Wohnung ab 100 m2 in Wien 16.,Ottakring mieten

#Dachgeschoss #Terrasse

Wohnung Top 43 Diese Dachgeschoßwohnung in der Maroltingergasse 57 beeindruckt mit einer großzügigen Aufteilung und einem besonderen Wohnflair. Bereits der Vorraum und der Gang bieten ein angenehmes Raumgefühl und schaffen eine einladende Verbindung zu den weiteren Bereichen der Wohnung. Das separate WC sorgt für zusätzlichen Komfort, während das helle Badezimmer durch seine Größe und Ausstattung überzeugt. Drei Zimmer stehen zur Verfügung, die sich flexibel als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen lassen. Herzstück der Wohnung ist die große Wohnküche, die mit viel Platz für Kochen, Essen und Wohnen den Mittelpunkt des täglichen Lebens bildet. Ein besonderes Highlight ist die Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt und den Wohnraum perfekt ergänzt. Die Wohnung bietet damit eine gelungene Kombination aus Funktionalität, Komfort und wohliger Atmosphäre in einer attraktiven Lage. Wir weisen höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Die Wohnung wird mit einer Befristung auf 3 Jahren vermietet. Kosten: monatliche Miete: 1.898,14 Euro (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer) Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert. Infrastruktur: Nahversorgung: BILLA, SPAR und HOFER in wenigen Gehminuten erreichbar Zahlreiche Bäckereien, Drogerien und kleine Geschäfte im direkten Umfeld Apotheken, Banken und Postfiliale fußläufig erreichbar Brunnenmarkt & Yppenplatz mit vielfältigem Angebot in kurzer Distanz Öffentliche... [Mehr]

#möbliert

Kurzeitmiete. Preis inkl. Möbel, Betriebskosten, Strom, Gas, Internet etc. Für bis zu 9 Personen möglich. Ab 1 Monat aber auch 1 oder 2 Jahre möglich Park-View Familienwohnung mit Küche, 2 Badezimmern und 4 Schlafzimmern + 1 Wohnzimmer mit Parkblick Dieses Apartment eignet sich gut für eine Familie oder für eine Gruppe Es verfügt über 2 Badezimmer (1 mit Badewanne, 1 mit Dusche), eine große Küche mit allem von Geschirrspüler bis hin zu Backofen, Mikrowelle, Gefrierschrank und Kühlschrank. Das Wohnzimmer ist mit Esstisch, Sofa, elektrischem Kamin und Amazon Fire TV 50 Zoll ausgestattet. Das Apartment verfügt über 300 Mbit Internet, Kabelfernsehen - 2 Smart-TVs. Dann verfügt es über 4 Schlafzimmer - 1 Schlafzimmer mit 1 mal 160 cm Doppelbett und einem 140 cm Doppelbett, 1 Schlafzimmer mit einem 140 cm großen Doppelbett, 1 Schlafzimmer mit 160 cm Doppelbett und 1 mit einem 90 cm großen Einzelbett (das zu einem Doppelbett erweitert werden kann). Auf Anfrage, kann das Zimmer mit Einzelbett auch mit einem Doppelbett ausgestattet werden... [Mehr]

#Kellerabteil #Terrasse #möbliert

Diese 3-Zimmer-Wohnung plus direktem Zugang zum Hobbyraum hat ca. 105m², befindet sich im Hochparterre und besitzt zwei Terrassen und Eigengärten. Die in Toplage liegende Wohnhausanlage wurde 1993 errichtet. Sowohl die Raumaufteilung mit dem Hobbyraum im Untergeschoß als auch die Terrassen mit deren Gärten zeichnen diese Wohnung aus. Besonderheiten: • Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen und im Hobbyraum• Möblierte Küche• Erdgeschoss, ca. 63m² Wohnnutzfläche• Der Hobbyraum (ca. 42m²) verfügt auch über einen eigenen Zugang im Untergeschoß• 2 Terrassen (in Summe ca. 28m²) und Eigengärten (in Summe ca. 63m²) Raumaufteilung der Wohnung:- ca. 105 m² Wohnnutzfläche • 1 Vorraum• 1 WC• 1 Bad mit Wanne• 1 Küche• 1 Wohnzimmer• 2 Zimmer• 1 Hobbyraum• 1 Kellerabteil Monatliche Kosten: Mietzins: 1.540,00€ brutto Akonto Betriebskosten: 264,00€ brutto Akonto Heizkosten: 60,00€ brutto, der tatsächliche Verbrauch wird jährlich abgerechnet Akonto Warmwasser: 55,00€ brutto, der tatsächliche Verbrauch wird jährlich abgerechnet Summe Gesamtmiete: 1.919,00€ brutto Strom, Telefon, TV, WLAN und