barrierefreie Mietwohnungen in Wien 16.,Ottakring

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #möbliert

**** BITTE UM SCHRIFTLICHE ANFRAGE PER E-MAIL ***** Wo Urbanität auf Wienerwald trifft: Ihr neues Zuhause in Ottakring Willkommen in der Ottakringer Straße 258! Hier, wo die Stadt sanft ins Grüne übergeht und der Wilhelminenberg zu spontanen Ausflügen ruft, erwartet Sie auf 82 m² ein Wohntraum voller Licht und Lebensqualität. Die Highlights Ihrer 82 m² Wohlfühlfläche: Sonniges Herzstück: Das großzügige Wohnzimmer mit integrierter Küche ist Ihr privater Rückzugsort. Das Highlight: Die 5 m² große Süd-Loggia - Ihr Logenplatz an der Sonne mit weitem Blick. Ruhe & Rückzug: Über einen Gang erreichen Sie zwei behagliche Schlafzimmer, ein modernes Bad mit Badewanne und Waschmaschine sowie ein separates WC. Ein praktischer Garderobenraum sorgt für zusätzliche Ordnung. Frisch geräumt & bereit für Ihre Ideen: Um Ihnen den Einzug so angenehm wie möglich zu gestalten, wurden die Zimmer bereits weitestgehend geräumt. Auf den Fotos sehen Sie die Räume teilweise noch möbliert - betrachten Sie dies gerne als Einrichtungsbeispiel , um ein Gefühl für die tollen Stellmöglichkeiten zu bekommen. Mittlerweile präsentieren sich die Zimmer hell und leer, sodass Sie direkt mit Ihrer eigenen Gestaltung loslegen können. Zwei praktische Highlights bleiben Ihnen auf Wunsch erhalten: Das gemütliche Sofa lädt bereits zur ersten Pause im neuen Heim ein, und die Waschmaschine steht für den sofortigen Einsatz bereit. Den restlichen Platz gehört ganz Ihren persönlichen Wohnträumen! Perfekt angebunden: Urbaner Lifestyle leicht gemacht - die Busstation liegt direkt vor der Haustür , und die U3-Station Ottakring ist in kürzester Zeit erreichbar. So sind Sie perfekt mit dem Wiener Stadtzentrum vernetzt. Barrierefreies Wohnen: Die Wohnung im 3. Obergeschoss (Baujahr 1997) ist bequem und barrierefrei per Lift erreichbar. Sicherer Freiraum für Groß & Klein: Zum Wohnhaus gehört ein privates Freigelände mit eigenem Kinderspielplatz . Da dieser Bereich sicher hinter dem Gebäude liegt und nur durch eine versperrbare Tür zugänglich ist, bietet er einen geschützten Rückzugsort im Grünen. Maximale Kostensicherheit: Genießen Sie volle Planbarkeit! Die Heizkosten (=280,-) sind bereits in der Gesamtmiete von EUR 1.880,- enthalten - so erleben Sie keine bösen Überraschungen bei den monatlichen Fixkosten. Parken ohne Sorgen: Ein Garagenstellplatz im Haus kann für nur EUR 100,- monatlich dazu gemietet werden. Genießen Sie das Beste aus beiden Welten: Die Lebendigkeit des 16. Bezirks und die schnelle Erreichbarkeit der City vor der Tür, während die Ruhe der Natur und die Sicherheit eines privaten Gartens Ihnen im Rücken liegen. Ein Zuhause, das Komfort, Geborgenheit und Freiheit perfekt vereint. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und eine Besichtigung zur Verfügung! Schauen Sie sich bitte dazu die beigefügten Pläne sowie die Fotos an und noch besser, machen Sie sich selbst ein Bild dieser tollen Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Kontakt: Für weitere Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins senden Sie bitte Ihre Kontaktanfrage mit 1-2 Terminvorschlägen an [Email] Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue EU-Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3% des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen der Berger Braun Immobilien GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die Berger Braun Immobilien GmbH ist als Doppelmakler tätig. Die von uns erbrachten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Wo die Stadt atmet und der Wienerwald beginnt Die Lage an der Grenze zwischen dem urbanen Ottakring und den grünen Ausläufern des Wilhelminenbergs bietet eine Lebensqualität, die in Wien ihresgleichen sucht. Hier genießen Sie die perfekte Symbiose aus hervorragender Infrastruktur und direktem Zugang zur Natur. Natur & Freizeit: Der Wilhelminenberg vor der Tür In nur wenigen Minuten lassen Sie den städtischen Trubel hinter sich. Der Wilhelminenberg ruft zu spontanen Wanderungen, morgendlichen Jogging-Runden oder einem Picknick auf den weiten Wiesen beim Schloss Wilhelminenberg mit seinem legendären Panoramablick über ganz Wien. Auch die weitläufigen Steinhofgründe sind als Naherholungsgebiet in greifbarer Nähe. Kulinarik & Wiener Charme Plachuttas Grünspan (ca. 250 m): Nur 3 Gehminuten entfernt. Ein kulinarisches Highlight mit einem der schönsten Gastgärten Wiens - perfekt für Wiener Küche auf höchstem Niveau. Heurigen-Kultur: Der historische Kern von Alt-Ottakring mit Institutionen wie der 10er Marie ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt und lädt zu gemütlichen Abenden ein. Nahversorgung: Alles in Gehweite Ihre täglichen Einkäufe erledigen Sie entspannt zu Fuß. In einem Radius von maximal 10 Minuten finden Sie alles, was das Herz begehrt: Billa: ca. 450 m (ca. 7 Gehminuten) | Hofer: ca. 500 m (ca. 8 Gehminuten) | Spar: ca. 600 m (ca. 9 Gehminuten) Zusätzlich: Apotheken, Banken, Post und diverse Bäckereien befinden sich in unmittelbarer Umgebung entlang der Ottakringer Straße. Perfekte Anbindung: Schnell in der City Direkt vor der Tür: Die Haltestelle der Buslinie 45A befindet sich unmittelbar beim Haus und bringt Sie in ca. 5 Minuten direkt zum Verkehrsknotenpunkt U3-Station Ottakring. U3 Ottakring: Von dort erreichen Sie den Stephansplatz und das Stadtzentrum in nur etwa 15 Minuten. Straßenbahn: Die Linien 44 und 2 bieten weitere bequeme Verbindungen direkt in die Innenstadt oder zum Gürtel.... [Mehr]

