Wohnung ab 1.000 EUR in Wien 18.,Währing mieten

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Herzlich willkommen in Ihrem potenziellen neuen Zuhause! Diese charmante schön ausgestattete 3-Zimmer DG Wohnung bietet nicht nur ein gemütliches Wohnambiente, sondern auch zahlreiche Möglichkeiten zur Entspannung und Freizeitgestaltung. Diese Wohnung bietet sowohl Eleganz als auch Wohnkomfort! Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoß eines neuen Gebäudes in Gersthof und besticht durch ihre helle und freundliche Atmosphäre. Der offene Grundriss schafft ein großzügiges Raumgefühl und lädt zum Verweilen ein. Die Wohnung bietet mit ihren großzügigen 72 m2 viel Platz für Sie, ihre Familie oder Freunde! Wenn Sie die Wohnung betreten, werden Sie sich gleich wie Zuhause fühlen! Das gemütliche moderne Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für erholsame Nächte und schöne Träume. Die begehbare Garderobe hat genug Platz für Ihre Kleidung und sorgt für Ordnung. Ein weiteres Zimmer steht Ihnen individuell zur Verfügung als Kinderzimmer, Gästezimmer oder auch als Arbeitszimmer, je nach Bedarf. Das Badezimmer verfügt über eine moderne Glasdusche, in der Sie nach einem langen Tag entspannen können. Die geräumige helle Wohnküche ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre Kochkünste zu entfalten. Diese Wohnküche ist hervorragend für gemeinsames Kochen mit Freunden oder Familie geeignet. Das Highlight ist der direkte Ausgang von dem Wohnzimmer auf die Terrasse! Die große Terrasse, die einen malerischen Blick auf die Umgebung bietet und perfekt für gemütliche Abende im Freien geeignet ist. Hier können Sie die Sonnenuntergänge genießen und einfach mal die Seele baumeln lassen. Die Wohnung wird komplett möbliert übergeben! Sie können sofort einziehen! Weiters würde ein Garagenstellplatz im Haus zur Verfügung stehen um € 130.- Miete pro Monat/ brutto Perfekte Raumaufteilung: Wohn-/Küchenbereich komplett ausgestattet und mit Ausgang auf die Terrasse gemütliches helles Schlafzimmer schönes weiteres Zimmer- entweder als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer verwendbar begehbare Garderobe- direkt vom 2. Schlafzimmer begehbar modernes Badezimmer mit großer Glasdusche separates WC mit Handwaschbecken Vorraum Exklusive Ausstattung: hochwertiger Stabparkett in Eiche edles Feinsteinzeug und keramischer Fliesenbelag in Sanitärräumen exquisite Badezimmer- und WC-Ausstattung Fußbodenheizung 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster straßenseitig Schallschutzfenster Brandschutzfenster im allgemeinen Bereich außenliegender Sonnenschutz (elektrische Rollläden) Vorbereitungen für Klimatisierung in jedem Wohnraum mechanische Lüftung in Sanitärräumen Garagenstellplatz zum Mieten ( € 130/ brutto pro Monat) Lage: Die Wohnung liegt in einer ruhigen Gegend und verfügt über gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind bequem zu Fuß erreichbar, sodass Sie Ihren Alltag bequem gestalten können. Gersthof ist ein junges, dynamisches Viertel mit optimaler Verkehrsanbindung und einer Vielzahl charmanter Lokale. Die einzigartige Lage bietet alle Vorzüge die Währing zu bieten hat und ist ein idealer Rückzugsort für alle, die ein urbanes Leben mit außergewöhnlichen Stadtoasen verbinden wollen. So befinden sich der historische Türkenschanzpark mit seinen wunderschönen Spazierwegen und der herrlichen Aussicht sowie der Sternwartepark mit seiner magisch anmutenden Atmosphäre ganz in der Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Direkt in der Nachbarschaft gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie auch Nahversorger, eine Apotheke, diverse Arztpraxen und vieles mehr. Die Haltestelle der Schnellbahn Gersthof, die Straßenbahnlinien 9, 40, 41 sowie die Buslinie 10A sind in Kürze erreichbar und bieten einen schnellen Weg in die Innenstadt. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr potentielles neues Zuhause persönlich zu zeigen. Aus rechtlichen Gründen und aufgrund der großen Nachfragen bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen per Mail beantworten, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen samt Mailadresse und Mobilnummer bekanntgeben. *Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Die in diesem Exposé veröffentlichten Inhalte und Fotos unterliegen dem österreichischen Urheberrecht. Jede Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwendung bedürfen der vorherigen schriftlichen Zustimmung der Novel Real Immobilien GmbH. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin. Für die Vereinbarung eines Termins kontaktieren Sie Frau Tatiana Hanzl telefonisch unter [Tel] oder per E-Mail: [Email] Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert

Zur befristeten Vermietung gelangt eine großzügig geschnittene Altbauwohnung im charmanten Cottageviertel. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock und ist über mehrere Stufen im Eingangsbereich sowie einen Lift im Halbstock zu erreichen. Im Haus kann auch ein Garagenplatz für einen kleinen PKW (Mini oder Ähnliches) angemietet werden. In unmittelbarer Nähe befinden sich auf der Währinger Straße Geschäfte des täglichen Bedarfs und der Kutschkermarkt. Die Straßenbahnlinien 40 und 41 bieten eine gute Anbindung zur U6 Station Volksoper sowie in die Innenstadt. RAUMAUFTEILUNG: zentrales Vorzimmer, Wohnzimmer, Esszimmer mit Balkon und Blick in den grünen Innenhof, Masterbedroom mit Ausgang auf einen Balkon, 3 weitere Zimmer, große Wohnküche mit Essplatz, zwei Bäder (jeweils mit Dusche, Wanne und Doppelwaschbecken, eines mit WC), zwei weitere WCs AUSSTATTUNG: Parkettböden komplett eingerichtete Küche Klimaanlage Gas-Etagenheizung, Bodenheizung (Elektro) in den Bädern Raumhöhe 3,20m diverse Einbaumöbel Kellerabteil Fahrradabstellraum Ein Autoabstellplatz in der hauseigenen Garage (Einfahrtshöhe 1,80m) kann separat angemietet werden (mtl. € 150, exkl. BK und UST) SPACIOUS PERIOD APARTMENT IN COTTAGE AREA | 3-4 BEDROOMS | 2 BATHROOMS | A/C | 2 BALCONIES Disclaimer: Die Bilder sind mittels KI digital gestaged Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Kellerabteil #ruhig

Zur Vermietung gelangt eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit kleinem Balkon im 18. Bezirk in der Starkfriedgasse mit einer Wohnfläche von rd. 74m². Die Wohnung liegt im 2. Stock plus Mezzanin (kein Lift vorhanden!) einer ca. 1950 errichteten und gepflegten Wohnanlage und wird auf 5 Jahre befristet vermietet. Eine Videotour durch die Wohnung steht auf der Plattform zur Verfügung und kann bei Bedarf auch gerne zugeschickt werden. Die wichtigsten Infos im Überblick: Zwei Zimmer (hofseitig) - eines kleiner, eines größer und inkl. Balkon Wohnzimmer mit angrenzender Einbauküche und praktischem Abstellraum (ebenfalls hofseitig) Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken und Handtuchtrockner und separates WCKellerabteil vorhanden Gepflegter Allgemeinzustand - schöner Fischgrätparkett, Malerei in Ordnung, Küchen- und Sanitärausstattung etwas älter, aber funktionsfähig Gaszentralheizung - Heiz- und Warmwasserkosten in Höhe von ca. 240€/Monat noch nicht in der Gesamtmiete enthalten Bonität: Haushaltseinkommen mind. 2.750€ netto pro Monat Die Lage der Wohnung ist gut. Der Pötzleinsdorfer Schlosspark ist nur wenige Gehminuten entfernt. Infrastruktur finden Sie entlang der Pötzleinsdorfer Straße sowie der Krottenbachstraße. Die öffentliche Anbindung erfolgt über die Autobuslinien 35A und 41A sowie die Straßenbahnlinie 41.Für weitere Auskünfte sowie eine Besichtigung stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Mathias Mesaric, MA 2M Immobilien e.U. Mobil: [Telefonnummer entfernt] Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]www.2m-immobilien.at Hinweis: Es wird festgehalten, dass die Firma 2M Immobilien e.U. nicht als Doppelmakler, sondern nur einseitig für den Vermieter tätig ist. Nähere Informationen entnehmen Sie bitte dem beiliegenden Informationsblatt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <750m Klinik <1.750m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.250m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <750m Polizei <1.500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <500m U-Bahn <2.500m Bahnhof <2.250m Autobahnanschluss <4.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Altbau #Kellerabteil #Terrasse #hell #möbliert

