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#Büro #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Ein Familien-Domizil mit grünen Freiflächen und Garagenplatz in Neustift am Walde: Dieses Familien-Juwel hat den Charakter eines Town-Houses. Hier wohnen Sie als Familie auf 3 Ebenen mit einer idealen Aufteilung: Die Kinder können sich im Freizeitbereich austoben und niemand wird genervt klopfen ... Die Wohnung befindet sich in Haus 1 der Liegenschaft und erstreckt sich über 3 Ebenen. Jede Ebene verfügt über einen Eingang vom Stiegenhaus mit Sicherheitseingangstür und dem Liftausstieg nebenan. D.h. man hat überall Zutritt, ohne Stufen nehmen zu müssen und damit barrierefrei. Diesen Lift teilt sich die Einheit mit 2 weiteren Eigentümern im Haus 1. D.h. die Nachbarschaft ist überschaubar und das Nebeneinander schon familiär. Die Aufteilung der Räume ist nach Funktion gegliedert: Der sonnige Wohn-Essbereich mit offener Küche von ca. 35 m2 samt Wohnraum befindet sich in der obersten resp. 3. Ebene. Direkt vor dem Wohnraum befindet sich der Garten von ca. 70 m2, der seitlich zur benachbarten Einheit abgegrenzt ist. Der durch eine Pergola überdachte Sitzplatz auf der Terrasse mit ca. 11 m2 bietet einen sonnigen Relax-Bereich, die Freifläche ist südwestseitig ausgerichtet. Hinter der Küche befindet sich das Bad mit WC und ein ostseitiger Schlafraum (für Eltern) von ca. 12,8 m2. Der südseitige helle Wohnbereich verfügt über Rollläden vor den Fenstern u. eine Klimaanlage. Von Küche u. Essplatz können Sie im Garten spielende Kinder bestens im Auge behalten. Der gepflegte Garten hätte eine ausreichende Platzreserve für einen Whirlpool. An die mit Platten befestigte Terrasse schließt eine pflegeleichte Rasenfläche an, Abtrennung mit Zaun und Sichtschutz zur benachbarten Fläche. Eine dichte hohe Hecke schützt den Garten seitlich zum benachbarten Gebäudeteil. In der mittleren Ebene 2 stehen 3 Kinderzimmer zur Verfügung, die separat über den zentralen Gang begehbar sind sowie ein großzügiges Bad mit separatem WC. Alle Zimmer haben Terrassentüren mit der Möglichkeit, die Terrassen bzw. den kleinen Grünbereich rund um die Wohnung zu betreten. Die Größe der Zimmer beträgt ca. 12,6 m2, ca. 11 m2 und ca. 12,4 m2. In der untersten Ebene bietet ein Raum von gut 50 m2 ! mit ebenfalls Balkontüren/Tageslicht viel Platz für einen Kinderspielbereich oder ein Büro bzw. einen eigenen Bereich für Gäste (z B. die Großeltern). Derzeit wird der Bereich von den Bewohnern als Freizeit-Bereich verwendet. Ein raumhoher Schrankverbau sowie der Platz unter der Treppe bieten jede Menge Stauraum, der von einer Familie ja stets reichlich benötigt wird. Dieser autarke Bereich verfügt über ein sep. WC mit Waschbecken u. den Technikraum (Waschküche, Stauraum). Wenn Sie hier Besucher oder Kunden empfangen möchten, ist der separate Eingang perfekt dafür geeignet. Das Haus wurde mit einer Dämmung versehen. Heizung und Warmwasserbereitung erfolgen mittels Gas-Brenntwertgerät und Fußbodenheizung in den Räumen. Die Böden mit großformatigen Parkettdielen wurden geölt. Die interne Stiege zur Verbindung der Etagen wurde mit Buchenholz-Stufen und -Geländer ausgeführt. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Der separat verbücherte Garagenplatz (KEIN Stapelparker) ist über den Lift bequem erreichbar. Normale Einfahrtshöhe mit automatischem Tor. Die Umgebung mit vielen Grünflächen und Einfamilienhäusern ist sehr gepflegt, gediegen und ruhig. In ca. 100 m Entfernung steht eine E-Lade-Station mit 2 Plätzen zur Verfügung, die Haltestelle der Linie 35A stadteinwärts befindet sich in etwa gleicher Entfernung. Diese Liegenschaft befindet sich NICHT an der Rathstraße! Einkaufen können Sie an der nahen Rathstraße und entlang der Krottenbachstraße, der Sieveringer Straße oder in Richtung Dornbach im Kern von Neuwaldegg bzw. an der oberen Dornbacherstraße. Ein PKW ist hier jedenfalls für die täglichen Wege sehr hilfreich. Für den Schulweg der Kinder gibt es die Verbindung mit den Bus-Linie 35A und 39A, zur Amerikanischen Schule ist es lediglich ein kurzer Weg von wenigen Minuten. Das BRG 19 z.B. erreichen Kinder in ca. 5-7 min. Fahrzeit. Begehrter Kaufpreis für die Wohnung: EUR 1.289.000, , Kaufpreis für den Garagenplatz: EUR 40.000, Zu den tatsächlich erzielten Kaufpreisen kommt unser Vermittlungshonorar von 3 % der Kaufsumme hinzu + 20 % USt. (brutto 3,6 %) sowie die üblichen Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, ggfs. Eintragungsgebühr, Kosten der Vertragserrichtung, ev. Kosten für die Finanzierung u. Verbücherung einer Pfandurkunde). Wir möchten darauf hinweisen, dass unter bestimmten Voraussetzungen die Eintragungsgebühr noch bis zum 30.6.2026 (Antragstellung) bis zur Höhe von EUR 500.000, nicht zum Tragen kommt, für den darüber liegenden Kaufpreis-Anteil in Höhe von 1,1 % berechnet wird. Durch die laufende Geschäftsbeziehung zum Abgeber verweisen wir auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Es bestehen jedoch weder personelle noch gesellschaftsrechtliche Verflechtungen. Wir sind als Doppelmakler tätig. Für Konsument Innen gilt: Durch das Inkrafttreten des Fern- und Auswärtsgeschäftegesetzes (FAGG/VRUG) können wir Ihnen erst nach Ihrer Zustimmung zum Verzicht auf die darin festgelegte 14-tägige Rücktrittsfrist bzw. Ihre Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen, die Detailunterlagen zu diesem unverbindlichen Immobilienangebot mit Adresse zusenden. Daher erhalten Sie vorab eine gesonderte Nachricht mit allen Informationen zum FAGG, in der Sie uns diese Zustimmung erteilen können. Erst nach Erhalt senden wir Ihnen gerne die gewünschten Informationen zu diesem Angebot bzw. geben wir Ihnen die Adresse bekannt, bitte um Verständnis! Es entstehen Ihnen keine zusätzlichen Kosten durch Ihre erteilte Zustimmung, unser Anspruch auf die vereinbarte Vermittlungsprovision entsteht erst bei einem von uns erfolgreich vermittelten Geschäftsabschluss bzw. bei dessen Rechtswirksamkeit. Heizwärmebedarf: 36,11 k WH/qm/Jahr fGEE: 1,59... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Terrasse

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus mit großzügiger Entwicklungsperspektive präsentiert sich auf einem ca. 2.991 m² großen Grundstück und bietet Käufern vielseitige Möglichkeiten zur Umsetzung individueller Wohn- und Lebensvorstellungen. Das Gesamtareal befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld und ist hervorragend geeignet, um den Wunsch nach großzügigem Wohnen mit attraktiven Möglichkeiten zur Neugestaltung zu verbinden. Das Bestandsgebäude verteilt sich über 3 Ebenen – Untergeschoss, Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und verfügt über eine berechnete Wohnnutzfläche von ca 140 m² pro Wohneinheit. Gemäß einer unverbindlichen Studie besteht die Möglichkeit den Bestand bis auf eine maximale Fläche von 350 m² pro Etage zu ergänzen. Aktuell besteht das Haus aus zwei getrennt begehbaren Wohneinheiten. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über drei Zimmer, wobei der Wohnraum einen Zugang zur idyllischen Terrasse hat. Eine Küche und ein Bad sind ebenfalls vorhanden. Die zweite Wohneinheit ist über einen separaten Eingang erreichbar. Hier gibt es drei Zimmer, ein Bad, ein WC und eine kleine Küche. Aus den Zimmern hat man einen atemberaubenden Blick über Wien – sollten Sie ein neues Haus an diese Stelle bauen wollen, so haben Sie auf jeden Fall die Möglichkeit, den Blick zu prüfen und der wird Sie überzeugen! Diese Flächenaufteilung erlaubt sowohl weitläufige Wohnbereiche als auch Raum für zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten wie Arbeits- oder Gästezimmer, Hobbyräume oder nach individuellen Vorstellungen gestaltbare Familienbereiche. Für das Grundstück liegt eine rechtskräftige Abbruchgenehmigung bis Februar 2027 vor. Dies eröffnet Ihnen den Freiraum, neue bauliche Konzepte umzusetzen oder den bestehenden Bestand nach modernen Ansprüchen zu sanieren. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und angenehme Wohnqualität aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeit- und Erholungsangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und sichern einen komfortablen Alltag für die ganze Familie. Zudem profitieren Sie von einer guten Verkehrsanbindung, sodass sowohl das Stadtzentrum als auch überregionale Ziele bequem erreichbar sind.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Erstbezug #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

MODERNE VILLA IN RUHIGER AUSSICHTSLAGE NAHE KIRCHSTETTEN OBJEKTBESCHREIBUNG Diese im Jahr 2022 errichtete, hochwertige Villa vereint modernes Design, energieeffiziente Technik und ein außergewöhnlich großzügiges Grundstück zu einem Zuhause mit echtem Lebensgefühl. Auf rund 143,73 m² Wohnfläche verteilen sich fünf optimal geschnittene Zimmer, die durch ihre klare Architektur, große Fensterflächen und helle Raumwirkung überzeugen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ca. 123,8 m² Nutzfläche, wodurch zusätzliche Flexibilität für Hobbys, Fitness, Homeoffice oder Stauraum entsteht. Das ca. 1.705 m² große Grundstück bietet außergewöhnlich viel Freiraum - ideal für Familien, Gartenliebhaber oder alle, die Privatsphäre und Weitblick schätzen. Die erhöhte Lage schafft ein offenes, sonniges Wohngefühl mit besonderer Atmosphäre. Ein architektonisches Highlight ist die großzügige Terrassenfläche über der Doppelgarage, die vielseitig nutzbar ist - ob als Outdoor-Lounge, Essbereich oder Rückzugsort mit Ausblick. Das Haus wird als Erstbezug angeboten und ist noch nicht eingerichtet - eine perfekte Gelegenheit, Ihren persönlichen Stil von Anfang an umzusetzen. Ausstattung & Technik * Baujahr ca. 2022 * 5 Zimmer * 143,73 m² Wohnfläche * 123,8 m² Nutzfläche * 1.705 m² Grundstück * Große Terrasse über der Doppelgarage * Doppelgarage * Fußbodenheizung * Luft-Wasser-Wärmepumpe * HWB 42,4 kWh/m²a (Klasse B) * fGEE 0,54 (Klasse A++) * Moderne, klare Architektur * Erstbezug Die energieeffiziente Bauweise in Kombination mit moderner Wärmepumpentechnologie sorgt für niedrige Betriebskosten und nachhaltigen Wohnkomfort. Raumkonzept Der Wohnbereich ist offen und lichtdurchflutet gestaltet. Großzügige Fensterflächen verbinden Innen- und Außenraum und schaffen ein angenehmes Raumgefühl. Die Schlaf- bzw. Arbeitsräume bieten ausreichend Platz für Familien, Homeoffice oder Gäste. Die Hanglage ermöglicht eine interessante architektonische Struktur mit klarer Trennung von Wohn- und Nebenbereichen. Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im Raum Kirchstetten (Niederösterreich). Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur. Kirchstetten bietet eine gute Infrastruktur mit Nahversorgern, Schulen und Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Die Nähe zu St.Pölten sowie die gute Erreichbarkeit Richtung Wien machen den Standort besonders attraktiv für Pendler, die naturnah wohnen und dennoch flexibel bleiben möchten. Die Kombination aus ländlicher Ruhe, Weitblick und guter Verkehrsanbindung macht diese Lage zu einer nachhaltigen Wohnentscheidung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten

Zur Vermietung gelangt eine stilvolle Villa mit viel Charme und herrlichem Garten BEZUG AB SEPTEMBER 2026 In unmittelbarer Nähe der U-Bahn Station Kennedybrücke. Schlosspark Schönbrunn, Lokale und Einkaufsmöglichkeiten in Gehnähe. RAUMAUFTEILUNG: 1.EBENE: großzügige Diele, Wohnzimmer, Esszimmer (mit Glastüre verbunden), zwei weitere Zimmer, ein Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer, WC 2.EBENE: Vorraum, ein großes Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer, zwei Mansardenzimmer, zwei WC, Dachbodenraum GARTENEBENE: Vorraum, gemütliche, große Küche, Familien-Esszimmer, Mädchenzimmer, Badezimmer, WC, Hobbyraum, Waschküche, diverse Abstellräume Autoabstellplätze auf dem Grundstück Gartenpflege: die Kosten des Gärtners sind vom Mieter gesondert zu bezahlen. Eigenverbrauchskoten wie Strom, Gas, Internet etc. sind vom Mieter gesondert zu bezahlen. AUSSTATTUNG: Parkettböden, Komplettküche, Schränke, diverse Beleuchtungskörper, holzvertäfelte Diele BITTE ZU BEACHTEN: FÜR DIE ANMIETUNG DIESES HAUSES IST DIE VORLAGE EINES MONATLICHEN NETTOHAUSHALTSEINKOMMENS IN ÖSTERREICH MINDESTENS IN HÖHE DER DREIFACHEN GESAMTMIETE ERFORDERLICH! Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Um dieses fantastische Panorama wird Sie jede/r beneiden! "On Top of Hackenberg" kann man das getrost nennen! Die spektakuläre Aussicht von dieser 36 m2 Dachterrasse sucht ihresgleichen ... Aber auch der Rest dieses Angebotes ist ein Hit: Wenn Sie der Hektik der Stadt manchmal den Rücken kehren und übers Wochenende oder an Sommerabenden ausspannen wollen, finden Sie in dieser Liegenschaft Ihr ideales neues Domizil im Grünen. Ohne lange Anfahrtswege ins Wiener Umland und den Zeitaufwand schaffen Sie sich hier Ihren Rückzugsort zum Relaxen. Sie können hier Ihren grünen Daumen ausleben oder ganz entspannt in der Sonne liegen. Die kompakte Größe und die günstigen Betriebskosten halten den zusätzlichen Aufwand sehr überschaubar! Dieses 2020 eingereichte und 2024 mit einer neuen Dachterrasse versehene Wohnhaus mit 2 Etagen bietet auf einer kompakten Fläche mit rund 64,7 m2 alles Nötige für entspannte Stunden im eigenen Garten-Refugium: Kein verschwendeter Platz und durchdachtes smartes Layout. - Etage 1 mit Entree und Stauraum unter der Treppe, sep. (Gäste-) WC, Abstellraum mit einer Nische für Waschmaschine/Trockner (Anschluss schon vorbereitet) + offene Wohnküche mit ca. 24,6 m2 und den nötigen vorbereiteten Anschlüssen (inkl. TV-Dosen) - Etage 2 mit durchdachtem Layout: 2 Zimmer (ca. 13,4 und 8,2 m2) mit dazwischen liegendem Bad mit Dusche, Waschtisch und 2. WC Vor dem Hauptschlafraum befindet sich der Balkon mit ca. 3,3 m2, Zugang mit Balkontüre. Das Gebäude mit ausgezeichneten Energie-Kennzahlen wurde in Massivbauweise errichtet: Die Hohllochziegelwände wurden mit einem Wärmeverbundsystem eingepackt. Eine moderne Luft-Wärmepumpe sorgt für ein behagliches Wohnklima mit Flächenheizung (Fußbodenheizung). Im Sommer schlafen Sie angenehm kühl durch die Klimaanlage, Splitgerät über dem Stiegenaufgang montiert. Moderner exklusiver Riemenparkettboden in warmen Eiche-Tönen und zeitlos graue, großformatige 60 x 60 cm Feinsteinzeugfliesen im Vorraum und den Sanitärbereichen lassen viel Raum für kreative Ideen beim Einrichten. Alle Wände weiß ausgemalt, schöne Türen mit Stilmerkmalen in off-white. Eine luftig wirkende Treppe verbindet die beiden Ebenen, durch die reduzierte Gestaltung vermittelt sie einen schwebenden Eindruck. Der Platz darunter bietet sich perfekt für eine Garderobe und Stauraum an. Bad im Obergeschoß mit bodenebener Dusche u. Glas-Spritzschutz, Waschtisch u. Sprossen-Heizkörper, Tageslicht durch Außenfenster Raumhöhe im EG ca. 2,5 m und im Galeriegeschoß oben ca. 2,2 m. Fassadenfenster und versperrbare Schiebe-/Drehtüren in anthrazit, Alu-Rahmen-Ausführung mit 3-fach Verglasung. Wenn Sie Lust auf einen Drink an einem Sommerabend verspüren, schieben Sie einfach die Türen des Wohnbereiches zur Seite u. betreten die gut geschnittene Südterrasse - gute 17 m2 bieten ausreichend Platz für einen großzügigen Essplatz oder ein gemeinsames Dinner mit Freunden. Mit hellgrauen Betonplatten befestigte Terrasse, FRUP-Steckdose und Anschluss für eine Außenbeleuchtung Oder Sie genießen den herrlichen Ausblick von Ihrer 36 m2 Dachterrasse für Ihren ganz persönlichen Sundowner. Dieser überwältigende Ausblick ist übrigens durch die Abstufung des Geländes und die Bebauungsbestimmungen rundum nicht verbaubar bzw. sind die benachbarten Grundstücke im Rahmen der Möglichkeiten bereits bebaut. Die Treppe führt in 2 Abschnitten über den Balkon nach oben. Diese Ausführung wurde