Wohnung bis 100 m2 in Wien 18.,Währing mieten

Die Immobilie wird in naher Zukunft zur Vermietung bereit sein. Wir laden Sie herzlich dazu ein, sich für diese Wohnung selbstständig auf unserer Homepage Sofort verfügbar | ÖSW vorzumerken. Wir bitten Sie keine Email bzw. zusätzliche Anfrage über Willhaben, Immoscout, etc. zu stellen, da dies zu zusätzlichem und vermeidbarem Aufwand führt. Vielen Dank! Sie erhalten eine Benachrichtigung, sobald Besichtigungen möglich sind. Geräumige 2-Zimmer-Wohnung im DG. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Gute Erschließung des Individualverkehrs. Heizungsart: Gasetagenheizung Heizwärmebedarf: 141,5 kWh/m²a Energieklasse: DFGEE: 2,41Gültigkeitsbereich: 21.08.2020 - 21.08.2030 Baujahr: 1957 Finanzierungsbeitrag: ? 7 843,00... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Terrasse

Die Wohnung befindet sich im 2ten Stockwerk (Dachgeschoß) in einen netten kleinen Haus welches in den 90iger Jahren erweitert wurde und ist ab 01.12.2026 zu mieten. Mit einer Wohnfläche von ca. 65 m² aufgeteilt auf 2 Vorzimmer, 1 Schlafzimmer, kleines Büro oder Garderobe, Wohnzimmer, Küche, Badezimmer, WC und Abstellraum bietet die Wohnung einen passenden Lebensraum für Ihre Familie. Dazu kommt, dass die Wohnung über eine Freifläche in Form einer Terrasse verfügt. Beheizt wird die Wohnung mit einer Gasetagenheizung. Für weitere Fragen oder Besichtigungen steht Ihnen Hr. Denis Omerovic unter der Tel. [Tel] gerne jederzeit zur Verfügung. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von Prozent 2 BMM zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zur langfristigen Vermietung gelangt eine moderne Dachgeschosswohnung mit Fernblick in einem neu errichteten modernen Wohngebäude in Gersthof. Das Gebäude wurde 2024 fertiggestellt und umfasst insgesamt 15 Wohneinheiten und eine Tiefgarage. Die Wohnung befindet sich im DG 1, eine der beiden Terrassen befindet sich im DG 2 und kann direkt über die Treppe im Wohn- Essbereich erreicht werden. Durch die Ausrichtung des Objektes wird eine ruhige und erholsame Atmosphäre geboten. Sie wird ab sofort auf 10 Jahre befristet vermietet. Im Haus stehen dem Mieter ein Kinderwagenabstellraum, ein Fahrradabstellraum sowie ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung. RAUMAUFTEILUNG: Vorraum, großes Wohnzimmer mit offener Küche und Ausgang auf die nordwest-seitige Terrasse sowie Treppe mit Zugang auf die rund 50 m² große Dachterrasse, Schlafzimmer mit en-suite Badezimmer mit Badewanne, Bidet und Toilette, Gäste-WC, 2 x Abstellraum, Kellerabteil. AUSSTATTUNG: Feinsteinfliesen Komplettküche mit Markengeräten große Fensterflächen mit elektrischen Außenjalousien Fußbodenheizung Nordwest-Terrasse (~ 10 m²) Dachterrasse (~ 50 m²) In der hauseigenen Tiefgarage können Garagenplätze angemietet werden. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <1.000m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.250m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Dieser moderne Neubaukomplex liegt in einem der begehrtesten Wohnbezirke Wiens. Charakter und Atmosphäre • Bürgerliches Alt-Wiener Flair: Die Umgebung ist geprägt von prachtvollen Zinshäusern der Jahrhundertwende, gepflegten Vorgärten und ruhigen Alleen. • Exzellente Lebensqualität: Gersthof gilt als einer der sichersten, saubersten und lebenswertesten Stadtteile Wiens mit einer sehr gehobenen Demografie. • Erhöhter Wohnkomfort: Die Gasse selbst ist eine verkehrsberuhigte Wohnstraße mit wenig Durchzugsverkehr, was für eine ausgesprochen ruhige Wohnatmosphäre sorgt. Grünflächen und Freizeit • Naherholung vor der