Suchergebnisse für "An der oberen Alten Donau, 1210 Wien Floridsdorf"
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OKEigentumswohnung in 1210 Wien
WOHNEN BEI DER OBEREN ALTEN DONAU
€ 385.000,-
1210 Wien / 91,8m² / 3 Zimmer
€ 4.193,90 / m²
#Kellerabteil #Terrasse
WOHNEN BEI DER OBEREN ALTEN DONAUDie Wohnung befindet sich im 1. Liftstock eines sehr gepflegten Hauses aus dem Jahre 1984. Mit einer Nutzfläche von ca. 92 m² besticht Sie mit großzügigen Räumlichkeiten und einem zentralen Vorraum, von wo aus alle Zimmer zugänglich sind. Mit dem Lift fahren Sie in den 5. Stock und vor dort sind noch ein paar Stufen auf die Dachterrasse zu bewältigen. Hier befindet sich die Dachterrasse mit ca. 15 m² welche der Wohnung zugeordnet ist. Zur Verfügung stehen Ihnen:• ) ein großzügiger Vorraum• ) eine Küche mit integriertem Waschmaschinenanschluss• ) ein Bad mit Badewanne• ) ein Abstellraum• ) ein extra WC• ) insgesamt 2 Schlafzimmer• ) ein großes Wohnzimmer mit ca. 22 m²• ) eine ca. 15 m² große Dachterrasse• ) Hauszentralheizung• ) anteilige Kosten für Heizung und Warmwasser sind bereits in den ausgewiesenen Betriebskosten inkludiert• ) ein Kellerabteil rundet dieses Angebot ab Die Lage der Wohnung ist außergewöhnlich, da die Obere Alte Donau sowie der Floridsdorfer Wasserpark nur wenige Gehminuten entfernt sind. Eine Wohnung für Menschen die das Besondere suchen! Die übergebene Vorschreibung (Betriebskosten, etc.) wurde im Zuge der Objektaufnahme erhoben. Eventuelle Erhöhungen können nicht ausgeschlossen werden. Um weitere Unterlagen zu erhalten, ist es erforderlich, eine E-Mail-Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer) zu senden. Im Anschluss erhalten Sie eine E-Mail mit einem Link, um die Angaben zu ergänzen und das Expose zu öffnen.... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1210 Wien
1210 Wien / 77m² / 2 Zimmer
€ 2.532,47 / m²
#Kellerabteil #renovierungsbedürftig
Geräumige, renovierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 77,00m² Wohnfläche im zweiten Liftstock eines im Jahre 1968 erbauten und 2004 thermisch sanierten Mehrparteienhauses in Floridsdorf nahe der Oberen Alten Donau gelegen. Es empfängt Sie eine zentrale Diele, von der aus Sie in sämtliche Räume gelangen. Herzstück dieser Wohnung ist das großzügig dimensionierte Wohnzimmer, das von großen Fensterelementen herrlich erhellt wird. Die angrenzende, große Küche bietet Ihnen auch Platz für einen gemütlichen Essplatz. Im geräumigen Schlafzimmer mit schönem Ausblick ist erholsamer Schlaf garantiert. Aus dem Badezimmer mit Wanne und Waschbecken lässt sich eine persönliche Wohlfühloase schaffen – die Toilette ist separat. Ein Abstellraum bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1210 Wien
1210 Wien / 55,8m² / 2 Zimmer
€ 2.688,17 / m²
#renovierungsbedürftig #ruhig
Diese sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. und letzten Stock (ohne Lift!). Die Wohnanlage wurde 1955 errichtet und befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt vom Wasserpark/Floridsdorfer Brücke bzw. Franz-Jonas-Platz /Am Spitz. Die sonnige Wohnung ist ruhig gelegen und bietet einen schönen Blick in den grünen Innenhof. Die Wohnfläche von ca. 55,80 m² besteht aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer mit WC und Dusche und praktischem Vorraum. Zudem schaffen die großen Fenster eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung ist gepflegt, entspricht aber nicht mehr einem aktuellen Standard. Die Heizung erfolgt derzeit über einen Elektrowärmespeicher im mittleren Zimmer. In der Küche wird mit Gas gekocht. Die Eigentümerschaft hat eine thermische Sanierung der Wohnanlage beschlossen. Die Sanierung ist