superschöne Terrassenwohnung im 4. und 5. Liftstock (die Wohnung ist nicht WGgeeignet!) Die repräsentative, helle Wohnung liegt in einem sehr schönen, gepflegten Stilaltbau im 4.-5.. Liftstock. Sie besteht aus großer Wohnraum mit Küchenzeile und Zugang zur Terrasse einem weiteren großen Zimmer im 1. Geschoss Vorzimmer mit Treppenaufgang zum Obergeschoss Badezimmer mit Badewanne WC gerennt vom Bad Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner Garderobenische im Obergeschoss 2. Geschoss: 1 geräumiges Zimmer und ein Kabinett 1 Kellerabteil Ausgestattet ist die Wohnung mit Klimaanlage, feinen Parkett- und Fliesenböden, Badezimmer mit Badewanne , Waschbecken, einer Gasetagenheizung. Der Küchenblock ist sehre gut eingerichtet und bietet darüber hinaus Platz für eine Essplatz Die Wohnung verfügt über neue Fenster Vom Vorzimmer gelangt man getrennt in die unteren Räume und über die Treppe hinauf ins Obergeschoss. Das repräsentative, sehr gepflegte Haus, liegt in bester Infrastruktur ist in unmittelbarer Nähe der Martinstraße mit dem Amtshaus für den 18. Bezirk und der Währinger Straße, Einkaufsmöglichkeiten, Cafes und Restauranets bieten sich hier in ausreichendem Maße an. Für weitere Informationen steht Ihnen das Team der DECUS Immobilien GmbH unter [Tel] und [Tel], [Email] gerne zur Verfügung. Zum Abschluss eines Mietvetrages wird um Vorlage folgender Unterlagen gebeten: Nachweis über ein aufrechtes Arbeitsverhältnis, bzw. Lohnzettel der letzten 3 Monate Ausweis Meldezettel DECUS Immobilien aus Leidenschaft Hinweis Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass Besichtigu... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zur langfristigen Vermietung gelangt eine moderne Dachgeschosswohnung mit Fernblick in einem neu errichteten modernen Wohngebäude in Gersthof. Das Gebäude wurde 2024 fertiggestellt und umfasst insgesamt 15 Wohneinheiten und eine Tiefgarage. Die Wohnung befindet sich im DG 1, eine der beiden Terrassen befindet sich im DG 2 und kann direkt über die Treppe im Wohn- Essbereich erreicht werden. Durch die Ausrichtung des Objektes wird eine ruhige und erholsame Atmosphäre geboten. Sie wird ab sofort auf 10 Jahre befristet vermietet. Im Haus stehen dem Mieter ein Kinderwagenabstellraum, ein Fahrradabstellraum sowie ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung. RAUMAUFTEILUNG: Vorraum, großes Wohnzimmer mit offener Küche und Ausgang auf die nordwest-seitige Terrasse sowie Treppe mit Zugang auf die rund 50 m² große Dachterrasse, Schlafzimmer mit en-suite Badezimmer mit Badewanne, Bidet und Toilette, Gäste-WC, 2 x Abstellraum, Kellerabteil. AUSSTATTUNG: Feinsteinfliesen Komplettküche mit Markengeräten große Fensterflächen mit elektrischen Außenjalousien Fußbodenheizung Nordwest-Terrasse (~ 10 m²) Dachterrasse (~ 50 m²) In der hauseigenen Tiefgarage können Garagenplätze angemietet werden. Für weitere Informationen steht Ihnen Frau Marion Pierer unter [Email] oder unter [Tel] gerne zur Verfügung. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <1.000m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.250m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Dieser moderne Neubaukomplex liegt in einem der begehrtesten Wohnbezirke Wiens. Die Verkehrsanbindung dieser Immobilie ist unschlagbar. Mit mehreren Buslinien, Straßenbahnen und einem Bahnhof in unmittelbarer Nähe sind Sie immer bestens verbunden. Egal ob Sie zur Arbeit pendeln, die Stadt erkunden oder einen Ausflug ins Grüne machen möchten, hier sind Sie immer schnell und bequem unterwegs. In Währing laden Naherholungsgebiete, wie der Tükenschanzpark, der Währinger Park oder auch der Pötzleinsdorfer Schlosspark zum Verweilen ein. Familienfreundliche Umgebung aufgrund eines reichen Angebotes an guten Bildungseinrichtungen sowie Kindertagesstätten. Das Gebiet um den Kutschkermarkt sowie der Bereich zwischen Gentzgasse und Aumannplatz bietet eine Vielzahl an Lokalen und kleinen Geschäften aller Art.... [Mehr]

