barrierefreie Mietwohnungen in Wien 16.,Ottakring

#Büro #Balkon #Erstbezug #barrierefrei #hell #ruhig

DIE WOHNUNG Zur Vermietung gelangt eine hochwertig komplett sanierte Wohnung in der Grubergasse 5, 1160 Wien. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock, ist bequem mit dem Lift erreichbar und ist ab sofort verfügbar. Besonders überzeugend ist die ruhige Ausrichtung: Sämtliche Wohnräume sind zum begrünten Innenhof orientiert. Dadurch verbindet das Objekt eine zentrale Lage in Ottakring - nur 350 m von der U-Bahn U3 entfernt - mit angenehmer Grünruhelage. Die Wohnnutzfläche beträgt insgesamt 67,4 m² und verteilt sich auf eine großzügige Wohnküche mit 26 m² und direktem Zugang zur Loggia, ein Schlafzimmer mit 14,7 m², ein weiteres Zimmer mit 8,4 m², das sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer eignet, sowie Vorzimmer, Bad, separates WC, Abstellraum und eine Loggia mit 4,8 m². Die Wohnung wurde 2026 umfassend saniert und präsentiert sich als Erstbezug nach Komplettsanierung. Helle Räume, eine hochwertige Ausstattung, eine moderne Küche, doppelt verglaste Fenster, Außenbeschattung in den Schlafräumen und die ruhige Innenhoflage machen dieses Objekt besonders attraktiv für Paare, kleine Familien, Singles mit Homeoffice-Bedarf oder alle, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten. Die Raumaufteilung ist sehr alltagstauglich: Die Wohnküche bietet ausreichend Platz für Kochen, Essen und Wohnen, während die beiden separat begehbaren Zimmer flexible Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Das modern ausgestattete Badezimmer verfügt über eine besonders großzügige Dusche und ergänzt den hochwertigen Gesamteindruck der Wohnung. ################## LAGE Die Wohnung befindet sich in besonders attraktiver Lage direkt in der Fußgängerzone der Grubergasse im 16. Wiener Gemeindebezirk. Das bedeutet: kein Durchzugsverkehr direkt vor dem Haus, eine angenehmere Aufenthaltsqualität im unmittelbaren Wohnumfeld und dennoch eine sehr gute urbane Infrastruktur. Ein besonderes Detail direkt vor dem Haus sind die Sprühwasser-Verdunster in der Fußgängerzone, die an heißen Tagen zur Abkühlung beitragen und den Bereich vor dem Gebäude zusätzlich aufwerten. Die U-Bahn-Station U3 Ottakring ist nur rund 350 Meter entfernt und bietet eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu weiteren wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Durch die Nähe zur U3, zu Straßenbahn- und Busverbindungen sowie zur umliegenden Infrastruktur eignet sich die Lage ideal für den täglichen Stadtalltag. Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorgung, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung. Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus urbaner Lage, Fußgängerzone und ruhiger Wohnqualität: Obwohl die Wohnung zentral und sehr gut angebunden liegt, ist sie vollständig zum begrünten Innenhof ausgerichtet. Dadurch entsteht eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre abseits des Straßenverkehrs. ################## SONSTIGES Heizung: Gas-Zentralheizung. Keine jährliche Thermenwartung notwendig. Die Heizkosten werden pro Quadratmeter für alle Wohnungen des Hauses aufgeteilt und jährlich neu berechnet. Derzeit betragen die Kosten 148,71 € monatlich fix für Heizung und Warmwasser, zusätzlich zu den Betriebskosten. Energieausweis: HWB = 66,5 (C), Gesamtenergieeffizienzfaktor fGEE = 2,81 (E) Möblierung: Einzelne Bilder wurden mittels AI visualisiert und dienen lediglich der besseren Veranschaulichung möglicher Einrichtungsideen. Die Wohnung wird - mit Ausnahme der Küche und des Badezimmers - unmöbliert vermietet. ################## AUSSTATTUNG Die Wohnung wurde umfassend saniert und mit modernen, hochwertigen sowie langlebigen Materialien ausgestattet. Die Ausstattung ist funktional durchdacht, optisch ansprechend und auf komfortables Wohnen im Alltag ausgelegt. Allgemein / Wohnkomfort * Erstbezug nach Komplettsanierung 2026 * Doppelt verglaste Fenster, Außenbeschattung in den Schlafräumen * Sämtliche Wohnräume sind zum begrünten Innenhof ausgerichtet * Besonders ruhige Wohnatmosphäre abseits des Straßenverkehrs * Helle, gut nutzbare Räume, separat begehbar * Flexible Nutzungsmöglichkeiten für Paare, kleine Familien, Homeoffice oder Gästezimmer * Separates WC Wohnküche * Großzügige Wohnküche mit 26 m² * Ideal kombinierbarer Bereich für Kochen, Essen und Wohnen * Moderne Impress Küche - made in Germany * Komplett ausgestattete Küche mit Gefrierkombination, Backrohr, E-Herd, Geschirrspüler und Spüle * Hochwertige Armaturen von Hansgrohe * Direkter Zugang zur Loggia * Ruhige Ausrichtung zum begrünten Innenhof Badezimmer * Modern ausgestattetes Badezimmer * Besonders großzügige XXL-Regendusche * Hochwertige Armaturen von Hansgrohe * Hochwertige Fliesen von Villeroy & Boch * Zeitgemäße, pflegeleichte und langlebige Ausstattung * Separates WC * Waschmaschinenanschluss im eigenen Abstellraum vorhanden Haus / Allgemeinflächen * Lift vorhanden, barrierefreier Zugang zur Wohnung * Waschküche mit Waschmaschine und Trockner im Haus verfügbar... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im ruhigen Innenhoftrakt eines Neubaus in der Huttengasse 27 und ist ab sofort verfügbar. Auf 63 m² Wohnfläche erwarten Sie zwei großzügige Schlafzimmer, die in Kombination mit dem geräumigen Badezimmer ideal für Paare oder eine junge Familie geeignet sind. Alle Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zu einer der beiden Terrassen (gemeinsam 25,3 m²), die an eigene Garten- bzw. Pflanzflächen (gemeinsam 25,9 m²) angrenzen. Ausgesprochen angenehm ist die ruhige Lage im Innenhof bei dennoch ausgezeichneter Anbindung. Durch die Lage, die gute Lüftungsmöglichkeit durch die ganze Wohnung und gute Isolierung bleibt die Wohnung im Sommer recht kühl und der Heizbedarf im Winter ist sehr gering. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über Fernwärme. Ausstattung: Parkettboden Moderne Einbauküche Badezimmer mit Badewanne Eigenes Kellerabteil Gemeinschaftsflächen im Haus: Hauseigener Waschraum Kinderwagenraum Zwei Fahrradräume Gepflegter Innenhof mit Kinderspielplatz Barrierefreiheit: Die Wohnung ist barrierefrei und rollstuhlgerecht gestaltet. Ein Lift im Gebäude ermöglicht zudem einen barrierefreien Zugang zur Garage und zum Kellerabteil. Ein Garagenstellplatz ist ebenfalls vorhanden und wird bevorzugt gemeinsam mit der Wohnung vermietet. Lage & Anbindung: Die Wohnung liegt nur wenige Schritte von der U3-Station Kendlerstraße entfernt und bietet dadurch eine hervorragende Anbindung an die Linien U3, 10A, 10 sowie S45, 44 und 46. Kosten: Monatliche Kosten: € 1.250,89 (inkl. Betriebskosten von € 142,45 netto) Zusätzlicher Garagenplatz um €95,00 Keine Provision!... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Terrasse #barrierefrei #hell

