Wohnung bis 100 m2 in Österreich mieten

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Absolutes Wohnvergnügen für anspruchsvolle Singles oder Paare! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im "Quartier Rauchmühle"! Diese moderne Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 64 m² und einer Raumhöhe von 2,90 Meter bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und stilvolles Leben benötigen und steht ab sofort zur Vermietung frei. Die Wohnung besticht durch ihre helle und freundliche Atmosphäre, die durch die nordwestliche Ausrichtung und die großzügige Terrasse mit ca. 12m2 und über 62m2 Garten noch verstärkt wird. Genießen Sie die Abendsonne und entspannen Sie auf Ihrer Terrasse mit Blick ins Grüne. Die exklusive Ausstattung dieser Wohnung lässt keine Wünsche offen. Die offene Küche ist ein echtes Highlight und mit hochwertigen Geräten ausgestattet – ideal für Kochliebhaber und gesellige Abende. Das hell gestaltete Badezimmer runden das Gesamtbild ab und sorgen für ein luxuriöses Wohngefühl. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Bett und einen großen Kleiderschrank. Ein weiteres Zimmer bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten und könnte als Kinderzimmer, Gästezimmer, Arbeitsbereich oder Hobbyraum genutzt werden. Der Abstellraum ist mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und sorgt für weitere Staumöglichkeiten. Zusätzlich gehört zur Wohnung ein praktisches Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenplatz. Hier nochmal die Highlights im Überblick:+ 12 m² Terrasse mit 62m2 Garten+ großzügiger Wohn- Essbereich+ 2 Schlafzimmer+ großzügige offene Küchenzeile+ modern verfliestes Badezimmer mit Handtuchtrockner+ Abstellraum für Waschmaschine und Trockner+ eigenes Kellerabteil+ Tiefgaragenplatz+ Parkettböden+ Fußbodenheizung+ große Glasflächen mit hochwertigem Sonnenschutz+ Lift Bezug : kurzfristig Sonstiges: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aus Gründen des Abgeberschutzes nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #Balkon #möbliert

Altbauwohnung unweit der TU entfernt, 3 Zimmer getrennt begehbar mit SW Balkon Die Wohnung teilt sich wie folgt auf: Vorraum möblierte Küche 3 Zimmer, getrennt begehbar Bad mit Dusche WC extra Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell

Zur Vermietung gelangt eine charmante 1-Zimmer-Wohnung im 2. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses in der Universumstrasse, 20. Bezirk. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 40,38 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Sie umfasst eine separate Küche sowie einen großzügigen Wohn-/Schlafbereich mit angenehmem Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight ist die in den ruhigen Innenhof gelegene Loggia mit 5,49 m² , die zum Entspannen einlädt. Zusätzlichen Stauraum bietet ein Kellerabteil . Die Lage besticht durch ihre ruhige Umgebung bei gleichzeitig zentraler Position - die öffentlichen Verkehrsmittel (U6, S-Bahn, Straßenbahnlinie 2, Bus 5A und 37A) sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Wohnung: ¨ heller Vorraum ¨ Wohn/Schlafzimmer ¨ Separate Küche mit E-Herd, Ceranfeld, Geschirrspüler, Tief-/Kühlschrank,.... ¨ Bad mit Badewanne ¨ separates WC ¨ Abstellraum mit Waschmaschinen-Anschluss ¨ Loggia in den ruhigen Innenhof ¨ Kellerabteil (3 m2) Objekt: ¨ 2. Liftstock, alle Fenster in den ruhigen Innenhof ¨ Gesamtfläche: 45,8 m2 (Wohnfläche: 40,38 m2, Loggia: 5,49 m2) ¨ sehr gepflegte Waschküchen im EG ¨ Fahrrad- und Kinderwagenraum Sehr gute Verkehrsanbindung: ¨ U-Bahn (U6 "Dresdner Strasse"); ¨ Schnellbahn ("Traisengasse" S1, S2, S3, S7; ÖBB) ¨ Straßenbahn (Linie 2); ¨ Bus (5A, 37A); Zentrale Lage: in der Nähe der Donauinsel, des Augarten, des Millenium Tower, der WU, der FH Technikum Wien; Einkaufsmöglichkeiten, Kino und Lokale Mietkonditionen: ¨ Gesamtmiete + Betriebskosten inkl. Ust.: 798 €/Monat ¨ Bruttomiete: 664 €/Monat ¨ Brutto-BK: 134 €/Monat ¨ Zusätzliche Kosten: ¨ Brutto-Heizung (z. Zt.: 57 €): nach Verbrauch ¨ Haushaltsversicherung (z. Zt.: 9 €) ¨ Strom: nach Verbrauch ¨ Verfügbar ab 01. Mai 2026 ¨ Befristung des Mietvertrags: 5 Jahre (Verlängerungsmöglichkeit) ¨ Kaution: 2600 EUR ¨ KEINE Maklergebühr Gesucht wird eine verlässliche Mieterin oder ein verlässlicher Mieter: ¨ mit gesichertem Einkommen (Nachweis der letzten 3 Gehaltsnachweise; ¨ Nichtraucher/-in ¨ ohne Haustiere Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.... [Mehr]

