Eigentumswohnungen in Wien 21.,Floridsdorf

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Modernes Wohnen mit Qualität und Freiraum Ein modernes Neubauprojekt mit klarer architektonischer Linie schafft ein Wohnumfeld, das Qualität, Komfort und Nachhaltigkeit miteinander verbindet. In der ansprechend gestalteten Wohnhausanlage entstehen 34 Eigentumswohnungen sowie 25 Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage. Das Wohnungsangebot reicht von kompakten 2-Zimmer-Wohnungen bis hin zu großzügigen 4-Zimmer-Einheiten mit Wohnflächen zwischen rund 49 m² und 106 m². Die Vielfalt der Grundrisse spricht unterschiedliche Lebensmodelle an ? ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger mit Blick auf langfristige Wertbeständigkeit. Ein besonderes Plus stellen die privaten Freiflächen dar: Jede Wohnung ist mit einem Balkon, einer Loggia, einer Terrasse oder einem Eigengarten ausgestattet und bietet damit zusätzlichen Raum für Erholung und Freizeit im Freien. Helle, lichtdurchflutete Räume entstehen durch großflächige Fenster und durchdachte Raumkonzepte. Die schlüsselfertige Ausführung sowie die moderne, hochwertig abgestimmte Ausstattung unterstreichen den zeitgemäßen Wohnstandard und sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Dieses Projekt verbindet funktionales Design mit nachhaltiger Qualität und eignet sich gleichermaßen als neuer Lebensmittelpunkt wie auch als zukunftssichere Investition. Projekt-Highlights im Überblick Wohnhausanlage in Massivbauweise auf Eigengrund(geplante Fertigstellung: voraussichtlich Ende 1. Quartal 2027) Zeitlose, moderne Architektur Sehr gute Anbindung und Infrastruktur Schlüsselfertige Übergabe Hochwertige Materialien und Ausstattungsdetails Praktische, gut strukturierte Grundrisse Private Außenflächen (Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten) Elegante Nurglasgeländer Nachhaltiges Heiz- und Kühlsystem(Luft-Wasser-Wärmepumpe & Betonkernaktivierung) Fußbodenheizung Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung Außenliegende Rollläden Parkettböden in den Wohnräumen Keramische Fliesen in Nassräumen Videosprechanlage Liftanlage Eigenes Kellerabteil Fahrrad- und Kinderwagenraum Tiefgarage Wohnung Stiege 1 Top 6: Die Wohnung mit ca. 68,08 m² Wohnfläche zzgl. ca. 8,79 m² Balkon liegt im 1. Obergeschoss und hat folgende Raumaufteilung: Vorraum: ca. 3,62 m²... [Mehr]

#Vorsorge #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Attraktive Vorsorgewohnungen mit Zukunftspotenzial Für Anleger besonders attraktiv: Die Wohnungen können zum Nettokaufpreis zzgl. 20 % USt. erworben werden und eignen sich ideal als Vorsorgewohnungen zur Vermietung. Durch die sofortige Bezugsfertigkeit ist ein rascher Vermietungsstart möglich. (der angeführte Vermarktungspreis ist der Nettopreis zzgl. 20% USt.) Ein weiterer Vorteil: Der Verkauf erfolgt provisionsfrei In Zeiten steigender Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum in Wien gewinnen nachhaltige Neubauwohnungen in naturnaher Lage zunehmend an Bedeutung ? sowohl als wertbeständige Kapitalanlage als auch zur langfristigen Vermietung. Hier entstand ein modernes Wohnprojekt, das genau jene Qualitäten vereint, die Mieter heute suchen und Anleger langfristig schätzen: ruhige Grünlage, ausgezeichnete Infrastruktur, energieeffiziente Bauweise und hochwertige Ausstattung. Die im Jahr 2025 fertiggestellten Eigentumswohnungen bieten intelligent geplante 2- bis 5-Zimmer-Grundrisse mit großzügigen Freiflächen ab ca. 9 m² und sprechen damit unterschiedliche Zielgruppen an ? von Singles und Paaren bis hin zu Familien. Die direkte Nähe zum Wald- und Wiesengebiet sowie die rasche Anbindung an die U1 Leopoldau schaffen eine seltene Kombination aus Natur und urbaner Erreichbarkeit ? ein entscheidender Faktor für nachhaltige Vermietbarkeit. Besonders hervorzuheben ist das zukunftsorientierte Energiekonzept: Das Projekt erfüllt den Niedrig-Energie-Haus-Standard und wurde mit der klimaaktiv-Zertifizierung ? Silber? ausgezeichnet. Geothermie/Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und -kühlung, Photovoltaikanlage sowie