Mietwohnungen mit Garten in Wien 13.,Hietzing

#Büro #Garten #hell #ruhig

GROß ZÜGIGES WOHNEN FÜR MENSCHEN, DIE HOHE LEBENSQUALITÄT SUCHEN Diese außergewöhnlich großzügige Wohnung befindet sich im 1. Stock eines gepflegten, eleganten Hauses im 13. Wiener Gemeindebezirk einer Wohngegend, die für ihre hohe Lebensqualität, ihre Ruhe und ihr exklusives Umfeld bekannt ist. Diese lichtdurchflutete Wohnung verbindet klassisches Flair mit modernem Wohnkomfort. RAUMAUFTEILUNG: Schon beim Betreten empfängt Sie ein repräsentativer, weitläufiger Vorraum, der den eleganten Charakter der Wohnung eindrucksvoll unterstreicht. Die Wohnung wurde im Jahr 2021 komplett saniert. Das Raumangebot umfasst weiters: großzügiger Entrée - Bereich mit einladender Atmosphäre; großes Wohnzimmer mit offenem Kamin der perfekte Ort, um stilvoll zu entspannen; großzügiges Esszimmer ideal für Gäste und gesellige Abende; geräumige, separate Küche viel Platz für Hobbyköchinnen und -köche; getrennter Abstellraum; großes Schlafzimmer ruhig, hell und mit Blick in den Garten; komplett neu saniertes Bad mit Dusche Badewanne Doppelwaschbecken WC separates Gäste-WC; kleines Arbeitszimmer - als Home Office Büro. OBJEKTBESCHREIBUNG: Die Wohnung ist außergewöhnlich hell, verfügt über Außenjalousien, die für angenehme Beschattung sorgen, und bietet zwei Ausrichtungen. Eine Seite blickt zur Straße, die andere Seite in den ruhigen Garten eine perfekte Kombination aus urbaner Lebendigkeit und privater Entspannung. Das Haus selbst präsentiert sich sehr gepflegt, sauber und elegant, auch wenn kein Lift vorhanden ist. Der Charme und Stil des Gebäudes fügt sich perfekt in die exklusive Umgebung von Hietzing ein. LAGEBESCHREIBUNG: Wohnen in einer der begehrtesten Adressen Wiens. Diese außergewöhnlich großzügige Wohnung befindet sich im 1. Stock eines gepflegten, eleganten Hauses im 13. Wiener Gemeindebezirk einer Wohngegend, die für ihre hohe Lebensqualität, ihre Ruhe und ihr exklusives Umfeld bekannt ist. Die hervorragende Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Direkte Nähe zum Orthopädischen Spital Speising sowie zum Lainzer Spital Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorger liegen nur wenige Gehminuten entfernt Sport- und Freizeitmöglichkeiten wie Tennisplätze, Fußballanlagen und Parks befinden sich in unmittelbarer Umgebung Öffentliche Verkehrsanbindung (Straßenbahn Nr 60, 62, Bus 58B, 63A, 60A, S-Bahn S1, S2, S3, S80, U-Bahn: U4 mit der Straßenbahn Nr. 60 in 10 Min erreichbar) ist ausgezeichnet Sie erreichen die Innenstadt ebenso schnell wie das Umland Eine freundliche Nachbarschaft und die ruhige, grüne Umgebung machen diese Lage zu einem idealen Wohnort für anspruchsvolle Menschen, die städtischen Komfort in eleganter Atmosphäre schätzen. VERMIETUNG: Die Wohnung kann ab sofort angemietet werden, der Mietvertrag wird vorerst auf 3,5 Jahre befristet (Verlängerung bei gutem Mietverhältnis möglich). Die monatliche Bruttomiete inklusive Betriebskosten und USt. beträgt EUR 1.890,-. Als Kaution bei Anmietung sind 3 BMM in der Höhe von EUR 5.670, zu hinterlegen. Die monatliche Akontozahlung für Heizung, Warmwasser und Kaltwasser beträgt derzeit EUR 290, und ist zusätzlich zur Miete zu entrichten. Somit ergibt sich eine monatliche Gesamtmiete von 2.180,- EURO Bitte beachten Sie, dass ein ausreichendes Einkommen (mind. netto EUR 2.500, /Monat) aus einer Erwerbstätigkeit nachzuweisen und Voraussetzung für die Anmietung ist! ENERGIEAUSWEIS: Gültig bis 1.12.2030, HWB D 119,00 kWh/m²a, fGEE A 2,10 Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehen für Besichtigungstermine gerne zur Verfügung! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

