Wohnung bis 100 m2 in Wien 18.,Währing mieten

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

SCHÖNE MIETWOHNUNG MIT HOFSEITIGEM BALKON BEZUG AB APRIL 2026 BESICHTIGUNGEN SIND AB MÄRZ 2026 MÖGLICH! INFRASTRUKTUR Währinger Straße, Schubertpark Straßenbahn: 40, 41, U6 RAUMAUFTEILUNG Vorraum, Wohnzimmer mit offener Küche und Ausgang zum Balkon, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, eine separate Toilette. AUSSTATTUNG Parkettboden, voll ausgestattete Küche Die Anlage verfügt über Kellerabteile und einen Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum. Im Haus befindet sich ein Fahrradabstellraum und eine Garage (kann nach Bedarf angemietet werden). Vertragserrichtungskosten an die Hausverwaltung: € 160,00 BITTE ZU BEACHTEN: Hinweis/ Disclaimer: Die Möbel sind digital und mit KI erstellt worden. Die Wohnung wird unmöbliert vermietet. FÜR DIE ANMIETUNG DIESER WOHNUNG IST DIE VORLAGE EINES MONATLICHEN NETTOHAUSHALTSEINKOMMEN IN ÖSTERREICH IN HÖHE VON MINDESTENS DER 2,5-FACHEN GESAMTMIETE ERFORDERLICH! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage: www.gabriel.at ********************************************************************************************* LAYOUT: entrance area, a living-dining room with a fully equipped open kitchen with access to the balcony, one bedroom, a bathroom with tub and washing machine connection, a separate toilet. The high-quality equipment convinces especially by by hardwood parquet floors in the living and sleeping areas tiles in the sanitary areas tiles in the sanitary areas fully equipped kitchen floor heating Each apartment has a cellar compartment in the basement, a bicycle- and stroller storage room and a laundry room for shared use are available in the condominium. Contract preparation fee to the property management company: € 160,00 Disclaimer: The furniture shown is digital and AI-generated. The apartment is rented unfurnished. PLEASE NOTE: TO RENT THIS APARTMENT, YOU MUST PROVIDE PROOF OF A MONTHLY NET HOUSEHOLD INCOME IN AUSTRIA OF AT LEAST 2.5 TIMES THE TOTAL RENT! This property is offered without obligation and subject to change. The information provided above is based on details and documents supplied by the owner and is given without guarantee. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Liebe Wohnungssuchende! Sofern Sie eine Besichtigung wünschen, füllen Sie bitte das Formular unter folgendem Link aus: www.sulek.immobilien/besichtigung (bitte Michael Stadlmayr auswählen!). Da die Wohnung derzeit noch bewohnt wird, melden wir uns nach Absprache mit den aktuellen Mieter: innen, verlässlich zur Terminvereinbarung. Wenn Sie einen Besichtigungstermin wünschen, teilen Sie uns bitte im Vorfeld folgendes mit: Einzugsdatum: Wann ist Ihr gewünschter Einzugstermin? Haushaltsgröße: Wie viele Personen möchten einziehen? Haushaltsnettoeinkommen: Was machen Sie beruflich? (min. erforderlich € 2.300,-) Herzlichen Dank!*************************************Wohnung: Zur Anmietung steht ab 1.5.26 eine gemütliche 2-Zimmer-Wohnung in bester Lage des 18. Wiener Gemeindebezirks, Währing zur Verfügung. Vom Vorraum aus erreichen Sie das gute geschnittene, rund 23m² große Wohn- und Esszimmer mit Kochnische. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Stauraum und ist vom Wohnzimmer aus zu betreten. Das Badezimmer mit Badewanne, sowie die separate Toilette sind vor Vorraum aus zentral begehbar. Alle Aufenthaltsräume sind mit schönen Holzböden, die Badezimmer mit luxuriöser Badezimmer-Keramik und Qualitätsarmaturen ausgestattet. Der schöne Balkon ist von der Wohnküche aus begehbar und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Aufgrund der hof- und südseitigen Ausrichtung ist die Wohnung als ruhig und hell zu beschreiben. Ein Kellerabteil, sowie eine allen Mietern zugängliche Waschküche und ein Fahrradraum runden das Angebot ab. Lage / Infrastruktur: In der Gentzgasse, nahe dem Währinger Schubertpark gelegen, bietet die Wohnung eine Ruhelage und dennoch eine gute Infrastruktur. Diverse Einkaufsmöglichkeiten (Billa vis á vis, Spar - 400m), sowie Restaurants und einige Boutiquen in der Gentzgasse und der parallel verlaufenden Währingerstraße sind fußläufig gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist über die nur 100 entfernte Straßenbahnstation "Martinstraße" mit den Linien 40 und 42 gegeben. Weiters erreichen Sie binnen 8 Minuten die U6-Station "Währinger Straße - Volksoper" zu Fuß bzw. binnen 10 Minuten die U2-Station "Schottentor" mit der Straßenbahn.*************************************Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <750m Höhere Schule <250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <2.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #hell

