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OKEigentumswohnung in 2304 Orth
2304 / 75m² / 3 Zimmer
€ 2.866,67 / m²
#Balkon #hell
Highlights der Immobilie auf einen Blick: - zentrale Lage, gute öffentliche Anbindung - praktische Raumaufteilung - ideal als Eigenheim oder Anlageobjekt Sie haben Interesse an diesem großartigen Objekt? Senden Sie uns eine Anfrage und Sie erhalten genauere Details sowie weitere Bilder der Immobilie! Sie haben die Finanzierung Ihres Wohntraums noch nicht abgeklärt? Finden Sie mehr Informationen, um Ihren Wunsch für ein neues Eigenheim zu realisieren: Raiffeisen Wohnkredit: Hier klicken [https://www.raiffeisen.at/noew/gaenserndorf/de/privatkunden/kredit-leasing/wohnfinanzierung.html] Wir ersuchen Sie aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bekannt zu geben, widrigenfalls Ihre Anfrage leider nicht beantwortet werden kann. SIE ÜBERLEGEN IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? Wir machen das täglich! Kostenlose und unverbindliche Marktwerteinschätzung! Kontaktieren Sie mich noch heute für einen Ersttermin vor Ort! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke Arzt Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Post Bank Geldautomat Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 2304 Orth
2304 Orth an der Donau / 32056m²
Zum Verkauf gelangen insgesamt ca.3,2 ha hochwertiges Ackerland im südlichen Marchfeld. Ein Grundstück hat eine Größe von ca. 1,88 ha, ca. 60 Bodenpunkte und auf diesem Grundstück ist auch ein Bewässerungsbrunnen. Der zweite Acker mit ca. 1,32 ha und ca. 64 Bodenpunkten ist gleich hinter dem Ort. Nähere Informationen erhalten Sie gerne bei Herrn Ing. Thalhammer unter [Telefonnummer entfernt]. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]
Haus kaufen in 2304 Mannsdorf
2304 Mannsdorf an der Donau / 120m²
€ 1.658,33 / m²
#Einfamilienhaus #Keller #renovierungsbedürftig #ruhig
Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Mannsdorf an der Donau. Die Liegenschaft umfasst ein großzügiges Grundstück und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer, Investoren oder Bauinteressierte. Die Highlights und Bebauungsmöglichkeiten: - Einfamilienhaus mit ca. 120 m² Wohnfläche und Keller - ca. 500 m² Grundstücksfläche - sanierungsbedürftiger Zustand - Gas, Strom, Kanal vorhanden - Widmung: Bauland-Wohngebiet (43/2 bis 44) - ruhige Wohnlage - großzügige Freiflächen mit Entwicklungspotenzial Die Lage-Highlights: - ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld - idyllische Donauauen, weitläufige Rad- und Spazierwege - nähe zu Wien, dem Flughafen und den Donauauen - nur ca. 15 Minuten bis zur Wiener Stadtgrenze - Bratislava in nur ca. 35 Autominuten erreichbar; der direkt angebundene Donauradweg ermöglicht zudem entspannte Radtouren in die slowakische Hauptstadt in unter 2 Stunden Mannsdorf an der Donau verbindet naturnahes Wohnen mit der Nähe zu Wien und macht die Gemeinde zu einem gefragten Wohnstandort im Marchfeld. Preisinformation: Der Kaufpreis für diese in ausgezeichneter Lage und Infrastruktur befindliche Immobilie beträgt Euro 199.000,- Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns diesbezüglich über Ihre geschätzte Anfrage per Mail. Wir möchten darauf hinweisen, dass unsere Antwort möglicherweise in Ihrem Spamordner landen könnte. Bitte kontrollieren Sie diesen, wenn Sie keine Rückmeldung auf Ihre Anfrage erhalten haben.... [Mehr]
Grundstück kaufen in 2304 Mannsdorf
2304 Mannsdorf an der Donau / 1924m²
€ 233,37 / m²
#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig
Zum Verkauf steht ein seltenes, zusammenhängendes Grundstücksensemble inkl. Einfamilienhaus in Wohnlage von Mannsdorf an der Donau. Die Liegenschaft liegt im Bauland-Wohngebiet und bietet mit rund 1.924 m² vielfältige Möglichkeiten für private Bauherren, Investoren oder Bauträger. Besonders attraktiv sind die zwei Straßenfronten zur Marchfeldstraße und Weidengasse sowie das Potenzial, die Fläche in zwei großzügige Bauplätze zu entwickeln. Die Grundstücke sind großteils aufgeschlossen und ermöglichen eine flexible Bebauung nach den Bestimmungen der NÖ Bauordnung. Die Highlights und Bebauungsmöglichkeiten: - 120 m² großes, unterkellertes Einfamilienhaus nordseitig vorhanden (sanierungsbedürftig) - ca. 1.924 m² Grundstücksfläche - Widmung: Bauland-Wohngebiet (42/1 bis 44) - Bebauungsdichte: kein verordneter Bebauungsplan; keine Dichte verordnet - Bauweise + Bauklasse: kein verordneter Bebauungsplan, daher Bauweise entsprechend der NÖ BO - Aufschließungskosten: Grundstk. 