Wohnung ab 100 m2 in Wien 10.,Favoriten mieten

#Balkon #Kellerabteil #barrierefrei #hell

Diese 3-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage in der Hertha-Firnberg-Straße 16 im 10. Bezirk steht ab sofort zur Vermietung. Die rund 101 m² große Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein großzügiges Wohngefühl. Herzstück der Immobilie ist das helle, weitläufige Wohnzimmer und separater Küche, das direkten Zugang zur großen Loggia bietet und somit idealen Raum für Entspannung und gesellige Stunden schafft. Adresse: Hertha-Firnberg-Straße 16, 1100 Wien Wohnfläche: ca. 101 m² Verfügbar: ab sofort Highlights • Wohnfläche: ca. 101 m² • Sehr große Loggia • Vorraum • Separate vollausgestattete Küche • Zwei Innenhof-Zimmer • Bad mit Dusche • separates WC • Kellerabteil inklusive • Dachpool, Fitnesscenter & Sauna zur Mitbenutzung • Concierge-Service im Haus Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie ein separates WC. Die hochwertige Ausstattung sorgt für ein angenehmes Wohnambiente und erfüllt zeitgemäße Wohnansprüche. Ein besonderes Highlight der Wohnanlage ist die exklusive Gemeinschaftsausstattung: Den Bewohnern stehen ein Dachpool mit beeindruckendem Ausblick, ein Fitnesscenter sowie eine Sauna zur Verfügung – ideal für Erholung und aktive Freizeitgestaltung direkt im Haus. Zusätzlich sorgt ein hauseigener Concierge-Service für höchsten Wohnkomfort und unterstützt Sie im Alltag. Miete und Mietvertragsdauer • Miete inkl. Betriebskosten: 1.790 € • Strom, Wasser und Heizkosten separat nach Verbrauch • Mietvertragsdauer: 5 Jahre mit der Möglichkeit auf Verlängerung Die Wohnung bietet eine ideale Kombination aus urbanem Wohnen, Komfort und exklusiven Freizeitmöglichkeiten und eignet sich perfekt für Paare, Familien oder anspruchsvolle Singles.... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Terrasse

Zur Vermietung gelangt eine attraktive 5-Zimmer-Maisonettewohnung in der Bernhardtstalgasse 45, 1100 Wien, die mit großzügigem Platzangebot und einer durchdachten Raumaufteilung überzeugt. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 118 m² und bietet mit Balkon und Terrasse zusätzlichen Freiraum zum Entspannen. Raumaufteilung: Untere Ebene: großzügige Wohnküche 2 Schlafzimmer Abstellraum separates WC Obere Ebene: 2 weitere Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne zweites WC Die Wohnung ist ab 01.07. beziehbar und eignet sich ideal für Familien oder alle, die großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen schätzen. Wichtiger Hinweis: Die im Inserat verwendeten Fotos sind Beispielfotos und dienen ausschließlich zur Veranschaulichung. Die tatsächliche Ausstattung bzw. Ausführung der Wohnung kann abweichen. Mietkosten: monatliche Mietkosten: ? 1.995,77 (inkl. BK und USt.) Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert. Lage & Infrastruktur: Die Wohnung befindet sich in der Bernhardstalgasse 45, 1100 Wien, in einer gut angebundenen Lage. In wenigen Gehminuten erreichen Sie das beliebte Naherholungsgebiet Wienerberg mit seinen zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Buslinie 65A Straßenbahnlinien 11 und 0 Von hier aus gelangen Sie rasch zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten der Stadt: Matzleinsdorfer Platz in wenigen Minuten mit der Straßenbahn Wien Hauptbahnhof ebenfalls in kurzer Zeit mit den öffentlic... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert

Zur Vermietung steht eine gepflegte und lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung, die durch ihre großzügige Raumaufteilung und den hohen Wohnkomfort überzeugt. Wohnungsdetails: 4 Zimmer Großzügige Wohnküche (Parket/Fliesen) 3 Schlafzimmer (Parket) Moderne EWE Küche Badezimmer mit Badewanne (Fliesen) Separates WC (Fliesen) Großes Vorzimmer (Fliesen) Balkon ~10 m2 Kellerabteil ~6 m2 Wohnung ist Teilmöbliert, näheres bei der Besichtigung. Das Haus verfügt sonst über eine Waschküche, einen Gemeinschaftsraum, einen großen Lift, Fahrradräume, Kinderwagenabstellplatz im Stockwerk, bei Bedarf auch einen Garagenplatz. Strassenbahnlinie D ca. 200 m, U1 ca. 8, Hauptbahnhof ca. 15 Gehminuten entfernt. In unmittelbarer Nähe Kindergarten, Volks- und Mittelschule und viele Lebensmittelgeschäfte. (Interspar, Billa, Hofer, Lidl)... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Manche Wohnungen bieten lediglich Platz zum Wohnen. Andere schaffen einen Ort, an dem Lebensqualität jeden Tag spürbar wird. Diese exklusive 4-Zimmer-Neubauwohnung am Wienerberg vereint modernes Design, großzügige Architektur und außergewöhnliche Freizeitmöglichkeiten zu einem Wohnkonzept, das in Wien nur selten zu finden ist. Großzügige Räume, hochwertige Materialien, eine sonnige Loggia sowie ein exklusiver Wellness- und Poolbereich machen diese Immobilie zu einem Zuhause für Menschen, die Wert auf Komfort, Privatsphäre und ein gehobenes Wohnambiente legen. Ob Familie, Unternehmer, internationale Fachkraft oder Führungskraft – hier wohnen Sie auf einem Niveau, das weit über den klassischen Wohnstandard hinausgeht. WOHNEN MIT FREIRAUMBereits beim Betreten der Wohnung wird deutlich, dass Funktionalität und Wohnqualität perfekt miteinander kombiniert wurden. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und schafft mit seinen großzügigen Fensterflächen eine helle und einladende Atmosphäre. Von hier gelangen Sie direkt auf die rund 11 m² große Loggia, die zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet und zum Frühstück in der Morgensonne oder entspannten Abenden einlädt. Die drei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familie, Homeoffice oder Gästezimmer. Das Hauptschlafzimmer verfügt zusätzlich über einen begehbaren Schrankraum, der Komfort und Ordnung elegant miteinander verbindet. Zwei vollwertige Badezimmer ermöglichen einen entspannten Alltag – auch bei mehreren Bewohnern. AUSSTATTUNG, DIE MAN SPÜRTDie Wohnung wurde hochwertig ausgestattet und überzeugt durch ihre durchdachten Details. Highlights der Ausstattunggroßzügiger Wohnbereich mit offener Küchehochwertige Einbauküche Induktionskochfeld Backofen Geschirrspüler Kühlschrank mit Gefrierfach Dunstabzugzusätzlicher Side-by-Side-Kühlschrank im Abstellraumhochwertiger Bambusbodenbegehbarer Schrankraumzwei moderne Badezimmer Waschmaschine und Wäschetrocknergroße Fensterflächen Lift Garagenstellplatz Die Wohnung kann voll möbliert oder unmöbliert übernommen werden und bietet dadurch maximale Flexibilität. EIN WOHNGEFÜHL WIE IM HOTELEin besonderes Alleinstellungsmerkmal dieser Wohnanlage sind die außergewöhnlichen Gemeinschaftseinrichtungen. Nach einem langen Arbeitstag erwartet Sie kein gewöhnliches Wohnhaus, sondern ein privater Rückzugsort mit zahlreichen Annehmlichkeiten. Den Bewohnern stehen exklusiv zur Verfügung: Rooftop-Pool mit beeindruckendem Blick über Wienstilvoller Wellnessbereich Finnische Sauna Dampfbadgroßzügige Sonnenterrassemodern ausgestatteter Fitnessraum Kinderspielraum Fahrradraum Hier beginnt Erholung bereits mit dem Nachhausekommen. LAGE – URBAN, MODERN UND PERFEKT ANGEBUNDENDer Wienerberg zählt zu den begehrtesten Wohnquartieren des 10. Bezirks und verbindet urbanes