SCHÖNE DG- ZWEIZIMMER-WOHNUNG Zur Vermietung gelangt ab sofort eine ca. 66 m² große, helle und sonnige Zweizimmerwohnung in gepflegtem Zustand im DG (mit Lift) im 18. Bezirk - Bereich Währinger Straße. Sie besteht aus einem Wohnzimmer mit Erker, einer kompletten Küche mit Geräten (neuer Herd), Schlafzimmer, einem Bad mit Wanne und neuem Waschtisch und separat angelegter Toilette. Sowie einem empfangsfreundlichen, geräumigen Vorzimmer. Die Wohnung verfügt über eine zentrale Raumaufteilung, welche Sie dem beigefügten Plan entnehmen können. Beheizt wird mittels einer Gasetagenheizung. Klimaanlage ist bereits vorbereitet und wird im Frühjahr montiert. Die monatliche Miete inkl. Betriebskosten beträgt € 1.250, -. Eine Kaution von 3 MM (€ 3.750, ) ist erforderlich. Der Mietvertrag wird auf die Dauer von 5 Jahren abgeschlossen, mit der Option auf Verlängerung. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit Frau Dominik unter der Tel. [Telefonnummer entfernt] und überzeugen Sie sich von der Qualität dieser Immobilie. HWB: 90 kWh/m² (C)... [Mehr]

#WG-geeignet #Garten #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Geschätzte Interessent Innen! Da die Wohnung aktuell noch vermietet ist und wir Besichtigungen mit den Mietern koordinieren müssen, bitten wir um etwas Vorlaufzeit und um Übermittlung konkreter Terminvorschläge Ihrerseits über das Kontaktformular (bitte Michael Stadlmayr auswählen!). Wenn Sie sich für einen Besichtigungstermin bewerben möchten, teilen Sie uns bitte im Vorfeld folgendes mit: Einzugstermin: Wann ist Ihr gewünschter Einzugstermin? Haushaltsgröße: Wie viele Personen möchten einziehen? Haushaltsnettoeinkommen: Was machen Sie beruflich? Herzlichen Dank! Hinweis: die Bilder stammen aus der Erstvermarktung!***********************************************Wohnung Diese gute geschnittene Garten-Wohnung bietet auf insgesamt rund 76 m² Wohnfläche alles was das Herz begehrt. Der gute Zustand der Wohnung und der gesamten Anlage sprechen für sich. Über den Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe können Sie einerseits das Badezimmer, die Wohnküche und die separate Toilette begehen. Die beiden Schlafzimmer sind nordseitig ausgerichtet mit Zugang zur Terrasse mit Gartenbefinden. Das Badezimmer ist mit Dusche, Wanne, Waschbecken samt Spiegel und einem Waschmaschinen Anschluss ausgestattet. Der rund 32m² große, sehr offen gestalteten Wohn- und Essbereich ist mit östlicher Ausrichtung stets lichtdurchflutet. Eine voll ausgestattete Küche mit Markengeräten ist vom Wohnraum aus zu erreichen. Ein Kellerabteil runden das Angebot perfekt ab. Geheizt wird die Wohnung mittels Gaszentralheizung, die Kosten für Warmwasser, Heizung und Strom werden verbrauchsabhängig verrechnet und sind in der Miete nicht enthalten. Gut zu Wissen: Der Vermieter verlangt von seinen Mietern die Vorlage eines Einkommensnachweises. Bei Mietern ohne eigenes Einkommen (Studenten) wird ein Bürgschaft mit entsprechendem Einkommensnachweis verlangt. LAGE/INFRASTRUKTURIn der Staudgasse, nahe dem Sternwartepark gelegen, bietet die Wohnung eine Ruhelage und dennoch eine gute Infrastruktur. Diverse Einkaufsmöglichkeiten (Spar - 200m, Hofer - 500m), sowie Restaurants und einige Boutiquen in der Währingerstraße sind fußläufig gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist über die nur 200m entfernte Straßenbahnlinie 42 gegeben. Mit der Linie 42 erreichen Sie binnen 7 Minuten die U6-Station "Währinger Straße - Volksoper" bzw. binnen 14 Minuten die U2-Station "Schottentor" und die Innere Stadt. Weiters ist die Schnellbahnstation Gersthof nur rund 600m von der Liegenschaft entfernt. WICHTIG ZU WISSENHeiz- und Stromkosten sind nicht inkludiert in der Miete. Um mit regelmäßigen und lückenlosen Mietzahlungen zu rechnen, verlangt der Eigentümer zur Bonitätsprüfung die letzten drei Gehaltszettel und bei Selbstständigen den aktuellsten Einkommenssteuerbescheid. *************************************Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge.************************************Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf die Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Weiteres weisen wir auf ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis hin. Festgehalten wird, dass unser Maklerunternehmen gem. §17 MaklerG einseitig nur für den Vermieter tätig wird, nicht für den Mieter! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.250m Höhere Schule <250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <250m Bank <750m Post <750m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.250m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #hell #unbefristet

