Mietwohnungen mit Balkon in Österreich

#Werkstatt #Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse #möbliert

Wunschlos glücklich mieten - In der High Class-Immobilie, vereinen sich sämtliche Vorzüge urbanen Wohnens, die man sich als Mieter erträumt ! Die Ausstattung der im 4. Obergeschoß gelegenen Wohnung mit einer hübschen Freifläche lässt das Herz höher schlagen! Sie zeichnet sich unter anderem durch den Komfort der vollständigen Möblierung und der zur Verfügung stehenden Dinge des täglichen Lebens sowie durch die zentrale Lage aus. Und auch auf Nachhaltigkeit wird höchster Wert gelegt - eine kontrollierte Wohnraumbelüftung und Kühldecken bieten höchsten Komfort. Ein zusätzliches besonderes Highlight bietet der hauseigene Concierge-Service, dessen Kosten bereits in der Miete inkludiert sind. Beginnt man den Tag nicht etwas beschwingter, wenn der Concierge Ihnen beim Verlassen des Hauses einen schönen, erfolgreichen Tag wünscht? Und kann man sein Leben nicht etwas sorgenfreier genießen, wenn man weiß, dass etwaige Postsendungen im Haus in Empfang genommen werden und sie bereits zu Hause erwarten? Gönnen Sie sich das gewisse Extra ! Conciergeservice: Post- & Paketservice Sicherheitsservice: nur erwünschte Gäste dürfen das Haus betreten Buchung der Räume im Haus: Meeting-, Kinderspielraum, Kinosaal Zusätzlich organisiert der Concierge folgende Leistungen optional: • Wäsche-, Schuh und Bügelservice • Wohnungsbetreuung inkl. Reinigung • Blumen – und Gartenservice • Schlüsselservice • Kontakt zu Dienstleistern aller Art (Hausverwaltung, Taxi, Blumenhändler, Autowerkstätte, Caterer, Personal Trainer, Masseur, Butler usw.) ALLE WOHN-HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK: Raumaufteilung: Vorraumseparate Toilette Wohnküche Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche Balkon Ausstattung Einbauküche: mit hochwertigen Elektrogeräten (Backofen, Herd, Kühl-Gefrierkombi, Dunstabzug, Geschirrspüler, Waschmaschine) Bad: Spiegelschrank, Handtuchheizkörper, Glasduschtrennwand Vorraum: Garderobe Schlafzimmer: Schrank, Doppelbett Wohnküche: Sofa mit Beistelltisch, Esstisch mit 4 Stühlen, diverse Kommoden Beleuchtungskörper Boden: Wohnräume Admonter Landhausdiele-Eiche; Bad Feinsteinzeugfliese-Cerdomus Verve Terrasse: Holzbelag Thermoesche glatt, Loungeset Kühlung und Heizung über Decke und Fußboden Climawin Lüftungsystem mit Pollenfilter Raumhöhe von 2,80 m Ihr neues Zuhause: THE AMBASSY parkside living, eingebettet zwischen Stadtpark und Modenapark, befindet sich gleich bei Wiens Prachtstraße, dem Ring, mit seinen vielen historischen Gebäuden und internationalen Hotels. Die City ist in einigen Minuten fußläufig erreichbar. Hier erleben anspruchsvolle Kosmopoliten alles – von Hochkultur über High Fashion bis Haute Cuisine. In unmittelbarer Umgebung von THE AMBASSY parkside living befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie viele private und öffentliche Einrichtungen. Gleich um die Ecke befindet sich auch "Wien Mitte", die durch „The Mall“ begeistert, das größte und modernste Shoppingcenter im Herzen Wiens. Die Top-Anbindung an sämtliche öffentliche Verkehrsmittel ergänzt die hohe Standortqualität. Hier fährt auch der CAT (City Airport Train) ab, der Sie in kürzester Zeit zum Airport bringt: In nur 16 Minuten sind Sie durch den Flughafen Wien-Schwechat mit dem Rest der Welt verbunden. Selbstverständlich stehen Ihnen auch die U-Bahnlinien U3 & U4, sowie der O-Wagen in Richtung Grüner Prater zur Verfügung. Den ersten Bezirk erreichen Sie über die Wollzeile spielend in wenigen Minuten zu Fuß. Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <250m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <500m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #barrierefrei

Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Balkon und stilvoller Ausstattung Diese wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, hochwertiger Ausstattung und einer guten Lage. Highlights der Wohnung: Großer Balkon – Perfekt zum Entspannen im Freien Stilvolle Ausstattung – Hochwertige Materialien und modernes Design Hochwertige Küche – Voll ausgestattet mit modernen Geräten Heizen und Kühlen Pauschalmiete – Inklusive Warmwasser, Heizung und Kühlung für volle Kostentransparenz Tolle Lage Kellerabteil optional anmietbar Genießen Sie ein harmonisches Wohnambiente mit hohem Komfort! Kosten: Die Pauschalmiete inkl. Warmwasser, Heizung und Steuer beträgt 1.429, Euro im Monat. Mietvertragserrichtungsgebühr: 396, Euro inkl. Steuer Mietvertragsdauer: 5 Jahre Herr Kevin Gödel steht Ihnen sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] bzw. [E-Mail-Adresse entfernt] für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Die verwendeten Fotos weisen teilweise KI-generierte Inhalte auf. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

WOHNEN IM VILLAGE IM DRITTENIm dritten Wiener Gemeindebezirk entsteht mit dem VILLAGE IM DRITTEN ein neues Stück Stadt – eines der größten Stadtentwicklungsgebiete Wiens. Auf über elf Hektar entwickelt die ARE Austrian Real Estate gemeinsam mit der Stadt Wien und dem wohnfonds_wien ein lebendiges, nahezu autofreies Quartier mit rund 2.000 Wohnungen, Büro- und Gewerbeflächen, Kinderbetreuung, Bildungseinrichtungen und Nahversorgung. Die Wohnhausanlage Neue Gründerzeit umfasst 138 Wohnungen. Verteilt auf vier Stiegen entstehen 2- bis 4-Zimmer-Einheiten mit privaten Gärten, großzügigen Balkonen und Loggien. Direkt beim grünen Herz des Quartiert gelegen, 2 Hektar großen Bert-Brecht-Park, eine Oase für Erholung, Begegnung und Spiel. Außerdem steht den Bewohner: innen eine begrünte Dachterrasse im 6. Obergeschoss in der Stiege 1 zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Im Innenhof befinden sich Aufenthaltsbereiche, ein Kleinkinderspielplatz sowie frei benutzbare Rasen-flächen. In der im 2.UG unterbrachten Tiefgarage befinden sich insgesamt 63 Stellplätze. Die Leerverrohrungen für das Lastmanagement für die E-Ladestationen ist baulich vorbereitet. Außerdem befinden sich in der Anlage Kinderwagen- und Farradabstellräume, ein Gemeinschaftsraum sowie 10 zusätzlich anmietbare Lagerräume. Die Wohnungen werden oberirdisch in Holz-Hybrid-Bauweise errichtet. Damit entsteht im VILLAGE IM DRITTEN in Summe das aktuell größte Holz-Hybrid-Wohnprojekt Österreichs. Dabei kommt das nachwachsende Material Holz bei den Außenwänden als auch in Form tragender Stützen zum Einsatz. Diese bleiben sichtbar und sorgen nicht nur für Stabilität, sondern für eine angenehme Wohnatmosphäre. Photovoltaikanlagen am Dach erzeugen erneuerbaren Strom. Fußbodenheizung im Erdgeschoß und Bauteilaktivierung in den Obergeschoßen (über die jeweils darüberliegenden Geschoßdecke) sorgen für ein ausgeglichenes Raumklima. Über die Baiteilaktivierunng in den Betondecken aus CO2-reduziertem Beton wird sowohl geheizt als auch im Sommer sanft temperiert. Fernwärmeanschluss Ausstattung Außenliegender Sonnenschutz elektrisch bedienbar (Zip-Screen-Fallmarkise-Anlage und/oder Raffstores) Kabelanschluss an vorhandenes TV-Netz Automatische Belüftung und Abluft in Badezimmer und WCEichen-Parkett in Wohnräumen und Fliesen in Nassräumen Einbauküchen inkl. Elektrogeräte Kellerabteil für jede Wohnung Die Kosten der Stellplätze betragen jeweils € 225 brutto und die Vergabe erfolgt nach dem Prinzip „first come, first served“. Besichtigungen: Gerne laden wir zu einer Besichtigung der Musterwohnung auf der Baustelle ein! Wir bitten Sie, baustellengerechtes Schuhwerk zu tragen. Des weiteren werden aus Sicherheitsgründen keine Kinder oder Haustiere mit auf die Baustelle genommen. Bonitätsanforderung Zur Anmietung wird das 2,5-fache der Miete als Nettoeinkommen vorausgesetzt. AMS-Gelder, Sozialhilfen und sonstige soziale Leistungen dürfen nicht angerechnet werden! Das benötigte Einkommen für die jeweilige Wohnung ist in der Preisliste ersichtlich. Disclaimer: Alle Informationen, Angaben, Pläne und Visualisierungen in diesem Exposé sind unverbindlich. Änderungen vorbehalten. Kein Rechtsanspruch ableitbar. Dargestellte Grundrisse und Ansichten beruhen auf Daten, die den aktuellen Planungsstand repräsentieren