42/2 , 42/1 sowie 43/2 und 44 gelten als aufgeschlossen - spezifischer Bebauungsplan oder Gefahrenzonen: keine - zwei Straßenfronten (Marchfeldstraße & Weidengasse) - großes Entwicklungspotenzial - Ideal für großzügiges Wohnen oder Projektentwicklung Die Lage-Highlights: - ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld - idyllische Donauauen, weitläufige Rad- und Spazierwege - nähe zu Wien, dem Flughafen und den Donauauen - nur ca. 15 Minuten bis zur Wiener Stadtgrenze - Bratislava in nur ca. 35 Autominuten erreichbar; der direkt angebundene Donauradweg ermöglicht zudem entspannte Radtouren in die slowakische Hauptstadt in unter 2 Stunden Mannsdorf an der Donau verbindet naturnahes Wohnen mit der Nähe zu Wien und macht die Gemeinde zu einem gefragten Wohnstandort im Marchfeld. Preisinformation: Der Kaufpreis für diese in ausgezeichneter Lage und Infrastruktur befindliche Immobilie beträgt Euro 449.000,- Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns diesbezüglich über Ihre geschätzte Anfrage per Mail. Wir möchten darauf hinweisen, dass unsere Antwort möglicherweise in Ihrem Spamordner landen könnte. Bitte kontrollieren Sie diesen, wenn Sie keine Rückmeldung auf Ihre Anfrage erhalten haben.... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 2304 Mannsdorf
2304 Mannsdorf an der Donau / 35,47m²
€ 13,78 / m²
#Büro #Gastronomie #Ordination #Terrasse #barrierefrei
Büro gesucht? Willkommen an der perfekten Adresse für modernes Arbeiten! Hier vereinen sich zeitgemäße Architektur, moderne Arbeitswelten und ein nachhaltiges Gebäudekonzept. Genau das richtige Umfeld für Unternehmen, Selbstständige und Dienstleister, die Wert auf Professionalität, Flexibilität und eine hochwertige Arbeitsumgebung legen. Nachhaltigkeit ist hier nicht nur ein Schlagwort, sondern Teil des gesamten Konzepts. Kurzinformation für eilige Leser Moderne Büro- und Gewerbeflächen im Herzen des Marchfeldes Aktuell verfügbar: 2 Büros mit ca. 38,86 m² und ca. 35,47 m²Praxisraum mit eigenem Eingang und ca. 88,57 m²Schauraum mit eigenem Eingang mit ca. 77,41 m²Lagerfläche mit ca. 180 m² und Palettenstellplätze verfügbar! Diese können selbstverständlich auch kombiniert angemietet werden! Mietpreis Büro/Praxis/Schauraum: € 12,58 netto pro m²Mietpreis Lager: Auf Absprache Gemeinschaftsterrasse Atrium mit Außenarbeitsplätzen Besprechungsräume stunden- oder tageweise anmietbar Voll ausgestattete Gemeinschaftsküche Gastrolokal mit regionalen Speisen direkt im Gebäude Parkplätze für Mieter und Kunden E-Ladestationen vorhanden Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Mietvertrag: 8 Jahre befristet mit Verlängerungsoption Video zur Immobilie in den Anhängen verfügbar Ausführliche Objektbeschreibung Dieses innovative Betriebsobjekt überzeugt durch eine moderne Bauweise, hohen technischen Standard und eine Arbeitsumgebung, die weit über klassische Büroflächen hinausgeht. Bereits beim Betreten des Gebäudes zeigt sich der durchdachte Komfort. Die Lobby verfügt über einen professionellen Empfangsbereich, der während der Geschäftszeiten besetzt ist. Ihre Kunden und Geschäftspartner werden hier freundlich empfangen und zu den jeweiligen Flächen begleitet. Verfügbare Flächen Aktuell stehen folgende Einheiten zur Vermietung: Büro, 1. Obergeschoss ca. 38,86 m² Nettomietpreis: € 488,86 pro Monat Büro, 1. Obergeschoss ca. 35,47 m² Nettomietpreis: € 446,21 pro Monat Praxisraum mit eigenem Eingang, 1. Obergeschoss ca. 88,57 m² Nettomietpreis: € 1.114,21 pro Monat Schauraum, Erdgeschoss ca. 77,41 m² Nettomietpreis: € 973,82 pro Monat Lager, 1. Obergeschoss ca. 180 m² Nettomietpreis: Auf Absprache Damit bietet das Objekt nicht nur klassische Büroflächen, sondern auch interessante Möglichkeiten für Praxis, Beratung, Verkauf, Präsentation oder Lagerung. Highlights der Immobilie Liftzugang: Die Büroflächen sind barrierefrei erreichbar. Gastronomie direkt im Haus: Für Mittagspausen, Kundenbesprechungen oder Geschäftsessen befindet sich ein Gastronomiebetrieb mit regionaler Küche direkt im Gebäude. Veranstaltungssaal: Ideal für Präsentationen, Veranstaltungen, Schulungen oder größere Meetings.