Dreizimmer Wohnung in Wien 21.,Floridsdorf mieten

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Hiermit gelangt zur Vermietung eine 3 Zimmer Wohnung im Neubau DRYGALSKIWEG von der BUWOG. Moderne Videotürsprechanlage Großer Vorraum 6m2 mit Zugang zum Kinderzimmer (11.5m2) bzw. Bad (Doppelwaschbecken und Badewanne) und separatem WC Offenes lichtdurchflutenes Wohnzimmer (31m2) mit 2 großen Balkonfenster inkl. einer bereits eingebauten DAN Küche mit Siemens Elektrogeräte (Induktionskochfeld, Pyrolisebackofen, Kühl und Gefrierfachkombination, großer Geschirspüler) bzw. praktischer Aphotekerschrank Aus dem Wohnzimmer Zugang zum Abstellraum (2m2) und großes Schlafzimmer (14m2) inkl. Balkonzugang Jedes Fenster verfügt über Raffstores im Vorbaukasten eingebaut, elektrisch bedienbar mit Handsender Scheucher Eichenparkett bzw. Marrazi Bodenfliesen 60x60 Raumhöhe von 2,64m (statt den üblichen 2.50m im Neubau) Separate Raumthermostate für jedes Zimmer bzw. Bad für Wärme- und Kälteversorgung Bodentiefe Fenstertüren in 3-fach Isolierverglasung aus Holz mit Aludeckschale Waschtische bzw. WC von Villeroy & Boch - deckenhohe Verfliesung Badewanne mit mitleren Abfluss und Überlauf (keine störenden Beschläge im Rückenbereich) 21m2 Balkon mit 2 Steckdosen, 1 Wasseranschluss (Kemperventil) und angenehmen Holzboden - Thermoesche (kein kaltes Betonpflaster!) Waschküche und Waschstation für Fahrräder und Hunde Gemeinschaftsraum mit Küche sowie Gemeinschaftsterasse Kellerabteil (3m2) mit eigenständigem Stromanschluss Das Haus verfügt über keine Garage (Vorschrift von der Stadt Wien - nur 2x Sammelgaragen) - man kann ein Stellplatz im Nebenhaus mieten Die Wohnung wird unmöbiliert übergeben - Ausnahme Küche Gerne kann ich per whatsapp ein Video von der Wohnung weiterleiten Die Miete inkl. die BK bzw. die Ust - weitere Kosten wären Heizung EUR 52,52, Warmwasser EUR 22,47, Kältepauschale EUR 43,78, Kaltwasserpauschale EUR 68,21 - alle Beträge sind nur eine Vorschreibung und werdem am Ende des Jahres nach tatsächlichen Verbrauch abgerechnet... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #hell

Helle 3 Zimmer Neubauwohnung, 3. Liftstock, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Einbauküche (Geschirrspüler, Kühlschrank, Herd, Backofen, Dunstabzug), modernes Bad, Aufzug, Kellerabteil, Waschküche Die Wohnung befindet sich in der 3. Etageund ist per Fahrstuhl zu erreichen. Neben einem Badezimmer verfügt die Wohnung auch über ein separates Gäste-WC. Die wunderschöne Einbauküche lässt keine Wünsche offen. Kosten/Monat: EUR 691,- inkl. Betriebskosten Kaution: EUR 2070,- Befristung: 10 Jahre Die Wohnung wurde vor 3 Jahren fertiggestellt und ist so gut wie Erstbezug.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Zeitgemäß wohnen in einer der beliebtesten Wohnlagen Floridsdorfs Mit dem Neubauprojekt ? An der Schanze 25? entsteht im 21. Wiener Gemeindebezirk ein modernes Wohnquartier mit hochwertigen Erstbezugs-Mietwohnungen, das urbanes Wohnen, innovative Bauweise und naturnahe Erholung perfekt miteinander verbindet. Die Wohnanlage überzeugt durch ihre moderne Architektur, eine energieeffiziente Bauweise, hochwertige Ausstattung sowie eine ausgezeichnete Lage zwischen Alter Donau, Donauzentrum und der U1-Station Kagran. Hier genießen Sie die Vorzüge eines lebendigen Stadtteils und gleichzeitig die Nähe zu einem der beliebtesten Naherholungsgebiete Wiens. Jede Wohnung verfügt über eine private Freifläche in Form eines Balkons, einer Terrasse oder einer Loggia und bietet durch intelligente Grundrisse ein angenehmes Wohngefühl mit viel Tageslicht. Jeder Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet und bietet zusätzlichen Stauraum. Für den Komfort der Bewohner stehen zudem