und im Zuge der weiteren Planungs- und Ausführungsphase variieren können. Alle gezeigten Ansichten der Gebäude sowie der Einrichtungen sind Symbolbilder und freie künstlerische Darstellungen. Allenfalls dargestellte Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der Veranschaulichung und werden nicht von der Verkäuferin zur Verfügung gestellt. Die Inhalte dieses Exposés wurden mit größtmöglicher Sorgfalt und unter Beachtung von Rechten Dritter (z. B. Urheberrecht) erstellt. Zwar wird dieses Exposé regelmäßig auf Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit überprüft. Dies kann jedoch trotzdem nicht jederzeit gewährleistet werden. Wir ersuchen daher, bei Unklarheiten direkt mit uns Kontakt aufzunehmen. Eine Verwendung der Inhalte dieses Exposés (insbesondere der Bilder) ohne unsere ausdrückliche Zustimmung ist nicht gestattet. Raumaufteilung Top 01, Stiege 4, Baufeld 3: Vorzimmer Zimmer 1Wohnküche Badezimmer mit Dusche, WC & WM-Anschluss Abstellraum Loggia Ausstattung: Parkett Fliesen Einbauküche inkl. Elektrogeräte Außenliegender Sonnenschutz (elektrisch bedienbar) Dusche Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Linda Schmidtberger unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <750m Klinik <750m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <250m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell

Es gelangt eine ca. 58 m² große WOHNUNG im 3. Stock (OHNE LIFT) eines gepflegten Mehrparteienhauses zur Vermietung. Die Wohnung bietet Ihnen folgende Raumaufteilung: ein Wohnzimmereine Küche ein Schlafzimmer mit kleinem Balkonein Badezimmer mit Dusche und Fensterein separates WCeine Abstellkammerein Vorraum Der Wohnung ist ein KELLERABTEIL zugewiesen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <550m Apotheke <1.150m Krankenhaus <1.175m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <350m Nahversorgung Supermarkt <725m Bäckerei <1.150m Einkaufszentrum <5.400m Sonstige Bank <425m Geldautomat <425m Post <1.200m Polizei <1.700m Verkehr Bus <675m Autobahnanschluss <2.050m Bahnhof <1.650m Flughafen <5.950m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Diese besondere Immobilie verbindet außergewöhnlich viel Platz mit einem wunderschönen Wohngefühl und ganz eigenem Charme. Auf rund 175 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause, das durch seine Großzügigkeit, seine angenehme Atmosphäre und viele besondere Details begeistert. Das Herzstück ist der großzügige Wohnbereich ? ein Ort, an dem Wohnen, Essen und gemeinsames Leben wunderbar zusammenfinden. Mehrere weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen und machen die Immobilie ideal für Familien, Paare mit viel Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Ein Garagenplatz ist bereits inklusive, ebenso ein eigener Kellerraum und eine Waschküche. Der Gemeinschaftsgarten mit Gartenlaube bietet zusätzlichen Platz im Grünen. Für besondere Wohlfühlmomente steht den Bewohnern außerdem eine Sauna zur Mitbenutzung zur Verfügung. Die ruhige Wohnlage kombiniert angenehmes Wohnen mit guter Infrastruktur und öffentlicher Anbindung. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: • ca. 175 m² Wohnfläche • 12,78 m² Balkon • außergewöhnlich großzügige Raumaufteilung • Garagenplatz inklusive • eigener Kellerraum und Waschküche • Gemeinschaftsgarten mit Gartenlaube • Sauna zur Mitbenutzung • ruhige Wohnlage • gute Infrastruktur und öffentliche Anbindung • Miete inkl. Betriebskosten und Heizung. Nur Strom separat, ca. 60 ? monatlich • und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung – auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Im Herzen von Dornbirn. Diese 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss der Wohnanlage im Haus D. Die Räumlichkeiten teilen sich wie folgt auf: Eingangsbereich eröffnet sich mit Platz für eine Garderobe. Anschließend folgt das Badezimmer, welche über einen Waschtisch, einer Dusche, einem WC sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet wurde. Der helle Wohn-Koch-Essbereich wird mit einer modernen Küche ausgestattet. Das Schlafzimmer bietet genügend Platz für ein bequemes Bett und einen Kleiderschrank und ist zusätzlich mit der Loggia verbunden. Die gemütliche Loggia mit Südostausrichtung lädt zum Verweilen ein. Stauraum bietet Ihnen das dazugehörige Kellerabteil im Untergeschoss der Wohnanlage. Ihr Fahrzeug parken Sie sicher und bequem auf Ihrem zugeordneten Tiefgaragenplatz.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #gefördert