hochwertige 3-fach-verglaste Fenster mit elektrischen Raffstores sorgen nicht nur für hohen Wohnkomfort, sondern auch für kalkulierbare Betriebskosten und langfristige Energieeffizienz ? ein zunehmend wichtiges Entscheidungskriterium für Mieter und Investoren. Ausstattungsstandard: Die hochwertige Ausstattung unterstützt zusätzlich die nachhaltige Werthaltigkeit der Immobilien: Eichenparkettböden moderne Badezimmer entweder mit bodenebenen Duschen oder Badewannen Sicherheitstüren großzügige Freiflächen Kellerabteile Garagenstellplätze mit möglicher E-Ladestation Fahrrad- und Kinderwagenräume Gemeinschaftsflächen und Spielplatz Das Projekt steht für nachhal... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Hirschfeld ? Naturnah wohnen mit urbanem Komfort Im Wohnprojekt ? Hirschfeld ? Naturnah wohnen?, das 2025 fertiggestellt wurde, erwarten Sie moderne Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen, hoher Bauqualität und zeitgemäßer, energieeffizienter Ausstattung. Ergänzend stehen KFZ-Stellplätze in der hauseigenen Garage zur Verfügung. Die Wohnungen bieten 2 bis 5 Zimmer mit Wohnflächen von ca. 40 m² bis 96 m² sowie großzügige Freiflächen ab mindestens 9 m² ? ideal für Familien, Paare oder Singles mit Anspruch an Komfort und Lebensqualität. Das Gebäude liegt in zweiter Reihe zur Gerasdorfer Straße und grenzt nördlich direkt an ein idyllisches Wald- und Wiesengebiet. Diese besondere Situierung garantiert ein ruhiges Wohnambiente, ohne auf eine ausgezeichnete Infrastruktur verzichten zu müssen. Der Marchfeldkanal ist fußläufig in rund 10 Minuten erreichbar, die U1 Leopoldau in ca. 15 Minuten mit dem Bus. Ihre Vorteile auf einen Blick Provisionsfreier Verkauf Sofort beziehbar Nachhaltige, energieeffiziente Bauweise Fußbodenheizung & -kühlung über Geothermie/Wärmepumpe Hochwertige Bauausführung durch STRABAG Optimierte Grundrisse & großzügige Raumhöhen (ca. 2,60 m im Regelgeschoss, ca. 2,80 m im EG & DG) Attraktive Allgemeinbereiche Kinderwagen- & Fahrradraum, Spielplatz, modellierte Spielwiese mit Baumbestand, Gemeinschaftsraum Ausstattungsstandard... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Top 03 I 3 Zimmer I ca. 74 m² + ca. 106 m² Freifläche Die ca. 74? m² große Gartenwohnung verfügt über gesamt drei Zimmer. Die zentral gelegene Wohnküche öffnet sich direkt zur Terrasse und zum Eigengarten mit einer großzügigen Außenfläche von ca. 98? m². Die moderne Ausstattung sowie bodentiefe Fenstertüren in jedem Zimmer sorgen für ein helles, freundliches Wohngefühl. Raumaufteilung: Abstellraum: ca. 1,14? m² Vorraum: ca. 8,17? m² Wohnküche: ca. 31,02? m² Zimmer: ca. 13,98? m² Zimmer: ca. 12,33? m² Bad: ca. 4,91? m² WC: ca. 1,85? m² Terrasse: ca. 14,38? m² Eigengarten: ca. 91,36? m² Ein ca. 3,37? m² Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Besonders hervorzuheben: Der Bau hat bereits begonnen ? das ermöglicht Ihnen als Käufer, gemeinsam mit dem Architekten individuelle Anpassungen in der Raumgestaltung vorzunehmen und Ihre persönlichen Wohnideen zu verwirklichen (solange es noch möglich ist). Die Architektur ist klar und zeitgemäß, das Wohnkonzept auf langfristige Qualität ausgerichtet: Alle Wohnungen sind barrierefrei zugänglich. Beheizt wird mittels Luft/Wasser-Wärmepumpe , ergänzt durch eine Photovoltaikanlage zur Unterstützung des Allgemeinstroms. Eine Tiefgarage mit gesamt 19 Stellplätzen , steht Ihnen zur Verfügung. Technische Ausstattung & Komfort: Wärmepumpe Photovoltaik/Solaranlage zur Reduktion von Energie- und Betriebskosten Fußbodenheizung mit Raumthermostaten Fußbodentemperierung in sämtlichen Zimmern Hochwertige Innenausstattung (Eichenparkett, Feinsteinfliesen u.v.m.) 3? fach verglaste Kunststoff? Alu? Fenster und Sonnenschutz in allen Wohnungen (Rollladen, Raffstores, Markisoletten) Kleinkinderspielplatz auf Eigengrund Kaufpreis: Der Verkaufspreis beläuft sich auf Euro 540.000- Diese Wohnung kann auch als Vorsorge- / Anlagewohnung mit Umsatzsteuerausweisung (weitere Vermietung verpflichtend!) erworben werden:&nbs... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse #hell