Haustür: Der historische Türkenschanzpark mit seinen Teichen, Denkmälern und Liegewiesen liegt nur wenige Minuten zu Fuß entfernt. • Wienerwald-Nähe: Über die nahegelegen Hänge von Pötzleinsdorf und den Pötzleinsdorfer Schlosspark gelangt man schnell in den Wienerwald für ausgedehnte Wanderungen. Infrastruktur und Nahversorgung • Einkaufsmöglichkeiten: Die nahegelegene Gersthofer Straße sowie die Währinger Straße bieten Supermärkte, traditionsreiche Bäckereien, Apotheken, Banken und wöchentliche Märkte (Kutschkermarkt). • Bildung und Medizin: Der Bezirk verfügt über eine extrem hohe Dichte an exzellenten Schulen (Gymnasien, Privatschulen) sowie zahlreiche Arztpraxen und Spitäler. Verkehrsanbindung • Öffentlicher Verkehr: Die S-Bahn-Station Wien Gersthof (Linie S45) ist fußläufig schnell erreichbar und verbindet die Region direkt mit der U-Bahn-Linie U6 (Handelskai/Heiligenstadt) und U4 (Hütteldorf). • Straßenbahn & Bus: Die Linien 9, 40 und 41 führen direkt in die Wiener Innenstadt (Schottentor/Volksoper) oder tiefer in die grünen Außenbezirke... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil

Sehr schöne und top ausgestattete Garcionerre in bester Lage im 18. Bezirk in wenigen Minuten Gehweite zu Kutscherkmarkt und Währinger Straße (Einkaufstraße), Türkenschanz- und Währinger Park, Gourmet Spar (1 Gehminute), Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen sowie perfekte Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Buslinien 37A, 35A, 40A und Straßenbahnlinien 40 und 41). Komplett ausgestattete Tischler-Einbauküche mit Geschirrspüler; Kühl-Gefrierkombi, Induktions-Ceranfeld, Backofen, Dunstabzug (Abluft), Glasrückwand, Vorraum, Gang, 2 Abstellkammern, geräumiges Zimmer, Bad-Dusche/WC getrennt, elegante Glasschiebewand, Kellerabteil. Anschlüsse für Glasfaser (Wien Energie), A1, Magenta (Kabel) in der Wohnung; Waschmaschinenanschluss, Ausstattung komplett mit LED-Lampen, hochwertige Fenster; Vollwärmeschutz; Gasetagenheizung über raumluftunabhängige Gasbrennwerttherme mit programmierbarer Steuerung, geölte Echtholzparkett- und Feinsteinzeugböden; WK3 Sicherheitstüre, top Zustand und hochwertige Ausstattung nach Kernsanierung 2026; Nichtraucherwohnung.... [Mehr]

Fühlen Sie sich mit Blueground überall dort zu Hause, wo Sie leben möchten. Sie werden dieses hochentwickelt Währing möblierte Ein-Schlafzimmer-Wohnung mit seiner modernen Einrichtung lieben, voll ausgestattete Küche, und Exquisit Wohnzimmer. Dank der idealen Lage sind Sie ganz in der Nähe von allem, was Vienna zu bieten hat! (ID #VIE502) Der beworbene Preis von 1,130€ /Monat ist der niedrigste verfügbare Preis basierend auf einer 5 Monat(en) und 9 Tag(en) Aufenthalt mit einem Einzugsdatum vom October 18, 2026. Wenn Sie nach ein Aufenthalt von 12 Monaten suchen, beträgt der Preis 1,320€ /Monat. Die Preise variieren je nach Dauer des Aufenthalts, Saison und anderen Parametern. Die genauen Preise und weitere Preiskomponenten finden Sie auf unserer Website, wo Sie Ihr gewünschtes Einzugs- und Auszugsdatum eingeben können. Der Preis gilt, wenn er im Voraus berechnet wird; er kann höher sein, wenn er in mehreren Zahlungen berechnet wird. Makler sind herzlich eingeladen, sich zu melden. Haben Sie nach einem unmöblierten Mietvertrag gesucht? Versuchen Sie stattdessen Blueground und wechseln Sie vom unmöblierten zum möblierten Wohnen: Möbliert zu vergleichbaren Preisen wie unmöbliert Keine Einrichtungs- oder Möbelkosten - sparen Sie Tausende Einzugsbereit - sparen Sie Zeit, bringen Sie einfach Ihren Koffer mit Mit Ihnen im Sinn entworfen Wunderschöne Möbel, voll ausgestattete