Zur Vermietung gelangt eine helle, komplett sanierte 2-Zimmer-Altbauwohnung mit klassischem Grundriss und separater Küche. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Altbauhaus und überzeugt durch ihre angenehme Raumwirkung, hohe Räume sowie den schönen Fischgrätparkettboden in den Wohnräumen. Die beiden Zimmer sind gut geschnitten und eignen sich ideal als Wohn- und Schlafzimmer oder alternativ als Wohn-/Arbeitskombination. Durch die großen Fenster wirkt die Wohnung freundlich und lichtdurchflutet. Die Küche ist separat angelegt und vom Wohnbereich getrennt begehbar. Ein besonderes Highlight ist die charmante Veranda, die sich ideal als kleines Esszimmer oder auch als Arbeitszimmer nutzen lässt. Wichtig: Eine Küche ist nicht vorhanden (Küchenanschlüsse sind gegeben). Das Badezimmer ist modern verfliest und mit einer Dusche, Waschbecken sowie Handtuchheizkörper ausgestattet. Das WC ist laut Plan separat bzw. im Sanitärbereich getrennt situiert. Das Haus verfügt über keinen Lift. Die Vermietung erfolgt unbefristet. Lage Die Wohnung befindet sich in perfekter Lage zur Währingerstraße mit guten Anbindungen in die Innenstadt. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich die U-Bahn-Stationen Nussdorferstraße und Währinger Straße (U6). Ebenfalls in Gehreichweite befindet sich eine Bushaltestelle der Linie 40A und sämtliche Straßenbahnlinien halten an der Station Währinger Straße. Orte des täglichen Bedarfes, wie Lebensmittelgeschäfte, Apotheken und Drogerien befinden sich in nur wenigen Metern Entfernung. Ansprechpartner Frau Doris Kurzweil || [Tel] || [Email] Wir weisen darauf hin, dass wir entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig sind und wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.... [Mehr]