Ganz oben. Ganz hell. Ganz besonders. Diese frisch sanierte Wohnung im obersten Stock vereint eine super praktische Raumaufteilung mit viel Licht, Privatsphäre und zwei Terrassen mit ganz eigenem Charakter. Auf ca. 65 m² Wohnfläche erwarten Sie 2 Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Terrassenzugang sowie ein außergewöhnlicher Weitblick bis zum Leopoldsberg und Kahlenberg – ein echtes Highlight, das man nicht oft findet. Ihre Vorteile auf einen Blick: •ca. 65 m² Wohnfläche •2 Schlafzimmer, alle Räume getrennt begehbar •großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse •2 Terrassen mit Ost- und Westausrichtung •nicht einsichtig, hoch gelegen, angenehm privat •sehr helle Wohnung •separate Küche mit Dachfenster, komplett ausgestattet •Bad und WC getrennt •Waschmaschinenanschluss im Bad •laut Eigentümer Böden, Leitungen, Bad, WC, Küche und Türen erneuert •neue Fenster •Klimaanlage •gepflegtes Haus, oberster Stock Gerne übermittle ich Ihnen weitere Informationen oder vereinbare mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Derzeit liegt nur ein alter Energieausweis vor. Ein Aktueller Energieausweis wurde beim Verkäufer bereits angefordert.... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Ein Zuhause zwischen Stadt und Natur Manche Orte spürt man sofort. Ruhig. Grün. Geborgen. Und dennoch perfekt angebunden an das Leben der Stadt. Mit diesem Wohnprojekt entstand ein Ort für Menschen, die heute schon so wohnen möchten, wie morgen gelebt wird: modern, energieeffizient und im Einklang mit der Natur. Direkt angrenzend an ein idyllisches Wald- und Wiesengebiet gelegen und gleichzeitig nur wenige Bus-Minuten von der U1 Leopoldau entfernt, vereint dieses außergewöhnliche Neubauprojekt die selten gewordene Kombination aus urbaner Infrastruktur und echter Ruhe. Durch die Positionierung der Gebäude in zweiter Reihe genießen Bewohner ein angenehm geschütztes Wohnambiente ? fernab vom hektischen Alltag und dennoch mitten im Leben. Die im Jahr 2025 fertiggestellten Eigentumswohnungen überzeugen mit intelligent geplanten 2- bis 5-Zimmer-Grundrissen mit großzügigen Freiflächen ab ca. 9 m². Helle Räume, Raumhöhen von bis zu ca. 2,80 m sowie hochwertige Materialien schaffen ein Wohngefühl, das man bereits beim ersten Betreten wahrnimmt. Gerade in Wien werden hochwertige Neubauwohnungen in naturnaher Lage mit moderner Energieeffizienz zunehmend rar. Projekte wie ? Hirschfeld? sind selten geworden ? insbesondere sofort bezugsfertige Eigentumswohnungen mit nachhaltigem Energiekonzept, großzügigen Außenflächen und familienfreundlicher Infrastruktur. Ob gemütlicher Morgenkaffee auf der eigenen Terrasse, entspannte Spaziergänge entlang des Marchfeldkanals oder gemeinsame Nachmittage auf den liebevoll gestalteten Allgemeinflächen ? hier entsteht nicht nur Wohnraum, sondern Lebensqualität. Besonderes Augenmerk wurde auf Nachhaltigkeit und Zukunftssicherheit gelegt. Das Projekt erfüllt den Niedrig-Energie-Haus-Standard und wurde mit der klimaaktiv-Zertifizierung ? Silber? ausgezeichnet. Fußbodenheizung und -kühlung mittels Geothermie/Wärmepumpe, eine Photovoltaikanlage am Dach sowie hochwertige 3-fach-verglaste Fenster mit elektrischen Raffstores sorgen für ein energieeffizientes und angenehmes Wohnklima ? zu jeder Jahreszeit. Ausstattungsstandard Auch die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: hochwertige Parkettböden aus Eiche elegante Sanitärausstattung entweder mit bodenebenen Duschen oder Badewannen Sicherheitstüren großzügige Kellerabteile Garagenstellplätze mit m... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig

Zum Verkauf steht diese moderne und helle 3-Zimmer-Wohnung im 1. Liftstock eines Wohnhauses aus dem Jahr 2018. Die Wohnung besticht durch ihre optimale Raumaufteilung – alle Räume sind zentral begehbar. Hervorzuheben ist, dass es sich um eine begrünte Wohnanlage handelt und die beiden Schlafzimmer zum begrünten Innenhof ausgerichtet sind, wodurch eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre geboten wird. Das geräumige Wohnzimmer ist mit einer modernen Küche ausgestattet und bietet direkten Zugang zum attraktiven und großzügigen Balkon (ca. 9 m²). Darüber hinaus verfügt die Wohnung über ein Bad mit Badewanne, einen Abstellraum sowie ein separates WC. Die Küche und die Badezimmermöbel sind im Kaufpreis inkludiert. Die sehr gepflegte Wohnung bietet ideale Voraussetzungen für einen reibungslosen Einzug. Der Boden wurde mit hochwertigem Parkett ausgestattet. Beheizt wird die Wohnung mittels Fußbodenheizung über Fernwärme. Die Betriebskosten betragen insgesamt nur rund 210 € inklusive Steuern. Die Energiewerte werden nachgetragen, sobald diese vorliegen. Angebotsverfahren: Der Kaufpreis erfolgt im Rahmen eines Angebotsverfahrens bis zum 27.07.2026. Bei Abgabe eines zufriedenstellenden Kaufangebots ist ein Vertragsabschluss auch bereits vor Ablauf der Frist möglich. Der Verkäufer ist nicht verpflichtet, ein Kaufanbot anzunehmen. Zur Information: Die Abbildungen des Wohnzimmers und des Balkons wurden virtuell gestaltet und dienen der Veranschaulichung. Die Originalfotos finden Sie ebenfalls im Inserat. Raumaufteilung: • Vorraum • Wohnküche mit Balkon (ca. 9m²) • Zimmer 1 • Zimmer 2 • Bad mit Badewanne • Abstellraum • WCSonstiges: • Kellerabteil • Lift vorhanden • Fahrradraum • Kinderwagenraum Lage: Die Mikrolage ist geprägt von einer ruhigen Wohnstraße mit überwiegend gepflegten Wohnhäusern und guter Nachbarschaft. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Cafés und Restaurants sind bequem fußläufig erreichbar. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Bus 32A – ca. 4 Gehminuten U1 Leopoldau – mit dem Bus 32A (7 Haltestellen) ca. 8 Fahrminuten Sonstiges: Für weitere Informationen steht Ihnen Frau Lydia Litau gerne zur Verfügung: [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Bitte beachten Sie: Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <3.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Ein Zuhause zwischen Stadt und Natur Manche Orte spürt man sofort. Ruhig. Grün. Geborgen. Und dennoch perfekt angebunden an das Leben der Stadt. Mit diesem Wohnprojekt entstand ein Ort für Menschen, die heute schon so wohnen möchten, wie morgen gelebt wird: modern, energieeffizient und im Einklang mit der Natur. Direkt angrenzend an ein idyllisches Wald- und Wiesengebiet gelegen und gleichzeitig nur wenige Bus-Minuten von der U1 Leopoldau entfernt, vereint dieses außergewöhnliche Neubauprojekt die selten gewordene Kombination aus urbaner Infrastruktur und echter Ruhe. Durch die Positionierung der Gebäude in zweiter Reihe genießen Bewohner ein angenehm geschütztes Wohnambiente ? fernab vom hektischen Alltag und dennoch mitten im Leben. Die im Jahr 2025 fertiggestellten Eigentumswohnungen überzeugen mit intelligent geplanten 2- bis 5-Zimmer-Grundrissen mit großzügigen Freiflächen ab ca. 9 m². Helle Räume, Raumhöhen von bis zu ca. 2,80 m sowie hochwertige Materialien schaffen ein Wohngefühl, das man bereits beim ersten Betreten wahrnimmt. Gerade in Wien werden hochwertige Neubauwohnungen in naturnaher Lage mit moderner Energieeffizienz zunehmend rar. Projekte wie ? Hirschfeld? sind selten geworden ? insbesondere sofort bezugsfertige Eigentumswohnungen mit nachhaltigem Energiekonzept, großzügigen Außenflächen und familienfreundlicher Infrastruktur. Ob gemütlicher Morgenkaffee auf der eigenen Terrasse, entspannte Spaziergänge entlang des Marchfeldkanals oder gemeinsame Nachmittage auf den liebevoll gestalteten Allgemeinflächen ? hier entsteht nicht nur Wohnraum, sondern Lebensqualität. Besonderes Augenmerk wurde auf Nachhaltigkeit und Zukunftssicherheit gelegt. Das Projekt erfüllt den Niedrig-Energie-Haus-Standard und wurde mit der klimaaktiv-Zertifizierung ? Silber? ausgezeichnet. Fußbodenheizung und -kühlung mittels Geothermie/Wärmepumpe, eine Photovoltaikanlage am Dach sowie hochwertige 3-fach-verglaste Fenster mit elektrischen Raffstores sorgen für ein energieeffizientes und angenehmes Wohnklima ? zu jeder Jahreszeit. Ausstattungsstandard Auch die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: hochwertige Parkettböden aus Eiche elegante Sanitärausstattung entweder mit bodenebenen Duschen oder Badewannen Sicherheitstüren großzügige Kellerabteile Garagenstellplätze mit m... [Mehr]

