Mietwohnungen mit Balkon im Bezirk Tulln

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell

Rarität- Dachgeschoss Wohlfühlambiente in einem Architektenhaus! Diese wunderschöne Dachgeschoss- Wohnung liegt in der Nähe des Weißen Hofs und ist gut mit dem Bus erreichbar. In unmittelbarer Umgebung gibt es einige lokale Geschäfte, Restaurants und andere Annehmlichkeiten. Die Wohnung ist ein idealer Ort, um sich niederzulassen und ein ruhiges Leben zu führen. In einem Architektenhaus gelegen ist dieser Wohntraum mit ca 115 m² Wohnfläche und ca 14,43 m² Südbalkon. Die Liegenschaft wird grundsätzlich komplett unmöbliert, bis auf die Küche und einen Einbauschrank, übergeben. Ursprünglich handelte es sich um 2 Wohnungen, der zweite Eingang kann bei Bedarf wieder eröffnet werden. Im sogenannten "Speckgürtel" von Wien, nur etwa 5 km vom Ortskern Klosterneuburg entfernt, bietet diese Wohnung in Hadersfeld, eine perfekte Symbiose aus großzügigem Wohnen und Leben im Erholungsgebiet. Die interessant angelegte Wohnung mit großer Fensterfront bietet durch die freigelegten Holztram ein besonderes Flair. Eine individuelle Raumaufteilungsänderung wurde vorgenommen, aktuell verfügt das Objekt daher über eine großzügig angelegten Wohnküche (ca. 50 m²). Das Objekt ist in einen Südhang eingebettet und besticht durch einen wunderschönen Ausblick ins Grüne, sowie in den bepflanzten Garten des 1.600 m² großen Grundstückes. Das Objekt ist unterirdisch, über die Garage, begehbar. Über eine großzügige Treppe gelangen Sie vom Garagenbereich zum Wohnbereich des Gebäudes. Ein Lastenlift im Treppenhaus führt ebenfalls zur Wohnebene. Raumaufteilung: zentrales Vorzimmer, ca 6,74 m² große Wohnküche mit ca. 50,85 m², Ausgang auf den Südbalkon; für die Errichtung eines offenen Kamins sind alle Vorbereitungen getroffen, Gang, ca 3,50 m² Schlafzimmer mit ca. 12,88 m², Ausgang auf den Südbalkon, ca 14,34 m² Kinderzimmer mit ca. 8,66 m², Ausgang auf den Südbalkon Badezimmer mit Wanne und Dusche, sowie einem Fenster, WC , ca 6,42 m² Gang, ca 3,86 m² Arbeitszimmer, ca 3,66 m² Kabinett mit ca. 9,55 m² Waschküche mit Stauraum, ca 4,24 m² extra WC, ca 1,72 m² AR, ca 2,15 m² , dort, wo sich der zweite Eingang befindet zusätzlich steht ein großer Stauraum/ Spitzboden zur Verfügung, ca 91 m² Der Südbalkon mit ca. 14 m² eröffnet einen tollen Blick ins Grüne und die umliegenden Wälder! Im Spitzboden/ Dach (betretbar über eine herabklappbare Leiter) finden Sie eine Staufläche von ca. 91 m². Ausstattung: sehr edle Küche mit Vollausstattung, Steinarbeitsplatte, Designer- Beleuchtungskörper, großformatige Fliesen, Kunststofffenster, außenliegender, elektrisch bedienbarer Sonnenschutz, Gegensprechanlage, Gasetagenheizung (Vaillant), Haus- SAT Anlage. KFZ Parkplatz in der hauseigenen Garage im Eigentum. Dieser kann optional erworben werden. Wohnung Aktuelle Vorschreibung der Verwaltung Rücklage: € 103,25.- (keine Ust) BK: € 199,33.- (zzgl 10% Ust € 219,26.-) Müll € 10,83.- (zzgl 10% Ust € 11,91.-) Summe brutto: € 334,42.- Garagenplatz Aktuelle Vorschreibung der Verwaltung: Rücklage: € 8,66.- (keine Ust) BK: € 16,73.- (zzgl 20% Ust € 20,08.-) Summe brutto: € 28,74.- Gesamtmiete Wohnung und Garagenplatz inkl BK: € 1 700.- Kaution: 4 BMM Bezug: sofort möglich Mietdauer: 3 Jahre Hadersfeld ist ein beliebtes Erholungsgebiet. Die Autobusstation vor dem Grundstück bietet eine Anbindung ans öffentliche Verkehrsnetz - die Orte Klosterneuburg, Kritzendorf od. St.Andrä Wördern sind in wenigen Minuten erreichbar. Erreichbarkeit mit dem Auto: Aus der Richtung Wien kommend, biegen sie nach der Umfahrung Klosterneuburg rechts ab (nach SPAR und Sektkellerei INFÜR) dem Schild folgend nach Hadersfeld. Fahren sie am AUVA Rehab Zentrum "Weisser Hof" vorbei - dann dauerst noch 3 Minuten bis Hadersfeld. Erreichbarkeit öffentlich aus Wien: Von der Endstelle U4 Heiligenstadt fahren Sie mit dem Bus 238 direkt nach Hadersfeld (Haltestelle Feldgasse). Für alle weiteren Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung: Andrea Höferstock T: [Tel] E: [Email] Viele weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.immobilias.at [http://www.immobilias.at] Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können und auch nur in diesem Falle Auskünfte über Objektunterlagen und die genauen Liegenschaftsadresse geben dürfen. Wir bitten um größtmögliche Diskretion und ersuchen Sie, Innenbesichtigungen und Verhandlungen ausschließlich über uns durchzuführen. Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung/ Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes durch Sie oder einen durch Sie namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien bzw. 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297/1996). Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. !! Wir möchten Sie informieren - Maklervertrag Bestimmungen !! (FAGG - Fern- u. Auswärtsgeschäfte-Gesetz - VRUG - Verbraucherrechte Richtlinie-Umsetzungsgesetz) Alleine durch die Unterfertigung dieses Maklervertrages und die Besichtigung von Objekten entstehen Ihnen keinerlei Kosten. Erst mit dem Abschluss eines Kaufvertrages und/ oder eines Mietvertrages tritt unsere Verdienstlichkeit ein und es wird die Provisionszahlungspflicht i Sd Provisionsvereinbarung dieses Vertrages ausgelöst! Wenn der Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos! Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit dem 13. Juni 2014 aufgrund der neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Informationen zu unseren Objekten erst dann übersenden können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerdenwünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Hierfür erhalten Sie nach Ihrer Anfrage eine Email mit den entsprechenden Unterlagen und einem Link, um diese Punkte zu bestätigen. Vielen Dank! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer und um Ihre Rechte zu wahren nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift und Telefonnummer) bearbeiten können und auch nur in diesem Falle Auskünfte über Objektunterlagen und die genauen Liegenschaftsadresse geben dürfen. Wir bitten um größtmögliche Diskretion und ersuchen Sie, Innenbesichtigungen und Verhandlungen ausschließlich über uns durchzuführen. _Nebenkosten lt. Nebenkostenübersicht_ _Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung/Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes durch Sie oder einen durch Sie namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien bzw. 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297/1996). _ _Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. _ _Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96._ _Alle Angaben im Angebot basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr auf Richtigkeit . _ Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Rarität- Dachgeschoss Wohlfühlambiente in einem Architektenhaus! Diese wunderschöne Dachgeschoss- Wohnung liegt in der Nähe des Weißen Hofs und ist gut mit dem Bus erreichbar. In unmittelbarer Umgebung gibt es einige lokale Geschäfte, Restaurants und andere Annehmlichkeiten. Die Wohnung ist ein idealer Ort, um sich niederzulassen und ein ruhiges Leben zu führen. In einem Architektenhaus gelegen ist dieser Wohntraum mit ca 115 m² Wohnfläche und ca 14,43 m² Südbalkon. Die Liegenschaft wird grundsätzlich komplett unmöbliert, bis auf die Küche und einen Einbauschrank, übergeben. Ursprünglich handelte es sich um 2 Wohnungen, der zweite Eingang kann bei Bedarf wieder eröffnet werden. Im sogenannten "Speckgürtel" von Wien, nur etwa 5 km vom Ortskern Klosterneuburg entfernt, bietet diese Wohnung in Hadersfeld, eine perfekte Symbiose aus großzügigem Wohnen und Leben im Erholungsgebiet. Die interessant angelegte Wohnung mit großer Fensterfront bietet durch die freigelegten Holztram ein besonderes Flair. Eine individuelle Raumaufteilungsänderung wurde vorgenommen, aktuell verfügt das Objekt daher über eine großzügig angelegten Wohnküche (ca. 50 m²). Das Objekt ist in einen Südhang eingebettet und besticht durch einen wunderschönen Ausblick ins Grüne, sowie in den bepflanzten Garten des 1.600 m² großen Grundstückes. Das