#Kellerabteil #Terrasse #hell #möbliert

2023 im Cottage Viertel erbaut überzeugt diese erstklassige 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Nordterrasse im 1. Liftstock den gewünschten Wohnkomfort auf allerhöchstem Niveau. Deckenkühlung, Fußbodenheizung, ausgeklügeltes Smart-Home-System zur Steuerung der Wohnung, Landhausstil-Parketten und helles Feinsteinzeug im sanitären Bereich, moderne und edle Wohnkücheneinrichtung, elektrische Außenjalousien und vieles mehr erwartet Sie genau hier! Die grosszügige und hochwertig ausgestattete Wohnung ist sehr gut aufgeteilt und alle Zimmer sind zentral begehbar. Insgesamt erwartet Sie hier zwei getrennt begehbare und ruhige Schlafzimmer, eine mondäne und hochwertig eingerichtete Wohnküche mit Terrassenzugang, helles und stilvolles Badezimmer mit Regendusche und Wohlfühlbadewanne, WC getrennt mit Handwaschbecken sowie ein durchdachter Abstellraum. HIGHLIGHTSFußbodenheizung (Fernwärme) Deckenkühlung Holz-Aluminium-Fenster mit Mehrfachverglasung sowie elektrische Außenjalousien Eichholzparkett im Landhausstilgroßformatiges Feinsteinzeug im sanitären Bereich begleitet von hochwertiger Villeroy & Boch sowie Grohe Ausführung Smart Home System WK-3 Sicherheitstüreigener mobiler Concierge-Service buchbar Fahrrad-& Kinderwagenraum im 2. UGtrockenes Kellerabteil RAUMAUFTEILUNGVorraumbereich ca. 5,8m²WC mit Handwaschbecken Schlafzimmer/Ankleide hofseitig/südseitig ca. 7,25m²Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Wohnküche ca. 28m² mit Zugang zur Nordterrasse ca. 8,30m²Schlafzimmer nordseitig ca. 13,10m² mit Zugang zur Nordterrasse INFRASTRUKTURDie PARKSuites bieten das perfekte Umfeld für Familien und Naturliebhaber. Gelegen in einer sicheren Sackgasse, grenzt das Projekt direkt an weitläufige Grünflächen und bietet Zugang zu erstklassigen Schulen und Kindergärten direkt vor der Haustür. Ihre Vorteile auf einen Blick: Natur pur: Zwischen Pötzleinsdorfer Schlosspark (mit Streichelzoo!) und dem weitläufigen Türkenschanzpark. Beste Anbindung: In nur 200m zur Straßenbahn und in unter 20 Minuten in die City. Perfekte Versorgung: Supermärkte, Bäckereien und das Krankenhaus Göttlicher Heiland sind bequem zu Fuß erreichbar. Für alle, die die Freiheit lieben: Die Höhenstraße und der Wienerwald sind nur eine kurze Autofahrt entfernt und laden zu Wochenendausflügen ins Grüne ein. VERKEHRSANBINDUNG Straßenbahn 41 und Nightline Bus 41 nur wenige Gehminuen entfernt. Lokalbahnhof Gersthof in wenigen Minuten mit der Straßenbahn oder zu Fuß erreichbar. KOSTENlaufend2.459 € Miete241,31 € Betriebskosten für Wohnung inkl. Ust und Reparaturrücklageeinmalig8.600 € Kaution Interesse geweckt? Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Oleg Gumeniuk gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. BITTE HABEN SIE DAFÜR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN (NAME, PLZ, ANSCHRIFT, TEL. NR.) BEARBEITEN KÖNNEN! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #hell

TOPWOHNUNG IN EINER TOPLAGE!! Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines Altbauhauses, das komplett renoviert wurde. Ein Personenlift steht zur Verfügung. Fläche: 73 m² Die Wohnung besteht aus zwei großen, getrennt begehbaren, hellen Zimmern, einem Badezimmer mit Eckbadewanne und WM-Anschluss, einem Vorzimmer mit stilvoller Einbauküche sowie einem WC. Besonders zeichnet sich die Wohnung durch ihre Lage aus, die eine gute Infrastruktur und eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz bietet. Sie liegt direkt neben dem Währinger Park. ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL: U6 (Nussdorfer Straße, Währinger Straße - Volksoper) Buslinien: 35A, 37A, 40A Straßenbahnlinien: 1, 37, 38, 40, 41, 42 IDEAL ALS WG FÜR STUDENTEN!! Beide Zimmer sind getrennt begehbar. Bad, Küche und WC sind zentral gelegen. NEBENKOSTEN: Kaution: 1.940 EUR Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet. MIETDAUER: Befristet auf 5 Jahre oder länger nach Vereinbarung. Eine Verlängerung der Mietdauer nach Ablauf der Befristung ist möglich.... [Mehr]