"HEAVEN ON EARTH"WOHNCLOUD SCHMUCKSTÜCKE - IMMOBILIEN MIT CHARAKTER, HERZ UND CHARMEBESCHREIBUNGIdyllischer kann es kaum sein. Hier hören Sie die Vögelchen tratschen und singen. Unsere Maisonette Wohnung bietet Ihnen alles was Sie sich wünschen. Einen kleinen Garten mit Terrasse, eine tolle Einbauküche, einen Abstellraum um alles zu verstauen. Dazu zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Tageslicht. Zusätzlich zu den eigenen Freiflächen bietet die Anlage noch einen großen, sonnigen Gemeinschaftsgarten, der Sie das selige Urlaubsfeeling spüren lässt. Tagesstress weg und mit Pantoffeln, Buch und Drink ab in den Urlaub. Für wohlige Fußwärme an kalten Tagen sorgt die topmoderne Fußbodenheizung. Das integrierte Belüftungsystem bringt ständig gute, frische Luft in die Wohnung. Und wenn Sie jetzt schon neugierig sind, schauen Sie sich doch unseren 360 Grad Rundgang an: 360 ° RUNDGANGFAKTEN• top Zustand • die Wohnung wird noch frisch weiß ausgemalt • 72m2 • Vorraum • große Wohnküche • Abstellraum • WC • Garten mit Terrasse • 2 Schlafzimmer • Balkon • Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Waschbecken • Fußbodenheizung (Gastherme) • integrierte Wohnraumbelüftung • Sat Anlage • Garagenplatz anmietbar (Eur 140,- brutto) WOHNCLOUD FAZITDiese 3 Zimmer Wohnung ist perfekt geschnitten und ideal für all jene, die die Natur genießen, wertschätzen und lieben, dennoch eine gute Anbindung an die Innenstadt suchen. Eine Kleinfamilie mit Kind ist hier SICHER und glücklich aufgehoben. Ihr WOHNCLOUD Team ... DIE MIT DEM FRISCHEN WINDWir freuen uns auf SIE! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Terrasse #möbliert #unbefristet

Bitte senden Sie Ihre Anfrage direkt von der jeweiligen Plattform, auf der Sie sich soeben befinden und beachten Sie danach unsere automatisiert versandte Rückmail an Sie! Please send your request directly from the respective platform you are currently on and then note our automated return email sent to you! Sie sind auf der Suche nach einer wunderschönen Erstbezugs-Wohnung mit zwei Dachterrassen und zusätzlich einer eigenen Gartenparzelle ? Der nächste Frühling kommt ganz, ganz bestimmt! Dann sind Sie bei dieser wunderschönen unbefristeten Dachgeschoss-Wohnung an der richtigen Adresse! Die Dachgeschosswohnung befindet sich in der Braunschweiggasse im beliebten 13. Bezirk unweit des Schönbrunner Schlossparks, direkt einen Purzelbaum neben der gleichnamigen U4 Station Braunschweiggasse situiert. Aufgrund der tollen Lage erreicht man schnell und direkt das Stadtzentrum sowie den Lainzer Tiergarten. Somit ist die Wohnung perfekt für alle, die gerne ihren Lebensmittelpunkt in einem bezaubernden Bezirk mit hoher Lebensqualität verbringen wollen und eine optimale sowie direkte Anbindung in die Stadt und ins Grüne zu schätzen wissen. Raumaufteilung: Vorraum Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss - ca. 5,28m 2 separates WC - ca. 1,76m 2 Wohn-Esszimmer mit möblierter Küche - ca. 39,41m 2 Zimmer (Südwest)- ca. 15,60m 2 Zimmer (Südost) - ca. 15,17m 2 Galerie - ca. 20,55m 2 Dachterrasse (Westen) - ca. 16,04m 2 Dachterrasse (Osten) - ca. 8,10m 2 eigene voll ausgestattete Gartenparzelle mit eigenem Geräteschrank - ca. 47,45 m² - davon befestigt ca. 14 m² Die Gartenparzelle ist ausgestattet mit Wasser und Stromanschluss; Ausstattung: Parkettboden im Vorraum, Wohn-Esszimmer, in den beiden Zimmern und in der Galerie Fliesen im Badezimmer und im WC Klimaanlage der Marke Toshiba Armaturen der Marke Grohe WC der Marke Laufen Holzboden auf den beiden Dachterrassen elektrische Außenbeschattung Kinderwagen/Fahrradraum ist vorhanden Kellerabteil Heizung mittels Gas-Zentralheizung (Energieklasse B) A1 Glasfaser-Anschluss Josko Fenster 3-fach verglast Velux Dachfenster voll ausgestattete Ikea-Küche mit Induktionsherd Fußbodenheizung Außenverdunkelungen sämtlich elektrisch gesteuert Infrastruktur: Arzt ca. 