Dreizimmer Wohnung in Wien 11.,Simmering mieten

#WG-geeignet #hell #möbliert

🌿 3-Zimmer-Wohnung mit Weitblick & 70er-Jahre-Charme in 1110 Wien Diese helle, teilsanierte 3-Zimmer-Wohnung im 3. Liftstock überzeugt mit großzügigem Schnitt, viel Charakter und einem unverbaubaren Blick über die Gemüsegärten von Simmering – eine seltene Kombination aus Dorf, Weite und urbaner Lage. Auf rund 82 m² Wohnfläche erwarten Sie: ✨ Großzügiges Wohnzimmer (ca. 25 m²) mit viel Tageslicht ✨ Ruhiges Schlafzimmer (ca. 20,65 m²) ✨ Zusätzliches Zimmer (ca. 13,44 m²) – ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder WG-Zimmer ✨ Separate Küche, Badezimmer, WC und praktischer Abstellraum Die Wohnung wird teilmöbliert übergeben (inkl. Küche, Schränke, Kommoden, Pianino) und ist somit sofort bezugsbereit. Highlights & Ausstattung: 🔒 Sicherheitstür 🛗 Lift (3. Stock) 🧺 Waschküche im Haus 🚲 Fahrradraum 🏡 Nur 12 Parteien im Haus 🌳 Innenhof mit Spielplatz und Grünflächen 🪵 Böden: gepflegte Fliesen-, Vinyl-und Belagsböden, tw neu, tw im retro 70er-Jahre-Look 💡 Erneuerungen/Zustand: tw Neue Lampen tw Neue Böden Neue Armaturen Frisch ausgemalt Elektrischer Befund vorhanden ℹ️ Lage/Infrastruktur: 🚍 Bus direkt vor der Haustür 🛒 Einkaufsmöglichkeiten 300 m entfernt 🏫 Schulen/Kindergarten 600 m entfernt ✈️ Flughafen 11 km entfernt Diese Wohnung ist ideal für alle, die das Besondere suchen: viel Platz, viel Licht und ein freier Ausblick. Auch hervorragend für WGs geeignet! 👉 Jetzt besichtigen und verlieben!... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert

Gemütliche Mietwohnung mit 3 Zimmer, Balkon und Garagenstellplatz in 1110 Wien Zur Vermietung steht diese einladende, möblierte 3-Zimmer Wohnung mit Loggia im 4. Liftstock, mit einer Aussicht ins Grüne. Sie bietet eine perfekte Aufteilung für ein komfortables Wohngefühl. Die 3-Zimmer-Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Küche, 2 Zimmer, Vorraum, Badezimmer, WC extra, Abstellraum und einer Loggia die zum Verweilen einlädt. Es ist ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf gut durchdachte Wohnräume legen. DETAILS: > Wohnfläche - ca. 57,22 m² > möbliert > Küche > Loggia > Garagenabstellplatz > Lift > Kellerabteil > Bruttogesamtmiete 1.050,- inkl. der Betriebskosten > Kosten für Strom und Heizung - separat je nach Verbrauch zu zahlen > Kaution 3 BMM > Befristung - 3,5 Jahre Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gegeben. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Ärzte uvm. in fussläufig erreichbar. Auch Cafés, Restaurants und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sind gut erreichbar. Viele Grünflächen und Parkanlagen laden zu verschiedenen Aktivitäten ein, wie zum gemütlichen Sparziergang, zum Laufen oder einfach auf einem Bankerl gemülich sitzen. Orte der Erholung welche Natur und städtisches Leben harmonisch vereinen. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem Objekt, ich freue mich auf Sie! Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €785 Betriebskosten €265 Umsatzsteuer €0 Gesamtbetrag €1050... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Objektbeschreibung: Zur Vermietung steht diese frisch renovierte, ca. 77 m² große 3-Zimmer-Wohnung in der ruhigen Rappachgasse (1110 Wien). Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und den besonderen Luxus von zwei separaten Balkonen , die von zwei unterschiedlichen Zimmern aus begehbar sind. Die Wohnung befindet sich in einem thermisch sanierten Gebäude (70er Jahre) und ist dank hervorragender Dämmung energetisch hocheffizient. Die Highlights auf einen Blick: Wohnfläche: ca. 77 m² - optimal aufgeteilt in 3 Zimmer Doppel-Balkon: Zwei der drei Zimmer verfügen über einen eigenen Balkonzugang (ideal für Privatsphäre!) Zustand: Erstbezug nach frischer Renovierung (Böden, Wände, Fenster, Elektrik neu) Küche: Gepflegte Einbauküche inklusive neuem Herd Zubehör: Eigenes Kellerabteil vorhanden, Waschraum, Fahrradabstellraum, Parkplatz Energie: Top-gedämmtes Gebäude für dauerhaft niedrige Heizkosten Ausstattung: Helle, freundliche Wohnräume mit neuem, hochwertigem Bodenbelag Frisch ausgemalte Wände in strahlendem Weiß Separate Küche (Voll ausgestattet mit E-Herd, Kühlschrank, Geschirrspüler) Badezimmer und WC getrennt begehbar Ruhige Lage mit Ausblick ins Grüne/die Anlage (die mitgenutzt werden darf) Lage & Infrastruktur: Die Rappachgasse bietet eine exzellente Lebensqualität in Simmering. In wenigen Minuten erreichen Sie die U3 (Simmering/Enkplatz), Supermärkte, Schulen, Ärzte und den Prater. Die Lage kombiniert die Nähe zum Zentrum mit der Ruhe einer etablierten Wohngegend. Konditionen: Monatsmiete (Brutto): 1.350,- € (inkl. Betriebskosten und USt. u. Parkplatz) Kaution: 6.000 € (erhöht da Erstbezug) Mietdauer: Befristet (Erstvertrag 3 Jahre, Verlängerungsmöglichkeit) Beziehbar: Ab sofort Gesamtbelasung 1.300 Euro, zuzüglich Heizung und Strom (derzeit ca. 80€/Monat). Gesucht werden ruhige, verlässliche Mieter ohne Haustiere. Das Nettoeinkommen sollte bei mind. 3.500 Euro liegen. Kontakt über das Inserat - bitte mit kurzer Beschreibung Ihrer Person. Ich melde mich dann bei Ihnen bezüglich eines Besichtigungstermins.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Herzlich willkommen in der Kobelgasse 9 ? ein Ort, an dem urbanes Flair auf charmante Wohnatmosphäre trifft. Im pulsierenden 11. Bezirk Wiens entsteht ein modernes Wohnprojekt, das mehr als nur vier Wände bietet ? hier erwartet Sie Lebensqualität, die begeistert. WUNDERSCHÖNE WOHNUNGEN IN TOLLER LAGE. Genießen Sie die Vorzüge eines aufstrebenden Stadtteils mit perfekter Anbindung, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und moderner Infrastruktur. Ob Single, Paar oder Familie ? hier finden Sie Ihr ideales Zuhause in einem lebendigen und zugleich entspannten Umfeld. ? Holen Sie sich einen ersten Einblick ins Projekt! DAS PROJEKT Insgesamt entstehen 25 moderne Mietwohnungen mit Wohnflächen zwischen 44 m² und 110 m², verteilt auf 2 bis 4 Zimmer. Jede Wohnung überzeugt durch großzügige Grundrisse und Freiflächen in Form von Balkonen, Terrassen, Loggien oder Gärten ? perfekt zum Entspannen und Wohlfühlen. Zusätzlichen Komfort bieten eine hauseigene Tiefgarage, praktische Kellerabteile sowie ein Fahrradabstellraum. 25 Wohnungen Wohnflächen von 44 m² bis 110 m² 2? 4 Zimmer Freiflächen: Gärten, Balkone, Terrassen oder Loggien 30 PKW-Stellplätze in der Tiefgarage Kellerabteil zu jeder Wohnung Fahrradabstellraum Energieausweis: HWB: 24 kWh/m² DIE AUSSTATTUNG Alle Wohnungen sind hochwertig ausgestattet und sofort bezugsfertig: Fußbodenheizung mittels Fernwärme Echtholz-Parkettböden in den Wohnräumen Feinsteinzeug in den Nassräumen Moderne, voll ausgestattete Einbauküchen 3-fach verglaste Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz zzgl. Heizkosten ? 107,95 netto + ? 21,59 Ust. = ? 129,54 brutto zzgl. Warmwasser ? 45,34 netto + ? 4,53 Ust. = ? 49,87 brutto BEZIEHBAR AB SOFORT BEFRISTUNG: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Hier mieten Sie nicht nur eine Wohnung ? Sie gewinnen ein neues Zuhause in einem modernen Wohnprojekt mit hoher Lebensqualität. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermit... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #hell #ruhig