Küche, Smart TV und ein kabelloser Premium-Lautsprecher sind nur einige der Annehmlichkeiten, die Sie in diesem Ein-Schlafzimmer-Wohnung finden. In idealer Lage in Vienna gibt es auch draußen viel zu entdecken. Wenn Sie bereit sind, sich zu entspannen, werden Sie sich freuen zu erfahren, dass jedes Blueground-Schlafzimmer mit hochwertigen Matratzen ausgestattet ist. Wir kümmern uns um alles, damit Sie einfach ankommen und sofort mit dem Leben beginnen können. Diese Wohnung bietet auch Wäscherei in der Wohnung. Schlafmöglichkeiten Queen-Size-Bett, 63in/160cm Annehmlichkeiten Zu den einzigartigen Annehmlichkeiten dieses Gebäudes Ein-Schlafzimmer-Wohnung gehören ein: Trockner Aufzug Waschmaschine Haustiere erlaubt Ankunft und laufende Betreuung Die gesamte Wohnung steht Ihnen zur Verfügung! Während Ihres Aufenthalts haben Sie über die Blueground-App Zugriff auf unser Customer Experience-Team. Sie können zusätzliche Reinigungsarbeiten planen, Wartungsanfragen einreichen und unsere Nachbarschaftempfehlungen mit nur wenigen Fingertipps anzeigen. Wir teilen Ihnen alle Einzelheiten nach Bestätigung Ihres Aufenthalts mit. Weitere wichtige Hinweise Haustiere sind willkommen, allerdings gelten Gewichts- und Rassenbeschränkungen, für die Gebühren anfallen können. Wir sind sehr stolz darauf, dass alle gezeigten Fotos in unseren eigenen Einheiten mit unserer tatsächlichen Einrichtung aufgenommen wurden. Das heißt, wir aktualisieren regelmäßig unsere Dekoration und Möbelanordnung, die von dem abweichen kann, was abgebildet ist. Mit dem Absenden dieser Anfrage erklären Sie sich damit einverstanden, Updates und Marketingmitteilungen von Blueground zu diesem und ähnlichen Immobilienangeboten zu erhalten. Sie können sich jederzeit von diesen Mitteilungen abmelden.... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Terrasse #hell

Gepflegte 3-Zimmer Wohnung in Gersthof Im Herzen Gersthofs befindet sich diese helle 3-Zimmer Wohnung in einem charmanten Wohnhaus und überzeugt nicht nur mit seiner hervorragenden Lage und Infrastruktur, sondern auch durch seinen durchdachten Grundriss und gepflegten Zustand. Die Wohnung selbst liegt in der 1. Etage und gliedert sich in eine großzügige Wohnküche, zwei gemütliche Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss, sowie einem Vorraum. Die etwa 13 m² Loggia, welche sowohl von der Wohnküche, als auch von einem der Schlafzimmer begehbar ist, rundet das Wohnerlebnis perfekt ab. Die Lage dieser Wohnung ist ein echter Vorteil: Sie profitieren von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung mit Bus und Straßenbahn, die Sie schnell und bequem in alle Teile Wiens bringen. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Arztpraxen, Apotheke und eine Klinik gewährleisten Ihre medizinische Versorgung. Kinderbetreuungseinrichtungen wie Kindergarten und Schulen sind schnell erreichbar, ebenso wie die Universität für Studenten oder Akademiker. Für den täglichen Einkauf stehen Supermärkte und Bäckereien direkt vor der Haustür. Ausstattung: Einbauküche mit modernen Geräten Badezimmer mit Dusche Loggia Parkett in den Wohnräumen Fließen in den Nassräumen Öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinie 41 Autobus 41A Bahnhof Wien Gersthof in wenigen Minuten erreichbar Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Nebenkosten: 3 BMM Kaution Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er ? entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers ? einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.750m Kinder & S... [Mehr]