Ich vermiete eine ca. 47 m2 große Wohnung im 1. Dachgeschoß eines modernen, 2015 errichteten Gebäudes. Die Wohnung eignet sich besonders für Singles oder Pärchen, aber auch eine Zweier-WG ist möglich. Sie befindet sich in einer ruhigen Seitengasse nahe am Brunnenmarkt und Yppenplatz. Straßenbahn in die Innenstadt, Nahversorger (Hofer, Spar, Apotheken) und zahlreiche Restaurants sind nur 1 Minute entfernt. Die Wohnung liegt im 1. Dachgeschoß (= 5. Liftstock) und ist daher sehr freundlich und hell. Sie hat keine Außenfläche, also weder Balkon noch Terrasse. Der Mietvertrag wird auf 5 Jahre befristet abgeschlossen. Raumaufteilung: * Kleiner Vorraum * WC * Bad mit 2 Waschbecken und Badewanne * Wohnzimmer mit Einbauküche (Fenster nach Osten) * Schlafzimmer (Fenster nach Osten) * Sauberer Keller im Untergeschoß * Fahrradraum * Alles barrierefrei zugänglich * Alles in guter Qualität Die Wohnung ist bis Ende August vermietet und kann ab 1. September bezogen werden. Die Fotos zeigen den Zustand vor der letzten Vermietung. Leider habe ich aktuell keine besseren Fotos, aber die Wohnung ist sehr hochwertig. Bei Bedarf können Möbel der Vormieterin übernommen werden. Kosten (brutto) Hauptmietzins EUR 901,39 Betriebskosten EUR 97,02 Heizkosten EUR 32,64 Warmwasser EUR 18,95 Gesamtmiete EUR 1.050,00 Interessiert? Dann schreibt mir gern eine Nachricht mit folgenden Informationen: Name, Alter, Beruf bzw. aktuelle Beschäftigung, (ca.) monatliches Nettoeinkommen... [Mehr]

#Garten #Terrasse #barrierefrei

Diese im Jahr 2018 fertiggestellte Neubauwohnung vereint modernsten Wohnkomfort, höchste Energieeffizienz und eine absolute Top-Lage im 16. Wiener Gemeindebezirk. Perfekt angebunden und dennoch direkt am grünen Erholungsgebiet – ein seltenes Juwel für Singles oder Paare. Die Highlights im Überblick: Nachhaltig & Sparsam: Energieklasse A dank moderner Fernwärme und behaglicher Fußbodenheizung. Exklusiver Außenbereich: 16 m² sonnige Terrasse und 35 m² privater Garten für Ihre grüne Oase. Premium-Ausstattung: Edler Echtholzparkett in den Wohnräumen und großformatige Fliesen im Badezimmer. Maßgeschneiderte Küche: Hochwertige Einbauküche voll ausgestattet mit erstklassigen Miele-Geräten. Perfekter Schnitt: 2,5 Zimmer optimal verteilt auf 65 m² moderner Wohnfläche. Die Lage: Urbanität trifft Natur pur Die Wohnung besticht durch ihre exzellente Lage direkt an der U3-Station Kendlerstraße. Sie erreichen die Wiener Innenstadt in wenigen Minuten barrierefrei. Gleichzeitig liegt Ihr neues Zuhause am Fuße des Flotzersteigs und bietet schnellen Zugang zu den Steinhofgründen. Dieses weitläufige Erholungsgebiet lädt zu entspannten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Naturgenuss direkt vor der Haustür ein. Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Gehdistanz.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #möbliert

**** BITTE UM SCHRIFTLICHE ANFRAGE PER E-MAIL ***** Wo Urbanität auf Wienerwald trifft: Ihr neues Zuhause in Ottakring Willkommen in der Ottakringer Straße 258! Hier, wo die Stadt sanft ins Grüne übergeht und der Wilhelminenberg zu spontanen Ausflügen ruft, erwartet Sie auf 82 m² ein Wohntraum voller Licht und Lebensqualität. Die Highlights Ihrer 82 m² Wohlfühlfläche: Sonniges Herzstück: Das großzügige Wohnzimmer mit integrierter Küche ist Ihr privater Rückzugsort. Das Highlight: Die 5 m² große Süd-Loggia - Ihr Logenplatz an der Sonne mit weitem Blick. Ruhe & Rückzug: Über einen Gang erreichen Sie zwei behagliche Schlafzimmer, ein modernes Bad mit Badewanne und Waschmaschine sowie ein separates WC. Ein praktischer Garderobenraum sorgt für zusätzliche Ordnung. Frisch geräumt & bereit für Ihre Ideen: Um Ihnen den Einzug so angenehm wie möglich zu gestalten, wurden die Zimmer bereits weitestgehend geräumt. Auf den Fotos sehen Sie die Räume teilweise noch möbliert - betrachten Sie dies gerne als Einrichtungsbeispiel , um ein Gefühl für die tollen Stellmöglichkeiten zu bekommen. Mittlerweile präsentieren sich die Zimmer hell und leer, sodass Sie direkt mit Ihrer eigenen Gestaltung loslegen können. Zwei praktische Highlights bleiben Ihnen auf Wunsch erhalten: Das gemütliche Sofa lädt bereits zur ersten Pause im neuen Heim ein, und die Waschmaschine steht für den sofortigen Einsatz bereit. Den restlichen Platz gehört ganz Ihren persönlichen Wohnträumen! Perfekt angebunden: Urbaner Lifestyle leicht gemacht - die Busstation liegt direkt vor der Haustür , und die U3-Station Ottakring ist in kürzester Zeit erreichbar. So sind Sie perfekt mit dem Wiener Stadtzentrum vernetzt. Barrierefreies Wohnen: Die Wohnung im 3. Obergeschoss (Baujahr 1997) ist bequem und barrierefrei per Lift erreichbar. Sicherer Freiraum für Groß & Klein: Zum Wohnhaus gehört ein privates Freigelände mit eigenem Kinderspielplatz . Da dieser Bereich sicher hinter dem Gebäude liegt und nur durch eine versperrbare Tür zugänglich ist, bietet er einen geschützten Rückzugsort im Grünen. Maximale Kostensicherheit: Genießen Sie volle Planbarkeit! Die Heizkosten (=280,-) sind bereits in der Gesamtmiete von EUR 1.880,- enthalten - so erleben Sie keine bösen Überraschungen bei den monatlichen Fixkosten. Parken ohne Sorgen: Ein Garagenstellplatz im Haus kann für nur EUR 100,- monatlich dazu gemietet werden. Genießen Sie das Beste aus beiden Welten: Die Lebendigkeit des 16. Bezirks und die schnelle Erreichbarkeit der City vor der Tür, während die Ruhe der Natur und die Sicherheit eines privaten Gartens Ihnen im Rücken liegen. Ein Zuhause, das Komfort, Geborgenheit und Freiheit perfekt vereint. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und eine Besichtigung zur Verfügung! Schauen Sie sich bitte dazu die beigefügten Pläne sowie die Fotos an und noch besser, machen Sie sich selbst ein Bild dieser tollen Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Kontakt: Für weitere Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins senden Sie bitte Ihre Kontaktanfrage mit 1-2 Terminvorschlägen an [Email] Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue EU-Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3% des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen der Berger Braun Immobilien GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die Berger Braun Immobilien GmbH ist als Doppelmakler tätig. Die von uns erbrachten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Wo die Stadt atmet und der Wienerwald beginnt Die Lage an der Grenze zwischen dem urbanen Ottakring und den grünen Ausläufern des Wilhelminenbergs bietet eine Lebensqualität, die in Wien ihresgleichen sucht. Hier genießen Sie die perfekte Symbiose aus hervorragender Infrastruktur und direktem Zugang zur Natur. Natur & Freizeit: Der Wilhelminenberg vor der Tür In nur wenigen Minuten lassen Sie den städtischen Trubel hinter sich. Der Wilhelminenberg ruft zu spontanen Wanderungen, morgendlichen