ein Fahrradabstellraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage können je nach Verfügbarkeit angemietet werden. Die Wärmeversorgung der Wohnanlage erfolgt nachhaltig und energieeffizient über Fernwärme. Die Wohnungen überzeugen mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer hochwertigen Ausstattung, die modernes Design mit Funktionalität verbindet. Edler Echtholzparkettboden sorgt in den Wohn- und Schlafräumen für eine warme, stilvolle Wohnatmosphäre, während die sorgfältig ausgewählten Materialien den hochwertigen Charakter der Wohnungen unterstreichen. Die Wohnungen werden mit einer Befristung von 5 Jahren vermietet. Modern wohnen ? nachhaltig leben Bei der Planung wurde besonderer Wert auf zukunftsorientiertes Wohnen, Nachhaltigkeit und hohen Wohnkomfort gelegt. Freuen Sie sich auf: Erstbezugs-Mietwohnungen in moderner Neubauqualität Energieeffiziente Bauweise mit nachhaltigem Gebäudekonzept Innovative Bauteilaktivierung zum energieeffizienten Heizen und Temperieren Großzügige Balkone, Terrassen oder Loggien bei jeder Wohnung Edle Echtholzparkettböden in den Wohnräumen Modern ausgestattete Badezimmer mit hochwertigen keramischen Fliesen 3-fach verglaste Fenster für hervorragenden Wärme- und Schallschutz Barrierefreie Erschließung aller Etagen mittels Lift... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Moderne Neubauwohnungen in unmittelbarer Nähe zum SCN, Lorettowiese und mit ausgezeichneter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ? Straßenbahnlinie 26 und S-Bahn Jedlersdorf in Gehweite! Das im Jahr 2019 errichtete Wohnhaus entlang der Prager Straße überzeugt durch seine zeitgemäße Architektur, eine durchdachte Planung und ein Wohnkonzept, das Komfort und Alltagstauglichkeit ideal miteinander verbindet. Besonders hervorzuheben ist die gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur und nahegelegenen Erholungsräumen. Bereits beim Betreten der Wohnanlage wird der hochwertige Charakter des Gebäudes spürbar: moderne Architektur, gepflegte Allgemeinflächen und begrünte Innenhöfe mit liebevoll gestalteten Aufenthaltsbereichen schaffen ein angenehmes Wohnumfeld. Jede Wohnung verfügt über ein eigenes Kellerabteil, außerdem stehen ein Fahrradraum sowie ein Kinderwagenabstellraum zur Verfügung. Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage können bei Bedarf angemietet werden. Beheizt wird die Anlage effizient über Fernwärme. Die Wohnungen selbst überzeugen durch eine gelungene Kombination aus Funktionalität und eleganter Ausstattung. Edler Eichenparkettboden verleiht den Wohnräumen eine warme, hochwertige Atmosphäre. Die offen und modern gestalteten Wohnküchen sind inklusive Elektrogeräten ausgestattet und bieten den idealen Rahmen für stilvolles Wohnen. Großzügige Fensterflächen mit außenliegendem Sonnenschutz sorgen für ein angenehmes Raumklima. Die Badezimmer sind funktional und modern ausgestattet und verfügen über Waschmaschinenanschluss, Handtuchheizkörper sowie sowie ? je nach Wohnung ? eine Badewanne oder eine Dusche. Eine Video-Gegensprechanlage in den Wohnungen rundet das Angebot ab. Die Wohnungen werden mit einer Befristung von 5 Jahren vermietet. Highlights auf einen Blick: Hervorragende Infrastruktur direkt vor der Haustüre Supermärkte, Apotheke sowie Gastronomie in unmittelbarer Nähe Shopping Center Nord in 2 Busstationen erreichbar Straßenbahnlinie 26 in ca. 2 Gehminuten Schnelle Anbindung an U1, U6 und S-Bahn S-Bahn-Station Jedlersdorf fußläufig erreichbar Lorettowiese ca. 8 Gehminuten und Aupark Jedlesee in direkter Umgebung Begrünte Innenhöfe mit Spielbereichen Tiefgarage optional anmietbar Kellerabteile sowie Fahrrad- und Kinderwagenräume vorhanden... [Mehr]