jedoch noch nicht beauftragt. Lt. einer unverbindlichen Darlehensberechnung würde auf die Wohnung ein monatlicher Sanierungsbetrag von € 146,61 auf 15 Jahre entfallen. Die sehr gute Floridsdorfer Lage bietet eine optimale Infrastruktur: Die Linien 33, 33A und 34A befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Franz-Jonas-Platz mit S-Bahn, U6 und zahlreichen Bus- und Straßenbahnlinien ist zu Fuß schnell erreicht. Auf der Floridsdorfer Hautpstraße, Am Spitz und am Franz-Jonas-Platz finden Sie eine große Zahl an Geschäften und Restaurants. Die Donauinsel ist ein wunderbares Freizeitparadies, um zu sporteln oder zu entspannen. Sie benötigen einen Kredit, um diese Wohnung zu erwerben Als Immobiliendienstleister der ERSTE Bank helfen wir Ihnen gerne weiter. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Haus kaufen in 1210 Wien
FLORIDUS 35 I 37 - WOHNEN AN DER ALTEN DONAU
€ 699.900,-
1210 Wien,Floridsdorf / 81,81m² / 3 Zimmer
€ 8.555,19 / m²
#Altbau #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig
WOHNEN IM 21 ? FLORIDUS 35I37 Das ? Haus im Haus? ? Konzept, vermittelt ein rund-um-sorglos-Paket mitten in der Stadt, welches perfekt für Familien geeignet ist. Das Townhouse streckt sich über 3 Etagen und verfügt über einen eigenen privaten Keller, der nur über den eigenen Grund erreichbar ist. Die Erdgeschoß-Etage verfügt über eine große Wohnküche, ein WC, einen Vorraum, (welchen man auch als Arbeitszimmer nutzen kann) den Stiegenaufgang (der Platz darunter bietet viel Stauraum) sowie dem Traum eines jeden Hobbygärtners mit großem Eigengarten und der Terrasse, welche Ihnen und Ihrer Familie viel Freude bereiten wird. Die Planung der oberen Etage sieht einen Flur mit viel Stauraum, ein Elternschlafzimmer sowie ein Kinderzimmer und ein Bad mit Dusche, Doppelwaschbecken und einem weiteren WC vor. Gerne bieten wir Ihnen diese Immobilie auch mit Ust-Ausweisung, zum Anlegerpreis an. Die Einheit befindet sich auf Eigengrund, Sie haben auch die Wahl eine äquivalente Immobilie auf Pachtgrund zu einem günstigeren Kaufpreis zu erwerben. Kontaktieren Sie uns hierzu gerne für ein Angebot. Das Townhouse befindet sich im sanierten Altbau und unterliegt dem §1 MRG Vollanwendungsbreich. Zum Projekt: Einen Katzensprung zur alten Donau, einem der schönsten Erholungsgebiete Wiens entsteht dieses exklusive Wohnprojekt, mit 40 Wohneinheiten und 4 Townhouses. Die Wohnungen im Gartengeschoß sind jeweils mit einem großzügigen Eigengarten geplant, die anderen Apartments bieten mit weitläufigen Terrassen und Balkonen sowie wunderschöne Natur vor der eigenen Haustür - ein unvergleichlicher Erholungswert für ihre zukünftigen Bewohner. Sichern Sie sich eine Immobilie in dieser Top-Lage des 21. Wiener Gemeindebezirks. Ausstattung: Die Immobilie verbindet angenehme Grünruhelage mit städtischem Komfort. Bei der Ausstattung der Wohnungen wurde Wert auf höchste Qualität gelegt. Diese absolute Traumwohnung lässt keine Wünsche offen und vereint urbanen Chick mit modernstem Design. Infrastruktur: Zahlreiche Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Rund um den Bahnhof Floridsdorf befinden sich zahlreiche Nahversorger und sowie das Magistratische Bezirksamt. Das 2019 errichtete Krankenhaus Nord ist ebenso schnell erreichbar. Zur Freizeitgestaltung laden der Nahe Wasserpark, der Floridsdorfer Aupark sowie die Donauinsel und das Floridsdorfer Bad ein. Verkehrsanbindung: Stationen der Autobus-Linie, 33A und N22 sowie der Straßenbahn-Linie 2, 25 und 25 sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und bringen einen zum Bahnhof Floridsdorf mit der U-Bahnlinie U6, den Autobus-Linien 28A, 29A und 33A, Straßenbahn-Linien 25, 30 und 31, den