Mietwohnungen mit Balkon in Wien 21.,Floridsdorf

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Diese hochwertige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Stock eines im Jahr 2024 fertiggestellten Neubauhauses am ruhigen Rand von Strebersdorf. Der ca. 6 m² große Balkon verspricht entspannte Stunden im Freien! Der Grundriss überzeugt durch eine sehr effiziente und harmonische Raumaufteilung, die ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Das nachhaltige Erdwärme-Tiefensonden-System sorgt mit Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung für angenehme Temperaturen in allen Räumen - eine der modernsten, kostengünstigsten und umweltfreundlichsten Energieformen. Ausstattungs-Highlights Fußbodenheizung & Fußbodenkühlung in allen Räumen, individuell steuerbar Hochwertige DANA-Sicherheitstüre mit Brandschutzfunktion Edle Sanitärausstattung und Lüftungen in allen Nassräumen Voll ausgestattete Marken-Küche: Kühlschrank, Geschirrspüler, Backrohr, Ceranfeld, Dunstabzug Bruckner Fenster & Balkontüren mit hochqualitativer 3-fach-Isolierverglasung Elektrische Außenrollos A1-Glasfaser- und Magenta-Kabel-Anbindung in jeder Wohnung Vorbereitung für ein mobiles Klimagerät (Außenwandöffnung vorhanden) Klimaaktiv-Innenraumputz für verbessertes Raumklima Fahrradabstellraum im Untergeschoss + zusätzliche Abstellflächen beim Eingang Jede Wohnung verfügt über ein Kellerabteil Aufzug groß genug für Fahrräder Kinderspiel- und Sportplatz nur wenige Schritte entfernt Nutzen Sie die Gelegenheit der hauseigenen Tiefgarage, nur mehr wenige Plätze verfügbar (für nur € 109/Monat)! Hinweis zur Abrechnung: Die Kosten für Heizung und Warmwasser (Hauszentralheizung) werden - ganz unkompliziert - gemeinsam mit der Miete über die Hausverwaltung nach tatsächlichem Verbrauch verrechnet. Das monatliche Akonto beläuft sich aktuell auf € 23,21 brutto. Gesamtmiete inkl. USt., Betriebskosten, Heizung & Warmwasser: EUR 902,21Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <3.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon

Zur Vermietungen gelangt eine hochwertige 2-Zimmer Wohnung mit großzügigem Balkon nahe dem Donauzentrum und der alten Donau. Die Wohnung liegt im 6. Liftstock und befindet sich im in einem neu errichteten Wohngebäude welches mit Ende September fertig gestellt wurde. Die Wohnung ist bereits mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet und mittels Fernkälte kann im Sommer gekühlt werden. Die Wohnung kann ab sofort mit einer Befristung von 5 Jahren angemietet werden. Mietkosten: Bruttomiete Wohnung pro Monat: 1.069,- (inkl. Betriebskosten & Umsatzsteuer) Die Heizkosten- & Warmwasserkosten sowie Strom werden gesondert vorgeschrieben und sind noch nicht in der Miete enthalten. Kaution: 3 Monatsmieten Mietvertragserrichtung: € 330,- zzgl. 20% USt. Energieausweis Der Heizwärmebedarf beträgt 21,3 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <650m Apotheke <625m Klinik <1.725m Krankenhaus <2.475m Kinder & Schulen Schule <425m Kindergarten <475m Universität <950m Höhere Schule <1.425m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <775m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <975m Bank <875m Post <1.275m Polizei <650m Verkehr Bus <325m U-Bahn <900m Straßenbahn <500m Bahnhof <900m Autobahnanschluss <1.800m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug

Wohnen Sie wo andere Urlaub machen. Inmitten eines der beliebtesten Naherholungsgebiete Wiens entsteht ein neues Stadtquartier mit abwechslungsreich gestalteten Grünflächen direkt vor der Haustüre. Baumaschinen weichen bereits Umzugswagen, Grünflächen beginnen zu sprießen, das Quartier beginnt zu leben. Auch unsere Mietwohnung ist bald bereit für Sie. Es fehlt nur noch die Küche. Details zur Wohnung: • 2-Zimmer-Wohnung im 4. Liftstock (oberstes Stockwerk) • bestehend aus einer Wohnküche, Schlafzimmer, Bad mit Badewanne, WC mit Handwaschbecken, Vorraum, Abstellraum und einem Einlagerungsraum • mit traumhaftem Balkon mit einem 180 Grad Blick über die Felder, Alte Donau, bis zum Kahlenberg, Stephansdom, UNO City und zur St.Leopold Kirche • Die Wohnbereiche sind mit hochwertigen Parkettböden aus Eiche ausgestattet, die Sanitärräume mit Feinsteinzeug. Besondere Ausstattung: • Die Wohnung verfügt über eine Raumhöhe von 2,94m. • Die Wohnung wird durch Fernwärme geheizt und durch eine zentrale, hauseigene Kälteanlagen ueber den Fussboden gekuehlt. • Darüber hinaus verfügt die Wohnung über eine Deckenkühlung. Lage: Überzeugen Sie sich selbst von der außergewöhnlichen Lage. Beim Relaxen in den eigenen vier Wänden oder auf der privaten Freifläche, bei einem Spaziergang in der umliegenden Natur, bei einem Sprung in die Alte Donau, beim shoppen im Donauzentrumg oder bei einem Ausflug in die Wiener Innenstadt, die mit den öffentlichen Verkehrsmittel in nur ca. 25 Minuten erreichbar ist. Die Wohnung wartet auf Sie. Reservieren Sie einen Besichtigungstermin ab 09.10.2026... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell

Zur Vermietung gelangt eine ruhige, komplett sanierte 2-Zimmer Wohnung im Herzen von Donaufeld. Die helle 2-Zimmer Wohnung ist Ost-West ausgerichtet und befindet sich im 2. Liftstock. Das großzügige Raumangebot von 60m² inklusive verglaster Loggia bietet erstklassigen Komfort für die ganze Familie und setzt sich wie folgt zusammen: • zentraler Vorraum • geräumiges Wohnzimmer • ruhiges Schlafzimmer in Richtung Innenhof gelegen • voll ausgestattete Küche (inkl. Geschirrspüler und Gefrier-Kühlkombination) • Bad mit Wanne, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss • separates WC • 4,75m² verglaste Loggia • Abstellraum Zusätzlich steht ein 2,8m² großes Kellerabteil zur Verfügung, sowie ein allgemein zugänglicher Kinderwagen- und Fahrradabstellraum und eine Waschküche mit angeschlossenem Trockenraum. Lage: • Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet die Nähe zur Alten Donau • Straßenbahnlinien 25, 26 und 27 in wenigen Minuten erreichbar • Nähe sowohl zu U1 und U6/Schnellbahn • In wenigen Minuten ist man mit dem Auto auf der A22 oder der A23 • Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe Sonstiges: • Vermietungsbeginn: ab sofort, Befristung auf 5 Jahre (mit Verlängerungsmöglichkeit) • Privatvermietung – keine Maklerprovision! • Fernwärme. Kosten: Die monatliche Gesamtmiete beträgt 910€ inkl. dem Betriebskostenanteil von 152,33€. Die Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom sind darin nicht enthalten. Die Kaution für die Wohnung beträgt 3000€.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Erstbezug dieser schönen Neubauwohnung im modernen Viertel "An der Schanze". Sowohl U1 Kagran als auch die Alte Donau sind in Gehweite. Die Wohnung befindet sich im 6. Stock und hat südseitig eine wunderbare Aussicht zur Donau-City und Richtung Westen zum Kahlenberg. Eine vollausgestattete Küche (Wohnküche) sowie Badezimmer mit Badewanne und geräumige Toilette sowie ein extra Abstellraum sind vorhanden. Mittels Bauteil-Aktivierung (Deckenkühlung) und Außenjalousien kann die Wohnung selbst bei heißen Außentemperaturen ein angenehmes Wohnklima behalten. Zusätzlich besticht die Wohnung mit 2 seperat begehbaren Balkonen mit 2 bereits eingebauten Pflanzentrögen und Wasseranschlüssen. Die Wohnung verfügt über ein eigenes Kellerabteil. Ein gemeinschaftliche Fahrradkeller und ein Kinderwagenraum sind verfügbar. Ein Garagenstellplatz im selben Wohnhaus kann optional zusätzlich gemietet werden (110€/Monat) Befristete Miete für 3 Jahre. Kaution: 3 Monatsmieten. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar. Besichtigungstermin nach Vereinbarung.... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit

Ich vermiete ein Zimmer in einem Haus mit Garten im 21. Bezirk. Klimaanlage Geteiltes Bad Gäste Wc Extra Dusche in Sauna Garten mit Blick auf Feld Bett kann ausgezogen werden Bildschirm kann ebenfalls als Fernseher benutzt werden Schöner großer privater Balkon mit Blick auf Feld bei Bedarf kann ein Rad zu Verfügung gestellt werden. 3 min mit Rad/Scooter zu S-Bahn Station ‚Jedlersdorf' und 20 min mit S-Bahn bei Station ‚Wien Mitte'. Küche und Wohnzimmer sind komplett neu saniert. Ich habe zwei Katzen☺️ Alice & Tequila... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit

Zur Vermietungen gelangt eine hochwertige 2-Zimmer Wohnung mit großzügigem Balkon nahe dem Donauzentrum und der alten Donau. Die Wohnung liegt im 2. Liftstock und befindet sich im in einem neu errichteten Wohngebäude welches mit Ende September fertig gestellt wird. Die Wohnung kann ab 01.10.2026 mit einer Befristung von 5 Jahren angemietet werden. Zusätzlich wird im Haus ein Tiefgaragenstellplatz für € 120,- mtl. dazu vermietet. Mietkosten: Bruttomiete Wohnung pro Monat: 949,- (inkl. Betriebskosten & Umsatzsteuer) Bruttomiete Garagenplatz pro Monat: € 120,- (inkl. Betriebskosten & Umsatzsteuer) Die Heizkosten- & Warmwasserkosten sowie Strom werden gesondert vorgeschrieben und sind noch nicht in der Miete enthalten. Kaution: 3 Monatsmieten Mietvertragserrichtung: € 330,- zzgl. 20% USt. Energieausweis Der Heizwärmebedarf beträgt 21,3 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <650m Apotheke <625m Klinik <1.725m Krankenhaus <2.475m Kinder & Schulen Schule <425m Kindergarten <475m Universität <950m Höhere Schule <1.425m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <775m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <975m Bank <875m Post <1.275m Polizei <650m Verkehr Bus <325m U-Bahn <900m Straßenbahn <500m Bahnhof <900m Autobahnanschluss <1.800m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Terrasse #hell

ATTRAKTIVE 2-ZIMMER-ERSTBEZUGSWOHNUNG MIT BALKON & LOGGIA IN FLORIDSDORFModernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und private Freiflächen ? willkommen in ? An der Schanze 25?. Im beliebten 21. Wiener Gemeindebezirk entsteht mit ? An der Schanze 25? ein modernes Neubauprojekt, das zeitgemäßen Wohnkomfort, energieeffiziente Bauweise und eine ausgezeichnete Infrastruktur miteinander verbindet. Die Nähe zur Alten Donau, zum Donauzentrum und zur U1-Station Kagran macht die Wohnanlage zu einem attraktiven Ausgangspunkt für urbanes Leben und erholsame Freizeitgestaltung. Die hier angebotene 2-Zimmer-Erstbezugswohnung Top 33 im Bauteil B befindet sich im 5. Obergeschoss und bietet auf ca. 45,99 m² Wohnfläche einen durchdachten Grundriss sowie insgesamt ca. 5,98 m² private Freifläche in Form von Balkon und Loggia. Die östliche Ausrichtung sorgt insbesondere in den Morgen- und Vormittagsstunden für angenehmes Tageslicht und schafft eine schöne Verbindung zwischen Wohnraum und Außenbereich. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine moderne Neubauwohnung mit hochwertiger Ausstattung und zusätzlichem Freiraum im Freien suchen. DIE WOHNUNG AUF EINEN BLICKWohnfläche: ca. 45,99 m²Wohnküche: ca. 21,71 m²Schlafzimmer: ca. 12,91 m²Vorraum: ca. 2,26 m²Gang: ca. 3,42 m²Badezimmer: ca. 4,00 m²Separates WC: ca. 1,69 m²Balkon: ca. 1,28 m²Loggia: ca. 4,70 m²Freifläche gesamt: ca. 5,98 m²Ausrichtung: Osten Stockwerk: 5. Obergeschoss Zustand: Erstbezug DURCHDACHTER GRUNDRISS MIT PRIVATER FREIFLÄCHEDer großzügig konzipierte Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die ca. 21,71 m² große Wohnküche bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen Essbereich und lässt sich individuell nach den eigenen Vorstellungen gestalten. Der direkte Zugang zu Balkon und Loggia erweitert den Wohnraum um wertvolle Freifläche. Die östliche Ausrichtung bietet dabei ideale Voraussetzungen, um bereits am Morgen bei Tageslicht einen Kaffee im Freien zu genießen. Das ca. 12,91 m² große Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett, einen Kleiderschrank und weitere Möbel und schafft damit einen angenehmen privaten Rückzugsbereich. Das... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Terrasse

MODERNER 2-ZIMMER-ERSTBEZUG MIT GROSSZÜGIGEM BALKON IN FLORIDSDORFAnkommen, wohlfühlen und modern wohnen ? willkommen in ? An der Schanze 25?. Mit dem Neubauprojekt ? An der Schanze 25? entsteht im 21. Wiener Gemeindebezirk ein modernes Wohnquartier, das zeitgemäßen Wohnkomfort, hochwertige Architektur und nachhaltige Gebäudetechnik miteinander verbindet. Die attraktive Lage zwischen Alter Donau, Donauzentrum und U1-Station Kagran bietet eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur, hervorragender Verkehrsanbindung und vielfältigen Möglichkeiten zur Erholung. Die hier angebotene 2-Zimmer-Erstbezugswohnung Top 8 im Bauteil A überzeugt auf ca. 41,91 m² Wohnfläche mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer besonders großzügigen 14,15 m² großen Balkonfläche. Der nordöstlich ausgerichtete Balkon erweitert den Wohnraum um einen wertvollen privaten Außenbereich und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgruppe, Pflanzen oder einen persönlichen Rückzugsort im Freien. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die Wert auf modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und großzügigen Freiraum legen. DIE WOHNUNG AUF EINEN BLICKWohnfläche: ca. 41,91 m² Wohnbereich: ca. 14,65 m² Kochnische: ca. 3,67 m² Schlafzimmer: ca. 11,54 m² Badezimmer: ca. 5,45 m² Balkon: ca. 14,15 m² Ausrichtung: Nordost Zustand: Erstbezug Bauteil: A Top: 8 DURCHDACHTER GRUNDRISS MIT GROSSZÜGIGEM BALKONDer ca. 14,65 m² große Wohnbereich bildet gemeinsam mit der offenen Kochnische mit ca. 3,67 m² das Herzstück der Wohnung. Die moderne Raumgestaltung ermöglicht eine flexible Einrichtung und schafft trotz der kompakten Wohnfläche eine angenehme Wohnatmosphäre. Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet eine praktische Grundlage für den täglichen Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight ist der ca. 14,15 m² große Balkon. Durch seine großzügige Dimensionierung bietet er außergewöhnlich viel Platz und erweitert den Wohnbereich um einen zusätzlichen Lebensraum im Freien. Ob gemütlicher Morgenkaffee, entspannte Stunden nach Feierabend oder eine individuelle Begrünung ? der Balkon lässt sich vielseitig gestalten und nutzen. Das ca. 11,54 m² große Schlafzimmer bietet ausreichend Platz... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #barrierefrei