€ 650 netto pro Tag€ 390 netto pro Abend Besprechungsräume: In den Obergeschossen stehen zusätzliche Meetingräume zur Verfügung, die flexibel angemietet werden können.2. Obergeschoss – ca. 70 m²€ 210 brutto / Tag€ 125 brutto / 6 Stunden1. Obergeschoss – ca. 39,2 m²€ 120 brutto / Tag€ 75 brutto / 6 Stunden Gemeinschaftsküche: Im 2. Obergeschoss steht den Mietern eine voll ausgestattete Gemeinschaftsküche zur Verfügung. Zusätzliche Highlights für Sie und Ihr Team Ein besonderes Augenmerk wurde auf Aufenthaltsqualität und gemeinschaftlich nutzbare Flächen gelegt. Das Atrium mit Außenarbeitsplätzen bietet die Möglichkeit, bei schönem Wetter auch im Freien zu arbeiten oder kurze Besprechungen abzuhalten. Die Gemeinschaftsterrasse schafft zusätzlichen Raum für Pausen, Austausch oder entspannte Momente während des Arbeitstages. Kosten & Mietkonditionen Die Betriebskosten werden anteilig auf die jeweils angemietete Fläche umgelegt und derzeit mit ca. € 3 pro m²kalkuliert. Weitere Konditionen: Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Mietvertragsdauer: 8 Jahre Verlängerungsoption vorhanden Mietvertragsvergebührung durch das Finanzamt ist vom Mieter zu tragen Nachhaltigkeit & Innovation Nachhaltigkeit ist bei diesem Objekt ein zentraler Bestandteil des gesamten Gebäudekonzepts. Zu den wesentlichen Merkmalen zählen: Holzbauweise Energieerzeugung und Speicherung Nachhaltige Strom- und Wärmeerzeugung Ladepark für Elektrofahrzeuge Verbindung von Ökologie und Ökonomie Errichtung mit regionalen Gewerken Blackout- und Krisensicherheit Damit verbindet das Gebäude moderne Arbeitswelten mit einem zukunftsorientierten und nachhaltigen Nutzungskonzept. Lage & Verkehrsanbindung Mannsdorf an der Donau überzeugt durch seine zentrale Lage im Marchfeld und eine gute Verbindung in Richtung Wien, Orth an der Donau und Hainburg. Auch öffentlich ist der Standort gut erreichbar. Busverbindungen: Linie 550: Verbindung Wien Aspernstraße – Orth an der Donau – Hainburg an der Donau Linie 553: Verbindung Groß-Enzersdorf – Oberhausen – Orth an der Donau Beide Linien bedienen auch Mannsdorf an der Donau regelmäßig. Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung Für den täglichen Bedarf stehen mehrere Einkaufsmöglichkeiten in kurzer Fahrdistanz zur Verfügung: BILLA, Orth an der Donau – ca. 4,5 km PENNY, Orth an der Donau – ca. 4,7 km HOFER, Groß-Enzersdorf – ca. 9,3 km BILLA, Groß-Enzersdorf – ca. 9,4 km Gesamteindruck Dieses Objekt bietet weit mehr als klassische Büroflächen. Die Kombination aus Büro, Praxis, Schauraum und Lager, ergänzt durch Gemeinschaftsflächen, Besprechungsräume, Gastronomie, Parkplätze und nachhaltige Gebäudetechnik, schafft ein äußerst flexibles Arbeitsumfeld. Eine Adresse für Unternehmen, die modern, professionell und zukunftsorientiert arbeiten möchten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke <3.000m Arzt <4.500m Krankenhaus <9.000m Kinder & Schulen Kindergarten <4.500m Schule <3.000m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <3.000m Sonstige Polizei <3.000m Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <3.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <5.000m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 2304 Mannsdorf
2304 Mannsdorf an der Donau
#Büro #Gastronomie #Ordination #Terrasse #barrierefrei
BÜRO GESUCHT? WILLKOMMEN AN DER PERFEKTEN ADRESSE FÜR MODERNES ARBEITEN! Hier vereinen sich zeitgemäße Architektur, moderne Arbeitswelten und ein nachhaltiges Gebäudekonzept. Genau das richtige Umfeld für Unternehmen, Selbstständige und Dienstleister, die Wert auf Professionalität, Flexibilität und eine hochwertige Arbeitsumgebung legen. Nachhaltigkeit ist hier nicht nur ein Schlagwort, sondern Teil des gesamten Konzepts. KURZINFORMATION FÜR EILIGE LESER * Moderne Büro- und Gewerbeflächen im Herzen des Marchfeldes * Aktuell verfügbar: * 2 Büros mit ca. 38,86 m² und ca. 35,47 m² * Praxisraum mit eigenem Eingang und ca. 88,57 m² * Schauraum mit eigenem Eingang mit ca. 77,41 m² * Lagerfläche mit ca. 180 m² und Palettenstellplätze verfügbar! * Diese können selbstverständlich auch kombiniert angemietet werden! * Mietpreis Büro/Praxis/Schauraum: € 12,58 netto pro m² * Mietpreis Lager: Auf Absprache * Gemeinschaftsterrasse * Atrium mit Außenarbeitsplätzen * Besprechungsräume stunden- oder tageweise anmietbar * Voll ausgestattete Gemeinschaftsküche * Gastrolokal mit regionalen Speisen direkt im Gebäude * Parkplätze für Mieter und Kunden * E-Ladestationen vorhanden * Kaution: 3 Bruttomonatsmieten * Mietvertrag: 8 Jahre befristet mit Verlängerungsoption * Video zur Immobilie in den Anhängen verfügbar AUSFÜHRLICHE OBJEKTBESCHREIBUNG Dieses innovative Betriebsobjekt überzeugt durch eine moderne Bauweise, hohen technischen