barrierefreie Mietwohnungen in Wien 17.,Hernals

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #barrierefrei

Diese herrliche ERSTBEZUGS-Balkon-Wohnung befindet sich im 1. Dachgeschoss (mit Lift) eines wunderschönen Neubauhauses auf der Hernalser Hauptstraße (fast Höhe Wattgasse). Die ca. 75 m² 3 Zimmer Wohnung ist einerseits nach Nordosten (Wohnzimmer samt Balkon und Schlafzimmer 1) und andererseits nach Südwesten (Schlafzimmer 2) ausgerichtet. Nordostseitig blickt die Wohnung auf eine große, ruhige Innenhof (KEIN DIREKTES GEGENÜBER!) und Südwestseitig auf die Hernalser Hauptstraße. Die Wohnküche hat einen direkten Zugang zu einem ca. 13,5 m² Balkon! Beide Schlafzimmer sind getrennt begehbar! Weitere Highlights sind: Fußbodenheizung/Kühlung (mittels Betonkern bzw. Bauteilaktivierung), Eiche-Parkettböden, Sonnenschutz durch außenliegende Rollos vor allen Fenstern, eine vollausgestattete Küche inkl. Backrohr mit Ceranfeld, Kühlschrank, Geschirrspüler, Dunstabzugshaube und sogar 2 Abstellräume! Heizung/Kühlung/Warmwasser/Kaltwasser (Luftwärmepumpe) wird direkt mit der Firma Techem verrechnet - angenommene Kosten/Monat/Brutto: € 160,91 Waschmaschinen- wie auch Kabel TV/Internet-Anschlüsse sind vorhanden. FAHRRADABSTELLRAUM befindet sich im Untergeschoss und im Erdgeschoss befinden sich sowohl ein KINDERWAGENABSTELLRAUM als auch ein barrierefreies WC. TOLLE LAGE, TOLLE ANBINDUNG: Alles was das Herz begehrt ist in max. 5 Gehminuten sofort erreichbar - ob Lebensmittel, Drogerie, Restaurant oder öffentliche Anbindung: Billa, Bipa, Bäckerei, Apotheke, Bank, Tabak/Trafik, Straßenbahnhaltestelle Rosensteingasse (2, 9, 43). Auch die Schnellbahnstation Hernals (S45) ist in 10 Gehminuten leicht erreichbar! RAUMAUFTEILUNG: Vorraum/Gang, Wohnküche, Balkon, Schlafzimmer 1, Schlafzimmer 2 plus begehbare Garderobe, Badezimmer (Badewanne/Waschbecken/Waschmaschinenanschluss), WC mit Waschbecken, Abstellraum, Kellerabteil Kosten bei Mietvertragsabschuss: EURO 7.000,00 Kaution EURO 1.730,61 Erste Brutto Monatsmiete EURO 8.730,61 GESAMT Energieausweiswerte: HWB: A 19,1 und fGEE: A 0,73 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Klimaanlage: JAKabel/SAT/TV: JARollstuhlgerecht: JA Barrierefrei: JA Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.... [Mehr]

