Eigentumswohnungen in Wien 23.,Liesing

#Erstbezug #Terrasse #hell #ruhig

Ein Zuhause, das zu Ihnen passt. STILVOLLES WOHNEN, DAS BESTAND HAT. Manche Adressen sind weit mehr als nur ein Wohnort. Maison Parsche steht für eine Haltung ? eine Einladung, das Leben in seiner schönsten Form zu genießen. Im ruhigen Süden Wiens entsteht ein Haus, das Zurückhaltung, Qualität und Charakter miteinander verbindet. Durchdachte Grundrisse, ein elegantes Ambiente und eine Lage mit besonderer Lebensqualität schaffen Raum zum Ankommen und Wohlfühlen. Wohnen bedeutet hier: bewusst leben, jeden Tag genießen und sich zuhause fühlen. Maison Parsche verbindet die Nähe zur lebendigen Stadt mit dem Komfort einer ruhigen Wohngegend ? und schafft damit Platz für das, was wirklich zählt. Das Projekt 15 sorgfältig konzipierte Eigentumswohnungen, jede mit eigener Persönlichkeit und einer intelligenten Raumaufteilung. Für Menschen, die Wert auf Qualität legen und genau wissen, wie sie wohnen möchten. Ob als privater Rückzugsort oder als nachhaltige Wertanlage: Maison Parsche ist eine Entscheidung, die mit gutem Gefühl und langfristiger Überzeugung getroffen wird. Top 11 zählt zu den großzügigsten Wohnungen im Maison Parsche. Auf rund 101 m² Wohnfläche entsteht ein hochwertiges Zuhause, das weitläufige Gemeinschaftsbereiche mit klar definierten Rückzugsräumen verbindet. Im Zentrum der Wohnung liegt der großzügige Wohn- und Essbereich. Er bildet den kommunikativen Mittelpunkt und schafft ein elegantes Ambiente für gemeinsames Kochen, entspannte Abende und gesellige Stunden. Zwei Loggien erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten geschützte Plätze zum Durchatmen und Genießen. Drei separat begehbare Zimmer verfügen über Tageslicht und lassen sich vielseitig als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Die klare Raumgliederung verleiht jedem Bereich eine eigene Atmosphäre, ohne das harmonische Gesamtbild der Wohnung zu unterbrechen. Zwei vollwertige Badezimmer, zwei WCs und ein praktischer Abstellraum gewährleisten zusätzlichen Komfort und unterstützen einen angenehm organisierten Alltag. Ein repräsentativer Erstbezug für Familien oder Paare, die großzügige Architektur, flexible Nutzungsmöglichkeiten und anspruchsvolle Wohnqualität schätzen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Nahever... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Terrasse #ruhig

Ein Zuhause, das zu Ihnen passt. STILVOLLES WOHNEN, DAS BESTAND HAT. Manche Adressen sind weit mehr als nur ein Wohnort. Maison Parsche steht für eine Haltung ? eine Einladung, das Leben in seiner schönsten Form zu genießen. Im ruhigen Süden Wiens entsteht ein Haus, das Zurückhaltung, Qualität und Charakter miteinander verbindet. Durchdachte Grundrisse, ein elegantes Ambiente und eine Lage mit besonderer Lebensqualität schaffen Raum zum Ankommen und Wohlfühlen. Wohnen bedeutet hier: bewusst leben, jeden Tag genießen und sich zuhause fühlen. Maison Parsche verbindet die Nähe zur lebendigen Stadt mit dem Komfort einer ruhigen Wohngegend ? und schafft damit Platz für das, was wirklich zählt. Das Projekt 15 sorgfältig konzipierte Eigentumswohnungen, jede mit eigener Persönlichkeit und einer intelligenten Raumaufteilung. Für Menschen, die Wert auf Qualität legen und genau wissen, wie sie wohnen möchten. Ob als privater Rückzugsort oder als nachhaltige Wertanlage: Maison Parsche ist eine Entscheidung, die mit gutem Gefühl und langfristiger Überzeugung getroffen wird. Top 09 verbindet eine klare Raumaufteilung mit hochwertiger Wohnqualität und zwei vielseitig nutzbaren Außenbereichen. Auf rund 61 m² Wohnfläche entsteht ein stilvolles Zuhause, das Offenheit, Funktionalität und private Rückzugsmöglichkeiten harmonisch vereint. Die helle Wohnküche bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen, Essen und entspannte Stunden. Eine rund 9 m² große Loggia sowie ein zusätzlicher Balkon mit etwa 7,5 m² erweitern den Wohnraum nach draußen und schaffen attraktive Freiflächen für unterschiedliche Tageszeiten. Zwei separate Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Die durchdachte Wegeführung, ein komfortables Badezimmer, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum sorgen für einen gut organisierten und angenehmen Wohnalltag. Die Lage im zweiten Obergeschoss unterstützt die gute Belichtung der Räume und verleiht der Wohnung ein ruhiges, privates Wohngefühl. Ein zeitlos geplantes Zuhause für Menschen, die hochwertige Details, intelligent genutzte Flächen und nachhaltige Wohnqualität schätzen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftlic... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Exklusive Dachgeschosswohnung mit 3 Terrassen ? modernes Wohnen nahe Wienerberg Mehr Licht. Mehr Freiraum. Mehr Lebensqualität. Diese hochwertige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung verbindet modernes Design, erstklassige Ausstattung und ein außergewöhnliches Wohngefühl. Das besondere Highlight: drei private Terrassen, die den Wohnraum erweitern und Ihnen sonnige Rückzugsorte mitten in der Stadt bieten. In einer ruhigen Seitenstraße gelegen, überzeugt die Wohnung durch einen durchdachten Grundriss, großzügige Fensterflächen und ein helles, freundliches Ambiente. Der zentrale Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Zuhauses und bietet direkten Zugang zu den Terrassen. Zwei komfortable Schlafzimmer schaffen ideale Rückzugsmöglichkeiten für Paare, Familien, Homeoffice oder Gäste. Das stilvolle Badezimmer mit Badewanne und Dusche, eine separate Toilette mit Handwaschbecken sowie ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Hochwertige Ausstattung inklusive Die Wohnung bietet zahlreiche Annehmlichkeiten für anspruchsvolles Wohnen:? Fußbodenheizung? Klimaanlage? elektrische Raffstores? hochwertige Parkettböden? moderne Architektur mit großzügigen Fensterflächen? 