#Erdgeschoss #barrierefrei #möbliert

Diese neu renovierte, möblierte 40 m² Wohnung befindet sich in einem ca. 125 Jahre alten Gebäude und liegt im Hochparterre (leicht erhöht, nicht direkt im Erdgeschoss). Die Wohnung verfügt über: • ein separates Schlafzimmer mit Doppelbett, offenem -Kleiderschrank und Arbeitsplatz • ein Wohnzimmer mit Smart-TV • eine voll ausgestattete Küche mit Essbereich • ein Badezimmer im Eingangsbereich • Plissees an den Fenstern bieten Sichtschutz sowie eine Möglichkeit zur Abdunkelung. Rahmendaten: • Möbliert • Maximal 2 Personen • Mindestmietdauer: 6 Monate • Nichtraucherwohnung • Haustiere nach Möglichkeit nicht erwünscht Die Lage bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung.... [Mehr]

#Kellerabteil #barrierefrei #möbliert #ruhig

Architektenwohnung in gepflegten Gründerzeithaus. Koffer packen und einziehen Ost- West Orientierung. Ruhige Lage hohe Raumhöhe Voll möbliert.

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Zur Vermietung gelangt ab 01.08.2026 eine 2-Zimmer Neubauwohnung (47,60m²) mit 2,60m² Balkon im 16. Bezirk in der Arnethgasse nahe der S-Bahn und U3 Ottakring. Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. SPECIAL!!! Im Garten der Liegenschaft können Sie um ? 28, bto pro Monat Hochbeete zur eigenen Bepflanzung anmieten. Für Hobby-Gärtner und solche, die es noch werden wollen. Das Haus verfügt weiters über eine Tiefgarage (Stellplätze á ? 90,- bto) und einen großzügigen Fahrradabstellraum. RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN ? Vorraum ? Wohnzimmer mit offener Küche ? Schlafzimmer ? Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ? separates WC mit Waschbecken ? Balkon ? Kellerabteil HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE ? modern und hochwertig ausgestattet ? effiziente Raumaufteilung ? schöner Echtholz-Parkettboden ? Außenbeschattung ? Markenküche mit MIELE-Geräten ? hochwertiges Feinsteinzeug im Bad und WC ? U-Bahn und S-Bahn fußläufig erreichbar ? Garagenplätze direkt im Haus ? großer Fahrradabstellraum ? zentrale Schließanlage ("Generalschlüssel") ? zusätzlich anmietbare Hochbeete für alle Mieter mit Garten-Affinität (nach Verfügbarkeit) ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG ? U3 Ottakring ? Autobuslinien 45A, 46A, 46B ? Straßenbahnlinien 44, 46 ? Schnellbahn Ottakring S45 MONATLICHE KOSTEN Hauptmietzins EUR 923,17 Betriebskosten EUR 121,38 Kaltwasser (Abrg d Fremdfirma) EUR 38,41 nto Warmwasser (Abrg d Fremdfirma) EUR 46,08 nto Heizkosten (Abrg d Fremdfirma) EUR 33,58 nto anteilige Umsatzsteuer EUR 119,63 GESAMTMIETE "warm" EUR 1.282,25 ? Strom - wird direkt an den Energiedienstleister bezahlt ? ggf. TV/Internet, GIS, Haushaltsversicherung, o.Ä. ERSTZAHLUNG ? ? 160, Abwicklungshonorar Hausverwaltung ? Kaution: 3 Monatsmieten ? Erste Monatsmiete VERTRAGSBEDINGUNGEN ? Befristung: 5 Jahre ? Kündigungsverzicht: 12 Monate ? Kündigungsfrist: 3 Monate ? benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): doppelte Monatsmiete ? der Mietzins ist gemäß VPI wertgesichert BENÖTIGTE UNTERLAGEN FÜR ANMIETUNG ? Mietanbot (erhalten Sie von uns) ? Selbstauskunft (erhalten Sie von uns) ? Lichtbildausweis ? 3 aktuelle in Österreich oder der EU ausgestellte Lohnzettel oder ein offizieller Einkommenssteuerbescheid vom zuständigen Finanzamt Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! KONTAKT: Frau Kerstin Fried Mobil: [Tel] Email: [Email]ngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 923,17 zzgl 10% USt. Betriebskosten ? 121,38 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer ? 104,46 Gesamtbetrag ? 1149,01 Heizwärmebedarf: 28.3 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.8Rollstuhlgerecht: JA... [Mehr]