#Maisonette #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Moderne Neubauwohnungen in unmittelbarer Nähe zum SCN, Lorettowiese und mit ausgezeichneter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ? Straßenbahnlinie 26 und S-Bahn Jedlersdorf in Gehweite! Das im Jahr 2019 errichtete Wohnhaus entlang der Prager Straße überzeugt durch seine zeitgemäße Architektur, eine durchdachte Planung und ein Wohnkonzept, das Komfort und Alltagstauglichkeit ideal miteinander verbindet. Besonders hervorzuheben ist die gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur und nahegelegenen Erholungsräumen. Bereits beim Betreten der Wohnanlage wird der hochwertige Charakter des Gebäudes spürbar: moderne Architektur, gepflegte Allgemeinflächen und begrünte Innenhöfe mit liebevoll gestalteten Aufenthaltsbereichen schaffen ein angenehmes Wohnumfeld. Jede Wohnung verfügt über ein eigenes Kellerabteil, außerdem stehen ein Fahrradraum sowie ein Kinderwagenabstellraum zur Verfügung. Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage können bei Bedarf angemietet werden. Beheizt wird die Anlage effizient über Fernwärme. Die Wohnungen selbst überzeugen durch eine gelungene Kombination aus Funktionalität und eleganter Ausstattung. Edler Eichenparkettboden verleiht den Wohnräumen eine warme, hochwertige Atmosphäre. Die offen und modern gestalteten Wohnküchen sind inklusive Elektrogeräten ausgestattet und bieten den idealen Rahmen für stilvolles Wohnen. Großzügige Fensterflächen mit außenliegendem Sonnenschutz sorgen für ein angenehmes Raumklima. Die Badezimmer sind funktional und modern ausgestattet und verfügen über Waschmaschinenanschluss, Handtuchheizkörper sowie sowie ? je nach Wohnung ? eine Badewanne oder eine Dusche. Eine Video-Gegensprechanlage in den Wohnungen rundet das Angebot ab. Die Wohnungen werden mit einer Befristung von 5 Jahren vermietet. Highlights auf einen Blick: Hervorragende Infrastruktur direkt vor der Haustüre Supermärkte, Apotheke sowie Gastronomie in unmittelbarer Nähe Shopping Center Nord in 2 Busstationen erreichbar Straßenbahnlinie 26 in ca. 2 Gehminuten Schnelle Anbindung an U1, U6 und S-Bahn S-Bahn-Station Jedlersdorf fußläufig erreichbar Lorettowiese ca. 8 Gehminuten und Aupark Jedlesee in direkter Umgebung Begrünte Innenhöfe mit Spielbereichen Tiefgarage optional anmietbar Kellerabteile sowie Fahrrad- und Kinderwagenräume vorhanden... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

AN DER SCHANZE 25 ? MODERNES WOHNEN IM HERZEN VON FLORIDSDORFZeitgemäßes Wohnen, hochwertige Ausstattung und naturnahe Erholung ? willkommen im Neubauprojekt ? An der Schanze 25? im 21. Wiener Gemeindebezirk. Mit ? An der Schanze 25? entsteht ein modernes Wohnquartier, das urbanen Wohnkomfort mit nachhaltiger Bauweise und einer hervorragenden Lage verbindet. Die hochwertigen Erstbezugs-Mietwohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, helle Wohnräume und private Freiflächen in Form von Balkon, Terrasse oder Loggia. Die moderne Architektur und die energieeffiziente Gebäudekonzeption schaffen ein zeitgemäßes Wohnumfeld, das sowohl den Ansprüchen an Komfort als auch an nachhaltiges Wohnen gerecht wird. Besonders attraktiv ist die Lage zwischen Alter Donau, Donauzentrum und U1-Station Kagran. Damit verbindet das Projekt die Vorzüge einer ausgezeichneten städtischen Infrastruktur mit der unmittelbaren Nähe zu einem der beliebtesten Naherholungsgebiete Wiens. IHRE VORTEILE AUF EINEN BLICKHochwertige Erstbezugs-Mietwohnungen Private Freifläche bei jeder Wohnung ? Balkon, Terrasse oder Loggia Moderne und durchdachte Grundrisse Energieeffiziente und nachhaltige Bauweise Innovative Bauteilaktivierung zum Heizen und Temperieren Edle Echtholzparkettböden 3-fach verglaste Fenster für hohen Wärme- und Schallschutz