S-Bahn-Linien S1, S2, S3, S4 und S7 sowie den Regionalbussen 228, 420, 462 und 850. Mit dem Auto gelangen Sie in wenigen Minuten zur Autobahn A22 Donauuferautobahn. Überzeugen Sie sich selbst von einer der besten Lagen Wiens. Das einmalige Freizeitangebot der Alten Donau erfreut sich seit Jahren großer Beliebtheit. Nutzen Sie die Möglichkeit und investieren Sie in eine werthaltige Anlage oder in Ihr neues Eigenheim nur wenige Schritte von der Alten Donau entfernt. Nicht nur zahlreiche Bootsverleihe und Sportmöglichkeiten befinden sich vor der Haustüre, auch alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe. Zum Hauptverkehrsknotenpunkt Floridsdorfer Brücke mit Zufahrt zur A22 sowie zum Wiener Gürtel benötigen Sie mit dem Auto lediglich wenige Minuten und auch der große Bahnhof Wien Floridsdorf mit S-Bahn und U-Bahn Linie U6 befindet sich nur wenige Schritte entfernt. Zusätzlich gibt es auch einen Bus, der Sie bequem zum Bahnhof bringt. Lassen Sie sich dieses außergewöhnliche Projekt nicht entgehen und sichern Sie sich Ihre Traumwohnung! Bei der Ausstattung der Wohnungen wurde Wert auf höchste Qualität gelegt, denn diese Traumwohnungen lassen keine Wünsche offen: - modernes Design - durchdachte Grundrisse - modernstes Heizsystem mittels Wärmepumpe - Fußbodenheizung - Stützkühlung über den Fußboden - lichtdurchflutete Wohnräume - zeitgemäßes, ansprechendes Feinsteinzeug in verschiedenen Farben (Format 60cmx60cm) - Kunststoff-Verbund-Fenster mit Dreifach-Wärmeschutz-Isolierverglasung - Raffstores INKLUSIVE - Sicherheitseingangstür der Sicherheitsstufe Widerstandsklasse II - zentrales Schließsystem - Hochwertiger Marken-Parkettboden - FISCHGRÄT - Eiche - Kaschmir - Garagenplätze auf Anfrage - Klima-Anlage im Dachgeschoß gegen Aufpreis erhältlich Auf Anfrage schicken wir Ihnen gerne die Ausstattungsbeschreibung! Pachtzins für Haus 37 dzt. ? 3,95/m²/Monat Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin. Lage Objekt ist f? r eine Wohngemeinschaft geeignet Gartennutzung: JA Provision: 3% zzgl. 20% Ust... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1210 Wien
1210 Wien,Floridsdorf / 54,26m² / 2 Zimmer
€ 4.358,64 / m²
Anlage oder Eigennutzung - Kommen Sie in den Genuss dieser frisch sanierten 2- Zimmer Wohnung in zentraler Lage! Ankommen und Wohlfühlen ist hier das Motto! Bereits mit einer Klimaanlage aufgrund der südlichen Ausrichtung ausgestattet. Kommen Sie in den Genuss eine komplett renovierte 2-Zimmer-Wohnung im 21. Bezirk in Wien zu bewohnen. Mit dem Fahrrad oder zu Fuß gelangen Sie in wenigen Minuten zur oberen Alten Donau und befinden sich in einem der beliebtesten Naherholungsgebiete von Wien. Raumaufteilung: Vorraum ca. 6,7m² Wohnraum ca. 19,2 m² Schlafraum ca. 15,8 m² Küche ca. 8,2 m² Wannenbad ca. 2,9 m² WC ca. 1,3 m² alle Räume vom Vorraum separat begehbar Die Highlights: Erstbezug nach Generalsanierung Klimaanlage im Wohnzimmer Alle Wohnräume sind mit hochwertigem Parkett ausgestattet durchdachte Raumaufteilung Gegensprechanlage Personenaufzug im Haus Waschküche im UG Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in näherer Umgebung gute Verkehrsanbindung Naherholung obere Alte Donau schnell erreichbar Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinie 25, 26 und N20 (2 Gehminuten entfernt) Wien Floridsdorf U6 (2 Straßenbahnstationen, 15 Gehminuten oder 5 Min mit dem Fahrrad) Monatliche Kosten: Rücklage: € 90,50 Betriebskosten € 173,02 (inkl. 10% USt.) Heizung Akonto al. € 92,86 (inkl. 20% USt.) Warmwasser Akonto al. € 38,30 (inkl. 10% USt.) Gesamtkosten WARM somit € 394,68 Der Rücklagenfond ist mit rund € 75.780, / Stand 04-24 gut gefüllt. Besichtigungen: Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen und Besichtigungen stehen ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Eine Besichtigung ist unverbindlich und kostenlos! Lediglich Anfragen mit vollständigen Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns erbrachten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Mietwohnung in 1210 Wien