Jogging-Runden oder einem Picknick auf den weiten Wiesen beim Schloss Wilhelminenberg mit seinem legendären Panoramablick über ganz Wien. Auch die weitläufigen Steinhofgründe sind als Naherholungsgebiet in greifbarer Nähe. Kulinarik & Wiener Charme Plachuttas Grünspan (ca. 250 m): Nur 3 Gehminuten entfernt. Ein kulinarisches Highlight mit einem der schönsten Gastgärten Wiens - perfekt für Wiener Küche auf höchstem Niveau. Heurigen-Kultur: Der historische Kern von Alt-Ottakring mit Institutionen wie der 10er Marie ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt und lädt zu gemütlichen Abenden ein. Nahversorgung: Alles in Gehweite Ihre täglichen Einkäufe erledigen Sie entspannt zu Fuß. In einem Radius von maximal 10 Minuten finden Sie alles, was das Herz begehrt: Billa: ca. 450 m (ca. 7 Gehminuten) | Hofer: ca. 500 m (ca. 8 Gehminuten) | Spar: ca. 600 m (ca. 9 Gehminuten) Zusätzlich: Apotheken, Banken, Post und diverse Bäckereien befinden sich in unmittelbarer Umgebung entlang der Ottakringer Straße. Perfekte Anbindung: Schnell in der City Direkt vor der Tür: Die Haltestelle der Buslinie 45A befindet sich unmittelbar beim Haus und bringt Sie in ca. 5 Minuten direkt zum Verkehrsknotenpunkt U3-Station Ottakring. U3 Ottakring: Von dort erreichen Sie den Stephansplatz und das Stadtzentrum in nur etwa 15 Minuten. Straßenbahn: Die Linien 44 und 2 bieten weitere bequeme Verbindungen direkt in die Innenstadt oder zum Gürtel.... [Mehr]

#Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Moderne 41 m² Neubauwohnung mit Terrasse - 1160 Wien, Wichtelgasse Diese erstklassige 40 m² Neubauwohnung bietet höchsten Komfort in ruhiger Lage und ist ab sofort verfügbar. Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss (Lift vorhanden) und besteht aus einem großzügigen Wohnzimmer mit offener Küche, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer mit WC, einem Vorraum sowie eine südseitige Terrasse mit Blick in den Park. Ausstattung: - Moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten und Kühlschrank - unmöbliert - Echtholzparkettböden - Hauszentralheizung - Exklusive Badezimmerausstattung mit Badewanne - Aufzug, Kabel-TV- und Internetanschluss - Kellerabteil, Fahrradabstellraum Lage: Die Wohnung befindet sich in einer kleinen, ruhigen Seitengasse, die eine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel bietet. Die U3-Station Ottakring ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, ebenso wie die Straßenbahnlinien 2 und 46, die Schnellbahn S45 sowie der Bus 10A. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter nahegelegene Parks und der Wilhelminenberg, ideal für Ausflüge ins Grüne. Mietkonditionen: - Befristete Hauptmiete (5 Jahre+Verlängerunsmöglichkeit) - Gesamtmiete inkl. Betriebskosten, Lift und 10 % USt: € 518,41 - Zuätzlich Heizkosten (Hauszentralheizung/Warmwasser): € 83,76 - Kaution: € 1.555,- Wohnung: - Wohnfläche: 40,35 m² - Terrasse: 7,5 m² (südseitig, innenseitig) - 2 Zimmer (Wohnzimmer mit integrierter Küche, Schlafzimmer) - Badezimmer, separates WC - Kellerabteil: 3 m² - Barrierefreier Zugang, Personenaufzug Sonstiges: - Baujahr 2015, Neubau, sehr gepflegt - Parkettboden, Fliesen in den Nassräumen - 5. Etage eines 6-stöckigen Hauses Diese Wohnung eignet sich hervorragend für Singles oder Paare, die modernes Wohnen in zentraler Lage schätzen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!... [Mehr]