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Ein Zuhause zwischen Stadt und Natur Manche Orte spürt man sofort. Ruhig. Grün. Geborgen. Und dennoch perfekt angebunden an das Leben der Stadt. Mit diesem Wohnprojekt entstand ein Ort für Menschen, die heute schon so wohnen möchten, wie morgen gelebt wird: modern, energieeffizient und im Einklang mit der Natur. Direkt angrenzend an ein idyllisches Wald- und Wiesengebiet gelegen und gleichzeitig nur wenige Bus-Minuten von der U1 Leopoldau entfernt, vereint dieses außergewöhnliche Neubauprojekt die selten gewordene Kombination aus urbaner Infrastruktur und echter Ruhe. Durch die Positionierung der Gebäude in zweiter Reihe genießen Bewohner ein angenehm geschütztes Wohnambiente ? fernab vom hektischen Alltag und dennoch mitten im Leben. Die im Jahr 2025 fertiggestellten Eigentumswohnungen überzeugen mit intelligent geplanten 2- bis 5-Zimmer-Grundrissen mit großzügigen Freiflächen ab ca. 9 m². Helle Räume, Raumhöhen von bis zu ca. 2,80 m sowie hochwertige Materialien schaffen ein Wohngefühl, das man bereits beim ersten Betreten wahrnimmt. Gerade in Wien werden hochwertige Neubauwohnungen in naturnaher Lage mit moderner Energieeffizienz zunehmend rar. Projekte wie ? Hirschfeld? sind selten geworden ? insbesondere sofort bezugsfertige Eigentumswohnungen mit nachhaltigem Energiekonzept, großzügigen Außenflächen und familienfreundlicher Infrastruktur. Ob gemütlicher Morgenkaffee auf der eigenen Terrasse, entspannte Spaziergänge entlang des Marchfeldkanals oder gemeinsame Nachmittage auf den liebevoll gestalteten Allgemeinflächen ? hier entsteht nicht nur Wohnraum, sondern Lebensqualität. Besonderes Augenmerk wurde auf Nachhaltigkeit und Zukunftssicherheit gelegt. Das Projekt erfüllt den Niedrig-Energie-Haus-Standard und wurde mit der klimaaktiv-Zertifizierung ? Silber? ausgezeichnet. Fußbodenheizung und -kühlung mittels Geothermie/Wärmepumpe, eine Photovoltaikanlage am Dach sowie hochwertige 3-fach-verglaste Fenster mit elektrischen Raffstores sorgen für ein energieeffizientes und angenehmes Wohnklima ? zu jeder Jahreszeit. Ausstattungsstandard Auch die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: hochwertige Parkettböden aus Eiche elegante Sanitärausstattung entweder mit bodenebenen Duschen oder Badewannen Sicherheitstüren großzügige Kellerabteile Garagenstellplätze mit m... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Hirschfeld ? Naturnah wohnen mit urbanem Komfort Im Wohnprojekt ? Hirschfeld ? Naturnah wohnen?, das 2025 fertiggestellt wurde, erwarten Sie moderne Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen, hoher Bauqualität und zeitgemäßer, energieeffizienter Ausstattung. Ergänzend stehen KFZ-Stellplätze in der hauseigenen Garage zur Verfügung. Die Wohnungen bieten 2 bis 5 Zimmer mit Wohnflächen von ca. 40 m² bis 96 m² sowie großzügige Freiflächen ab mindestens 9 m² ? ideal für Familien, Paare oder Singles mit Anspruch an Komfort und Lebensqualität. Das Gebäude liegt in zweiter Reihe zur Gerasdorfer Straße und grenzt nördlich direkt an ein idyllisches Wald- und Wiesengebiet. Diese besondere Situierung garantiert ein ruhiges Wohnambiente, ohne auf eine ausgezeichnete Infrastruktur verzichten zu müssen. Der Marchfeldkanal ist fußläufig in rund 10 Minuten erreichbar, die U1 Leopoldau in ca. 15 Minuten mit dem Bus. Ihre Vorteile auf einen Blick Provisionsfreier Verkauf Sofort beziehbar Nachhaltige, energieeffiziente Bauweise Fußbodenheizung & -kühlung über Geothermie/Wärmepumpe Hochwertige Bauausführung durch STRABAG Optimierte Grundrisse & großzügige Raumhöhen(ca. 2,60 m im Regelgeschoss, ca. 2,80 m im EG & DG) Attraktive Allgemeinbereiche Kinderwagen- & Fahrradraum, Spielplatz, modellierte Spielwiese mit Baumbestand, Gemeinschaftsraum Ausstattungsstandard Der Fokus dieses Projekts liegt klar auf Energieeffizienz und Wohnkomfort. Der Niedrigenergiehaus-Standard mit klimaaktiv-Zertifizierung ? Silber? unterstreicht den nachhaltigen Anspruch der Wohnanlage. Fußbodenheizung und -kühlung (Geothermie/Wärmepumpe) Photovoltaikanlage am Dach Hauseigene SAT-Anlage Gegensprechanlage 3-fach isolierverglaste Kunststoff-Alu-Fensterinkl. elektrischer Raffstores Sicherheitstüren inkl. Reedkontakt (EG & DG) zur Nachrüstung einer Alarmanlage Hochwertiger Eichenparkettboden Moderne Sanitärausstattungmit bodenebener Dusche bzw. Badewanne (laut Plan) Kemperventil auf den Freiflächen Kellerabteil für jede Wohneinheit Vorbereitung für E-Ladestation Garagenstellplätze verfügbar Lage & Infrastruktur Die Lage ist ideal für alle, die naturnah wohnen und gleichz... [Mehr]