1210 Wien / 60,5m² / 2 Zimmer
€ 22,17 / m²
#Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig
Alte Donau - Top attraktives, sonniges Terrassenappartement mit Blick auf die Alte Donau! Dieses sonnige ca. 60m² große, großzügig angelegte zwei Zimmer Appartement, mit einer südseitig ausgerichteten von allen Zimmern aus direkt begehbaren ca. 20m² großen Terrasse mit Teilblick auf die Alte Donau, liegt in absoluter Grünruhelage. Durch einen kleinen Vorraum mit stilvoll integrierten Einbauschränken und einem Schrank zur Kleiderablage wird der Wohnraum erschlossen. Der ca. 20m² große Wohn- Essbereich, mit einer eingebauten hochwertigen Design-Küche, bietet durch die großzügige Glasschiebetür und durch die vorgelagerte Südterrasse, einen wunderschönen Blick auf die Alte Donau und in den begrünten Innenhof. Durch die südliche Ausrichtung der Terrasse ist der Wohnraum sehr hell und freundlich. Auch eine Klimaanlage wurde in allen Aufenthaltsräumen installiert. Der Privatbereich welcher ebenfalls vom Vorraum erschlossen wird verfügt über ein Schlafzimmer, mit angrenzendem begehbarem Kleiderschrank und einem Badezimmer, mit Badewanne und Waschtisch. Auch vom Schlafzimmer ist der direkte Zugang auf die großzügige 20m² Terrasse möglich. Die Anmietung eines zusätzlichen Garagenabstellplatzes ist ebenfalls möglich. Lagebeschreibung Die Floridusgasse liegt inmitten des Erholungsgebiets Mühlschüttel in unmittelbarer Nähe zur Uferpromenade der Oberen Alten Donau. Vor der Haustüre laden kleine Badestege zur sommerlichen Erfrischung ebenso ein, wie Gastronomiebetriebe, Bootsbetriebe und Segelschulen. Die nahegelegene Infrastruktur ist gut, in der Umgebung findet man Geschäfte des täglichen Bedarfs gleichermaßen wie Ärzte und das Sozialmedizinische Zentrum Floridsdorf. Ergänzt wird das Angebot durch den Geschäfts- und Marktbereich am Floridsdorfer Spitz sowie Versorgungseinrichtungen in der nahegelegenen Donaufelder Straße. Außerdem befinden sich in der Nähe einige Kindergärten und Schulen, Tennisplätze, Parkanlagen mit Kinderspielplätzen und Kinder- und Jugend-Parkbetreuung sowie die Jugendsportanlage Ringelseeplatz. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die in unmittelbarer Nähe haltende Autobuslinie 33A gut; die Linie verbindet Floridsdorf (U6, Schnellbahn, Autobuslinien 20B, 28A, 29A, 33B und Straßenbahnlinien 26 und 31) mit Mühlschüttel. Ein Objekt der Consentia Immobiliengruppe Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung eines eventuellen Besichtigungstermins, steht Ihnen Herr Markus Schafroth gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1210 Wien
1210 Wien / 58m² / 2 Zimmer
€ 3.431,03 / m²
#Balkon #barrierefrei
Die Zweizimmerwohnung mit Balkon, Baujahr 1970, befindet sich im 4. Liftstock eines Mehrparteienhaus. Die Wohnung verfügt über ein Vorzimmer, WC, Badezimmer, Küche, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und Schlafzimmer. Der Zugang ist barrierefrei, sowohl beim Hauseingang als auch zur Wohnung. Die Fenster sind 2 -fach verglast und geheizt wird mit einem Gaskonvektor. In nur ca. 10 Minuten ist man zu Fuß bei der "Oberen Alten Donau", welche eine schöne Umgebung für Spaziergänge bietet. öffentliche Verkehrsanbindung : Straßenbahnlinie 25 und 26 in einigen Gehminuten erreichbar, in ca. 10 Gehminuten ist man am Floridsdorfer Spitz bei der U und S Bahnstation Floridsdorf Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte , Kindergarten, Schule, Restaurants Kaufpreis: 190.000 € Für weitere Fragen oder eine Besichtigung stehe ich jederzeit gerne zur Verfügung. Frau Kebhart Manuela [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]s Nebenkosten bei Liegenschaftserwerb: Grunderwerbssteuer: 3,5 % v. Kaufpreis Eintragung Grundbuch: 1,1 % v. Kaufpreis Notar/Anwalt Kaufvertrag: ca. 2 % v. Kaufpreis Provision: 3 % v. Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]