82m, Apotheke ca. 310m, Krankenhaus ca. 1178m Schule ca. 119m, Kindergarten ca. 696m, Universität ca. 2160m, höhere Schule ca. 2721m Supermarkt ca. 180m, Bäckerei ca. 438m, Einkaufszentrum ca. 2131m Bank ca. 439m, Post ca. 682m Bus 56A, 56B, 58A, 58B ca. 800m, Straßenbahn 10 ca. 250m, Straßenbahn 49, 52, 60 ca. 550m, U4 ca. 55m, Bahnhof ca. 94m, Autobahnanschluss ca. 3949m Weitere Informationen: Bitte beachten Sie, dass Ihre Anfrage im Falle einer Verneinung des bereits vorgegebenen Terminvorschlages durch Sie automatisch in Evidenz übertragen wird und Sie keine gesonderte Nachricht dazu erhalten! Im Falle eines weiteren Terminvorschlages werden wir uns ggf. aber gerne wieder bei Ihnen melden. Doppelmakler: NEIN Wirtschaftliches Naheverhältnis: JA Generell sieht die Hausverwaltung eine Mindestmietdauer von 2 Jahren vor. Im Einzelfall hat dies aber immer der Verwalter zu entscheiden. Gerne können Sie auch direkt über unsere Seite, www.brezina.at ein Suchprofil anlegen, oder wir besprechen persönlich Ihre Wünsche und können Ihnen ggf. gleich weitere Immobilien anbieten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Braunschweiggasse (13, Hietzing), benannt (8. Juli 1903) nach Herzog [Tel]) Wilhelm von Braunschweig und Lüneburg (* 25. April 1806 Braunschweig, † 18. Oktober 1884 Sybillenort bei Oslo), der das Cumberlandpalais (14, Penzinger Straße 9-13) besessen hat (Ehrenbürger von Hietzing 20. Juni 1861 [ Gemeinderatssitzungsprotokoll Hietzing]); vorher Hügelgasse.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

ST. VEIT GASSE 25 Lage: Die Wohnhausanlage befindet sich in der begehrten St.Veit-Gasse im 13. Wiener Gemeindebezirk Hietzing ? einer der grünsten und ruhigsten Lagen Wiens. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre hohe Lebensqualität und die Nähe zu zahlreichen Naherholungsgebieten aus.? Öffentliche Verkehrsanbindung: U-Bahn U4: Die U4-Station Unter St.Veit ist in etwa 7 Gehminuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung ins Stadtzentrum. Buslinien 53A: In unmittelbarer Nähe verkehren mehrere Buslinien, die eine schnelle Anbindung an umliegende Bezirke und Verkehrsknotenpunkte gewährleisten.? Straßenbahn: Die Straßenbahnlinie 10 und 60 ist ebenfalls gut erreichbar und ergänzt das öffentliche Verkehrsangebot optimal.? Individualverkehr: Autobahnanschluss: Die A1 Westautobahn ist in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar und ermöglicht eine zügige Anbindung an das überregionale Straßennetz.? Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen in Form von Kindergärten, Schulen und höheren Bildungseinrichtungen sowie Ärzte, Apotheken und Krankenhäuser sind in der Umgebung vorhanden und gut erreichbar. Objekt: Ein neues Projekt für den Westen Wiens! In der idyllischen St.Veit Gasse im 13. Bezirk entsteht eine moderne, familienfreundliche Wohnhausanlage mit 164 Wohnungen. Das Projekt St.Veit Gasse 25 vereint naturnahes Wohnen mit urbanem Komfort ? für alle, die eine ruhige Lage schätzen und dennoch nicht auf die Vorteile der Stadt verzichten möchten. Verteilt auf drei Stiegen entstehen 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit privaten Gärten, großzügigen Balkonen und sonnigen Dachterrassen. Umgeben von Grünflächen und Naherholungsgebieten bietet "St. Veit-Gasse" eine ausgeglichene Balance zwischen Naturverbundenheit und städtischer Lebensqualität. Eine hauseigene Tiefgarage, durchdachte Grundrisse sowie Gemeinschaftsflächen für Jung und Alt runden das ganzheitliche Wohne... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Unter der Anschrift "Stock im Weg" gelangt eine elegante Dreizimmerwohnung (Wohnküche / 2 Schlafzimmer) zur Vermietung. Errichtet wurde das Projekt mit ökologisch nachhaltiger Technologie auf dem neuesten Stad der Technik. Trotz der absoluten Ruhelage ist das Objekt sehr gut an den öffentlichen Verkehr angebunden. Die Busstation des 54A ist unmittelbar vor der Haustür, in 15 Minuten erreicht man die U-Bahnstation "Ober St.Veit" und nützt von dort aus das gesamte U-Bahnnetz der Stadt Wien. Die Ausstattung lässt sich wie folgt zusammenfassen: · langlebige Holz-Alu-Fenster mit Isolierverglasung · außenliegende und elektrisch angesteuerte Beschattungselemente in allen Aufenthaltsräumen · hochwertige Fischgrätparkettböden · Raumhöhe 2,70m in den Regelgeschoßen · Innentüren bis zu 2,20m Durchgangslichte · Fußbodenheizung · Großzügige Freiflächen · Ökologische Energiegewinnung über Erdwärme Hochwertige Marken-Armaturen und Sanitärprodukte in Bad und WC · Exklusives und großformatiges Feinsteinzeug in Bad und WC · Raumtemperierung mittels Betonkernaktivierung · Elektroinstallationen vorbereitet für ein intelligentes Smart-Home-System (auf Wunsch auch per Fernzugriff via App) sowie ein komplettes Sicherheitspaket bestehend aus Sicherheitstüre und Videogegensprechanlage · Zentrale SAT-Anlage · Naturelemente, wie Fassadengestaltung mit Holz · Kosteneffiziente LED-Beleuchtung · Ökologisch orientierte Haustechniksteuerung mit Smart-Bedienung (smart living) Flächenkühlung über Decken mittels Betonkernaktivierung → diese thermische Bauteilaktivierung spart bis zu 2/3 Energie · Kühles Mikroklima im Garten mittels durchdachtem Grünraumkonzept Die Gestaltung der Wohnung entnehmen sie dem angefügten Grundrissplan. Die Wohnung verfügt über eine großzügig geplante Wohnküche, das Bad ist hochwertig ausgestattet. Im Haus befinden sich praktische Paket-Empfangsboxen, ein digitales Infobord für "puck" im Foyer mit News zur Liegenschaft. Abgerundet wird das Angebot durch einen hauseigenen Fitnessraum mit modernsten Technogymgeräten. Selbstverständlich ist das Projekt barrierefrei, verfügt über Fußbodenheizung, zu jeder Wohnung gehört ein großzügiger Einlagerungsraum mit Fahrradaufhängung. Zusätzlich kann ein Garagenplatz mit E-Ladestation angemietet werden.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #WG-geeignet #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Helle, großzügige Dachgeschoss-Maisonette in Hietzing – ideal für WG oder Familie Diese helle und weitläufige Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung umfasst 5 Zimmer auf rund 124 m² Wohnfläche und bietet ein großzügiges Raumgefühl sowie eine sehr angenehme Wohnatmosphäre. Die Maisonette besticht durch ihre moderne Aufteilung, viel Tageslicht und einen schönen Grünblick Richtung Westen. Zusätzlich steht ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung. Durch die Größe und Raumaufteilung eignet sich die Wohnung sowohl hervorragend für Wohngemeinschaften als auch für Familien, die Wert auf Platz und Flexibilität legen. Ein weiterer Pluspunkt: Ein Parkplatz ist bereits in der Miete inkludiert. Die Mieter dürfen zudem den Garten mitbenutzen, was besonders an warmen Tagen einen echten Mehrwert bietet. Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme. Lage, Infrastruktur & öffentliche Verkehrsmittel Die Wohnung befindet sich in der Mantlergasse, einer ruhigen und äußerst angenehmen Wohngegend im begehrten Bezirk Hietzing. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer hervorragenden Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Apotheken und diverse Dienstleister sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet:• Straßenbahn 10 und Buslinie 53A in kurzer Gehdistanz• Rasche Erreichbarkeit der U4• Schnelle Verbindung in Richtung Innenstadt sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten Hietzing überzeugt zudem durch seine Nähe zu Erholungsgebieten wie dem Schönbrunner Schlosspark und anderen Grünflächen, die zu Spaziergängen, Sport oder zum Entspannen einladen. Kontaktieren Sie uns für einen persönlichen Besichtigungstermin - Gerne auch am Wochenende! Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #möbliert