3 Terrassen Besonderes Preis-Leistungs-Verhältnis: Die drei großzügigen Terrassen schaffen zusätzlichen Freiraum und erhöhen den Wohnwert dieser Immobilie deutlich. Auf Basis der gewichteten Wohnfläche von 87,79 m² ergibt sich ein attraktiver Quadratmeterpreis von ? 5.306,34/m² ? ein überzeugendes Angebot für hochwertiges Dachgeschosswohnen nahe Wienerberg. Komfortables Parken in der Tiefgarage Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann um ? 25.000, erworben werden und ermöglicht bequemes, wettergeschütztes Parken direkt im Haus. Perfekte Verbindung aus Stadt & Natur Die Lage nahe Wienerberg bietet eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur und Erholung im Grünen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in der Umgebung. Der Wienerberg lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein, während der Autobahnknoten Inzersdorf eine schnelle Verbindung in alle Richtungen ermöglicht. Mit der Badner Bahn erreichen Sie die Wiener Innenstadt und die Oper in weniger als 30... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Ihr Zuhause für höchste Ansprüche finden Sie in einer der attraktivsten Wohnlagen im Süden Wiens – nahe dem Bahnhof Liesing. Moderne Architektur, Niedrigenergiebauweise und langlebige Qualität gewährleisten den außergewöhnlicher Wohnkomfort dieser Wohnungen. Die äußerst großzügig konzipierten 4-Zimmer-Wohnungen (ca. 113m² - 119m²) überzeugen durch erstklassige Ausstattung und bieten so ein Wohnambiente, das anspruchsvolle Architektur, exklusive Materialien und modernen Komfort auf perfekte Weise miteinander verbindet. Die durchdachten Grundrisse überzeugen mit einer gelungenen Verbindung aus Funktionalität, Großzügigkeit und Wohnlichkeit. Jede Wohnung verfügt zudem über einen großzügig dimensionierten Außenbereich in Form einer Terrasse, eines Balkons oder einer Loggia. Qualitativ hochwertigste Ausstattung unterstreicht den gehobenen Charakter der Wohnungen: Edle Echtholzdielen renommierter österreichischer Hersteller treffen auf elegante italienische Markenfliesen und schaffen ein zeitloses Ambiente. Die stilvoll gestalteten Badezimmer überzeugen mit einer bodenebenen, großzügigen Dusche bzw. Badewanne und einem Handtuchheizkörper sowie hochwertigen Sanitäranlagen, die Eleganz und Pflegeleichtigkeit perfekt vereinen. Holz-Alu-Fenster und Balkontüren mit 3-fach-Isolierverglasung mitsamt elektrisch per Funkfernbedienung bedienbaren Raffstores, gewährleisten optimalen Sonnen- und Sichtschutz auf Knopfdruck. Eine regulierbare Deckenkühlung sowie die für jeden Raum individuell steuerbare Fußbodenheizung bieten höchsten Komfort und maximale Flexibilität in sämtlichen Wohnräumen und gewährleisten zudem ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Abgerundet wird dieses luxuriöse Wohnkonzept durch großzügige Kellerabteile, jeweils mit eigenem Licht- und Stromanschluss, sowie einer Tiefgarage mit extrabreiten Stellplätzen für ein Höchstmaß an Komfort. Hier treffen Qualität, Nachhaltigkeit und zeitlose Eleganz in bester Wohnlage zusammen - perfekt aufeinander abgestimmt, bieten sie so ein einzigartiges Wohnerlebnis, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Die Wohnungen werden wahlweise belagsfertig oder schlüsselfertig angeboten und sind ab EUR 800.308,00 in belagsfertiger bzw. EUR 869.900,00 in schlüsselfertiger Ausführung erhältlich. Lage: Liesing, der 23. Wiener Gemeindebezirk, liegt im Südwesten Wiens und ist mit einer Fläche von 32,29 km² der fünftgrößte der Wiener Bezirke. Er erstreckt sich entlang des Liesingbachs vom Wienerwald im Westen bis ins Wiener Becken im Osten. Im Süden grenzt Liesing direkt an Niederösterreich und verbindet so die umliegenden Gemeinden wie Perchtoldsdorf, Brunn am Gebirge, Vösendorf, Kaltenleutgeben und Breitenfurt mit Wien. Nördlich grenzen die Bezirke Hietzing und Meidling an und im Nordosten Favoriten. Liesing blickt auf eine über 2.000-jährige Geschichte zurück. Bereits zur Römerzeit verliefen bedeutende Handelswege durch das Gebiet und es entstanden erste Siedlungen entlang des Liesingbachs. Im Mittelalter entwickelten sich heutige Bezirksteile wie Atzgersdorf, Erlaa, Inzersdorf, Kalksburg, Liesing, Mauer, Rodaun und Siebenhirten zu eigenständigen Orten. Sie waren vor allem von Landwirtschaft, Weinbau und Handwerk geprägt. Mit der Industrialisierung im 19. Jahrhundert gewann die Region zunehmend an wirtschaftlicher Bedeutung. Entlang des Liesingbachs entstanden zahlreiche Betriebe und Fabriken. Ursprünglich der 25. Wiener Gemeindebezirk, wurde Liesing im Zuge der Neuordnung der Wiener Bezirke im Jahr 1954 zum heutigen 23. Gemeindebezirk. Das heutige Liesing vereint die Vorzüge naturnahen Wohnens mit den Annehmlichkeiten einer modernen Großstadt: Eine Kombination aus hoher Lebensqualität, großzügigen Grünflächen, bester Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung. Wer Ruhe, Komfort und urbanes Leben in perfekter Balance sucht, findet hier ein ideales Zuhause. Rechtliche Info Als Immobilienmakler sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Wir sind einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden. Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür - PLZ und Ort). Der Makler steht mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären oder wirtschaftlichen Naheverhältnis. Haben Sie eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Wir freuen uns, diese unseren vorgemerkten Kundinnen und Kunden präsentieren zu dürfen. Bitte kontaktieren Sie uns gerne unter: [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] für eine kostenfreie und umfassende Erstberatung durch unsere zertifizierten Immobilienberater Innen. Besuchen Sie uns gerne auf unserer Website: HABERKORN IMMOBILIEN GmbHWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <6.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Ihr Zuhause für höchste Ansprüche finden Sie in einer der attraktivsten Wohnlagen im Süden Wiens – nahe dem Bahnhof Liesing. Moderne Architektur, Niedrigenergiebauweise und langlebige Qualität gewährleisten den außergewöhnlicher Wohnkomfort dieser Wohnungen. Die äußerst großzügig konzipierten 3-Zimmer-Wohnungen (ca. 85m² - 93m²) überzeugen durch erstklassige Ausstattung und bieten so ein Wohnambiente, das anspruchsvolle Architektur, exklusive Materialien und modernen Komfort auf perfekte Weise miteinander verbindet. Die durchdachten Grundrisse überzeugen mit einer gelungenen Verbindung aus Funktionalität, Großzügigkeit und Wohnlichkeit. Jede Wohnung verfügt zudem über einen großzügig dimensionierten Außenbereich in Form einer Terrasse, eines Balkons oder einer Loggia. Qualitativ hochwertigste Ausstattung unterstreicht den gehobenen Charakter der Wohnungen: Edle Echtholzdielen renommierter österreichischer Hersteller treffen auf elegante italienische Markenfliesen und schaffen ein zeitloses Ambiente. Die stilvoll gestalteten Badezimmer überzeugen mit einer bodenebenen, großzügigen Dusche bzw. Badewanne und einem Handtuchheizkörper sowie hochwertigen Sanitäranlagen, die Eleganz und Pflegeleichtigkeit perfekt vereinen. Holz-Alu-Fenster und Balkontüren mit 3-fach-Isolierverglasung mitsamt elektrisch per Funkfernbedienung bedienbaren Raffstores, gewährleisten optimalen Sonnen- und Sichtschutz auf Knopfdruck. Eine regulierbare Deckenkühlung sowie die für jeden Raum individuell steuerbare Fußbodenheizung bieten höchsten Komfort und maximale Flexibilität in sämtlichen Wohnräumen und gewährleisten zudem ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Abgerundet wird dieses luxuriöse Wohnkonzept durch großzügige Kellerabteile, jeweils mit eigenem Licht- und Stromanschluss, sowie einer Tiefgarage mit extrabreiten Stellplätzen für ein Höchstmaß an Komfort. Hier treffen Qualität, Nachhaltigkeit und zeitlose Eleganz in bester Wohnlage zusammen - perfekt aufeinander abgestimmt, bieten sie so ein einzigartiges Wohnerlebnis, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Die Wohnungen werden wahlweise belagsfertig oder schlüsselfertig angeboten und sind ab EUR 643.908,00 in belagsfertiger bzw. EUR 699.900,00 in schlüsselfertiger Ausführung erhältlich. Lage: Liesing, der 23. Wiener Gemeindebezirk, liegt im Südwesten Wiens und ist mit einer Fläche von 32,29 km² der fünftgrößte der Wiener Bezirke. Er erstreckt sich entlang des Liesingbachs vom Wienerwald im Westen bis ins Wiener Becken im Osten. Im Süden grenzt Liesing direkt an Niederösterreich und verbindet so die umliegenden Gemeinden wie Perchtoldsdorf, Brunn am Gebirge, Vösendorf, Kaltenleutgeben und Breitenfurt mit Wien. Nördlich grenzen die Bezirke Hietzing und Meidling an und im Nordosten Favoriten. Liesing blickt auf eine über 2.000-jährige Geschichte zurück. Bereits zur Römerzeit verliefen bedeutende Handelswege durch das Gebiet und es entstanden erste Siedlungen entlang des Liesingbachs. Im Mittelalter entwickelten sich heutige Bezirksteile wie Atzgersdorf, Erlaa, Inzersdorf, Kalksburg, Liesing, Mauer, Rodaun und Siebenhirten zu eigenständigen Orten. Sie waren vor allem von Landwirtschaft, Weinbau und Handwerk geprägt. Mit der Industrialisierung im 19. Jahrhundert gewann die Region zunehmend an wirtschaftlicher Bedeutung. Entlang des Liesingbachs entstanden zahlreiche Betriebe und Fabriken. Ursprünglich der 25. Wiener Gemeindebezirk, wurde Liesing im Zuge der Neuordnung der Wiener Bezirke im Jahr 1954 zum heutigen 23. Gemeindebezirk. Das heutige Liesing vereint die Vorzüge naturnahen Wohnens mit den Annehmlichkeiten einer modernen Großstadt: Eine Kombination aus hoher Lebensqualität, großzügigen Grünflächen, bester Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung. Wer Ruhe, Komfort und urbanes Leben in perfekter Balance sucht, findet hier ein ideales Zuhause. Rechtliche Info Als Immobilienmakler sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Wir sind einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden. Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür - PLZ und Ort). Der Makler steht mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären oder wirtschaftlichen Naheverhältnis. Haben Sie eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Wir freuen uns, diese unseren vorgemerkten Kundinnen und Kunden präsentieren zu dürfen. Bitte kontaktieren Sie uns gerne unter: [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] für eine kostenfreie und umfassende Erstberatung durch unsere zertifizierten Immobilienberater Innen. Besuchen Sie uns gerne auf unserer Website: HABERKORN IMMOBILIEN GmbHWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <6.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Design trifft Lebensqualität – 3 Zimmer. Zwei Ebenen. Ein Panorama. Diese exklusive Maisonette-Wohnung im begehrten Wohngebiet Alterlaa vereint modernes Wohnen mit höchstem Komfort und einem beeindruckenden Ausblick. In ruhiger Lage am Helene-Thimig-Weg 3 im 23. Wiener Gemeindebezirk erwartet Sie ein hochwertiger Neubau, der durch zeitgemäße Architektur und durchdachte Raumaufteilung überzeugt. Diese außergewöhnliche Immobilie befindet sich in der 4. Etage (Dachgeschoss) des Hauses. Die stilvolle 3-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnambiente. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Immobilie und lädt mit seiner eleganten Gestaltung zum Verweilen ein. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Raumgefühl und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Ein besonderes Highlight ist der ostseitige Balkon, welcher einen atemberaubenden Weitblick über die grüne Umgebung von Alterlaa bietet und schafft eine exklusive Erweiterung des Wohnraums. Die hochwertige Ausstattung, moderne Materialien sowie eine durchdachte Raumstruktur bieten ein ideales Zuhause für anspruchsvolle Eigennutzer oder eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Die zweite Ebene eröffnet zusätzliche Privatsphäre und eignet sich perfekt als Rückzugsort mit Schlafzimmer und weiterem Raum zur individuellen Nutzung. Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur, eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Diese Maisonette-Wohnung vereint urbanen Lifestyle mit ruhiger Wohnqualität – ein Zuhause, das keine Wünsche offen lässt. Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt und wird unmöbliert übergeben. Nach Absprache können Möbel gegen eine Ablöse übernommen werden. Wohnungsaufteilung: 1. Ebene • Vorzimmer • WC • Wohnküche mit und Ausgang zum Balkon mit Weitblick ca. 11m22. Ebene • Galerie • Schlafzimmer 1 • Schlafzimmer 2 • Badezimmer mit WC, Badewanne und Waschmaschinenanschluss Objekthighlights: Exklusive Adresse in bester Lage des 23. Bezirkes - Direkte U-Bahn Nähe (U6 Alterlaa) Anspruchsvolle Architektur im oberen Marktsegment Premium-Wohnung mit großem Balkon und Weitblick Maisonette auch oberste Ebene - Dachgeschoss ohne Schrägen Hochwertige Ausstattung und edles Feinsteinzeug im Badezimmer Gemeinschaftsterrassen, Gemeinschaftsräume sowie eine Sauna zur Mitbenutzung Attraktive Nachbarschaft mit hoher Wertstabilität Lagevorteile im Überblick Moderne Wohnlage im beliebten 23. Bezirk Liesing – Ortsteil Alterlaa, fußläufig bei der U6 Station Nahversorgung, Supermärkte, Bäckereien und Gastronomie in der Umgebung Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie schnelle Verbindung Richtung Innenstadt Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten in der Nähe Hohe Lebensqualität durch die Kombination aus Natur, gewachsener Infrastruktur und ruhigem Wohnumfeld Diese Lage zählt zu den besonders gefragten Wohngegenden im Süden Wiens und bietet eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und guter urbaner Anbindung – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für eine nachhaltige Wertentwicklung. Der Wohnung ist ein großzügiges Kellerabteil zugeteilt. Ein Kfz-Stellplatz kann in der hauseigenen Tiefgarage erworben werden. Die Kosten hierfür betragen 25.000,00 €. Für eine unverbindliche Besichtigung: Wir freuen uns Ihnen die Liegenschaft jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen. Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP.Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP.Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch eine vom Verkäufer genannte Kanzlei. Nähere Informationen zum Honorar werden bei Interesse am Objekt übermittelt. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <4.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon

Diese gut durchdachte 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer optimalen Raumaufteilung und bietet ein ideales Zuhause für Paare, kleine Familien oder alle, die Wert auf Funktionalität und Komfort legen. Der gemütliche Wohnbereich mit moderner Wohnküche bildet das Herzstück der Wohnung. Von der Wohnküche aus gelangen Sie auf den ca. 10 m² großen Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Das geräumige Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschmaschinenanschluss sowie einem Handtuchtrockner ausgestattet und bietet damit hohen Wohnkomfort. Ein separates WC mit Handwaschbecken sorgt für zusätzlichen Komfort - besonders angenehm, wenn Gäste zu Besuch sind. Abgerundet wird das Angebot durch weiteren Stauraum im ca. 4,7 m² großen Einlagerungsraum im Keller. Jetzt zugreifen und sich diesen attraktiven Top-Preis sichern - einziehen und wohlfühlen! Hat diese Wohnung Ihr Interesse geweckt? Gerne übermittle ich Ihnen weiterführende Informationen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil

Eine großzügige Wohnküche, ein Schlafzimmer und ein zusätzliches Kabinett (Home Office, Kinderzimmer, ...) sowie eine geräumige Westloggia: Diese bezugsfertige Eigentumswohnung in Wien-Liesing kommt provisionsfrei zu einem attraktiven Fixpreis zu Verkauf. Die wichtigsten Eckdaten • 57,29 m² Wohnfläche plus 13,22 m² Westloggia • 2 Zimmer plus Kabinett • 2. Obergeschoss ohne Lift • Kellerabteil und Zentralheizung • Sofort verfügbar • Provisionsfrei direkt von der Eigentümerin • Einbauküche im Kaufpreis enthalten Raumaufteilung • Wohnküche mit rund 26 m²: Die Einbauküche liegt in einer seitlichen Nische, lässt viel Platz für den Wohn- und Essbereich und ist mit allen notwendigen, hochwertigen Geräten ausgestattet (Induktionskochfeld, Backofen, Kühlschrank mit Gefrierfach, Geschirrspülers) • Schlafzimmer mit rund 13 m²: mit direktem Zugang zum Badezimmer und zur Loggia. • Separates Kabinett mit rund 6 m²: vom Vorraum begehbar, gut als Homeoffice oder Ankleidezimmer nutzbar. • Großzügige Westloggia: sowohl von der Wohnküche als auch vom Schlafzimmer zugänglich. • Vorraum mit Platz für eine Garderobe sowie separates WC. Sanierung & Ausstattung Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem die Elektroinstallation, das Badezimmer, die Küche und die Bodenbeläge erneuert. • Weiße Einbauküche mit Induktionskochfeld, Backofen und Kühlschrank • Badezimmer mit Walk-in-Dusche, Regendusche und Doppelwaschtisch • Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss im Bad • Separates WC mit Handwaschbecken • Böden in Eichenoptik in den Wohnräumen, Feinsteinzeug in Bad und WC Lage Die Wohnung befindet sich in der Breitenfurter Straße im Bereich Liesing/Rodaun. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen in der Umgebung. Öffentliche Busverbindungen bieten Anschluss zum Bahnhof Liesing; der grüne Stadtrand eröffnet Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten. Hinweis zum Haus In der Wohnhausanlage wird das Dachgeschoss ausgebaut. Bis zur Fertigstellung ca. 2028 ist mit Baustellenbetrieb zu rechnen, dies ist im angegeben Kaufpreis bereits entsprechend berücksichtigt! Bei einer Vermietung gelten die mietrechtlichen Bestimmungen des Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetzes (WGG), insbesondere die Beschränkungen der zulässigen Miethöhe. Wir freuen uns über Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin!... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einem sonnigen, südwestseitigen Wohn-Essbereich und direktem Zugang zum Balkon - ideal für entspannte Nachmittage und gesellige Abende. Drei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familie, Homeoffice oder Gäste. Besonders komfortabel: Zwei Badezimmer sorgen für höchsten Wohnstandard. Das Master-Bad verfügt über eine Dusche und ein integriertes WC, das zweite Bad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. In der Wohnküche werden die Anschlüsse für eine Kücheninsel vorbereitet - perfekte Voraussetzungen für kommunikatives Kochen und gesellige Stunden. Ein ideales Zuhause für alle, die Großzügigkeit, Komfort und eine durchdachte Raumaufteilung schätzen. Interesse? Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #hell #renovierungsbedürftig

Viel Platz für neue Wohnideen – helle 3-Zimmer-Wohnung mit moderner Küche in 1230 Wien Großzügige Räume, viel Tageslicht und eine bereits modern gestaltete Küche: Diese rund 73 m² große 3-Zimmer-Eigentumswohnung in 1230 Wien bietet eine angenehme Kombination aus guter Raumaufteilung, Alltagstauglichkeit und individuellem Gestaltungspotenzial. Das Herzstück der Wohnung bildet das rund 21 m² große Wohnzimmer mit ausreichend Platz für einen großzügigen Wohn- und Essbereich. Zwei weitere gut dimensionierte Zimmer eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – vom klassischen Schlafzimmer über Kinderzimmer bis hin zum Homeoffice. Besonders positiv hervorzuheben ist die zeitgemäße Einbauküche mit viel Stauraum und großzügigen Arbeitsflächen. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten und teilweise modernisierten Zustand. Einzelne Bereiche bieten gleichzeitig Raum für persönliche Adaptierungen und eine individuelle Weiterentwicklung. Eine interessante Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen, einen praktischen Grundriss und gute Erreichbarkeit miteinander verbinden möchten. QUICK READ – AUF EINEN BLICKca. 73 m² Wohnfläche3 großzügige Zimmer Wohnzimmer mit ca. 21,45 m²zwei weitere Zimmer mit ca. 20,14 m² und ca. 14,28 m²separate Küche mit ca. 8,92 m²moderne Einbauküche mit viel Stauraum Badezimmer mit Duscheseparates WCüberwiegend Parkettböden in den Wohnräumengepflegter, teilweise modernisierter Zustandpunktueller Auffrischungs- und Adaptierungsbedarf Personenaufzug im Haus4. Obergeschoß, Stiege IIKellerabteil mit ca. 4 m² laut vorliegenden Objektdatengemeinschaftlich nutzbarer Gartenkein eigener Balkon oder Terrasse Beheizung laut vorliegenden Objektdaten über Gas-Zentralheizung HWB 102,23 kWh/m²a – Klasse DfGEE 2,63 – Klasse EDIE WOHNUNGDie Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoß der Stiege II eines Wohnhauses in der Triester Straße 166 in 1230 Wien. Ein Personenaufzug erleichtert den täglichen Zugang zur Wohnung. Auf rund 73 m² Wohnfläche verteilen sich drei großzügige Wohnräume, eine separate Küche, ein Badezimmer, ein separates WC und ein zentraler Vorraum. Die Raumaufteilung ist klassisch und funktional und eignet sich damit für unterschiedliche Lebenssituationen. Besonders angenehm