von der Baubehörde so gewünscht. Der Garten ist durch einen Zaun mit Sichtschutz rundum abgegrenzt, hohe Hecke bzw. fixe Trennwand zu den Nachbarn. Ausgang jeweils seitlich neben dem Gebäude mittels einer üblichen Tür im Zaun (versperrbar). Pflegeleichter Rasen rund um die Terrasse, Beton-Pflanzsteine für eine hübsche Gestaltung gesetzt. Zur Bewässerung des Gartens gibt einen Wasseranschluss an der linken Flanke beim Zaun. Der Schacht mit den Versorgungsleitungen befindet sich daneben vor der befestigten Terrasse. Das Aufstellen einer Gartengerätehütte ist möglich. Sobald Sie sich für eine Küche entschieden haben, können Sie schon das Umzugsteam bestellen. Sie müssen nur noch zugreifen! Noch einige Fakten zu Liegenschaft: Widmung: Erholungsgebiet Kleingarten für ganzjähriges Wohnen MIT EIGENGRUND von 238,77 m2 lt. Grundbuch (vermessen / Grenzkataster). Klassisch gestalteter dezenter Neubau mit weißer Fassade und Fenster/Türen in anthrazit. Eine Erweiterung des Wohnraumes in Richtung der befestigten Terrasse in Form eines Wintergartens ist möglich, da die bebaubare Fläche noch nicht voll ausgenützt wurde. Ca. 5 bis 7 m2 sind noch erzielbar, der Anbau eines Wintergartens an den Wohnbereich ist machbar. Baujahr: Die Einreichung des Wohngebäudes erfolgte 2020, die Fertigstellung 2023. Die Gestaltung der Dachterrasse und des Stiegenaufganges als Aufbau fand 2024 statt. Das Wohngebäude wird als Erstbezug veräußert. Die Einreichung und Fertigstellungsmeldungen liegen lt. Eigentümer vollständig vor. Ausgezeichnete Energiekennzahlen: HWB 33,85 kWh.m2a; f Gee 1,34, Energieausweis erstellt: November 2024 Für das Abstellen der Fahrzeuge wurde vor dem Gebäude ein mit Rasensteinen befestigter versickerungsfähiger Bereich vorbereitet. Mit einer städtischen Genehmigung (um die man ansuchen kann) wäre die direkte Zufahrt möglich. Hier ist das Anbringen eines automatischen Tores denkbar, denn der Sockel beinhaltet die nötige Verrohrung für einen elektrischen Antrieb. Gegensprechanlage daher ebenfalls möglich. Derzeit fährt man zu einer Parkfläche zu, von dort sind es lediglich ca. 20 m2 bis zum Eingang zur Liegenschaft. Öffentliche Anbindung mit der Linie 39A (ab Heiligenstadt) über die Haltestelle Fröschelgasse mit einem kurzen Fußweg entlang der Brechergasse und des Ährengrubenwegs. Die Linie 39A erreicht man auch in Richtung Sievering/Agnesgasse in ca. 7 bis 10 min. Den täglichen Einkauf kann man gut mit dem PKW an der unteren Sieveringer Straße oder nächstgelegen an der Rathstraße und der Krottenbachstraße erledigen. Für Ihren vierbeinigen Liebling ist diese Lage ein Hunde-Paradies, es gibt viele ruhige Spazierwege in der Umgebung, hier kann sich ein Vierbeiner nach Lust und Laune austoben. Monatliche Betriebskosten: Steuern, Abgaben und Gebühren für kommunale Ver-/Entsorger günstige EUR 63,79 pro Quartal. Hinzu kommen ggfs. Schneeräumung und ev. Gartenbetreuung sowie Verbrauchskosten für Strom. Begehrter Kaufpreis: EUR 849.000, zzgl. 3 % Vermittlungshonorar + 20 % USt. (3,6 % brutto) und übliche Kaufnebenkosten. Wir sind als Doppelmakler tätig. Für Konsument Innen gilt: Durch das Inkrafttreten des Fern- und Auswärtsgeschäftegesetzes (FAGG/VRUG) können wir Ihnen erst nach Ihrer Zustimmung zum Verzicht auf die darin festgelegte 14-tägige Rücktrittsfrist bzw. Ihre Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen, die Detailunterlagen zu diesem unverbindlichen Immobilienangebot mit Adresse zusenden. Daher erhalten Sie vorab eine gesonderte Nachricht mit allen Informationen zum FAGG, in der Sie uns diese Zustimmung erteilen können. Erst nach Erhalt senden wir Ihnen gerne die gewünschten Informationen zu diesem Angebot bzw. geben wir Ihnen die Adresse bekannt, bitte um Verständnis! Es entstehen Ihnen keine zusätzlichen Kosten durch Ihre erteilte Zustimmung, unser Anspruch auf die vereinbarte Vermittlungsprovision entsteht erst bei einem von uns erfolgreich vermittelten Geschäftsabschluss bzw. bei dessen Rechtswirksamkeit. Heizwärmebedarf: 33,85 k WH/qm/Jahr fGEE: 1,34... [Mehr]

#Altbau #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

19. Bezirk Wien Döbling - wo Luxus an erster Stelle steht Sie legen hohen Wert auf Luxus und sehnen sich nach Ihrem puren Wohnvergnügen in einer aus dem Rahmen fallenden Gegend? Dann sind Sie hier genau richtig! Alles auf einen Blick: - Eigentumswohnung + Eigengarten - Wohnfläche: 123,40 m² - Garten/Terrasse: 20,24 m² - Kosten: EUR 2.990,- inkl. BK & 10 % USt. - Beziehbar: nach Absprache 1. ARCHITEKTUR UND AUSSTATTUNG Diese exklusive Wohnung befindet sich im Erdgeschoß eines generalsanierten Altbauwohnhauses (höhere Türen und eine höhere Raumhöhe) und gliedert sich in einen zentral gelegenen Vorraum, von dem man gleich rechts in ein elegantes Gäste-WC gelangt. Das luxuriöse und edle Badezimmer (verglaste Dusche, WC, Heizung, großer Wandspiegel) verleitet zu purer Entspannung und Erholung. Links vom Vorraum befindet sich der Essbereich mit der eingebauten Markenküche inklusive eines Abstellraums, zu dem eine elegante Treppe führt. Rechts ist das Wohnzimmer gelegen. Nicht nur über den Wohnbereich, sondern auch über Ihr Schlafabteil gelangen Sie in den wunderschönen Garten, der Sie aufleben lässt. Die Wohnung bietet reichend Platz für die Familie, besticht durch die Liebe zum Detail und einen außergewöhnlichen und stilvollen Designkonzept. 