Die 2-Zimmer-Mietwohnung befindet sich im 2. OG und verfügt über einen sonnigen Balkon. Die Wohnung ist vom Land Steiermark als Mietwohnung gefördert. Ein Kellerabteil und ein PKW-Abstellplatz in der offenen Garage sind der Wohnung zugeordnet. Vorhandene Räume: Abstellraum, Bad, Balkon, Flur, Garderobe, Kellerabteil, Küche, offene Garage, Schlafzimmer, Vorraum, WC, Wohnzimmer Anzahlung: EUR 1913.11... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Diese Wohnung überzeugt mit einer großzügigen Raumaufteilung und einem harmonischen Zusammenspiel aus offenen Wohnbereichen und privaten Rückzugsorten. Der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für die Einrichtung einer Garderobe und führt in den zentralen Flur, von dem alle Räume bequem erreichbar sind. Das größere der beiden Zimmer eignet sich ideal als Hauptschlafzimmer, während das zweite Zimmer flexibel als Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden kann. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einem WC ausgestattet und bietet durch seine großzügige Gestaltung zusätzlichen Komfort. Mittelpunkt der Wohnung ist der helle Koch-, Ess- und Wohnbereich, der viel Platz für gemeinsame Stunden bietet. Durch die offene Gestaltung und die großen Fenster entsteht eine freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Loggia, die den Wohnraum nach außen erweitert und zum Entspannen einlädt. Die angrenzende Box bietet zusätzlichen Stauraum und erhöht den Wohnkomfort. Ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden dieses attraktive Wohnungsangebot ab.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Terrasse

DACHGESCHOSSWOHNUNG mit TERRASSE und PARKBLICK in einem schönen Althaus mit Lift, Nähe Arenbergpark Die Wohnung besteht aus Vorraum, großzügigem Wohnraum mit Terrasse und herrlichem Parkblick, Küche mit Balkon, drei Schlafzimmern, zwei Bädern (zwei Wannenbäder mit WC), Schrankraum, Abstellraum. Sehr gute Ausstattung, Parkettboden, tw. Einbaukästen, tw. Lampen, Waschmaschine und Trockner im Dachboden Sehr gute öffentliche Anbindung (O, 4A, 74A, 77A) (Weitere Informationen über Lage und Umgebung bei Anfrage). Die Wohnung wird befristet vermietet (5 Jahre). Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #gefördert #hell #ruhig #unbefristet

3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Schwimmteich Hofamt Priel liegt im Bezirk Melk, direkt an der Donau und eingebettet in die reizvolle Natur des Waldviertels. Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Möglichkeiten zur Erholung – von Spaziergängen entlang der Donau bis hin zu Rad- und Freizeitaktivitäten inmitten der Natur. Gleichzeitig sind wichtige Einrichtungen wie Nahversorger, Arzt, Schule und Kindergarten gut erreichbar. In dieser idyllischen Lage erwartet Sie eine charmante und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in ruhigem Umfeld. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (2. Stock) und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie helle, freundliche Wohnbereiche. Das großzügige Wohnzimmer mit Kochnische bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon – ideal, um den Blick ins Grüne zu genießen und entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Das Badezimmer bietet ein Handwaschbecken, eine Badewanne mit Duschwand, einen Anschluss für Ihre Waschmaschine sowie ein Dachfenster für angenehme, ungestörte Momente. Ein besonderes Highlight der Wohnanlage ist der hauseigene Schwimmteich, der in den Sommermonaten für eine angenehme Abkühlung sorgt und das Wohnen zusätzlich aufwertet. Raumaufteilung: Vorraum, Badezimmer, separates WC, Abstellraum, zwei