#barrierefrei #unbefristet

saniert - 2 Zimmer mit Wintergarten und separater Küche - 4. Stockwerk (kein Lift) - Haizingergasse - unbefristet Ideal für Pärchen !!! Hard - Facts 2-Zimmer mit separater Küche ca 73m² Wohnfläche 4. Stockwerk (kein Lift - nicht barrierefrei) Ausrichtung: Nord-Süd Küchenanschlüsse vorhanden (400,- Ersatzzahlung) Nähe: Haizingergasse, Gymnasiumstraße, Währinger Straße, Gentzgasse, Sternwartepark, Türkenschanzpark, Währinger Gürtel Öffentliche Anbindung: U6 Währungen Straße / Volksoper, Straßenbahnlinie 40 und 41, Buslinie 40A unbefristetes Mietverhältnis (2 Jahre Kündigungsverzicht) verfügbar: ab sofort Kosten je Monat: Bruttomiete mit Betriebskosten inkl. USt: 1.178,50 Euro Kaution = 4.700 Euro Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Alle Angaben haben wir vom Eigentümer erhalten. Diese sind daher ohne Gewähr. Besuchen sie auch unsere Homepage WWW. RIWOG.AT mit zahlreichen aktuellen TOP- Objekten! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse #hell #ruhig

Diese charmante, optimal ausgebaute Dachgeschosswohnung vereint gemütliches Wohnen mit modernem Komfort – auf 34 m² Wohnfläche und einer großzügigen 33 m² Terrasse mit herrlichem Blick auf den Kahlenberg. Die Wohnung liegt in einer ruhigen und grünen Lage von Gersthof und besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Raumaufteilung: • Wohnzimmer mit offener, voll ausgestatteter Küche, für zwei Personen aufklappbare Couch (nur für Gäste) • Schlafzimmer mit eingebautem Kleiderschrank, Einzel- und aufklappbares Doppelbett und praktischem, aufklappbarem Tisch • Badezimmer mit eleganter italienischer Dusche, Waschbecken, Stauraum, kleiner Waschmaschine und Toilette • Vorraum mit Garderobe Besonderheiten: • Großzügige Terrasse (33 m²) mit Ess- und Lounge-Bereich – ideal zum Entspannen und Genießen des Fernblicks auf den Kahlenberg • Großer, trockener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum • Gemeinschaftliche Waschküche im Haus Diese Wohnung bietet ein ideales Zuhause für alle, die Licht, Ruhe und Weitblick schätzen – ein echtes Schmuckstück im schönen Gersthof! Lage Von der Messerschmidtgasse (18. Bezirk, Wien) bis zur Station Schottentor fährt die Straßenbahnlinie Tram 40 (Wien) oder Tram 41 (Wien). Die Fahrt dauert ungefähr 20 - 25 Minuten, je nach Tageszeit und Verkehrslage.... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell #möbliert