sind die für eine Wohnung dieser Größenordnung großzügig dimensionierten Zimmer. Dadurch entsteht kein beengtes Wohngefühl, sondern eine klare Trennung zwischen Wohnen, Schlafen und – falls gewünscht – Arbeiten. GROSSZÜGIGES WOHNEN & ESSENMit rund 21,45 m² bietet das Wohnzimmer ausreichend Platz, um einen komfortablen Wohnbereich mit einer vollwertigen Essgruppe zu kombinieren. Die vorhandenen Fensterflächen bringen viel Tageslicht in den Raum und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Gerade die gute Größe und der annähernd klassische Zuschnitt ermöglichen unterschiedliche Einrichtungskonzepte. Sofa, TV-Bereich und ein Esstisch für mehrere Personen lassen sich komfortabel miteinander verbinden. ZWEI WEITERE GROSSZÜGIGE ZIMMERDie beiden weiteren Wohnräume verfügen über rund 20,14 m² beziehungsweise rund 14,28 m² und sind damit ebenfalls sehr gut nutzbar. Das größere Zimmer eignet sich ausgezeichnet als Schlafzimmer und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie großzügige Schranklösungen. Das dritte Zimmer kann flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden. Die drei vollwertig nutzbaren Zimmer zählen zu den wesentlichen Stärken dieser Wohnung. MODERNE KÜCHE MIT VIEL STAURAUMEin besonderer Pluspunkt ist die bereits modern ausgeführte Einbauküche. Weiße Hochglanzfronten, dunkle Arbeitsflächen und eine farblich abgestimmte Glasrückwand verleihen dem Raum ein zeitgemäßes und klares Erscheinungsbild. Zahlreiche Ober- und Unterschränke schaffen viel Stauraum. Die großzügigen Arbeitsflächen ermöglichen komfortables Kochen und Vorbereiten. Auch die vorhandenen Fenster tragen wesentlich zur angenehmen Atmosphäre bei und sorgen für natürliches Tageslicht. BAD & SEPARATES WCDas Badezimmer ist mit Dusche und Waschbecken ausgestattet. Es wurde bereits teilweise modernisiert und präsentiert sich funktional und gepflegt. Das WC ist räumlich vom Badezimmer getrennt – ein im täglichen Gebrauch praktisches Detail, insbesondere bei mehreren Bewohnern. Sowohl Badezimmer als auch WC bieten bei Bedarf die Möglichkeit, diese Bereiche zukünftig nach persönlichen Vorstellungen weiter zu modernisieren. RAUMAUFTEILUNGVorraum – ca. 4,09 m²Badezimmer – ca. 2,80 m²separates WC – ca. 1,49 m²Küche – ca. 8,92 m²Wohnzimmer – ca. 21,45 m²Zimmer – ca. 20,14 m²Zimmer – ca. 14,28 m²Die angegebenen Raumgrößen basieren auf dem zur Verfügung gestellten Grundriss bzw. den vorhandenen Unterlagen. Geringfügige Abweichungen zu Naturmaßen bleiben vorbehalten. GEPFLEGT MIT RAUM FÜR EIGENE IDEENDie Wohnung befindet sich in einem gepflegten und teilweise modernisierten Zustand. Die vorhandene Küche stellt dabei zweifellos einen der bereits zeitgemäß ausgeführten Bereiche dar. In den Wohn- und Schlafräumen sind überwiegend klassische Parkettböden vorhanden. Diese unterstreichen gemeinsam mit den großzügigen Fensterflächen den wohnlichen Charakter der Räume. Gleichzeitig sind an einzelnen Oberflächen und Ausstattungsdetails alters- und nutzungsbedingte Gebrauchsspuren vorhanden. Mit überschaubaren Auffrischungs- und Adaptierungsmaßnahmen lässt sich die Wohnung daher sehr gut an den individuellen Geschmack neuer Eigentümer anpassen. Keine Wohnung von der Stange, sondern eine solide Basis mit guten Raumgrößen und entsprechendem Gestaltungsspielraum. GEMEINSCHAFTSGARTEN – GRÜNRAUM DIREKT BEIM HAUSObwohl die Wohnung selbst über keinen eigenen Balkon und keine eigene Terrasse verfügt, steht den Bewohnern eine gemeinschaftlich nutzbare Grünfläche im Innenbereich der Liegenschaft zur Verfügung. Der begrünte Gartenbereich mit Sitzmöglichkeit schafft einen zusätzlichen Freiraum direkt beim Haus und bietet Gelegenheit, Zeit im Freien zu verbringen. Gerade bei einer Stadtwohnung ohne privaten Außenbereich stellt dieser gemeinschaftliche Garten einen angenehmen Mehrwert dar. HAUS & ALLGEMEINFLÄCHENDie Wohnhausanlage stammt aus den 1960er-Jahren und befindet sich laut aktuellem Protokoll der Hausverwaltung insgesamt in einem altersgemäßen Erhaltungszustand. Zur allgemeinen Ausstattung zählen unter anderem ein Personenaufzug, Kellerbereiche sowie gemeinschaftlich nutzbare Außenflächen. Der Wohnung ist laut vorliegenden Objektdaten ein Kellerabteil mit einer Fläche von rund 4 m² zugeordnet. HAUSVERWALTUNG, RÜCKLAGE & LAUFENDE KOSTENDie monatliche Vorschreibung für die Wohnung beträgt laut Vorschreibung für das Jahr 2026 derzeit insgesamt € 343,57.Darin sind derzeit unter anderem Betriebskosten in Höhe von € 217,06 sowie eine monatliche Rücklagenvorschreibung von € 103,81 enthalten; hinzu kommen die laut Vorschreibung ausgewiesenen Gebühren und Umsatzsteueranteile. Der Stand der allgemeinen Gebäuderücklage betrug laut Jahresabrechnung zum 31.12.2025 € 81.936,15.Die jeweils aktuelle Vorschreibung sowie sämtliche verfügbaren Abrechnungen und Unterlagen der Hausverwaltung stellen wir Interessenten im Zuge des Verkaufsprozesses selbstverständlich gerne zur Verfügung. SANIERUNGSKONZEPT DER LIEGENSCHAFTFür die Wohnhausanlage wurde seitens der Hausverwaltung ein Konzept für mögliche zukünftige Sanierungs- und insbesondere thermisch-energetische Verbesserungsmaßnahmen behandelt. Im Rahmen der Eigentümerversammlung vom 13. Oktober 2025 wurden verschiedene mögliche Maßnahmen und deren Finanzierung diskutiert. Bei dieser Eigentümerversammlung wurden keine entsprechenden Sanierungsbeschlüsse gefasst. Sollten