Wohnen mit großzügigen Grünflächen, moderner Infrastruktur und hoher Lebensqualität. In unmittelbarer Umgebung befinden sich: Wienerberg City Erholungsgebiet Wienerberg Golf Club City & Country Club Wienerbergzahlreiche Restaurants und Cafés Supermärkte Schulen und Kindergärten Apotheke und Ärzte Fitnessstudios Die Wiener Innenstadt ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der unmittelbaren Nähe zum Wienerberg-Park mit seinen Spazierwegen, Laufstrecken und weitläufigen Grünflächen. KOSTENGesamtmiete inklusive Betriebskosten€ 2.300,- brutto pro Monat Befristung: 5 Jahre Option auf Verlängerung Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Die Wohnung kann möbliert oder unmöbliert übernommen werden. DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK✓ Moderner Neubau am Wienerberg✓ ca. 130 m² Wohnfläche (bitte die tatsächliche Fläche ergänzen)✓ 4 Zimmer✓ 3 Schlafzimmer✓ Begehbarer Schrankraum✓ 2 Badezimmer✓ Großzügiger Wohnbereich✓ Designküche✓ Große Loggia✓ Garagenstellplatz✓ Lift✓ Rooftop-Pool✓ Wellnessbereich✓ Sauna & Dampfbad✓ Fitnessstudio✓ Voll möbliert oder unmöbliert✓ Sofort bezugsbereit FAZITDiese Wohnung richtet sich an Menschen, die nicht einfach eine Mietwohnung suchen, sondern ein Zuhause mit Anspruch. Die Kombination aus hochwertiger Ausstattung, großzügigem Grundriss, exklusiven Freizeitangeboten und der ausgezeichneten Lage am Wienerberg schafft ein Wohnkonzept, das Komfort, Eleganz und Lebensqualität auf einzigartige Weise verbindet. Eine seltene Gelegenheit für alle, die modernes Wohnen mit exklusivem Lifestyle verbinden möchten. Haben wir Ihr Interesse geweckt ? Gerne steht Ihnen Herr Tabrizi für weitere Fragen & Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung! www.immodealer.at IMMO-DEALER, DES IS A WOHNSINNWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber / der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Kellerabteil #Terrasse #hell #möbliert

BESCHREIBUNG: Diese stilvolle Dachgeschosswohnung vereint großzügiges Raumgefühl mit dem besonderen Charme eines Altbaus. Herzstück der Wohnung ist das große Wohnzimmer mit einer über eine Wendeltreppe begehbaren Galerie, die sich ideal als Arbeitsplatz, Bibliothek oder Rückzugsbereich eignet. Ein breites Segmentbogenfenster unterstreicht die repräsentative Lage der Wohnung direkt inmitten des U-förmigen Altbauensembles und sorgt für ein helles Wohnam-biente. Die Wohnung verfügt über zwei separat begehbare Schlafzimmer. Eines der Zimmer bietet zusätzlich einen begehba-ren Kleiderschrank und schafft damit optimalen Stauraum. Ein besonderes Highlight ist die rund 26 m² große Dachterrasse mit herrlichem Ausblick auf die St.-Anton-Kirche – der perfekte Ort, um entspannte Stunden im Freien zu genießen. Alle Zimmer sind getrennt begehbar, wodurch eine praktische Raumaufteilung gegeben ist. Die Kombination aus großzügiger Dachgeschossarchitektur, viel Tageslicht und der attraktiven Lage innerhalb des stilvollen Altbaugebäu-des verleiht dieser Wohnung einen ganz besonderen Wohncharakter. LAGE & INFRASTRUKTUR Die Wohnung befindet sich in der Neusetzgasse im 10. Wiener Gemeindebezirk. Die Umgebung bietet eine sehr gute Nahversorgung mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Restaurants und Cafés. Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind ebenfalls in kurzer Distanz erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sowie die U-Bahn-Linie U1 (u. a. Reumannplatz bzw. Hauptbahnhof) ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten der Stadt. ECKDATEN • Wohnnutzfläche: 124 m2 • Dachterrasse: 26 m2 • Wohnzimmer mit Galerie • 2 Schlafzimmer • Möblierte Küche • Begehbarer Kleiderschrank • Badzimmer mit Badewanne • WC separat • Kellerabteil Heizung und Warmwasser über Gastherme und Radiatoren Strom und Gas sind direkt mit dem Energielieferanten zu verrechnen Befristung auf 5 Jahre BEFRISTUNG: 5 Jahre ENERGIEAUSWEIS: Heizung: Gas-Kombitherme HWB: 154,4 kWh/m2a fGEE: 2,27 MONATLICHE KOSTEN (inkl. BK): EUR 1,790,- KAUTION: EUR 5.370,- Gemäß dem derzeit geltenden „Bestellerprinzip“ hat der/die Mieter/in keine Provision für dieses Objekt zu zahlen. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen, welche uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Zum Auftraggeber besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirt-schaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#WG-geeignet #Kellerabteil #Terrasse #ruhig

Zur Vermietung gelangt eine großzügige und optimal geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 105 m² sowie einer rund 41 m² großen Terrasse, die zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist. Die Wohnung überzeugt durch ihre funktionale Raumaufteilung und den hohen Wohnkomfort. Sämtliche Wohnräume sind zum Innenhof orientiert, wodurch eine angenehme Wohnatmosphäre gewährleistet wird. Lediglich das kleinere der drei Schlafzimmer ist zur verkehrsberuhigten Einbahnstraße Hardtmuthgasse ausgerichtet. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: * Vorraum * Abstellraum * Separates WC * Großzügige Wohnküche * Flur * Drei Schlafzimmer * Badezimmer * Zweites WC Die Wohnküche sowie die beiden größeren Schlafzimmer verfügen jeweils über einen direkten Zugang zur großzügigen Terrasse und bieten einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Diese Wohnung eignet sich ideal für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder auch für eine Wohngemeinschaft und verbindet eine durchdachte Grundrissgestaltung mit einer attraktiven Freifläche in ruhiger Innenhoflage. Highlights: * ca. 105 m² Wohnfläche * 4 Zimmer * ca. 41 m² große Terrasse zum ruhigen Innenhof * Großzügige Wohnküche * Direkter Terrassenzugang von Wohnküche und zwei Schlafzimmern * Zwei WCs * Abstellraum * Ruhige Innenhofausrichtung der Wohnräume * Kellerabteil * Kinderwagen- und Fahrradraum * Ab sofort bezugsbereit Mietkosten: monatliche Mietkosten: € 1.794,92 (inkl. BK und USt.) Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert. Lage & Infrastruktur: Die Wohnung befindet sich in der Bernhardstalgasse 45, 1100 Wien, in einer gut angebundenen Lage. In wenigen Gehminuten erreichen Sie das beliebte Naherholungsgebiet Wienerberg mit seinen zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: * Buslinie 65A * Straßenbahnlinien 11 und 0 Von hier aus gelangen Sie rasch zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten der Stadt: * Matzleinsdorfer Platz in wenigen Minuten mit der Straßenbahn * Wien Hauptbahnhof ebenfalls in kurzer Zeit mit den öffentlichen Verkehrsmitteln In der Umgebung finden sich zudem Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen. Die zentrale und dennoch ruhige Lage macht die Wohnung ideal für Familien, Paare oder WGs. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 31,80 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter [Email] sowie unter [Tel] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Sorgenfrei vermieten - Rundum-Servicepakete für Anleger Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter [Email] Finanzierungsservice - Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter [Email] aktiv. Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Parkmöglichkeit #hell