Daten und Fakten: 2 Zimmer 2 Liftstock, barrierefrei Balkon, überdacht mit 13 m² Fläche - perfekt für urban gardening Ideal zum Einrichten Riesige Fensterfront auf den Balkon und in Gärten Parkettböden mit Fussbodenheizung Badezimmer mit Wanne Küche abgetrennt und Blick ins Grüne trockener Keller Parkgarage, Tiefgaragenplatz kann angemietet werden Gesamt/Monat: ? 1.390,00 (inkl. BK, Wasser, Lift und USt.) Lage: In Althietzing nahe der U4 Station Braunschweiggasse und um`s Eck vom bekannten "Dommayer". Darüber hinaus besteht ein reichhaltiges Angebot verschiedener Nahversorger und Gastronomie. Anbindung an Öffentlichen Verkehr könnte nicht besser sein (U4, 10, 60, div. Busse). Beschreibung: Im zweiten Liftstock eines stilvollen, modernen Neubaus liegt diese 2 Zimmerwohnung mit einer großen Fensterfront in den Garten. Der vorgelagerte Balkon ist mit der Fläche von 13 m² ein Frühlings, Sommer und Herbstwohnzimmer. Durch die Überdachung kann man die Möbel draußen stehen lassen. Der Grundriss der Wohnung lässt das Einrichten zur Wonne werden, denn es ist vieles möglich und immer sieht es frei und edel aus. Die Küche ist abgetrennt, modern möbliert und hat alle Geräte, einen großen Kühlschrank mit einem geräumigen Gefrierteil. Der Schlafbereich ist an den Wohnbereich angeschlossen und das Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss ist dort untergebracht. Es gibt vom Vorzimmer aus zu begehen einen Abstellraum und das WC mit Handwaschbecken. Parkettböden machen das Wohnen gemütlich. Heizung und Warwasserversorgung erfolgen mittels der Hauszentralheizung, die nach tatsächlichem VERBRAUCH abgerechnet wird, sorgt so für Nachhaltigkeit und Kostenbewusstsein. Ein trockener, geräumiger Keller sowie ein gut gesicherter und mit dem Lift erreichbarer Fahrradraum runden das Gesamtbild ab. Gesamt/Monat: ? 1.390,00- (inkl. BK, Wasser, Lift und USt.) Der Immobilienmakler erklärt, dass er ? entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers ? einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / En... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Angesiedelt in einer der exklusivsten Wohngegenden Wiens und doch mit dem Gefühl, mitten im Grünen zu residieren, umfasst dieser Neubau insgesamt 20 hochwertige Wohnungen. Bei Top 02 handelt es sich um ein gut strukturierte 4 Zimmerwohnung, bestehend aus Wohn- / Essbereich, 3 SZ, 2 Bädern, Hauswirtschaftsraum und Gäste WC. Von allen Zimmern aus gelangen Sie auf den südseitig ausgerichtete Garten mit Blick ins Grüne und in Richtung Stadt. Die Ausstattung ist hochwertig. Der Wohnung zugehörig ist ein Kellerabteil. In der hauseigenen Tiefgarage können Sie bei Bedarf einen Parkplatz anmieten. Die monatlichen Kosten belaufen sich aktuell auf € 165 / Monat. Ein Gemeinschaftspool, exklusiv für die Bewohner: innen der Anlage, rundet das gehobene Package ab und lädt zu erholsamen Stunden ein. Mietkonditionen: - befristeter Mietvertrag 3 Jahre - Kaution: 3BMM - Vermietung ab sofort möglich Located in one of Vienna´s most exclusive residential areas, yet with the feeling of living in the countryside, this new building comprises a total of 20 high-quality apartments. Top 02 is a well-structured 4-room apartment consisting of a living/dining area, 3 bedrooms, 2 bathrooms, a utility room, and a guest toilet. All rooms have access to the south-facing garden with views of the greenery and the city. The furnishings are of a high standard. The apartment has a cellar compartment. You can rent a parking space in the building´s underground garage if required. The monthly costs are currently €165/month. A communal pool, exclusively for residents of the complex, rounds off the upscale package and invites you to relax and unwind. Rental conditions: - Fixed-term rental agreement for 3 years - Deposit: 3BMM - Available for rent immediately Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

