Mietwohnungen mit Balkon in Wien 17.,Hernals

#Balkon #Kellerabteil #ruhig #unbefristet

Bitte beachten Sie unten aufgeführte Hinweise zu Ihren Daten für Ihre Anfrage. Danke. Ruhelage - 3 Zimmer Wohnung mit Balkon - unbefristet !!! Zur Vermietung gelangt eine sehr schöne 3 Zimmer Wohnung mit Balkon in Hofruhelage in Veronikagasse im begehrten 17. Gemeindebezirk. Die Wohnung besteht aus einem großen Wohnzimmer mit Zugang zum ca. 7 m² großen Balkon, Schlafzimmer, Kinderzimmer, eingerichteter Küche, Bad und separates WC. Die ca. 100 m² große Wohnung befindet sich im 4. Liftstock. Etagenheizung Gas und Warmwasserversorgung über Gastherme. Aufzug vorhanden. Ein Kellerabteil mit ca. 2 m² ist der Wohnung zugeordnet. Achtung : Bitte keine WG Anfragen ! Bitte keine Haustiere ! Diese Wohnung eignet sich bestens für ein Paar oder eine kleine Familie. Bei der angegebenen Miete i. H. von 1.507,88 € monatlich handelt es sich um die Gesamtmiete. Darin enthalten sind Miete, Betriebskosten und Ust. Strom und Gas sind nicht includiert. Die Wohnung wird unmöbliert vermietet. Die auf den Fotos sichtbaren Möbel sind ein KI generierter Einrichtungsvorschlag. Perfekte Verkehrsanbindung mit U 6 und Tram 2Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Alleinbeauftragung nur Anfragen mit Ihren vollständigen Daten (Name, Tel. Nr., Anschrift) bearbeiten können. Andere Anfragen können wir leider nicht beantworten. Weiters weisen wir Sie darauf hin, dass wir strikt nach den seit 2014 geltenden FAGG Richtlinien arbeiten. Ebenso besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #hell #ruhig

Diese stilvolle Dachgeschosswohnung im begehrten 17. Bezirk vereint modernes Wohnen mit urbanem Flair. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Ein Balkon gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Außenraum ? ideal, um entspannte Stunden im Freien zu genießen. Die Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch als attraktive Anlage. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Lichtdurchflutete Räume dank großer Fensterflächen - Ideale Kombination aus Ruhe und Stadtnähe - Perfekt für Singles oder Paare - Schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt - Die Wohnung verfügt zudem über einen Balkon - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at Diese stilvolle Dachgeschosswohnung im begehrten 17. Bezirk vereint modernes Wohnen mit urbanem Flair. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Ein Balkon gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Außenraum ? ideal, um entspannte Stunden im Freien zu genießen. Die Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch als attraktive Anlage. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Lichtdurchflutete Räume dank großer Fensterflächen - Ideale Kombination aus Ruhe und Stadtnähe - Perfekt für Singles oder Paare - Schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt - Die Wohnung verfügt zudem über einen Balkon - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

TOLLE GRÜNRUHELAGE: GROß E 3-ZIMMER-WOHNUNG (4 ZI. MÖGL.) MIT 2 LOGGIEN IM 2. LIFTSTOCK MIT GARAGE! Bitte Anfragen ausschließlich über die Anfragefunktion dieser Plattform! Eckdaten: - 3-Zimmer (4 Zi. techn. einfach möglich), 100,19 m² Wohnfl.