STILVOLLER 2-ZIMMER-ERSTBEZUG MIT BALKON IN FLORIDSDORFModern wohnen, den eigenen Freiraum genießen und die Vorzüge der Stadt erleben – willkommen in „An der Schanze 25“. Mit dem Neubauprojekt „An der Schanze 25“ entsteht im 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf ein modernes Wohnquartier, das zeitgemäßen Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung und eine attraktive Lage miteinander verbindet. Die Nähe zur Alten Donau, zum Donauzentrum und zur U1-Station Kagran schafft eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur, hervorragender Verkehrsanbindung und vielfältigen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Die hier angebotene 2-Zimmer-Erstbezugswohnung Top 12 im Bauteil A bietet auf ca. 40,35 m² Wohnnutzfläche einen durchdachten Grundriss mit klar voneinander getrennten Wohn- und Schlafbereichen. Ein besonderes Highlight ist der ca. 5,44 m² große Balkon, der direkt an den Wohnbereich anschließt und zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die Wert auf eine funktionale Raumaufteilung, moderne Neubauqualität und einen privaten Außenbereich legen. DIE WOHNUNG AUF EINEN BLICKWohnnutzfläche: ca. 40,35 m²Wohnzimmer: ca. 14,22 m²Kochnische: ca. 4,21 m²Schlafzimmer: ca. 12,63 m²Badezimmer: ca. 5,55 m²Vorraum: ca. 3,74 m²Balkon: ca. 5,44 m²Einlagerungsabteil: ca. 2,18 m²Zustand: Erstbezug Bauteil: ATop: 12DURCHDACHTER GRUNDRISS MIT PRIVATEM BALKONDas ca. 14,22 m² große Wohnzimmer bildet den kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung. Gemeinsam mit der separaten ca. 4,21 m² großen Kochnische entsteht ein angenehm strukturierter Wohnbereich, der ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen Essplatz bietet. Die separate Kochnische ermöglicht eine klare Trennung zwischen Wohn- und Kochbereich und sorgt gleichzeitig für eine effiziente Nutzung der vorhandenen Fläche. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf den ca. 5,44 m² großen Balkon. Dieser erweitert den Wohnraum um einen zusätzlichen privaten Außenbereich und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgruppe, Pflanzen oder einen kleinen Essbereich. Das ca. 12,63 m² große Schlafzimmer bietet genügend Platz für ein komfortables Doppelbett, einen Kleiderschrank und weitere individuelle Einrichtungsmöglichkeiten. Durch die getrennte Lage entsteht ein angenehmer Rückzugsort abseits des Wohnbereichs. Das ca. 5,55 m² große Badezimmer ist modern gestaltet und mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Der ca. 3,74 m² große Vorraum ergänzt den funktionalen Grundriss und bietet ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Ein zusätzliches Einlagerungsabteil mit ca. 2,18 m² schafft praktischen Stauraum außerhalb der Wohnung. HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG FÜR MODERNEN WOHNKOMFORT„An der Schanze 25“ verbindet moderne Architektur, hochwertige Materialien und zeitgemäße Gebäudetechnik zu einem nachhaltigen Wohnkonzept. Highlights auf einen Blick: Erstbezugs-Mietwohnung in moderner Neubauqualität Hochwertige Einbauküche Edle Echtholzparkettböden in den Wohnräumen Modern ausgestattetes Badezimmer Hochwertige keramische Fliesen5,44 m² großer Balkon Energieeffiziente Bauweise Nachhaltiges Gebäudekonzept Innovative Bauteilaktivierung zum energieeffizienten Heizen und Temperieren3-fach verglaste Fenster für hohen Wärme- und Schallschutz Barrierefreie Erschließung aller Etagen mittels Lift Einlagerungsabteil mit ca. 2,18 m²Die Wohnhausanlage wird energieeffizient über Fernwärme versorgt. Moderne Gebäudetechnik sorgt dabei für ein angenehmes Raumklima und unterstützt einen zeitgemäßen energetischen Standard. MIETKONDITIONENDer monatliche Mietpreis inklusive Betriebskosten und USt. beträgt € 949,00.Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: keine Mietdauer: 5 Jahre befristet Der angegebene Mietpreis versteht sich als Bruttokaltmiete. Energiekosten wie Heizung, Warmwasser und Strom sind nicht inkludiert und werden gesondert entsprechend dem jeweiligen Verbrauch verrechnet. Bei Bedarf besteht die Möglichkeit, einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage anzumieten. WOHNEN ZWISCHEN STADT UND NATURDie Lage von „An der Schanze 25“ im Donaufeld verbindet modernes Stadtleben mit großzügigen Grün- und Erholungsflächen. Ein besonderes Highlight ist die Nähe zur Alten Donau, die zu den beliebtesten Naherholungsgebieten Wiens zählt. Spaziergänge am Wasser, Radtouren, sportliche Aktivitäten und sommerliche Stunden im Freien lassen sich hier ideal mit dem Alltag verbinden. Auch Donauinsel und Donaupark befinden sich in angenehmer Reichweite und bieten zusätzliche Möglichkeiten für Sport und Erholung. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Bildungseinrichtungen und medizinischer Versorgung in der näheren Umgebung. PERFEKTE INFRASTRUKTUR FÜR DEN ALLTAGDas nahegelegene Donauzentrum bietet zahlreiche Geschäfte, Restaurants, Cafés und ein Kino und deckt damit einen großen Teil des täglichen Bedarfs sowie der Freizeitgestaltung ab. Auch die unmittelbare Nahversorgung ist bestens gewährleistet. BILLA Plus, SPAR, HOFER, Lidl, dm und BIPA sowie Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte befinden sich in der Umgebung. Für die medizinische Versorgung stehen zahlreiche Allgemeinmediziner, Fachärzte, Apotheken und Gesundheitseinrichtungen zur Verfügung. Die Klinik Floridsdorf und die Klinik Donaustadt sind ebenfalls gut erreichbar. FAMILIENFREUNDLICHES WOHNUMFELDAuch für Familien bietet die Umgebung eine gut ausgebaute Infrastruktur. In der näheren Umgebung befinden sich unter anderem: Kindergärten und Betreuungseinrichtungen Volksschulen Mittelschulen Gymnasien Berufsbildende Schulen Musikschulen AUSGEZEICHNETE VERKEHRSANBINDUNGDie Lage überzeugt durch eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung. Die U1-Station Kagran ist bequem erreichbar und ermöglicht eine direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt. Der Stephansplatz ist mit der U1 in rund 15 Minuten erreichbar. Zusätzlich stehen die Straßenbahnlinien 25 und 26 sowie mehrere Busverbindungen zur Verfügung. Damit sind Floridsdorf, die Donaustadt und weitere wichtige Ziele innerhalb Wiens gut erreichbar. Auch mit dem Auto bietet die Lage eine gute Anbindung. Über die A22 Donauufer Autobahn und die A23 Südosttangente bestehen schnelle Verbindungen in weitere Stadtteile und das Wiener Umland. FREIZEIT UND ERHOLUNG VOR DER HAUSTÜREDie Nähe zur Alten Donau, Donauinsel und zum Donaupark sorgt für einen hohen Freizeitwert. Ob sportlich aktiv oder entspannt – die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten: Spaziergänge und Joggingrunden am Wasser Radtouren entlang der Donau Schwimmen und Baden im Sommer Stand-up-Paddling und weitere Wassersportarten Erholung in großzügigen Grünanlagen Sportliche Aktivitäten im Freien Restaurants und Cafés rund um die Alte Donau Hier verbindet sich urbaner Wohnkomfort mit naturnaher Lebensqualität. ENERGIEEFFIZIENT UND NACHHALTIGDas Neubauprojekt „An der Schanze“ wurde nach modernen Anforderungen an Energieeffizienz und Nachhaltigkeit konzipiert. Energiekennzahlen Bauteil A: Heizwärmebedarf: 23,20 kWh/m²a – Klasse BDie energieeffiziente Bauweise, die moderne Gebäudetechnik und die innovative Bauteilaktivierung schaffen die Grundlage für einen zeitgemäßen Wohnstandard und langfristigen Wohnkomfort. IHR NEUES ZUHAUSE IN FLORIDSDORFDiese 2-Zimmer-Erstbezugswohnung mit ca. 40,35 m² Wohnfläche und einem 5,44 m² großen Balkon überzeugt mit einem funktionalen