Station Kagran bietet eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur und vielfältigen Möglichkeiten zur Erholung im Grünen. Die hier angebotene 2-Zimmer-Erstbezugswohnung Top 4 im Bauteil D befindet sich im Erdgeschoss und überzeugt auf ca. 35,87 m² Wohnnutzfläche mit einem durchdachten und effizient geplanten Grundriss. Das besondere Highlight der Wohnung ist die großzügige 15,50 m² große Terrasse, die den Wohnraum um einen vielseitig nutzbaren privaten Außenbereich erweitert. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine moderne Neubauwohnung mit hochwertiger Ausstattung und außergewöhnlich großzügiger Freifläche suchen. DIE WOHNUNG AUF EINEN BLICKWohnnutzfläche: ca. 35,87 m² Wohnküche: ca. 20,17 m² Zimmer: ca. 10,36 m² Badezimmer: ca. 5,34 m² Terrasse: ca. 15,50 m² Einlagerungsabteil: ca. 1,61 m² Zustand: Erstbezug Stockwerk: Erdgeschoss DURCHDACHT WOHNEN MIT GROSSZÜGIGER TERRASSEDie ca. 20,17 m² große Wohnküche bildet das Herzstück der Wohnung. Durch die offene Gestaltung lässt sich der Raum flexibel in einen gemütlichen Wohn- und Essbereich unterteilen und bietet trotz der kompakten Wohnfläche ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen. Der direkte Zugang zur 15,50 m² großen Terrasse schafft eine besonders schöne Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die großzügige Freifläche bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgruppe, Pflanzen, einen Essbereich oder individuelle Gestaltungsideen und erweitert den Wohnraum während der warmen Monate um einen zusätzlichen Lebensbereich. Das ca. 10,36 m² große Zimmer bietet ausreichend Platz für ein komfortables Schlafzimmer und einen geräumigen Kleiderschrank. Durch die klare Raumaufteilung entsteht ein angenehmer Rückzugsort. Das ca. 5,34 m² große Badezimmer ist modern gest... [Mehr]