#Balkon #barrierefrei #hell

Diese gepflegte und helle 2 Zimmerwohnung mit 59 m² Wohnfläche und einer 4,89 m² großen Loggia befindet sich im 1. Obergeschoss einer modernen Wohnhausanlage, die 2016 fertiggestellt wurde. Die Wohnhausanlage umfasst insgesamt nur 19 Wohneinheiten. Die großzügige Wohnküche mit 33,21 m² bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Die Küche ist bereits mit den notwendigen Küchengeräten ausgestattet. Das 7,58 m² große Badezimmer ist mit Waschmaschinenanschluss, Waschbecken, Badewanne, WC und Handtuchheizkörper ausgestattet. Das 12,47 m² große Schlafzimmer ist zum ruhigen Innenhof ausgerichtet. Der Vorraum ist 4,06 m² und ein Abstellraum 1,64 m² groß. Ebenso besitzt die Wohnung einen hochwertigen Parkettboden. Alle Fenster sowie Balkontüren verfügen über mechanische Raffstores. Das Badezimmer besitzt ebenfalls eine natürliche Belichtung. Die Loggia ist vom Vorzimmer und der Wohnküche aus erreichbar. Die Wohnung wird frisch ausgemalt übergeben. Die Wohnung ist barrierefrei erreichbar und verfügt über einen Lift. Der Fahrradabstellraum ist bequem straßenseitig zugänglich. Der Einlagerungsraum mit 1,39 m² befindet sich im Erdgeschoß. Lage Schumanngasse, Ecke Rosensteingasse, beide Einbahnstraßen mit Geschwindigkeitsbeschränkung von 30 km/h, schräg gegenüber der Postsportplätze, ideal für Sportbegeisterte (Tennis, Fußball, Squash, Beachvolleyball, Minigolf) . Nur 1 x ums Eck fährt die Straßenbahn 42 Antonigasse mit Stationsanbindungen an U6 (Währinger Straße, Volksoper, und AKH, Fahrzeit rund 5 Minuten) und U2 (Schottentor - erreichbar in 14 Min).... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Terrasse #barrierefrei