Haus kaufen in 1210 Wien
€ 1.499.900,-
1210 Wien / 177,85m² / 5 Zimmer
€ 8.433,51 / m²
#Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell
JETZT AM WOCHENENDE: OPEN HOUSE - Arbeiterstrandbadstraße 94, 1210 Wien Am Samstag und Sonntag jeweils von 11 - 14 Uhr freut sich Peter Hautzinger ([Tel] auf Ihren Besuch. Treffpunkt ist Treffpunkt in Haus 1Lassen Sie sich vor Ort zu diesem und den weiteren mehr als 100 Projekten beraten, unter anderem natürlich auch zu: 1210 Wien | Arbeiterstrandbadstraße 94 | Haus 1Nur 170 Meter Luftlinie oder 120 Sekunden zu Fuß von der unteren Alten Donau entfernt, wurde in der herrlich gelegenen Arbeiterstrandbadstraße im 21 Bezirk ein absolutes Traumhaus fertiggestellt. Das Haus präsentiert sich dreigeschossig mit einer gemütlichen Dachterrasse. Neben dem großzügigen Wohnbereich bietet der Keller viel Platz für Hobby und Fitness ? und auch hier haben wir Wert auf "ein Mehr an Tageslicht" gelegt. Es erwartet Sie ein sehr hochwertig ausgestattetes Haus in moderner Architektur. Der Standort im Grünen am Wasser verbindet perfekt die Vorteile von Natur und Stadt. Willkommen im 1. Haus am Platz. Alle Highlights: - Einzelhaus - An der Alten Donau mit ihren Strandbädern - Auf Baurechtsgrund - Erstbezug - Kurzfristig beziehbar - Vollunterkellerung - 1 PKW-Stellplatz inklusive - Hochwertige Markenausstattung (Echtholzparkett, Innenstiege vom Tischler, Feinsteinzeug-Fliesen, Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung, uvm.) - Komfortable Fußbodenheizung im gesamten Haus (Wohnräume separat regulierbar) - Moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe der Marke Stiebel Eltron inklusive Kühlfunktion - Provisionsfrei - direkt vom Bauträger - Kaufpreis schlüsselfertig: 1.499.900 EURBeste Lage. Beste Aussichten. - Am Bruckhaufen in zentraler Grünlage an der oberen Alten Donau - Je 3 Fahrradminuten zur U1 und U6 - Donauinsel, Strandbäder und Donaupark in unmittelbarer Nähe - Nahe der UNO-City und Vienna International School - Gute Verkehrsanbindung durch Donauufer Autobahn A22Exklusivität inklusive. An dieser Stelle könnten wir jetzt lange ausholen. Ihnen zum Beispiel erzählen, dass wir im Gegensatz zu vielen anderen Bauträgern keine Projektgesellschaften gründen und damit unseren Kund: innen im Falle eines Falles maximale Sicherheit bei bester Bonität garantieren. Oder dass wir bei der Bauqualität mit unseren eigenen Teams und unseren regionalen Partnern keine Kompromisse machen. Oder dass unsere Häuser ausschließlich mit Top-Marken ausgestattet werden und wir auch in Sachen Kundenberatung das 1. Haus am Platz sind. Oder, oder, oder. Apropos Beratung. Wenn wir Sie neugierig gemacht haben, freuen wir uns auf Ihre Anfrage und melden uns umgehend bei Ihnen ? an sieben Tagen in der Woche, auch am Abend. Großes Plus: Falls gewünscht, bieten wir zusätzlich eine kostenlose und individuelle Finanzierungsberatung durch unabhängige Expert: innen. Glorit Bausysteme GmbH | 2301 Groß-Enzersdorf | Gloritstraße 2Änderungen vorbehalten.... [Mehr]
Haus kaufen in 1210 Wien
Absolute Rarität - Großzügiges Haus auf 598 m² großem Pachtgrundstück an der oberen Alten Donau!