Diese lichtdurchflutete, echte 5-er-Wohngemeinschaft, im zweiten Stock (kein Lift) gelegen, zeichnet sich durch die zentral begehbaren, vergleichbar großen Zimmer (3 davon nach Süden, 1 nach Südwesten und 1 nach Westen ausgerichtet) aus. Das besondere Highlight dieser Wohnung aber ist, dass es neben der Küche (separates Zimmer) samt aller Geräte inkl. Geschirrspüler, noch ein zusätzliches sechstes Zimmer gibt, das als Gemeinschaftsraum für die WG dienen kann. Das Duschbad, das separate WC und das große Vorzimmer komplettieren diese tolle Wohngelegenheit. Viele Gänge bieten zusätzlichen Stauraum und im Hof befindet sich ein überdachter Fahrradabstellbereich. Supermarkt (Billa), Cafes, Bars, Restaurants, Bäckereien und ein Park befinden sind in unmittelbarer Umgebung. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Mit den Straßenbahnlinien 6 und 11 sind Sie in nur 4 Minuten beim Reumannplatz (U1); die Straßenbahnlinie D befindet sich in der Nähe und der Autobus 69A bringt Sie in wenigen Minuten zum nahegelegenen Hauptbahnhof. Der Autobahnanschluss ist auch schnell zu erreichen.5 zentral begehbare Zimmer (ähnlich groß) 6. Zimmer als Gemeinschaftsraum nutzbarseparate Küche samt aller Geräte inkl. Geschirrspüler Laminat/Fliesen Duschbadseparates WCGasetagenheizung Fahrradabstellhof Befristung: 5 Jahre Die Miete beträgt nur € 1.800,-Für weitere Informationen oder Besichtigungswunsch steht Ihnen Herr Mag. Michael Uhlir unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <250m Polizei <1.500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.250m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #hell

WG tauglich oder Familienwohnung I 6 Monatsmieten Kaution I kein Kellerabteil Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von 1100 Wien! Diese 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in der 1. Etage eines gepflegten Wohnhauses und bietet auf großzügigen 125 m² modernen Wohnkomfort für Singles, Paare oder kleine Familien. Die Küche wird auf Wunsch des Mieters modernisiert und besticht dann durch ein zeitgemäßes Design sowie die praktische Raumaufteilung mit drei großen Zimmer, einem Kabinett, separate Küche, Badezimmer und getrennter Toilette. Lichtdurchflutete Zimmer schaffen eine angenehme Atmosphäre, in der Sie sich sofort wohlfühlen werden. Die großzügigen Wohnräume bieten ausreichend Platz für Ihre individuellen Einrichtungsideen und laden zum Entspannen und Wohlfühlen ein. Die Beheizung erfolgt komfortabel und effizient mittels Gas-Etagenheizung, was für wohlige Wärme in allen Räumen sorgt. Die Lage ist ideal für alle, die urbanes Leben mit guter Anbindung schätzen: Die nahegelegene U-Bahn-Station garantiert schnelle und bequeme Verbindungen in alle Teile Wiens. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und machen den Alltag angenehm und abwechslungsreich. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig #unbefristet

- Dachgeschoss im 5.Liftstock, sehr ruhig und hell; - Uneinsehbare 8m2 Terrasse in den ruhigen Innenhof - großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit ca.40 m2, klimatisiert - Zwei große Schlafzimmer, klimatisiert - Vorraum bzw. Gang - Bad mit Maßmöbeln, Designerwaschbecken, Badewanne und Platz für Waschmaschine und Wäschetrockner - Extra WC, Waschbecken mit Warmwasseranschluss - Voll ausgestattete Küche mit Kühl- / Gefrierkombi und E-Herd - Terrasse mit Wasseranschluss, zweiseitig begehbar - Alle Dachflächenfenster mit außenliegenden Velux Markisetten