#ruhig

In 2 Minuten erreicht man die BIM 40/41, in 5 Minuten 9/42 und in 10 Minuten Sbahn und U-Bahn. Zahlreiche Parks in unmittelbarer Nähe. Sehr ruhig und beschaulich. Schulen und alle Läden in der Nähe. Die Küche ist separat, Kühlschrank, Herd und Ofen sind alle in den letzten 3 Jahren erneuert worden. Es gibt außerdem eine kleine Frühstücksecke. Im großen Flur is Platz für ein Ess-/Wohnbereich. Das Bad ist ebenfalls Großzügig mit Eckbadewanne und zwei Waschbecken. Das Wc ist separat. Es gibt 3 Schlafzimmer, die alle separat begehbar sind. Das erste ist 28 m2 groß und liegt zur Straße, ist aber trotzdem sehr ruhig. Es gibt eine Tür, die das erste mit dem zweiten Zimmer verbindet, diese wurde aber Schalldicht geschlossen und mit einem Gemälde verkleidet, das wird so belassen, das Gemälde kann aber übermalt werden bzw. können sie das ganze auch rückbauen. Das zweite Zimmer hat 25 m2 und ein wunderschönes großes Fenster, ebenfalls straßenseitig. Das dritte Zimmer betritt man durch einen Flur, der gerade als begehbarer Kleiderschrank genutzt wird. Dadurch hat dieses Zimmer nochmal extra Privatsphäre. Der Flur ist etwa 3 m2 groß und das Zimmer selbst 11 m2. Es ist zum Hof orientiert, der zwar leider nicht mit genutzt werden kann, aber sehr schön begrünt ist.... [Mehr]

#Loft #Terrasse #möbliert

LOFT: Raumaufteilung: Garderobe, Kochnische, Bad, WC, Abstellraum, Loft, Terrasse (14,96 m²) Möbliert: Küche inkl. Geräte Parken: Miete auf Anfrage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