#Garten #Terrasse #barrierefrei

Geräumige 2-Gartenwohnung an der U3-Kendlerstraße Nahe der U3-Station "Kendlerstraße" befindet sich dieses Wohnhaus, innerhalb 10 Minuten erreichen Sie den Westbahnhof und in 15 Minuten den Stephansplatz . Die gute Lage dieses Objekts gewährleistet eine gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Geschäfte des täglichen Bedarfs (Billa, Ströck, DM) finden Sie in unmittelbarer Umgebung. Die Wohnung selbst liegt im 1. Untergeschoss und verfügt über eine Wohnküche, ein getrennt begehbares Schlafzimmer (mit Schrankraum) mit direkten Zugang in den wunderschönen Garten, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC, einen Abstellraum sowie über einen Vorraum. Das Highlight der Wohnung ist der ca. 25m² große Eigengarten, mit rund 12m² Terrassenfläche. Ausstattung: voll ausgestattete Küche Bad mit Wannen und Waschmaschinenanschluss Parkett in den Wohnräumen Fließen in den Nassräumen Eigengarten Abstellraum Schrankraum Das Objekt ist nicht barrierefrei. Öffentliche Verkehrsanbindungen: U-Bahnlinie U3 ? Kendlerstraße? Autobus 48A Straßenbahn 10 Befristung: 5 Jahre (1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist) Warmwasser und Heizung werden nach Verbrauch abgerechnet. Nebenkosten: 3 BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr. Der Immobilienmakler erklärt, dass er ? entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers ? einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-B... [Mehr]