Standard und eine Arbeitsumgebung, die weit über klassische Büroflächen hinausgeht. Bereits beim Betreten des Gebäudes zeigt sich der durchdachte Komfort. Die Lobby verfügt über einen professionellen Empfangsbereich, der während der Geschäftszeiten besetzt ist. Ihre Kunden und Geschäftspartner werden hier freundlich empfangen und zu den jeweiligen Flächen begleitet. VERFÜGBARE FLÄCHEN Aktuell stehen folgende Einheiten zur Vermietung: * Büro, 1. Obergeschoss ca. 38,86 m² Nettomietpreis: € 488,86 pro Monat * Büro, 1. Obergeschoss ca. 35,47 m² Nettomietpreis: € 446,21 pro Monat * Praxisraum mit eigenem Eingang, 1. Obergeschoss ca. 88,57 m² Nettomietpreis: € 1.114,21 pro Monat * Schauraum, Erdgeschoss ca. 77,41 m² Nettomietpreis: € 973,82 pro Monat * Lager, 1. Obergeschoss ca. 180 m² Nettomietpreis: Auf Absprache Damit bietet das Objekt nicht nur klassische Büroflächen, sondern auch interessante Möglichkeiten für Praxis, Beratung, Verkauf, Präsentation oder Lagerung. HIGHLIGHTS DER IMMOBILIE Liftzugang: Die Büroflächen sind barrierefrei erreichbar. Gastronomie direkt im Haus: Für Mittagspausen, Kundenbesprechungen oder Geschäftsessen befindet sich ein Gastronomiebetrieb mit regionaler Küche direkt im Gebäude. Veranstaltungssaal: Ideal für Präsentationen, Veranstaltungen, Schulungen oder größere Meetings. * € 650 netto pro Tag * € 390 netto pro Abend Besprechungsräume: In den Obergeschossen stehen zusätzliche Meetingräume zur Verfügung, die flexibel angemietet werden können. 2. Obergeschoss - ca. 70 m² € 210 brutto / Tag € 125 brutto / 6 Stunden 1. Obergeschoss - ca. 39,2 m² € 120 brutto / Tag € 75 brutto / 6 Stunden Gemeinschaftsküche: Im 2. Obergeschoss steht den Mietern eine voll ausgestattete Gemeinschaftsküche zur Verfügung. ZUSÄTZLICHE HIGHLIGHTS FÜR SIE UND IHR TEAM Ein besonderes Augenmerk wurde auf Aufenthaltsqualität und gemeinschaftlich nutzbare Flächen gelegt. Das Atrium mit Außenarbeitsplätzen bietet die Möglichkeit, bei schönem Wetter auch im Freien zu arbeiten oder kurze Besprechungen abzuhalten. Die Gemeinschaftsterrasse schafft zusätzlichen Raum für Pausen, Austausch oder entspannte Momente während des Arbeitstages. KOSTEN & MIETKONDITIONEN Die Betriebskosten werden anteilig auf die jeweils angemietete Fläche umgelegt und derzeit mit ca. € 3 pro m²kalkuliert. Weitere Konditionen: * Kaution: 3 Bruttomonatsmieten * Mietvertragsdauer: 8 Jahre * Verlängerungsoption vorhanden * Mietvertragsvergebührung durch das Finanzamt ist vom Mieter zu tragen NACHHALTIGKEIT & INNOVATION Nachhaltigkeit ist bei diesem Objekt ein zentraler Bestandteil des gesamten Gebäudekonzepts. Zu den wesentlichen Merkmalen zählen: * Holzbauweise * Energieerzeugung und Speicherung * Nachhaltige Strom- und Wärmeerzeugung * Ladepark für Elektrofahrzeuge * Verbindung von Ökologie und Ökonomie * Errichtung mit regionalen Gewerken * Blackout- und Krisensicherheit Damit verbindet das Gebäude moderne Arbeitswelten mit einem zukunftsorientierten und nachhaltigen Nutzungskonzept. LAGE & VERKEHRSANBINDUNG Mannsdorf an der Donau überzeugt durch seine zentrale Lage im Marchfeld und eine gute Verbindung in Richtung Wien, Orth an der Donau und Hainburg. Auch öffentlich ist der Standort gut erreichbar. Busverbindungen: * Linie 550: Verbindung Wien Aspernstraße - Orth an der Donau - Hainburg an der Donau * Linie 553: Verbindung Groß-Enzersdorf - Oberhausen - Orth an der Donau Beide Linien bedienen auch Mannsdorf an der Donau regelmäßig. EINKAUFSMÖGLICHKEITEN IN DER UMGEBUNG Für den täglichen Bedarf stehen mehrere Einkaufsmöglichkeiten in kurzer Fahrdistanz zur Verfügung: * BILLA, Orth an der Donau - ca. 4,5 km * PENNY, Orth an der Donau - ca. 4,7 km * HOFER, Groß-Enzersdorf - ca. 9,3 km * BILLA, Groß-Enzersdorf - ca. 9,4 km GESAMTEINDRUCK Dieses Objekt bietet weit mehr als klassische Büroflächen. Die Kombination aus Büro, Praxis, Schauraum und Lager, ergänzt durch Gemeinschaftsflächen, Besprechungsräume, Gastronomie, Parkplätze und nachhaltige Gebäudetechnik, schafft ein äußerst flexibles Arbeitsumfeld. Eine Adresse für Unternehmen, die modern, professionell und zukunftsorientiert arbeiten möchten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke Arzt Krankenhaus Kinder & Schulen Kindergarten Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Polizei Bank Geldautomat Post Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 2304 Orth
2304 Orth an der Donau / 92m² / 3,5 Zimmer
€ 2.554,35 / m²
#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit
Wohnen mit Geschichte und moderner Energietechnik in Orth an der Donau Sie finden eine virtuelle Tour durch das Haus unter folgenden Link: HIER KLICKEN [https://tour.giraffe360.com/91250599ab1449cd9d1e6daf0b81b178] und einen Link zum 3D Grundriss: HIER KLICKEN [https://my.giraffe360.com/3dflp/jbfogy0] Dieses charmante Einfamilienhaus in Orth an der Donau verbindet gewachsenen Wohnkomfort mit zeitgemäßer Haustechnik. Auf einem ca. 432 m² großen Grundstück stehen rund 92 m² Wohnfläche sowie zusätzliche Flächen in Keller, Garage und Nebengebäuden zur Verfügung. Mit 3,5 Zimmern bietet das Haus ein angenehmes Zuhause für Paare, kleine Familien oder Menschen, die zusätzlichen Raum für Homeoffice und persönliche Rückzugsorte suchen. Die praktische Raumaufteilung schafft kurze Wege und eine gemütliche Wohnatmosphäre. Einige Bereiche entsprechen noch dem Stil früherer Jahre und bieten den neuen Eigentümern die Möglichkeit, ihre eigenen Wohnideen zu verwirklichen. Ein besonderes Highlight ist der geschützte Gartenbereich mit rund 196 m². Hier findet sich ausreichend Platz zum Entspannen, Garteln, Spielen oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Der ca. 31 m² große Keller bietet zusätzlichen Stauraum. Die großzügige Garage mit rund 39 m² eignet sich nicht nur zum Abstellen von Fahrzeugen, sondern auch als Lagerfläche oder Werkbereich. Laufend modernisiert Die Liegenschaft wurde über die Jahre immer wieder erweitert und technisch verbessert: * 1983: Errichtung bzw. Ergänzung der Einfahrt und Garage * 1994: Neueindeckung des Daches * 2000: Thermische Sanierung mit Fassadendämmung und Maßnahmen am Dach * 2022: Umstellung der Gasheizung auf eine moderne Wärmepumpe samt Photovoltaikanlage Durch die Wärmepumpe und die Photovoltaikanlage verfügt das Haus bereits über eine zeitgemäße und zukunftsorientierte Energieversorgung. Leben in Orth an der Donau Orth an der Donau bietet eine gelungene Verbindung aus guter Infrastruktur, hoher Lebensqualität und unmittelbarer Nähe zur Natur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, Gastronomie und ärztliche Versorgung befinden sich im Ort. Der nahe gelegene Nationalpark Donau-Auen lädt zu Spaziergängen, Radtouren und erholsamen Stunden im Grünen ein. Über die B3 sowie durch regelmäßige Busverbindungen Richtung Wien und zur U2-Station Aspernstraße ist auch die öffentliche und individuelle Verkehrsanbindung gut gegeben. Ein Haus mit Charakter, Garten und moderner Energietechnik - bereit für Menschen, die daraus ihr persönliches Zuhause machen möchten. Ein besonderer Vorteil für Interessenten: Die Betreuung erfolgt durch Patrick Bauer, RE/MAX Makler und selbst wohnhaft in Orth an der Donau. Dadurch erhalten Sie nicht nur Informationen zur Immobilie, sondern auch eine realistische Einschätzung zur Wohnlage, zum Umfeld, zu Wegen im Alltag und zum Leben im Ort. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke Arzt Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 2304 Orth
2304 Orth an der Donau / 72m²
€ 3.319,44 / m²
#Terrasse
Kurzinformation für eilige Leser Wohnung mit ca. 72 m² Wohnnutzfläche in Orth an der Donau Terrasse mit mehr als 5,5 m²Aufteilung: Gang, 2 Schlafzimmer, großzügiger Wohn- bzw. Essbereich, Küche, separates WC und Badezimmer mit Badewanne Top-Lage Kellerabteil vorhanden Geringe Betriebskosten Gepflegtes Wohnhaus Garagenstellplatz im Kaufpreis inkludiert Auch für Anleger interessant – laut Hausverwaltung Teilanwendungsbereich des MRG und freier Mietzins Wohnung im 2. Obergeschoss ohne Lift Video Ausführliche Objektbeschreibung Die Wohnung Diese gut geschnittene Wohnung befindet sich in der beliebten Ortschaft Orth an der Donau und überzeugt vor allem durch ihre praktische Raumaufteilung sowie die angenehme Wohnlage. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss des Gebäudes, ein Lift ist nicht vorhanden. Beim Betreten gelangt man in einen zentralen Gang, von dem aus die einzelnen Räume erschlossen werden. Rechterhand befindet sich das erste Schlafzimmer, etwas weiter im Gang liegt ein weiteres Schlafzimmer. Linkerhand gelangt man in den großzügigen Wohnbereich. Hier besteht die Möglichkeit, einen Ofen zu adaptieren, wodurch sich bei entsprechender Umsetzung eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre schaffen lässt. Von diesem Bereich aus erreicht man auch die Terrasse mit mehr als 5,5 m², die zusätzlichen Freiraum bietet und zum Entspannen einlädt. Zurück im Gang befinden sich das