€ 425.000,-
1210 Wien / 152m² / 5,5 Zimmer
€ 2.796,05 / m²
#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Terrasse
Absolute Rarität - Einfamilienhaus auf 598 m² großem Pachtgrundstück an der oberen Alten Donau! Zum Verkauf gelangt ein großzügiges Haus, welches sich auf einem Pachtgrundstück an der oberen Alten Donau befindet. Der Kauf ist an den Abschluss eines Pachtvertrages gebunden. Der Pachtvertrag wird auf unbestimmte Dauer abgeschlossen und der Bestandgeber/Verpächter verzichtet für die Dauer von 60 Jahren auf sein Kündigungsrecht. Die Pacht für das 449 m² große Grundstück beträgt zurzeit ? 12.831,62 pro Jahr zzgl. Betriebskosten. Bei den restlichen 149 m² ist der Verpächter Nutzungsberechtigter des Grundstücks (dieses gehört der Stadt Wien) und stellt dieses dem Pächter als Prekarium (unentgeltlich) zur Verfügung. Das Einfamilienhaus mit ca. 152 m² Wohnfläche liegt in einer sehr begehrten Wohnlage direkt an der Oberen Alten Donau im 21. Bezirk von Wien. Das Haus bietet viel Potenzial für individuelle Gestaltung und Sanierungsmaßnahmen, um es nach Ihren Wünschen zu modernisieren. Im Erdgeschoss befindet sich die Küche, die in das gemütliche Wohnzimmer übergeht. Neben einem Schlafzimmer und einem praktischen Abstell- bzw. Schrankraum bietet das Erdgeschoss auch ein Büro, das ideal für Homeoffice oder als Rückzugsort genutzt werden kann. Ein separates WC mit Handwaschbecken rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Im Obergeschoss befindet sich ein weiteres, großzügiges Wohnzimmer, das Ihnen viel Raum für Entspannung und Freizeitaktivitäten bietet. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zu einem Balkon, der einen herrlichen Ausblick auf die Obere Alte Donau bietet ? ein perfekter Ort, um die idyllische Umgebung zu genießen. Darüber hinaus finden Sie auf dieser Ebene ein weiteres Schlafzimmer sowie ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Handwaschbecken und WC Der Garten lädt zum Verweilen ein und bietet mit einer überdachten Terrasse einen wunderbaren Platz für gemütliche Stunden im Freien. Die Gartenhütte bietet viel Stauraum und ist perfekt geeignet für Gartengeräte oder sonstige Aufbewahrung. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit in einer erstklassigen Lage und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Finanzierung: Gerne kümmern wir uns um Ihre Finanzierung. Durch unsere unzähligen Partnerbanken erhalten Sie viele Vergleichsangebote und bekommen immer die besten Konditionen! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Auf unsere Doppelmaklertätigkeit wird ausdrücklich hingewiesen! Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer/Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 55.6 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.23Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: CKlimaanlage: JAKabel/SAT/TV: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]
Haus kaufen in 1210 Wien
1210 Wien / Wien 21., Floridsdorf / 101,51m² / 3 Zimmer
€ 5.712,74 / m²
#Altbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig
WOHNEN IM 21 ? FLORIDUS 37 Genießen Sie die Vorzüge eines Hauses und die Bequemlichkeit der Stadt, denn das ? Haus im Haus? ? Konzept, vermittelt ein Rund-um-sorglos-Paket, welches perfekt für Familien geeignet ist. Das Townhouse streckt sich über zwei Etagen und verfügt über einen eigenen privaten Garten. Die Erdgeschoß-Etage verfügt über einen schönen Garten, eine Terrasse, einen Vorraum nebst WC, einen Abstellraum (unter dem Stiegenaufgang) sowie einer SEPARATEN Küche. Die Planung der oberen Etage sieht einen Flur mit viel Stauraum, ein Elternschlafzimmer sowie ein Kinderzimmer, ein Bad mit Dusche, Doppelwaschbecken und einem weiteren WC und ein offenes Wohnzimmer vor. Gerne bieten wir Ihnen diese Immobilie auch mit Ust-Ausweisung, zum Anlegerpreis an. Die Einheit befindet sich auf Pachtgrund, Kontaktieren Sie uns hierzu gerne für ein Angebot. Das Townhouse befindet sich im sanierten Altbau und unterliegt dem §1 MRG Vollanwendungsbreich. Zum Projekt: Einen Katzensprung zur alten Donau, einem der schönsten Erholungsgebiete Wiens entsteht dieses exklusive