#Loft #Altbau #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Luxuslage trifft auf Architektensanierung Diese wunderschöne Terrassenwohnung mit SÜD-WEST Ausrichtung im 3.Obergeschoss/Dachgeschoss eines Neubaues in der Peter-Jordan-Straße könnte ihre neue Wohnung werden. Das Konzept war ein offenes & Luftiges Wohnen weshalb es im Prinzip nur 1 großer Raum ist, der jedoch mit Hilfe der Küche (die als Raumteiler dient) optisch abgetrennt wurde. Die Decke wurde aufgemacht was so eine Altbauwohnung ähnliche Raumhöhe ergibt und eine Indirekte Beleuchtung wurde in der ganzen Wohnung installiert. Ein Kellerabteil runden das Angebot ab. HIGHLIGHTS Ruhige Lage Echtholzparkett Indirekte Beleuchtung SCHÜCO Fenster und Hebeschiebetüre Balkon mit Markise Sehr Hell durch die SÜD-OST Ausrichtung VAILLANT Therme Grünblick uvm. ECKDATEN STOCKWERK: 3. Stock ohne Lift BEZIEHBAR: SOFORT WOHNFLÄCHE: ca. 45,00 m² ZIMMER: 1 Bäder: 1 TERRASSE: 6,05 m² MÖBLIERT: Küchezeile & Bad BADEZIMMER: Badewanne WC: 1 RAUMHÖHE: ca. 2,80m HEIZUNG: Gas-Etagenheizung KELLERABTEIL: Ja Zögern Sie nicht... [Mehr]

#Maisonette #Altbau #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Zur Vermietung steht eine ruhige, helle Maisonette Wohnung in Bestlage im 18. Bezirk, Nähe Kutschkermarkt und Währingerstraße. Mietpreis 1700€ warm/ Monat inkl. Parkplatz im Hof 50€/ Monat. Die etwa 70m² große Wohnung befindet sich im ersten Stock eines einstöckigen Hintergebäudes eines gepflegten Altbaus und ist über typisch wienerischen Pawlatschengang zugänglich (Lift zur Wohnung vorhanden). Die Wohnung umfasst zwei Etagen, wobei das zweite Geschoss im ausgebauten Dachstuhl ist. Im unteren Geschoss befinden sich ein großzügiger Eingangsbereich, welcher zu einem neu gestalten, großen Badezimmer mit Walk-In Dusche und einem separatem WC führt. Auch befindet sich hier eine wohnungseigene Waschmaschine. Das geräumige Schlafzimmer mit hohen Fenstern zu einem ruhigen Innenhof befindet sich ebenfalls im Untergeschoß und ist mit einem großen Doppelbett sowie einem riesigem Kleiderschrank ausgestattet. Über eine große Holztreppe gelangt man in die zweite Etage, wo sich der Wohn- und Essbereich befindet. Die helle Einbauküche (vollständig ausgestattet), welche über einen Geschirrspüler und ein Backrohr verfügt wird von einem Esstisch sowie im hinteren Bereich von einer Wohnecke mit Sofa und einem bequemen Sessel ergänzt. Auch befindet sich hier ein kleiner Arbeitsplatz mit Schreibtisch. Hier befindet sich auch eine kleine Terrasse, welche zum Verweilen einlädt, welche mit einer Sitzgarnitur ausgestattet ist. Die Wohnung verfügt im Obergeschoss über eine eigene Klimaanlage, so bleibt sie auch an heißen Sommertagen angenehm kühl. Alle Fenster gehen in die begrünten Innenhöfe der beiden angrenzenden Häuser, die Wohnung ist aufgrund der Lage abseits der Straße ruhig. Im Innenhof befindet sich ein abschließbarer Fahrradabstellplatz sowie ein Parkplatz, welcher mitangemietet werden muss (50 Euro/ Monat). Die Wohnung verfügt weiters über ein Kellerabteil, sowie eine, außerhalb der Wohnung liegende, Putzkammer, welche nutzbar sind. Die Wohnung liegt in einer ruhigen Straße im 18. Bezirk und ist öffentlich sehr gut angebunden (U6, 42, 38, 40,41 alles fußläufig 5-10 Minuten). Mit dem Auto ist der Gürtel in weniger als zwei Minuten erreicht. Einkaufsmöglichkeiten sind alle in 3-10 Minuten fußläufig zu erreichen (Billa, Hofer, DM, Denn's, DM, Post, Bipa). Zusätzlich erreicht man in 5 Minuten den Kutschkermarkt, einen charmantes Wiener Marktgebiet, wo es jeden Samstag ein Bauernmarkt, aber auch fest angelegte Restaurants und Cafés gibt. Auch die sonstige Umgebung bietet viele verschiedene