dergleichen sind in den monatlichen Kosten nicht enthalten und vom Mieter zu tragen. Mietkonditionen: Kaution: 5.800,00€ in bar Der Mietvertrag ist auf 5 Jahre befristet. Verfügbar: ab sofort Angaben gemäß gesetzlicher Erfordernisse: • HWB: 87,92 kWh/m²a / Klasse C • fGEE: 1,41 / Klasse C• Gültigkeit bis zum 17.10.2032 Der Elektrobefund wurde vom Eigentümer beauftragt. Lage: Mit dem Autobus 46B (Busstation: Feuerwache Am Steinhof) erreicht man die U3 Station Ottakring in nur 12 Minuten. Restaurants, Heurigen und Gasthäuser sind fußläufig in 10 bis 15 Minuten erreichbar. Die Steinhofgründe liegen „vor der Haustüre“, die Jubiläumswarte ist ca. 1300 m entfernt und der nahegelegene Wienerwald bietet viele Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten. Auf unserer Homepage www.netmakler.at steht Ihnen unter der Eingabe der Objektnummer 1858/10165 ein Exposé mit allen relevanten Informationen inkl. Fotos und Grundrisse zur Verfügung! Kontaktperson: Rudolf Lackner Sollten Sie noch Fragen zur Liegenschaft haben oder weitere detaillierte Informationen benötigen, können Sie mich gerne per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] kontaktieren. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.000m U-Bahn <2.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Diese hochwertig ausgestattete 4-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses überzeugt durch eine großzügige Wohnfläche von 116,09 m², eine durchdachte Raumaufteilung sowie zwei sonnige, südseitige Terrassen mit Stadtblick. Die Wohnung ist hell, sehr gepflegt, gut isoliert und wird teilmöbliert übergeben. Sie eignet sich ideal für Familien, Paare, Expats oder als WG. Eine ausgezeichnete Infrastruktur und sehr gute öffentliche Anbindung runden das Angebot ab. Die Wohnung befindet sich im 5. Stock und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Das Herzstück bildet die lichtdurchflutete Wohnküche mit moderner Einbauküche und offenem Wohnbereich ideal für gemeinsames Kochen und gesellige Abende. Große Fensterflächen mit sehr gut isolierten Fenstern sorgen ganztägig für ein angenehmes Wohngefühl und Ruhe. Ein besonderes Highlight sind die zwei südseitigen Terrassen, die viel Sonne und einen schönen Blick über die Stadt bieten. Durch die schattenspendende Markise werden diese zu perfekten Rückzugsorten. Es besteht auch die Option zum Kauf des Objektes, auf Anfrage lasse ich Ihnen gern das Exposé mit näheren Informationen zukommen. Die Wohnung wird stilvoll teilmöbliert vermietet. Zur Ausstattung zählen u. a.: Sofa mit Tisch Küchentisch inkl. Stühlen, Bank & Barhocker Einbaugarderobe Bücherregal Elektrischer Fireplace Betten & Kleiderschränke Waschmaschine Auf Wunsch eignet sich die Wohnung auch ideal für Familien mit kleinen Kindern: Eine Kinderzimmereinrichtung inkl. 2 Kinderbetten (je 140 cm, für Kleinkinder bis ca. 4 Jahre) kann bereitgestellt werden. Raumaufteilung & Ausstattung Wohnfläche: 116,09 m² 4 Zimmer Wohnküche mit moderner Einbauküche 2 südseitige Terrassen 2 Badezimmer 1 Bad mit Badewanne 1 Bad mit Dusche Separates WC Abstellraum innerhalb der Wohnung Fertigparkett in den Wohnräumen Zentralheizung Personenaufzug Sehr gute Energieeffizienz geringe Stromkosten Kein Kellerabteil Lage & Infrastruktur Die Wohnung liegt in gefragter Lage im 16. Wiener Gemeindebezirk mit hervorragender Infrastruktur: Lidl im Nachbarhaus Hofer & Billa Plus ca. 3 Gehminuten Interspar ca. 8 Gehminuten Bäckerei ca. 3 Gehminuten S45 Hernals fußläufig erreichbar Straßenbahn: Linie 43 direkt Linien 44, 2 und 10 in ca. 10 Gehminuten U3 in ca. 12 Minuten erreichbar U5 in Planung in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar Die Innenstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in rund 15 Minuten erreichbar. Sonstiges / Hinweise