#Terrasse #barrierefrei

Schöne 2 Zimmer Terrassenwohnung mit Terrasse in Ottakring Nahe der U3-Station "Kendlerstraße" befindet sich dieses Projekt, innerhalb weniger Minuten erreichen Sie die U3-Station "Westbahnhof". Die gute Lage dieses Objekts gewährleistet eine ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Geschäfte des täglichen Bedarfs (Billa, Ströck, DM) finden Sie in unmittelbarer Umgebung. Die Wohnung selbst befindet sich im Erdgeschoss und gliedert sich in eine Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und WM-Anschluss, eine separate Toilette und einen Vorraum. Des Weiteren verfügt die Wohnung über eine 12m² große Terrasse. Die Ausstattungvollausgestattete Küche Fußbodenheizung (Zentralheizung, Fernwärme) Zweischicht-Fertigparkettböden (Eiche) 2-fach bzw. 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster Innen- oder außenliegender Sonnenschutz (je nach bauphysikalischem Erfordernis) Hochwertige Sanitäreinrichtung Das Objekt ist nicht barrierefrei. Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos. Termine sind nach Absprache mit der aktuellen Mieterin möglich. Öffentliche Verkehrsanbindungen: U-Bahnlinie U3 „Kendlerstraße“Autobus 48AStraßenbahn 10 Warmwasser und Heizung werden nach Verbrauch abgerechnet. Bezug: ab 01. Juni 2026 Befristung: 5 Jahre (1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist) Nebenkosten: 3 BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Sonnige 2-Zimmer DG-Wohnung mit Südwestterrasse bei der U3 Kendlerstraße Nahe der U3-Station "Kendlerstraße" befindet sich dieses Wohnhaus, innerhalb 10 Minuten erreichen Sie die U3-Station "Westbahnhof" . Diese ausgewählte Lage gewährleistet eine ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Geschäfte des täglichen Bedarfs (Billa, Ströck, DM) finden Sie in unmittelbarer Umgebung. Die Wohnung selbst liegt im 1. Dachgeschoss und verfügt über eine geräumige Wohnküche, ein getrennt begehbares Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC, einen Abstellraum sowie über einen Vorraum. Das Highlight der Wohnung ist der knapp 8 m² große südwestlich ausgerichtete Balkon, auf dem Sie Ruhe und Entspannung finden können. Ausstattung: voll ausgestattete Küche Bad mit Wannen und Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss Parkett in den Wohnräumen Fließen in den Nassräumen Fußbodenheizung/Fernwärme Balkon Abstellraum Kellerabteil Weiters bietet das Haus einen Lift und Fahrradabstellräume Das Objekt ist nicht barrierefrei. Öffentliche Verkehrsanbindungen: U-Bahnlinie U3 „Kendlerstraße“Autobus 48AStraßenbahn 10Warmwasser und Heizung werden nach Verbrauch abgerechnet. Befristung: 5 Jahre (1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist) Nebenkosten: 3 BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Zur Vermietung gelangt ab 01.10.2025 eine sensationelle PENTHOUSE-Wohnung (Baujahr 2022) in Alt-Ottakring mit 130,86m² Wohnfläche und zusätzlich 131,03m² Terrassenfläche, sowie einem 8,07m² großen Balkon in der Arnethgasse nahe der S-Bahn und U3 Ottakring. Die Wohnung ist auf 3 Ebenen aufgeteilt, wobei die Eingangsebene barrierefrei vom Stiegenhaus und die Wohnebene mit einem DIREKTLIFT erreichbar sind. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Das Haus verfügt weiters über eine Tiefgarage (Stellplätze á € 90,- bto) und einen großzügigen Fahrradabstellraum. RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN Eingangsebene 1. DG • großzügiger Vorraum (5,96m²) • Zimmer (11,85m²) • Zimmer (10,61m²) • Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss (5,62m²) • Balkon (8,07m²) Wohnebene 2. DG • Flur (5,13m²) • Wohnzimmer (31m²) • Küche und Esszimmer (29,40m²) • Zimmer (10,70m²) • Schrankraum (4,26m²) • Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken (7,65m²) • separates WC mit Waschbecken (3,54m²) • Terrasse nord-westseitig (15,27m²) • Terrasse südseitig (57,56m²) DACHTERRASSE / ROOF-TOP (Ebene 3) • Flur/Galerie (5,14m²) • Dachterrasse (58,20m²) und • Kellerabteil im Untergeschoß HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE • Klimaanlage • 3 Stockwerke • PENTHOUSE • modern und hochwertig ausgestattet • schöner Echtholz-Parkettboden • Außenbeschattung • Markenküche mit MIELE-Geräten • hochwertiges Feinsteinzeug im Bad und WC • U-Bahn und S-Bahn fußläufig erreichbar • Garagenplätze direkt im Haus • großer Fahrradabstellraum • zentrale Schließanlage ("Generalschlüssel") • zusätzlich anmietbare Hochbeete für alle Mieter mit Garten-Affinität (nach Verfügbarkeit) ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG • U3 Ottakring • Autobuslinien 45A, 46A, 46B • Straßenbahnlinien 44, 46 • Schnellbahn Ottakring S45 ZUSÄTZLICHE MONATLICHE KOSTEN • Wasser, Heizung und Strom - werden direkt nach Verbrauch abgerechnet • ggf. TV/Internet, GIS, Haushaltsversicherung, o.Ä. ERSTZAHLUNG • € 160, Abwicklungshonorar Hausverwaltung • Kaution: 3 Monatsmieten • Erste Monatsmiete VERTRAGSBEDINGUNGEN • Befristung: 5 Jahre • Kündigungsverzicht: 12 Monate • Kündigungsfrist: 3 Monate • benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): doppelte Monatsmiete • der Mietzins ist gemäß VPI wertgesichert BENÖTIGTE UNTERLAGEN FÜR ANMIETUNG • Mietanbot (erhalten Sie von uns) • Selbstauskunft (erhalten Sie von uns) • Lichtbildausweis • 3 aktuelle in Österreich oder der EU ausgestellte Lohnzettel oder ein offizieller Einkommenssteuerbescheid vom zuständigen Finanzamt Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! KONTAKT: Frau Kerstin Fried Mobil: [Telefonnummer entfernt] Email: [E-Mail-Adresse entfernt] Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 2853,77 zzgl 10% USt. Betriebskosten € 327,14 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer € 318,09 Gesamtbetrag € 3499 Heizwärmebedarf: 28.3 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.8... [Mehr]