Zur Vermietung gelangt eine frisch renovierte, sehr helle 3-Zimmer-Wohnung in 1110 Wien, Schmidgunstgasse 8, im 3. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses. Die Wohnung bietet rund 78 m² Wohnfläche sowie eine ca. 5 m² große Loggia mit freiem Ausblick. Durch die gelungene Raumaufteilung mit großzügiger Wohnküche, zwei weiteren gut nutzbaren Zimmern, modernem Badezimmer und separaten Staumöglichkeiten eignet sich die Wohnung sowohl für Paare, kleine Familien als auch für anspruchsvolle Singles mit Homeoffice-Bedarf. Im Zuge der Renovierung wurde besonderer Wert auf einen zeitgemäßen, hellen und sofort bezugsfertigen Zustand gelegt. Die Wohnung überzeugt mit einer modernen Einbauküche, neuer Gastherme, 4-fach-verglasten Fenstern, freundlichen Bodenbelägen sowie einem insgesamt sehr gepflegten Gesamtbild. Ergänzt wird das Angebot durch ein großzügiges Kellerabteil mit ca. 10 m² sowie eine Waschküche im Haus. Im Energieausweis wurde der Fenstertausch noch nicht berücksichtigt. Der derzeitige HWB-Wert sollte daher bei ca. 49kWh/m2 liegen. Die Lage verbindet ruhigeres Wohnen mit starker Alltagstauglichkeit: Die Busstation Halterlacken befindet sich praktisch vor der Haustür. Von hier bestehen gute Anschlüsse über 73A, 73B und 79A, zusätzlich sind S7 und die Straßenbahn 71 im Umfeld rasch erreichbar. Der Stephansplatz ist in etwa 35 Minuten mit den Öffis erreichbar, der Flughafen Wien in etwa 20 bis 25 Minuten. Das huma eleven in der Landwehrstraße 6 ist in rund 6 Autominuten erreichbar. Auch Schulen, Nahversorgung und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in gut nutzbarer Distanz. Ein weiterer Pluspunkt für Autofahrer: Die A4-Anschlussstelle Wien-Simmeringer Haide ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Als Schulstandorte im gut erreichbaren Bezirk liegen unter anderem die OVS Herderplatz, das GRG 11 Gottschalkgasse und die GTVS Wilhelm-Kreß-Platz im Einzugsgebiet. Mietkonditionen Befristung: 3 Jahre mit Verlängerungsoption Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Mindestnettohaushaltseinkommen: EUR 3.300 / Monat Kündigungsverzicht: 12 Monate Eckdaten Adresse: 1110 Wien, Schmidgunstgasse 8 Wohnfläche: ca. 78 m² Loggia: ca. 5 m² Zimmer: 3 Stockwerk: 3. Stock Lift: ja Keller: ca. 10 m² Baujahr: ca. 1970 Fenster: 4-fach-verglast Energieausweis: HWB 52, laut älterem Ausweis noch vor Fenstertausch Waschküche: vorhanden Mögliche Besichtigungstermine: 30.04. ab 17: 00 02.05. ab 16: 00 04.05. ab 18: 00... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Herzlich willkommen in der Kobelgasse 9 ? ein Ort, an dem urbanes Flair auf charmante Wohnatmosphäre trifft. Im pulsierenden 11. Bezirk Wiens entsteht ein modernes Wohnprojekt, das mehr als nur vier Wände bietet ? hier erwartet Sie Lebensqualität, die begeistert. WUNDERSCHÖNE WOHNUNGEN IN TOLLER LAGE. Genießen Sie die Vorzüge eines aufstrebenden Stadtteils mit perfekter Anbindung, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und moderner Infrastruktur. Ob Single, Paar oder Familie ? hier finden Sie Ihr ideales Zuhause in einem lebendigen und zugleich entspannten Umfeld. ? Holen Sie sich einen ersten Einblick ins Projekt! DAS PROJEKT Insgesamt entstehen 25 moderne Mietwohnungen mit Wohnflächen zwischen 44 m² und 110 m², verteilt auf 2 bis 4 Zimmer. Jede Wohnung überzeugt durch großzügige Grundrisse und Freiflächen in Form von Balkonen, Terrassen, Loggien oder Gärten ? perfekt zum Entspannen und Wohlfühlen. Zusätzlichen Komfort bieten eine hauseigene Tiefgarage, praktische Kellerabteile sowie ein Fahrradabstellraum. 