Cafés, Restaurants und Bars. Einkaufsmöglichkeiten finden sich auf der nahe gelegenen Währingerstraße, die Innenstadt erreicht man mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in gut 20 Minuten. In nächster Umgebung befinden sich auch mehrere Schulen, Kindergärten und Spielplätze. Weiters sind auch mehrere Krankenhäuser (AKH Wien, Evangelisches Krankenhaus) in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Ideal ist diese Wohnung, aufgrund der Nähe zu den Krankenhäusern, für Personen in medizinischen oder pflegerischen Berufen, aber ebenso für Expats oder Studierende. Die Wohnung eignet sich für Alleinstehende oder auch Paare. Die Wohnung wird möbliert vermietet, es handelt sich um eine befristete Vermietung mit einer Dauer von 3 Jahren. Bei Interesse bitte um Zusendung einer kurzen Personenvorstellung an folgende Email- Adresse: [E-Mail-Adresse entfernt]. Besichtigungstermine werden ab Ende September persönlich vereinbart.... [Mehr]

#Genossenschaft #ruhig

Für schnell Entschlossene ab Anfang November – nach Rücksprache mit der Vermieterin eventuell auch zu einem späteren Zeitpunkt. Wer eine ruhige, grüne und gleichzeitig gut angebundene Wohnlage in Wien sucht, wird hier nur selten eine vergleichbare Kombination finden. In der Pötzleinsdorfer Straße, einer der besonders begehrten Wohngegenden Wiens, gelangt meine liebevoll und hochwertig sanierte Genossenschaftswohnung mit knapp 50 m² zur Weitergabe. Das Besondere: absolute Ruhelage, viel Grün, südseitige Belichtung, durchdachter Grundriss und eine für diese Lage außergewöhnlich günstige Miete. Wohnen, wo Wien am schönsten und ruhigsten ist Die Wohnung liegt in einer ruhigen, grünen Wohngegend am Südhang. Der Pötzleinsdorfer Schlosspark ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Gleichzeitig befindet sich alles für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Umgebung: Einkaufsmöglichkeiten und Apotheke in der Nähe zahlreiche weitere Geschäfte und Dienstleistungen bequem zu Fuß erreichbar gute öffentliche Verkehrsanbindung (Straßenbahnlinie 41 ist direkt vor der Haustür, S-Bahn Gersthof ist bequem zu Fuß erreichbar) zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung viel Grün und Bäume rund um das Gebäude und sehr gute Luftqulität trotz der zentralen Wiener Lage angenehm ruhig und ohne störenden Autolärm bzw. Abgasbelastung Hier verbindet sich städtische Infrastruktur mit beinahe vorstädtischer Ruhe und Lebensqualität. Ein Grundriss, der erstaunlich viel aus knapp 50 m² macht Die Wohnung verfügt über einen sehr gut durchdachten Grundriss und besteht aus: eigenständiger Küche mit Essbereich großzügigem Wohnbereich separatem Schlafzimmer Badezimmer getrenntem WC Vorzimmer und Flur Die Räume sind geschickt angeordnet, wodurch die Wohnung trotz ihrer Größe offen, großzügig und angenehm wohnlich wirkt. Besonders schön ist die südseitige Ausrichtung von Wohn- und Schlafzimmer. Dadurch erhält die Wohnung viel natürliches Licht und Sonne. Gleichzeitig ist die Wohnung in Nord-Süd-Richtung durchgestreckt. Dadurch entsteht eine sehr effektive Querlüftung: Die Räume lassen sich innerhalb kurzer Zeit mit frischer Luft versorgen. Und das alles in einer Umgebung mit Bäumen und Grün auf beiden Seiten. Hochwertig und mit viel Liebe zum Detail saniert Die Wohnung befand sich ursprünglich in einem sehr desolaten Zustand und wurde von mir als Architekt umfassend und mit großem Augenmerk auf Gestaltung, Funktionalität und Wohnqualität hergerichtet. Dabei wurde die Wohnung wurde sehr geschmackvoll gestaltet. Die Wohnung wurde von mir wie folgt mit hochwertigen hauptsächlich Designer