Bezug: ab 01.03. Vermietung: teilmöbliert WG-geeignet Haustiere: nicht gestattet Parkplatz optional im Haus anmietbar (derzeit € 107 / Monat) Kein Kellerabteil Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Zur Vermietung gelangt ab 01.10.2025 eine sensationelle PENTHOUSE-Wohnung (Baujahr 2022) in Alt-Ottakring mit 130,86m² Wohnfläche und zusätzlich 131,03m² Terrassenfläche, sowie einem 8,07m² großen Balkon in der Arnethgasse nahe der S-Bahn und U3 Ottakring. Die Wohnung ist auf 3 Ebenen aufgeteilt, wobei die Eingangsebene barrierefrei vom Stiegenhaus und die Wohnebene mit einem DIREKTLIFT erreichbar sind. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Das Haus verfügt weiters über eine Tiefgarage (Stellplätze á ? 90,- bto) und einen großzügigen Fahrradabstellraum. RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN Eingangsebene 1. DG ? großzügiger Vorraum (5,96m²) ? Zimmer (11,85m²) ? Zimmer (10,61m²) ? Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss (5,62m²) ? Balkon (8,07m²) Wohnebene 2. DG ? Flur (5,13m²) ? Wohnzimmer (31m²) ? Küche und Esszimmer (29,40m²) ? Zimmer (10,70m²) ? Schrankraum (4,26m²) ? Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken (7,65m²) ? separates WC mit Waschbecken (3,54m²) ? Terrasse nord-westseitig (15,27m²) ? Terrasse südseitig (57,56m²) DACHTERRASSE / ROOF-TOP (Ebene 3) ? Flur/Galerie (5,14m²) ? Dachterrasse (58,20m²) und ? Kellerabteil im Untergeschoß HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE ? Klimaanlage ? 3 Stockwerke ? PENTHOUSE ? modern und hochwertig ausgestattet ? schöner Echtholz-Parkettboden ? Außenbeschattung ? Markenküche mit MIELE-Geräten ? hochwertiges Feinsteinzeug im Bad und WC ? U-Bahn und S-Bahn fußläufig erreichbar ? Garagenplätze direkt im Haus ? großer Fahrradabstellraum ? zentrale Schließanlage ("Generalschlüssel") ? zusätzlich anmietbare Hochbeete für alle Mieter mit Garten-Affinität (nach Verfügbarkeit) ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG ? U3 Ottakring ? Autobuslinien 45A, 46A, 46B ? Straßenbahnlinien 44, 46 ? Schnellbahn Ottakring S45 ZUSÄTZLICHE MONATLICHE KOSTEN ? Wasser, Heizung und Strom - werden direkt nach Verbrauch abgerechnet ? ggf. TV/Internet, GIS, Haushaltsversicherung, o.Ä. ERSTZAHLUNG ? ? 155, Abwicklungshonorar Hausverwaltung ? Kaution: 3 Monatsmieten ? Erste Monatsmiete VERTRAGSBEDINGUNGEN ? Befristung: 5 Jahre ? Kündigungsverzicht: 12 Monate ? Kündigungsfrist: 3 Monate ? benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): doppelte Monatsmiete ? der Mietzins ist gemäß VPI wertgesichert BENÖTIGTE UNTERLAGEN FÜR ANMIETUNG ? Mietanbot (erhalten Sie von uns) ? Selbstauskunft (erhalten Sie von uns) ? Lichtbildausweis ? 3 aktuelle in Österreich oder der EU ausgestellte Lohnzettel oder ein offizieller Einkommenssteuerbescheid vom zuständigen Finanzamt Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! KONTAKT: Frau Kerstin Fried Mobil: [Tel] Email: [Email]ngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 3122,86 zzgl 10% USt. Betriebskosten ? 327,14 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer ? 345 Gesamtbetrag ? 3795 Heizwärmebedarf: 28.3 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.8Klimaanlage: JARollstuhlgerecht: JA... [Mehr]

#Maisonette #Altbau #Balkon #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