25 Wohnungen Wohnflächen von 44 m² bis 110 m² 2? 4 Zimmer Freiflächen: Gärten, Balkone, Terrassen oder Loggien 30 PKW-Stellplätze in der Tiefgarage Kellerabteil zu jeder Wohnung Fahrradabstellraum Energieausweis: HWB: 24 kWh/m² DIE AUSSTATTUNG Alle Wohnungen sind hochwertig ausgestattet und sofort bezugsfertig: Fußbodenheizung mittels Fernwärme Echtholz-Parkettböden in den Wohnräumen Feinsteinzeug in den Nassräumen Moderne, voll ausgestattete Einbauküchen 3-fach verglaste Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz zzgl. Heizkosten ? 91,30 netto + ? 18,27 Ust. = ? 109,57 brutto zzgl. Warmwasser ? 38,35 netto + ? 3,84 Ust. = ? 42,19 brutto BEZIEHBAR AB SOFORT BEFRISTUNG: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Hier mieten Sie nicht nur eine Wohnung ? Sie gewinnen ein neues Zuhause in einem modernen Wohnprojekt mit hoher Lebensqualität. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermitt... [Mehr]

#Balkon #hell #ruhig

Zur Vermietung gelangt diese wunderschöne und helle 80,5 m² Wohnung mit südseitig ausgerichtetem Wohnzimmer, von dem man direkt auf die 5m² große Loggia kommt. Sie liegt im ersten Liftstock. Das Gebäude wurde erst 2021 fertig gestellt und Sie haben die Möglichkeit, diese Wohnung zu mieten. Geheizt wird dieser Wohntraum mit einer Fußbodenheizung durch Fernwärme. Die beiden Schlafräume sind hofwärts ausgerichtet und bieten sohin komplette Ruhe. Das Wohnzimmer ist südwärts ausgerichtet und durch die großen Fenster schön hell. Es gibt Kabel und Satanschlussmöglichkeit. Die Küche lässt keine Wünsche übrig: Es ist eine Einbauküche vom Tischler angefertigt mit Backrohr, Ceranfeld, Kühl- und Gefrierkombigerät, Waschbecken, Geschirrspüler und Einbaumikrowelle. Im Badezimmer gibt es Badewanne und Dusche und auch Platz und Anschluss für eine Waschmaschine. Ein weiteres Highlight der Wohnung ist, dass jeder Wohnraum mit einem separaten Klimagerät versehen ist. Über den Einbau von elektrisch gesteuerten Rollläden kann gesprochen werden. Durch die gute Lage im 11. Bezirk gibt es in der Nähe Nahversorger, Restaurants und auch das Einkaufszentrum Humer 11.Zu Fuß kommt man in 2 Minuten zum Bus und in 5 Minuten zur Straßenbahn. In nur ca 35 Minuten ist man öffentlich im ersten Bezirk und mit dem Auto in ca 20 Minuten. Nach Ablauf der Befristung kann der Mietvertrag verlängert werden. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <5.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses moderne Neubauprojekt in der Dittmanngasse 4, 1110 Wien verbindet urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität in ruhiger Lage. Die familienfreundliche Wohnanlage befindet sich in einer verkehrsarmen Seitengasse und überzeugt durch ihre ausgezeichnete Anbindung: Die U3-Station Enkplatz ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung ins Wiener Stadtzentrum. Die Wohnungen zeichnen sich durch funktionale Grundrisse, helle Räume und eine klare, zeitgemäße Architektur aus. Großzügige Freiflächen, ein begrünter Innenhof mit Spielplatz sowie praktische Allgemeinbereiche wie Fahrrad- und Kinderwagenräume sorgen für hohen Wohnkomfort im Alltag. Jede Einheit verfügt zudem über ein eigenes Kellerabteil. Die Infrastruktur rund um das Projekt ist hervorragend: Supermärkte, Apotheken, Gastronomie, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für Erholung und Freizeit bieten der Herderpark und der Braunhuberpark attraktive Grünflächen in Gehweite. Trotz der zentralen Lage genießt man hier ein angenehm ruhiges Wohnumfeld. Die Wohnungen werden befristet auf 5 Jahre vermietet und eignen sich ideal für Singles, Paare und Familien, die zentrales