AB SOFORT BEZIEHBAR!! Wohnen in Floridsdorf – Tolle 1-Zimmerwohnung + Balkon/Loggia! Nähe Shopping City Nord & Klink Floridsdorf! Ab Sofort wird eine helle 1-Zimmer-Wohnung + Balkon/Loggia im 3.Liftstock in der Siemensstraße Ecke Kantnergasse zur Miete angeboten. Die Wohnung bietet eine West - Ausrichtung, die für viel Tageslicht und angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Sie befindet sich in unmittelbarer Nähe zu den charmanten Heurigen, der Shopping City Nord, dem Trillerpark und der Klinik Floridsdorf – ideal für Menschen, die das Stadtleben mit guter Infrastruktur schätzen. Die Wohnung ist auf 5 Jahre befristet zu vermieten, ideal für jene, die eine langfristige Planung bevorzugen. Perfekt für Singles oder Paare, die auf der Suche nach einer modernen, gut angebundenen Wohnung sind! Die Wohnung ist ab ab sofort beziehbar - es handelt sich hierbei um eine Nachmietersuche. Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Fotos um Aufnahmen einer anderen Wohnung im selben Haus handelt; sämtliche Wohnungen wurden jedoch gleichwertig ausgestattet. Details im Überblick: Zimmer: 1Wohnfläche: ca. 31,47m2Stock: 3.Liftstock Lage: Trillerpark, SCS Nord, Klinik Floridsdorf Miete: Euro 765,00 (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer) Befristung: 5 Jahre Allgemeinflächen: Fahrrad-/Kinderwagenraum Garagenplätze optional anmietbar (120,00 € (inkl. BK und Ust.) Wohnung: Die 1 Zimmerwohnung mit knapp 31,47m2 Wohnfläche + Balkon/Loggia liegt im 3.Liftstock und gliedert sich in folgende, tolle Raumaufteilung: ca. 23,21m2 Wohnkücheca. 3,56m2 Vorraumca. 4,70m2 Badezimmer + WCca. 9,37m2 Balkon/Loggia Kosten: monatliche Miete: 765,00 Euro (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer) Die monatliche Miete pro Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage beläuft sich auf 120,00 € (inkl. BK und Ust.) und ist optional mit anzumieten. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: PROVISIONSFREIEnergieausweis Der Heizwärmebedarf beträgt 24,80 kWh/m2a, welcher der Klasse B entspricht. Gerne steht Ihnen, Herr Rene Felix für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail, [E-Mail-Adresse entfernt], zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Hinweis: Die in diesem Inserat angegebenen Informationen dienen nur der allgemeinen Information und können Änderungen unterliegen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.250m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <2.250m Straßenbahn <250m Bahnhof <1.250m Autobahnanschluss <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

ZENTRAL BEGEHBAR!!! perfekter WG-Grundriss!!! moderne 2-Zimmer-Wohnung (46,11m²)!!! LAUDONGASSE!!!! Bitte beachten Sie, dass die Küche eher rudimentär ausgestattet ist: 2 Cerankochfelder, Dunstabzug, Kühl-Gefrier-Kombination, Geschirrspüler (40cm), Mikrowelle, kein Backrohr und eher wenig Stauraum. Aber Lage und Raumaufteilung sind perfekt. Die Wohnung ist super hell, aber ohne direkte Sonnenenstrahlung (weil nordseitig) wird es nicht heiß. Sie befindet sich im 2. Liftstock. Ein Fahrradraum und eine Waschküche sind im Haus vorhanden. Im Keller steht Ihnen ein Einlagerungsraum zur Verfügung. RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN • Vorraum mit Platz für Garderobe • Kochnische • Zimmer • Zimmer • Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss • WC • Kellerabteil HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK • perfekter WG-Grundriss • sensationelle Lage • Küche mit Elektro-Geräten • tolle Infrastruktur • sehr schicker, moderner Neubau • schöne Anlage • niedriger Energieverbrauch! • Kellerabteil • Garage im Haus (nach Verfügbarkeit) ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG • Straßenbahnlinien: 33, 5 in unmittelbarer Nähe • Autobuslinie 13 A in 3 Minuten zu Fuß erreichbar • U6 Josefstädter Straße in 5 Gehminuten Weitere monatliche Kosten • Warmwasser-Aconto € 20,28 bto pro Monat • Heizungs-Aconto € 41,50 bto pro Monat • Strom - wird nach Verbrauch abgerechnet Die Gesamtmiete "warm" der Wohnung inkl. Heizung und Warmwasser beträgt € 1.149,00 Erstzahlung • Abwicklungshonorar Hausverwaltung EUR 160,- brutto • Kaution: 3 Monatsmieten • Erste Monatsmiete VERTRAGSBEDINGUNGEN • Befristung: 5 Jahre • Kündigungsverzicht: 12 Monate • Kündigungsfrist: 3 Monate • benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): doppelte Monatsmiete "warm" • der Mietzins ist gemäß VPI wertgesichert BENÖTIGTE UNTERLAGEN FÜR ANMIETUNG • Mietanbot (erhalten Sie von uns) • Selbstauskunft (erhalten Sie von uns) • Lichtbildausweis • 3 aktuelle in Österreich oder der EU ausgestellte Lohnzettel oder ein offizieller Einkommenssteuerbescheid vom zuständigen Finanzamt Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 861,58 zzgl 10% USt. Betriebskosten € 126,8 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer € 98,84 Gesamtbetrag € 1087,22 Heizwärmebedarf: 32.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.13... [Mehr]