umfassendere Sanierungsmaßnahmen zukünftig von der Wohnungseigentümergemeinschaft beschlossen werden, wäre nach den derzeit vorliegenden Unterlagen voraussichtlich eine gesonderte Finanzierung erforderlich. Das vollständige Protokoll der Eigentümerversammlung sowie die dazugehörigen Unterlagen können bei konkretem Kaufinteresse selbstverständlich eingesehen werden. TECHNIK & ENERGIEBeheizung laut vorliegenden Objektdaten über Gas-Zentralheizung Heizwärmebedarf: HWB 102,23 kWh/m²a HWB-Energieklasse: DGesamtenergieeffizienz-Faktor: fGEE 2,63fGEE-Energieklasse: EEnergieausweis gültig bis 10.12.2028 Die Energiekennzahlen beziehen sich auf den für das Wohngebäude vorliegenden Energieausweis und stellen keine Aussage über den tatsächlichen individuellen Energieverbrauch der jeweiligen Bewohner dar. LAGE – INZERSDORF MIT GUTER VERKEHRSANBINDUNGDie Wohnung befindet sich in der Triester Straße 166 im 23. Wiener Gemeindebezirk und damit in einem gut angebundenen Bereich von Inzersdorf. Der Standort verbindet die Infrastruktur des Wiener Stadtgebiets mit einer guten Erreichbarkeit der südlichen Stadtteile und des Wiener Umlandes. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich im näheren Umfeld; zusätzlich bestehen über die Triester Straße und die umliegenden Hauptverkehrsachsen gute Verbindungen mit dem Individualverkehr. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie weitere Dienstleistungsangebote sind im Bezirk und der näheren Umgebung vorhanden. Die Kombination aus urbaner Erreichbarkeit, großzügiger Wohnfläche und gemeinschaftlichem Grünraum macht den Standort für unterschiedliche Zielgruppen interessant. FÜR WEN EIGNET SICH DIESE WOHNUNG? Durch die drei vollwertigen Zimmer und die ausgewogenen Raumgrößen eignet sich die Wohnung insbesondere für Paare mit zusätzlichem Platzbedarf, kleine Familien oder Personen, die einen separaten Arbeits- bzw. Gästebereich benötigen. Auch Käufer, die eine bereits gut nutzbare Wohnung suchen und diese Schritt für Schritt nach ihren eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten, finden hier eine interessante Grundlage. UNSER FAZITRund 73 m², drei großzügige Zimmer, eine moderne Küche und ein gemeinschaftlicher Garten: Diese Wohnung bietet viele jener Eigenschaften, die im täglichen Leben tatsächlich zählen. Der teilweise modernisierte Zustand ermöglicht eine zeitnahe Nutzung, während einzelne noch nicht erneuerte Bereiche ausreichend Spielraum für den persönlichen Geschmack lassen. Wer eine gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit vernünftigen Raumgrößen und Entwicklungspotenzial in 1230 Wien sucht, sollte sich dieses Objekt persönlich ansehen. ENERGIEAUSWEISFür die Liegenschaft liegt ein Energieausweis gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 (EAVG 2012) vor. HWB: 102,23 kWh/m²a Energieklasse HWB: DfGEE: 2,63Energieklasse fGEE: Egültig bis 10.12.2028 RECHTLICHE HINWEISESämtliche Angaben zu diesem Objekt erfolgen aufgrund der uns vom Eigentümer, der Hausverwaltung bzw. aus den vorliegenden Unterlagen zur Verfügung gestellten Informationen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben kann trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr übernommen werden. Flächenangaben verstehen sich als Circa-Angaben. Grundrisse und Lagepläne dienen der Orientierung und sind schematisch dargestellt. Naturmaße können von Planmaßen abweichen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf sowie sonstige Änderungen der Verkaufsbedingungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Energieausweis wird entsprechend den Bestimmungen des Energieausweis-Vorlage-Gesetzes 2012 zur Verfügung gestellt. HINWEIS ZUR BILD- UND TEXTERSTELLUNGDie Texte dieses Immobilienangebotes wurden teilweise unter Einsatz KI-gestützter Werkzeuge erstellt bzw. redaktionell optimiert und anschließend fachlich geprüft. Einzelne Immobilienaufnahmen können geringfügig digital bzw. KI-gestützt hinsichtlich Helligkeit, Belichtung, Perspektive oder Bildwirkung optimiert worden sein. Bauliche Gegebenheiten oder wesentliche Ausstattungsmerkmale werden dadurch nicht bewusst verändert oder irreführend dargestellt. HINWEIS ZUR KOMMUNIKATIONWir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer Anfragen ausschließlich unter Angabe des vollständigen Namens, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse bearbeiten können. Gerne übermitteln wir Ihnen nach Ihrer Anfrage weiterführende Unterlagen und koordinieren einen persönlichen Besichtigungstermin. UNSER SERVICE – VERTRAUEN. SERVICE. QUALITÄT. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN endet unsere Betreuung nicht mit einer Besichtigung. Wir begleiten Sie persönlich und zuverlässig durch den gesamten Kaufprozess – von der ersten Objektinformation über die Kaufanbotslegung und Vertragserrichtung bis hin zur Übergabe der Immobilie. Auf Wunsch unterstützen wir Sie auch bei der Koordination von Finanzierung, Rechtsanwalt oder Notar sowie bei den organisatorischen Schritten rund um die Übergabe. ZELLMANN IMMOBILIEN – Vertrauen. Service. Qualität. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss. Rechtliche Hinweise Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Transparenzhinweis: Transparenzpflichten des EU AI Act (Art. 50) Zur Erstellung und sprachlichen Optimierung dieses Exposés wurden moderne KI-gestützte Technologien eingesetzt. Sämtliche Inhalte wurden von ZELLMANN IMMOBILIEN sorgfältig geprüft und verantwortet. Visualisierungen, virtuelle Möblierungen oder sonstige computergenerierte Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen nicht zwingend den tatsächlichen Bestand dar. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <4.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil

Provisionsfreie 3-Zimmer-Eigentumswohnung in der beliebten Wohnanlage "Park Flats 23". Die 2018 fertiggestellte Wohnung bietet 75,9 m² Wohnfläche, einen 7,3 m² großen Balkon, moderne Fußbodenheizung, hochwertige Ausstattung sowie eine ausgezeichnete Anbindung durch den Bahnhof Liesing. Ideal für Paare, Familien oder alle, die modernes Wohnen mit hervorragender öffentlicher Anbindung verbinden möchten. Objektbeschreibung: Die Anlage „Park Flats 23“ wurde zwischen 2016 und 2018 errichtet. Nun kommt diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung zum Verkauf. Aufteilung: • Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon • Offene Wohnküche • Schlafzimmer • Kinderzimmer oder Bürozimmer • Badezimmer mit Badewanne und Zweierwaschbecken • Separate Toilette Highlights: • Provisionsfrei direkt vom Eigentümer • Neubauanlage (Fertigstellung 2018) • 75,9 m² Wohnfläche • 7,3 m² Balkon • Fußbodenheizung mittels Fernwärme • Raffstores • Lift • Kellerabteil inklusive • Großzügiger Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum • Spielplatz im Innenhof • Modernes Heimkino für Bewohner • Bahnhof Liesing in wenigen Gehminuten Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Zudem verfügt das Haus über einen großzügigen Fahrradraum. Der große Spielplatz im Innenhof mit Parkelementen steht allen Bewohnern zur Verfügung, ebenso das hauseigene und moderne Heimkino. Die hochwertige Einbauküche sowie großzügige Einbaumöbel im Schlafzimmer verbleiben in der Wohnung und sind bereits im Kaufpreis enthalten. In unmittelbarer Nähe entsteht derzeit das moderne Gesundheitszentrum MIA, wodurch sich das medizinische Versorgungsangebot im Grätzel zusätzlich verbessert. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, junge Familien oder alle, die modernes Wohnen mit hervorragender öffentlicher Anbindung verbinden möchten. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen zu oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Lage: Die Wohnanlage verbindet urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Der Bahnhof Liesing ist bequem zu Fuß erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und Kinderbetreuung befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Liesingbach mit seinen Rad- und Spazierwegen lädt zur Erholung im Grünen ein. Auch das Einkaufszentrum Riverside sowie die Heurigenorte in Perchtoldsdorf sind rasch erreichbar. Ausstattung: • Balkonanzahl: 1 • Abstellraum: 1 • Balkonfläche: 7,3 m2 • Bad mit Wanne • Parkett- und Fliesenböden • Teilweise Möblierung Zusatzinformationen: • Stockwerk: 1. Etage • Anzahl Badezimmer: 1 • Stellplatz: kein • Kabel/Sat TV • Verfügbar ab: sofort • Baujahr: 2016-2018 • Anzahl WC: 1 Preis- und Detailinformation: • Betriebskosten: 183,65 EUR/Monat • Fernwärme und Strom: dzt. gemeinsam rd. 220 EUR/Monat (verbrauchsabhängig) • Grunderwerbssteuer: 3,5% • Grundbucheintragung: 1,1% • Vertragserrichtung: üblicherweise rd. 1,5% + USt. • Keine Maklerprovision Energieausweis/Heizung: • Energieausweis Ausstellungsdatum: 31.03.2025 • HWB: 23,9 • HWB Energieklasse: B • fGEE Energieklasse: B • Heizung: Fernwärme... [Mehr]

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Investorenherz, was willst du mehr? Investieren Sie in ein Neubauprojekt, das kompakte Grundrisse, moderne Ausstattung und Energieeffizienz (Photovoltaik + Wärmepumpe) vereint - kompakt, clever und zukunftssicher! Hier wartet ein Neubau-Traumprojekt auf Sie - Optimal geplant + Wohnkomfort in jedem Winkel! Perfekt als Anlage als auch für Eigennutzer! Lebenswert / Grün / Kompakt und Leistbar / Moderner Neubau / Energieeffizient 22 ideal geplante Wohnungen mit Größen von ca. 30m² bis ca. 50m² - alle mit Balkon/Terrasse oder Loggia - werden Sie verzaubern! Hier finden Sie für ein faires Budget und jeden Geschmack die richtige Wohnung! Fertigstellung: Bereits fertiggestellt und bezugsfertig! Highlights: Freiflächen bei allen Einheiten + Hochwertige Ausstattung + Fußbodenheizung + Luftwärmepumpe und Photovoltaik-Anlage + 3-fach isolierte Fenster + Raffstores + Sicherheitstüren Ein Neubauprojekt voller kleiner Investmentperlen - energieeffizient, ruhig gelegen und mit Freiflächen zum Wohlfühlen! Niedrige monatliche Kosten durch Wärmepumpe + Photovoltaikanlage! Bezug: ab sofort Folgende Wohnungen wurden bereits erfolgreich verkauft: TOP 18, TOP 22, TOP 14, TOP 5, TOP 4, TOP 3, TOP 19, TOP 7, TOP 15, TOP 20, TOP 21 Die Einschätzung der Betriebskosten erfolgt noch seitens der Hausverwaltung und wird nachgereicht. Worauf warten Sie noch? Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum jetzt! Gerne senden wir Ihnen auch Unterlagen zu den weiteren verfügbaren Einheiten zu, sowie umfassende Vertragsunterlagen... www.schantl-ith.at Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: o Grundbuchauszug o Wohnungseigentumsvertrag o Nutzwertgutachten o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc... Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu div... [Mehr]