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Diese stilvolle Maisonette-Mietwohnung vereint den Charme einer historischen Villa mit modernem Wohnkomfort. Lichtdurchflutet, elegant und perfekt gelegen hier wohnen Sie im schönsten Teil Hietzings, umgeben von Natur, Kultur und urbanem Flair. Die Wohnung befindet sich in einer repräsentativen Villa und bietet ein außergewöhnliches Wohnambiente für anspruchsvolle Mieter. Dachgeschosswohnung mit Terrasse und Balkon 192,53 m² 1. Dachgeschoss: Großzügiger Wohnsalon mit offener Küche, Ausgang auf den Balkon (ca. 14,78 m²) Master Bedroom mit begehbarer Garderobe und en-suite Bad (Dusche, WC) Zweites Schlafzimmer mit eigenem Bad (Dusche, Doppelwaschbecken, WC) Separate Toilette, Vorraum 2. Dachgeschoss: Galerie oder Homeoffice-Bereich mit Zugang zur Terrasse Ein Garagenstellplatz kann optional für €200, monatlich angemietet werden. Wiener Historismus trifft Moderne Hier, im Herzen Hietzings, entsteht ein stilvolles Wohnensemble, das den Charme des 19. Jahrhunderts mit der Lebensqualität des modernen Wien verbindet. Ein harmonisches Zusammenspiel aus Geschichte und Gegenwart inspiriert vom Wiener Historismus und umgesetzt nach höchsten Wohnstandards. Lichterfüllte Räume, großzügige Grundrisse und edle Materialien schaffen ein Wohngefühl, das gleichermaßen elegant wie komfortabel ist. Symbiose von Urbanität und Idylle In einer der begehrtesten Lagen Hietzings vereinen sich Ruhe, Stil und beste Infrastruktur. Das architektonisch beeindruckende Wohnprojekt mit 17 exklusiven Einheiten bietet eine Atmosphäre, die urbanes Lebensgefühl und Rückzugsqualität perfekt verbindet. Die elegante Architektur, inspiriert von den prachtvollen Villen der Umgebung, wird durch moderne Details und eine hochwertige Ausstattung ergänzt ein Zuhause für Menschen mit Sinn für Stil und Qualität. Moderner Klassiker Die historische Villa mit ihrer fein gegliederten Fassade in Beige, rustizierten Elementen und kunstvollen Details präsentiert sich als architektonisches Schmuckstück. Im Inneren treffen klassische Strukturen auf moderne Funktionalität: Der historische Teil wurde mit viel Liebe zum Detail erhalten, während der moderne Zubau Raum für zeitgemäßen Wohnkomfort schafft. Die Wohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, großzügige Außenflächen und eine geschmackvolle Ausstattung ideal für alle, die das Besondere suchen. Exklusive Annehmlichkeiten: € Repräsentatives Vestibül € Concierge-Service € Wellnessbereich mit Spa, Indoor-Pool, Sauna, Hamam und Massageraum € Fitnessbereich € Hauseigene Tiefgarage € Private Gartenanlage Exquisite Lage im Herzen Hietzings € Erstklassige Lage mit hohem Freizeit- und Erholungswert € Schloss Schönbrunn und kulturelle Institutionen in unmittelbarer Nähe € Einkaufsstraßen in fußläufiger Distanz € Erholung, Sport und Natur im Lainzer Tiergarten und im Schlosspark Schönbrunn € Hervorragende Verkehrsanbindung an U-Bahn, Straßenbahn und Bus Lagebeschreibung Hietzing der traditionsreiche 13. Bezirk Wiens zählt seit Jahrhunderten zu den exklusivsten Wohnadressen der Stadt. Einst Treffpunkt der kaiserlichen Gesellschaft, begeistert das Viertel bis heute durch seine elegante Atmosphäre, historischen Villen und grünen Alleen. Öffentliche Verkehrsmittel: Die Straßenbahnlinie 10 sowie der Bus 54 halten direkt vor der Tür. Die U-Bahn-Station Braunschweiggasse ist bequem zu Fuß erreichbar. *Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Die in diesem Exposé veröffentlichten Inhalte und Fotos unterliegen dem österreichischen Urheberrecht. Jede Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwendung bedürfen der vorherigen schriftlichen Zustimmung der Novel Real Immobilien GmbH. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil

Die Wohnung wurde völlig renoviert, sie besteht aus einem großen Wohnzimmer mit 35,5 m² mit einem exklusiven Teak Wandverbau. Die südseitige Loggia geht in den großen, gemeinsam nutzbaren Garten von etwa 700m² hinaus. Die Küche ist mit neuen Möbeln und Geräten ausgestattet, das Badezimmer hat eine Dusche mit Verglasung, WC verfliest, Vorzimmer, Abstellraum und zwei Schlafzimmer. Weiters ist ein Kellerabteil vorhanden sowie eine überdachte Abstellmöglichkeit für Fahrräder im Garten. Lage: Das Wohnhaus mit nur wenigen Parteien befindet sich in Ober St.Veit, im 13. Wiener Gemeindebezirk, einem der ruhigsten und grünsten Teile in Wien, die Umgebung zeichnet sich durch die hohe Lebensqualität aus. Naherholungsgebiete sind der rote Berg, der Lainzer Tiergarten und Schönbrunn. Im Haus selber befindet sich eine allgemeinmedizinische Praxis, Schulen und Kindergärten sind in Fußnähe vorhanden, Bushaltestelle ist 1 Minute entfernt, zur Straßenbahn Nr. 10 sind 5 Min zu gehen und zur U-Bahn Station Ober St.Veit ca. 5-7 Minuten Fußweg. Restaurants und Heurigenlokale gibt es in der Nähe. Tennisplätze sind ebenfalls in ein paar Minuten zu erreichen.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Terrasse #möbliert

Kommen Sie an und beginnen Sie ab dem ersten Tag zu leben in Vienna mit diesem hübsch Ein-Schlafzimmer Blueground-Wohnung . Sie werden es lieben, nach Hause zu kommen in dieses liebevoll eingerichtete, schön gestaltete und voll ausgestattete Haus Hietzing mit atemberaubendem Blick vom Balkon auf die Stadt. (ID #VIE192) Der beworbene Preis von 1,410€ /Monat ist der niedrigste verfügbare Preis basierend auf einer 12 Monat(en) und 0 Tag(en) Aufenthalt mit einem Einzugsdatum vom December 12, 2025. Die Preise variieren je nach Dauer des Aufenthalts, Saison und anderen Parametern. Die genauen Preise und weitere Preiskomponenten finden Sie auf unserer Website, wo Sie Ihr gewünschtes Einzugs- und Auszugsdatum eingeben können. Der Preis gilt, wenn er im Voraus berechnet wird; er kann höher sein, wenn er in mehreren Zahlungen berechnet wird. Makler sind herzlich eingeladen, sich zu melden. Haben Sie nach einem unmöblierten Mietvertrag gesucht? Versuchen Sie stattdessen Blueground und wechseln Sie vom unmöblierten zum möblierten Wohnen: Möbliert zu vergleichbaren Preisen wie unmöbliert Keine Einrichtungs- oder Möbelkosten - sparen Sie Tausende Einzugsbereit - sparen Sie Zeit, bringen Sie einfach Ihren Koffer mit Mit Ihnen im Sinn entworfen Wie bei jedem Blueground Wohnung finden Sie einen durchdacht gestalteten Raum mit schönen Möbeln. und eine voll ausgestattete Küche in diesem Ein-Schlafzimmern Immobilie. Und dank unserer hochwertigen Matratzen können Sie sich entspannen, weil Sie sich immer wie zu Hause fühlen werden. Wenn Sie Lust auf etwas Spaß haben, können Sie die Vienna -Atmosphäre genießen oder sich die Unterhaltung mit dem kabellosen Premium-Lautsprecher oder dem Smart-TV direkt nach Hause holen. Diese Wohnung bietet auch Wäscherei in der Wohnung. Schlafmöglichkeiten Queen-Size-Bett, 63in/160cm Annehmlichkeiten Zu den einzigartigen Annehmlichkeiten dieses Gebäudes Ein-Schlafzimmer Wohnung gehören ein: Trockner Waschmaschine Ankunft und laufende Betreuung Die gesamte Wohnung steht Ihnen zur Verfügung! Während Ihres Aufenthalts haben Sie über die Blueground-App Zugriff auf unser Customer Experience-Team. Sie können zusätzliche Reinigungsarbeiten planen, Wartungsanfragen einreichen und unsere Nachbarschaftempfehlungen mit nur wenigen Fingertipps anzeigen. Wir teilen Ihnen alle Einzelheiten nach Bestätigung Ihres Aufenthalts mit. Weitere