separate WC sowie das Badezimmer mit Badewanne. Im Badezimmer ist auch der Warmwasserboiler und der Waschmaschinenanschluss untergebracht. Die Küche ist funktional eingerichtet und bietet zusätzlich Platz für einen Essbereich mit rund vier Sitzplätzen. Alternativ könnte der Essplatz auch in den Wohnbereich integriert werden, wodurch in der Küche noch mehr Raum für zusätzliche Arbeits- oder Küchenfläche entstehen würde. Das Wohnhaus Auch das Wohnhaus selbst präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Im Kellergeschoss stehen den Bewohnern mehrere praktische Allgemein- und Nebenflächen zur Verfügung. Zur Wohnung gehört ein großzügiges Kellerabteil. Zusätzlich gibt es einen Fahrradraum sowie eine Parkgarage. Der Garagenstellplatz ist bereits im Kaufpreis inkludiert. Die Verwaltung der Wohnhausanlage erfolgt durch die Kamptal Hausverwaltung. Der Rücklagenstand beträgt mit Stand November 2026 rund € 46.000. Betriebskosten und sonstige Kosten Die monatlichen Kosten der Wohnung setzen sich derzeit wie folgt zusammen: Verwaltung: € 30,69 zzgl. 10 % USt. Betriebskosten: € 131,07 zzgl. USt. Rücklagenbildung: € 72,25Daraus ergibt sich eine monatliche Gesamtbelastung von derzeit rund € 250,19 für die Wohnung. Für den Garagenstellplatz fallen zusätzlich folgende monatliche Kosten an: Verwaltung: € 15,35 zzgl. 20 % USt. Betriebskosten: € 13,98 zzgl. 20 % USt. Rücklagenbildung: € 7,71Die monatliche Gesamtbelastung für den Stellplatz beträgt somit rund € 42,91. Vermietung der Wohnung für Anleger Auch aus Anlegersicht bietet die Wohnung interessante Möglichkeiten. Laut Raiffeisen Immobilienpreisspiegel wäre für vergleichbare Wohnungen ein Mietpreis von etwa € 9 bis € 10 pro m²denkbar. Nach Auskunft der Hausverwaltung fällt die Wohnung in den Teilanwendungsbereich des Mietrechtsgesetzes (MRG). Laut dieser Auskunft ist daher eine freie Mietzinsvereinbarung möglich. Interessenten, die eine Vermietung beabsichtigen, wird empfohlen, die konkrete mietrechtliche Situation vor Abschluss eines Kaufvertrages nochmals individuell prüfen zu lassen. Weitere Informationen Nach Auskunft der Hausverwaltung haben in den vergangenen Jahren nur eingeschränkt Eigentümerversammlungen stattgefunden. Die zuletzt abgehaltene Eigentümerversammlung fand 2024 statt. Gesamteindruck Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die Terrasse, den inkludierten Garagenstellplatz sowie die vergleichsweise überschaubaren laufenden Kosten. Die Kombination aus zwei Schlafzimmern, zusätzlichem Freiraum, Kellerabteil und Garagenplatz macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger interessant. Bildungseinrichtungen In Orth an der Donau gibt es einen gut ausgestatteten Kindergarten sowie eine moderne Volksschule. Zusätzlich steht eine Mittelschule mit digitalem und naturwissenschaftlichem Schwerpunkt zur Verfügung. Alle Bildungseinrichtungen sind fußläufig erreichbar und bieten ein vielfältiges pädagogisches Angebot. Gesundheitsversorgung Im Ort sind zwei Hausärztinnen bzw. Hausärzte mit Hausapotheke ansässig. Weitere Fachärztinnen und Fachärzte sowie das Landesklinikum Hainburg sind mit dem Auto oder Bus gut erreichbar. ️ Nahversorgung In Orth an der Donau befinden sich alle wichtigen Nahversorger: BILLA: zentral gelegen, mit großem Sortiment für den täglichen Bedarf. PENNY: ergänzt das Angebot mit günstigen Lebensmitteln und Haushaltswaren. Zusätzlich gibt es eine Bäckerei, eine Trafik, einen Bankomat sowie mehrere Heurige und Gasthäuser mit regionaler Küche. Wochenmärkte und regionale Direktvermarkter runden das Angebot ab. Öffentlicher Verkehr Busverbindungen Orth an der Donau ist über mehrere Buslinien gut angebunden: Linie 550: Verbindung nach Wien über Groß-Enzersdorf – ideal für Pendler (mit Anschluss zur U2). Linie 554: Richtung Deutsch-Wagram Bahnhof – mit Anschluss an die Schnellbahn. Linie 545: Anbindung an Gänserndorf – mit weiteren Umsteigemöglichkeiten. Bahnverbindungen Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Bad Deutsch-Altenburg (ca. 15 Autominuten entfernt) mit Anschluss an die Schnellbahnlinie S7 nach Wien und Wolfsthal. Alternativ bietet sich Wien Aspern Nord (Park & Ride, U2-Anschluss) für Umstiege in Richtung Innenstadt oder Flughafen an. Besonderheiten Orth an der Donau liegt inmitten der Donau-Auen – einem der letzten großen, ökologisch intakten Auwälder Europas. Die Umgebung bietet ein breites Freizeitangebot: Radwege, Naturlehrpfade, Bootstouren, Vogelbeobachtung und vieles mehr. Das historische Schloss Orth beherbergt das Besucherzentrum des Nationalparks und bildet das kulturelle Zentrum des Ortes. SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST? Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat. Last but not least: Unser Finanzberater kostet Sie nichts, denn er bekommt seine Provision von der finanzierenden Bank! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke <500m Arzt <7.000m Kinder & Schulen Kindergarten <4.000m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Post <500m Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <6.500m Bahnhof <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 2304 Orth