+ 2 x 7,10 m² Loggien - 2. Liftstock - komplett garten- und südseitige Grünruhelage - Befristung von 5 Jahren (bei Wohlverhalten der Mieter besteht Option auf Verlängerung) - Bruttomiete Wohnung € 1.550,- und Tiefgaragenplatz € 150,- beides inkl. BK und USt. Diese sehr schöne 3-Zimmer-Mietwohnung (4 Zimmer technisch einfach möglich) mit 2 Loggien befindet sich unweit des Krankenhauses Göttlicher Heiland und der schönen Weingärten in der Alszeile, im Herzen von Dornbach, in herrlicher Grünruhelage im 2. Lift-Stock. Die Wohnung ist in gutem, teilweise schön renoviertem Zustand und ist komplett süd- und gartenseitig, mit Blick in die parkähnliche Anlage mit Altbaumbestand, ausgerichtet. Die hochwertigen neuen Parketten und die überholte Geräteküche runden das Bild dieser netten Wohnung in toller Lage ab. In nur wenigen Gehminuten erreicht man die Stationen der Straßenbahnlinie 43 und der Autobusses 43A und 44A. Eine Volks-Schule und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Die Wohnung besteht aus: - Vorzimmer/Eingangsbereich - Wohnzimmer (mit direktem Zugang zu einer Loggia) - überholte Einbau-Küche mit tw. neuen Geräten - großes Schlafzimmer (mit direktem Zugang zur 2. Loggia) - sehr großes Schlafzimmer (ev. teilbar in zwei kleine Zimmer) - Badezimmer mit Dusche und Wanne - WC mit Handwaschbecken - Abstellraum - 2 Loggien mit je 7,10 m² Ein Kasten im trockene Einlagerungsraum ist im Preis inkludiert. Es stehen ein schattiger Gemeinschaftsgarten mit Altbaumbestand, eine Wachküche mit Waschmaschine und Trockner sowie ein Kinderwagen-/Fahrradabstellraum zur Verfügung. Der Tiefgaragenplatz befindet sich Haus sich im Haus. Lage: Die Wohnhausanlage zeichnet sich durch folgende Vorzüge aus: - grün und ruhig gelegen - öffentliche Verkehrsanbindung in 5 Gehminuten (Straßenbahnlinie 43, Buslinie 43A, 44A) - Ausgangspunkt zum Spazierengehen und Wandern - vielfältige Sport- und Freizeitangebote (Marswiese) - 5 Gehminuten zur Volksschule Knollgasse und zu einigen Kindergärten - 5 Gehminuten zum Krankenhaus Göttlicher Heiland, zum Spar und zur Apotheke Heizung/Energieausweis: Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Hauszentralheizung. HWB = 84 kWh/m²a (Energieklasse "C") fGEE = 2,42 (Energieklasse "D") Mietdauer/beziehbar: Die Mietdauer beträgt unüblich lange 10 Jahre und der Mietbeginn/Bezug kann sofort erfolgen. Bei Wohlverhalten der Mieterseite während der Mietdauer besteht sogar die Möglichkeit zur Verlängerung. Kosten: Bruttmiete Wohnung: € 1.550,- inkl. BK und USt. Bruttomiete Tiefgaragenplatz: € 150,- inkl. BK und USt. zzgl. Heizung/Warmwasser-Akonto: monatl. € 185,25 inkl. USt. Kaution: € 5.660,- Strom, Internet,... sind extra zu bezahlen. WICHTIG - Nachweispflicht: Damit wir der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber unseren Auftraggebern nachkommen können, ersuchen wir Sie bei Anfragen um vollständige Übermittlung Ihrer aktuellen Daten (Name/Firma, Adresse, Telefonnummer, E-Mailadresse). Weitere Informationen zur Immobilie können wir Ihnen erst bei Vorhandensein dieser Daten zukommen lassen. Hinweis: - Alle Angaben stammen von Dritten und sind daher ohne Gewähr! - Zlabinger Immobilien ist bei diesem Angebot als Makler des Auftraggebers tätig. - Zlabinger Immobilien hat kein wirtschaftliches od. familiäres Naheverhältnis zum Auftraggeber. - Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) laut unserer Homepage. © Michael Zlabinger Immobilien... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil

Es handelt es sich hierbei um ein Tauschangebot. (Anbieter-ID: 424018) Ich biete eine gemütliche 3-Zimmer-Wohnung in Wien Hernals zum Tausch an. Die Wohnung ist 76 m² groß und hat eine Kaltmiete von circa 1000 Euro. Ich suche ein neues Zuhause in der Umgebung von München ( S-Bahn angebunden, Augsburg, Rosenheim...) mit mindestens 3 Zimmern und einer Größe von mindestens 60 m². Optimal mit Balkon oder Gartenzugang für unseren Hund Bruno zum bewegen und Badewanne für uns zum entspannen. Die maximale Kaltmiete sollte 1600 Euro nicht übersteigen. Mehr Details zur genauen Lage in München folgen bald. Diese Anzeige wurde von einem Nutzer eingestellt. Tauschwohnung.com stellt nur die Plattform bereit und ist nicht Anbieter der Wohnung. Hinweise auf mögliche Rechtsverletzungen (z. B. bei Fotos) bitte hier melden: https://www.tauschwohnung.com/reporting-process-for-illegal-content... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Terrasse #ruhig