Wohnprojekt, mit 40 Wohneinheiten und 4 Townhouses. Die Wohnungen im Gartengeschoß sind jeweils mit einem großzügigen Eigengarten geplant, die anderen Apartments bieten mit weitläufigen Terrassen und Balkonen sowie wunderschöne Natur vor der eigenen Haustür - ein unvergleichlicher Erholungswert für ihre zukünftigen Bewohner. Sichern Sie sich eine Immobilie in dieser Top-Lage des 21. Wiener Gemeindebezirks. Ausstattung: Die Immobilie verbindet angenehme Grünruhelage mit städtischem Komfort. Bei der Ausstattung der Wohnungen wurde Wert auf höchste Qualität gelegt. Diese absolute Traumwohnung lässt keine Wünsche offen und vereint urbanen Chick mit modernstem Design. Infrastruktur: Zahlreiche Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Rund um den Bahnhof Floridsdorf befinden sich zahlreiche Nahversorger und sowie das Magistratische Bezirksamt. Das 2019 errichtete Krankenhaus Nord ist ebenso schnell erreichbar. Zur Freizeitgestaltung laden der Nahe Wasserpark, der Floridsdorfer Aupark sowie die Donauinsel und das Floridsdorfer Bad ein. Verkehrsanbindung: Stationen der Autobus-Linie, 33A und N22 sowie der Straßenbahn-Linie 2, 25 und 25 sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und bringen einen zum Bahnhof Floridsdorf mit der U-Bahnlinie U6, den Autobus-Linien 28A, 29A und 33A, Straßenbahn-Linien 25, 30 und 31, den S-Bahn-Linien S1, S2, S3, S4 und S7 sowie den Regionalbussen 228, 420, 462 und 850. Mit dem Auto gelangen Sie in wenigen Minuten zur Autobahn A22 Donauuferautobahn. Überzeugen Sie sich selbst von einer der besten Lagen Wiens. Das einmalige Freizeitangebot der Alten Donau erfreut sich seit Jahren großer Beliebtheit. Nutzen Sie die Möglichkeit und investieren Sie in eine werthaltige Anlage oder in Ihr neues Eigenheim nur wenige Schritte von der Alten Donau entfernt. Nicht nur zahlreiche Bootsverleihe und Sportmöglichkeiten befinden sich vor der Haustüre, auch alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe. Zum Hauptverkehrsknotenpunkt Floridsdorfer Brücke mit Zufahrt zur A22 sowie zum Wiener Gürtel benötigen Sie mit dem Auto lediglich wenige Minuten und auch der große Bahnhof Wien Floridsdorf mit S-Bahn und U-Bahn Linie U6 befindet sich nur wenige Schritte entfernt. Zusätzlich gibt es auch einen Bus, der Sie bequem zum Bahnhof bringt. Lassen Sie sich dieses außergewöhnliche Projekt nicht entgehen und sichern Sie sich Ihre Traumwohnung! Bei der Ausstattung der Wohnungen wurde Wert auf höchste Qualität gelegt, denn diese Traumwohnungen lassen keine Wünsche offen: - modernes Design - durchdachte Grundrisse - modernstes Heizsystem mittels Wärmepumpe - Fußbodenheizung - Stützkühlung über den Fußboden - lichtdurchflutete Wohnräume - zeitgemäßes, ansprechendes Feinsteinzeug in verschiedenen Farben (Format 60cmx60cm) - Kunststoff-Verbund-Fenster mit Dreifach-Wärmeschutz-Isolierverglasung - Raffstores INKLUSIVE - Sicherheitseingangstür der Sicherheitsstufe Widerstandsklasse II - zentrales Schließsystem - Hochwertiger Marken-Parkettboden - FISCHGRÄT - Eiche - Kaschmir - Garagenplätze auf Anfrage - Klima-Anlage im Dachgeschoß gegen Aufpreis erhältlich Auf Anfrage schicken wir Ihnen gerne die Ausstattungsbeschreibung! Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin. Lage Barrierefrei: JA Provision: 3% zzgl. 20% Ust... [Mehr]
Immobilie kaufen in 1210 Wien
1210 Wien,Floridsdorf / 4377m²
€ 29,95 / m²
Bauherrenmodell mit Kommanditanteilen in Floridsdorf Das Projekt: Mit der "Baumstadt Floridsdorf" entsteht in der Werndlgasse im 21. Wiener Gemeindebezirk ein einzigartiges Projekt, dass richtungsweisend für lebenswerten Generationen Wohnbau ist. Ausgangspunkt ist eine rund 150 Jahre alte Siedlung, die in ein "ökologisches Dorf in der Stadt" mit rund 300 Wohnungen transformiert wird. In einer weiteren Projektphase wird man voraussichtlich ebenso der Nachfrage nach betreutem Wohnen nachkommen. Vorhandene Strukturen werden behutsam, unter Berücksichtigung des Bestands und mit Holzbauanteil, nachverdichtet. So entsteht in verkehrsberuhigter Binnenlage mit guter öffentlicher Anbindung ein grünes "Dorf in der Stadt". Der Baumbestand der "Baumstadt Floridsdorf" wird