Attraktives Agrargrundstück im Marchfeld
€ 520.000,-
2304 Orth an der Donau / 40000m²
€ 13,- / m²
#Landwirtschaft
Attraktives Agrargrundstück im Marchfeld Zum Verkauf gelangt ein attraktives landwirtschaftliches Grundstück in 2304 Orth an der Donau mit einer Gesamtfläche von ca. 40.000 m² (4 ha). Die Liegenschaft befindet sich in einer etablierten Agrarregion im Marchfeld, nur wenige Kilometer von der Wiener Stadtgrenze entfernt. Ein besonderer Vorteil für Anleger: Der Verkäufer ist bereit, das Grundstück nach dem Kauf weiterhin zu pachten. Dadurch ergibt sich für Investoren eine sofortige Nutzung in Form eines laufenden Pachtertrags, ohne eigenen Bewirtschaftungsaufwand - eine seltene Kombination aus stabiler Rendite und langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Die Nachfrage nach landwirtschaftlichen Flächen im Marchfeld ist sowohl mittel- als auch langfristig steigend. Eine Investition in Agrarland gilt als wertstabile und inflationsgeschützte Anlageform, da Grund und Boden - im Gegensatz zu Geld - nicht beliebig vermehrbar ist. Orth an der Donau liegt strategisch günstig zwischen den wachstumsstarken Regionen Wien und Bratislava. Die fortschreitende Entwicklung und Bautätigkeit in diesem Raum lässt langfristig weiteres Potenzial erwarten. Im Falle einer zukünftigen Umwidmung auf Bauland könnte sich der Grundstückswert entsprechend deutlich erhöhen. Das Marchfeld zählt zu den ertragreichsten landwirtschaftlichen Regionen Österreichs und wird nicht ohne Grund als die "Kornkammer Österreichs" bezeichnet. Die Kombination aus fruchtbaren Böden und dem pannonischen Klima schafft ideale Voraussetzungen für den Anbau hochwertiger landwirtschaftlicher Produkte - von Getreide über Gemüse bis hin zu regionalen Spezialitäten wie dem bekannten Marchfelder Spargel. Dieses Grundstück bietet somit eine hervorragende Gelegenheit für Anleger, die auf Sicherheit, laufende Einnahmen und nachhaltige Wertentwicklung setzen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke Arzt Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Post Bank Geldautomat Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 2304 Eckartsau
€ 249.000,-
2304 Eckartsau / 1482m²
€ 168,02 / m²
#Baugrund
Zum Verkauf gelangt eine Grundstücksliegenschaft mit bestehendem Altgebäude im Gesamtausmaß von 1.482 m² wovon 152 m² mit einem Wohnhaus und Nebengebäude (Stall) verbaut sind. Das Alte Landhaus liegt im verbauten Gebiet im geschlossenen Ortsverband, dementsprechend richtet sich auch die erforderliche geschlossene Bauweise. Die Liegenschaft ist nord- südseitig ausgerichtet. Die Straßenfront beträgt ca. 13,06 Meter. Angeboten wird jedenfalls als Abbruchobjekt. Die Bebauungsbestimmungen wie folgt: NÖ Bauordnung Bkl. I/II in geschlossener Bauweise (8 Meter Gebäudehöhe)- es sind 60% innerhalb der verbaubaren Fläche von etwa 800 m² verbaubar. Geeignet für die Errichtung von maximal 4 Wohneinheiten. Bestehende Anschlüsse: Neuwertige Elektrik, Wasser- und Kanalanschluss. Straßenseitig (Lage an der Hauptstraße nächst der Ortsein- bzw. -Ausfahrt Richtung Wagram an der Donau) befindet sich ein durchaus noch intaktes leerstehendes Geschäftslokal in der Größe von 43,65 m² mitsamt Wasseranschluss, Bad und WC. Nach hinten hin bietet das weitläufige Grundstück die Möglichkeit zur Landschaftspflege, zum Gärtnern oder auch für Tierhaltung was aufgrund der Widmung "BA" möglich wäre. Zusatzinformationen Rechtliche Hinweise: Alle Angaben und Informationen beruhen auf Unterlagen die uns vom Auftraggeber oder Dritte zur Verfügung gestellt wurden. Der vermittelnde Makler übernimmt für die Richtigkeit und Aktualität keinerlei Gewähr oder Haftung. Preisänderungen/Planänderungen bei Neubau vorbehalten. Wir weisen Sie darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Es wird auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit der Abgeberseite hingewiesen. Wir weisen auf das Konsumentenschutzgesetz hin (gemäß § 11 FAGG seit 13. Juni 2014). Wir bitten um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden.... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 2304 Orth