Grundriss, separater Kochnische und klar voneinander getrennten Wohn- und Schlafbereichen. Die Kombination aus moderner Neubauqualität, hochwertiger Ausstattung, privatem Balkon und hervorragender Infrastruktur macht Top 12 zu einem attraktiven Zuhause für Singles oder Paare. Modern wohnen, den eigenen Freiraum genießen und die Vorzüge der Stadt direkt vor der Haustüre erleben – willkommen in „An der Schanze 25“. Gerne steht Ihnen für Fragen und Besichtigungen Herr Darius Muntean unter [E-Mail-Adresse entfernt] sowie unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <650m Apotheke <625m Klinik <1.725m Krankenhaus <2.475m Kinder & Schulen Schule <425m Kindergarten <475m Universität <950m Höhere Schule <1.425m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <775m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <975m Bank <875m Post <1.275m Polizei <650m Verkehr Bus <325m U-Bahn <900m Straßenbahn <500m Bahnhof <900m Autobahnanschluss <1.800m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Hiermit gelangt zur Vermietung eine 3 Zimmer Wohnung im Neubau DRYGALSKIWEG von der BUWOG. Moderne Videotürsprechanlage Großer Vorraum 6m2 mit Zugang zum Kinderzimmer (11.5m2) bzw. Bad (Doppelwaschbecken und Badewanne) und separatem WC Offenes lichtdurchflutenes Wohnzimmer (31m2) mit 2 großen Balkonfenster inkl. einer bereits eingebauten DAN Küche mit Siemens Elektrogeräte (Induktionskochfeld, Pyrolisebackofen, Kühl und Gefrierfachkombination, großer Geschirspüler) bzw. praktischer Aphotekerschrank Aus dem Wohnzimmer Zugang zum Abstellraum (2m2) und großes Schlafzimmer (14m2) inkl. Balkonzugang Jedes Fenster verfügt über Raffstores im Vorbaukasten eingebaut, elektrisch bedienbar mit Handsender Scheucher Eichenparkett bzw. Marrazi Bodenfliesen 60x60 Raumhöhe von 2,64m (statt den üblichen 2.50m im Neubau) Separate Raumthermostate für jedes Zimmer bzw. Bad für Wärme- und Kälteversorgung Bodentiefe Fenstertüren in 3-fach Isolierverglasung aus Holz mit Aludeckschale Waschtische bzw. WC von Villeroy & Boch - deckenhohe Verfliesung Badewanne mit mitleren Abfluss und Überlauf (keine störenden Beschläge im Rückenbereich) 21m2 Balkon mit 2 Steckdosen, 1 Wasseranschluss (Kemperventil) und angenehmen Holzboden - Thermoesche (kein kaltes Betonpflaster!) Waschküche und Waschstation für Fahrräder und Hunde Gemeinschaftsraum mit Küche sowie Gemeinschaftsterasse Kellerabteil (3m2) mit eigenständigem Stromanschluss Das Haus verfügt über keine Garage (Vorschrift von der Stadt Wien - nur 2x Sammelgaragen) - man kann ein Stellplatz im Nebenhaus mieten Die Wohnung wird unmöbiliert übergeben - Ausnahme Küche Gerne kann ich per whatsapp ein Video von der Wohnung weiterleiten Die Miete inkl. die BK bzw. die Ust - weitere Kosten wären Heizung EUR 52,52, Warmwasser EUR 22,47, Kältepauschale EUR 43,78, Kaltwasserpauschale EUR 68,21 - alle Beträge sind nur eine Vorschreibung und werdem am Ende des Jahres nach tatsächlichen Verbrauch abgerechnet... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #hell

Helle 3 Zimmer Neubauwohnung, 3. Liftstock, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Einbauküche (Geschirrspüler, Kühlschrank, Herd, Backofen, Dunstabzug), modernes Bad, Aufzug, Kellerabteil, Waschküche Die Wohnung befindet sich in der 3. Etageund ist per Fahrstuhl zu erreichen. Neben einem Badezimmer verfügt die Wohnung auch über ein separates Gäste-WC. Die wunderschöne Einbauküche lässt keine Wünsche offen. Kosten/Monat: EUR 691,- inkl. Betriebskosten Kaution: EUR 2070,- Befristung: 10 Jahre Die Wohnung wurde vor 3 Jahren fertiggestellt und ist so gut wie Erstbezug.... [Mehr]