#Büro #Loft #Maisonette #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

LOFT LIVING AN DER ALTEN DONAUPrivate Garten Maisonette mit Pool, Ateliercharakter & über 300 m² Wohnfläche Es gibt Wohnungen. Und es gibt Orte, die einen Lebensstil verkörpern. Bereits beim Betreten wird klar, dass diese Immobilie mit klassischen Wohnkonzepten wenig gemeinsam hat. Hinter der zurückhaltenden Fassade eröffnet sich eine Architektur, die man eher aus internationalen Designmagazinen oder ehemaligen Industrie-Lofts in New York kennt: außergewöhnliche Raumhöhen, offene Sichtachsen, nahezu durchgehende Fensterfronten und eine Wohnlandschaft, die Innen- und Außenraum auf beeindruckende Weise miteinander verbindet. Mit rund 317 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, privatem Garten, Swimmingpool, mehreren Terrassen und einer Raumstruktur, die sich flexibel an unterschiedlichste Lebenskonzepte anpassen lässt, vereint diese Maisonette die Großzügigkeit eines Einfamilienhauses mit dem urbanen Lebensgefühl einer außergewöhnlichen Designerresidenz. Schon der erste Blick fällt auf das Herzstück der Immobilie: einen über 100 m² großen Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der nicht durch einzelne Räume definiert wird, sondern durch Atmosphäre. Die markante Designerküche mit Natursteinplatte und ihrer skulpturalen Kochinsel bildet gemeinsam mit den großzügigen Wohnzonen den kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung. Lounge, Essbereich, Bibliothek und Küche gehen fließend ineinander über und schaffen eine Wohnqualität, die man sonst nur aus exklusiven Architektenhäusern kennt. Großformatige Fenster holen den Garten in den Wohnraum und lassen Licht, Pflanzen und Natur zu einem Teil der Architektur werden. Die Kombination aus warmen Terrakottafliesen, Sichtbetondecken, Industrial-Elementen verleiht dem Loft eine unverwechselbare Identität – modern, kreativ und gleichzeitig wohnlich. Die außergewöhnliche Raumhöhe und die offenen Decken schaffen dabei eine Großzügigkeit, die weit über klassische Wohnkonzepte hinausgeht. Jeder Bereich wirkt wie eine eigene Bühne, ohne dabei die Verbindung zum Gesamtraum zu verlieren. Die privaten Wohnbereiche im Obergeschoss präsentieren sich bewusst reduziert und ruhig. Helle Parkettböden, großzügige Fensterflächen und klare Linien schaffen Rückzugsorte mit Boutique-Hotel-Charakter. Das Master Bedroom kann mit der Ankleide verbunden werden und befindet sich direkt neben einem großzügigen Badezimmer mit Doppelwaschtisch und Badewanne. Somit erinnert die Aufteilung eher an eine exklusive Suite als an eine klassische Wohnung. Rückzugsort zwischen Stadt und Wasser Der rund 310 m² große Außenbereich macht diese Immobilie endgültig zu einer Ausnahmeerscheinung. Direkt vor dem Loft öffnet sich eine private Gartenlandschaft, die vollständig von Hecken und Begrünung geschützt wird und dadurch eine außergewöhnliche Privatsphäre bietet. Im Mittelpunkt steht der rund 46 m² große Swimmingpool, der gemeinsam mit den verschiedenen Terrassenebenen, der Pergola und den großzügigen Freiflächen eine Atmosphäre schafft, die eher an ein Boutique-Resort als an eine Wohnung erinnert. Während auf der überdachten Terrasse lange Dinnerabende stattfinden, laden Loungebereiche unter freiem Himmel zum Entspannen ein. Zwischen Wasser, Holz, Naturstein und üppiger Begrünung entsteht eine private Oase, die im direkten Umfeld der Alten Donau kaum ein zweites Mal zu finden ist. Hausgefühl statt Wohnung Die intelligente Aufteilung trennt Leben und Rückzug auf