Wohnen mit Ruhe und guter Infrastruktur verbinden möchten. Highlights: Ruhige Seitengasse in zentraler Lage von Simmering U3 Enkplatz in nur ca. 3 Gehminuten erreichbar Moderner Neubau mit funktionalen Grundrissen Großer, begrünter Innenhof mit Kinderspielplatz Hauseigene Tiefgarage Fahrradraum, Kinderwagenraum und Kellerabteile vorhanden Hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen & Gastronomie in Gehweite Naherholungsgebiete Herderpark & Braunhuberpark fußläufig erreichbar Gute Anbindung an Bus, Straßenbahn und Verkehrsknoten Simmering Ausstattungsstandard: Fußbodenheizung in allen Wohnräumen Hochwertige Tischlerküche mit Zanussi-Markengeräten Eichenparkettboden in Wohn- und Schlaf... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse

ZUR VERMIETUNG gelangt diese schicke 3-Zimmer Neubauwohnung mit Garten und Terrasse in der Simmeringer Hauptstraße. Die Infrastruktur kann als perfekt beschrieben werden. Die Straßenbahn-Stationen "Fickeystraße" und "Weißenböckstraße" befindet sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie ein Supermarkt. Das Simmeringer Bad kann ebenfalls fußläufig erreicht werden. Jede Wohnung ist mit einer Deckenkühlung ausgestattet, die vor allem im Sommer für ein angenehmes Raumklima sorgt. ***Ziemlich alle Möbel, die auf den Bildern ersichtlich sind, können von den aktuellen Mietern abgelöst werden. Verfügbar wäre die Wohnung dann bereits ab Mai! RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN ? Vorraum ? WC mit Waschbecken ? Bad mit Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss ? Wohnzimmer mit offener Küche ? Schlafzimmer ? Zimmer ? Terrasse ? Garten ? Kellerabteil HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK ? Deckenkühlung ? perfekte Infrastruktur ? große Loggia ? Fußbodenheizung ? Außenjalousien ? top moderne, schöne Ausstattung ? effiziente Raumaufteilung ? sehr niedriger Energieklasse ? Supermarkt fußläufig erreichbar ? Waschküche ? Fahrradraum SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG ? Straßenbahnlinie 11, 71 ? Schnellbahn S7 ? Autobus 69A, 73A WEITERE MONATLICHE KOSTEN ? Wasser, Heizung... werden nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet ? Strom - wird direkt nach Verbrauch abgerechnet ? ggf. TV/Internet, Haushaltsversicherung, GIS, o.Ä. VERTRAGSBEDINGUNGEN ? Befristung: 5 Jahre ? Kündigungsverzicht: 12 Monate (mieterseitig) ? Kündigungsfrist: 3 Monate ? gefordertes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): ? 3965, Für die Vertragserrichtung ist der Betrag von ? 375, einmalig an die Hausverwaltung zu entrichten! Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehen wir Ihnen selbstverständlich sehr gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 1195,67 zzgl 10% USt. Betriebskosten ? 245,39 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer ? 144,11 Gesamtbetrag ? 1585,17 Heizwärmebedarf: 29.24 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.8Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: AKlimaanlage: JAGartennutzung: JA... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zwischen Großstadt und Erholungsraum erwartet Sie mit ina am Leberberg leistbarer, nachhaltiger Wohnraum, der einerseits Gemeinschaft fördert und andererseits Ihre individuellen Bedürfnisse erfüllt. Ob als erste Wohnung alleine oder zu zweit, hier finden Sie ein Zuhause in Wien, in dem es an nichts fehlen wird. Jede Wohneinheit ist so gestaltet, dass sie ein Maximum an Tageslicht und eine private Freifläche wie einen Eigengarten, Terrasse, Balkon oder Loggia bietet. Die moderne, energieeffiziente Fußbodenheizung und die