#Balkon #barrierefrei #möbliert

Ruhige und stilvoll möblierte Neubauwohnung (Zweitbezug) mit Balkon und Fußbodenheizung. Da ich viel auf Reisen bin, vermiete ich meine schöne möblierte Wohnung für die nächsten 1-2 Jahre (bzgl. der genauen Dauer bin ich flexibel, monatsweise ist auch möglich). Die Wohnung beinhaltet alles, was das Herz begehrt: Strom, Wärme, Internet, Netflix, ORF, schöne Möbel und Küchenausstattung, einen schönen großen Balkon mit Blick ins Grüne uvm.. Einfach einziehen und wohlfühlen! Der Gesamtpreis der Wohnung beträgt mit dem All-Inclusive Paket ca. 1300 EUR (inkl. allen Betriebskosten und Strom und Internet sowie Netflix). English: Quiet and stylishly furnished new apartment (second occupancy) with balcony and underfloor heating. As I travel a lot, I am renting out my beautiful apartment for the next 1-2 years (I am flexible regarding the exact duration, monthly rentals are also possible). The apartment has everything your heart desires: electricity, heating, internet, Netflix, ORF, beautiful furniture and kitchen equipment, a lovely large balcony with a view of the green courtyard and much more. Just move in and feel at home! The total price of the apartment with the all-inclusive package is approximately EUR 1,300 (including all operating costs, electricity, internet, and Netflix etc.).... [Mehr]

#Dachgeschoss #WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im pulsierenden Herzen von Wien! Diese exquisite Wohnung im 16. Bezirk bietet Ihnen nicht nur eine großzügige Wohnfläche von 130,86 m², sondern auch eine Vielzahl an Annehmlichkeiten, die das Leben in dieser Metropole so besonders machen. Die Wohnung befindet sich im 2. Dachgeschoss eines charmanten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihre moderne Ausstattung sowie durch die durchdachte Raumaufteilung. Mit insgesamt 4 lichtdurchfluteten Zimmern ist diese Immobilie ideal für Familien, Paare oder als WG geeignet. Genießen Sie die Vorzüge eines stilvollen Wohnambientes, das mit hochwertigem Parkettboden und einer angenehmen Zentralheizung ausgestattet ist. Ein Highlight dieser Wohnung ist der großzügige Balkon, der Ihnen nicht nur einen herrlichen Ausblick, sondern auch einen eigenen Rückzugsort im Freien bietet. Hier können Sie entspannen, die frische Luft genießen und den Tag ausklingen lassen. Zusätzlich zur Terrasse haben Sie die Möglichkeit, Ihre Freizeit im Freien zu verbringen und die Sonne zu genießen. Die moderne Ausstattung umfasst unter anderem eine praktische Dusche, Kabel- und Satelliten-TV-Anschlüsse sowie einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Personenaufzug sorgt dafür, dass Sie bequem in Ihre Wohnung gelangen – ideal für alle Altersgruppen. Die Lage dieser Immobilie ist einfach unschlagbar. Die hervorragende Verkehrsanbindung durch Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof ermöglicht es Ihnen, die gesamte Stadt schnell und unkompliziert zu erreichen. Egal, ob Sie zur Arbeit pendeln oder die kulturellen Highlights Wiens erkunden möchten – Sie sind stets gut angebunden. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser stehen Ihnen für Ihre gesundheitlichen Belange zur Verfügung. Für Familien sind Schulen, Kindergärten und höhere Schulen in der Umgebung vorhanden. Einkäufe werden zum Kinderspiel – Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum bieten Ihnen eine große Auswahl an Produkten und Dienstleistungen. Diese Wohnung ist mehr als nur ein Wohnraum – sie ist ein Lebensgefühl. Erleben Sie die perfekte Kombination aus urbanem Lebensstil und gemütlichem Zuhause. Lassen Sie sich von der charmanten Atmosphäre dieser Immobilie verzaubern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Die Miete von 3.795,00 € pro Monat ist ein faires Angebot für diese erstklassige Wohnung in einer der aufregendsten Städte Europas. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren und lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Ihr neues Zuhause wartet auf Sie. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://fermoso-immobilientreuhand.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]