zwei Ebenen. Das Gartengeschoss ist vollständig dem gemeinschaftlichen Wohnen gewidmet und beeindruckt mit einer Offenheit, die ihresgleichen sucht. Das Obergeschoss dient als privater Rückzugsbereich mit Schlafzimmern, Galerie, Ankleide und mehreren Badezimmern. Die bestehende Raumstruktur ermöglicht bei Bedarf sogar die Schaffung von bis zu fünf Schlafzimmern und eröffnet dadurch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Unternehmer: innen, Kreative oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten stilvoll miteinander verbinden möchten. Die umfangreichen Sanierungen der vergangenen Jahre – von der vollständigen Erneuerung des Wohnbereichs inklusive Leitungen und Grundriss über die neue Designküche mit Miele-Geräten bis hin zur Dachsanierung – unterstreichen den hochwertigen Gesamtzustand der Immobilie und schaffen die perfekte Verbindung aus Architektur, Design und moderner Haustechnik. Eckdaten Kaufpreis: EUR 1.237.500,-Wohnfläche: ca. 317 m²Außenflächen Gesamt: ca. 310 m²Rasenfläche: ca. 110 m²Terrassenfläche: ca. 37,5 m²Swimmingpool: ca. 45,93 m² Wasserfläche5 Zimmer2 Badezimmer3 WCs2 Abstellräume3 Terrassen2 PKW-Stellplätze Baujahr: ca. 1955 Loft / Industrial Style Fernwärme & Kamin Parkett- und Fliesenböden Wohnungseigentum Sofort beziehbar Raumaufteilung Gartengeschoss | ca. 160,72 m² Wohnfläche Das Gartengeschoss bildet den kommunikativen Mittelpunkt der Immobilie. Der knapp 110 m² große Loftbereich verbindet Kochen, Essen, Wohnen und Leben auf außergewöhnliche Weise und öffnet sich über großzügige Fensterfronten direkt zum Garten. Räume Wohn-/Essküche – 109,60 m²Gang – 3,90 m²Abstellraum – 3,20 m²Diele 2 – 17,80 m²Badezimmer – 9 m²WC – 6,80 m²Abstellraum – 2,40 m²Vorraum – 5,75 m²Gesamt: ca. 161 m²Obergeschoss | ca. 156,04 m² Wohnfläche Das Obergeschoss dient als privater Rückzugsbereich und überzeugt durch seine offene Galerie, großzügige Vorzonen und flexibel nutzbare Zimmer. Räume Vorraum – 33,40 m²Vorraum / Gang – ca. 20,00 m²Gang – 2,90 m²Galerie – 9,90 m²Podest – 9,60 m²Master Bathroom – 10,80 m²Badezimmer – 7,30 m²Ankleide – 10,40 m²Schlafzimmer 1 – 14,00 m²Schlafzimmer 2 – 12,50 m²Schlafzimmer 3 – 12,40 m²Zimmer 4 / Home Office – 11,20 m²WC – 2,20 m²Gesamt: ca. 156 m²Außenbereiche Der 310 m² große Außenbereich erweitert die Wohnfläche um eine weitere Lebenswelt und macht diese Immobilie zu einer echten Private Garden Residence. Swimmingpool – 46 m² Wasserfläche Terrasse 1 – ca. 25 m²Terrasse 2 – 12,70 m²Pergola – ca. 10 m²Rasenfläche – ca. 110 m²Einfahrt inklusive 2 PKW-Stellplätzen und Terrasse – ca. 75 m²Lage Die Prießnitzgasse zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Floridsdorfs und verbindet urbane Infrastruktur mit außergewöhnlicher Freizeitqualität. Nur wenige Gehminuten entfernt beginnt die Alte Donau – einer der exklusivsten Lebensräume Wiens. Morgens eine Runde Stand-up-Paddling, anschließend mit dem Fahrrad ins Büro oder am Abend ein Glas Wein am Wasser – kaum ein anderer Stadtteil verbindet Natur und Stadt so selbstverständlich miteinander. Die UNO City, die Donau City sowie zahlreiche internationale Unternehmen befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Standort besonders attraktiv für Expats, Unternehmer und internationale Organisationen. Bildungsmeile Franklinstraße Ein besonderer Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zur Franklinstraße, dem bedeutendsten Bildungsstandort Wiens. Kindergärten, Volksschulen, renommierte Gymnasien sowie berufsbildende höhere Schulen ermöglichen einen durchgängigen Bildungsweg mit kurzen Wegen und resultieren in 25 Bildungseinrichtungen. Das traditionsreiche Das21er Gymnasium, das GRG21 Franklinstraße 26 und die Vienna Business School sowie der neue Bildungscampus prägen den ausgezeichneten Ruf des Standorts nachhaltig. Infrastruktur & Mobilität Die Lage überzeugt nicht nur durch ihre Nähe zur Alten Donau, sondern auch durch eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung, die den Alltag ebenso komfortabel wie flexibel gestaltet. Bahnhof Wien Floridsdorf – ca. 5 Gehminuten: Einer