wichtige Hinweise Dieses Blueground Wohnung bietet flexible Mietoptionen, sodass Sie es für einen Monat, ein Jahr oder länger buchen können. Bitte beachten Sie, dass es sich um ein Gebäude ohne Aufzug handelt. Wir sind sehr stolz darauf, dass alle gezeigten Fotos in unseren eigenen Einheiten mit unserer tatsächlichen Einrichtung aufgenommen wurden. Das heißt, wir aktualisieren regelmäßig unsere Dekoration und Möbelanordnung, die von dem abweichen kann, was abgebildet ist. Beachten Sie auch There are stairs leading up to the entrance of this apartment, but no elevator... [Mehr]

#Balkon #Garten

Entdecken Sie das Beste von Vienna, mit diesem Vier-Schlafzimmer Wohnung in Hietzing mit Blick vom Balkon auf die Stadt. Es wird einfach sein, aufzutauchen und zu beginnen, in diesem zeitgemäß Blueground möblierten Wohnung mit seinem voll ausgestattete Küche, Gemütlich Wohnzimmer und unsere engagierte Unterstützung vor Ort. (ID #VIE178) Der beworbene Preis von 2,640€ /Monat ist der niedrigste verfügbare Preis basierend auf einer 12 Monat(en) und 0 Tag(en) Aufenthalt mit einem Einzugsdatum vom January 11, 2026. Die Preise variieren je nach Dauer des Aufenthalts, Saison und anderen Parametern. Die genauen Preise und weitere Preiskomponenten finden Sie auf unserer Website, wo Sie Ihr gewünschtes Einzugs- und Auszugsdatum eingeben können. Der Preis gilt, wenn er im Voraus berechnet wird; er kann höher sein, wenn er in mehreren Zahlungen berechnet wird. Makler sind herzlich eingeladen, sich zu melden. Haben Sie nach einem unmöblierten Mietvertrag gesucht? Versuchen Sie stattdessen Blueground und wechseln Sie vom unmöblierten zum möblierten Wohnen: Möbliert zu vergleichbaren Preisen wie unmöbliert Keine Einrichtungs- oder Möbelkosten - sparen Sie Tausende Einzugsbereit - sparen Sie Zeit, bringen Sie einfach Ihren Koffer mit Mit Ihnen im Sinn entworfen Wunderschöne Möbel, voll ausgestattete Küche, Smart TV und ein kabelloser Premium-Lautsprecher sind nur einige der Annehmlichkeiten, die Sie in diesem Vier-Schlafzimmer Wohnung finden. In idealer Lage in Vienna gibt es auch draußen viel zu entdecken. Wenn Sie bereit sind, sich zu entspannen, werden Sie sich freuen zu erfahren, dass jedes Blueground-Schlafzimmer mit hochwertigen Matratzen ausgestattet ist. Wir kümmern uns um alles, damit Sie einfach ankommen und sofort mit dem Leben beginnen können. Diese Wohnung bietet auch Wäscherei in der Wohnung. Schlafmöglichkeiten King-Size-Bett, 70.8in/180cm Queen-Size-Bett, 63in/160cm Queen-Size-Bett, 63in/160cm Doppelbett, 55in/140cm Annehmlichkeiten Zu den einzigartigen Annehmlichkeiten dieses Gebäudes Vier-Schlafzimmer Wohnung gehören ein: Trockner Waschmaschine Ankunft und laufende Betreuung Die gesamte Wohnung steht Ihnen zur Verfügung! Während Ihres Aufenthalts haben Sie über die Blueground-App Zugriff auf unser Customer Experience-Team. Sie können zusätzliche Reinigungsarbeiten planen, Wartungsanfragen einreichen und unsere Nachbarschaftempfehlungen mit nur wenigen Fingertipps anzeigen. Wir teilen Ihnen alle Einzelheiten nach Bestätigung Ihres Aufenthalts mit. Weitere wichtige Hinweise Dieses Blueground Wohnung bietet flexible Mietoptionen, sodass Sie es für einen Monat, ein Jahr oder länger buchen können. Bitte beachten Sie, dass es sich um ein Gebäude ohne Aufzug handelt. Wir sind sehr stolz darauf, dass alle gezeigten Fotos in unseren eigenen Einheiten mit unserer tatsächlichen Einrichtung aufgenommen wurden. Das heißt, wir aktualisieren regelmäßig unsere Dekoration und Möbelanordnung, die von dem abweichen kann, was abgebildet ist. Beachten Sie auch This apartment is located in a quiet and peaceful area This apartment is located in an older building, there may be a few quirks A permit is required for street parking near the building... [Mehr]