In fußläufiger Nähe zur Hernalser Hauptstraße wurde in der Sautergasse in einem sehr schönen renovierten Altbau das Dachgeschoss 2019 ausgebaut. Eine wirklich sehr großzügige Wohnung entstand auf zwei Ebenen, hell und ruhig gelegen. Der Lift bringt Sie in das Dachgeschoss, angenehme Helligkeit empfängt Sie bereits beim Aussteigen. Man gelangt in die Wohnung - im Eingangsbereich befindet sich eine Toilette (mit einem Waschmaschinenanschluß und Trockner) sowie ein großzügiger Abstellraum (bereits mit weißen Einbauten ausgestattet). Vom Eingangsbereich öffnet sich ein wirklich sehr großzügiger prachtvoller heller und freundlicher Wohnraum mit offenem Kamin (dieser kann mit einer Glastüre geschlossen werden). Der Wohnraum ist verglast und man sieht in die Baumkronen der Hofbäume. Der Essbereich ist sowohl offen zum Wohnraum als auch zur Küche und liegt zwei Stufen tiefer als der Wohnbereich. Die Küche ist modern und komplett mit Geschirrspüler, Herd, Ceranfeld, Dunstabzug und einem Side-by-Side Kühlschrank mit Eiswürfelfunktion ausgestattet. Der Masterbedroom, ein Schlafzimmer mit offenem großzügigem Bad mit stylischer freistehender Wanne, Doppelwaschtisch, Dusche und Toilette sowie Ausgang auf einen feinen 6,33 m2 großen hofseitigen Balkon befindet sich auf dieser Ebene. Eine Stiege führt zum 2. Level der Wohnung in eine Galerie, ein idealer Arbeitsplatz, der abgetrennt und dennoch freundlich und offen zum Wohnbereich ist. Ein großzügiges 15,5 m2 großes Schlafzimmer sowie ein davorliegender Raum mit ebenfalls 15,2 m2 bilden eine Einheit. Davor liegt ein kleineres Duschbad mit WC. Einem weiteren Schlafzimmer mit 16,8 m2 mit einem eingerichtetem Schrankraum von 7,5 m2 ist ein größeres (9,7 m2) Bad mit WC angegliedert. Im oberen Stock befindet sich eine zweite Terrasse (8,2 m2), die von beiden Räumen benutzt werden kann. Die Wohnung wird über Fernwärme beheizt - die aktuellen Kosten für Heizung und Warmwasser betragen 636, EURO inklusive 20 % MwSt. Within walking distance to Hernalser Hauptstraße, the attic of a beautifully renovated old building on Sautergasse was built in 2019. The result is a truly spacious apartment on two levels, bright and quiet. The elevator takes you to the attic, where you are greeted by pleasant brightness as soon as you step out. You enter the apartment – in the entrance area there is a toilet (with a socket for a washing machine and a dryer) and a spacious storage room (already equipped with white built-in units). The entrance area opens onto a spacious, magnificent, bright and friendly living room with an open fireplace. The living room is glazed and you can see the treetops of the courtyard trees. The dining area is open to both the living room and the kitchen and is two steps lower than the living area. The kitchen is modern and fully equipped with a dishwasher, stove, ceramic hob, extractor fan, and fridge and a coffee maker, all appliances MIELE. The master bedroom, a bedroom with an open, spacious bathroom with a stylish freestanding bathtub, double sink, shower, and toilet, as well as access to a lovely 6.33 m² balcony facing the courtyard, is located on this level. A staircase leads to the second level of the apartment to a gallery, an ideal workspace that is separate yet friendly and open to the living area. A spacious 15,5 m² bedroom and a room in front of it, also measuring 15.2 m², both furnished with a double bed, form a unit. In front of it is a smaller shower room with toilet. Another bedroom measuring 16.8 m² with a fitted closet space of 7.5 m² is adjoined by a larger (9.7 m²) bathroom with toilet. On the upper floor there is a second terrace (8.2 m²) that can be used by both rooms. The apartment is heated by district heating – the current costs for heating and hot water are €636 including 20 % VAT.