Modern ausgestattete Badezimmer Barrierefreie Erschließung aller Etagen mittels Lift Eigenes Kellerabteil für jede Wohnung Fahrradabstellräume zur gemeinschaftlichen Nutzung Hauseigene Tiefgarage mit anmietbaren Stellplätzen je nach Verfügbarkeit Fernwärme für eine effiziente Wärmeversorgung Wohnung Top D-60Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 63,44 m² Wohnfläche und zwei Balkonen mit einer Gesamtfläche von ca. 13,13 m² befindet sich im 8. Liftstock und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Vorraum: ca. 3,54 m² Wohnküche: ca. 13,83 m² mit separater Kochnische (ca. 7,39 m²) und Zugang zu den Balkonen Abstellraum: ca. 2,08 m² Badezimmer: ca. 4,59 m² mit Badewanne und Waschbecken Separates WC: ca. 2,38 m² 1. Schlafzimmer: ca. 10,65 m² 2. Schlafzimmer: ca. 10,33 m² Gang: ca. 8,65 m² 1. Balkon: ca. 7,53 m² 2. Balkon: ca. 5,60 m² Kostenübersicht: Der monatliche Mietpre... [Mehr]

#WG-geeignet #Kellerabteil #ruhig

Highlights • 3-Zimmer-Wohnung, 88,49 m², komplett saniert & bezugsfertig • 3. OG mit Lift, ruhige Seitengasse direkt am Jedleseer Aupark (Grünblick) • Drei Zimmer, dank eigenem Gang alle einzeln begehbar → ideal für eine 3er-WG • Moderne Einbauküche inkl. Markengeräten von Bosch und Siemens (Kochfeld, Backrohr, Kühl-/Gefrierkombi) • Neu gefliestes Bad mit Wanne & Dusche + separates WC • Elektroheizung: unabhängig von Gas-/Ölpreisen, raumweise regelbar • Eigenes Kellerabteil, interner Abstellraum · provisionsfrei Die Wohnung Beim Betreten gelangt man in einen großzügigen Vorraum, von dem aus Küche, Bad und das separate WC erschlossen werden. Über einen eigenen Gang sind alle drei Zimmer unabhängig voneinander begehbar – das macht die Wohnung besonders flexibel und WG-tauglich. Zwei Zimmer mit jeweils rund 21 m² sowie ein Zimmer mit rund 16 m² lassen sich frei nutzen (Wohnen, Schlafen, Arbeiten, Kinderzimmer). Die separate Küche ist modern ausgestattet (Kochfeld, Backrohr, Kühl-/Gefrierkombination), das Bad wurde neu gefliest und bietet Badewanne mit Dusche. In den Zimmern liegt neuer Parkettboden, Bad und WC sind gefliest. Die Wohnung ist komplett saniert und sofort bezugsfertig. Aufteilung Vorraum ca. 7,6 m² · Gang ca. 5 m² · Zimmer ca. 16 m² · Zimmer ca. 20,6 m² · Zimmer ca. 21,0 m² · Küche ca. 9,5 m² · Bad ca. 5,0 m² · sep. WC ca. 1,2 m² · Abstellraum ca. 2,7 m² — gesamt ca. 88,49 m² Heizung Beheizt wird elektrisch: kein Gasanschluss, keine Gastherme und keine jährliche Thermenwartung, unabhängig von Gas- und Ölpreisen, jeder Raum einzeln regelbar. Volle Kostenkontrolle durch freie Wahl des Stromtarifs – mit Ökostrom auch CO₂-arm. Das Haus Gepflegte Wohnhausanlage (Bj. 1966) mit Personenlift; eigenes Kellerabteil mit ca. 5 m² gehört zur Wohnung. Konditionen Gesamtmiete EUR 1.466,64/Monat = Hauptmietzins EUR 1.150,00 + Betriebskosten EUR 316,64 (exkl. Strom/Heizung; keine USt) · Kaution 3 Bruttomonatsmieten · verfügbar ab sofort · provisionsfrei. Lage In ruhiger Seitengasse in Wien-Floridsdorf (Jedlesee), direkt am Jedleseer Aupark – Grünraum und Naherholung beginnen praktisch vor der Haustür. Lorettowiese, Marchfeldkanal sowie Alte Donau und Donauinsel sind rasch erreichbar und laden zum Spazieren, Laufen und Radfahren ein. Für den Alltag ist alles in der Umgebung: Supermärkte und Nahversorger, Apotheke, Ärzte, Cafés sowie Kindergärten und Schulen im Grätzl. Das Einkaufszentrum Shopping City Nord (SCN) erreicht man in wenigen Minuten. Öffentlich sehr gut angebunden: Die Buslinie 34A hält in unmittelbarer Nähe und bringt Sie in wenigen Minuten zur U6 und zur Schnellbahn (Bahnhof Floridsdorf) – von dort rasch ins Zentrum. Auch mit dem Auto ist man über die umliegenden Hauptstraßen schnell unterwegs. Sonstiges Provisionsfrei – Vermietung direkt durch den Eigentümer (keine Maklerprovision). Einbauküche inklusive, keine Ablöse. WG-geeignet (drei separat begehbare Zimmer). Haustiere nach Vereinbarung. Als Kleinunternehmer wird keine Umsatzsteuer auf die Miete verrechnet. Virtueller Rundgang / Video & Kontakt Video-Rundgang: https://youtube.com/shorts/xbq Tk MRp Wak? feature=share... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Terrasse #ruhig

