Mietwohnungen mit Terrasse in Linz(Stadt)

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Die ca. 63 m ² große Wohnung liegt im 3. Stock in östlicher Ausrichtung und verfügt über einen großzügigen Wohn-Essbereich mit komplett ausgestatteter Küche in Hochglanzoptik. Schlafzimmer mit Bad en Suite. Das Badezimmer ist mit Badewanne und einer Toilette ausgestattet. Die Wohnung verfügt außerdem über einen Abstellraum und einem weiteren separatem WC. Außerdem bietet die Wohnung einen 10 m ² großen Balkon mit Blick in den grünen Innenhof. Freuen Sie sich über die hochwertige Ausstattung, wie Fußbodenheizung, Parkettboden, Außenjalousien und der mechanischen Wohnraumlüftung. Als zusätzliches Highlight punkten, der hauseigene Supermarkt und eine große sonnige Dachterrasse. Weiters steht Ihnen ein großes Kellerabteil zur Verfügung und die Möglichkeit zur Anmietung eines Tiefgaragenstellplatzes ist gegeben. Highlights im Überblick: - elektrische Außenjalousien - Fußbodenheizung - Wohnraumlüftung - komplett ausgestattete Küche in Hochglanzoptik - hauseigener Supermarkt Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Lage: In hervorragender Linzer Innenstadtlage in unmittelbarer Nähe zur Donaulände befindet sich die Kaisergasse 17.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Diese tolle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1.Stock im wunderbar ruhigen Innenhof! Perfekt für Pärchen und kleine Familien - geräumige Wohn-Essküche - 2 Schlafzimmer - Badezimmer mit Wanneund Handtuchheizkörper - WC separat - Abstellraum - großer Balkon südlich ausgerichtet - Kellerabteil Den Bewohner*innen stehen auch Gemeinschaftsräume und eine Dachterrasse zur Verfügung. Eine Postabholstation im Haus 1 garantiert eine unkomplizierte Abholung und Zustellung. Ihr Wohnkomfort durch qualitative Wohnungsausstattung: - Echtholzparkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen - Feinsteinzeug in den Sanitärräumen, Dusche - Handtuchheizköper im Bad - Kabel-TV Anschlüsse, A1 Telekom, Li West - Massive Wohnungseingangstüren mit erhöhtem Schall-, Brand- und Einbruchsschutz (WK3) - Hochwertig qualitative 3-fach verglaste Isolierfenster und Fenstertüren - Sonnenschutz - Außenraffstoren mittels Funkansteuerung / Taster - Zusätzlich dürfen sich die Mieter der "D2 Stadtoase" über eine exklusive Einbauküche von HAKA samt hochwertiger Geräte freuen. - Ein Kellerabteil ist dieser Wohnung zugeordnet und im Mietpreis inbegriffen. Parken: Optional besteht die Möglichkeit, Parkplätze in der hauseigenen Tiefgarage oder direkt vor dem Haus anzumieten: Heizung: Fernwärme Die Kosten für Heizung & Strom sind mit den Energieversorgern direkt abzurechnen. Lage: Nahversorger für den täglichen Bedarf finden sich in unmittelbarer Gehweite, ebenso einige Schulen, Kindergärten und das Zahnambulatorium. Zahlreiche Restaurants, Serviceunternehmen z.b. für Fahrräder wie auch Banken sind im Viertel gut vertreten. Für Freizeitaktivitäten bietet sich sommers wie winters das Parkbad perfekt an, gleich wie die nahe gelegene Donaulände mit ihren Grünflächen.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Diese tolle Wohnung besticht durch die großzügige Raumaufteilung, ein helles, offenes Wohn/Esszimmer mit Zugang zur Dachterrasse mit Blick in den Innenhof und 2 Schlafzimmern. Ideal für Familien, Paare oder alle, die Wert auf eine ruhige und gleichzeitig gut angebundene Wohnlage legen. Ausstattung: Möblierte Einbauküche bereits im Mietpreis inklusive Bad mit Badewanne: Entspannende Wellnessmomente garantiert2 Schlafzimmer: Ideal für Familien, Paare oder Homeoffice-Lösungen Terrasse: südliche Ausrichtung in den Innenhof Kellerabteil: Zusätzlicher Stauraum für mehr Ordnung PKW-Abstellplatz: Praktisch und direkt am Haus gelegenallgemeiner Garten: Grüner Innenhof mit Spielplatz und Gartenbänken – perfekt für Entspannung und Freizeit Lage: Die Wohnung befindet sich in Linz, Bindermichl – einer beliebten