Objekt ist unterirdisch, über die Garage, begehbar. Über eine großzügige Treppe gelangen Sie vom Garagenbereich zum Wohnbereich des Gebäudes. Ein Lastenlift im Treppenhaus führt ebenfalls zur Wohnebene. Raumaufteilung: zentrales Vorzimmer, ca 6,74 m² große Wohnküche mit ca. 50,85 m², Ausgang auf den Südbalkon; für die Errichtung eines offenen Kamins sind alle Vorbereitungen getroffen, Gang, ca 3,50 m² Schlafzimmer mit ca. 12,88 m², Ausgang auf den Südbalkon, ca 14,34 m² Kinderzimmer mit ca. 8,66 m², Ausgang auf den Südbalkon Badezimmer mit Wanne und Dusche, sowie einem Fenster, WC , ca 6,42 m²Gang, ca 3,86 m² Arbeitszimmer, ca 3,66 m² Kabinett mit ca. 9,55 m² Waschküche mit Stauraum, ca 4,24 m² extra WC, ca 1,72 m² AR, ca 2,15 m² , dort, wo sich der zweite Eingang befindetzusätzlich steht ein großer Stauraum/ Spitzboden zur Verfügung, ca 91 m²Der Südbalkon mit ca. 14 m² eröffnet einen tollen Blick ins Grüne und die umliegenden Wälder! Im Spitzboden/ Dach (betretbar über eine herabklappbare Leiter) finden Sie eine Staufläche von ca. 91 m². Ausstattung: sehr edle Küche mit Vollausstattung, Steinarbeitsplatte, Designer- Beleuchtungskörper, großformatige Fliesen, Kunststofffenster, außenliegender, elektrisch bedienbarer Sonnenschutz, Gegensprechanlage, Gasetagenheizung (Vaillant), Haus- SAT Anlage. KFZ Parkplatz in der hauseigenen Garage im Eigentum. Dieser kann optional erworben werden. Wohnung Aktuelle Vorschreibung der Verwaltung Rücklage: € 103,25.- (keine Ust) BK: € 199,33.- (zzgl 10% Ust € 219,26.-) Müll € 10,83.- (zzgl 10% Ust € 11,91.-) Summe brutto: € 334,42.-Garagenplatz Aktuelle Vorschreibung der Verwaltung: Rücklage: € 8,66.- (keine Ust) BK: € 16,73.- (zzgl 20% Ust € 20,08.-) Summe brutto: € 28,74.-Gesamtmiete Wohnung und Garagenplatz inkl BK: € 1 700.- Kaution: 4 BMM Bezug: sofort möglich Mietdauer: 3 Jahre Hadersfeld ist ein beliebtes Erholungsgebiet. Die Autobusstation vor dem Grundstück bietet eine Anbindung ans öffentliche Verkehrsnetz - die Orte Klosterneuburg, Kritzendorf od. St.Andrä Wördern sind in wenigen Minuten erreichbar. Erreichbarkeit mit dem Auto: Aus der Richtung Wien kommend, biegen sie nach der Umfahrung Klosterneuburg rechts ab (nach SPAR und Sektkellerei INFÜR) dem Schild folgend nach Hadersfeld. Fahren sie am AUVA Rehab Zentrum “Weisser Hof” vorbei – dann dauerst noch 3 Minuten bis Hadersfeld. Erreichbarkeit öffentlich aus Wien: Von der Endstelle U4 Heiligenstadt fahren Sie mit dem Bus 238 direkt nach Hadersfeld (Haltestelle Feldgasse). Für alle weiteren Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung: Andrea Höferstock T: [Telefonnummer entfernt] E: [E-Mail-Adresse entfernt] Viele weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.immobilias.at Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können und auch nur in diesem Falle Auskünfte über Objektunterlagen und die genauen Liegenschaftsadresse geben dürfen. Wir bitten um größtmögliche Diskretion und ersuchen Sie, Innenbesichtigungen und Verhandlungen ausschließlich über uns durchzuführen. Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung/ Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes durch Sie oder einen durch Sie namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien bzw. 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297/1996). Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96.Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.!! Wir möchten Sie informieren – Maklervertrag Bestimmungen !! (FAGG - Fern- u. Auswärtsgeschäfte-Gesetz - VRUG - Verbraucherrechte Richtlinie-Umsetzungsgesetz) Alleine durch die Unterfertigung dieses Maklervertrages und die Besichtigung von Objekten entstehen Ihnen keinerlei Kosten. Erst mit dem Abschluss eines Kaufvertrages und/ oder eines Mietvertrages tritt unsere Verdienstlichkeit ein und es wird die Provisionszahlungspflicht i Sd Provisionsvereinbarung dieses Vertrages ausgelöst! Wenn der Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos! Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit dem 13. Juni 2014 aufgrund der neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Informationen zu unseren Objekten erst dann übersenden können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerdenwünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Hierfür erhalten Sie nach Ihrer Anfrage eine Email mit den entsprechenden Unterlagen und einem Link, um diese Punkte zu bestätigen. Vielen Dank! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer und um Ihre Rechte zu wahren nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift und Telefonnummer) bearbeiten können und auch nur in diesem Falle Auskünfte über Objektunterlagen und die genauen Liegenschaftsadresse geben dürfen. Wir bitten um größtmögliche Diskretion und ersuchen Sie, Innenbesichtigungen und Verhandlungen ausschließlich über uns durchzuführen. Nebenkosten lt. Nebenkostenübersicht Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung/Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes durch Sie oder einen durch Sie namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien bzw. 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297/1996). Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96.Alle Angaben im Angebot basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr auf Richtigkeit. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <3.500m Krankenhaus <6.000m Klinik <2.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.500m Universität <3.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <4.000m Post <2.000m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <2.000m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

3452 Heiligeneich | Wiener Landstraße 11 | Stiege 5 | Top 10 Die 77,08m² große 3-Zimmerwohnung befindet sich im 2. Stock des Wohnhauses 5. Sie Verfügt über einen 7,90m² großen Balkon. Der Wohnung sind zwei Garagenstellplätze sowie ein Kellerabteil zugeordnet. Ein Kinderwagen- und Fahrradabstellräume stehen allen Mietern zur freien zur Verfügung. Ausstattung: • Innenjalousien • Luft-Wasser-Wärmepumpe • kontrollierte Wohnraumlüftung • Fußbodenheizung • Photovoltaik-Anlage • 2 Garagenplätze Bei den Abbildungen handelt es sich über Visualisierungen einer Einrichtungsmöglichkeit. Die Wohnungen werden unmöbliert übergeben. Weitere Immobilienangebote finden Sie tagesaktuell auf unserer Homepage: www.schoenerezukunft.at... [Mehr]

#Balkon #Garten

Verkaufe wunderschöne Wohnung in Katzelsdorf! Mit Balkon, Abstellraum und Gemeinschaftsgarten! Küche kann gegen Ablöse in der Wohnung behalten werden. Für den Mietvertragsabschluss brauche ich die letzten 3 Monats Gehaltszetteln! Preis ist Miete+ BTK es würden nur mehr die Stromkosten dazukommen, aber diese sind nicht hoch, da per Fußbodenheizung geheizt wird. KEINE PROVISION! Privatverkauf! bei Fragen und Interesse rufen Sie mich an!... [Mehr]

#Genossenschaft #Maisonette #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Zur Weitergabe gelangt eine Genossenschaftswohnung mit Balkon, Terrasse und Garten in 3434 Katzelsdorf am Wienerwald. Die Maisonette Wohnung, im ersten Liftstock, wird im vollmöblierten Zustand in die nächsten Hände abgegeben, somit nur mehr die Koffer packen und einziehen. Die Wohnung hat einen außergewöhnlich guten Grundriss und verfügt über 4 Zimmer (davon 3 Schlafzimmer). Tageslichtbad :) EINE KOPIE DES ENERGIEAUSWEISES KANN GERNE ÜBERMITTELT WERDEN UND LIEGT ZUR EINSICHT AUF! Wichtige Eckdaten: Ideale ruhige Lage (Sackgasse) mit kleinem Kinderspielplatz in ca. 1 Gehminute Nahversorger, Bank und Café nur 500 Meter zu Fuß oder 2 Minuten mit dem Auto ;) Kindergarten 5 Gehminuten entfernt 2 Gehminuten zur nächsten Busstation Richtung Wien und Tulln Garten mit Südwestausrichtung 2 fixe PKW-Abstellplätze (einer davon überdacht) Alarmanlage A1 vormontiert – Neuaktivierung notwendig – bei Bedarf Kontrollierte Wohnraumbelüftung Inklusive Lampen, diese verbleiben in der Wohnung Alle Fenster wurden mit Innenjalousien versehen Kellerabteil ca. 6,19 m2 mit sehr stabilen Einbauregalen vom Tischler Gemeinschafts-Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum... [Mehr]