2. HIGHLIGHTS - Perfekte Raumaufteilung - Moderne Designerküche (STEININGER) - Hochwertige Fliesen - Luxuriöse Detailarbeiten - Alarmanlage - 3-Fach verglaste Fenster - Safe - 3 Zugänge zu Garten/Terrasse 3. LAGE & INFRASTRUKTUR Die Wohnung befindet sich in perfekter Lage im wunderschönen 19. Wiener Gemeindebezirk Döbling bei Nußdorf. Hier bieten sich bestmögliche Ausgangspunkte für erholsame Spaziergänge in der Natur. Nicht weit entfernt von Ihrem neuen Domizil genießen Sie die anerkannteste grüne Lage nahe dem Schiffshafen Kuchelau sowie dem berühmten Wienerwald. Genießen Sie entspannte Wanderungen z.B. auf dem beliebten Leopoldsberg (es lohnt sich!) und belohnen Sie sich danach mit einem ausgezeichneten Essen in den vielzähligen renommierten Heurigen und Restaurants in Ihrer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten (Billa, Interspar, Apotheke, Schulen, Tierarzt, Drogeriemärkte etc.) sowie auch das Shoppingcenter Q19 befinden sich in unmittelbarer Nähe Ihrer neuen Immobilie. Freizeit, Erholungsmöglichkeiten: - Wienerwald (Kahlenberg, Cobenzl, Leopoldsberg u.v.m.) - Schiffshafen Kuchelau - Wunderschöne Rad-, Wander- und Spazierwege direkt an der blauen Donau - Döblinger Bad- Hallen- und Sommerbad Beste Infrastruktur ist gegeben. Die Straßenbahnlinie D führt direkt von Nußdorf in das Stadtzentrum und zum Hauptbahnhof Wien. Die Verkehrsanbindung ist von hier aus mit der öffentlichen Anbindung sehr gut. Straßenbahnlinie D, U4 - Heiligenstadt (sowie die S-Bahn) Stilvoll, modern und purer Luxus - nahe wunderschöner Naherholungsgebiete 4. AUS LIEBE ZUM AUTO 2x Garagenplätze können in der hauseigene Garage um EUR 150,- pro Platz erworben werden. 5. ENERGIEEFFIZIENTES WOHNEN HBW: 37,30 kWh/m²a (Klasse B) 6. KOSTEN EUR 2.990- inkl. BK und gesetzl. USt. Provisionsfrei Kaution: 3 BMM Beziehbar: ab Sofort IHR ANSPRECHPARTNER: Herr Ehsan Karimian || Tel.: [Tel] || [Email] || Deutsch, English, Farsi *(Mo - So, 9: 00 - 21: 00 Uhr) Immocity Real Estate GmbH Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Das Geheimnis des Wohlfühlerlebnisses der UNIQUE Villen liegt im gekonnten Zusammenspiel großer Ideen und fein durchdachter Details. Die Innenräume präsentieren sich in natürlicher Schönheit dank hochwertiger Eichendielen. Große Fenster lassen das Sonnenlicht herein und gewähren einen herrlichen Blick in die Natur. Das Design der Bäder überzeugt durch hochwertiges Feinsteinzeug und moderne Markensanitärprodukte. Der Wohnkomfort wird durch technische Add-Ons wie ein integriertes Radio im Badezimmer und eine Smart-Home-Steuerung ergänzt, über die Temperatur und Beleuchtung von überall per App gesteuert werden können. - 17 stilvolle Villen mit einer Nutzfläche von ca. 130 m² - ca. 300 m² Eigengrund pro Einheit - Wellness-Oase mit Sauna und Outdoor-Pool - PKW-Stellplätze in der Anlage - teilweise mit Carport Villa 1: Diese Villa, ausgestattet mit stilvoller Eleganz und erlesenem Geschmack, verführt mit knapp 130 m² Nutzfläche auf 3 Ebenen, einer privaten Sauna und eigenem Outdoor-Pool. Untergeschoss: Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC, Sauna, Ruhebereich mit Dusche, Technikraum, WC, Zugang zum Pool und ca. 192 m² Garten Erdgeschoss: Vorraum, WC, Wohnküche, rund 32 m² Terrasse Obergeschoss: 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche und WC, ca. 7 m² Balkon Jede Villa verfügt außerdem über einen PKW-Stellplatz in der Anlage. Die dargestellten Pläne sind Vorabzüge. Planungs- und Ausführungsänderungen sowie Änderungen an der Ausstattung bleiben vorbehalten (Stand: Oktober 2021). Bitte beachten Sie, dass es sich bei einigen der dargestellten Fotos um Visualisierungen handelt. Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Lukas Heim unter der Telefonnummer [Tel] zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist an eine Wiener Rechtsanwaltskanzlei gebunden und kann nicht selbst gewählt werden. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübert... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Das Geheimnis des Wohlfühlerlebnisses der UNIQUE Villen liegt im gekonnten Zusammenspiel großer Ideen und fein durchdachter Details. Die Innenräume präsentieren sich in natürlicher Schönheit dank hochwertiger Eichendielen. Große Fenster lassen das Sonnenlicht herein und gewähren einen herrlichen Blick in die Natur. Das Design der Bäder überzeugt durch hochwertiges Feinsteinzeug und moderne Markensanitärprodukte. Der Wohnkomfort wird durch technische Add-Ons wie ein integriertes Radio im Badezimmer und eine Smart-Home-Steuerung ergänzt, über die Temperatur und Beleuchtung von überall per App gesteuert werden können. - 17 stilvolle Villen mit einer Nutzfläche von ca. 130 m² - ca. 300 m² Eigengrund pro Einheit - Wellness-Oase mit Sauna und Outdoor-Pool - PKW-Stellplätze in der Anlage - teilweise mit Carport Villa 2: Am sonnigen Südhang des Hackenbergs im Herzen Sieverings verführt diese Villa, ausgestattet mit stilvoller Eleganz und erlesenem Geschmack, mit rund 129 m² Nutzfläche auf 3 Ebenen, einer privaten Sauna und eigenem Outdoor-Pool. Erdgeschoss: Vorraum, WC, Wohnküche, rund 32 m² Terrasse Untergeschoss: Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC, Sauna, Ruhebereich mit Dusche, Technikraum, WC, Zugang zum Pool und ca. 192 m² Garten Obergeschoss: 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche und WC, ca. 7 m² Balkon Jede Villa verfügt außerdem über einen PKW-Stellplatz in der Anlage. Die dargestellten Pläne sind Vorabzüge. Planungs- und Ausführungsänderungen sowie Änderungen an der Ausstattung bleiben vorbehalten (Stand: Oktober 2021). Bitte beachten Sie, dass es sich bei einigen der dargestellten Fotos um Visualisierungen handelt. Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Lukas Heim unter der Telefonnummer [Tel] zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist an eine Wiener Rechtsanwaltskanzlei gebunden und kann nicht selbst gewählt werden. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Für Fehler auf diversen... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Das Geheimnis des Wohlfühlerlebnisses der UNIQUE Villen liegt im gekonnten Zusammenspiel großer Ideen und fein durchdachter Details. Die Innenräume präsentieren sich in natürlicher Schönheit dank hochwertiger Eichendielen. Große Fenster lassen das Sonnenlicht herein und gewähren einen herrlichen Blick in die Natur. Das Design der Bäder überzeugt durch hochwertiges Feinsteinzeug und moderne Markensanitärprodukte. Der Wohnkomfort wird durch technische Add-Ons wie ein integriertes Radio im Badezimmer und eine Smart-Home-Steuerung ergänzt, über die Temperatur und Beleuchtung von überall per App gesteuert werden können. - 17 stilvolle Villen mit einer Nutzfläche von ca. 130 m² - ca. 300 m² Eigengrund pro Einheit - Wellness-Oase mit Sauna und Outdoor-Pool - PKW-Stellplätze in der Anlage - teilweise mit Carport Villa 13: Am sonnigen Südhang des Hackenbergs im Herzen Sieverings verführt diese Villa, ausgestattet mit stilvoller Eleganz und erlesenem Geschmack, mit knapp 130 m² Nutzfläche auf 3 Ebenen, einer privaten Sauna und eigenem Outdoor-Pool. Erdgeschoss: Vorraum, WC, Wohnküche, rund 33,5 m² Terrasse Untergeschoss: Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC, Sauna, Ruhebereich mit Dusche, Technikraum, WC, Zugang zum Pool und ca. 192 m² Garten Obergeschoss: 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche und WC, ca. 7,5 m² Balkon Jede Villa besitzt außerdem einen PKW-Stellplatz in der Anlage. Die dargestellten Pläne sind Vorabzüge. Der Planung und Ausführung sind bauliche Änderungen und Änderungen der Ausstattung vorbehalten (Planstand: Oktober 2021). Bitte beachten Sie, dass es sich bei einigen der dargestellten Fotos um Visualisierungen handelt. Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Lukas Heim unter der Telefonnummer [Tel] zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist an eine Wiener Rechtsanwaltskanzlei gebunden und kann nicht selbst gewählt werden. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Für Fehler auf... [Mehr]

#Altbau #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

19. Bezirk Wien Döbling - wo Luxus an erster Stelle steht Sie legen hohen Wert auf Luxus und sehnen sich nach Ihrem puren Wohnvergnügen in einer aus dem Rahmen fallenden Gegend? Dann sind Sie hier genau richtig! Alles auf einen Blick: - Eigentumswohnung + Eigengarten - Wohnfläche: 123,40m2 - Garten/Terrasse: 20,24m2 - 2 Garagenplätze in der hauseigenen Tiefgarage - Kosten: EUR 799.000,- 1. ARCHITEKTUR UND AUSSTATTUNG Das großartige Aufeinandertreffen von Luxus und Eigentum wird für Sie und Ihrer Familie ein perfektes Paradies im Außenbezirk Döbling in Wien. Diese exklusive Wohnung befindet sich im Erdgeschoß eines generalsanierten Altbauwohnhauses (höhere Türen und eine höhere Raumhöhe) und gliedert sich in einen zentral gelegenen Vorraum, von dem man gleich rechts in ein elegantes Gäste-WC gelangt. Das luxuriöse und edle Badezimmer (verglaste Dusche, WC, Heizung, großer Wandspiegel) verleitet zu purer Entspannung und Erholung. Links vom Vorraum befindet sich der Essbereich mit der eingebauten Markenküche inklusive eines Abstellraums, zu dem eine elegante Treppe führt. Rechts ist das Wohnzimmer gelegen. Nicht nur über den Wohnbereich, sondern auch über Ihr Schlafabteil gelangen Sie in den wunderschönen Garten, der Sie aufleben lässt. Die Wohnung bietet reichend Platz für die Familie, besticht durch die Liebe zum Detail und einen außergewöhnlichen und stilvollen Designkonzept. 2. HIGHLIGHTS - Perfekte Raumaufteilung - Moderne Designerküche (STEININGER) - Hochwertige Fliesen - Luxuriöse Detailarbeiten - Alarmanlage - 3-Fach verglaste Fenster - Safe - 3 Zugänge zu Garten/Terrasse 3. LAGE & INFRASTRUKTUR Diese Eigentumswohnung befindet sich in perfekter Lage im wunderschönen 19. Wiener Gemeindebezirk Döbling bei Nußdorf. Hier bieten sich bestmögliche Ausgangspunkte für erholsame Spaziergänge in der Natur. Nicht weit entfernt von Ihrem neuen Domizil genießen Sie die anerkannteste grüne Lage nahe dem Schiffshafen Kuchelau sowie dem berühmten Wienerwald. Genießen Sie entspannte Wanderungen z.B. auf dem beliebten Leopoldsberg (es lohnt sich!) und belohnen Sie sich danach mit einem ausgezeichneten Essen in den vielzähligen renommierten Heurigen und Restaurants in Ihrer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten (Billa, Interspar, Apotheke, Schulen, Tierarzt, Drogeriemärkte