В декількох хвилинах ходьби від Hernalser Hauptstraße, на вулиці Sautergasse, в 2019 році було побудовано мансарду в красиво відреставрованій старовинній будівлі. В результаті вийшла справді простора дворівнева квартира, світла і тиха. Ліфт доставляє вас на горище, де вас зустрічає приємна яскравість, як тільки ви виходите. Ви входите в квартиру – у передпокої є туалет (з розеткою для пральної машини та сушарки) та простора комора (вже обладнана білими вбудованими меблями). Передпокій відкривається у простору, чудову, світлу і затишну вітальню з відкритим каміном. Вітальня засклена, і з неї видно верхівки дерев у дворі. Обідня зона відкрита як для вітальні, так і для кухні і знаходиться на два сходинки нижче, ніж вітальня. Кухня сучасна і повністю обладнана посудомийною машиною, плитою, керамічною варильною поверхнею, витяжкою, холодильником і кавоваркою, всі прилади MIELE. На цьому рівні розташована головна спальня, спальня з відкритою просторою ванною кімнатою зі стильною окремою ванною, подвійною раковиною, душем і туалетом, а також виходом на прекрасний балкон площею 6,33 м², що виходить на внутрішній дворик. Сходи ведуть на другий рівень квартири до галереї, ідеального робочого простору, який є окремим, але привітним і відкритим для вітальні. Простора спальня площею 15,5 м² і кімната перед нею, також площею 15,2 м², обидві мебльовані двоспальним ліжком, утворюють єдине ціле. Перед нею знаходиться менша душова кімната з туалетом. Інша спальня площею 16,8 м² з вбудованою шафою площею 7,5 м² примикає до більшої (9,7 м²) ванної кімнати з туалетом. На верхньому поверсі є друга тераса (8,2 м²), якою можуть користуватися обидві кімнати. Квартира опалюється центральним опаленням – поточні витрати на опалення та гарячу воду становлять 636 євро, включаючи 20 % ПДВ. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <225m Apotheke <175m Klinik <775m Krankenhaus <1.100m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <125m Universität <1.850m Höhere Schule <1.350m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <175m Einkaufszentrum <925m Sonstige Geldautomat <200m Bank <200m Post <275m Polizei <425m Verkehr Bus <150m U-Bahn <300m Straßenbahn <150m Bahnhof <425m Autobahnanschluss <3.850m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Penthouse-Wohnung mit großzügiger Terrasse in Wien 1160, Liebknechtgasse (100m vom Kongressbad/ Kongresspark). Die 110 m² große Neubauwohnung verfügt über 4 Zimmer (alle mit direktem Terrassenzugang) und ist ab 01.11.2025 für eine Mietdauer von 3 Jahren (mit Verlängerungsoption) zu einem monatlichen Gesamtpreis von 2500 € verfügbar. Die Wohnung befindet sich im 5. Stock (Dachgeschoss) eines 5-stöckigen Gebäudes und ist bequem mit einem Lift erreichbar. Zudem ist die Immobilie barrierefrei gestaltet. Die Penthouse-Wohnung besticht durch ihre außergewöhnlich große Terrasse von 120 m², die zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet. Die Innenausstattung umfasst einen hochwertigen Parkettboden und eine eingebaute Küche. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Die zentrale Lage im 16. Wiener Gemeindebezirk bietet eine gute Anbindung an die städtische Infrastruktur. (100m zur Vorortelinie). Auf der Terrasse befindet sich ein Abstellraum (Gartenhaus). Im Innenhof befindet sich ein kleiner anlageneigener Spielplatz sowie eine nutzbare Wiesenfläche. Des weiteren verfügt die Anlage über einen Fahrad- bzw Kinderwagenabstellraum, einen Spielraum und eine Waschküche. Nahversorger (Billa, Hofer) sind in etwa 100m Entfernung. In der anlageneigenen Tiefgarage stehen Parkplätze (derzeit verfügbar für EUR 108,- mtl.) zur Verfügung.... [Mehr]

#Büro #Erstbezug #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Luxus-Apartment mit Townhouse-Charakter auf 4 Ebenen & Garten - Erstbezug Dieses außergewöhnliche Mietobjekt vereint luxuriöse Ausstattung mit durchdachter Raumaufteilung auf vier Ebenen und bietet urbanes Wohnen in seiner elegantesten Form. Der Erstbezug verspricht modernes Wohngefühl auf höchstem Niveau. Highlights im Überblick: Neubau mit hochwertiger Ausstattung und modernster Technik Wohnfläche ca. 125qm mit Wohnkeller ca. 180qm Vier Etagen mit durchdachter Raumstruktur und Townhouse-Charakter Zwei