der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte Wiens mit S-Bahn, Regionalzügen, U6, Straßenbahn- und Buslinien - direkte Verbindungen gibt es in die Wiener Innestadt, zum Hauptbahnhof und Flughafen. In die nahegelegene Donau City, UNO City oder zum Stephansplatz gelangt man mit einem kurzen Umstieg. Straßenbahnlinien 25, 26, 27, 30 & 31 – in wenigen Gehminuten erreichbar und mit direkter Verbindung Richtung Donauzentrum, Kagran, Stammersdorf sowie in die Innenstadt. Mehrere Buslinien befinden sich in unmittelbarer Umgebung und ergänzen die hervorragende öffentliche Erreichbarkeit innerhalb des Bezirks. Für Pendler und Autofahrer bietet der in wenigen Fahrminuten erreichbare Autobahnanschluss eine schnelle Anbindung an die A22 sowie das überregionale Verkehrsnetz. Die Kombination aus fußläufig erreichbarer U-Bahn, S-Bahn, Straßenbahn und Bus macht diesen Standort zu einer der mobilsten Wohnlagen im Norden Wiens – mit kurzen Wegen in die Innenstadt, zur Donau City, zur UNO City und weit darüber hinaus. Besonderheiten auf einen Blick Rund 317 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen und Eigengrund310 m² Aussenflächen Über 109 m² offener Loft-Wohnbereich Designerküche mit markanter Kochinsel Galerie mit Ateliercharakter Private Gartenlandschaft Swimmingpool mit rund 46 m² Wasserfläche Mehrere Terrassen & Pergola Bis zu fünf Schlafzimmer realisierbar Zwei Badezimmer & drei WCs Zwei PKW-Stellplätze, mit Erweiterungspotential auf eine geschlossene Garage Nur wenige Gehminuten zur Alten Donau Seltene Kombination aus Loft, Hausgefühl und Resort-Lifestyle mitten in Wien Manche Immobilien überzeugen nur durch ihre Größe. Diese überzeugt durch ihre Wirkung. Sie verbindet das offene Raumgefühl eines internationalen Design-Lofts mit der Privatsphäre eines Stadthauses und der Freizeitqualität eines Sommerhauses an der Alten Donau. Gerne zeigen wir Ihnen diese außergewöhnliche Loft persönlich – am besten dort, wo sie ihre größte Wirkung entfaltet: zwischen der offenen Wohnlandschaft, den bodentiefen Fensterfronten und dem Blick in den privaten Garten mit Pool, während die Alte Donau nur wenige Schritte entfernt das Gefühl vermittelt, mitten in Wien und doch weit weg vom Alltag zu sein. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Top 11 | 3 Zimmer | ca. 73 m² + ca. 12 m² Freifläche Die ca. 73? m² große Wohnung befindet sich im 2.? Liftstock und verfügt über eine offene Wohnküche, einen ca. 12? m² großen Balkon sowie zwei Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Alle Räume sind zentral von der Wohnküche aus begehbar und mit großflächigen Fenstern ausgestattet. Raumaufteilung: Abstellraum: ca. 1,14? m² Vorraum: ca. 8,17 m² Wohnküche: ca. 30,80? m² Zimmer: ca. 13,98 m² Zimmer: ca. 12,33? m² Bad: ca. 4,91? m² WC: ca. 1,85 m² Balkon: ca. 11,53? m² Ein Kellerabteil mit ca. 2,86? m² ist der Wohnung zugeordnet. Besonders hervorzuheben: Der Bau hat bereits begonnen ? das ermöglicht Ihnen als Käufer, gemeinsam mit dem Architekten individuelle Anpassungen in der Raumgestaltung vorzunehmen und Ihre persönlichen Wohnideen zu verwirklichen (solange es noch möglich ist). Die Architektur ist klar und zeitgemäß, das Wohnkonzept auf langfristige Qualität ausgerichtet: Alle Wohnungen sind barrierefrei zugänglich. Beheizt wird mittels Luft/Wasser-Wärmepumpe , ergänzt durch eine Photovoltaikanlage zur Unterstützung des Allgemeinstroms. Eine Tiefgarage mit gesamt 19 Stellplätzen , steht Ihnen zur Verfügung. Technische Ausstattung & Komfort: Wärmepumpe Photovoltaik/Solaranlage zur Reduktion von Energie- und Betriebskosten Fußbodenheizung mit Raumthermostaten Fußbodentemperierung in sämtlichen Zimmern Hochwertige Innenausstattung (Eichenparkett, Feinsteinfliesen u.v.m.) 3? fach verglaste Kunststoff? Alu? Fenster und Sonnenschutz in allen Wohnungen (Rollladen, Raffstores, Markisoletten) Kleinkinderspielplatz auf Eigengrund Kaufpreis: Der Verkaufspreis beläuft sich auf Euro 509.000.- Diese Wohnung kann auch als Vorsorge- / Anlagewohnung mit Umsatzsteuerausweisung (weitere Vermietung verpflichtend!) erworben werden: Anlegerpreis: Euro 458.558,56.- &n... [Mehr]