etc.) sowie auch das Shoppingcenter Q19 befinden sich in unmittelbarer Nähe Ihrer neuen Immobilie. Freizeit, Erholungsmöglichkeiten: - Wienerwald (Kahlenberg, Cobenzl, Leopoldsberg u.v.m.) - Schiffshafen Kuchelau - Wunderschöne Rad-, Wander- und Spazierwege direkt an der blauen Donau - Döblinger Bad- Hallen- und Sommerbad Beste Infrastruktur ist gegeben. Die Straßenbahnlinie D führt direkt von Nußdorf in das Stadtzentrum und zum Hauptbahnhof Wien. Die Verkehrsanbindung ist von hier aus mit der öffentlichen Anbindung sehr gut. Straßenbahnlinie D, U4 - Heiligenstadt (sowie die S-Bahn) Stilvoll, modern und purer Luxus - nahe wunderschöner Naherholungsgebiete 4. AUS LIEBE ZUM AUTO 2x Garagenplätze in der hauseigene Garage sind optional für € 99.000,- zu kaufen. 5. ENERGIEEFFIZIENTES WOHNEN HBW: 37,30 kWh/m²a (Klasse B) ***Finanzierung*** Sie bekommen keine Finanzierung!? Sprechen Sie uns einfach und unkompliziert dazu an. Wir helfen Ihnen gerne. 6. KOSTEN EUR 799.000,- Provision: 3% zzgl. MwSt. Grunderwerbsteuer: 3,5 % Eintragungsgebühr: 1,1% Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% zzgl. 20% Ust. + EUR 400 Barauslagenpauschale zzgl. 20% Ust. und bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. 20% Ust. IHR ANSPRECHPARTNER: Herr Ehsan Karimian || Tel.: [Tel] || [Email] || Deutsch, English, Farsi *(Mo - So, 9: 00 - 21: 00 Uhr) Immocity Real Estate GmbH Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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LUXUS, KOMFORT UND ELEGANZ AUF FÜNF EBENEN Diese außergewöhnliche Villa im begehrten 19. Bezirk Wiens vereint moderne Ausstattung, großzügige Raumgestaltung und höchsten Wohnkomfort. Das Anwesen erstreckt sich über fünf Etagen - inklusive zwei Untergeschossen - und ist sowohl über eine elegante Holztreppe als auch barrierefrei über einen privaten Aufzug erreichbar. Bereits beim Betreten des Hauses wird die hochwertige Bauweise spürbar: edle Marmor- und Parkettböden, eine Fußbodenheizung in allen Nassräumen sowie ein durchdachtes Licht- und Raumkonzept schaffen eine Atmosphäre von zeitloser Eleganz. HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK * Privater Aufzug über alle fünf Etagen * Fußbodenheizung in sämtlichen Nassräumen * Klimaanlagen in Wohnzimmer, Büro, Master-Bedroom, drei weiteren Schlafzimmern und im Wintergarten * Panzeraußenjalousien, Alarmanlage und Video-Gegensprechanlage * Sechs Schlafzimmer, fünf luxuriöse Badezimmer und sieben Toiletten - alle Zimmer zentral begehbar * Sauna, Dampfbad und Spa-Bereich mit Dusche * Fitnessraum - mit Spiegelwand (ideal für Tanz oder Yoga) * Stilvoller Billardraum mit seltener Kirschholzverkleidung und original russischem Marmorbillardtisch * Weinkeller mit konstant regulierbarer Temperatur - perfekt für Weinliebhaber * Großzügiger, sonniger Privatgarten mit Terrasse und Grillbereich * Drei Tiefgaragenstellplätze im Eignentum im Kaufpreis inkludiert. * Parkähnliche Gemeinschaftsanlage mit Indoor-Pool, Sauna, Fitnessraum und weitläufigem Garten RAUMAUFTEILUNG UND AUSSTATTUNG Erdgeschoss: Einladender Eingangsbereich mit zwei Zugängen - einer über den Hauptgang in den Windfang, der andere über die Küche mit angrenzender Speisekammer. Die voll ausgestattete Küche öffnet sich zum lichtdurchfluteten Wintergarten, der auch in den kälteren Monaten ein angenehmes Raumklima bietet. Das Esszimmer bietet Platz für Familie und Gäste, während das Wohnzimmer mit Kamin und direktem Gartenzugang zum Mittelpunkt des familiären Lebens wird. Angrenzend befindet sich ein Büro mit eigenem Zugang zum Garten. 1. Obergeschoss: Das Master-Bedroom verfügt über eine begehbare Garderobe, ein elegantes Badezimmer en suite und Zugang zu einem privaten Balkon mit Blick ins Grüne. Zwei weitere Schlafzimmer und ein weiteres Bad mit edlem Marmor und hochwertigen Armaturen runden diese Etage ab. 2. Obergeschoss: Drei großzügige Schlafzimmer, jeweils mit eigener Terrasse und Ausblick über den Garten und die Stadt. Ein Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad, die beiden anderen teilen sich ein weiteres Badezimmer. Ein separater Wäscheraum befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene. 1. Untergeschoss: Hier befindet sich der beeindruckende Billardraum, vollständig mit Kirschholz verkleidet und geschmückt mit kunstvollen Details. Zusätzlich finden sich hier ein Werkraum, eine separate Toilette, ein Fitnessraum mit Spiegelwand sowie ein Wellnessbereich mit Sauna und Dusche. 