Highlights der Wohnung Erstbezug nach hochwertiger Sanierung Vollmöblierte Ausstattung mit stilvollem Design Eigengarten (ca. 40 m²) Nachhaltige Luft-Wärmepumpenheizung Fitnessraum, Tischtennisraum & Fahrradraum im Haus Die Wohnung Zur Vermietung gelangt eine stilvoll und modern sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Garten im beliebten 18. Bezirk. Die Wohnung liegt im Hochparterre eines gepflegten Hauses in der Schöffelgasse und bietet ca. 80 m² Wohnfläche mit durchdachtem Grundriss und stilvoller Möblierung – bezugsfertig für höchsten Wohnkomfort. Das ca. 47 m² große Wohnzimmer besticht durch eine elegante Raumhöhe, große Fensterfronten zur Terrasse und eine moderne Wohnküche mit Kochinsel. Ausgestattet ist die Küche mit Induktionskochfeld, Backrohr, Mikrowelle, Kühlschrank, Kaffeemaschine sowie integriertem Stauraum. Ein eleganter Esstisch mit Design-Stühlen und ein Ledersofa schaffen eine hochwertige Atmosphäre. Das Schlafzimmer (ca. 18,5 m²) ist mit einem modernen Doppelbett, Nachttischen, Kleiderschrank und Kommode möbliert. Das Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Walk-in-Dusche mit Glaswand, modernen Waschtisch mit Spiegel sowie ausreichend Stauraum. Das WC ist separat und mit Handwaschbecken ausgestattet. Der ca. 40 m² große Garten ist vom Wohnraum aus begehbar und bietet viel Platz für Erholung im Grünen. Die Wohnung ist durchwegs hochwertig ausgeführt – mit fugenlosen Böden, integrierter LED-Beleuchtung und hochwertiger Sanitärkeramik. Das monatliche Akonto für Heizung und Warmwasser beläuft sich aktuell auf EUR 173,91 brutto und wird zusätzlich zur Miete vorgeschrieben. Die Wohnung wird nur möbliert vermietet. Ausstattung Luft-Wärmepumpenheizung (nachhaltig & energieeffizient) Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung Vollmöbliert: Küche, Essbereich, Sofa, Bett, Schrank, Kommode Hochwertige Markenküche mit Geräten Außenliegende Jalousien an allen Fenstern Badezimmer mit Walk-in-Dusche & Waschbecken Separates WC mit Handwaschbecken Eigengarten (ca. 40 m²) Fahrradabstellraum im Keller Fitnessraum & Tischtennisraum zur Mitbenutzung Beste Infrastruktur im 18. Bezirk Das Wohnprojekt besticht vor allem durch seine attraktive Lage im "Gersthofer Grätzel", inmitten des 18. Bezirks, sowie durch die perfekte Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Die Straßenbahnlinien 9, 40 und 41 befinden sich direkt vor der Haustüre, nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich die Schnellbahn-Station Gersthof (S45), sowie die Buslinie 10A (ca. 15 Minuten Fahrtzeit zur U4 Heiligenstadt oder U3 Johnstraße). Somit ist das Objekt sowohl vom Stadtzentrum, als auch aus den umliegenden Bezirken sehr gut zu erreichen. In der Umgebung befinden sich zahlreiche Nahversorger (Supermärkte, Bäckereien, Apotheken), gemütliche Cafés und Restaurants sowie der fußläufig erreichbare Türkenschanzpark – ideal für Freizeit, Sport und Erholung. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Kellerabteil

Highlights der Wohnung Hochwertige Sanierung & Erstbezug Ca. 183 m² Garten Elektrische Außenjalousien an allen Fenstern Moderne Küche mit Steinplatte Design-Badezimmer mit Glasdusche Eigengarten (ca. 183 m²) Luft-Wärmepumpe für nachhaltige Heizung Fitnessraum, Tischtennisraum & Fahrradraum im Haus Die Wohnung Diese großzügige und top-sanierte 3-Zimmer-Gartenwohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoß eines gepflegten Wohnhauses in der ruhigen Schöffelgasse 42 im 18. Bezirk. Die Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail und hochwertigen Materialien neu ausgestattet und bietet ein modernes Wohngefühl in ruhiger Umgebung. Der kompakte Eingangsbereich mit Kochnische führt zentral in alle Räume. Die hochwertige Einbauküche mit weißer Steinplatte ist mit modernen Geräten (u. a. Backrohr, Ceranfeld, Kühlschrank) ausgestattet. Drei separat begehbare Zimmer (ca. 22, 18 und 16 m²) bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Paare oder Homeoffice. Das Badezimmer überzeugt mit großflächiger Glasdusche, modernem Waschtisch, Spiegel und stilvoller Beleuchtung. Das WC ist separat. Vom Wohnzimmer gelangt man direkt in den anschließenden Garten (insgesamt ca. 40 m²) – ideal für sonnige Stunden im Freien. Zusätzlich gibt es im Innenhof des Wohnhauses noch einen ca. 143 m² großen Garten, der ausschließlich der Wohnung zugeordnet ist. Diese grüne Oase inmitten der Stadt bietet Erholung vom hektischen Großstadtleben. Das monatliche Akonto für Heizung und Warmwasser beläuft sich aktuell auf EUR 173,91 brutto und wird zusätzlich zur Miete vorgeschrieben. Ausstattung Effiziente Luft-Wärmepumpenheizung Elektrische Außenjalousien an allen Fenstern Hochwertiger fugenloser Bodenbelag Neue Einbauküche mit Naturstein-Arbeitsplatte Designerbad mit Walk-in-Dusche und großem Spiegel Separates WC mit Glaswand und Handwaschbecken Eigengarten (ca. 40 m²) Großer Garten mit ca. 143 m²Fitnessraum & Tischtennisraum im Keller Fahrradabstellraum im Haus Beste Infrastruktur im 18. Bezirk Das Wohnprojekt besticht vor allem durch seine attraktive Lage im "Gersthofer Grätzel", inmitten des 18. Bezirks, sowie durch die perfekte Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Die Straßenbahnlinien 9, 40 und 41 befinden sich direkt vor der Haustüre, nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich die Schnellbahn-Station Gersthof (S45), sowie die Buslinie 10A (ca. 15 Minuten Fahrtzeit zur U4 Heiligenstadt oder U3 Johnstraße). Somit ist das Objekt sowohl vom Stadtzentrum, als auch aus den umliegenden Bezirken sehr gut zu erreichen. In der Umgebung befinden sich zahlreiche Nahversorger (Supermärkte, Bäckereien, Apotheken), gemütliche Cafés und Restaurants sowie der fußläufig erreichbare Türkenschanzpark – ideal für Freizeit, Sport und Erholung. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell #möbliert