Zur befristeten Vermietung gelangt eine außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonette in ruhiger Lage des 17. Wiener Gemeindebezirks (Hernals). Die Wohnung bietet rund 69 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 48 m² Terrassen- und Balkonfläche, verteilt auf drei Ebenen. Das Objekt befindet sich im 2. Stockwerk eines gepflegten Hauses mit Lift. Perfekte Raumaufteilung auf drei Ebenen Die 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte und großzügige Raumgestaltung: 1. Ebene geräumige Vorraum mit Garderobe 2. Ebene Großzügige Wohnküche (ca. 38 m²) mit Zugang zum Balkon (ca. 14 m²) Schlafzimmer (ca. 15 m²) Badezimmer mit Dusche, Wanne und Waschbecken separates WC Abstellraum 3. Ebene Sonnige Dachterrasse (ca. 41 m²), teilweise begrünt ein privates Refugium über den Dächern Wiens Begehrte Wohnlage mit bester Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in einer zentrumsnahen, dennoch ruhigen Lage in Hernals. Die Hernalser Hauptstraße mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten, Banken, Gastronomiebetrieben, Schulen und Kindergärten ist in nur ca. 2 Gehminuten erreichbar. Auch das Krankenhaus Göttlicher Heiland liegt nur wenige Minuten entfernt. Der angrenzende Lidlpark lädt zu Spaziergängen und Erholung ein. Optimale Verkehrsanbindung Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend: Straßenbahnlinie 43 Station Rosensteingasse (Verbindung Schottentor Neuwaldegg), ca. 3 Gehminuten entfernt Straßenbahnlinie 9 Station Rosensteingasse (Verbindung Wallrißstraße Westbahnhof), ca. 3 Gehminuten entfernt S-Bahn-Station Hernals ca. 12 Gehminuten entfernt Mit der Linie 43 erreicht man den S-Bahnhof Hernals in ca. 5 Minuten sowie die U6-Station Alser Straße in ca. 10 Minuten Provisionsfrei für Mieter/innen Die Wohnung wird provisionsfrei vermietet der Vermieter übernimmt die Vermittlungsgebühr. Für Sie als Mieter/in fallen somit keine Maklerkosten an. Hinweis: Da die Wohnung aktuell noch vermietet ist, zeigen die Bilder im Inserat eine vergleichbare Wohnung im selben Haus. Für weitere Fragen steht Ihnen Herr DI Markus Raunig gerne telefonisch unter [Tel] oder per E-Mail an [Email] zur Verfügung. Entsprechend dem bestehenden Geschäftsgebrauch ist LIM-BROKER GmbH (im Folgenden LB) als Doppelmakler tätig. Es wird hiermit ausdrücklich darauf hingewiesen, dass LB mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären bzw. wirtschaftlichen Naheverhältnis steht. Die Angaben zu dem angebotenen Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit der Angaben durch Dritte, insbesondere den Verfügungsberechtigten des Objektes, wird jedoch keinerlei Gewähr geleistet. Es wird hiermit weiters ausdrücklich festgehalten, dass durch Anfrage zu einem Objekt zwischen dem anfragenden Interessenten (im Folgenden Auftraggeber) und LM ein Maklervertrag zustande kommt und vereinbarungsgemäß im Falle eines Abschlusses mit dem Auftraggeber oder einem von diesem namhaft gemachten Dritten LB ein Honoraranspruch gegenüber dem Auftraggeber (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) in Höhe von 3% des Kaufpreises bzw. 2 (bei Wohnungen) oder 3 (bei sonstigen Objekten, insbesondere Gewerbeobjekten) Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. entsteht. Festgehalten wird ferner, dass vereinbarungsgemäß bei LB ein Provisionsanspruch in