Wohngegend, die eine ideale Mischung aus Ruhe und zentraler Lage bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe. Der grüne Innenhof macht das Wohnen besonders lebenswert. Kostenhinweis: Die Heiz- und Stromkosten werden verbrauchsabhängig direkt vom jeweiligen Versorgungsunternehmen vorgeschrieben. Kontakt: Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte per E-Mail. Lydia Berger - Mobil [Telefonnummer entfernt] - [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass der Vermieter von seinen Mietern die Vorlage eines Einkommensnachweises (Kopie der letzten 3 Lohnzettel), bzw. bei Mietern, die nicht über eigenes Einkommen verfügen (z.B. Studenten), einen erwerbsfähigen Bürgen oder Mitmieter, sowie eine KSV Auskunft verlangt. Der Parkplatz ist verpflichtend anzumieten. Kosten für die Vertragserrichtung und Wohnungsübergabe betragen einmalig für die Wohnung Euro 243,00 und für den Parkplatz EUR 150,00 zzgl. 20 % USt seitens Hausverwaltung. Der Mietvertrag für den Parkplatz muss vergebührt werden - diese Kosten sind ebenso vom Mieter zu tragen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Universität <2.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.000m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

In einer der besten Wohngegenden der Stadt wurde das Haus Reisetbauerstraße 33a im Jahr 2019 generalsaniert und großzügige Mietwohnungen geschaffen. Die sensationelle Ruhelage bietet sowohl die Vorzüge des grünen Vorstadtlebens als ach kurze Wege für alltägliche Besorgungen. Die Wohnung im ersten Obergeschoß (ohne Lift) verfügt über eine Wohnfläche von ca. 118 m² zzgl. 2 großzügige Loggien bzw. Terrasse. Raumaufteilung: > Großes Vorzimmer | Garderobe > Separates WC > Abstellraum > Tageslicht Badezimmer mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken > Schlafzimmer I mit Zugang zur Loggia > Schlafzimmer II mit Zugang zur Loggia > Abgetrennte Küche (Küche möbliert und ablösefrei) > Großzügiges Wohnzimmer mit Süd-West Terrasse und traumhaftem Ausblick > Schlafzimmer III bzw. Home-Office Im Mietpreis bereits inkludiert: 1x Garagenstellplatz 1x Kellerabteil Kosten für Heizung und Wasser (Akonto) Die Stromkosten werden direkt mit dem jeweiligen Versorgungsunternehmen abgerechnet. Es besteht die Möglichkeit einen Großteil des vorhandenen Mobiliars vom derzeitigen Mieter abzulösen. Details können gerne bei einer gemeinsamen Besichtigung abgestimmt werden. Sie haben Interesse? Gerne stehen wir Ihnen für Rückfragen sowie zur Vereinbarung einer unverbindlichen Besichtigung zur Verfügung. Ihr Ansprechpartner: Roman Hintersteiner [Tel] bzw. [Tel]) Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €1712 zzgl 10% USt. Betriebskosten €130 zzgl 10% USt. Heizkosten €75 zzgl 20% USt. Warmwasser €30 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer €202,2 Gesamtbetrag €2149,2 Heizwärmebedarf: 106.4 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.36... [Mehr]

#Altbau #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Lichtdurchflutete 5-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Garten in Linz zu mieten Diese außergewöhnlich großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 194 m² Wohnfläche vereint stilvollen Altbaucharme mit einer ruhigen und begehrten Lage in Linz. Hohe Räume, große Fensterflächen und der durchdachte Grundriss schaffen ein besonders helles und einladendes Wohngefühl. Schon beim Betreten der Wohnung spürt man die besondere Atmosphäre: Der Eingangsbereich bietet einen angenehmen ersten Eindruck und führt Sie durch die großzügig angelegte Raumaufteilung. Auf der linken Seite befinden sich das separat gehaltene WC sowie vier vielseitig nutzbare Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen. Auf der rechten Seite liegt das Badezimmer, ausgestattet mit einer Dusche. Herzstück der Wohnung ist der weitläufige Wohn- und Essbereich, der durch seine Offenheit und Helligkeit begeistert. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den angrenzenden Garten. Dieser private Außenbereich lädt zum Entspannen, Verweilen und Genießen ein und bietet besonders für Familien oder Ruhesuchende einen echten Mehrwert. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist über nur wenige Treppenstufen bequem erreichbar. Die Kosten für Strom und Heizung werden separat verrechnet und sind im Mietpreis nicht inkludiert. Die Betriebskosten belaufen sich auf € 250 und die Heizkosten betragen ca. € 220 im Monat. Raumaufteilung Bad mit Dusche - getrenntes WC - Kinderzimmer - Schlafzimmer - Arbeitszimmer - weiteres Zimmer - Wohn-Essbereich - Terrasse - Garten Lage Die Wohnung befindet sich in einer grünen, ruhigen Umgebung in Linz mit idealer Infrastruktur für Familien. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Apotheken sind in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Sie haben Interesse? Ansehen lohnt sich - wir freuen uns über Ihr Interesse! Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne unter der Rufnummer [Tel] zur Verfügung. Rechtliche Informationen Bitte beachten Sie, dass aufgrund unserer ALLEINBEAUFTRAGUNG und Nachweispflicht für den Abgeber ausschließlich Anfragen unter Angabe Ihrer VOLLSTÄNDIGEN DATEN (Name, Anschrift, E-Mail, Telefonnummer) bearbeitet werden können. Explizit weisen wir darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Irrtümer, Tippfehler und Änderungen vorbehalten. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, kann keine Haftung übernommen werden. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Sperling Gugl | Ziegeleistraße 82A | Erstbezug Modernes Wohnen | In einer der besten Lage von Linz | Ziegeleistraße 78C, erbaute die Firma Z82A Errichtungs GMBH eine Wohnanlage mit 2 Häusern. Für anspruchsvolle Mieter stehen auch Mietwohnungen mit Wohnungsgrößen zwischen ca. 40,50 m² bis ca. 85,00 m² zur Verfügung. Modernes Wohnen | Solide Wohnkultur Jede Wohnung verfügt über Freiflächen in Form von Terrassen, Eigengärten, Balkone und oder Loggien. Die kompakten und effizient gestalteten Wohnungen, die großzügigen Außenflächen, die konsequente Umsetzung moderner Maßstäbe für zeitgemäßes Wohnen in Kombination mit einer sehr guten Infrastruktur und Nahversorgung in zentraler Lage. Das "Sperling" steht für solide Wohnkultur, die geprägt ist von sehr guter Ausstattung, hochwertiger Qualität, ausgezeichneten Energiewerten und exklusivem Design mit modernem zeitlosem Charakter. Raumangebot | Top 6: - Eingang | Diele | Garderobe - Gang - Zimmer 1 - Zimmer 2 - Wohnen | Essen | möblierte moderne Küche und Ausgang zum Balkon - Badezimmer - Balkon - Keller - Anteil. Ausstattung: - super - moderne Küche mit Geräten - Bad mit Badewanne und Handtuchheizkörper - moderne Fliesenböden - Sonnenschutz | Raffstore - Echtholzparkett - Böden. Auf Wunsch: PKW - Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage | Kosten per Monat € 135,00 inkl. BK und USt. Ihr neues zu Hause? Lust auf einen Tapetenwechsel? Besichtigungswunsch? Anja Straßmayr +43 664 | 5140 750 oder Mail: [Email] Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis der Firma DIM Die Immobilienmaklerin GmbH zum Auftraggeber wird hingewiesen. Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass die Firma DIM Die Immobilienmaklerin GmbH als Doppelmakler tätig ist. Unverbindliche Unterlage. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Explizit weisen wir daraufhin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €836,5 zzgl 10% USt. Betriebskosten €147,67 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer €98,42 Gesamtbetrag €1082,59 Heizwärmebedarf: 39.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.8Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#Erstbezug #Terrasse