Deckenkühlung (Free Cooling) garantieren ganzjährigen Komfort. Die Verbindung von Solarenergie und geothermischen Heizsystemen senkt die Heizkosten der Fernwärme spürbar. Zudem gibt es in jeder Wohnung die Möglichkeit zur Integration modernster Smart-Home-Technologien. Autofreie Wege zum Spazieren und liebevoll gestaltete Grünflächen laden zum Verweilen ein. Das Auto findet sich versteckt in der Tiefgarage, die natürlich auch E-Tankplätze anbietet. Der multifunktionale Gemeinschaftsraum kann auch als Shared-Office genutzt werden. Das Wohnprojekt ina genießt eine privilegierte Lage in Wien-Simmering. Hier finden Sie das Beste aus zwei Welten – die Dynamik der Stadt und die Ruhe grüner Erholungsgebiete. Dank einzigartiger Lage sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken, in unmittelbarer Nähe und in 5-10 Minuten zu Fuß erreichbar. Zudem sorgen zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten für Lebensqualität und Vielfalt. Gleichzeitig ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz nahtlos, sodass die Wiener Innenstadt in nur 30 Minuten bequem erreicht werden kann. Der Flughafen befindet sich mit dem Auto keine 15 Minuten entfernt und für Naturliebhaber bietet die Umgebung ausgedehnte Grünflächen und Parks, die zum Spazieren, Joggen oder einfach zum Entspannen im Grünen einladen. Öffentliche Verkehrsmittel in nächste Nähe: Straßenbahnlinien 11 (Richtung Favoriten) und 71 (Richtung Innenstadt), Buslinien 71A, 71B, 73A, 73B, 79A und 79BBonität / Nachweis der Leistbarkeit Für die Anmietung der Wohnungen ist ein Mindest-Einkommen nachzuweisen: Die Miete darf nicht höher sein als 40% Ihres Netto Einkommens. Der Einsatz eines bonitätsstarken Bürgen ist möglich. Kontakt: Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Frau Edita Drina unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder mobil unter [Telefonnummer entfernt]. • Einige Bilder wurden mittels Virtual Staging aufbereitet, um das Einrichtungspotenzial der Räume zu visualisieren. Raumaufteilung: • Vorraum • geräumige Wohnküche mit Zugang zur Terrasse • 2 Schlafzimmer • Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss • separate Toilette inkl. Handwaschbecken • Abstellraum • Terrasse Kosten: Miete: € 1.449,69 inkl. BK und 10% USt. Kaution: € 4.349,07Ein Mindestnettoeinkommen von € 3.650,- ist erforderlich. Ein Stellplatz ab Brutto € 110,00 kann zusätzlich angemietet werden. Kontakt: Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Frau Edita Drina unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder mobil unter [Telefonnummer entfernt]. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses moderne Neubauprojekt in der Dittmanngasse 4, 1110 Wien verbindet urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität in ruhiger Lage. Die familienfreundliche Wohnanlage befindet sich in einer verkehrsarmen Seitengasse und überzeugt durch ihre ausgezeichnete Anbindung: Die U3-Station Enkplatz ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung ins Wiener Stadtzentrum. Die Wohnungen zeichnen sich durch funktionale Grundrisse, helle Räume und eine klare, zeitgemäße Architektur aus. Großzügige Freiflächen, ein begrünter Innenhof mit Spielplatz sowie praktische Allgemeinbereiche wie Fahrrad- und Kinderwagenräume sorgen für hohen Wohnkomfort im Alltag. Jede Einheit verfügt zudem über ein eigenes Kellerabteil. Die Infrastruktur rund um das Projekt ist hervorragend: Supermärkte, Apotheken, Gastronomie, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für Erholung und Freizeit bieten der Herderpark und der Braunhuberpark attraktive Grünflächen in