private Terrassen im 1. Dachgeschoss mit Grünblick Zwei weitere, private Terrassen mit Fernblick im 2. Dachgeschoss Privater Gartenbereich – ruhig gelegen und separat zugänglich, unterstreicht den Town-House-Charakter, ca. 28m2Raumaufteilung & Ausstattung: Untergeschoss: Großzügige, offene Wohnküche mit Markengeräten und viel Platz zum Kochen und Leben Hochwertiges Badezimmer in Marmoroptik mit Badewanne, WC und Waschtisch Edle Materialien und hochwertige Fliesen Luftfeuchtigkeitsmesser mit automatischer Lüftung Luxuriöse Lebensqualität auf zusätzlichen ca. 53m2Erdgeschoss: Weitläufiges Wohnzimmer mit grünem Ausblick in den Garten Echtholz-Parkettboden sorgt für ein warmes Raumgefühl Kaminanschluss für gemütliche Abende Zweite, moderne Einbauküche, elegant abgetrennt durch eine Glas-Schiebetür1. Dachgeschoss: Zwei helle, großzügige Zimmer – ideal als Schlafzimmer, Büro oder Kinderzimmer Badezimmer en suite (Dusche, WC, Waschtisch, Marmoroptik) mit gläserner Schiebetür Elektrische Jalousien für komfortable Beschattung Zwei private Panorama-Terrassen – perfekt für Sonne, Entspannung oder Dinner im Freien2. Dachgeschoss: Weiterer vielseitig nutzbarer Raum (z. B. als Studio, Gästezimmer oder Home-Office) Drittes Badezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch, Marmoroptik Zwei exklusive Terrassen mit Fernblick über Wien Elektrische Jalousien für komfortable Beschattung Weitere Ausstattungsmerkmale: Fußbodenheizung mit Raumthermostaten – effiziente und flexible Wärmesteuerung Klimaanlagen in allen Wohnbereichen – angenehmes Raumklima auch im Sommer Separater Gartenzugang mit elektrisch versperrbarer Türe Zusätzlicher Abstellraum beim Garten – praktisch für Fahrräder, Gartenmöbel & mehr Dieses einzigartige Mietobjekt verbindet urbanen Charakter mit hochwertigem Vorstadt-Flair – modern, komfortabel und stilvoll. Genießen Sie exklusives Wohnen, aufgeteilt auf vier Ebenen mit einer gesamten Innenfläche von ca. 176m2.Kosten: Monatliche Miete inkl. BK und inkl. USt: 2.650,13 €Befristung gerne auf 10 Jahre Kaution: 3 BMMZzgl. Strom und Heizung nach Verbrauch BITTE SENDEN SIE MIR EINE ANFRAGE FÜR WEITERE INFORMATIONEN WIE BSPW. GRUNDRISS/PLÄNE/ADRESSE ETC. Ich biete Ihnen gerne einen Besichtigungstermin an und bin rundum die Uhr für Sie verfügbar, gerne auch an Sonn- und Feiertagen, direkt anrufen: ALEXANDER RADETZKY, MA Mobil.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). ALEXANDER RADETZKY, MA Mobil.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Terrasse #ruhig

Diese ca. 150 m² große Wohnung mit 5 Zimmern und über 75 m² Terrassen befindet sich im 3.-5. Geschoss eines sanierten Altbauhauses in einer ruhigen Gasse, nur wenige Minuten von der U3-Station Ottakring entfernt. Für dieses Objekt haben wir eine spezielle Video-Besichtigung vorbereitet! Bei Interesse sende ich Ihnen den Link gerne zu. 360°-Bilder finden Sie auf www.remax.at/3801-1144 Die Wohnung erstreckt sich über drei Etagen. Im 3. Stock befinden sich der Haupteingang, ein Schlafzimmer sowie ein Duschbad mit WC. Im 4. Stock liegt die Hauptebene mit einem eigenen Liftzugang. Dort erwarten Sie ein großzügiges Wohnzimmer, eine separate Küche, drei weitere Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, eine Toilette sowie ein Abstellraum. Für Freiflächen sorgen ein eigener Balkon beim Hauptschlafzimmer und eine große, geschützte zentrale Terrasse direkt neben dem Wohnzimmer. Ein Einbau der Klimaanlage ist auf Wunsch möglich. Ein weiteres Highlight ist die große Dachterrasse im 5. Stock. Dort können Sie zwischen einem schattigen, überdachten Bereich und einem offenen Bereich zum Sonnenbaden wählen. Die Ausstattung umfasst unter anderem außenliegenden Sonnenschutz, LAN-Verkabelung in allen Zimmern, indirekte Beleuchtung und einen Tresor. Das