*Erstbezug nach Sanierung* Einzigartige 4- Zimmer Wohnung mit großzügiger Terrasse, Figulystraße - Linz In einer der begehrtesten Lagen in Linz erwartet Sie diese sanierte Wohnung mit rund 106 m² Nutzfläche welche sich wie folgt aufteilt: Eingangsbereich WC Abstellraum Wohnküche Vorraum Schlafzimmer 2 weitere Zimmer Badezimmer mit WC großzügige Terrasse Die herrliche, ca. 82 m² große, südseitig ausgerichtete Terrasse in den ruhigen Innenhof bietet viel Platz zum Entspannen und Verweilen sowie Raum für einen grünen Daumen. In wenigen Gehminuten erreicht man das Musiktheater, den Hauptbahnhof sowie Straßenbahn und Bus. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe - für maximale Lebensqualität und Komfort. Parkplätze im Innenhof oder vor dem Haus können nach Verfügbarkeit angemietet werden. Diese Wohnung vereint Design, Komfort und Lebensqualität - ein Zuhause der besonderen Art. Bitte beachten Sie, dass es sich bei den abgebildeten Fotos teilweise um Symbolfotos handelt. Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Terrasse #hell

Dieses coole Innenstadtapartment liegt im 4. Stock eines Wohn- und Bürohauses. Die ganze Wohnung, sowie der große Balkon sind zum ruhigen Innenhof ausgerichtet. Über den offenen Vorraum kommt man in den großzügigen Essbereich mit der eingerichteten Kochnische. Von dort geht es weiter in das große helle Wohnzimmer. Sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Esszimmer gehen große Terrassentüren auf den Balkon. Ein Highlight ist der große Hauswirtschaftsraum (fensterlos!) mit dem Waschmaschinenanschluss und einer Menge Stauraum. Schlafzimmer und Bad( mit Badewanne) runden den außergewöhnlichen Grundriss ab.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Beschreibung: Diese hochwertige 3-Zimmer-Terrassenwohnung befindet sich in zentraler Innenstadtlage direkt am Beginn der Linzer Promenade, gegenüber dem Landestheater und in unmittelbarer Nähe zum Linzer Schloss. Die Wohnung ist zum Promenadenpark hin ausgerichtet und überzeugt durch einen großzügigen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur rund 27 m² großen Terrasse. Diese verfügt zusätzlich über eine Außendusche und bietet somit einen besonderen Komfort an warmen Sommertagen. Das Schlafzimmer hat ebenfalls einen direkten Zugang zur Terrasse. Das Kinderzimmer öffnet sich zu einer Loggia, die in den ruhigen Innenhof ausgerichtet ist. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet. In den Wohn- und Schlafräumen sorgen hochwertige Parkettböden für ein angenehmes Wohngefühl, während in den übrigen Bereichen helle Steinböden verlegt wurden. Eine Fußbodenheizung gewährleistet in sämtlichen Räumen eine komfortable Wärmeverteilung. Darüber hinaus ist die Wohnung auf der Promenadenseite mit einem elektrisch betriebenen Sonnenschutzsystem ausgestattet. Aufgrund der besonderen Geländesituation des Gebäudes liegt die Wohnung auf dem Niveau des ersten Obergeschosses. Ein weiterer Vorteil ist die hauseigene Tiefgarage mit direkter Liftanbindung. Bei Bedarf kann ein Stellplatz in der Tiefgarage zusätzlich angemietet werden. Lage: Die Immobilie befindet sich in einer der attraktivsten Wohnlagen von Linz. Dank der zentralen Position sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie öffentliche Verkehrsmittel bequem zu Fuß erreichbar. Der nahegelegene Schlosspark und die Donaulände laden zu Freizeitaktivitäten, sportlicher Betätigung und erholsamen Spaziergängen ein. Kulturinteressierte profitieren zudem von der unmittelbaren Nähe zum Landestheater.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Zur Vermietung kommt diese helle und gemütliche DG-Wohnung in einem denkmalgeschützten Jugenstilhaus im Finanz- und Kulturzentrum von Linz, in der Nähe der Donau und des Brucknerhauses. Sie wurde mit größter Sorgfalt und Umsicht errichtet, bietet höchsten Luxus mit Altbau-Flair. Raumaufteilung: Vorraum, großzügige moderne Wohnküche mit Ausgang auf die Terrasse, Schlafzimmer, großzügige Galerie, Bad mit Wanne und Dusche, separates WC, Abstellraum, Kellerabteil (Dachbodenkammerl) Ausstattung: Eichenparkett, Fußbodenheizung, TV-Medienverteiler (Liwest, A1), moderne Einbauküche, Klimaanlage Heizung: Wasserwärmepumpe bzw Fernwärme WW: Wärmepumpe (aus Brunnenanlage), Fernwärme Energieausweis: HWB 63,3kWh/qm/a Mietdauer: 5 Jahre Miete: € 1.198,00 (HMZ € 945,84, BK € 118,37, Lift € 24,88, 10% USt € 108,91) Heizung: € 30,24 inkl. 20% USt WW: € 28,88 inkl. 10% USt Klima-Kälte: € 6,30 inkl. USt Kaution: € 3.600,00 Für nähere Informationen und Besichtigungen bitte kontaktieren Sie Frau Volpini unter [Telefonnummer entfernt].... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Zur Vermietung kommt diese helle und gemütliche DG-Wohnung in einem denkmalgeschützten Jugenstilhaus im Finanz- und Kulturzentrum von Linz, in der Nähe der Donau und des Brucknerhauses. Sie wurde mit größter Sorgfalt und Umsicht errichtet, bietet höchsten Luxus mit Altbau-Flair. Raumaufteilung: Vorraum, großzügige moderne Wohnküche mit Ausgang auf die Terrasse, Schlafzimmer, großzügige Galerie, Bad mit Wanne und Dusche, separates WC, Abstellraum, Kellerabteil (Dachbodenkammerl) Ausstattung: Eichenparkett, Fußbodenheizung, TV-Medienverteiler (Liwest, A1), moderne Einbauküche, Klimaanlage Heizung: Wasserwärmepumpe bzw Fernwärme WW: Wärmepumpe (aus Brunnenanlage), Fernwärme Energieausweis: HWB 63,3kWh/qm/a Mietdauer: 5 Jahre Miete: € 1.198,00 (HMZ € 945,84, BK € 118,37, Lift € 24,88, 10% USt € 108,91) Heizung: € 30,24 inkl. 20% USt WW: € 28,88 inkl. 10% USt Klima-Kälte: € 6,30 inkl. USt Kaution: € 3.600,00 Für nähere Informationen und Besichtigungen bitte kontaktieren Sie Frau Volpini unter [Tel].... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Terrasse #ruhig

Exklusive Dachgeschosswohnung mit außergewöhnlicher Dachterrasse in der Linzer Innenstadt Zur Vermietung gelangt eine äußerst großzügige 146 m² Dachgeschosswohnung in absoluter Zentrumslage von Linz, Landstraße Höhe Vereinshaus. Die Wohnung befindet sich als einzige Einheit auf dieser Ebene und bietet dadurch ein Maß an Privatsphäre, das in dieser Lage eine absolute Seltenheit darstellt. Ein besonderes Highlight ist die rund 160 m² große, kaum einsehbare Dachterrasse, die einen einzigartigen Rückzugsort mitten in der Stadt schafft und den Wohnraum ideal nach außen erweitert. Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich, der durch seine Großzügigkeit und Offenheit überzeugt. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur Dachterrasse, wodurch ein fließender Übergang zwischen Innen- und Außenbereich entsteht. Die separat angelegte Küche ist gut ausgestattet und gut in das Wohnkonzept integriert. Die Wohnung verfügt über aktuell zwei Schlafzimmer (Möglichkeit auf 3. Schlafzimmer besteht), ein Badezimmer mit Badewanne sowie eine separat begehbare Toilette. Das Objekt war 15 Jahre durchgehend vermietet und gelangt nun erneut auf den Immobilienmarkt ? ein klares Zeichen für die Qualität, Lage und Nachhaltigkeit dieser Immobilie. Diese Dachgeschosswohnung vereint urbanes Wohnen, außergewöhnliche Freifläche und absolute Ruhelage auf oberster Ebene in einer der begehrtesten Adressen der Linzer Innenstadt. Ein herausragendes Mietobjekt für anspruchsvolle Stadtliebhaber, die Privatsphäre, Großzügigkeit und zentrale Lage zu schätzen wissen. RAUMAUFTEILUNG: Vorraum ca. 16,63 m² Wohnzimmer ca. 58,18 m² Küche ca. 7,84 m² Schlafzimmer 1 ca. 23,10 m² Schlafzimmer 2 ca. 32,85 m² Badezimmer ca. 7,06 m² WC ca. 2,30 m² Dachterrasse ca. 160 m² Kellerabteil mit ca. 5,5 m² Ergänzung: In den Betriebskosten und der angegebenen Gesamtmiete sind die verbrauchsabhängigen Kosten für Heizung und Strom noch nicht inkludiert! Wir haben Ihr Interesse geweckt? - Dann sichern Sie sich jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Hinweis für Mietinteressenten: Wir sind vom Vermieter dieser Immobilie mit der Vermittlung eines Mietvertrages beauftragt. Deshalb ist es uns gemäß § 17a Maklergesetz untersagt, mit Ihnen als Mietinteressent eine Provisionsvereinbarung zu schließen. Das bedeutet für Sie:... [Mehr]