#Kellerabteil #hell #möbliert

Charmante 3-Zimmer-Wohnung, vollmöbliert, in Toplage des 18. Bezirks! Diese großzügige und optimal geschnittene vollmöblierte 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, vollwertige Ausstattung und ein Wohnkonzept, das Komfort und Flexibilität ideal vereint. Auf rund 63 m² Wohnfläche bietet sie optimale Voraussetzungen für angenehmes und entspanntes Wohnen. Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines gepflegten Hauses mit Marmorsteinplatten im Eingangsbereich. Der helle Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche bildet das zentrale Element der Wohnung und ermöglicht direkten Zugang zum Schlafzimmer sowie zum Arbeitszimmer. Das Schlafzimmer ist bequem vom Wohnzimmer aus erreichbar. Ein weiteres Zimmer, das über die Küche betreten wird, bietet zusätzliche Privatsphäre und eignet sich hervorragend als Arbeitsbereich oder zweites Schlafzimmer. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ist zudem mit einer Waschmaschine ausgestattet. Ein separates WC rundet das Raumangebot ab und sorgt für zusätzlichen Komfort. Besonders hervorzuheben ist die separate Begehbarkeit der Zimmer sowie die exklusive Lage im 18. Bezirk, die den hohen Wohnstandard unterstreicht. Diese Immobilie vereint Großzügigkeit, Vollmöblierung und eine intelligente Raumaufteilung zu einem attraktiven Wohnkonzept. Der Wohnung ist auch ein Kellerabteil zugeordnet. Mietkosten: Der monatliche Mietpreis beläuft sich auf 1.285,00 Euro (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer) Es handelt sich um eine Kaltmiete, daher sind Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert. Nebenkosten: Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Lage & Infrastruktur: D... [Mehr]

#Garten #Terrasse

Ideal für sportbegeisterte Naturliebhaber. Wohnen im Villenviertel von Pötzleinsdorf, den Schlosspark direkt vor der Haustüre, ein privates Schwimmbad zur Mitbenützung und eingebettet in eine große Gartenfläche mit Altbaumbestand. Diese 2-Zimmerwohnung verfügt über eine sehr großzügige Wohnküche mit südseitiger Wohnzimmerterrasse und Garten. Das Schlafzimmer hat auch eine eigene vorgelagerte Terrasse mit Garten. Swimmingpool: JA... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Terrasse

Vermietet wird eine exklusive 5 Zimmer Wohnung mit ca. 260m² Nutzfläche sowie ca. 90m² Freifläche (12m² Balkon, 78m² Dachterrasse) in einem äußerst repräsentativen Altbau Ecke Alseggerstraße / Ferrogasse. Die Wohnung teilt sich in 2 Ebenen, wobei sich in der unteren Ebene folgende Räume befinden: - Vorraum - 1 Bad - 1 Wirtschaftsraum - Wohnzimmer ca. 72 m² inkl. Galerie ins Obergeschoß - 2 Schlafzimmer (25m² bzw. 13m²) - große Küche mit Ausgang auf den ca. 12m² südseitigem Balkon - 3 Abstellräume In das Obergeschoß gelangt man über die Galerie und von dort zu 2 weiteren, kleinen Zimmern (z.B. als home office geeignet) sowie zum Wintergarten mit Ausgang auf die ca. 78m² große, südseitige Sonnenterrasse mit absoluter Privatsphäre. Von hier genießt man einen phantastischen Blick über die Stadt, Erholung und Entspannung sind garantiert. Es besteht auch die Möglichkeit mit dem Lift auf die private Dachterrasse zu gelangen (eigener Schlüssel) Sowohl die Wohnung als auch das Haus befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand in einer der Top Lagen von Wien, zum Gersthofer Platzl sind es lediglich 3 Gehminuten. In unmittelbarer Nähe befindet sich sämtliche Infrastruktur für den täglichen Bedarf und eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Straßenbahn, Bus, Schnellbahn) Zum beliebten Türkenschanzpark mit seinen vielen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind es ebenfalls nur wenige Gehminuten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon

For Rent : The apartment offers approximately 260 m² of living space and around 90 m² of outdoor space, which is divided into a 12 m² balcony and a 78 m² rooftop terrace (including a conservatory). The apartment is divided into two levels. First level: - entrance hall - 1 bathroom and 1 WC - Living room approx. 72 m² incl. gallery to the upper floor - 2 bedrooms (25m² and 13m² respectively) - large kitchen with access to the approx. 12m² south-facing balcony - 3 storage rooms Second level / gallery: Two rooms (e.g. suitable as a home office) as well as to the wintergarden with access to the south-facing sun terrace, which offers complete privacy. From this position, you can enjoy a fantastic view of the city. The location is perfect for rest and relaxation. It is also possible to take the elevator to the private roof terrace (own key) Both the apartment and the house are in very good condition and are situated in one of Vienna's most desirable locations, just a 3-minute walk from Gersthofer Platzl. The area boasts excellent amenities for daily living, with easy access to public transport links, including streetcars, buses and express trains. The popular Türkenschanzpark, which offers a variety of leisure and recreational facilities, is also within a few minutes' walking distance. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Terrasse

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung und einem echten Highlight: rund 102 m² Eigengarten plus ca. 15 m² Terrasse – direkt vom Wohnbereich aus begehbar. Bitte beachten: Die Fotos aus dem Archiv wurden aus Rücksicht auf die derzeitigen Mieter verwendet. Besichtigungstermine sind nur nach Freigabe durch den aktuellen Mieter möglich – wir bitten um etwas Geduld. Die Wohnung verfügt über einen Vorraum, Abstellraum, einen großzügigen Wohnbereich mit voll ausgestatteter Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie eine separate Toilette. Selbstverständlich stehen sowohl Fernseh- als auch Telefonanschluss sowie ein Kellerabteil zur Verfügung. Auch infrastrukturell ist dieses Objekt, durch die U6-Station "AKH" und die Straßenbahnlinie 42, optimal angebunden. Der Mietzins beläuft sich auf Euro 1.178,96 inkl. Betriebskosten und USt. Die Heiz- und Warmwasserversorgung erfolgt per Fernwärmeheizung. Die Kosten dafür betragen: - Heizung: Euro 40,13 inkl. USt. - Warmwasser: Euro 19,62 inkl. USt. Somit beläuft sich die monatliche Gesamtbelastung dieser Wohnung auf Euro 1.238,71 inkl. Betriebskosten, Heizung, Warmwasser und Umsatzsteuer. Wir möchten darauf hinweisen, dass unsere Antwort möglicherweise in Ihrem Spamordner landen könnte. Per Telefon werden keine Termine vergeben! Wir bitten Sie, ausschließlich das Kontaktformular der Immobilienplattformen für Anfragen zu nutzen. Nach Erhalt unserer E-Mail antworten Sie bitte auf dieses E-Mail mit Ihrem Besichtigungswunsch. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin!... [Mehr]

#Erstbezug #hell

Diese Wohnung verfügt über eine ideale Raumaufteilung, alle Räume sind vom Vorzimmer bzw. Flur begehbar. Ausgezeichnete Lage mit guter Anbindung durch öffentliche Verkehrsmittel. Der Türkenschanzpark ist zu Fuß in ca. 15 Minuten erreichbar, mehrere Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe vorhanden. Die Wohnung befindet sich im 5. Stock, der durch 2 Lifte erreichbar ist und verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer, eine Küche und einem separaten WC. Die Küche ist mit einer neuen Einbauküche inklusive Kombiherd, Geschirrspüler, Dunstabzug und Spüle ausgestattet. Die Wohnung wurde komplett neu saniert. Alle Räume verfügen über große Fensterfronten mit Verbundfenstern und Außenrollläden. Schlaf- und Kinderzimmer blicken Richtung Gentzgasse und Türkenschanzpark, Wohnzimmer und Küche Richtung ruhigen Innenhof. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #hell #unbefristet