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von 1180 Wien! Diese charmante Wohnung mit einer großzügigen Fläche von 47,64 m² bietet Ihnen nicht nur ein gemütliches Wohnambiente, sondern auch eine hervorragende Lebensqualität in einer der gefragtesten Lagen der Stadt. Der lichtdurchflutete Wohnbereich dieser Wohnung lädt sofort zum Verweilen ein. Hier können Sie entspannen, Freunde empfangen oder einfach nur die Seele baumeln lassen. Der direkte Zugang zu Ihrem eigenen Balkon ermöglicht es Ihnen, die frische Luft und die Aussicht auf die Umgebung zu genießen – ein Ort, an dem Sie den Tag mit einer Tasse Kaffee beginnen oder den Abend bei einem Glas Wein ausklingen lassen können. Die Wohnung besticht durch die gute Aufteilung. Ein großzügiges Wohnzimmer mit Küche, ein Schlafzimmer, von dem aus direkt ins Bad gelangt werden kann und es gibt ein separates WC. Die Küche ist bis zu einem Geschirrspüler und einer Einbaumikrowelle voll eingerichtet. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf den Südbalkon. Durch die südseitige Ausrichtung des Wohnzimmers, genießt man den ganzen Tag über einen natürlich hellen Wohnraum. Auch ein vollwertiger Tiefgaragenplatz kann für 100€ pro Monat dazu gemietet werden. Die perfekte Anbindung an den öffentlichen Verkehr macht diese Wohnung besonders attraktiv. Ob Bus, U-Bahn oder Straßenbahn – Sie erreichen sämtliche Verkehrsmittel in kürzester Zeit. Auch der Bahnhof ist nur einen Katzensprung entfernt und verbindet Sie schnell und unkompliziert mit anderen Teilen der Stadt sowie den umliegenden Regionen. So sind Sie immer mobil und können Wien in all seinen Facetten entdecken. Die Lage dieser Wohnung bietet Ihnen zudem eine hervorragende Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den Alltag benötigen. Ärzte, Apotheken und sogar Kliniken sind bequem zu Fuß erreichbar – für Ihre Gesundheit ist somit bestens gesorgt. Familien mit Kindern werden die Nähe zu Schulen, Kindergärten und höheren Schulen besonders schätzen. Hier können Ihre Kleinen in einer sicheren Umgebung aufwachsen und die bestmögliche Bildung genießen. Natürlich dürfen auch die kulinarischen Genüsse nicht fehlen. Supermärkte und Bäckereien befinden sich in der Nachbarschaft und versorgen Sie mit frischen Lebensmitteln und köstlichen Backwaren. So wird der Einkauf zum Vergnügen und der Weg zur nächsten Leckerei ist nie weit. Diese Wohnung vereint urbanes Leben mit der Gemütlichkeit eines Rückzugsorts. Lassen Sie sich von der angenehmen Atmosphäre und dem durchdachten Raumkonzept überzeugen. Nutzen Sie die Chance, Teil dieser lebendigen Gemeinschaft in 1180 Wien zu werden und genießen Sie alle Vorzüge, die Ihnen diese Lage bietet. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ihr neues Zuhause wartet bereits auf Sie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]