2. UNTERGESCHOSS: IN DIESER EBENE BEFINDEN SICH DER WEINKELLER MIT REGULIERBARER TEMPERATUR SOWIE DER ZUGANG ZUR GEMEINSCHAFTLICHEN WOHNANLAGE MIT DREI PRIVATEN TIEFGARAGENPLÄTZEN. DIE ANLAGE SELBST BIETET EINEN PARKÄHNLICHEN GARTEN, EINEN INDOOR POOL, EINE SAUNA UND EINEN FITNESSRAUM. LAGE Die Villa liegt in einer der exklusivsten und grünsten Wohngegenden Wiens - ruhig, sicher und dennoch hervorragend angebunden. In unmittelbarer Nähe befinden sich die American International School, mehrere Kindergärten, die Universität für Bodenkultur sowie zahlreiche gehobene Restaurants und traditionelle Heurige. _Hinweis: Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer/Vermieter und sind daher ohne Gewähr._ ENGLISH VERSION LUXURY, COMFORT AND ELEGANCE ACROSS FIVE LEVELS This extraordinary villa in Vienna's highly sought-after 19th district combines modern amenities, generous room layouts, and the highest level of residential comfort. Spanning five floors - including two basement levels - the property is accessible both via an elegant wooden staircase and a private elevator, ensuring full accessibility throughout. Upon entering the residence, the superior craftsmanship becomes immediately apparent: exquisite marble and parquet flooring, underfloor heating in all bathrooms, and a thoughtfully designed lighting and spatial concept create an atmosphere of timeless elegance. HIGHLIGHTS AT A GLANCE * Private elevator serving all five floors * Underfloor heating in all bathrooms and wet areas * Air conditioning in the living room, office, master bedroom, three additional bedrooms, and the conservatory * Reinforced exterior blinds, alarm system, and video intercom * Six bedrooms, five luxurious bathrooms, and seven toilets - all rooms are centrally accessible * Sauna, steam bath, and spa area with shower * Fitness room with mirrored wall - ideal for dance or yoga * Elegant billiard room with rare cherry wood paneling and an original Russian marble billiard table * Wine cellar with constant, adjustable temperature - perfect for wine enthusiasts * Spacious, sunny private garden with terrace and barbecue area * Three underground parking spaces included in the purchase price * Park-like communal area with indoor pool, sauna, gym, and expansive landscaped garden LAYOUT AND FEATURES Ground Floor: Inviting entrance area with two access points - one through the main hallway into the vestibule, and another via the fully equipped kitchen with adjoining pantry. The kitchen opens into a bright winter garden that ensures a pleasant indoor climate even in colder months. The dining area offers ample space for family and guests, while the living room - featuring a fireplace and direct access to the garden - forms the heart of the home. An adjacent office also opens directly onto the garden. First Floor: The master bedroom includes a walk-in wardrobe, an elegant en-suite bathroom, and access to a private balcony overlooking greenery. Two additional bedrooms and a second marble-clad bathroom with premium fittings complete this level. Second Floor: Three spacious bedrooms, each with its own terrace and views over the garden and city. One bedroom has an en-suite bathroom, while the other two share a second bathroom. A separate laundry room is also located on this floor. First Basement Level: This level features an impressive billiard room, entirely paneled in cherry wood with refined decorative details. Additionally, there is a workshop, a separate toilet, a fitness room with mirrored wall, and a wellness area with sauna and shower. Second Basement Level: Here you'll find the temperature-controlled wine cellar and direct access to the communal complex, which includes three private underground parking spaces. The shared facilities comprise a park-like garden, indoor pool, sauna, and gym. LOCATION The villa is situated in one of Vienna's most exclusive and green residential areas - peaceful, secure, yet exceptionally well connected. In close proximity are the American International School, several kindergartens, the University of Natural Resources and Life Sciences, as well as numerous fine-dining restaurants and traditional Viennese _Heurige_ wine taverns. _Note: _ _All information provided is based on details supplied by third parties, particularly by the sellers/landlords, and is therefore subject to confirmation._ Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#ruhig

Einmaliges Grundstück in Wiener Bestlage, Ein Ort für Visionäre Manche Möglichkeiten eröffnen sich nur einmal im Leben. Dieses Grundstück im Herzen des 19. Bezirks gehört zweifellos dazu. Auf fast 3.000 m² bietet es den idealen Rahmen für ein Anwesen, das keine Wünsche offen lässt – mit unvergleichlichem Blick über Wien, absoluter Privatsphäre und der Möglichkeit, ein Refugium von zeitloser Eleganz zu schaffen. Luxus ohne Kompromisse: Hier entsteht kein Haus, sondern ein Lebensgefühl. Denkbar ist eine exklusive Villa mit rund 900 m² Wohnfläche, die Architektur und Design frei nach Ihren Vorstellungen vereint. Zu den Highlights Ihrer neu geplanten Villa könnten zählen: Eine repräsentative Tiefgarage mit Platz für mehr als 10 Fahrzeuge – ein Statement für Sammler und Individualisten Ein Innen- und Außenpool, der Sommer wie Winter ein unvergleichliches Wellness-Erlebnis bietet Großzügige Terrassen und Gartenflächen, die das Panorama der Stadt in Szene setzen Rückzugsorte von vollkommener Ruhe – mitten in Wien und doch ganz für sich Ein seltenes Juwel! Solche Grundstücke sind rar. Sie verkörpern nicht nur Raum für Architektur, sondern eine Investition in Lebensqualität, Sicherheit und Diskretion. Wer hier baut, erschafft weit mehr als nur eine Immobilie: ein dauerhaftes Zeichen für Stil und Anspruch. Fazit: Dieses Grundstück ist eine einmalige Gelegenheit für Menschen, die das Außergewöhnliche suchen. Ein Platz, an dem Luxus, Privatsphäre und die Schönheit Wiens in perfekter Harmonie verschmelzen. Lassen Sie sich bei einer unverbindlichen Besichtigung inspirieren.... [Mehr]