#WG-geeignet #Kellerabteil #hell

Die 2-Zimmer-Wohnung + extra Küche punktet mit einer sehr lichtdurchfluteten Atmosphäre . Sie besticht durch eine sehr gute Raumaufteilung und der tollen Lage - ein ideales Zuhause für Singles, Pärchen oder Wohngemeinschaften. Die rd. 65 m² Wohnfläche teilen sich wie folgt auf: Vorraum Wohnzimmer Schlafzimmer Küche extra Badezimmer mit Dusche WC getrennt Abstellraum/Garderobe Weiters ist der Wohnung Kellerabteil zugeordnet. Wir konnten Ihr Interesse wecken? Gerne vereinbaren wir einen Termin um mit Ihnen die Wohnung zu besichtigen und Ihnen weitere Details zu erzählen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten und wurden mit größter Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird jedoch keine Haftung übernommen. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Nachdruck oder Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Immo-Circle Gesb R. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Am Kirchfeld in der Gemeinde Bergheim wurde mit November 2023 eine kleine hochwertige Wohnanlage fertig gestellt. In diesem noch neuwertigen Wohnprojekt steht ab 1. Juli 2026 eine modern ausgestattete Wohneinheit zur Miete. Die Wohnungsgröße von ca. 60m2 bietet einen hervorragenden Platz für Singles und Pärchen. Ein verbauter Lift und das Stiegenhaus sorgen für einen flexiblen und barrierefreien Zugang. Die energieeffiziente Heizkombination aus Pellets und Photovoltaikanlage mit großem Balkon runden das Bild des ganzheitlichen Wohnkonzeptes ab. Das neuwertige -Objekt besticht durch seine modernen Ausstattungsmerkmale. Fliesen, Parkett, Photovoltaik, Fußbodenheizung, Einbauküche, Personenaufzug, Badewanne, Kabel / Satelliten-TV stehen zur Verfügung. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der atemberaubende Ausblick auf die Berge, die Stadt und die Fernsicht. Die Küche ist elegant und mit einer hochwertigen Steinplatte ausgestattet. Diese 2 Zimmer Wohnung mit ca. 60m2 verfügt über einen großen Balkon, Kellerabteil, Tiefgarage und Freiabstellplatz. Dank der guten Verkehrsanbindung mit Bus, Bahnhof und Autobahnanschluss sind Sie jederzeit schnell und unkompliziert unterwegs. Auch medizinische Versorgung, Einkaufsmöglichkeiten und weitere Dienstleistungen wie Apotheke, Supermarkt und Bäckerei sind in unmittelbarer Nähe. Kurzum: Diese Wohnung bietet Ihnen ein Maximum an Komfort und luxuriösen Annehmlichkeiten und ist zu einer monatlichen Miete von 1.374,82 € inkl. verfügbar. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Sonstiges: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer) bearbeiten können. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <3.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#ruhig