Elementen ausgestattet: Küche Die separate Küche ist vollständig ausgestattet mit: Kühlschrank Herd Geschirrspüler Spüle Wasserhahn Stauraum und Küchenschränken Bad Auch das Badezimmer wurde hochwertig ausgestattet, unter anderem mit: moderner Duschwand Unterschrank hochwertigem LED-Spiegel mit Anzeige von Uhrzeit und Datum Waschmaschine moderner Beleuchtung WC Das WC wurde ebenfalls sorgfältig gestaltet. Unter anderem wurden Lehm-Unterputze verwendet, die zu einem angenehmen und ausgeglichenen Raumklima beitragen. Bei den Sanierungs- und Ausstattungselementen wurden hochwertige und teilweise sehr teure Designelemente eingesetzt. Das Ergebnis ist eine Wohnung, die nicht nach einer typischen, nüchternen Mietwohnung aussieht, sondern einen individuellen, modernen und sehr wohnlichen Charakter hat. Ein besonderes Highlight: die außergewöhnlich günstige Miete Die derzeitige Gesamtmiete inklusive Betriebskosten beträgt bei mir rund € 610 monatlich. Für eine Wohnung mit knapp 50 m² in dieser Lage ist das eine außergewöhnlich attraktive Wohnkosten-Situation. Die genaue zukünftige Miethöhe wird im Zuge der Übernahme bzw. Neuberechnung durch die Genossenschaft bzw. Vermieterin festgelegt und kann daher nicht garantiert werden. Nach derzeitiger Einschätzung sollte sie sich jedoch in einer ähnlichen Größenordnung bewegen. Auch architektonisch interessant Das Gebäude liegt in Hanglage am Südhang. Dadurch befindet sich die Wohnung auf der Südseite im 3. Stock. Durch die Hanglage und die intelligente Erschließung des Gebäudes erfolgt der Zugang jedoch auf einer anderen Ebene – dadurch ist die Wohnung ohne mühsames Stiegensteigen (1. Stockwerk) angenehm und sicher erreichbar. Auch hier merkt man die durchdachte Architektur des Hauses. Faire Ablöse für die hochwertige Ausstattung Für die von mir vorgenommenen Investitionen und die hochwertige Ausstattung wünsche ich mir eine faire und für den Nachmieter nachvollziehbare Ablöse. Dabei geht es ausdrücklich nicht darum, den Wert künstlich hoch anzusetzen. Im Gegenteil: Die Ablöse soll fair und attraktiv für beide Seiten gestaltet werden. Der Vorteil für den Nachmieter liegt darin, dass zahlreiche hochwertige Einbauten und Ausstattungen bereits vorhanden sind und nicht selbst neu angeschafft, organisiert und eingebaut werden müssen. Allein die ursprünglichen Anschaffungskosten der Ausstattung lagen deutlich über dem gewünschten Ablösebetrag; selbstverständlich wird dabei die entsprechende Nutzung bzw. Abnutzung berücksichtigt. Die konkrete Höhe der Ablöse bespreche ich gerne persönlich und transparent. Was in der Wohnung bleiben soll, können wir ebenfalls vereinbaren. Es sind einige hochwertige Möbel vorhanden, welche ebenfalls günstig übernommen werden können. Eine schnelle und unkomplizierte Abwicklung ist jedenfalls das Ziel. Ich kann der Vermieterin bzw. Genossenschaft einen geeigneten Nachmieter vorschlagen. Die endgültige Entscheidung über die Aufnahme und die Vertragsbedingungen liegt selbstverständlich bei der Vermieterin bzw. Genossenschaft. Vorausgesetzt werden die üblichen Kriterien für die Vergabe bzw. Übernahme der Wohnung, insbesondere ein entsprechender Einkommensnachweis. Die genauen Voraussetzungen und die zukünftige Miethöhe und Genossenschaftsbeitrag sind mit der Vermieterin bzw. Genossenschaft abzuklären. Ein Einzug wäre grundsätzlich ab Anfang November möglich; nach Rücksprache mit der Vermieterin eventuell auch zu einem späteren Zeitpunkt. Besichtigungen können nach Vereinbarung stattfinden. Bei ernsthaftem Interesse bitte mit kurzer Vorstellung und gewünschtem Einzugstermin melden.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