Haus wurde 2008 umfassend saniert und mit neuen Geschossen aufgestockt. Eine Zentralheizung mit Fernwärme, ein neuer Lift und ein sanierter Keller bieten modernen Komfort in einem stilvollen Altbau. Fahrräder können im Innenhof abgestellt werden. Die Lage in einer ruhigen Gasse , unweit aller Annehmlichkeiten der Hauptstraßen, bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Ottakringer Straße und der Wilhelminenstraße verkehren die Straßenbahnlinien 43, 44 und 2, die Sie bequem in die Innenstadt bringen. Auch die Linien 10A, 46 sowie die Station Ottakring mit U3 und S45 sind in wenigen Minuten erreichbar. In der Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Dienstleistungen. Für Erholung im Grünen bieten der Ottakringer Wald und der Wilhelminenberg vielfältige Möglichkeiten. Die monatliche Miete von 2.990 € beinhaltet die Betriebskosten sowie die Umsatzsteuer. Verbrauchsabhängige Kosten für Heizung und Warmwasser in der Höhe von derzeit € 253,98 inkl. USt sind zusätzlich zur Miete an den Eigentümer zu überweisen. Der Makler hat auf Grund voriger Vermittlungen ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber. ****************************************************************** Dreamlike 5-Room Penthouse Apartment in Ottakring This approx. 150 m² apartment with 5 rooms and more than 75 m² of terraces is located on the 3rd and 4th floors of a renovated period building in a quiet side street, just a few minutes from the U3 Ottakring station. We have prepared a special video tour for this property! If interested, I will be happy to send you the link. 360° images can be found at www.remax.at/3801-1144 The apartment extends over three levels. On the 3rd floor you will find the main entrance, one bedroom, and a shower room with toilet. The 4th floor hosts the main living area with private elevator access. Here you will find a spacious living room, a separate kitchen, three additional rooms, a bathroom with shower and bathtub, a toilet, and a storage room. Outdoor spaces include a private balcony off the master bedroom and a large, sheltered central terrace directly adjacent to the living room. The features include, among others, external sun protection, LAN wiring in all rooms, indirect lighting, and a built-in safe. Another highlight is the large rooftop terrace on the 5th floor. Here you can choose between a shaded, covered area and an open area for sunbathing. The building was extensively renovated in 2008 and extended with new floors. A central heating system connected to district heating, a new elevator, and a refurbished cellar provide modern comfort within a stylish period building. Bicycles can be stored in the courtyard. The location in a quiet side street , yet close to all the amenities of the main roads, offers excellent infrastructure. Tram lines 43, 44, and 2 run along Ottakringer Straße and Wilhelminenstraße, taking you directly to the city center. The 10A and 46 bus lines as well as the Ottakring station with U3 and S45 can also be reached within a few minutes. In the surrounding area you will find numerous shops, cafés, and services. For recreation in the green, the Ottakringer Forest and Wilhelminenberg offer a variety of opportunities. The monthly rent of €2,990 includes service charges as well as VAT. Consumption-based costs for heating and hot water, currently amounting to €253.98 including VAT, are to be paid to the owner in addition to the rent. The broker has an economic relationship with the client due to previous transactions. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €2286,61 zzgl 10% USt. Betriebskosten €431,57 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer €271,82 Gesamtbetrag €2990 Heizwärmebedarf: 52.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C... [Mehr]