dieser Höhe dem Auftraggeber gegenüber auch dann entsteht, wenn gemäß § 15 MaklerG (i) das im Maklervertrag bezeichnete Geschäft wider Treu und Glauben nur deshalb nicht zustande kommt, weil der Auftraggeber entgegen dem bisherigen Verhandlungsverlauf einen für das Zustandekommen des Geschäfts erforderlichen Rechtsakt ohne beachtenswerten Grund unterlassen; oder (ii) mit dem vermittelten Dritten ein anderes als ein zweckgleichwertiges Geschäft zustande kommt, sofern die Vermittlung des Geschäfts in den Tätigkeitsbereich von LB fällt; oder (iii) das im Exposé bzw vertraglich bezeichnete Geschäft nicht mit dem Auftraggeber, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil der Auftraggeber dieser die ihm von LB bekanntgegebene Möglichkeit zum Abschluss mitgeteilt hat oder das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil der vermittelte Dritte dieser die Geschäftsgelegenheit bekanntgegeben hat, oder (iv) das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten zustande kommt, weil ein gesetzliches oder ein vertragliches Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrecht ausgeübt wird. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen von LB (abrufbar unter: http://www.lim-broker.at/de/agb), auf die hiermit ausdrücklich hingewiesen wird. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell

Zur Vermietung gelangt ab sofort eine wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 17. Bezirk in der Beheimgasse. Sie befindet sich im 3. Obergeschoß mit Lift, ist hell und optimal aufgeteilt. Die Infrastruktur kann als sehr gut beschrieben werden. Gesamtmiete inlusive Betriebskosten: 695 EUR Raumaufteilung: • Vorraum • großer, heller Wohnraum • Küche • 2 Schlafzimmer • Badezimmer mit Badewanne • separates WC mit Waschbecken • südseitger Balkon • Kellerabteil... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Sonnige 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Hernals ? Ruhige Lage & Top Infrastruktur Verfügbar ab 01.09.2026 Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, eine angenehme Wohnatmosphäre und ihre ausgezeichnete Lage im Herzen von Hernals. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer modernen Wohnhausanlage aus dem Jahr 2004 und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Auf rund 43 m² Wohnfläche inklusive Loggia bietet sie ein ideales Zuhause für Singles oder Paare, die eine ruhige Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur verbinden möchten. Highlights der Wohnung Verfügbar ab 01.09.2026 Heller Wohnbereich mit Zugang zur Loggia Praktische 2-Zimmer-Aufteilung Moderne Einbauküche mit Kühlschrank, Gefrierfach, Geschirrspüler, Backofen, Herd, Dunstabzug und Mikrowelle Gepflegter Zustand Parkettböden in den Wohnräumen Badezimmer mit Dusche und Handtuchheizkörper Innenbeschattung vorhanden Lift im Haus Eigenes Kellerabteil Fahrradraum und allgemeiner Müllraum Raumaufteilung Vorraum Wohnküche Schlafzimmer Badezimmer mit WC Loggia Lage & Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe der Dornbacher Hauptstraße und bietet eine hervorragende Nahversorgung. Supermärkte, Apotheken, Cafés, Restaurants sowie zahlreiche weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Für Freizeit und Erholung liegen die Marswiese sowie die Grünflächen des Wienerwalds nur wenige Minuten entfernt. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen: Straßenbahnlinien 2, 10 und 43 Buslinien 42A und 44B S-Bahn Hernals (S45) Somit gelangen Sie rasch in die Wiener Innenstadt sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten der Stadt. Energieausweis Heizwärmebedarf (HWB): 56,80 kWh/m²a ? Klasse C Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): 1,178 ? Klasse C Mietkonditionen Monatliche Gesamtmiete inkl. Betriebskosten: ? 949,00 Verfügbar ab: 01.09.2026 Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Befristung: 3... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse #hell