TOP 2: Familienfreundlich und durchdacht, viel Freiraum, 102 m² Gartenidylle mitten in der Stadt, ein eigener Outdoor-Lounge-Bereich, eine Hängematte oder ein Gemüsebeet haben hier jedenfalls Platz! Eine echte RUHELAGE mitten im Grünen, Top 2 bietet eine Wohnfläche von ca. 82 m² verteilt auf zwei Ebenen. Im unteren Bereich befindet sich der offen gestaltete Wohnbereich (ca. 27 m²), ideal für den gemeinsamen Alltag. In der oberen Ebene liegt der Rückzugsbereich mit zwei Schlafzimmern, die sich auch ideal als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer/Homeoffice eignen. Ein Badezimmer pro Ebene – jeweils mit WC – sorgen für zusätzlichen Komfort. Der großzügige Garten (ca. 102 m²) bietet Raum für Erholung, Geselligkeit und persönliche Entfaltung. Ob Frühstück im Freien, entspannte Sommerabende mit Freunden, ein Gemüsegarten, eine Lounge-Ecke unter freiem Himmel oder einfach ein geschützter Rückzugsort zum Lesen und Abschalten – hier sind Ihren Ideen kaum Grenzen gesetzt. Überblick: 1. Ebene: Wohnküche: ca. 26,59 m²Vorraum: ca. 12,78 m²Bad mit Badewanne und WC: ca. 4,35 m²Abstellraum: ca. 2,01 m²Terrasse: ca. 10,3 m²Garten: ca. 101,9 m²2. Ebene: Vorraum: ca. 4,04 m²Zimmer 1: ca. 16,15 m²Zimmer 2: ca. 11,49 m²Bad mit Dusche und WC: ca. 3,11 m²Abstellraum: ca. 1,40 m²Das Neubauprojekt HANS LISKA HAUS (Fertigstellung Mai 2026) umfasst insgesamt 14 Wohneinheiten (13 Wohneinheiten sind bereits vollständig vermietet). Jede Einheit wurde individuell gestaltet und mit modernster Technik und feinsten Materialien ausgestattet. Kurzinfo Ausführung & Ausstattung: ausgestattete Küchevollausgestattete Badezimmer inkl. maßgefertigten modernen Spiegelschrank Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung in allen Wohnräumen Hochwertige Parkettböden (Eiche) & Fliesen in Nassbereichen Holz-Alu-Fenster mit integriertem Sonnenschutz Lifteinbau der vom Keller bis ins Dachgeschoss führt. Luft-Wärmepumpe mit Photovoltaikanlage für kostengünstige Stromerzeugung und Heizung Die Wohnung wird für 5 Jahre befristet vermietet, Verlängerungen durchaus denkbar. Gerne steht Ihnen Frau Bettina Holzinger, für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Irrtum und Änderungen vorbehalten! Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Zur Vermietungen gelangt eine ansprechende und 3-Zimmer Wohnung mit Panoramaausblick nahe dem Donauzentrum und der alten Donau. Die Wohnung liegt im 9. Liftstock und befindet sich im in einem neu errichteten Wohngebäude welches mit Ende September fertig gestellt wurde. Die Wohnung ist bereits mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet und mittels Fernkälte kann im Sommer gekühlt werden. Die Wohnung kann ab sofort mit einer Befristung von 5 Jahren angemietet werden. Mietkosten: Bruttomiete Wohnung pro Monat: 1.649,- (inkl. Betriebskosten & Umsatzsteuer) Die Heizkosten- & Warmwasserkosten sowie Strom werden gesondert vorgeschrieben und sind noch nicht in der Miete enthalten. Kaution: 3 Monatsmieten Mietvertragserrichtung: € 330,- zzgl. 20% USt. Energieausweis Der Heizwärmebedarf beträgt 21,3 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <650m Apotheke <625m Klinik <1.725m Krankenhaus <2.475m Kinder & Schulen Schule <425m Kindergarten <475m Universität <950m Höhere Schule <1.425m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <775m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <975m Bank <875m Post <1.275m Polizei <650m Verkehr Bus <325m U-Bahn <900m Straßenbahn <500m Bahnhof <900m Autobahnanschluss <1.800m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erdgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Siemensstraße 5 ? Modernes Wohnen mit großzügigen Freiflächen in Floridsdorf Willkommen im Wohnbauprojekt Siemensstraße 5, das modernes, komfortables Wohnen mit durchdachter Architektur und großzügigen privaten sowie gemeinschaftlichen Freiflächen verbindet. Im 21. Wiener Gemeindebezirk entsteht eine vielseitige Wohnanlage, die urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität und zeitgemäßer Ausstattung kombiniert. Das Projekt umfasst insgesamt 103 Wohneinheiten mit 1 bis 4 Zimmern und bietet damit vielfältige Wohnmöglichkeiten für Singles, Paare und Familien. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle und freundliche Wohnräume, während Balkone, Terrassen und Eigengärten je nach Wohnung zusätzlichen privaten Freiraum schaffen. Wohnkonzept & Architektur Die Wohnanlage besteht aus insgesamt drei Bauteilen, die sich harmonisch in die bestehende Stadtstruktur entlang der Siemensstraße und Kantnergasse einfügen. Moderne Architektur, durchdachte Wohnungsgrundrisse und eine barrierefreie Erschließung schaffen ein zeitgemäßes Wohnkonzept für unterschiedliche Lebenssituationen. Ein besonderes Augenmerk liegt auf den großzügigen Freiflächen. Je nach Wohnung stehen Balkone, Terrassen oder private Eigengärten zur Verfügung. Die Erdgeschosswohnungen profitieren teilweise von eigenen Gartenflächen mit angrenzenden Terrassen. Nachhaltigkeit Die Gebäude verfügen über eine wärmegedämmte Gebäudehülle mit Wärmedämmverbundsystem sowie Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung. Die Wohnungen werden mittels Fußbodenheizung beheizt. Für die Dachgeschosswohnungen ist zusätzlich eine Kühlmöglichkeit vorgesehen. Ein Teil der Tiefgarage ist bereits mit Ladestationen für Elektrofahrzeuge ausgestattet, weitere Stellplätze werden für eine spätere Nachrüstung vorbereitet. Auch die Außenanlagen wurden mit einem eigenen Grünraumkonzept geplant. Highlights auf einen Blick: Großzügige Fensterflächen Private Gärten mit Terrassen bei ausgewählten Erdgeschosswohnungen Begrünte Innenhöfe und großzügige Freiflächen Kinderspielplatz im Innenhof Barrierefreie Erschließung aller Wohneinheiten Aufzüge in den Gebäuden Tiefgarage mit E-Ladestationen Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume Begrünte Innenhöfe mit Aufenthaltsqualität Privater Gartenb... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in 1210 Wien ? Ihr neues Zuhause! Die Schöpfleuthnergasse liegt in einer ruhigen Wohngegend im 21. Bezirk, nahe der Alten Donau. Die U6-Station Floridsdorf sowie S-Bahn, Straßenbahn- und Buslinien sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Schulen und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die nahe Natur mit Donau, Donauinsel und Marchfeldkanal lädt zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein. Diese Wohnung befindet sich im 4. Etage und verfügt über eine geräumige Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, einem separaten WC, einen Abstellraum, sowie über einen Vorraum, des weiteren verfügt die Wohnung über einen Balkon. Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos. Ausstattung voll ausgestattete Küche Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss separates WC Abstellraum Wohnräume mit hochwertigen Parkettböden Feinsteinzeug in den Nassräumen Das Objekt ist nicht barrierefrei. Öffentliche Verkehrsanbindung: U-Bahnlinie U6 "Floridsdorf" Straßenbahnlinie 25, 30, 31 Autobuslinie 20A, 33A, 34A Floridsdorfer Bahnhof: S-Bahnlinen S1, S2, S3, S4, S7, S80 sowie Regionalzüge Bezug ab: sofort Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Nebenkosten: 4 BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er ? entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers ? einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <250m Nahversorgung Superma... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Sonnige Dachgeschosswohnung mit zwei Terrassen in Stammersdorf Zur Vermietung gelangt diese moderne Dachgeschosswohnung in der Johann-Weber-Straße in 1210 Wien. Sie überzeugt mit großzügigen Außenflächen, hochwertiger Ausstattung und einem angenehmen Wohngefühl auf rund 74,74 m². Der Erstbezug im Neubau bietet zeitgemäßen Wohnkomfort in ruhiger, grüner Lage. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche bildet das Herzstück der Wohnung und schafft einen einladenden Mittelpunkt für den Alltag. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eröffnen einen schönen Fernblick. Die südseitige Ausrichtung sowie eine zusätzliche südwestseitige Terrasse machen die Wohnung besonders hell und sonnig. Insgesamt stehen zwei Terrassen mit einer Gesamtfläche von rund 17,44 m² zur Verfügung. Ob beim Frühstück in der Morgensonne, beim Entspannen am Nachmittag oder bei einem gemütlichen Abendessen im Freien – hier lässt sich das Leben im Dachgeschoss besonders angenehm genießen. Die Wohnung verfügt über zwei gut nutzbare Schlafzimmer, einen großzügigen Wohnbereich, einen Vorraum mit eingebauter Garderobe, ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC. Parkettböden in den Wohnräumen, stilvolle Fliesen in den Nassbereichen, Fußbodenheizung und eine effiziente Gasheizung in Kombination mit Solarthermie sorgen für ein behagliches und modernes Wohnambiente. Für zusätzlichen Komfort stehen eine Klimaanlage, außenliegender Sonnenschutz (Raffstores) und ein Personenaufzug zur Verfügung. Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein eigenes Kellerabteil sind ebenfalls Bestandteil des Angebots. Ein Fahrradraum im Haus ergänzt die praktische Ausstattung. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und wird auf fünf Jahre befristet vermietet. Der Kündigungsverzicht beträgt ein Jahr. Die Vermittlungsprovision wird gemäß dem Erstauftraggeberprinzip vom Abgeber getragen. Lage und Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, grünen Lage im beliebten 21. Wiener Gemeindebezirk, eingebettet zwischen Weinbergen und der charakteristischen Heurigenlandschaft von Stammersdorf. Die Umgebung besticht durch viel Natur und eine angenehme Wohnumgebung mit direktem Zugang zu Spazierwegen und Naherholungsgebieten. Ideal für alle, die das Leben im Grünen schätzen und dennoch nicht auf die Vorzüge der Stadt verzichten möchten. Verkehrsanbindungen: Haltestelle Josef-Flandorfer-Straße: Bus 30A Entfernung: 3 Gehminuten Haltestelle Karl-Lothringer-Straße : Bus 510 Entfernung: 6 Gehminuten Eckdaten Wohnfläche: ca. 74,74 m²3 Zimmer Dachgeschoss Erstbezug2 Terrassen mit insgesamt ca. 17,44 m²Badezimmer mit Badewanne und Duschegetrenntes WCModerne Einbauküche Fußbodenheizung Klimaanlage Außenliegender Sonnenschutz (Raffstores) Personenaufzug Tiefgaragenstellplatz inklusive Kellerabteil mit ca. 4,16 m²Fahrradraum vorhanden Ab sofort beziehbar Kostenaufstellung und Mietkonditionen Gesamtmiete inkl. Betriebskosten: 1.699,00 € monatlich Kaution (4BMM): 6.796,00 € einmalig Mietbeginn: ab sofort Mietdauer: 5 Jahr befristet Kündigungsverzicht: 1 Jahr Provision: gemäß Erstauftraggeberprinzip vom Abgeber bezahlt Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <3.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <2.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]