2304 Orth an der Donau / 352,65m²
€ 1.219,34 / m²
#Büro #Handel #Werkstatt #Terrasse
Zum Verkauf steht ein repräsentatives Firmengebäude auf einem großzügigen 1238m² Grundstück in attraktiver Lage von Orth an der Donau. Der Neubau aus 2016 bietet eine Nutzfläche von insgesamt ca. 352m² und überzeugt durch seine flexible Nutzung - ob Werkstatt, Lager, Büro, Schauraum oder Geschäftslokal: hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten für Ihr Unternehmen. Erdgeschoss - funktional & bestens ausgestattet Das Erdgeschoss empfängt mit einem Vorraum, von dem aus der Technikraum sowie die separate Toilette ereichbar ist. Die großzügige Werkstattfläche von 112m² bietet ideale Bedingungen für Produktion, Handwerk oder Gewerbe. Besondere Highlights Starkstromanschlüsse Druckluftanschlüsse Lehmputz für besonderes Raumklima! Anlieferung durch Rampe Elektrisches Tor mit 3,50m Höhe und 3,30m Breite Zugang zur ca. 70m² großen Terrasse Obergeschoss - 174m² zur freien Gestaltung Das Obergeschoss bietet eine Nutzfläche von 174,09m², die Sie ganz nach Ihren betrieblichen Anforderungen gestalten können - ideal für Büros, Besprechungsräume, Lagerflächen oder Kundenbereiche. Technik & Ausstattung - modernisiert und zukunftssicher Dachdämmung 2025 mittels hochwertiger Cellulose Fassade 2025 fertiggestellt Heizung mittels Propangas, Therme 2025 erneuert, 2000-Liter-Tank vorhanden Hochlochziegel (Wienerberger) mit Steinwoll-Isolierung Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Grundstück: € 110.000,00Gebäude: € 320.000,00 netto zzgl. 20% USt (Asset Deal) Die gesamte bürokratische Fertigstellung sowie die damit verbundenen Formalitäten werden vom Eigentümer übernommen. Machen Sie sich selbst ein Bild und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Gerne steht Ihnen Frau Nadine Gänger für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Sie benötigen eine Finanzierung? Mit kompetenten Partnern an unserer Seite beraten wir Sie gerne, unverbindlich und kostenlos! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke <1.000m Arzt <7.000m Kinder & Schulen Kindergarten <4.500m Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Sonstige Post <1.000m Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <5.000m Autobahnanschluss <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 2304 Orth
2304 Orth an der Donau / 2025m²
€ 2,37 / m²
#Büro #Halle
Zur Vermietung gelang eine Halle mit Rampen und einer ebenerdige Einfahrt. Die Halle verfügt über insgesamt ca. 2.025m² und über einen Bürobereich im vorderen Teil. Da die Halle ziemlich mittig mit einer Brandschutzwand unterteilt ist, ist eine Anmietung der Gesamtfläche oder der Teilfläche (ca. 1.100m² inkl. ca. 145m² Büro möglich). Eckdaten Allgemein Stützenfreie Pordes-Halle Gesamtfläche: 2.025 m² (ca. 30 × 67,5 m) Traufenhöhe: 6,30 m Konstruktion & Isolierung Wände: doppelschalig mit innenliegender Isolierung Dach: ebenfalls doppelschalig und isoliert Zugänge & Andienung2 Laderampen mit Rolltoren1 ebenerdige Einfahrt mit großem Rolltor Innenaufteilung Brandschutzwand mittig; Teilung in 2 Bereiche: Vorderer Teil der Halle: ca. 1.100 m²inkl. Büro: ca. 145 m² (brandschutztechnisch getrennt) darüber: ehemaliger Schauraum (Fotos mit Holzvertäfelung) Hinterer Teil der Halle: ca. 900 m²Bürobereich Zusätzliche Innenisolierung + Vorsatzschale3-Scheiben-Isolierglasfenster (neu) Fußbodenheizung mit Marmorboden Teilweise Vinylboden (2 Räume) Konditionen ca. 1.100 m² Halle samt Büro Befristung nach Vereinbarung Hauptmietzins € 4.790,00Betriebskosten € 200,00Nettomiete inkl. Betriebskosten € 4.990,00 Bruttomiete € 5.948,00 Konditionen 2.025 m² Halle samt Büro Befristung nach Vereinbarung Hauptmietzins € 7.940,00Betriebskosten € 370,00Nettomiete inkl. Betriebskosten € 8.310,00Bruttomiete € 9.972,00Kaution ab 3 Bruttomonatsmieten Provision 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke <1.500m Arzt <6.000m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Kindergarten <4.500m Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Polizei <1.500m Post <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <4.500m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