***Ich freue mich auf Ihre Anfrage über das Kontaktformular!*** Freundliche 2,5-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage nahe Reumannplatz & U1! Raumaufteilung Top 20: Vorraum Küche Badezimmer WC Zimmer 1 Zimmer 2 + Kabinett Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung (Befeuerung: Gas). Die Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom werden verbrauchsabhängig separat abgerechnet. Bitte beachten Sie, dass für die Anmietung ein monatliches Nettohaushaltseinkommen von mindestens dem 2,5-Fachen der Miete erforderlich ist. Leistungen wie AMS-Gelder oder Sozialleistungen können dabei leider nicht berücksichtigt werden. Auch die Lage und Infrastruktur überzeugen: Die U1-Station Reumannplatz ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum sowie zum Hauptbahnhof. Ebenso gelangen Sie bequem in Richtung Erholungsgebiet und Thermalbad Oberlaa. In der nahegelegenen Fußgängerzone Favoritenstraße finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs - von Supermärkten über Apotheken bis hin zu Banken und weiteren Dienstleistern. Eine Wohnung mit Potenzial - ruhig gelegen und dennoch hervorragend angebunden. Verfügbar ab dem 15.07.26. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Anna-Lena Halbeisen unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung. www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <750m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Schöne 3,5-Zimmer-Wohnung in Wilhering zu vermieten! Diese Wohnung verfügt über ca. 74,67m² und befindet sich im 1. Obergeschoß eines 3-geschoßigen Wohnhauses (kein Lift!). Über den Vorraum erreichen Sie alle Räume der Wohnung. Das Highlight der Wohnung ist das ca. 24,32m² Wohnzimmer mit großzügigem Balkon, welcher ca. 9,25m² misst. Angrenzend befindet sich das geräumige Schlafzimmer. Ebenso über den Vorraum gelangen Sie in die Küche - welche mit einer neuen Einbauküche ausgestattet wird - die über eine praktische Speisekammer verfügt. Ein ca. 9,93m² großes Kabinett befindet sich am Ende des Ganges und bietet sich ideal als 2. Schlafzimmer oder als Esszimmer an. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und Tageslicht ausgestattet und daneben befindet sich die separate Toilette. Das Objekt ist voll unterkellert und bietet hier für alle Wohnungen eigene Kellerabteile. Des Weiteren befindet sich im UG ein Wasch- und ein Trockenraum. Im Haus ist kein Lift vorhanden! Vor dem Gebäude steht jedem Bewohner ein KFZ-Parkplatz zur Verfügung, welcher monatl. zu € 30,00 inkl. USt angemietet werden kann. Eine Bushaltestelle befindet sich lediglich 4 Gehminuten vom Objekt entfernt. Eine Volksschule erreichen Sie in ca. 1,9 km und die nächste Mittelschule in ca. 6,7 km. KONDITIONEN: - Mietkosten monatl.: € 783,73 inkl. USt - Betriebskosten-Akonto monatl.: € 164,27 inkl. USt = GESAMTMIETE monatl.: € 948,00 inkl. USt (inkl. Betriebskosten, exkl. Heizung und Strom) Die monatlichen Kosten für Strom und Heizung werden je nach Verbrauch direkt vom Versorgungsunternehmen abgerechnet. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Wir freuen uns über Ihre Anfrage! Entdecken Sie dieses und weitere spannende Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.nextimmobilien.at ! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen von Abgeber In erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos. Es besteht zwischen der Vermittler In und der Abgeber In ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutzww.nextimmobilien.at/datenschutz Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese lichtdurchflutete und charmante 4-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung bietet auf 87,44 m² viel Komfort und eine wunderschöne Lage. Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt: Diele/Gang Wohn- und Esszimmer mit Küche 3 Zimmer Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC separates WC Keller Autoabstellplatz Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität mit guter Anbindung an das regionale Straßennetz und den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe. Die Lage eignet sich sowohl für Wohn- als auch für Geschäftszwecke und kombiniert Ruhe mit hervorragender Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen. Sonstige anfallende Kosten: Mietvertragserstellungsgebühr: € 300,00 Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin. Die Firma Ammann Wohnbau Gesmb H erklärt, entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch nicht als Doppelmakler, sondern nur einseitig für den (die) Vermieter(in) tätig zu sein. Weiter ist die Ammann Wohnbau Gesmb H ermächtigt, bis auf Widerruf Objekte zu präsentieren. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]