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein hochwertiges Neubauprojekt mit moderner Ausstattung, durchdachter Planung und großzügigen Freiflächen. Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock und ist vollständig ruhig zum begrünten Innenhof ausgerichtet. Die Wohnung verfügt über einen einladenden Vorraum, einen praktischen Abstellraum, ein separates WC sowie eine moderne Wohnküche mit Zugang zum hofseitigen Balkon und Blick in den großzügigen Innenhof. Das Schlafzimmer bietet durch die großen Fenster viel Tageslicht und eine angenehme, ruhige Atmosphäre. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein stilvolles Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Für höchsten Wohnkomfort sorgen die Fußbodenheizung sowie elektrische Außenjalousien an sämtlichen Fenstern. Die aktuelle monatliche Akontovorschreibung für Heizung, Warmwasser, Kaltwasser sowie Sonstige Kosten beträgt ? 101,91 und setzt sich wie folgt zusammen: * Heizung: ? 58,60 * Warmwasser: ? 19,53 * Kaltwasser: ? 14.65 * Sonstige Kosten: 9,13 ? Die Gesamtmiete inklusive Akontozahlungen beträgt somit ? 1.278,67 pro Monat. Nach Ablauf der jeweiligen Abrechnungsperiode werden der tatsächliche Energieverbrauch sowie die angefallenen sonstigen Kosten ermittelt und entsprechend mit dem Mieter abgerechnet. Das Gebäude bietet zahlreiche moderne Annehmlichkeiten: einen Fahrradabstellraum, ein eigenes Kellerabteil sowie ein digitales schwarzes Brett im Foyer mit Internetanbindung und Fernzugriff über das Smartphone. Zusätzlich verfügt das Haus über eine moderne Briefkastenanlage sowie eine praktische Paketstation. Der Immobilienmakler erklärt, dass er ? entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers ? einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 995 Betriebskosten ? 165,24 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer ? 16,52 Gesamtbetrag ? 1176,76Überlegen Sie den Verkauf Ihrer W... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Kellerabteil #ruhig

Zum Bezug nach Absprache steht diese traumhafte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 17. Bezirk in der Rudolf Bärenhartgasse für Sie bereit. Die ca. 87m² große Wohnung befindet sich im Erdgeschoß und gliedert sich in einen zentralen Vorraum, ein großes Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zum Balkon, 2 geräumige Schlafzimmer, eine separate Küche mit voll ausgestatteter Einbauküche, ein Badezimmer und eine separate Toilette. Die Wohnung wird mit Ausnahme der Küche unmöbliert vermietet. Einige Highlights: - sehr gepflegter Zustand - hervorragender Grundriss - Küche komplett ausgestattet - tagselicht Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss - gute öffentliche Anbindungen (Buslinien 44A, Straßenbahnlinien 43) - Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe Selbstverständlich stehen sowohl Fernseh- als auch Internetanschluss sowie ein großes Kellerabteil zur Verfügung. Der Mietzins beläuft sich auf Euro 1.299,43 inkl. Betriebskosten. Aufgrund der Kleinunternehmerregelung wird die Wohnung ohne ausgewiesene Umsatzsteuer vermietet. Beheizt wird die Wohnung mittels Gasetagenheizung. Die Kosten dafür sind in der Miete nicht inkludiert und werden nach Verbrauch abgerechnet. Wir möchten darauf hinweisen, dass unsere Antwort möglicherweise in Ihrem Spamordner landen könnte. Per Telefon werden keine Termine vergeben! Wir bitten Sie, ausschließlich das Kontaktformular der Immobilienplattformen für Anfragen zu nutzen. Nach Erhalt unserer E-Mail antworten Sie bitte auf dieses E-Mail mit Ihrem Besichtigungswunsch. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Diese gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihre helle Atmosphäre, hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung. Auf rund 54 m² Wohnfläche und einem großzügigen Balkon mit ca. 14 m² bietet sie angenehmen Wohnkomfort und ein modernes Zuhause zum Wohlfühlen. Eckdaten: Wohnfläche: ca. 53,81 m² Zimmer: 2 Balkon: 2 - innenhofseitig ca. 13,77 m² / straßenseitig ca. 1,27 m² Badezimmer: mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss Küche: Einbauküche - ohne Geschirrspüler Möblierung: teilweise Tischler-Einbauten Stock: 1.Dachgeschoss Heizung: Fernwärme - Fußbodenheizung Keller: ja Lift: ja Beschreibung: Dieses Neubauprojekt in Bestlage des 17. Bezirks besticht mit funktionellen Grundrissen, top moderner Ausstattung und liebevollen Details. Besonders gelungen ist das edle und zugleich harmonische Farbkonzept, welches diesen hochwertigen Wohnbau auszeichnet. Für eine optimale Belichtung der Wohnungen sorgen die bodentiefen Verglasungen im Wohn- Essbereich, mit Einbauküchen welche die Freiflächen mit den Wohnbereichen verschmelzen lassen. Moderne maßgefertigte Einbauschränke im Garderoben Bereich sowie in den Schlafräumen bieten Wohnkomfort auf ganzer Linie. Alle Wohnungen wurden mit Sicherheitstüren, einem hochwertigen Echtholz Eichenparkettboden, Einbauschränken und einer Fußbodenheizung ausgestattet. Im ersten Dachgeschoß gelegen, überzeugt diese exklusive 2-Zimmer-Wohnung durch ein lichtdurchflutetes, stilvolles Wohnambiente. Beim Eintreten empfängt Sie ein großzügiger Vorraum mit Einbauschranknische, der einen harmonischen ersten Eindruck vermittelt. Von hier aus erschließen sich das modern gestaltete Badezimmer mit hochwertiger Verfliesung und Badewanne, sowie ein separat angelegtes WC mit Handwaschbecken. Das Herzstück der Wohnung bildet der Wohn- und Essbereich, der dank großzügiger Dachflächenfenster von natürlichem Licht durchflutet wird und ein offenes, einladendes Raumgefühl schafft. Die geschmackvoll integrierte Einbauküche fügt sich nahtlos in das Gesamtbild ein und lädt zu genussvollen Kochmomenten ein. Das Highlight der Wohnung ist der südseitig ausgerichtete Balkon: mit einem beeindruckenden Blick über die Dächer Wiens und in ruhiger Innenhoflage bietet er Ihnen einen idyllischen Rückzugsort - perfekt für entspannte Stunden in der Sonne. Das gegenüberliegende Schlafzimmer verfügt über maßgefertigte Einbauschränke sowie einen weiteren kleinen Balkon und schafft ein stilvolles Ambiente. Außenliegende Jalousien sorgen auch an warmen Sommertagen für effektiven Sonnenschutz und ein angenehmes Wohnklima. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein praktisches Kellerabteil. Diese Dachgeschoßwohnung vereint modernes Wohnen mit urbaner Lebensqualität auf höchstem Niveau - ideal für Personen, die besonderen Wert auf Helligkeit, Design und Lage legen. Kosten: Brutto HMZ: € 1.250,00 inkl. Betriebskosten und gesetzlicher USt. Kaution: € 6.250,00 Provision: keine Lage + Infrastruktur: Wohnen in Hernals - einem Stadtteil mit hoher Lebensqualität, großzügigen Grünflächen, Parkanlagen, vielen Freizeit, Sport und Erholungsmöglichkeiten. Die gleichzeitige Nähe zum Stadtzentrum und zu Erholungsgebieten wie der Schafberg, Pötzleinsdorfer Schlosspark und dem Wiener Wald machen den Bezirk zu einer hervorragenden Wohngegend Mitten in der Großstadt und doch in der Natur. In dieser sehr lebenswerten Lage, angrenzend an den 18. Bezirk sind Sie bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die