Zimmer sowie ein Wohnzimmer mit Kochnische und Zugang zum Balkon Ein Kellerabteil sowie ein PKW-Stellplatz sind der Wohnung zugeordnet und bieten zusätzlichen Komfort. Mietvertrag: Die geförderte Wohnung wird unbefristet mit einem Kündigungsverzicht von einem Jahr vermietet und ist sofort verfügbar. Monatlich: Miete inkl. BK und USt. € 746,67 + Heizkosten/Warmwasser € 82,40Information Finanzierungsbeitrag: Der einmalige Finanzierungsbeitrag beträgt € 12.754,82. Eine Stundung wird angeboten, hierfür ist eine Mindestanzahlung von € 5.000,00 zu leisten. Information Mietzinsminderung: Es besteht die Möglichkeit einer Mietzinsreduktion, die auf 5 Jahre befristet wird. Nicht umfasst sind Erhöhungen der anteiligen Betriebskosten und öffentlichen Abgaben, des Erhaltungs- und Verbesserungsbeitrages, sowie der gesetzlichen Umsatzsteuer. Diese Wohnung verbindet naturnahes Wohnen mit durchdachtem Komfort – ideal für alle, die Ruhe, Qualität und ein besonderes Wohnumfeld schätzen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Ich freue mich auf Ihre Anfrage. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://s-commerz-immobilienvermittlung.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Universität <8.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.000m Post <1.500m Geldautomat <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #barrierefrei #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Wien, 1100! Diese neuwertige 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 50,56 m² bietet Ihnen modernen Komfort und eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und Ruhe. Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und hochwertige Ausstattungsmerkmale. Einladende Parkettböden und elegante Fliesen sorgen für ein stilvolles Ambiente. Das Badezimmer ist mit einer modernen Dusche ausgestattet und verspricht Ihnen einen entspannten Start in den Tag. Für wohlige Wärme sorgt die umweltfreundliche Fernwärmeheizung. Ein Highlight ist der Balkon mit einem bezaubernden Stadtblick – hier können Sie den Alltag ausklingen lassen und die Aussicht auf das pulsierende Wien genießen. Die Lage dieser Immobilie ist unschlagbar: Sie profitieren von hervorragender Verkehrsanbindung durch Bus, Straßenbahn, Bahnhof und einen schnellen Autobahnanschluss. So sind Sie stets flexibel und erreichen Ihre Ziele bequem und schnell. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens: Ärzte, Apotheken, eine Klinik, Schulen, Kindergärten sowie die Universität sind schnell erreichbar. Für den täglichen Einkauf stehen Supermärkte und Bäckereien bereit – alles liegt praktisch vor Ihrer Haustür. Mit einer monatlichen Miete von nur 999,00 € bietet diese Wohnung ein ausgezeichnetes Preis-Leistungs-Verhältnis für alle, die Wert auf Qualität, Komfort und eine zentrale Lage legen. Zögern Sie nicht und sichern Sie sich diese attraktive Wohnung in 1100 Wien – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Kontaktieren Sie uns noch heute für eine Besichtigung und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://fermoso-immobilientreuhand.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Die gelungene Raumaufteilung verbindet offene Wohnbereiche mit privaten Rückzugsorten und schafft so ein angenehmes Wohngefühl. Der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für die Einrichtung einer Garderobe. Von der zentralen Diele aus gelangen Sie bequem in alle Räume. Direkt angrenzend befinden sich das Badezimmer mit Dusche und WC sowie ein praktischer Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Das größere der beiden Zimmer eignet sich ideal als Hauptschlafzimmer. Das zweite Zimmer kann flexibel als Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Der großzügige Koch-, Ess- und Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die offene Gestaltung sowie die großen Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Loggia, die zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet und zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden dieses attraktive Wohnungsangebot ab.... [Mehr]