Gehweite. Trotz der zentralen Lage genießt man hier ein angenehm ruhiges Wohnumfeld. Die Wohnungen werden befristet auf 5 Jahre vermietet und eignen sich ideal für Singles, Paare und Familien, die zentrales Wohnen mit Ruhe und guter Infrastruktur verbinden möchten. Highlights: Ruhige Seitengasse in zentraler Lage von Simmering U3 Enkplatz in nur ca. 3 Gehminuten erreichbar Moderner Neubau mit funktionalen Grundrissen Großer, begrünter Innenhof mit Kinderspielplatz Hauseigene Tiefgarage Fahrradraum, Kinderwagenraum und Kellerabteile vorhanden Hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen & Gastronomie in Gehweite Naherholungsgebiete Herderpark & Braunhuberpark fußläufig erreichbar Gute Anbindung an Bus, Straßenbahn und Verkehrsknoten Simmering Ausstattungsstandard: Fußbodenheizung in allen Wohnräumen Hochwertige Tischlerküche mit Zanussi-Markengeräten Eichenparkettboden in Wohn- und Schlaf... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Dittmanngasse 1110 Wien Nähe Enkplatz und Simmeringer Hauptstraße Informationen zum Objekt Im Wohnprojekt Dittmanngasse wurden soeben 104 exklusive Mietwohnungen errichtet. Die attraktive Wohnanlage gliedert sich in zwei Baukörper und einer von der Straße geschützten großzügigen Grünanlage mit wertvollem Baumbestand. Beide Häuser mit jeweils einem Stiegenhaus und barrierefreiem Aufzug sind unterirdisch direkt über eine Tiefgarage mit 55 Stellplätzen, davon 6 Lade-Stellplätze für E-Mobilität, verbunden. Die Wohnungsgrößen reichen von 2 bis 3 Zimmern mit ca. 40 m² bis 75 m². Jede Wohnung verfügt über schöne Freiflächen wie Loggia, Balkon, Terrasse oder Garten. Das Wohngebäude wurde in energiesparender Niedrigenergiebauweise errichtet. Ausstattung - alle Wohnungen werden mit hochwertigen Tischler-Küchen samt Geräten von Zanussi (Geschirrspüler, Kühlschrank und Herd) ausgestattet - Eichenparkettboden in sämtlichen Wohn- und Schlafräumen - Fußbodenheizung - Internetanschluss / Glasfaseranschluss / Magenta / A1 - hauseigene SAT-Anlage für DVB-S-Empfang (der erforderliche SAT-Receiver ist vom Mieter beizustellen). - Beschattung je nach Wohnungstyp / Außenrollläden mit Kurbel händisch bedienbar - Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung - Video-Gegensprechanlage mit Monitor - Kellerabteile - Fahrrad- und Kinderwagen-Abstellräume - Kinder- und Jugendspielplatz im großen Innenhof - Kleinkinderspielplatz mit Sandkiste, Wipptier und Sitzbänken - Tiefgarage mit 55 Stellplätzen / € 110,00 pro Monat - Aufzug behindertengerecht Infrastruktur und öffentliche Verkehrsmittel Das Wohnprojekt befindet sich in einer sehr guten und begehrten Lage zwischen Enkplatz und Simmeringer Hauptstraße. In der umliegenden Umgebung finden Sie Einkaufsmöglichkeiten wie Billa, Penny Markt, Post, Bank, eine Apotheke sowie einige Restaurants für Ihre kulinarischen Bedürfnisse. Die U3-Station "Enkplatz" erreichen Sie in 2 Gehminuten, die Buslinien 76A und 76B liegen direkt vor der Haustüre. Bei den Fotos handelt es sich um Beispielmaterial. Top 46 liegt im 4. Liftstock, ist süd-westseitig ausgerichtet und teilt sich auf wie folgt: - Vorzimmer - Wohn-/Esszimmer und offenem Küchenbereich und Ausgang auf den Balkon - 2 Schlafzimmer - Badezimmer mit Fenster und Tageslicht! (Badewanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss) - Abstellraum / Speis bei der Küche - Toilette mit Handwaschbecken - Balkon (ca. 21,54 m²) Bei den Bildern handelt es sich um Fotos aus der Nachbarwohnung mit derselben Ausstattung! Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Laura Kowalczyk unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]