In gefragter Wohnlage des 18. Bezirks gelangt diese großzügige und hochwertig sanierte Altbauwohnung zur Vermietung. Die Wohnung überzeugt durch ihren klassischen Altbaucharme, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Die rund 148 m² große Wohnung befindet sich im 1. Stock eines gepflegten Altbauhauses und eignet sich ideal für Familien oder Paare mit entsprechendem Platzbedarf. Raumaufteilung Großzügiger Vorraum Helles Wohnzimmer Mehrere separat voneinander begehbare Zimmer Separate Küche Badezimmer Separates WC Die südliche Ausrichtung sowie zahlreiche Glaselemente sorgen für ein besonders angenehmes und lichtdurchflutetes Wohngefühl. Ausstattung und Besonderheiten Hochwertig sanierter Altbau Großzügige, gut nutzbare Raumaufteilung Helle Wohnräume durch Südausrichtung Stilvolle Glaselemente als architektonisches Detail Gepflegtes Wohnhaus Sehr gute Infrastruktur und Anbindung Gasetagenheizung Die Küche ist aktuell nicht möbliert und bietet somit die Möglichkeit, diese nach eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen individuell zu gestalten. Die notwendigen Anschlüsse sind vorhanden, ein Herd sowie ein Backofen werden seitens des Vermieters zur Verfügung gestellt. Lage Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohngegend des 18. Bezirks und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel, Nahversorger, Restaurants sowie Grünflächen sind in kurzer Distanz erreichbar. Mietkonditionen Hauptmietzins: ? 1.912,78 Betriebskosten: ? 269,04 Zwischensumme (netto): ? 2.181,82 zzgl. 10 % USt: ? 218,18 Gesamtmiete (inkl. BK & USt): ? 2.400,- Ergänzende Hinweise Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines klassischen Altbauhauses ohne Lift. Infina, Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte, begleitet Sie ganzheitlich rund um Ihr Immobilienvorhaben. Die Entscheidung, ob man eine Immobilie mieten oder kaufen möchte, sollte gut überlegt sein. Unser Mieten-oder-Kauf-Vergleichsrechner bietet Ihnen eine optimale finanzielle Entscheidungsgrundlage. Der Vergleich lohnt sich. Jetzt bei Infina Was kann Infina noch für Sie tun? Wenn Sie eine Finanzierung für Ihre Traumimmobilie wünschen, begleiten wir Sie gerne von der strategischen Planung bis zur Realisierung und darüber hinaus. Wir sind Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte und unsere Mission lautet: Jeder Kunde hat das Recht auf den besten Kredit. Infina kooperiert mit über 120 Banken in Österreich und Deutschland Über 600 Kreditprodukte im Vergleich Über 100-mal vor Ort in ganz Österreich Ebenso unterstützen wir unsere Kunden beim Verkauf und der Vermietung Ihrer Immobilien sowie bei der Immobiliensuche durch unsere Immobilienexperten. Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Die Wohnung befindet sich in der Gentzgasse 38 im 18. Wiener Gemeindebezirk (Währing) ? einer der gefragtesten Wohnlagen Wiens, die sich durch ihre Atmosphäre und gleichzeitig ausgezeichnete Infrastruktur auszeichnet. Die Station Währinger Straße / Volksoper ist in nur ca. 6 Gehminuten erreichbar und bietet Anschluss an die U6 sowie mehrere Straßenbahnlinien (u. a. 40, 41, 42). Dadurch ist die Wiener Innenstadt (Schottentor) in rund 10? 15 Minuten bequem erreichbar. Der beliebte Kutschkermarkt ist in nur ca. 3 Gehminuten erreichbar und bietet eine Vielzahl an Marktständen, regionalen Produkten sowie gastronomischen Angeboten. Ergänzt wird dies durch zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants entlang der Währinger Straße und in der unmittelbaren Umgebung. Der Türkenschanzpark ist in etwa 10? 15 Gehminuten erreichbar und zählt zu den schönsten Grünanlagen Wiens. Auch der Währinger Park ist in rund 10 Gehminuten erreichbar und bietet zusätzliche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Kindergärten, Schulen sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind großteils fußläufig erreichbar. Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination aus urbanem Leben, hervorragender Infrastruktur und hoher Wohnqualität ? ein Standort, der sowohl für Familien als auch für Berufstätige äußerst attraktiv ist. Objekt ist f? r eine Wohngemeinschaft geeignet Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Vermieter/Verpächter die Provision.... [Mehr]