Straßenbahnlinie 9 (Blumengasse) ist in 2 Gehminuten erreichbar, die Sie in nur 10 Minuten zum Westbahnhof bringt. Am Elterleinplatz befindet sich die Straßenbahnline 43 mit der Sie eine direkte Verbindung zum Schottentor haben. Von der Straßenbahnhaltestelle Vinzenzgasse, die Sie in 3 Gehminuten erreicht haben, können Sie mit der Linie 42 binnen 2 Stationen das AKH und ebenfalls Schottentor bequem und unkompliziert erreichen. Wenige Minuten zu Fuß entfernt befinden sich der Nahversorger Billa und das Einkaufszentrum Hernals, wo Sie bequem Ihre alltäglichen Einkäufe erledigen können. Für Sportler bietet der großzügig angelegte Lidlpark, (erreichbar in 5 Gehminuten) viel Platz für sportliche Aktivitäten oder zum Entspannen zwischen wunderschönen japanischen Zierkirschenbäumen. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #hell

Diese attraktive 3-Zimmer-Neubauwohnung verfügt über ca. 54,56 m² Wohnfläche und bietet ein modernes Wohnkonzept mit durchdachter Raumaufteilung. Sie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Bewohner, die ein zusätzliches Zimmer als Arbeits- oder Gästezimmer nutzen möchten. Der helle Wohnbereich bildet das Zentrum der Wohnung und bietet Zugang zum Balkon mit ca. 4,52 m², der sich perfekt für entspannte Momente im Freien eignet. Die großen Fensterflächen schaffen eine freundliche und helle Wohnatmosphäre. Die Küche ist voll ausgestattet und modern gestaltet. Alle wichtigen Elektrogeräte sind vorhanden, sodass einem sofortigen Einzug nichts im Wege steht. Ein Esstisch ist ebenfalls vorhanden und macht den Wohn- und Essbereich besonders praktisch. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen elektrische Rollos, die eine einfache Regulierung von Licht und Privatsphäre ermöglichen. Die Wohnung ist mit edlem Parkettboden, modernen Feinsteinzeug-Fliesen, hochwertigen Innentüren in Holzoptik sowie einem stilvollen Badezimmer mit moderner Dusche ausgestattet. Die monatliche Warmmiete beträgt € 1.449,–.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Kellerabteil #hell

**4-Zimmer-DG-Maisonette am Lorenz-Bayer-Park | 2 Balkone | 17. Bezirk** Diese helle und freundliche Maisonettewohnung im Dachgeschoss befindet sich in einem gepflegten Neubau direkt am Lorenz-Bayer-Park im 17. Wiener Gemeindebezirk. Auf ca. 87 m² über zwei Etagen erwarten Sie vier Zimmer, zwei Balkone und ein durchdachter Grundriss mit viel Charakter. Die untere Etage bietet eine geräumige Wohnküche (ausgestattet mit Herd, Ofen, Kühlschrank und Spüle), zwei ruhige, zum grünen Innenhof ausgerichtete Schlafzimmer sowie ein Gäste-WC. Beide Balkone – einer vom Wohnzimmer, einer vom Schlafzimmer zugänglich – laden zum Entspannen ein. Über eine Wendeltreppe gelangt man in die obere Etage mit einer lichtdurchfluteten Galerie, einem weiteren Zimmer sowie dem Badezimmer mit Dusche und WC. Ein trockenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Im Haus befindet sich außerdem eine **Gemeinschaftswaschküche im Keller**, ein Personenaufzug sowie ein Abstellbereich für Kinderwagen und Fahrräder. Da die Wohnung aktuell noch bewohnt ist, besteht nach Absprache die Möglichkeit, **einzelne Möbel zu übernehmen** – ideal für alle, die unkompliziert einziehen möchten. Die Lage punktet mit ausgezeichneter Infrastruktur: Bus und Straßenbahn direkt vor der Tür, Supermarkt und Bäckerei in 200 m Entfernung, und das Schottentor ist in ca. 20 Minuten erreichbar. Der nahe gelegene Wiener Wald sorgt für Erholung direkt vor der Haustür. **Eckdaten:** Nutzfläche: ca. 87 m² | Zimmer: 4 | Balkone: 2 | Neubau | Lift | Gesamtmiete: 1.562,18 €/Monat | Kaution: 4.690,00 € | Mietdauer: 5 Jahre | Keine Provision für Mieter... [Mehr]