beschattet und mit Innenrollos ausgestattet - Kellerabteil vorhanden - Gas-Etagenheizung mit moderner Therme - Smarte Heizungssteuerung bzw. Klimaanlagensteuerung möglich - Magenta-Internetanschlüsse in jedem Zimmer vorhanden - Parkettböden - Vermietung unbefristet Kosten: In den Betriebskosten nicht enthalten daher Strom und Gas, welche nach Verbrauch abgerechnet werden und vom Mieter selbst zu bezahlen sind. Aktueller jährlicher Verbrauch ca. 2200 kWh Strom, 9000 kWh Heizung. (ACHTUNG je nach Verbrauch kann dies natürlich mehr oder weniger sein!) Ausstattung: Es wurde 2020 eine Klimaanlage in allen Wohn- und Schlafräumen nachgerüstet. Alle Dachflächenfenster sind mit außenliegenden Velux Markisetten beschattet und mit Innenrollos ausgestattet. Die beiden Balkontüren besitzen ebenfalls innenliegenden Faltrollos. Auf der Steinterrasse wurde 2019 ein Holzboden verlegt. Lage: *TOP* *ANBINDUNG* - in nur 10 Min am Stephansplatz In der Umgebung befinden sich einige Tiefgaragenplätze. Eine E-Ladestation befindet sich 2 Gehminuten entfernt. Die Favoritenstraße mit unzähligen Shops, Banken, Friseuren, etc. sowie der Viktor-Adler-Markt sind einen Katzensprung entfernt. Ebenso sind Kindergärten, Schulen, Kinderspielplätze und Ärzte in der Nachbarschaft. Der Hauptbahnhof kann auch bequem zu Fuß (10 Gehminuten) oder auch mit der U-Bahn erreicht werden. Die Station U1 Keplerplatz ist in 2 min zu erreichen und die Straßenbahnlinien O, 6 und 11, sowie die Buslinie 14A befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Reumannplatz mit vielen Busverbindungen, dem Eissalon Tichy und dem Amalienbad ist in 5 Gehminuten zu erreichen. Energieausweis liegt vor und wird bei Besichtigung zur Ansicht gebracht. Anfragen von Marklern nicht erwünscht!... [Mehr]

#WG-geeignet #unbefristet

Sie suchen eine schöne Wohnung? Von Eigentümerseite ist bitte nur eine langfristige Anmietung erwünscht. Juli mietfrei, ab August erst Miete zahlen! Dann stellen Sie bitte eine schriftliche Emailanfrage. Da ich laufend in Terminen bin, bin ich leider tagsüber telefonisch nicht so gut erreichbar, in dringenden Fällen senden Sie bitte eine Textnachricht. Wir beantworten alleMails am späten Abend. WICHTIG für die Eigentümerin: Sie stehen in einem aufrechten Dienstverhältnis und verdienen ca. das dreifache der Miete, bei Studenten müssten bitte die Eltern in den Mietvertrag.. Einzug ab sofort möglich. Die Küchenzeile verbleibt im Objekt sowie natürlich Badezimmer und WC. / Zimmer = nicht möbliert (leer). Lage: 1100 Wien Nähe Gellertplatz Gute Lage: Die Wohnung liegt zentral im Bezirk Favoriten Lift im Haus Die gute Lage und leistbare Miete bietet Ihnen die perfekte Grundlage für einen erfolgreichen Start. Facts: * 4 getrennt begehbare Zimmer. * Großzügiges Wohnzimmer mit Küche. * Bad mit Wanne plus Toilette. * Toilette mit Handwaschbecken. * Vorraum mit Stauraum. Der Mietvertrag wird unbefristet abgeschlossen. Kosten: Mietpreis inkl. BK. , HK und WW und gesetzlicher USt. beträgt: EUR 2.138, pro Monat Kaution: EUR 9.000, : Die Kaution wird als Sicherheit gefordert und stellt sicher, dass beide Parteien geschützt sind. Einmalige Hausverwaltungskosten: € 500, Provision: PROVISIONSFREI Nach Besichtigung und Annahme eines gestellten Mietanbotes findet der Mietvertrag rasch statt, daher sollten Sie die Kosten bereits verfügbar haben. Strom ist extra zu entrichten. Dies ist eine großartige Gelegenheit für eine ideale Wohnung, Sie werden und von der sensationellen Lage begeistert sein. Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder eine Besichtigung zu vereinbaren. Ihr Ansprechpartnerin: Frau Verena Latinovich Tel.: [Tel]|| [Email]ess || Deutsch, Englisch Weiters bitten wir um folgende Kenntnisnahme: Als Immobilienmakler sind wir aufgrund der Gewerbeordnung in Hinblick auf die Bestimmungen zur Verhinderung von Geldwäscherei und Terrorismusfinanzierung in jedem einzelnen Fall verpflichtet, gewisse Daten zu erheben und Prüfungshandlungen durchzuführen, selbst wenn es keinerlei Verdacht auf solche strafbaren Handlungen gibt. In der Folge gilt es auch anzugeben, ob Sie eine politisch exponierte Person sind. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz : Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir freuen uns auf eine schriftliche Anfrage von Ihnen. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Hübsche Neubauwohnung am Wienerberg mit großzügiger Terrasse Diese moderne und hochwertig ausgestattete Neubauwohnung am Wienerberg überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und eine attraktive Freifläche mit Blick ins Grüne. Die Wohnung verfügt über ein einladendes Vorzimmer, von dem aus sämtliche Räume zentral erreichbar sind. Das großzügige Wohn- und Esszimmer mit integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur rund 20 m² großen, parkseitig ausgerichteten Terrasse. Hier genießen Sie ruhige Stunden im Freien und einen schönen Ausblick ins Grüne. Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familien, Homeoffice oder Gäste. Zwei modern ausgestattete Badezimmer sorgen für hohen Wohnkomfort, ergänzt durch eine separate Gäste-Toilette. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das durchdachte Raumkonzept ab. Ein besonderes Highlight der Wohnanlage sind die den Bewohnern zur Verfügung stehenden Gemeinschaftsflächen. Urban Gardening in Form von Hochbeeten ermöglicht das Anpflanzen von Kräutern, Gemüse oder Blumen und schafft ein angenehmes nachbarschaftliches Miteinander. Darüber hinaus lädt eine großzügige Gemeinschaftsdachterrasse zum Entspannen und Verweilen mit schönem Ausblick ein. Der Wohnung ist außerdem ein Stellplatz in der Tiefgarage zugeordnet, der optional um € 100, pro Monat zuzüglich 20 % USt. angemietet werden kann.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Zum Vermietung gelangt diese helle und perfekt aufgeteilte 4 Zimmerwohnung im Dachgeschoss eines schönen Neubauhauses (Baujahr 2024) in unmittelbarer Nähe zur U1 Troststrasse. Raumaufteilung: - Vorraum - Badezimmer mit Dusche und Handwaschbecken - getrennte Toilette mit Handwaschbecken - ostseitiges Schlafzimmer mit ca. 16,5 m2 - westseitiges Schlafzimmer mit ca. 16,4 m2 - Wohnküche mit komplett ausgestatteter und hochwertiger Küche mit Zugang zur westseitigen Terrasse mit ca. 9,5 m2 -Masterbedroom mit Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken, WC und Fenster Ausstattung: - Fußbodenheizung (Wärmepumpe) - Einbauküche - Vorbereitungen für eine Klimaanlage vorhanden - Kellerabteil - Garagenplatz Lage: Der 2024 fertiggestellte Neubau befindet sich in der Leibnizgasse. Die Lage bietet in unmittelbarer Nähe zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, sowie eine tolle Anbindung durch den öffentlichen Verkehr. Öffentliche Anbindung: - U-Bahn U1 Troststraße 500 Meter entfernt - Autobus Linie 7 A 70 Meter entfernt, 66A, 65A - Straßenbahn Linie O 300 Meter entfernt Monatliche Bruttomiete inklusive Betriebskosten und Umsatzsteuer : EUR 2.280,00. Der Immobilienmakler erklärt, dass er ? entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers ? einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]