Luxuswohnungen ab 2.000 EUR im Bezirk Neusiedl am See mieten
(Burgenland)
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OKMietwohnung in 7100 Neusiedl
7100 Neusiedl am See / 464m²
€ 8,62 / m²
#Ferienwohnung #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig
Zur Vermietung gelangt ein attraktives Gesamtobjekt in guter Lage in Neusiedl am See, ideal geeignet für die gewerbliche Nutzung im Bereich Ferienvermietung / Kurzzeitvermietung (z. B. Airbnb). Auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.222 m² befindet sich ein Wohnhaus mit 8 nahezu identischen Wohneinheiten, die sich optimal für ein einheitliches Vermietungskonzept eignen. Die Liegenschaft bietet hervorragendes Potenzial für Investoren oder Betreiber, die ein renditestarkes Vermietungsmodell umsetzen möchten. DIE EINHEITEN IM ÜBERBLICK * 8 Apartments * jeweils ca. 58 m² Wohnfläche * zusätzlich ca. 7,6 m² Loggia pro Einheit * durchdachte, einheitliche Grundrisse Raumaufteilung je Einheit: * Vorzimmer * Wohnzimmer * Küchenzeile * Schlafzimmer mit Ausgang auf die Loggia * Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken * Separates WC mit Handwaschbecken Alle Einheiten verfügen über eine Loggia mit Blick in den großzügigen Gemeinschaftsgarten. AUSSENBEREICH & INFRASTRUKTUR * ca. 900 m² großer Gemeinschaftsgarten * 8 PKW-Stellplätze direkt vor dem Haus * gut angebundene Lage ZUSTAND & POTENZIAL Die Apartments befinden sich in einem soliden Zustand, bieten jedoch großes Potenzial durch: * Modernisierung / "Makeover" * Zeitgemäße, attraktive Einrichtung * Professionelle Positionierung im Bereich Ferienvermietung 👉 Durch gezieltes Design und Konzept lässt sich hier ein hochattraktives Airbnb-/Ferienobjekt mit starkem Renditepotenzial entwickeln. VERMIETUNGSDETAILS * Ausschließlich Gesamtanmietung möglich * Ideal für Betreiber von Ferienapartments * Mietvertrag: 10 Jahre (Erstlaufzeit) * Nutzungskonzept: Kurzzeitvermietung / Ferienwohnungen / aber auch Arbeiterwohnungen LAGE & UMGEBUNG Die Liegenschaft befindet sich in der Wiener Straße 64 in Neusiedl am See - einer der gefragtesten Regionen rund um den Neusiedler See. VERKEHRSANBINDUNG * Sehr gute Anbindung Richtung Wien (ca. 40-50 Minuten) * Nähe zur Autobahn A4 * Bahnhof Neusiedl am See mit direkter Verbindung nach Wien * Gute Erreichbarkeit auch aus Bratislava FREIZEIT & ERHOLUNG Die Region bietet ganzjährig ein attraktives Freizeitangebot: * Neusiedler See: Baden, Segeln, Kitesurfen * Radwege rund um den See (Top-Destination für Radtourismus) * Weinregion mit zahlreichen Heurigen und Weingütern * Natur, Ruhe und gleichzeitig touristische Nachfrage GASTRONOMIE & NAHVERSORGUNG Ein besonderer Vorteil: Direkt angrenzend befindet sich der bekannte Bäcker Nagelreiter. 👉 Feriengäste können dort bequem: * Frühstücken * Mittagessen * Abendessen Dies erhöht die Attraktivität der Apartments erheblich und stellt einen klaren Mehrwert für Gäste dar. FAZIT RENDITEHAUS 8 bietet eine seltene Gelegenheit, ein komplettes Objekt mit klarer Struktur und großem Entwicklungspotenzial zu mieten. ✔ 8 Einheiten - perfekt skalierbar ✔ Top Lage am Neusiedler See ✔ Ideale Voraussetzungen für Ferienvermietung ✔ Langfristige Planungssicherheit (10 Jahre) ✔ Starkes Renditepotenzial durch Konzept & Optimierung Hinweis: Im vorliegenden Exposé wird exemplarisch lediglich eine der acht Wohneinheiten dargestellt, da die Apartments über nahezu identische Grundrisse und Ausstattungen verfügen. Selbstverständlich kann die gesamte Anlage im Rahmen einer Besichtigung vor Ort vollständig besichtigt werden. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Mietwohnung in 7100 Neusiedl
7100 Neusiedl am See / 270m² / 4 Zimmer
€ 8,15 / m²
#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert
Neusiedl am See - Exklusive großzügige Mietwohnung - zentral und ruhig Die geräumige Wohnung ist in einem hervorragenden Zustand - erstreckt sich über zwei Etagen und bleibt auf Wunsch großteils möbliert. Der Wohn- und Essbereich mit dem Wohnzimmer sind offen gestaltet. Es ergibt sich ein großzügiges Raumgefühl mit viel Platz für die Familie und für Gäste. Drei große Schlafzimmer bieten entsprechenden Rückzugsraum. Zwei vollwertig ausgestattete Badezimmer sind ebenfalls Bestandteil des Domizils. Eine kleine geschützte Terrasse lädt zum Genießen ein. Zwei Pkw Parkplätze sowie ein Kellerabteil sind Bestandteil der Wohnung. Haben Sie Interesse an dieser Immobilie? Kontaktieren Sie mich noch heute! Gerne gebe ich weitere Auskünfte. Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Josef Freydl [Tel] [Email] Der Verstoß gegen § 3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir unseren Auftraggeber über die Informationspflicht nach dieser Bestimmung aufgeklärt haben und ihn zur Bekanntgabe der beiden Werte bzw. zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert haben, der Auftraggeber dieser Aufforderung jedoch noch nicht nachgekommen ist. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