durch Neupflanzungen ergänzt, zudem sind idyllische Dachgärten, Gemeinschaftsräume mit Ausgang zum Grätzlpark sowie eine weitreichende Fassadenbegrünung mit bodengebundenen Rankhilfen geplant. Durch Nutzung von Wärmepumpen und Photovoltaik soll das Projekt zudem überwiegend energieautark sein. Stahlbeton-Skelettbauweise spart CO2 Bei den Neu-/Zubauten erfolgt eine Stahlbeton-Skelettbauweise und Komplettierung der Außenwände mit Holzbaufertigteilen - diese materialsparende Bauweise minimiert den Betonverbrauch und damit die CO2-Belastung des Gebäudes. Zusätzlich bindet das verwendete Holz weiteres CO2. In der ersten Projektphase werden 2 Baukörper mit 76 geförderten Wohnungen in den Größen 35 - 80 m² errichtet. Großzügige Freiflächen wie Loggia, Terrasse oder Balkon, außenliegender effektiver Sonnenschutz, nachhaltiges Energiekonzept und Fußbodenheizung sorgen für gute Vermietbarkeit. Das Projekt wird über eine Gesamtnutzfläche von ca. 19.200 m² verfügen und in mehreren Bauphasen errichtet. Die Fertigstellung aller Baukörper ist bis 2029 geplant. Das gesamte Projektvolumen beläuft sich auf ca. EUR 100 Mio. Die Beteiligung ist als Bauherrenmodell mit Kommanditanteilen konzipiert. Der Baubeginn für die ersten beiden Baukörper ist für das Q1 2025 geplant, die Fertigstellung für das Q4 2026. Die Lage: Die "Baumstadt Floridsdorf" liegt in verkehrsberuhigter Binnenlage in Gehdistanz zum Bahnhof Floridsdorf, in unmittelbarer Nähe zum Floridsdorfer Markt. Nahversorger: Floridsdorfer Markt (Schlingermarkt) 160 m Spar 230 m Post 400 m Kindergarten und Schulen: Evangelischer Kindergarten 980 m VHS Floridsdorf 210 m VS Mengergasse 940 m BG/BRG Franklinstraße 840 m Freizeit: Café JOEY's 100 m SCN (Shopping Center Nord) 590 m Fitnesscenter 950 m Floridsdorfer Bad 940 m Aupark Jedlesee 1.560 m Floridsdorfer Wasserpark 1.200 m Alte Donau 1.500 m Ärztliche Versorgung: Apotheke 130 m Allgemeinmediziner 550 m Klinik Floridsdorf 600 m Öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahn Floridsdorfer Markt (30, 31) 130 m S-Bahn Brünner Straße 540 m Bahnhof Floridsdorf (S-Bahn, U-Bahn) 760 m Straßenbahn Bahnsteggasse (30, 31) 290 m Bus Ignaz Köck Straße (36B) 500 m Das Investment: Kreditzeichner: Mindestinvestment: ab EUR 131.087 Eigenmittelanteil: ab 31% Eigenkapital: EUR 41.175 - zahlbar in 3 Jahresraten á EUR 13.725 in 2024, 2025, 2026 Barzeichner: Mindestinvestment: ab EUR 102.332 (nach Abzug des Barzeichnerbonus) Grundbucheigentum der Kommanditgesellschaft mit persönlichem Eintrag im Firmenbuch. (Komplementärin als reine Haftungs- und Arbeitsgesellschafterin ist weder am Ergebnis noch am Vermögen der Gesellschaft beteiligt!) Im berechneten Zeichnungspreis sind bereits sämtliche Kosten und Gebühren wie bspw. Notariatskosten, Pfandrechte, etc. enthalten!! Das Verwertungskonzept: Ab Erreichung des steuerlichen Totalgewinns und vollständiger Rückführung des geförderten Landesdarlehens können die Investoren mit einfacher Mehrheit eine Wohnungseigentumsbegründung und den Verkauf der Einzelwohnungen oder den Verkauf der gesamten Liegenschaft beschließen. Weitere Informationen über das Projekt, Bau- und Ausstattungsbeschreibung sowie detaillierte Berechnungen erhalten Sie auf Anfrage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Haus kaufen in 1210 Wien
1210 Wien,Floridsdorf / 164,56m² / 5 Zimmer
€ 9.114,61 / m²
#Einfamilienhaus #Garten
Wohnen wie im Urlaub! Hier bleiben keine Wünsche offen. Dieses Einfamilienhaus wurde auf einem Baurechtsgrund des Stifts Klosterneuburg errichtet und punktet vor allem aufgrund der traumhaften Lage. 165m² Wohnfläche aufgeteilt auf 5 Zimmer bieten Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz zum Entfalten. Der südwestlich ausgerichtete Garten lädt nicht nur an Sommertagen zum Verweilen und Entspannen ein. Auch die Ausstattung kann sich sehen lassen. Hochwertige Materialien von Qualitätsherstellern verleihen dem Haus das "besondere Etwas" Das Beste: Um all das brauchen Sie sich nicht kümmern, da Ihnen das Haus schlüsselfertig übergeben wird. Sind Sie neugierig geworden? Gerne lasse ich Ihnen auf Wunsch das ausführliche Exposé zukommen.... [Mehr]