HOCHWERTIGE MIETWOHNUNGEN MIT BALKON + EINBAUKÜCHE!!! Derzeit entstehen unmittelbar auf der Hernalser Haupstraße 120, 20 hochwertige Mietwohnungen zwischen 35 und 82 m². Sämtliche Einheiten sind mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und verfügen teilweise über Balkone oder Terrassen. Das Wohnhaus ist mit einem behindertengerechten Lift und einer Zentralheizung, die ökologisch mittels Luftwärmepumpe betrieben wird, ausgestattet. Weiters befindet sich ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum im Erdgeschoss des Hauses und es stehen 4 Stk. Stellplätze zur Anmietung im Hof zur Verfügung. Die Einlagerungsräume befinden sind im Kellergeschoß. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fussläufig erreichbar und auch Schulen und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Befristeter Hauptmietvertrag auf die Dauer von 5 Jahren! Hochwertige Ausstattung: moderne Einbauküche Parkettböden Eiche Fußbodenheizung Klimatisierung im DG mittels Betonkern/Bauteilaktivierung Fenster: Kunststoff/Alu- Isolierglas Sonnenschutz: außenliegende Raffstore-Lamellen Wärme-/Kältekosten-Direktverrechnung erfolgt durch die Fa. TECHEM! Derzeitige mtl. Akontobeträge pro m² NFL brutto: BK-Heizung: € 1,20/qm BK-Warmwasser: € 0,25/qm BK-Kaltwasser: 0,30/qm Kälte: € 0,40/qm Klimatisierung nur in den TOPS: 17, 18, 19, 20 und 21.Gerne übermitteln wir Ihnen auf Anfrage weitere Detailunterlagen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <75m Apotheke <225m Klinik <450m Krankenhaus <1.400m Kinder & Schulen Schule <225m Kindergarten <150m Universität <1.450m Höhere Schule <1.100m Nahversorgung Supermarkt <200m Bäckerei <200m Einkaufszentrum <600m Sonstige Geldautomat <225m Bank <75m Post <350m Polizei <550m Verkehr Bus <200m U-Bahn <625m Straßenbahn <200m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <3.550m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Premium-Neubau in Wien-Hernals - Bezugsfertige Mietwohnung mit Balkon & Einbauküche In gefragter Lage auf der Hernalser Hauptstraße entsteht ein hochwertiges Neubauprojekt mit insgesamt 20 exklusiven Mietwohnungen. Das Projekt überzeugt durch moderne Architektur, energieeffiziente Bauweise und durchdachte Grundrisse - ideal für Mieter, die urbanen Wohnkomfort mit hoher Lebensqualität verbinden möchten. Die Wohnungen bieten zeitgemäße Ausstattung, eine hervorragende Infrastruktur und sind bezugsfertig. Projektüberblick •20 Mietwohnungen •Wohnflächen zwischen ca. 35 m² und ca. 82 m² •Teilweise mit Balkon oder Terrasse •Moderne Einbauküche in jeder Einheit inkludiert •Behindertengerechter Lift •Zentralheizung mit ökologischer Luftwärmepumpe •Kinderwagen- und Fahrradabstellraum im Erdgeschoss •Einlagerungsräume im Kellergeschoss •4 PKW-Stellplätze im Innenhof zur Anmietung verfügbar •Befristeter Hauptmietvertrag auf 5 Jahre •Keine Provision Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Top 19 - Exklusive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon Diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Dachgeschoss und überzeugt mit einem großzügigen Grundriss, moderner Ausstattung sowie einem sonnigen Balkon mit 13,40 m². Eckdaten •Wohnfläche: ca. 74,84 m² •Balkon: ca. 13,40 m² •Zimmer: 3 •Geschoss: 1. Dachgeschoss •Zustand: Erstbezug •Personenaufzug: vorhanden Raumaufteilung •Vorraum: ca. 3,15 m² •Wohnküche: ca. 25,00 m² •Zimmer: ca. 15,31 m² •Zimmer: ca. 14,55 m² •Badezimmer: ca. 5,06 m² •Separates WC: ca. 1,75 m² •Abstellraum: ca. 2,74 m² •Abstellraum: ca. 4,60 m² •Schrankraum: ca. 2,67 m² •Balkon: ca. 13,40 m² Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Personen mit Homeoffice-Bedarf, die modernen Wohnkomfort mit einer attraktiven Freifläche verbinden möchten. Mietkonditionen •Hauptmietvertrag: befristet auf 5 Jahre •Keine Provision Laufende Akontobeträge pro m² (brutto) •Heizung: € 1,20 / m² •Warmwasser: € 0,25 / m² •Kaltwasser: € 0,30 / m² •Wärme- und Kältekosten werden direkt über TECHEM verrechnet. Hochwertige Ausstattung •Moderne Einbauküche inklusive Elektrogeräte •Hochwertige Eichenparkettböden •Fußbodenheizung •Klimatisierung im Dachgeschoss mittels Betonkern-/Bauteilaktivierung •Kunststoff-/Aluminium-Isolierglasfenster •Außenliegende Raffstores als Sonnenschutz •Modern verfliestes Badezimmer •Separates WC •Lift •Kellerabteil •Kinderwagen- und Fahrradraum Energiekennzahlen •HWB: 20,5 kWh/m²a •fGEE: 0,73 (Energieeffizienzklasse A) Diese exklusive Dachgeschosswohnung vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und eine ausgezeichnete Energieeffizienz mit einer hervorragenden Lage in Wien-Hernals. Der großzügige Wohnbereich, die durchdachte Raumaufteilung sowie der sonnige Balkon schaffen ein Wohnambiente, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Ob als Zuhause für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles - hier genießen Sie nachhaltigen Wohnkomfort in einem hochwertigen Erstbezug.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei

TERRASSENTRAUM | KLIMATISIERT | TOP-LAGE | KONGRESSPARK NÄHE Die ca. 62m² große, Dachgeschoss Wohnung mit ca 16m² Terrasse befindet sich im Dachgeschoss (mit Lift) eines sehr gepflegten Neubaus im 17. Bezirk an der Ecke Hernalser Hauptstrasse/Kulmgasse. Dieses Objekt wurde soeben komplett und mit viel Liebe zum Detail saniert - Neues Bad, Küche, Böden, Klimaanlage und zeichnet sich durch die außerordentlich gute Verkehrsanbindung als Top-Immobilie aus. Die Wohnung ist komplett in den begrünten Innenhof ausgerichtet und somit absolut ruhig. Die in der Bildergalerie als möbliert dargestellten Bilder sind KI generiert und sollen lediglich als Einrichtungsvorschlag dienen. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben! Aufteilung: Vorzimmer Wohnzimmer Schlafzimmer Küchesüdseitige 16m² Terrasse Badezimmer mit bodenebener Dusche (WM-Anschluss) WC Extra Ausstattung: Hochwertiger Vinylboden im Wohnraum Fliesenböden in Bad und WCmoderne Einbauküche inkl. Geräten Hauszentral-Heizung Gegensprechanlage Personenaufzug Kellerabteil Lage: Der sehr gepflegte Neubau befindet sich an der Ecke Hernalser Hauptstrasse/Kulmgasse. Aufgrund der guten Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar. Auch die Nähe zum Kongesspark-Bad oder Kongressbad bietet optimale Freizeitmöglichkeiten Straßenbahnlinie 43 (vor dem Haus) Autobuslinie 10AS45 (Vorortelinie) Die Wohnung wird in befristeter Hauptmiete (5 Jahre) vergeben und ist ab sofort verfügbar. Gesamtmietzins inkl. BK und 10% USt.: 1.598,- Kaution: € 4.800,- Provisionsfrei Kontakt: Herr Helmut Splavec - [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Sämtliche Angaben lt. Auskunft des Vermieters und ohne Gewähr. Hinweis: Um mit regelmäßigen und lückenlosen Mietzahlungen zu rechnen, verlangt der Eigentümer zur Bonitätsprüfung einen Einkommensnachweis (die letzten drei Gehaltszettel oder bei Selbstständigen den aktuellsten Einkommenssteuerbescheid). Bei Mietern ohne eigenes Einkommen wird eine Bürgschaft mit entsprechendem Einkommensnachweis verlangt.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

1170 Wien, Dornbach, Grünruhelage am Ende von Sackgasse, 5 min fußläufig zur Straßenbahn und Supermarkt; BJ 2023, Erstbezug ab April 26: sonnige, klimatisierte 2-Zimmerwohnung (59m2), mit Loggia (tlw. Fernblick), Abstellraum (Waschmaschinenanschluss), Badezimmer (Wanne und Dusche), großes Kellerabteil, im 2.OG mit Lift. Ausschließlich privat (kein Makler!): 980.- pro Monat zuzüglich BK (bis 30.6.2026: 200.- mit WW/Heizung inkl.)., 5800.- Kaution, Verdienstnachweis erforderlich. Garagenabstellplatz im Haus kann separat gemietet werden. Kontakt: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei

Exklusive Mietwohnungen mit Balkon und Einbauküche in zentraler Lage! Direkt an der Hernalser Hauptstraße 120 entsteht derzeit ein modernes Wohnhaus mit 20 exklusiven Mietwohnungen, die zwischen 35 und 82 m² groß sind. Jede Wohnung ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet und bietet - je nach Einheit - einen Balkon oder eine Terrasse für mehr Lebensqualität. Das Gebäude überzeugt durch einen barrierefreien Lift, der auch den Zugang zu allen Etagen erleichtert. Zudem wird die gesamte Heiztechnik durch eine umweltfreundliche Luftwärmepumpe betrieben, was für eine nachhaltige und kostengünstige Beheizung sorgt. Im Erdgeschoss stehen den Bewohnern ein praktischer Kinderwagen- und Fahrradabstellraum zur Verfügung. Für zusätzlichen Komfort gibt es auch die Möglichkeit, einen der vier Stellplätze im Hof zu mieten. Abgerundet wird das Angebot durch praktische Kellerabteile für weiteren Stauraum. Die Lage könnte nicht besser sein: Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind nur wenige Gehminuten entfernt. Schulen, Ärzte und weitere Dienstleistungen sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Der Mietvertrag ist auf eine Laufzeit von 5 Jahren befristet. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]