Daten und Fakten: 2 Zimmerwohnung mit 55,38 m² Süd /Ost Balkon mit Blick in den Garten eigene Küche mit Fenster und modernst ausgestattet Sitzmöglichkeit in der Küche Badezimmer mit Dusche , Waschmaschinen anschluss WC Parkettböden Gasheizung, großer trockener Keller Waschküche und Trockenraum Gartennutzung Gesamt/Monat: 951,38 Euro (inkl. BK, Wasser und USt) Lage: Im oberen Teil der Peter Jordan Strasse gelegen ist die Wohnung absolut ruhig, grün und wunderbar an den öffentlichen Verkehr angebunden - der Bus 40 A fährt bis Schottentor und kreuzt einige U-Bahnlinien auf seiner Fahrt. Beschreibung: Diese 2 Zimmerwohnung liegt im ersten Stock in ruhiger Umgebung mit Balkon und Grünblick. Durch das geräumige Vorzimmer erreicht man das Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, das Wohnzimmer und die große modern ausgestattete Küche mit einem Sitzplatz. Das Schlafzimmer ist mit dem Ausgang auf den Balkon bedacht und man schaut direkt in grosse Schwarzföhren, die vor dem Fenster wachsen. Der Wohnung zugeordnet ist ein großer trockener Keller und es ist eine Waschküche mit Trockenraum vorhanden. Heizung und Warmwasser erfolgen mittels Gaskombitherme Die Anlage befindet sich inmitten eines Garten/Park mit Altbaumbestand den man zum sitzen, liegen oder Federball spielen nutzen kann. Die Verkehsanbindung mit dem Bus 40A fast direkt vor dem Haus - in die Stadt. Gesamt: ? 951,38 (inkl. BK, Wasser und USt.) Der Immobilienmakler erklärt, dass er ? entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers ? einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig

Wir suchen Nachmieter: innen für unsere 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger, grüner Lage. Traumhafte Lage: Wohnen in einer idyllischen Lage mit hervorragender Anbindung: • 1 Gehminute zum Bus 40A Richtung Schottentor • 5 Gehminuten zur BOKU • 5 Gehminuten zur Gersthoferstraße mit Bim 41, Spar und weiteren Nahversorgungsmöglichkeiten • 10 Gehminuten zur Naherholungsoase Türkenschanzpark und Bus 10A Freundliche Wohnung Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Hauses mit nur 6 Parteien. Die drei Fensterorientierungen sorgen für eine angenehme und natürliche Helligkeit in den großzügig geschnittenen Zimmern. Der praktische Grundriss sowie die zahlreichen Einbaumöbel bieten zudem viel wertvollen Stauraum. Darüber hinaus können die Möbel (siehe Liste) gegen eine Ablöse von 2.400€ übernommen werden. Die Möbel sind harmonisch auf die Räumlichkeiten abgestimmt und bieten zusätzlich besonders praktischen Stauraum. So kann die Wohnung für eine kleine Familie direkt und mit wenig Aufwand sofort bezogen werden. • Helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon mit Grünblick und Vogelzwitschern in absoluter Ruhelage. • Schlafzimmer mit Grünblick • Kinderzimmer mit praktischen Einbauschränken • Separate Küche mit Fenster • Großzügiger Eingangsbereich mit praktischen Einbaumöbeln • Bad mit Fenster und neuer Waschmaschine • Separates WC mit zusätzlicher Staumöglichkeit Wertvolle Extras: • Großzügiges eigenes Kellerabteil • Fahrrad- und Kinderwagenraum im Haus • Außenliegende Jalousien • Fliegengitter • Neuer, gemütlicher Holzbelag am Balkon • Gute Parksituation mit Parkpickerl Miete: 1.400,-€ inkl. Betriebskosten und Vorauszahlung für Warmwasser und Heizkosten... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Terrasse #hell

Zur Vermietung wird angeboten eine helle, toll aufgeteilte 52 m² große 2-Zimmer Dachgeschosswohnung mit hochwertiger Küche, Fußbodenheizung/Kühlung und 10m² Terasse wenige Schritte vom AKH entfernt.